Los problemas del World Trade Center para cerrar arriendos

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Miércoles 29 de mayo de 2013 • www.pulso.cl
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CRONOLOGIA
Septiembre 2001 Dos aviones
impactan las Torres Gemelas,
causando su colapso y la destrucción del WTC.
Febrero 2003 Se elige un diseño
de propuesta para el sitio, una vez
que termina la limpieza.
Abril 2006 Silverstein cede los
derechos para construir el One
WTC, anteriormente conocido
como la Freedom Tower, al Port
Authority y se queda con los derechos para construir la torre
Dos, Tres y Cuatro.
Diciembre 2006 Primera construcción vertical de One WTC.
Septiembre 2007 Se revelan
los planes de construcción y diseño de las torres Dos, Tres y
Cuatro, por los arquitectos Norman Foster, Richard Rogers y
Fumihiko Maki.
Febrero 2011 El gobierno de la
Ciudad de Nueva York se convierte en el primer arrendatario,
arrendando 14 pisos de la torre 4.
En el lugar donde solían estar las Torres Gemelas, hoy se erige el el edificio más alto de EEUU y el tercero del mundo. FOTO: REUTERS
Los edificios del One World Trade Center están listos, pero todavía la
mitad está desocupada. Casi doce años después de los ataques
terroristas del 11 de septiembre de 2001, los altos arriendos desalientan a
algunas empresas preocupadas de los costos.
Los problemas del
World Trade Center
para cerrar arriendos
Un reportaje de
ANJLI RAVAL
C
ASI DOCE años después de
los ataques terroristas del 11
de septiembre de 2001, el vacío en el cielo de Nueva York se
está llenando. La última pieza del
One World Trade Center, la aguja de
408 pies de altura ha sido instalada, elevando la altura del edificio a
1.776 pies, convirtiéndose en el edificio más alto en EEUU y el tercero
más grande del mundo.
El rascacielos es uno de los cuatro
que se están construyendo alrededor del sitio de las ex Torres Gemelas; el proyecto de construcción
más destacado del país. Pero mientras el cielo concentra la atención,
en el suelo el complejo y errático desarrollo inmobiliario de US$14.000
millones del World Trade Center, li-
derado por el desarrollador inmobiliario privado Larry Silverstein,
todavía es un frenético sitio de
construcción, y los edificios que
están listos siguen la mitad vacíos.
El World Trade Center ha tenido
problemas para encontrar arrendatarios, a medida que empresas
preocupadas por los gastos, perjudicadas por la crisis financiera global y su caída, se encogen o buscan
espacio para oficinas más barato en
otro lado.
En particular, las firmas de servicios financieros, tradicionalmente
los arrendatarios de alta calidad
que impulsaron el desarrollo de las
oficinas, han sido más cautas, dejando a muchos preguntándose
quién ocupará los resplandecientes
rascacielos.
“Los desarrolladores inmobiliarios están pidiendo arriendos muy
Las firmas de servicios
financieros han sido
más cautas, con la
interrogante de quién
usará los rascacielos.
Los arriendos iniciales
están en cerca de
US$70 por metro
cuadrado, que esperan
lleguen sobre US$80.
Años de fechas de
vencimiento no
cumplidas, entre otros,
han conducido a
excesos de costos.
altos, ya que ha costado mucho
construir estos edificios”, dijo Ben
Carlos Thypin, director de análisis
de mercado en Real Capital
Analytics. “No pueden permitirse
arrendarlos por menos”, añadió.
Y es que además de ser una empresa arquitectónica y de ingeniería costosa, años de fechas de
vencimiento no cumplidas y movidas ofensivas despiadadas entre
autoridades, desarrolladores inmobiliarios y empresas de seguros, entre otros, han conducido a
excesos de costos de miles de millones de dólares.
Los arriendos iniciales están en
cerca de US$70 por metro cuadrado, según personas familiarizadas
con el asunto, lo que los desarrolladores esperan llevar más arriba de
los US$80 a medida que se sumen
más arrendatarios. Esto se compara con tasas promedio de US$80
en la ciudad.
El proyecto en el bajo Manhattan
está compitiendo por arriendos con
el desarrollo inmobiliario de rápido crecimiento de US$15.000 millones de Hudson Yards para transformar el desolado oeste, así como el
Brookfield Place, el complejo de
oficinas de cuatro edificios que
conlinda con el sitio del World Trade Center.
Establecido en lo que algunos dicen que son los 16 acres más valiosos del mundo, el World Trade
Center tendrá más de 11 millones
de metros cuadrados, un centro
de transportes, espacio de
shopping y comida, así como una
plaza de homenaje que abrió en
2011. El proyecto está siendo financiado por US$4.600 millones
en pagos de seguros, deuda de
exenciones tributarias provistas
por el gobierno federal para reconstruir después de los ataques y
préstamos bancarios.
Mayo 2013 La última sección de
la aguja se instala en el One WTC.
Sin embargo, el fantasma de una
industria de servicios financieros más pequeña, que perdió 35
mil empleos desde el peak de
2007, aún pesa sobre el sector inmobiliario comercial de la ciudad de Nueva York.
“La ciudad ha sido tan dependiente de los servicios financieros
que ahora está pagando el precio de
ello. Veo estos grandes edificios
crecer y me pregunto, ¿quién los va
a llenar?” contó el profesor asociado del Schack Institute of Real Estate en la New York University, Lawrence Longua. “Aunque las empresas de tecnología y medios de
comunicación están ocupando el
espacio, no está ni cerca de compensar las pérdidas de las firmas financieras”, dijo.
Aún así, Jeremy Moss, director
de leasing para Silverstein Properties, está confiado. “Hay un
montón de empresas con contratos de arriendo que vendrán en los
próximos cinco a siete años que estarán buscando oficinas nuevas”,
declaró.
“La demanda existe para nuevo
espacio de oficinas, en particular
centro de lugares vinculantes de
transporte y retail”, agregó.
Mientras tanto, Larry Silverstein
está perdiendo la paciencia. El desarrollador inmobiliario octogenario de Nueva York, que compró las
Torres Gemelas antes de los ataques
de 2001, dejará su cargo en Silverstein Properties a fines de año, después de 60 años en el negocio, y dijo
que quiere dar rápidamente un fin
al proyecto del World Trade Center.
“Lo que más me importa es terminar los edificios, porque quiero estar acá para disfrutarlos”, dijo Silverstein. “Hemos estado en esto
durante tanto tiempo que
quiero verlo terminado”,
aseguró.P