Proyecto de Normalización - Ayuntamiento de Salamanca

PROYECTO DE NORMALIZACION DE LA UNIDAD DE
NORMALIZACION NF-49 DEL PLAN GENERAL DE
ORDENACIÓN URBANA DE SALAMANCA.
PROMOTORES:
Elías Pérez ~odriguez
Nuria Sánchez Carrero
José Sánchez Carrero
Sergio Rodero Sánchez
Araceli Carrero Morales
ARQUITECTOS REDACTORES: Antonio de la Mano Morán y Thania Lizeth Valdés Lares.
PROYECTO DE NORMALIZACI~NDE LA UNIDAD DE N O R M A L ~ ~NF-49
I ~ N DEL
APROBACI~NDEFlNrilVA
PLAN GENERAL DE ORDENACI~N URBANA DE SALAMANCA
PROYECTO DE NORMALIZACION DE LA UNIDAD DE NORMALIZACION N-49, DEL PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓNURBANA DE SALAMANCA.
ARQUITECTOS REDACTORES: Antonio de la Mano Morán y Tharria Lizeth Valdés Lares.
ANTECEDENTES.El Plan General de Ordenación Urbana de Salamanca define la Unidad de Normalización N-49 a desarrollar
por el procedimiento de actuación aislada de Proyecto de Normalización.
El ámbito de la actuación lo conforman cuatro propiedades, dos de ellas de propiedad municipal y las otras
dos de propiedad particular con referencias catastrales específicas, de tal forma que la propiedad con
referencia catastral5269502TL7356GOOOlZW es propiedad de Don Elías Pérez Rodríguez y la de referencia
catastral 5269503TL7356GOOOlUW de Araceli Carrero Morales, Sergio Rodero Sánchez, Nuria Sánchez
Carrero, José Sánchez Carrero (en adelante, Familiares Sánchez Carrero).
Como documento aclaratorio, se adjunta, las fichas de la consulta descriptiva y gráfica de los datos
catastrales de las dos fincas de propiedad particular, así como copia de los últimos recibos I.B.I. con el fin de
realizar el cálculo de las tasas municipales (Documento No 4).
El Plan General establece que el suelo de propiedad municipal se adjudicará al colindante y a estos efectos,
los propietarios de las dos parcelas particulares han llegado al acuerdo (Documento No 2) de que el suelo
municipal denominado en el plano FINCAS DE ORIGEN con el número 1 se adjudicará al propietario de la
parcela denominada en el mismo plano con el número 2 propiedad de Don Elías Pérez Rodríguez y la
denominada con el número 3 al propietario de la parcela número 4 Familiares Sánchez Carrero.
En el mismo acuerdo especifican que cada uno de ellos correrá con los gastos que supongan la adquisición
de las parcelas municipales adjudicadas y de las tasas correspondientes por la tramitación del Proyecto de
Normalización correspondientes a sus respectivas propiedades, siendo estos dos los Únicos gastos
conocidos aue deberán ser incrementados con cualcruier otro aue pueda existir, ya que el correspondiente
a los honorarios técnicos serán abonados por cada uno de los dos propietarios a los dos técnicos redactores
del proyecto.
En este sentido, los técnicos municipales han facilitado al equipo redactor el valor de los terrenos
propiedad del Ayuntamiento, siendo su valor de 69,90 8 / m2 sin edificabilidad y las tasas por tramitación
de 0,26 % del valor catastral de cada una de las parcelas.
Las valoraciones detalladas en los anteriores extremos, se recogen pormenorizadamente en el apartado f)
del presente proyecto, que como condición previa para poder edificar, se somete a la aprobación por parte
del Ayuntamiento de Salamanca mediante el procedimiento que el Reglamento de Urbanismo de Castilla y
León (RUCyL) establece en los apartados 3 v 4 del artículo 251.
El contenido del Proyecto, debe ser el establecido en el apartado 3 del artículo 219 del ya citado RUCyL,
contenido que se transcribe a continuación y que será desarrollado posteriormente:
a) Memoria justificativo.
b) Delimitación de la unidad de normalilación, cuando no esté delimitada por el instrumento de planeamiento general o
si se modifican los límites allí previstos.
c) Relación de los propietarios y otros titulares de derechos sobre las fincas incluidas en k unidad, según las titularidades
que consten en el Registro de la Propiedad, con indicación de los domicilios de todos ellos a efectos de notificaciones.
d) Identificación registra1 de las fincas Incluidas en la unidad, acompañando certificaciones registrales de titularidad y
cargas o, en caso de fincas no inmatrimladas, testimonio de los títulosjustificativos de la propiedod.
e) Documentos de información, incluyendo al menos un plano a escala 1:500, que reflejen la situación de la unidad, la
parcelación original, las construcciones e instalaciones existentes en su caso, y las determinaciones del planeamiento
urbanático aplicables.
fJ Documentos sobre la normaliloción, incluyendo al menos un plano a escala 1:500,que identifiquen con precisión las
fincas normalizadas y el aprovechamiento que les corresponde, asícomo los terrenos a ceder al municipio.
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APROBAU~NDEFiNriWA
PROYECTO DE NORMALIZACI~NDE LA UNIDAD DE NORMAUZAI~NNF49 DEL
PLAN GENERAL DE ORDENACI~NURBANA MSALAMANCA
a) MEMORIA JUSTIFICATIVA.La redacción del presente proyecto queda justificada en los Antecedentes expuestos, v en lo especificado
en el Plan General de Ordenación Urbana de Salamanca.
El procedimiento y los efectos de la aprobación, son los recogidos en los siguientes artículos del RUCyL:
Articulo 220
Procedimiento
Los Proyectos de Normalización se aprueban y se modifican siguiendo el procedimiento establecido en los apartados 3 y
4 del artrEu10 251.
Attjcub 221
EfLa aprobación definitivo de los Proyectos de Normalizclci&n produce los efectos citados en el articulo 252 para la
aprobación de los Proyectos de Actuación.
6) DEL~MITACIÓNDE LA UNIDAD DE NORMALIZACIÓN, CUANDO NO ESTÉ DELIMITADA POR EL
INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO GENERAL O SI SE MODIFICAN LOS L/MKES AL^
PREVISTOS.La Unidad de Normalización queda delimitada en el Plan General de Ordenación Urbana de Salamanca
como Instrumento de Planeamiento General, manteniéndose los límites allí previstos, por lo que no
procede nueva delimitación.
c) RELACIÓN DE LOS PROPIETARIOS Y OTROS TITULARES DE DERECHOS SOBRE LAS FINCAS
INCLUIDAS EN LA UNIDAD, SEGÚNLAS TITULARIDADES QUE CONSTEN EN EL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD, CON INDICACIÓN DE LOS DOMICILIOS DE TODOS ELLOS A EFECTOS DE
NOTIFICACIONES.Son 4 las fincas incluidas en la unidad, de las cuales dos son de propiedad municipal y las otras dos de
propiedad particular, cuyos titulares son los que constan en el Registro de la propiedad y cuyos domicilios a
efectos de notificación se especifican en el cuadro siguiente:
Propietario
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1
2
3
4
5
6
Domicilio a efectos de notificación
Teléfono
Elias Pérez Rodriguez
Nuria Sánchez Carrero
José Sánchez Carrero
Sergio Rodero Sánchez
Araceli Carrero Morales
Ayuntamiento de Salamanca
d) IDENTIFICACIÓN REGISTRAL DE LAS FINCAS INCLUIDAS EN LA UNIDAD, ACOMPAÑANDO
CERTIFICACIONES REGISTRALES DE TITULARIDAD Y CARGAS O, EN CASO DE FINCAS NO
JUST~F~CATIVOS
DE LA PROPIEDAD.INMATRICULADAS, TESTIMONIO DE LOS T~TULOS
El cumplimiento de este apartado queda patente en el cuadro adjunto y en la copia de las correspondientes
Certificaciones Registrales (Documento No 3).
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Ayuntamiento de Salamanca
5269501TL7356GOOOlSW
2
Elías Pérez Rodriguez
5269502TL7356GOOOliW
3
Ayuntamiento de Salamanca
Sin Referencia Catastral
Nuria Mnchez Carrero
José Mnchez Carrero
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PROYECTO DE NORMALIZACI~NDE LA UNIDAD DE NORMALIZAIÓN NF-49 DEL
PLAN GENERAL DE ORDENACI~NURBANA DE SALAMANCA
La descripción de las fincas, de acuerdo con los certificados registrales para las 1,2 y 4 y de
acuerdo con su situación actual para la número 3 al no estar inmatriculada, es la siguiente:
DESCRIPCIÓN ACTUAL:
PARCELA R E T O DE FINCA MATRIZ REGISRAL 55631 PROPIEDAD DEL AYUNTAMIENTO DE SALAMANCA CATASWL
5269501ll7356t0001SW QUE EN PARTE ESTA aCüPADA ACTUALMENTE POR VIA
P~BLICAYEL RESTO, QUE AHORA.SE
DESCRIBE CON UNA SUPERFlCiE DE 62,40 M2. Y QUE LINDA POR EL NORTE CON EL RESTO DE LA FINCA MATRIZ,
ACTUALMENTE CALLE RODRIGO TRRNA, AL O m E CON CALLE CAMlNO DE MIRANDA, AL ESTE CON CALLE PlCO
MALADETA Y AL SUR CON FINCA REGISIWL 36.598 QUE P@TERIORMENTE SE DESCRIBIR&
QUEDA AFECTA POR CINCO AaQ5 A CONTAR DESDE 21 /5/2013DE LO AFECTADO POR LA FINCA MATRIZ.
DE!XRIK~ÓN ACTUAL:
PARCELA ACTUALMENTE DE TERRENO SIN EDIFICAR RESULTANTE DEL DERRIBO DE LA EDIFICACI~N EN LA FINCA
REGISTRAL 36.598 PROPIEDAD DE LOS C~NYUGESROSA MAR~AGARC~ARAMOS Y EUAS PERZ RODR~UEZCON
C A R ~ E GANANCIAL,
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CON REFERENCIA CATASTRAL 52tj9502TU356G0WfMI Y CON UNA SUPERFICIE DE í!M,M) M2
Y QUE UNDA POR EL NORTE CON PARTE DE LA FINCA REGISTRAL 55631 ANlERlORMENTE DESCRITA, AL OESTE CON
CALLE CAMINO DE MIRANDA, AL ESTE CON CALLE PlCO MALADETA Y AL SUR CON FINCA SIN INMATRICULAR
PROPIEDAD DEL AYUNTAMIENTO DE SALAMANCA Y CON W flNCAS REGISIRALES 51133,53291Y 53293.
NO APARECE GRAVADA CON CARGAS.
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PROYECTO DE N O R M A L ~ Z A C ~DE
~ NLA UNIDAD DE NORMAUZAI~NNF-49 DEL
PLAN GENERAL DE ORDENACI~NURBANA DE SALAMANCA
DESCRIPCI~NACTUAL:
PARCELA SIN INMATRICULAR, ACTUALMENTE CALLUON PROPIEDAD DEL AYUNTAMIENTO DE SALAMANCA QUE
PERTENECE ALAYUNTAMIENTO DE SALAMANCA DESDE TIEMPO INMEMORIAL SIN REFERENCIA CATASTRAL Y CON UNA
SUPERFICIE SEGÚN MEDlClON RECIENTE DE 34,92 M2 Y QUE LINDA POR EL NORTE CON PARCELA REGISTRAL 36.598
ANTERIORMENTE DESCRITA, AL OESTE CON CALLE CAMINO DE MIRANDA, AL ESTE CON REGISTRALES 36598, 51133,
53291 Y 53293 Y AL SUR CON REGISTRALES 51133,53291 Y 53293.
NO EXISTEN SIGNOS APARENTES QUE LA GRAVEN CON CARGA ALGUNA.
SEGUNDO: Que l a f i n c a d e s c r i t a aparece inscr.ika .a f a v o r de los,.sigui&Ees
titulares, en l a p r o p o r c i ó n a continuiición indicad&:
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-- - - - -- - - - . - -- -.- - . - * - T f e r e d e e y iia.ta- que -cumpla c u a r e n t a d o s n a c e s i l - t a r s .al consentimiento :de su.
&5tada. .madre:. ... Se. han practi:cacia l a s correspon&ientes operaciones de
li.quldaci6h .de: l a soc"Leda'~.
de garianclales., p a r t i c i b n y adjtidkc:acián de iiekeneia.
t i e n e n l u g a r diversa3
por : f a i l e ~ i m i e n t o &e don Jos.6 S:ánchsz RadrP.gui3z.i
aC%j:u-dicraciones, e n t r e . ellas, la de Ia .TERCERA PARTE' INDIVISA de l a f i n c a de
e s t e ni5mero .de l a -siguiente. fbrma, en. l a . que l a INSCRIBO:: e l USUFRUCTO
VITALICIO a f a v o r de dofia .ARPiCELI m R O . HORALES,
, :por t i t u l o .de
LEGADO;. y .la .NUDA- PROPIEDAD- a favor de don SERGIO RODEKO SANCHEZ, N I F
N1 p o r tXtPlo de. LEGADO, con l a p r o h i b i c i ó n de d5;spofiez dicha. A s i
r.eSnlt:a. d e -copia de l a - e s c r i t u r a aut:ori.zada pos e1 N o t a r i o d e SALAMANCA, :don
JESOS ...GARc~&
SJ~JCHEZ, el vein'tis.eis d e . a b r i l del año.. d o s .mil: trece.,. P m t o c o l o
9'20,
SALZiMANCA, v.ei;ntiu:no de j u n i o .del. afio dos mil. t : r e c e . 'l..
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NO SE CERTIFICA DE CARGAS POR NO HABER SIDO SOLICITADO.
Y no e x i s t i e n d o presentado en e l Libro D i a r i o documento alguno, pendiente
de i n s c r i p c i ó n , p o r e l c u a l s e t r a n s f i e r a , grave o modifique e l dominio d e l a
f i n c a que s e c e r t i f i
extiendo l a p r e s e n t e , que fZrmo en Salamanca a 26 d e
Noviembre de 2013.
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PROYECTO DE N O R M A L ~ Z A C ~DE
~ NLA UNIDAD DE N O R M A L ~ Z A ~NF-49
~ N DEL
PLAN GENERAL DE O R D E N A C I ~ N
URBANA DE SALAMANCA
A P R O B A C I ~ NDEFINITIVA
que t r a n s c r i t a perrinentemente en l o ahora i n t e r e s a . d i c e a s i : "URBANA: ... Don
JOSE: -en algunos documento.^ f i g u r a como JOSE' MANUEL- SANCHEZ RODRIGUEZ, NI%
, t i t u l a r de UNA TERCERA PARTE INDIVISA d e e s t a . f i n c a , p o r herencia:,
.., .f:al'leció -en Salamanca e l d í a 10 de f e b r e r o de 2013,
bajo. l a vigencia
de testamento a b i e r t o otorgado .. . e l d í a 28 de noviembre de. 2012 a n t e e l
Notario d e Salamanca: don J e s ú s García Sbnchez, en e l c u a l , e n t r e o t r a s
disposiciones de c a r g c t e r skngular,
pre'lega, con cargo a l o s telicios de.
l i b r e disposi'ci6n y d e -mejora, a s u n i e t o . S e r g l o Rodero Sánchez, vecino de
Salaman.ca,. en c a l l e
las
p a r t i c l p a c i a n e s de propiedad d e l t e s t a d o r en l a s c u a t r o f i n c a s s i t a s en
S-alamanca, que l e pe.rtenecen por. herencia de su hermana J a c i n t a SZinchez
Rodrl,gue.z, f i n c a s r e g i s t r a l e s 31.102, 312:98, 51133 y S3293 de. e s t e Registro de
l a - Propiedad; .pre:lega, p o r mitad e -iguales p a r t e s , a s u h i j o José Sanchez
c a r r e r o y a su n i e t o S s r g i o Rodero Sánche.~,l a p a r t i c i p a c i ó n que., pertene.zca a l
t:estador en ¡,a f i n c a s i t a e n Salamanca, "Urbanaz. s i t u a d a en l a -plan.ta derecha
de l a casa número quince d e l Teso de l a Feri,a, i n s c r i t a en e l Registro d e l a
'Propiedad número Uno dé Salamanca., como f i n c a . r e g i s t r a 1 1.2855:";
y ordena e l
t e s t a d o r .que l a p a r t e de herencfa, -prelegado, legado o heredero-, que r e c i b a
su : n i e t o Sergio sea. amnini.strado por su madre Aimudena Skcliez Carrero, hasta
que .cumpla l a edad de t r e i n t a años y además si, pretendidiere vender l o que
- ..
. m .$I;ANTP;.'DERECm -'de l = :
-n-ero
.VE.~NTI&~S: :de la,.
c&fi& . m Ó r : , : m
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'que..
~ & , l : ..de. .planea. bajia:; .Mide iSETENTA Y. .DQS..:.NE.~S,.
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CUA'~RA~);OS..'LINDA: a l fren*,
c o n X a ' c a l l e de s u : s i t u a ~ . i ó n ; : ~la..dar.ecfia,.
~or
'c'&n
l a . casa:..número 25-..pr.opi&dád:.
:de-don. 'Manuel. Car.n%cero-Lorenzci,. . en.:,..:3.5;n:ea-.
.de: .d.le=:,
metres..,-y.....:dl:ez. .c,entfmetro-s:, c a s a .que t i e n e . acceso p o r ; la..:calPe... Ca&:ao, .....d g
...
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una.::coche.s,.. .propiedad de :- dona. .Jacfit& Sánchez
5 2 6 9 5 6 3 ~ k 7 3 5 g ~ 0 0 0 1 ~. ~ .
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.-inscf.?:taa' ;favor
: C A R R E ~ O.:MORAI;ES$.
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y.,:,~
. &i: . . ..don : . ~ ~ E : : . . . . ~:-.:ROi,
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y . don, 'SERGI0:-/RODERO - i a m ~
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+Z.E!
Nt.l'a':NPiDA-,,:PXOPIEDPiD,,
- p o r.~MITaISY .P.~OINDIVISO.,p o r
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:según. .el:.asieriw;:.al.? de1-d i a r i o 51,. i h s c r i t a : e l d i a , .veirit.iuno de, jun2q ,deL '&o: "
db$::fil--t-re=eG..s:egfifi..%a-I.nsc:r$pción.:2,ag.i:tomo:-:4.;.
35.5-i..libro- 8:@3, : f o l i o '221;..::....
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~ k f .:$a,l&ma.i& don J,esfis. . Garc-a .S&nchaz:, :en . , e l . i-+u&;
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disposiciones de c a r á c t e r s i n g u l a r ,
; prelega, por mitad e i g u a l e s p a r t e s , a
su h i j o J o s é Sanchez Carrero y a su n i e t o Sergio Rodero Sánchez, l a
p a r t i c i p a c i ó n que pertenezca a l t e s t a d o r en l a f i n c a s i t a en Salamanca,
"Urbana, s i t u a d a en l a p l a n t a derecha de l a casa número quince d e l Teso de l a
Feria, i n s c r i t a en e l Registro de l a Propiedad número Uno de Salamanca, como
f i n c a r e g i s t r a 1 12855";
y ordena el t e s t a d o r que l a parte de herencia,
-prelegado, Iegado o heredero-, que reciba su n i e t o Sergio sea administrado por
su madre Almudena Sánchez Carrero, hasta que cunrpla l a edad .de t r e i n t a años y
además si pretendiere vender l o que heredare g hasta que cumpla cuarenta aiíos
necesitará e l consentimiento de su citada madre. ... Se han practicado l a s
correspondientes operaciones de l i q u i d a c i ó n de l a sociedad de gananciales,
p a r t i c i e n y adjudicación de herencia por f a l l e c i m i e n t o de don José Sánchez
Rodriguez, ... t i e n e n l u g a r d i v e r s a s adjudicaciones, e n t r e e l l a s , l a de l a
...
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. .
PLAN GENERAL DE O R D E N A C I ~ NURBANA DE SALAMANCA
f i n c a - d e e s t e ndrnero de 1á s i g u i e n t e forma, en l a que l a INSCRIBO: e l USUFRUCTO
MORALES,
, por t í t u l o de
VITALICIO a f a v o r d e dofía ARACELI -RO
LEGADO: y l a NUDA PROPIEDAD, p o r mitad y p r o i n d i v i s o , a favor de don JOSE
SANCHEZ CARRERO,
; y don SERGIO RODERO SANCHEZ,
, por
t i t u l o de LEGADO, e n cuanto a l a a d j u d i c a c i ó n de don S e r g i o Rodero Sdnchez con
l a prohibicibn d e disponer d i c h a . A s l r e s u l t a de c o p i a d e La e s c r i t u r a
a u t o r i z a d a por e l Notario de SALAMANCA, don J'EsÚs G A R C ~ A SÁNCHEZ, e l v e i n t i s e i s
de a b r i l d e l aSlo dos m i l t r e c e , Protocolo 920,
SALAMANCA, v e i n t i u n o de
junio d e l aflo dos m i l t r e c e . " .
...
NO SE CERTIFICA D
E CARGAS POR NO HABER SIDO SOLICITADO.
Y na e%lstlericlo preaeritadb en e1 Libra M:ario. doocumentto algun'o-2 pendiente.
da Lnscrrlpciónj p.or el .cual se t r a n s : f % e r a , :g.rare o, .mo&Tfi.que-e l dorrr3n:nlo ,de.l a
f i n c a ,que se
extZerido 3ra presente,,: que :f:irmo en .Salamanca. a . :26 de
N'ov5embre. d e
DESCRIPCI~NACTUAL:
FINCA DIVIDIDA REGISTRALMENTE EN DOS PARTES DENOMINADAS PLANTA IZQUIERDA Y PLANTA DERECHA
RESPECTIVAMENTE PERO CON LA UNlCA REFERENCIA CATASTRAL 5269503TL7356GOOOlUW Y CON TRES FINCAS
REGISTRALES: REGISTRAL 351133, 53291 Y 53293 PROPIEDAD DE NURlA SANCHEZ CARRERO, JOSÉ SANCHEZ
CARRERO, SERGIO RODERO SANCHEZ Y ARACELI CARRERO MORALES EN DISTINTAS CIRCUNSTANCIAS RECOGIDAS
MINUCIOSAMENTE EN LA CERTlFlCAClN REGISTRAL CORRESPONDIENTE.
LA SUPERFICIE COMPLETA DE LA FINCA, DE ACUERDO CON MEDlClON RECIENTE ES DE 196.88 M2. PRESENTANDO
LOS SIGUIENTES LINDEROS: POR EL NORTE CON FINCA DESCRITA ANTERRRIORMENTE COMO FINCA No 3 Y CON LA
REGISTRAL 36.598 DESCRITA COMO FINCA No 2, AL OESTE CON CALLE CAMINO DE MIRANDA, AL ESTE CON CALLE PICO
MALADETA Y AL SUR CON DIFERENTES FINCAS PRIVADAS.
NO APARECE GRAVADA CON CARGAS.
e) DOCUMENTOS DE INFORMACI~N,INCLUYENDO AL MENOS UN PLANO A ESCALA 1:500,
QUE REFLEJEN LA STTUACI~NDE LA UNIDAD, LA PARCELACI~NORIGINAL, LAS
CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES EXKTENTES EN SU CASO, Y LAS DETERMINACIONES
APLICABLES.DEL PLANEAMIENTO URBAN~STICO
En el plano que complementa el presente
documento, se refleja la situación de la
unidad con su parcelación original y las
determinaciones del planeamiento aplicable,
que para mayor claridad se transcriben a
continuación y que teniendo en cuenta que
la zona que nos ocupa está incluida en la
denominada Grado 4 y por consiguiente se le
asigna un coeficiente de edificabilidad de
1,80 mz/m2:
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