andalucía datos básicos 2001

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Urbanismo, vivienda
y construcción
El planeamiento y distribución del suelo urbano y de
las diferentes clases de viviendas, así como la actividad
del sector de la construcción, proporcionan información
clave para la planificación y ordenación del territorio, labor
indispensable que el sector público debe acometer con el
fin de crear espacios urbanos habitables y cubrir la
necesidad social de la vivienda.
Este capítulo ofrece información relativa a estas tres
actividades interrelacionadas, aportando datos sobre las
unidades urbanas y su valor catastral, clases y regímenes
de vivienda, y la evolución del gasto público en edificación
e infraestructuras.
Unidades urbanas y valor catastral. Año 1999
Unidades urbanas
Andalucía
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
4.227.141
343.462
520.584
427.718
570.431
289.319
17.692.666 1.378.782
2.666.632
1.469.983
5.122
3.437
Jaén
Málaga
Sevilla
España
393.836
850.648
831.143
25.897.930
2.232.150 1.027.234 1.375.510
4.380.060
3.162.315
112.496.981
5.149
3.805
4.344
Valor catastral
(millones pesetas)
Valor catastral por
unidad urbana
(miles de pesetas)
4.185
4.014
3.913
3.551
3.493
FUENTE: Catastro Inmobiliario Urbano. Estadísticas básicas por municipios
Evolución de las viviendas iniciadas según regímenes en Andalucía
120.000
100.000
80.000
60.000
40.000
20.000
V.P.O.
Libres
0.000
1987 1988 1989
FUENTES:
1990
1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997
1998 1999
Años 1987-1993: Ministerio de Obras Públicas y Transportes. Anuario estadístico
Años 1994-1999: Consejería de Obras Públicas y Transportes
Ministerio de Fomento. Informe sobre la evolución del subsector vivienda
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Urbanismo, vivienda y construcción
Características de las viviendas a construir en edificios de nueva planta destinados a
vivienda contempladas en las licencias municipales de obras. Año 1999
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaén
Málaga
Sevilla
España
4.645
14.138
1.173
316
1.245
150
597
2.859
252
131
715
19
604
1.868
336
151
1.122
34
229
1.535
26
1.591
1.142
85
1.026
3.652
271
43.260
58.899
7.136
44.569
4.884
9.628
1.335
2.839
2.855
3.312
12.510
7.206
281.827
123,8
114,8
118,1
50,2
125,2
114,7
89,0
90,9
100,3
97,2
127,7
155,1
153,5
131,9
113,0
96,2
103,7
103,8
84,6
143,5
145,7
176,1
118,1
165,6
108,5
105,3
128,5
115,6
123,7
144,9
87,2
89,2
78,7
97,9
90,2
78,8
97,8
91,2
84,9
85,2
Andalucía
Nº de viviendas
en edificios
Aislados
Adosados
Pareados
Con dos o más
viviendas
Superficie media
útil por vivienda (m2)
Aislados
Adosados
Pareados
Con dos o más
viviendas
FUENTE: Ministerio de Fomento. Edificación y vivienda
prevista); presupuesto material de ejecución; número y
características de los edificios (destino, superficie, volumen,
nº de plantas, tipología constructiva e instalaciones);
número y características de las viviendas (superficie útil,
nº de habitaciones y baños, y tipo de acabado). Se publican
datos para el nivel de comunidad autónoma y se realizan
también explotaciones con datos municipales
(individualizados para los de más de 10.000 habitantes y
agregados para los de menor tamaño).
Ministerio de Fomento. Estadística de edificación y
vivienda. Estadística mensual que se realiza desde 1991
y que deriva del cuestionario que el promotor o técnico
responsable de un proyecto debe entregar en el
ayuntamiento al solicitar la licencia de una obra mayor de
nueva planta, de demolición y de rehabilitación de edificios
y viviendas. Las principales variables sobre las que ofrece
información son: características generales de la obra
(emplazamiento, régimen legal, clase de promotor, duración
Precio medio del m2 de las viviendas según tipo en las principales ciudades andaluzas
(más de 100.000 habitantes). Año 1999* (pesetas)
Andalucía
Vivienda nueva
Vivienda usada
Total
117.210
95.438
97.874
Almería Algeciras
136.101
112.492
114.649
Jerez F.
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaén
110.285 103.198 152.272
83.511 78.704 126.769
89.098 82.926 127.388
128.782
110.170
110.655
161.503 129.079
127.600 98.252
130.535 102.295
116.074
95.730
97.557
Málaga
Sevilla
España
123.958 164.835
110.016 120.689
112.353 123.774
154.883
128.223
131.829
FUENTE: Ministerio de Fomento. Índice de precios de las viviendas
* Datos provisionales.
geográfica, es un indicador del mercado inmobiliario de
enorme interés. El ámbito geográfico es el territorio nacional,
excepto las ciudades de Ceuta y Melilla. Las variables sobre
las que se ofrece información para cada vivienda tasada
son las siguientes: fecha en que se realiza la tasación,
metros cuadrados de la superficie construida, precio de
la tasación, año de construcción, código postal y código
de municipio.
Ministerio de Fomento. Índice de precios de la
vivienda. Estadística de precio medio del m 2 . La
Estadística del precio medio del m2 de las viviendas, que
se realiza desde 1987 con periodicidad trimestral, se elabora
con tasaciones hipotecarias, información suministrada por
las sociedades de tasación, y tiene como finalidad conocer
la evolución del precio de la vivienda a lo largo del tiempo.
Dado el número de tasaciones utilizadas, y su distribución
Andalucía Datos Básicos 2001
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Evolución del gasto público en edificación
(ptas/habitante)
30.000
Andalucía
España
25.000
20.000
15.000
10.000
5.000
0
1990
FUENTE:
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
SEOPAN. Circular informativa sobre construcción
Evolución del gasto público en edificación e infraestructuras según tipo
de obra en Andalucía (millones de pesetas)
1992
Total edificación
Viviendas
Equipamiento social
Resto de edificación
57.457
15.505
16.289
25.663
1993
1994
1995
1996
1997
68.553
15.041
29.604
23.908
68.344
16.316
29.689
22.339
45.266
8.040
17.653
21.573
51.037
9.910
19.204
21.923
84.084
7.580
49.207
27.297
Total infraestructuras 109.230 260.313 152.563
62.895 173.150 94.580
Transportes*
39.710 74.676 42.657
Hidráulicas
6.625 12.487 15.326
Urbanización
FUENTE:
1998
93.338
8.211
61.502
23.270
1999
2000
98.834
7.282
62.031
29.521
91.415
6.866
54.029
30.520
99.246 135.728 111.948 150.838 193.359 241.350
58.054 98.121 63.255 82.715 148.885 91.140
26.687 25.477 23.287 22.205 44.474 150.210
14.505 12.130 25.406 45.747 30.879 20.885
SEOPAN. Circular informativa sobre construcción
* En el año1999 se debe añadir 39.000 millones de la autopista Costa del Sol.
47
Urbanismo, vivienda y construcción
Evolución del gasto público en infraestructuras
(pesetas/habitante)
70.000
Andalucía
España
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
0
1990
FUENTE:
1991
1992
1993
1994
1995 1996
1997
SEOPAN. Circular informativa sobre construcción
Para más información:
• IEA. Censo de viviendas de Andalucía
• IEA. Directorio de establecimientos con actividad económica en Andalucía
• Consejería de Obras Públicas y Transportes
• Ministerio de Hacienda. Catastro Inmobiliario Urbano. Estadísticas básicas por municipios
• Ministerio de Hacienda. Catastro Inmobiliario Urbano. Estadística nacional de parcelas catastrales
• INE. Censo de edificios
• INE. Directorio Central de Empresas (DIRCE)
• Ministerio de Fomento. Encuesta coyuntural de la industria y de la construcción
• SEOPAN. Circulares informativas
• Ministerio de Fomento. Informe del subsector vivienda
Andalucía Datos Básicos 2001
48
1998
1999
2000