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EXPO PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL stamped (1)

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From the SelectedWorks of Inmobilex Eventos
Summer February 16, 2017
EXPO_PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
NOTARIAL.pdf
Jorge Gonzales Loli
Available at: https://works.bepress.com/inmobilex-eventos/2/
PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA NOTARIAL
MAG.JORGE LUIS GONZALES LOLI
NOTARIO DE LIMA
NORMATIVIDAD LEGAL
 ESPECÍFICA
 LEY 27157 (PUB. 20 DE JULIO DE 1999)
 REGLAMENTO APROBADO POR DECRETO SUPREMO N° 0082000-MTC (PUB. 17 DE FEBRERO DEL 2000) con TUO
APROBADO POR D.S. N° 035-2006-VIVIENDA (08-11-2006)
 LEY 27333 (PUB.30 DE JULIO DEL 2000)
 SUPLETORIA
 LEY DEL NOTARIADO - D. LEG N° 1049
 LEY DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOSS DE COMPETENCIA
NOTARIAL - LEY 26662
 CÓDIGO CIVIL
 CÓDIGO PROCESAL CIVIL
AMBITO DE APLICACIÓN
 SEGÚN REG. LEY 27157:(Arts. 4 y 35)
 Inmuebles Urbanos (cuando menos proyecto de
habilitación urbana aprobada)
 Inmuebles con edificaciones materia de regularización.
 SEGÚN LEY 27333 (Art. 5 inciso
 Inmueble situado en área urbana.
 Comprende terrenos
K)
AMBITO DE APLICACIÓN
 MODIFICATORIA
(D.S
N°
011-2005-
VIVIENDA)
Amplia el ámbito de la Regularización a predios
ubicados en zonas urbanas consolidadas que se
encuentren inscritas como urbanas en la
Municipalidad correspondiente e inscritos como
rústicos en el Registro de Predios. (Art. 4°
modificado)
CONSECUECUENCIAS
DE
LO
EXPUESTO. Inexigibilidad de dicha inscripción de
dicha regularización, bastando certificado de
zonificación.
INMUEBLE URBANO VS. SITUADO EN
AREA URBANA
 INMUEBLE URBANO:
CON RECEPCIÓN DE OBRAS O CUANDO MENOS PROYECTO DE
HABILITACIÓN URBANO INSCRITO
 INMUEBLE EN AREA URBANA:
 URBANO TRADICIONAL (CERCADO)
 ISLA RÚSTICA
 PARCELACIÓN SEMIRÚSTICA
 SE
PUEDE ACREDITAR CON UN CERTIFICADO DE
PARÁMETROS O DE ZONIFICACIÓN SIN NECESIDAD DE
INSCRIPCIÓN PREVIA (RES. 368-2001-ORLC/TR DE 28 DE
AGOSTO DEL 2,001)

NECESIDAD DE EXISTENCIA DE
EDIFICACIONES
 PROCEDE CUANDO NO HAY EDIFICACIÓN ALGUNA
TERRENO - ACREDITAR ACTOS POSESORIOS.
 TAMBIEN CUANDO SE EFECTÚA LA REGULARIZACIÓN
DE UNA EDIFICACIÓN (FOR) EN CUALQUIERA DE SUS
CLASES (OBRA NUEVA, AMPLIAC., MODIFICACIÓN,
REMOD., ETC.)
 SÍ PROCEDE SI YA EXISTE EDIFICACIÓN INSCRITA
QUE NO ES MATERIA DE NINGÚN SUPUESTO DE
REGULARIZACIÓN (Décimo Precedente de Observancia
Obligatoria – 12 Pleno del Tribunal Registral de la
SUNARP)
REQUISITOS
 LOS ESTABLECIDOS EN EL PRIMER PÁRRAFO
DEL ARTÍCULO 950 DEL CÓDIGO CIVIL
(POSESIÓN CONTÍNUA, PACÍFICA Y PÚBLICA
COMO PROPIETARIO) - ART. 5° LEY 27333.
 NO SE APLICA EL SEGUNDO PÁRRAFO DEL
ARTÍCULO 952 DEL CÓDIGO CIVIL, REFERIDO AL
PLAZO DE 5 AÑOS CUANDO EXISTE BUENA FE Y
JUSTO TÍTULO.
 SE PUEDE SUMAR PLAZOS POSESORIOS DEL
INMEDIATO TRANSFERENTE - APLICACIÓN
SUPLETORIA DEL ART. 898 DEL C.C.
POSESIÓN
 PACÍFICA. (SIN TURBACIONES)
 PÚBLICA ( DE CONOCIMIENTO GENERAL)
 CONTINUA (INTERUPCIÓN MENOR DE UN
AÑO O CON RESTITUCIÓN JUDICIAL NO
LA AFECTA - ART. 953 DEL C.C.)
 COMO PROPIETARIO: SIN RECONOCER
EXISTENCIA DE UN TITULAR DISTINTO.
 PRESUNCIÓN POSESORIA DE TIEMPO
INTERMEDIO - ART. 915° DEL C.C.
CARACTERISTICAS FUNDAMENTALES
 ES
UNA
ASUNTO
NO
CONTENCIOSO
DE
COMPETENCIA NOTARIAL (LEY N° 26662).
 POR TANTO SE APLICARÁN PREFERENTEMENTE, EN
ESTE ORDEN, SU NORMATIVIDAD ESPECIAL (LEYES
27157, SU REGLAMENTO Y LA LEY 27333) Y SÓLO
SUPLETORIAMENTE Y EN ESTE ORDEN, LA LEY N°
26662, LA LEY DEL NOTARIADO Y EL CÓDIGO
PROCESAL CIVIL (ART. 1° DE LA LEY 27333)
 NO HAY ASUNTO LITIGIOSO LO QUE LA DIFERENCIA
DEL PROCESO JUDICIAL.
COMPETENCIA DEL NOTARIO
 EL NOTARIO DE LA PROVINCIA DONDE SE
LOCALIZA
EL
PREDIO
MATERIA
DE
PRESCRIPCIÓN.
 LA COMPETENCIA NOTARIAL ES PROVINCIAL LO
QUE ES DIFERENTE A LA LOCACIÓN DISTRITAL
DEL OFICIO NOTARIAL (ARTÍCULO 4° DE LA LEY
DEL NOTARIADO)
 CONCEPTO DE DISTRITO NOTARIAL.
 EL NOTARIO DEBE SER ABOGADO - ART. 6 DEL
REGLAMENTO Y APLICACIÓN SUPLETORIA DEL
ARTICULO 3° DE LA LEY N° 26662.
PROCEDENCIA EN PREDIOS NO
REGISTRADOS
 SÍ





PROCEDE
RESPECTO
A
INMUEBLES
NO
IMATRICULADOS (ART. 36 DEL REGLAMENTO)
DIFERENCIA DOCTRINAL ENTRE TÍTULO SUPLETORIO Y
PRESCRIPCIÓN ADQUISIVA.
TÍTULO SUPLETORIO: EXCLUSIVAMENTE PARA PREDIOS
NO INMATRICULADOS (ART. 37. DEL REGLAMENTO)
PRECEDENTE DEL 49° PLENO DEL TR.
PLAZO ESPECIAL DE POSESIÓN EN EL CASO DE
INMUEBLES NO INMATRICULADOS - 5 AÑOS.
INMATRICULACIÓN CUANDO SE CUENTA CON TÍTULOS DE
PROPIEDAD (ART. 2018 DEL C.C.VS. ART. 37 DEL
REGLAMENTO VS. ART. 6.2 DE LA LEY 27333)
PRESCRIPCIÓN SÍ DA MÉRITO A INMATRICULACIÓN
(RESOLUCIÓN
N°
009-97-ORLC/TR
DE
10-01-97)
PRECEDENTE DEL 3° PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL
CASOS ESPECIALES
 IMPROCEDENCIA ENTRE COPROPIETARIOS (985 CÓDIGO
CIVIL) -DEROGACIÓN DEL ARTÍCULO 26 DEL 27157 (3RA
DISP. FINAL LEY 27333)
 INMUEBLES
IMPRESCRIPTIBLES
(APORTES
REGLAMENTARIOS, VÍAS PÚBLICAS). NUEVO SUPUESTO
LEY N° 29618 QUE DECLARA IMPRESCRIPTIBLES LOS
BIENES
DE
DOMINIO
PRIVADO
ESTATAL.
CONSECUENCIAS.
EL
“PRECEDENTE
DE
OBSERVANCIA OBLIGATORIA DEL OCTOGÉSIMO
CUARTO PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL
 SI PUEDE PRESCRIBIR QUIEN TIENE UN TÍTULO DE
PROPIEDAD
CON
DEFECTOS
QUE
IMPIDEN
SU
INSCRIPCIÓN (CASACIÓN N° 672-2001 PUBLICADA EL 05 DE
NOVIEMBRE DEL 2001)
 CASO ESPECIAL DE PROPIETARIOS CON INSTRUMENTO
PRIVADOS DE FECHA CIERTA (ART. 7° LEY 27157 - ART. 2°
DE SU REGLAMENTO) PROBLEMA CON
LA SETÍMA
DISPOSICIÓN TRANSITORIA DEL RIRP
SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN (I)
 APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY N° 26662:
CONSECUENCIAS:


PETICIÓN ESCRITA FIRMADA POR TODOS LOS
INTERESADOS, INDICANDO NOMBRE, IDENTIFICACIÓN,
DIRECCIÓN, MOTIVO, DERECHO Y FUNDAMENTO
LEGAL. (ART. 5 LEY 2662)
AUTORIZACIÓN DE ABOGADO (ART.11 LEY 26662)
 TESTIGOS
 SUSCRIBIRÁN SOLICITUD INDICANDO CONOCER AL
PETICIONARIO Y PRECISANDO SU TIEMPO DE POSESIÓN
(5.(b) Ley 27333). SE ACOMPAÑARÁN SUS DOCUMENTOS
DE IDENTIDAD PARA VERFICAR EDAD Y SI DOMICILIAN
EN LA PROVINCIA. PRECISAR SU DOMICILIO PARA
EFECTO DE NOTIFICACIONES.
SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN (II)
 COLINDANTES
 INDICARÁ SUS NOMBRES E INMUEBLE QUE OCUPAN.
PRECISANDO
SU
DOMICILIO
PARA
EFECTOS
DE
NOTIFICACIONES.
 TITULAR REGISTRAL
 SE INDICARÁ EL NOMBRE DEL TÍTULAR REGISTRAL Y DONDE
CORRE INSCRITO SU DOMINIO (SALVO CASO DE
INMATRICULACIÓN), PRECISANDO SU DOMICILIO. SI SE
DESCONOCE SE DECLARARÁ BAJO JURAMENTO TAL
CIRCUNSTANCIA, SOLICITANDO LA NOTIFICACIÓN EDICTAL.
 EN CASO QUE EL TITULAR SEA UNA PERSONA JURÍDICA
ACOMPAÑAR COPIA LITERAL DE SU PARTIDA REGISTRAL.
SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN (III)
 SE PRECISARÁ LA FORMA EN QUE SE ADQUIRIÓ
LA POSESIÓN Y EL TIEMPO DE LA MISMA
(ARTÍCULO 505 INCISO 1 DEL CPCP)
 DESCRIPCIÓN EXACTA DEL BIEN MATERIA DE
PRESCRIPCIÓN,. INDICANDO SI FORMA PARTE
DE UN INMUEBLE MAYOR.
 PLANOS




UBICACIÓN Y PERIMÉTRICO.
DISTRIBUCIÓN, CUANDO EXISTAN EDIFICACIONES.
AMBOS
FIRMADOS
POR
INGENIERO CIVIL
O
ARQUITECTO Y VISADOS POR LA MUNICIPALIDAD
RESPECTIVA
MEMORIA DESCRIPTIVA
SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN (V)
 PRUEBAS:
CERTIFICADO MUNICIPAL DE POSESIÓN (PUEDE
SUSTITUIRSE POR UNO RELATIVO A LA CALIDAD DE
CONTRIBUYENTE)
 RECIBOS DE PAGO DE IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS U
OTROS QUE GRAVEN EL PREDIO (FACULTATIVO A
CRITERIO DEL NOTARIO.)
 RECIBOS DE PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS: AGUA, LUZ,
TELÉFONO, ETC. (NO OBLIGATORIO NI LEGALMENTE
PREVISTO PERO RECOMENDABLE)
 COPIA LITERAL ACTUALIZADA DE LA PARTIDA REGISTRAL
DEL INMUEBLE (RECOMENDABLE QUE SEA DE TODA LA
PARTIDA). SI NO ESTÁ INMATRICULADO, CERTIFICACIÓN
REGISTRAL DE INEXISTENCIA DE INSCRIPCIÓNES.

PUBLICACIONES
 RESUMEN DE LA SOLICITUD
 3 VECES CON INTERVALOS DE TRES DÍAS - DÍAS
HÁBILES EN CONCORDANCIA CON EL ARTÍCULO
141 DEL CPC Y ART 5 J) DE LA LEY 27333.
 DOS DIARIOS:EL PERUANO O EL AUTORIZADO A
PUBLICAR AVISOS JUDICIALES Y UNO DE
CIRCULACIÓN NACIONAL.
 TAMBIÉN PUEDEN CONTENER LA
NOTIFICACIÓN EDICTAL (ART. 168 DEL C.P.C.)
 DEBE CONTENER DATOS QUE IDENTIFIQUEN EL
PROCESO, NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL NOTARIO.
NOTIFICACIONES Y CARTEL
 SE NOTIFICA AL TITULAR REGISTRAL, TESTIGOS Y
COLINDANTE SOBRE LA ADMISIÓN DE LA SOLICITUD
(ART 5 INCISO D LEY 27333)
 EN EL CASO DEL TÍTULAR REGISTRAL PROCEDE
NOTIFICACIÓN EDICTAL (PREVIA VERIFICACIÓN
TÍTULOS ARCHIVADOS, SUNAT, RENIEC, ETC.)
 NOTIFICACIÓN POR CEDULÓN (ARTS.160-161 DEL
CPC)
 FIJACIÓN DE CARTELES EN EL INMUEBLE MATERIA
DE PRESCRIPCIÓN.
ACTA DE PRESENCIA
 NOTIFICARSE
A
TITULAR REGISTRAL Y
COLINDANTES CON NO MENOS DE TRES DÍAS
HÁBILES DE ANTICIPACIÓN (ART. 147 CPC)
 DIAS HÁBILES Y HABILITACIÓN (ARTS 141 Y 142
CPC). CASO ESPECIAL DEL NOTARIO
 HORAS HÁBILES (ART. 142 CPC - 7 A 20 HORAS)
 SE COMPRUEBA LA POSESIÓN PACÍFICA Y
PÚBLICA, DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS
DEL INMUEBLE. ASIMISMO SE TOMA EL DICHO
DE QUIENES SE ENCUENTREN EN LOS PREDIOS
COLINDANTES (ART. 5 INC. E LEY 27333)
DECLARACIÓN DE COLINDANTES
 EN PRINCIPIO SE EFECTÚA EN LA MISMA
OCASIÓN DEL ACTA DE PRESENCIA.
 COLINDANTE ES QUIEN OCUPA EL PREDIO NO
NECESARIAMENTE EL TITULAR REGISTRAL.
 NO ES OBLIGATORIO QUE DECLAREN TODOS
LOS COLINDANTES SINO SÓLO AQUELLOS QUE
DESEEN HACERLO Y QUE PERMITAN FORMAR
CONVICCIÓN SOBRE LA POSESIÓN
 SI EL COLINDANTE NO SE ENCUENTRA EN EL
ACTO DE PRESENCIA, PODRA BRINDAR SU
DECLARACIÓN POSTERIORMENTE (SI LO DESEA)
DECLARACIÓN DE TESTIGOS






NO MENOS DE TRES NI MÁS DE SEIS . MAYORES DE 25 AÑOS NO ES NECESARIO QUE SEAN COLINDANTES NI VECINOS AL
PREDIO.
DECLARACIÓN NO NECESARIAMENTE TIENE QUE EFECTUARSE
EN EL ACTA DE PRESENCIA (ART 5 INC E LEY 27333 MODIFICA
INCORRECTA REDACCIÓN DE ARTÍCULO 41.1 DEL REGLAMENTO)
NO ES NECESARIO PRESENTAR PLIEGO DE PREGUNTAS.
DECLARACIÓN DEBE EFECTUAR EN FORMA INDIVIDUAL Y
SEPARADA
INDICANDO
NOMBRE,
EDAD,
OCUPACIÓN,
DOMICILIO, SI ES PARIENTE, CÓNYUGE O CONCUBINO DEL
SOLICITANTE, SI TIENE AMISTAD O ENEMISTAD CON ÉL O
INTERÉS EN EL RESULTADO DEL PROCESO, SI TIENE VÍNCULO
LABORAL CON ÉL O ES SU DEUDOR O ACREEDOR (ART. 224 CPC)
PROHIBICIONES PARA SER TESTIGO (ART.. 229 CPC).
LA PREGUNTA PUEDE SER SOLO UNA RESPECTO A LA POSESIÓN
QUE ALEGA EL SOLICITANTE.
OPOSICIÓN A LA PRESCRIPCIÓN
 TÉRMINO. 25 DÍAS HÁBILES A PARTIR DE LA ÚLTIMA PUBLICACIÓN-





(ART 5 INC. F LEY 27333) PROBLEMA CON EL ARTÍCULO 41.2 DEL TUO
DEL REGLAMENTO DE LA LEY N° 27157
CUALQUIER PERSONA ESTÁ LEGITIMADA PARA FORMULAR
OPOSICIÓN.
NO SE REQUIERE INVOCAR FUNDAMENTO ALGUNO PARA LA
OPOSICIÓN. TAMPOCO CORRESPONDE AL NOTARIO EVALUAR SI ES
FUNDADA O NO.
FORMA ESCRITA NO VERBAL.
PRESENTADA EL NOTARIO DA POR FINALIZADO EL PROCESO ,
COMUNICA EL HECHO AL SOLICITANTE, AL COLEGIO DE NOTARIOS Y
A LA OFICINA REGISTRAL. NO SE REMITE EL EXPEDIENTE AL PODER
JUDICIAL SINO QUE QUEDA EXPEDITO EL DERECHO DEL
SOLICITANTE PARA PRESENTAR SU DEMANDA (ARTÍCULO 5 INCISO
G LEY 27333)
NO OBSTANTE EL PLAZO SE ESTIMA PROCEDENTE HASTA LA FECHA
QUE EL NOTARIO EXTIENDE LA ESCRITURA.
DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN
 FORMALIDAD: ESCRITURA PÚBLICA QUE CONTIENE SOLICITUD, ACTA




DE PRESENCIA, PUBLICACIONES Y DEMÁS INSTRUMENTOS QUE EL
SOLICITANTE O EL NOTARIO ESTIME POR CONVENIENTE (ART. 5
INCISO F LEY 27333)
IMPOSIBILIDAD DE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD A TRAVÉS DE
FORMULARIO REGISTRAL (CARENCIA DE TÍTULO MATERIAL, FALTA DE
MATRICIDAD Y FALTA DE ARCHIVO)
DEBE SER SUSCRITA POR LOS SOLICITANTES. NO ES NECESARIA
SUSCRIPCIÓN POR TESTIGOS NI COLINDANTES.
DEBE CONTENER LA DECLARACIÓN ESPECÍFICA DEL NOTARIO
RESPECTO A LA ADQUISICIÓN DE PROPIEDAD.
DEBEN ACOMPAÑARSE LOS PLANOS AL PARTE NOTARIAL, EN COPIA
CERTIFICADA POR EL NOTARIO (ARTÍCULO 5 INCISO H DE LA LEY
27333). EXCEPCIÓN PLANTEADA POR 62° PLENO DEL TRIBUNAL
REGISTRAL.
DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN
 APROBADA POR RESOLUCIÓN N° 490-2003-SUNARP/SN, PUBLICADA EL
09 DE OCTUBRE DEL 2,003
 TIENE
POR FINALIDAD UNIFORMIZAR LOS CRITERIOS DE
CALIFICACIÓN REGISTRAL EN ASUNTOS NO CONTENCIOSOS
NOTARIALES DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, FORMACIÓN DE
TÍTULOS SUPLETORIOS Y DE SANEAMIENTO DE ÁREA Y LINDEROS.
 NUMERAL
5.1: CONSAGRA PROCEDENCIA DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA NOTARIAL Y FORMACIÓN DE TÍTULOS SUPLETOIRS, EN
INMUEBLES QUE NO CUENTEN CON PROYECTO DE HABILITACIÓN
URBANA, PERO EN LOS QUE SE ACREDITE QUE CUENTEN CON
ZONIFICACIÓN URBANA. ELLO SE EFECTÚA A TRAVÉS DEL
CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN O CERTIFICADO DE PARÁMETROS
EMITIDO POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL.
DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN (2)
 NUMERAL
5.2; LA CALIFICACIÓN REGISTRAL NO
COMPRENDE LA VALIDEZ DE LOS ACTOS PROCESALES DE
COMPETENCIA DEL NOTARIO NI EL FONDO O
MOTIVACIÓN DE LA DECLARACIÓN NOTARIAL
 NUMERAL 5.3: PARA LA ANOTACIÓN PREVENTIVA SE
REQUIERE EL OFICIO, COPIA CERTIFICADA DE LA
SOLICITUD (SIN ANEXOS) Y COPIA CERTIFICADA DE
PLANOS DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL PREDIO. SI
EL PETITORIO SE MODIFICA EN EL PROCESO, ELLO NO
IMPLICA LA MODIFICACIÓN DE LA ANOTACIÓN COMO
REQUISITO PREVIO PARA LA INSCRIPCIÓN DEL ACTO
DEFINITIVO.
 NUMERAL 5.4: NO SE ANOTA PREVENTIVAMENTE CUANDO
EL PREDIO NO SE ENCUENTRA INMATRICULADO.
DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN
 NUMERAL 5.5 : COMO SE SABE NORMALMENTE LA SUBDIVISIÓN
REQUIERE LA PRESENTACÍÓN DE UN RESOLUCIÓN MUNICIPAL
DE SUBDIVISIÓN Y EL PLANO Y CERTIFICADO CATASTRAL DEL
PREDIO. SIN EMBARGO, EL ARTÍCULO 7.2 DE LA LEY N° 27333
ELIMINA ESTE REQUISITO EN EL CASO DE PREDIOS OBJETO DE
REGULARIZACIÓN, LO QUE SOLUCIONA EL PROBLEMA
RESPECTO A PRESCRIPCIONES REFERIDAS A PREDIOS
UBICADOS DENTRO DE OTROS DE MAYOR EXTENSIÓN ESTE
NUMERAL PRECISA QUE PARA EFECTOS DEL REMANENTE NO
ES NECESARIO LA INTERVENCIÓN DEL TITULAR REGISTRAL.
SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE LOS PARÁMETROS DE ÁREA
NORMATIVA Y FRENTE MÍNIMO. REMITIRSE A ARTÍCULO
DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN

NUMERAL 5.7:: LA COMUNICACIÓN DE LA OPOSICIÓN DA
LUGAR A LA CANCELACIÓN DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA,
SIEMPRE QUE SE INGRESE COMO TÍTULO Y SE FORMULE
ROGATORIA EXPRESA EN TAL SENTIDO
LA DIRECTIVA BAJO COMENTARIO ES DE CUMPLIMIENTO
OBLIGATORIO, SIENDO RESPONSABLES DE ELLO TODAS
LAS INSTANCIAS DE CALIFICACIÓN REGISTRAL.
OTRAS JURISPRUDENCIAS REGISTRALES
VINCULANTES
PROCEDENCIA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL
SIN NECESIDAD DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES
(DECIMO SEGUNDO PLENO DEL TR )
 REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES
EN ZONAS URBANAS
CONSOLIDADAS (DECIMO NOVENO PLENO DEL TR)
 EMPLAZAMIENTO
DEL TITULAR REGISTRAL
EN
LOS
PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA (VIGÉSIMO
SÉTIMO PLENO DEL TR)
 ANOTACIÓN DE PREVENTIVA DE INICO DE PROCESO NO
CONTENCIOSO NO CONSTITUYE ACTO PREVIO PARA LA
INSCRIPCIÓN DE LA DECLARACION DEFINITVA (VIGÉSIMO
SÉTIMO PLENO DEL TR)

OTRAS JURISPRUDENCIAS REGISTRALES
VINCULANTES





INAPLICABILIDAD DE LA ACCEDITACIÓN DEL PAGO DE LOS IMPUESTOS DE
ALCABALA Y PREDIAL EN LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA (TRIGÉSIMO
SEGUNDO PLENO DEL TR). ESTO CONCUERDA CON LA VIGENTE LEY N°
29566
CARACTÉR DE BIEN SOCIAL DEL BIEN ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA (CUADRAGÉSIMO PLENO DEL TR)
DE CONFORMIDAD CON LAS LEYES N°S 27157 Y 27333, EL TRÁMITE
NOTARIAL DE TÍTULOS SUPLETORIOS SÓLO PROCEDE RESPECTO DE
PREDIOS NO INSCRITOS. (CUADRAGÉSIMO NOVENO PLENO DEL TRIBUNAL
REGISTRAL)
CUANDO EL TRÁMITE DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL
COMPRENDA LA INTEGRIDAD DE UN PREDIO INSCRITO NO RESULTA
EXIGIBLE EL CUMPLIMIENTO DEL REQUISITO PREVISTO EN EL ARTÍCULO
105° DEL RIRP RELATIVO A LA PRESENTACIÓN DE PLANOS DE UBICACIÓN Y
LOCALIZACIÓN (SEXAGÉSIMO SEGUNDO PLENO DEL TRIBUNAL
REGISTRAL)
NO CORRESPONDE A LAS INSTANCIAS REGISTRALES, POR SER DE
EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD DEL NOTARIO, EVALUAR LA APLICACIÓN O
INAPLICACIÓN DE LA LEY N° 26918 HECHA POR EL CITADO PROFESIONAL
DENTRO DE UN PROCEDIMIENTO NO CONTENCIOSO DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE PROPIEDAD (OCTOGÉSIMO CUARTO PLENO DEL
TRIBUNAL REGISTRAL”
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