COMPRAVENTA Comparecen por una parte, doña..................., chilena, secretaria, cédula nacional de identidad y RUT número ............................................, casada bajo régimen de sociedad conyugal con don .................................. y actuando en el ejercicio de su patrimonio reservado de conformidad con lo dispuesto en el artículo ciento cincuenta del Código Civil, domiciliada en calle ..............................................., comuna de Viña del Mar, en adelante denominada indistintamente como "la vendedora" o "la parte vendedora"; y por la otra, don......................................, chileno, empresario, cédula de identidad y RUT número ......................................., casado bajo el régimen de separación total de bienes con ................................., domiciliado en calle ....................................., comuna de Viña del Mar, en adelante denominada indistintamente como "el comprador" o "la parte compradora". Los comparecientes mayores de edad, acreditan sus identidades con sus cédulas respectivas que se anotarán al pie de sus firmas y exponen: PRIMERO: Antecedentes del inmueble.Doña ......................... es dueña del Estacionamiento número ciento treinta y cinco de la planta subterráneo, del Edificio Miramar II, ubicado en calle ................................., Comuna de Viña del Mar, individualizado en el plano agregado con el número dos mil setecientos setenta el Estacionamiento, en el Registro de Documentos del Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar del año dos mil doce.- Los deslindes del inmueble donde se levanta el Edificio que corresponde al Lote F 2, proveniente de la subdivisión del Lote F ubicado en calle Alvares número ciento treinta y dos y ciento cincuenta y ocho y Von Schroeders números trescientos cuarenta y tres, trescientos sesenta y siete y trescientos ochenta y cinco de Viña del Mar, individualizado en el plano agregado con el número cinco mil quinientos sesenta y tres en el Registro de Documentos del Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar del año dos mil seis, comprendido en el polígono definido por los vértices B-C-D-E-K-J-I-H-G-B son los siguientes; NORTE: Trazo D-K en cincuenta coma doce metros con propiedades rol mil ciento doce guión ciento veintiocho, rol mil ciento doce guión siete y Lote F Uno, trazo J-I en veintidós como cincuenta y cinco metros con Lote F Uno y trazo H-G en veintidós coma veintisiete metros con Lote F Uno; SUR: Trazo B-C en noventa y cinco coma cincuenta metros con propiedades rol mil ciento doce guión ciento treinta y dos, rol mil ciento doce guión ciento treinta y cinco, rol mil ciento doce guión ciento treinta y seis y rol mil ciento doce guión ciento treinta y siete; ORIENTE: Trazo K-J en once coma noventa y un metros con Lote F Uno, trazo I-H en treinta y cuatro coma noventa y cinco metros con Lote F Uno y en doce coma ochenta y seis metros con propiedades rol mil ciento doce guión ciento nueve y rol mil ciento doce guión ciento diez guión ciento cincuenta y cinco guión doscientos cuatro; y PONIENTE: Trazo D-C en sesenta coma veinticinco metros con calle Von Schroeders; con una superficie total aproximada de cuatro mil cuatrocientos veinticinco coma ochenta y siete metros cuadrados.- Además se comprenden los derechos de dominio proporcionales en los bienes comunes del Edificio y en el terreno. Adquirió dicho inmueble por compra que hizo a la sociedad INMOBILIARIA ALVARES LIMITADA, según consta de la escritura pública de Compraventa, otorgada en la Notaría de Valparaíso de don Luis Enrique Fischer Yávar, de fecha nueve de noviembre de dos mil doce. Título que se encuentra inscrito a fojas diez mil seiscientos ochenta y seis vuelta número doce mil setecientos noventa y cuatro del Registro de Propiedad del año dos mil doce del Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar. Para los efectos del pago del impuesto territorial el Estacionamiento tiene asignado el siguiente rol de avalúo número ................................... de la comuna de Viña del Mar. Las referencias de este instrumento a "la propiedad", "el inmueble" y otras similares se entienden hechas al estacionamiento y derechos en los bienes comunes antes mencionados, conjuntamente.- SEGUNDO: Compraventa. Por el presente instrumento doña ................................, vende, cede y transfiere el Estacionamiento singularizado en la cláusula precedente a don ......................., quien compra, acepta y lo adquiere para sí. Además en la venta, se comprenden los derechos de dominio proporcionales en los bienes comunes del Edificio y en el terreno.- TERCERO: Precio. El precio total de la compraventa, es la suma de diez millones de pesos, que la parte compradora paga a la parte vendedora, al contado, en dinero en efectivo de la siguiente manera: a) dos millones de pesos, al contado, en dinero efectivo, en este acto y, b) el saldo, de ocho millones de pesos, en la forma indicada en la Carta de Instrucciones Notariales que se otorga por las partes en un documento anexo, firmado simultáneamente con la presente escritura, declarando la parte vendedora, recibirlos a su entera y total satisfacción de manos de la parte compradora, no quedando saldo alguno por pagar, otorgándose total y completo finiquito.- CUARTO: Estado del inmueble. El inmueble que se enajena a través del presente contrato, se vende como especie o cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra actualmente, con todo lo edificado y plantado en el, con sus usos, costumbres, derechos y servidumbres activas y pasivas, derechos de agua que le correspondan o puedan corresponderle, libre de hipotecas, usufructos, gravámenes, embargos, prohibiciones, arrendamientos, juicios pendientes o declaración de bien familiar y en general, cualquiera otra limitación al dominio, con excepción del Reglamento de Copropiedad del Edificio Miramar II inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar a fojas dos mil cuatrocientos cincuenta y uno vuelta número mil ochocientos ochenta y siete del año dos mil doce y de una servidumbre de paso o tránsito constituida a favor de la propiedad colindante sobre la cual se construyó el primer edificio, denominado EDIFICIO MIRAMAR, que junto con el EDIFICIO MIRAMAR II conforman el conjunto habitacional armónico denominado CONJUNTO ALVARES, respondiendo en todo caso, el vendedor del saneamiento de la evicción en conformidad a la ley. Con el pago al día de sus contribuciones de bienes raíces.- En todo caso, se deja constancia de que el comprador no responderá por deuda anterior alguna del vendedor, y que, si resultare obligado, por cualquier clase de obligaciones de éste, en cuanto se hubieren originado antes del día de hoy, podrá repetir lo pagado, en contra del vendedor con el reajuste que corresponda a la variación del Índice de Precios al Consumidor (I.P.C.) determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último día del segundo mes que precede a la fecha en que la parte compradora se vea obligada a pagar y el último día del segundo mes que precede a la fecha en que efectivamente repita en contra del vendedor obligado al pago.- A su vez el vendedor queda sujeto al deber de responder del saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios en conformidad a la ley.- QUINTO: Finiquito. Las partes declaran cumplido cualquier cierre de negocio, promesa de compraventa o contrato preparatorio celebrado entre ellas relativo a derechos sobre el inmueble objeto del presente contrato, respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más amplio, mutuo, completo y total finiquito.- SEXTO: Entrega del inmueble: La entrega material del inmueble se efectuará en este acto, entrega que deberá realizarse libre de arrendatarios, comodatarios u ocupantes a cualquier título.- SEPTIMO:Gastos. Los gastos notariales a que dé origen la presente escritura y los gastos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces serán de cargo de la parte compradora.- OCTAVO: Mandato al portador. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir las anotaciones, inscripciones, subinscripciones y demás actuaciones que procedan en el Conservador de Bienes Raíces que corresponda y asimismo los comparecientes otorgan mandato especial al comprador tan amplio como en derecho se requiera, para que proceda a otorgar cualquier instrumento público o privado destinado a modificar, rectificar, complementar, aclarar o enmendar la presente escritura y hacer todas las declaraciones, modificaciones, solicitudes, presentaciones, minutas aclaratorias y firmar planos y todos los documentos, públicos o privados, que sean necesarios para que el inmueble quede definitivamente inscrito a nombre del comprador en el registro respectivo ante el Conservador de Bienes Raíces mencionado. Este mandato se extingue con la sola inscripción del título en el Registro de Propiedad correspondiente.- NOVENO: Prórroga de competencia. Para todos los efectos, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Viña del Mar y prorrogan competencia para ante sus Tribunales de Justicia. Escritura redactada por el abogado.......................... .
