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OFICINA EN VENTA
Avda. Diagonal, 427 Bis – 431
“Edificio Diagonal”
(08036 Barcelona)
NCI Asesores Inmobiliarios y Gestores de Patrimonio
Ronda del General Mitre, 230 – 08006 Barcelona T +34 93 415 21 21 M +34 678 622 105 e-mail [email protected]
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1. LOCALIZACIÓN
1.1. Plano de Barcelona y sus distritos
1.2. Plano del distrito “L´Eixample” y sus barrios
1.3. Plano del barrio “L´Antiga Esquerra de l´Eixample”
1.4. Plano de transportes públicos
1.5. Plano de servicios
1.6. Fotografías aéreas de situación
2. EL INMUEBLE
2.1. Descripción del inmueble
2.2. Plano de planta
2.3. Precio de Venta. Gastos de Comunidad e IBI
2.4. Imágenes
3. CONTACTO
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1. Localización
El inmueble objeto de esta Valoración se ubica en la ciudad de Barcelona, distrito
“Eixample”, barrio “L'Antiga Esquerra de l'Eixample”, concretamente en Avenida
Diagonal nº 427 Bis - 431.
El distrito de L'Eixample ocupa el espacio central de la ciudad, por lo cual limita con
gran parte de los distritos de Barcelona: al este, con Ciutat Vella; al norte, con Sant
Martí; al sur, con Les Corts y Sants-Montjuïc, y al oeste, con Sarrià-Sant Gervasi, Gràcia
y Horta-Guinardó.
El edificio está situado en la que se considera Primera línea (Zona Prime) de Barcelona;
conocida por su alta representación institucional de negocios. Esta zona se encuentra
en el corazón de la ciudad, a ambos lados de las calles más prestigiosas de Barcelona,
la Avenida Diagonal y el Paseo de Gracia, donde se concentra más del 15% del stock de
oficinas de Barcelona.
La Barcelona moderna nació en el Eixample, ideada por el ingeniero y urbanista a
quien debe su dibujo mágico y único: Ildefons Cerdà. El distrito es fruto de uno de los
momentos más esplendorosos de la historia de la ciudad, cuando se configura
definitivamente como el motor de la Catalunya contemporánea y rompe con el pasado
medieval derribando las murallas a mediados del siglo XIX. La mejor expresión creativa
de este momento es el estilo arquitectónico modernista que impregna el distrito, con
una acumulación de edificios de gran valor patrimonial.
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El Ayuntamiento de Barcelona acaba de finalizar las obras de reforma en la Avenida
Diagonal, entre la Plaza Francesc Macià y el Paseo de Gràcia, con el objetivo de
ordenar los diferentes usos que hasta ahora competían por un mismo espacio
(peatones, ciclistas, áreas de carga y descarga, aparcamiento de motos, etc.) de una
de las arterias más importante de Barcelona.
Esta reforma, que comprende 1,3 km, ha permitido la ampliación de las aceras hasta
los 7 metros, un carril segregado para ciclistas, aparcamiento para motos, reducción
del tráfico más próximo a las viviendas, así como la incorporación de zonas
específicas para carga y descarga hasta ahora inexistentes.
La amplitud de las aceras permitirá instalar bancos y terrazas, así como disponer de
un amplio espacio para pasear.
Esta actuación permitirá revitalizar esta vía tan importante de Barcelona, para
convertirla en un espacio más amable, seguro, atractivo y accesible en beneficio del
bienestar y la calidad de vida de las personas.
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1.1. Plano de Barcelona y sus distritos
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1.2. Plano del distrito del “Eixample” y sus barrios
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1.3. Plano del barrio “L´Antiga Esquerra de l´Eixample”
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1.4. Plano de transportes públicos
BUS: 6-7-27-32-33-3467-68-V15-H8-N5-N8
FERROCARRILES
GENERALITAT (FGC):
Estación “Provença”
Líneas L6 y L7
METRO:
Estación “Diagonal”
Líneas L3 y L5
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1.5. Plano de servicios
Centre d'Oftalmologia
Barraquer
Comisaría de Policía
de la Generalitat Mossos d'Esquadra
Oficinas de
Tramitación de DNI
y Pasaporte
Hotel Meliá
Barcelona Sarrià
Clínica Pilar Sant Jordi
Comissaria de Policia de
la Generalitat - Mossos
d'Esquadra “Les Corts”
Hotel Casa
Fuster
Hospitales y
Clínicas
Hospital Universitari
del Sagrat Cor
Institut Oftalmologia
Gabriel Simón
Oficinas de Correos
Hoteles 5* y 5*GL
Hospital Clínic
Hotel Suites
Avenue
Majestic Hotel &
Spa Barcelona
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Hotel
Claris
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1.6. Fotografías aéreas de situación
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2. El inmueble
2.1. Descripción del inmueble
● Edificio de uso exclusivo de oficinas construido en 1978
● Perfecto estado de conservación
● Planta baja más 8 plantas superiores
● 7 plantas sótano destinadas a aparcamiento
● Fachada muro cortina acristalada
● 4 ascensores
● Accesibilidad para minusválidos
● Cámaras en zonas comunes
● Escalera principal y escalera de emergencia
● Fibra óptica
● Doble turno de conserjería
● Vigilancia nocturna
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● Oficina en Planta Ático compuesta por 6 unidades registrales actualmente
agrupadas ocupando la totalidad de la planta
● Superficie 868,39 m² + terrazas
● 2 terrazas, una orientada a Avda. Diagonal de superficie 125 m² y otra orientada a
mar con una superficie de 30 m²
● Superficie de planta prácticamente cuadrada y originalmente diáfana
● Oficina actualmente distribuida en su perímetro mediante mamparas curvadas
realizadas en madera y cristal y en la zona central mediante mamparas de cristal
● Gran luminosidad y excelentes vistas
● 3 núcleos dobles de aseos
● Office
● Zona de archivo con bastidores móviles y almacén
● Sistema de climatización central
● Pavimentos de parquet en los despachos y salas de reuniones y porcelanato en
pasillos y zonas comunes, mármoles en los aseos
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2.2. Plano de planta
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2.3. Precio de Venta.
Gastos de Comunidad e IBI
Precio de Venta Total: 3.800.000 €
Precio de Venta por m²: 4.376 €/m² (no se contabiliza la superficie de terraza)
Gastos Comunidad: 2.076 €/mes
Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): 1.238 €/mes
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2.4. Imágenes
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3. Contacto
NCI
José Luis Regás
Rda. General Mitre, 230
08006 Barcelona
Tel. 678 622 105
Tel. 934 152 121
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