consignas y respuestas

(I) El locatario de un inmueble adeuda al día de la fecha 3 alquileres y sus intereses punitorios, el locador está
en condiciones de iniciar juicio de desalojo contra el locatario. Las partes negocian acerca de esta situación y
llegan al siguiente acuerdo: el locador le extiende recibo de pago por los alquileres adeudados, extinguiendo la
obligación de abonar los alquileres y a cambio el locatario le extiende un pagaré por la suma adeudada a pagar
en 120 días.
1) Qué supuesto de modo de extinción de las obligaciones se evidencia en este caso práctico? SE TRATA
DE UN CASO DE EXTINCIÓN DE LA OBLIGACIÓN POR NOVACIÓN
(II) El señor Juan Martín López es el locatario del inmueble sito en calle Zeballos 1142 dpto 2 de Rosario del
cual Ud. es el corredor inmobiliario que administra la propiedad. El señor López debe el alquiler del mes octubre
y ahora también el de noviembre, la suma de lo adeudado es de $4.400, compuesto de $2.000 por octubre,
$2.000 por noviembre y $400 de intereses punitorios. Se acerca a su oficina y le manifiesta que no tiene $4.400
para abonar la totalidad, pero sí cuenta con $3.500. Ud., previa consulta con el propietario, le toma el pago
parcial de la deuda.
1) Indique de qué supuesto de modo de extinción de las obligaciones se trata? SE TRATA DE UN
SUPUESTO DE IMPUTACIÓN DEL PAGO, PORQUE EL VALOR A ABONAR ES MENOR AL
ADEUDADO Y LAS DEUDAS NO SE ENCUENTRAN CONTROVERTIDAS, SIMPLEMENTE SE
NECESITA ADJUDICAR EL DINERO ABONADO DE MANERA CORRECTA A LAS SUMAS
ADEUDADAS.
2) De qué manera aplicaría la teoría a este caso concreto. Responda de manera concisa. LA FORMA DE
IMPUTAR EL PAGO ES LA SIGUIENTE: 1°) A LOS INTERESES $400; 2°) A LA DEUDA MAS
ANTIGUA DE CAPITAL, ES DECIR EL MES DE OCTUBRE, $2.000; 3°) LOS $1.100 RESTANTES
SE IMPUTAN A NOVIEMBRE, QUEDANDO PENDIENTE DE PAGO $800.(III) El inmueble sito en calle Entre Ríos 712 se encuentra actualmente alquilado, el locatario es Pedro Ugarte,
quien al día de la fecha adeuda dos alquileres que suman $10.000. El dueño del inmueble, el señor Fernando
García fallece después de una larga enfermedad sin padres, esposa, ni hijos. El señor Ugarte y el señor García,
más allá de la relación contractual, entablan una relación de amistad, de hecho el señor Ugarte fue quien cuidó
del señor García a lo largo de toda la enfermedad hasta sus últimos días haciéndose cargo de todos los gastos
médicos. El señor García dejó un testamento otorgado por escritura pública instituyendo como su único
heredero al señor Ugarte.
1) Qué supuesto de modo de extinción de las obligaciones se evidencia en este caso práctico? SE TRATA
DE UN CASO DE EXTINCIÓN DE LA OBLIGACIÓN POR CONFUSIÓN EN VIRTUD DE UNA
SECESIÓN A TÍTULO UNIVERSAL, YA QUE EL SEÑOR UGARTE AL SER HEREDERO DEL
SEÑOR GARCÍA ADQUIERE POR SUCESION UNIVERSAL EL INMUEBLE, CONFLUYENDO EN LA
MISMA PERSONA EL ACREEDOR DE LOS $10.000 Y SU DEUDOR.
(IV) Ud. contrata al señor Lucas Gómez para que pinte un departamento que reingresará en alquiler, el precio
de la mano de obra y de los materiales es de $2.300. El señor Lucas Gómez le debe a Ud. la tercera cuota de la
comisión inmobiliaria por el alquiler del departamento que alquiló a través suyo hace 4 meses atrás, la suma de
lo que le adeuda es de $3.000.
1) Qué supuesto de modo de extinción de las obligaciones se evidencia en este caso práctico? SE TRATA
DE UN CASO DE COMPENSACIÓN CONVENCIONAL
2) Quedó pendiente para alguna de las partes suma por pagar? Cuánto? EL SEÑOR LUCAS GOMEZ LE
DEBE A LA INMOBILIARIA LA SUMA DE $700
(V) Una persona reclama a otra una deuda por capital e intereses por pesos diez mil. El demandado sostiene
que la deuda asciende a pesos siete mil, pues él realizó un pago por pesos tres mil, cuyo comprobante de pago
es de dudosa aceptación en juicio, por adolecer de alguna falta de forma. El acreedor no tiene la certeza de que
ese comprobante de pago será rechazado, y el deudor tampoco de que será aceptado. Para evitar dilatar la
cuestión y no estar seguros de que sus pretensiones serán aceptadas, las partes pueden acordar en cancelar la
deuda en por ejemplo pesos ocho mil quinientos.
1) Qué supuesto de modo de extinción de las obligaciones se evidencia en este caso práctico? SE TRATA
DE UN SUPUESTO DE TRANSACCIÓN
(VI) La señora María Juana Berter ha vendido a Alfonso Gambacurta un inmueble sito en la calle San Juan
4002 de Rosario, sólo se ha firmado el boleto de compraventa el día 02/02/15, por un valor total de Dólares
120.000 de los cuales el señor Gambacurta sólo ha abonado a la señora Berter la cantidad de Dólares 80.000
en esa misma moneda al momento de la firma del boleto, la suma restante de Dólares 40.000 debía ser
abonada el 02/07/15. En el contrato no se pactó la teoría de la imprevisión. La posesión del inmueble se entregó
el día del boleto de compraventa. Llegado el momento del pago y en virtud de la imposibilidad de comprar las
divisas estadounidenses, el señor Gambacurta ofreció pagar la suma adeudada a un cambio de u$s 1 = $ 9, a
lo cual la vendedora se negó a aceptar. El comprador la ha intimado para que le recepcione el pago sin éxito
alguno.
1) Cómo cree Ud. que debe conducirse el señor Gambacurta respecto de ese saldo que quiere abonarle a
la vendedora y extinguir de esa manera la obligación? LA SEÑORA GAMBACURTA DEBERÍA
CONSIGNAR JUDICIALMENTE EL PAGO