file - Threshold 2008

Discusión #1:
Futuras soluciones de vivienda
1 Seleccionen a un miembro de su grupo que moderará su conversación y a otro que esté
atento a las conclusiones del grupo, para que haga el reporte los resultados.
2 Antes de empezar la discusión, tómese usted 5 minutos para leer la descripción que
se adjunta sobre las tres opciones y los puntos en pro y en contra de ellas. Después de
considerar TODOS los puntos en pro y en contra, revise los que son en PRO y que describan
mejor las soluciones futuras de vivienda que quiere para el condado de San Mateo. (Pueden
ser de diferentes opciones). Por favor, trate de revisar no más de 3 o 4.
3 Ya en grupo, tómense 30 minutos para hablar sobre el tipo de futuro que quieren para el
condado de San Mateo, usando los puntos en pro y en contra de las diferentes opciones.
Identifiquen los tres o cuatro puntos en los que su grupo está de acuerdo en general y que
deberían ser parte de una opción para el futuro de la vivienda. Si hay algo importante que
ustedes quieren ver y que no está incluido, por favor añádanlo.
4 Al final de sus 35 minutos, la persona que reporta deberá estar lista para compartir las
respuestas de su grupo a estas preguntas:
•
¿Cuáles tres argumentos “en pro” describen mejor el futuro que quieren para el condado
de San Mateo?
•
¿Qué más les gustaría añadir a una solución futura de vivienda?
RECUERDE
• Traten de seguir las reglas para el diálogo.
• Si llegan a un serio desacuerdo, anótenlo y sigan adelante.
• Estamos tratando de encontrar qué tantas cosas en común hay sobre lo que
podemos construir, y no sobre cómo resolver todas las diferencias.
DISCUSION #1: Futuras soluciones de vivienda
REV 08/09
Tres opciones
OPCIÓN #1: CRECIMIENTO DE VIVIENDA LIMITADO
El condado de San Mateo necesita proteger su especial calidad de vida.
La primera opción es continuar manejando el desarrollo de vivienda tal como lo hacemos ahora. La vivienda seguirá
siendo desarrollada en cada ciudad de acuerdo a las reglas locales de zonificación. Estamos abiertos a un modesto número
de casas nuevas, pero no trataremos de construir suficiente vivienda para cubrir todos los empleos ni el crecimiento de la
población en el futuro. Como región, invertiremos en más opciones de transporte integrado y de uso fácil, para facilitar
más la situación de los viajeros de fuera del condado que vienen a trabajar y luego regresan a casa, y para que la gente se
mueva a través del condado. También estaremos preparados para un menor crecimiento económico.
La gente que apoya esta opción cree que el sistema actual puede no ser perfecto, pero en general sirve bien al condado. A
ellos les preocupa que cualquier cambio mayor sobre cómo se planea y desarrolla la vivienda, especialmente los cambios
que puedan añadir varios miles de unidades habitacionales en todo el condado, afectará negativamente la calidad de vida
que tanto valoran los residentes del condado.
OPCIÓN #2: ABRIR NUEVOS TERRENOS PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDA
Usar nuevos terrenos para expandir las opciones de vivienda.
La segunda opción es cubrir las necesidades de vivienda del condado abriendo terrenos adicionales para desarrollo
residencial. Actualmente, sólo el 17% de la tierra del condado se usa para vivienda. Esta propuesta usaría una pequeña
parte de la tierra que ahora no está fraccionada y es protegida para espacio abierto o zonificada para otros usos como
la agricultura. (Por ejemplo, un 5% de la tierra fraccionada del condado crearía suficiente espacio para unas 50 mil casas
familiares nuevas, zonificadas para que haya 4 casas por acre). Habría otras regulaciones en ciudades que se relajarían para
alentar a los constructores a proveer más vivienda, especialmente en terrenos del condado no incorporados.
La gente que apoya esta opción cree que el condado de San Mateo tiene suficiente tierra no fraccionada para apoyar un
desarrollo residencial adicional sin afectar negativamente la calidad de nuestra vida. Este grupo cree que con suficiente
tierra disponible y con una zonificación favorable, el mercado privado probablemente se movería con rapidez para proveer
una amplia variedad de opciones de vivienda.
OPCIÓN #3: MAYOR DENSIDAD DE DESARROLLO
Mejor planeación urbana creará mejores comunidades.
La tercera opción es para que los gobiernos locales y el del condado alienten una mayor densidad de vivienda dentro de las
comunidades ya existentes. La zonificación y otros incentivos animarán a los fraccionadores a construir una diversidad de
opciones de vivienda (town houses, departamentos, condominios, casa unifamiliares) y la mayoría de las nuevas unidades
de vivienda serían añadidas a los vecindarios urbanos ya existentes, cerca de supercarreteras y transporte público. Como
un ejemplo, rezonificar cerca de un tercio de la tierra a lo largo de El Camino Real daría suficiente espacio para construir 50
mil unidades de vivienda a una densidad de 40 unidades por acre (como los edificios de departamentos de 3 o 4 pisos).
La gente que apoya esta opción cree que al alentar formas de vivienda más novedosas y de más alta densidad en vecindarios
ya existentes, le permitirá al condado de San Mateo acomodar a más residentes sin perder los espacios abiertos. Los
seguidores de esta opción creen que mejorar la planeación y el diseño urbano es la manera más adecuada de apoyar
el crecimiento de la población y el empleo, para que haya comunidades donde se viva mejor y se pueda caminar más,
y se revitalicen las viejas áreas del centro de las ciudades y pueblos. También creen que colocar viviendas cerca de los
corredores de transporte y del transporte público pondrá menos presión en las supercarreteras y mejorará la forma de
viajar en ellas, el medio ambiente y la calidad total de nuestra vida.
DISCUSION #1: Futuras soluciones de vivienda
REV 08/09
Pros y Contras
#1: CRECIMIENTO DE VIVIENDA LIMITADO
El condado de San Mateo necesita proteger su especial calidad de vida.
CONTRAS
PROS
Limitar el crecimiento residencial permite a las
comunidades mantener sus identidades únicas y la
sensación de vivir en pueblos pequeños.
Nuestros recursos naturales (especialmente el agua)
son limitados, así que deberíamos limitar el crecimiento
para mantener la calidad de vida que tenemos ahora.
Limitar la construcción de nuevas viviendas mantendrá
el valor de la propiedad de las casas ya existentes.
La falta de vivienda incrementa el tráfico en las
supercarreteras y reduce la calidad del aire a causa de los
trabajadores que tienen que viajar largas distancias para
venir al condado.
Necesitamos más vivienda para atraer nuevos negocios
y mantener los que ya tenemos, así como la vitalidad de
nuestra economía.
Los maestros, enfermeras, policías y otros servidores
públicos necesitan vivienda de bajo costo, o nuestras
escuelas, hospitales y los servicios de los que dependemos
sufrirán las consecuencias..
#2: ABRIR NUEVOS TERRENOS PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDA
El condado de San Mateo tiene suficiente tierra para abrirla a las nuevas opciones de vivienda.
CONTRAS
PROS
Podemos resolver el problema de la vivienda usando
sólo un pequeño porcentaje de la tierra disponible
y dejando sin tocar la mayoría del espacio abierto
protegido.
Si hacemos que haya suficiente terreno disponible, los
lotes serán más baratos y los fraccionadores podrán
ofrecer vivienda a precios más bajos.
Tener un crecimiento suburbano descontrolado en
espacios abiertos arruina la belleza natural del área y daña
al medio ambiente.
El desarrollo de vivienda en nuevos terrenos requerirá una
inversión significativa para crear nuevos caminos, escuelas,
estaciones de bomberos y otros servicios necesarios;
pagaremos por esto con un aumento en los impuestos.
Como los fraccionadores están en el negocio para ganar
Esta propuesta ayudará a nuestros negocios a atraer dinero, probablemente van a construir las casas más caras
que puedan vender, las que no serán suficientes para
y retener a sus trabajadores, pues esto es una parte
opciones de vivienda más barata, que es la que más se
importante para mantener fuerte la economía del
necesita.
condado de San Mateo.
#3: MAYOR DENSIDAD DE DESARROLLO
Mejor
j planeación urbana creará mejores
j
comunidades.
PROS
CONTRAS
Una planeación inteligente puede crear comunidades
urbanas atractivas, añadir la vivienda necesaria y
revitalizar los viejos vecindarios. Hacer las propiedades
existentes más productivas también expande la base
impositiva.
Un gran influjo de nuevos residentes hará que los ya
sobrepoblados vecindarios estén más congestionados,
y probablemente requerirá aumentos en impuestos
para pagar por servicios adicionales, escuelas, seguridad
pública, etcétera.
Esto creará mucho más opciones baratas para ancianos,
adultos jóvenes, solteros y familias de bajos ingresos;
asegurando la diversidad de nuestro condado.
Construir grandes cantidades de vivienda menos cara
bajará el valor de la propiedad en los vecindarios cercanos.
Colocar viviendas cerca del transporte, los centros
de trabajo y a una distancia a pie de los servicios, es
una buena estrategia para reducir el tráfico y proteger
nuestros espacios abiertos mejorando el medio
ambiente.
Desarrollos de uso mixto cerca de trabajos y transporte
público podría hacer que la gente camine y use el tren más,
pero la mayoría continuará usando su carro, añadiendo
tráfico y contaminando el aire.
DISCUSION #1: Futuras soluciones de vivienda
REV 08/09