memoria de calidades

PROMOCIONES IBAIALDE 2004, S.L.
C.I.F.: B - 20.859.252
Avenida de Tolosa 71-73. Planta Baja
20018 DONOSTIA
TLF.: 943 / 42.95.21
MEMORIA DE CALIDADES
PARCELA a.220.6/1
"RIBERAS DE LOIOLA" - DONOSTIA
La memoria de calidades correspondiente a la edificación a desarrollar es la que se detalla a continuación:
ASPECTOS GENERALES
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Estructura de hormigón armado.
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El cierre exterior de fachada combinará los siguientes elementos: revestimiento de piedra natural y
revestimientos metálicos, con su correspondiente aislamiento térmico.
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En su cara interior estará formado por tabique de ladrillo cerámico de hueco doble enfoscado por la cara
que dé a la vivienda y con cámara de aire.
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La cubierta será transitable unida a sus correspondientes viviendas.
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La estructura de la terraza será de losa de hormigón armado. La cubrición se realizará con material
antideslizante y antihielo con la correspondiente impermeabilización y aislamiento.
ZONAS COMUNES
PORTAL Y ESCALERAS VIVIENDAS
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Portal decorado con pavimento de piedra natural combinado de madera y pintura, escalera con gradas y
zócalos de piedra natural.
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Las paredes y techos de escalera y portal se cubrirán con pintura plástica.
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Ascensores eléctricos con puertas automáticas que comunicarán la planta sótano con las viviendas, con
parada en todas las plantas.
PROMOCIONES IBAIALDE 2004, S.L.
Avda. de Tolosa 71 – 73 , Planta Baja
20018 DONOSTIA
TLF.: 943 / 42.95.21
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Avenida de Tolosa 71-73. Planta Baja
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INTERIOR VIVIENDAS
PAVIMENTOS
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Gres en suelos de cocina, aseos, baños y terrazas; en el resto de vivienda parquet de roble.
TECHOS
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Las paredes se rematarán con yeso proyectado para pintar, salvo las paredes preparadas para alicatar
que irán sobre raseo maestreado en baños, aseos y cocinas.
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Los techos se realizarán con placas de escayola o yeso laminado.
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Se colocarán molduras en todas las dependencias de la vivienda, falsos techos en pasillos, hall y baños,
así como en las zonas necesarias para paso de instalaciones. En los techos con inclinación, se omitirán
las molduras.
PINTURA
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Pintura plástica lisa en techos y en paredes.
SANITARIOS Y GRIFERÍA
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La acometida desde la red general hasta la sala de calderas será con tubo de hierro galvanizado o
cobre, desde la sala de calderas y a través de distintas columnas montantes, situadas en el recinto de
escaleras se colocarán unas subcentrales desde donde se controlará el suministro de agua fría y
caliente, a la vez que la calefacción. En el interior de cada vivienda se colocará un panel de control.
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La distribución interior de recogida de desagües será con P.V.C. homologado y con su recogida hasta la
red general de saneamiento.
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Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada, lavabos con pedestal, inodoros con tanque bajo,
bañeras de acero fundido, todo ello en color blanco.
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Grifería monomando, con grifería termostática en bañera y ducha.
COCINA
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El amueblamiento de cocinas se hará con muebles altos y bajos de calidad y encimera de granito. El
conjunto de amueblamiento estará dotado con electrodomésticos de marcas reconocidas, constando
estos de horno, placa vitro-cerámica, extractor de humos, lavadora, lavavajillas y frigorífico.
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Avda. de Tolosa 71 – 73 , Planta Baja
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CALEFACCIÓN
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Caldera centralizada a gas para el conjunto de las viviendas, para producción de agua caliente sanitaria
y calefacción, con medidor de consumos individualizado. El sistema de calefacción dispondrá de tubería
de cobre en distribución bitubular por suelo y un termostato ambiental por vivienda.
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La calefacción se realizará mediante radiadores de aluminio lacado, alimentados por la caldera
centralizada a gas, salvo en los baños, donde se instalara hilo radiante.
CARPINTERÍA INTERIOR
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Las puertas de entrada a viviendas serán blindadas, acabadas en roble barnizado, cierre de seguridad y
mirilla de entrada.
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Las puertas interiores acabadas en roble barnizado, picaporte y manilla, ciegas en habitaciones y
acristaladas en cocina y sala.
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Las viviendas dispondrán de parquet de roble encolado al recrecido de mortero. En todas las viviendas
sobre el suelo estructural se colocará una lámina de protección acústica.
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Cada dormitorio contará con un armario empotrado con frente de puertas correderas acabadas en roble
sin compartimentar en su interior.
CARPINTERÍA EXTERIOR
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La carpintería exterior será de aluminio anodizado por el exterior y lacado por el interior, con rotura de
puente térmico, con doble acristalamiento.
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El oscurecimiento se ejecutará mediante persiana enrollable de lamas de aluminio, las ventanas a patio
no se contemplan con persianas.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
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La instalación eléctrica se ejecutará conforme a las Normas de Reglamento Electrotécnico para
Instalaciones de Baja Tensión.
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Las instalaciones de telecomunicaciones cumplirán con el Reglamento regulador de ICT.
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INSTALACIONES VARIAS
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Ventilación continua (venticontrol).
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Videoportero automático en conexión de portal y vivienda.
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Puntos de TV y teléfono en salón y habitaciones.
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Instalación de televisión vía terrestre y satélite, captando nacionales, regionales y locales y cinco
canales por satélite.
GARAJES
Los garajes serán individuales cerrados con tabique de separación y puerta metálica de una hoja de
apertura horizontal. Como instalación además de la ventilación reglamentaria tendrá un punto de luz y toma
de corriente.
OBSERVACIONES
Los materiales serán de primera calidad, homologados por la Normativa Básica de la edificación, así como
Normativas Tecnológicas.
La dimensión de los pilares especificada en los planos de planta es la sección media, pudiendo: variar la
misma en más o menos según la altura de la planta, también pueden aparecer nuevas mochetas y pasos de
instalaciones del edificio que no vienen reflejados en los planos.
PROMOCIONES IBAIALDE 2004 S.L., ofrece la posibilidad de optar al cambio del material sanitario,
grifería, mobiliario de cocina, material cerámico, puertas interiores y frentes de armario, siempre y cuando el
material no se halle acopiado en obra ni instalado y conforme a lo descrito en las circulares que se remitirán
en su día.
Lo descrito en la presente Memoria de Calidades se efectúa con carácter de avance o reseña, podrá ser
modificado por motivos técnicos o por imposición oficial, existencias de mercado o por criterio de la
Dirección Facultativa, siempre que no suponga modificación sustancial o menoscabo de su calidad final.
San Sebastián, Febrero de 2007
PROMOCIONES IBAIALDE 2004, S.L.
Avda. de Tolosa 71 – 73 , Planta Baja
20018 DONOSTIA
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