invitación - Servicio de Gestión Inmobiliaria del Sector Público

Setmcio de
GestiOn Inmobiliaria
del Sector Public°
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO
CODIGO No. PROE-DNABI-2016-009
INVITACION
De conformidad con lo que dispone la Ley Organica del Sistema Nacional de Contratacion Ptiblica, y
su Reglamento General, que regula el procedimiento de Arrendamiento de Bienes inmuebles, se
convoca a las personas naturales a juridicas, nacionales o extranjeras, legalmente capaz para
contratar, a fin de que presenten sus ofertas para dar en "ARRENDAMIENTO UN AREA DE
13.308,94 M2, DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE LA PRADERA ENTRE AV. REPUBLICA Y
CALLE SAN SALVADOR, EN LA CIUDAD DE QUITO, PROVINCIA DE PICHINCHA, CON NOMERO DE
PREDIO 132975", ubicado en la calle La Pradera entre Av. Republica y calle San Salvador, de
acuerdo a las siguientes especificaciones:
INMUEBLE
DESCRIPCION
ARRENDAMIENTO UN AREA DE
13.308,94 M2, DEL INMUEBLE
UBICADO EN LA CALLE LA PRADERA
ENTRE AV. REPUBLICA Y CALLE SAN LOTE DE TERRENO
SALVADOR, EN LA CIUDAD DE
QUITO, PROVINCIA DE PICHINCHA,
CON NOMERO DE PREDIO 132975
AREA OTIL/M2
13.308,94 m2
01 94 M
ACJTA
El Inmueble tiene cerramiento perimetral externo de paredes de
bloque enlucidas y pintadas, cerramientos internos con mallas de
alambre; iluminacion artificial (16 pastes); y dos accesos (puertas
meta licas corredizas funciona les).
En el inmueble se diferencian dos areas:
Descripcion de la construccion:
Un area dura, de construccion abierta no cubierta, la misma
que se caracteriza por tener un contrapiso, y que anteriorme
funcionaba coma area para parqueaderos.
La segunda area es un espacio recreativo, el mismo que se
caracteriza por tener areas verdes y canchas deportivas.
Adicionalmente incluye una garita en la Calle Pradera.
PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: El plaza de duracion del contrato seri por dos (2)
contados a partir de su suscripcion. A la fecha de terminacion EL
ARRENDATARIO debera entregar el bien inmueble en las mismas condiciones en
las que se recibia, y aquello que no pueda ser retirado sin detrimento del
inmueble se entendera coma incorporado a bien, aclarando que INMOBILIAR al
finalizar Contrato o en el trascurso del mismo no reconocera valor alguno a favor
de EL OCUPANTE por estas situaciones. En caso de que se produzcan gastos
debidos al mal uso del inmueble, EL ARRENDATARIO reconocera dichos valores.
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CODIGO No. PROE-ONABI-2016-009
Sin perjuicio de lo expuesto, dado el destino de caracter palico definido para el
inmueble, se podra requerir la terminacion del Contrato en cualquier momento
antes del cumplimiento del plazo establecido en el parrafo anterior, por
cualquiera de las Partes, solicitandolo por escrito a la otra parte por lo menos
con TREINTA (30) DIAS DE ANTICIPACION, siendo suficiente prueba legal del
requerimiento, la constancia de recibido de la contraparte a tray& de los
diferentes medios (correo electronic° u oficio). Esta situaci6n no dara derecho a
indemnizacion alguna at ARRENDATARIO.
De concluirse el plazo de duraci6n del Contrato establecido en el Wrath
primero de este numeral, el Contrato podra renovarse por un period° menor o
igual at establecido por acuerdo escrito entre las Partes, para lo cual, previo a la
terminacion del Contrato por el cumplimiento del plazo establecido, cualquiera
de las Partes que deseara renovarlo, podra solicitarlo a la otra por lo menos con
TREINTA (30) DIAS DE ANTICIPACION A LA FECHA DE TERMINACION DEL
CONTRATO, siendo suficiente prueba legal de la renovacion, la aceptacion por
escrito de la contraparte.
CANON MINIMO DE ARRENDAMIENTO (BASE): Se establece como canon base de arrendamiento,
la cantidad de USD $ 7.500,00 (SIETE MIL QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA CON 00/100 CENTAVOS), mas el valor del IVA.1Se considerara la siguiente forma de pago
mensual de acuerdo al siguiente recuadro:
METODO DE INCREMENTO PROGRESIVO DE COBRO
ler TRIMESTRE
1
2
3
50% DE DESCUENTO
CANON DE
ARRIENDO
MESES
4
5
6
7
8
9
10
11
12
100% DE CANON DE ARRIENDO + VARIABLE DE ARRIENDO (10%)
VARIABLE DE ARRIENDO 10%
VALOR BASE
$ 75.000,00
DIFERENCIA DE LAS GANANCIAS DEL MES
PARA EL VALOR BASE ($75.000,00) Y DEL
RESULTADO SE PAGARA EL 10% DEL VALOR
VALOR MAXIMO
$ 110.000,00
Se entendera como canon base al valor definido por esta Cartera de Estado sobre el cual se
receptara la oferta. Cabe recalcar que no sera valida ninguna oferta economica menor al valor
antes establecido, de manera mensual.
GARANTIA: EL ARRENDATARIO, dado que el inmueble es un terreno, entregara antes de la
suscripcion del contrato, en concepto de garantia, la suma correspondiente a un canon arrendaticio
mensual por el valor que se adjudique el proceso de arrendamiento, mediante deposit° a la Cuenta
Corriente No. 7350929 del Banco del Pacifico, con codigo 12.12.11. Valor que garantizara el fiel
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones del contrato, asi como, los posibles dafios que
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se causaren en el inmueble o par retrasos o falta de pago de los servicios basicos instalados en el
bien inmueble.
De ninguna manera EL ARRENDATARIO podra solicitar que se atribuya a EL ARRENDADOR, este valor,
coma una parte o coma un canon completo de arriendo.
A la terminacion del Contrato, EL ARRENDADOR devolvera a EL ARRENDATARIO la garantia recibida,
una vez que se haya suscrito la respective Acta de Entrega - Recepcion del/los inmueble/s arrendado
a complete satisfacci6n del ARRENDADOR, asi coma, se haya corroborado que se encuentran al dia y
sin deuda alguna de todos los servicios basicos y otras obligaciones; caso contrario, EL ARRENDADOR
podra imputar los valores pendientes de pago a la garantia entregada por EL ARRENDATARIO.
De existir cualquier deterioro que no corresponda at uso normal del/ los Inmueble (s), EL
ARRENDADOR utilizara el valor de la garantia para resarcir los clefts y volver el/los inmueble(s) al
estado en que le fueron entregados a EL ARRENDATARIO, sin perjuicio de que en el evento de que
dicho monto no alcanzare para cubrir los claps ocasionados, EL ARRENDADOR, pueda exigir a EL
ARRENDATARIO la diferencia del valor que se requiera para subsanar los desperfectos.
Este valor bajo ningUn concepto devengara interes alguno a favor de EL ARRENDATARIO.
BASES DEL CONCURSO: El oferente debera solicitar los documentos requeridos para el presente
procedimiento (pliegos), en las &minas de la Direcci6n Nacional de Administracion
de Bienes Inmuebles, ubicada en la ciudad de Quito, en las calles Av. Rio Amazonas
y Gral. Ignacio de Veintenilla, 4to piso septimo nivel o descargar en la pagina web
www.inmobiliar.gob.ec. De requerir informacion adicional se debera solicitar
mediante
correo
electronic°
a
la
direccien
electron Ica:
[email protected]
EL CRONOGRAMA QUE REGIRA EL PROCESO SERA EL SIGUIENTE:
Concepto
Dia
Hora
Fecha estimada de inicio
24/06/2016
09h00
28/06/2016
15h00
Fecha limite de entrega de ofertas
30/06/2016
15h00
Fecha de apertura de
30/06/2016
16h00
04/07/2016
17h00
Fecha
limite
de
audiencia
de
preguntas
y
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Fecha estimada de
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