fraccionamiento el pedregal cabo san lucas - sinat

Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
I. Datos Generales del Proyecto, del Promovente y del Responsable
del Estudio de Impacto Ambiental.
I.1
Proyecto
I.1.1
Nombre del Proyecto
“Capella Residents & Casonas”
I.1.2
Ubicación del Proyecto
El polígono de 9-49-42.548 ha, se ubica dentro del Fraccionamiento El
Pedregal, Delegación de Cabo San Lucas, Municipio de Los Cabos y está
conformado por 14 lotes. (Ver levantamiento topográfico en anexo cartográfico
y uso del suelo en anexo documental).
I.1.3
Tiempo de vida útil del proyecto
El proyecto pretende una vida útil de 99 años, incluyendo la etapa de
preparación del sitio, construcción y operación.
I.1.4
Presentación de la documentación legal
El predio es propiedad de la empresa Desarrolladora Farallón S. de R.L. de
C.V., acreditándose con copia simple de la Escritura Pública inserta en el anexo
documental
Copia de acta constitutiva de la empresa (ver anexo documental).
Copia certificada del poder del representante legal (ver anexo documental).
I.2
Promovente
I.2.1
Nombre o razón social
Desarrolladora Farallón S. de R.L. de C.V.
I.2.2
Registro federal de contribuyentes del promovente
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
I.2.3
Nombre y cargo del representante legal
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG .
Apoderado General para Pleitos y Cobranzas y para Actos de Administración.
I.2.4
Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír
notificaciones
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
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Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
I.3
Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental
I.3.1
Nombre o razón social
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
I.3.2
Registro federal de contribuyentes o CURP
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
I.3.3
Nombre del responsable técnico del estudio
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
I.3.4
Dirección del responsable técnico del estudio
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
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Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
II.1
Información general del proyecto
II.1.1 Naturaleza del proyecto
Como se podrá observar en la fotografía satelital 2006 Europa Techlogies,
Digital Globe, el polígono de 9.49 ha se encuentra inmerso dentro del
Fraccionamiento El Pedregal, en una zona con alto grado de ocupación
habitacional, limitando al Este con el Hotel Finisterra y con un conjunto
habitacional, al Norte, con parte del Fraccionamiento El Pedregal, al Oeste, con
conjuntos habitacionales y lotes baldíos destinados a desarrollos habitacionales
futuros y por último al Sur, con el Océano Pacífico, cabiendo destacar, que se
encuentra muy próximo a la Marina Turística de Cabo San Lucas.
En virtud de las dificultades de acceso al sitio del proyecto, hace
aproximadamente una década, se construyó un túnel para vialidad vehicular y
peatonal, con una longitud de 270 m lineales, 7.5 m de ancho y 6.5 m de altura,
que comunican al fraccionamiento con la zona marina, donde existe en
propiedad privada de la promovente, una amplia planicie cubierta con arena que
a su vez colinda con ZOFEMAT.
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Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
Como mencionábamos el área del desarrollo comparte partes planas con macizos
rocosos prácticamente desprovistos de vegetación y en sus colindancias ya
existen construcciones de conjuntos residenciales como el siguiente:
Además colinda en forma inmediata con uno de los hoteles de mayor tradición
en Cabo San Lucas, como lo es el Finisterra, que comparte la parte plana de
nuestro polígono.
En su porción Norte, dispone de un área plana, con viejas bodegas que serán
desmontadas y que a su vez limitan con el fraccionamiento El Pedregal.
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Así las cosas, la empresa Desarrolladora Farallón S. de R.L. de C.V., desarrolló
un plan maestro que implica ocupar parte del macizo rocoso, mediante el acceso
de una vialidad armónica, que minimice las pendientes de ingreso y permita la
instalación de 20 casonas, 11 de 4 recámaras y 9 de 3 recámaras (en el Plan
Maestro numeradas del 0 al 19), en una superficie de ocupación total de
6,824m², todas ellas de régimen de propiedad privada, al término de la vialidad
donde se ubicarán dichas casonas, se pretende construir una terraza de eventos y
dos cabañas de spa, con una superficie de ocupación de 13,257 m², que darán
servicio al desarrollo proyectado.
Aprovechando la parte plana del área Norte del polígono, se pondrá el motivo de
ingreso y el inicio de la vialidad principal que conectará al túnel, en este sitio se
pretende construir un edificio de servicios que contendrá en cuyo sótano
albergará una planta de tratamiento que cubrirá la total demanda de servicios del
desarrollo y en su parte superior un estacionamiento, un andén principal, área
para empleados, bodegas, área de lavandería y cuarto de máquinas, conteniendo
además en su techo 2 canchas de tenis, todo ello en una superficie de desplante
de 2,410 m²; en esta misma sección, se ubica una planta desaladora que dotará
de agua potable a todo el desarrollo y cuyos procedimientos y capacidades se
describen mas adelante.
La vialidad principal, como comentamos, se interconecta con un túnel ya
construido con anterioridad de 270 m de longitud , que dará acceso vehicular a 2
carriles, una banqueta peatonal y la conducción de todos los servicios (energía
eléctrica, telefonía, agua potable e influente de la planta de tratamiento), para
desembocar en la parte Sur del predio que es plana y arenosa, donde se ubicará
el hotel que está constituido por 70 recámaras, 48 de las cuales se encuentran en
los edificios marcados con los números 1 (16 recámaras), 11 (16 recámaras) y 12
(16 recámaras), componiéndose cada edificio de 14 cuartos típicos y dos suites
de 1 recámara, las cuales suman las 48 mencionadas, cada uno de ellos a tres
niveles. 6 Edificios adicionales contendrán 12 suites Standard de 1 recámara
(edificios 5, 6, 7, 8, 9 y 10); en tanto que los edificios 3 y 4 contendrán una suite
de dos recámaras cada una y el edificio número 2 se construirá como suite
presidencial con 3 recámaras, sala/comedor y cocineta; se remata el hotel con 3
casitas de playa de una recámara, marcadas en el plan maestro como números
13, 14 y 15.
Es importante señalara que las 70 recámaras anteriormente
descritas, contarán con una terraza privada y una pequeña alberca para jacuzzi.
Se complementa el proyecto con 13 edificios numerados en el Plan Maestro del
16 al 28, de los cuales los números 16, 17, 20, 21 y 22 son de tres recámaras en
dos niveles, los números 23, 24 y 25 son de 4 recámaras en 2 niveles, los
números 18, 26 y 27 son de 12 recámaras en 4 niveles, el número 19 de 16
recámaras en 4 niveles y el número 28, de 28 recámaras en 4 niveles, esto en tipo
departamentos de 3 y 4 recámaras; conjuntando todas las residencias que son de
tiempo compartido 107 recámaras.
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A manera de conclusión, el hotel albergará 70 recámaras, las residencias de
tiempo compartido dispondrán de 107 recámaras y las casonas de régimen
privado contendrán 71 recámaras, para un total de 248 recámaras, que se
complementarán con la siguiente infraestructura:
•
•
•
•
•
Albercas 1,372 m²
Andadores 1,297 m²
Asoleaderos 6,517 m²
Palapa club de playa 79 m²
Camino principal 7,200 m²
Asociados al edificio principal del hotel, se contendrá la infraestructura
siguiente:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Lobby 274 m²
Spa 1,356 m²
Oficinas 662 m²
Lavandería 390 m²
Restaurante (1) 1,463 m²
Comercios (2) 268 m²
Área de convenciones 236 m²
Gimnasio 340 m²
Bodegas, cuarto de máquinas y circulaciones 1,017 m²
En suma, la promovente dispone de un polígono de 9.49 ha, pretendiendo
implantar toda la super e infraestructura necesaria para el funcionamiento del
desarrollo en 4.74 ha, que como dijimos incluyen edificaciones y espacios
abiertos como andadores, vialidades, terrazas, etc., lo que nos arroja que
solamente se ocupará el 49.9 % de la superficie total, dejando más de la mitad
como zonas jardinadas, donde se implementará un riguroso proyecto de
reforestación con especies nativas, en virtud de que prácticamente no se dispone
de vegetación por el tipo de suelo rocoso y/o arenoso que cubre el polígono.
II.1.2 Selección del sitio
La selección del sitio para instaurar el proyecto “Capella Residents & Casonas”,
obedece a diversas variables en donde, adicional a las ambientales, se emerge la
ubicación del predio en una zona netamente turística y bajo un régimen de
propiedad privada; a continuación se detallan los principales criterios de
sustentabilidad.
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a).- Criterios Ambientales
Las 9.49 ha que comprenden el polígono, se componen de dos partes planas, una
al ingreso en el fraccionamiento El Pedregal y otra colindante con la Zona
Federal Marítimo Terrestre, lo que propició que sus antiguos propietarios,
gestionaran y obtuvieran la factibilidad ambiental para construir un túnel
peatonal-vehicular, que interconectara al fraccionamiento El Pedregal con su
terreno colindante a la playa; lo anterior se realizó a la luz del Ordenamiento
Ecológico del Corredor Turístico Cabo San Lucas-San José del Cabo, vigente
desde 1994 y con el Plan de Desarrollo Urbano de San José del Cabo-Cabo San
Lucas Baja California Sur, que data también de 1994, lo anterior quedó
documentado en Oficio Resolutivo D.O.O.DGOEIA.-03066 del 14 de julio de
1998. El Plan de Desarrollo Urbano de San José del Cabo-Cabo San Lucas,
BCS, sufrió modificaciones en el año de 1999, dada la tendencia de ocupación
turística de la zona y le dio cabida legal al proyecto que nos ocupa. Ahora bien,
al igual que la mayoría de los macizos rocosos de Cabo San Lucas, que colindan
con el área marina, prácticamente carecen de vegetación, siendo rescatable muy
pocos elementos de cactáceas, ya que es un suelo rocoso con pendientes que
imposibilitan el crecimiento de vegetación y solamente en una pequeña porción
de terreno, arriba de la boca del túnel, se observa un manchón de cardones que
se pretenden conservar, eludiendo la vialidad su ubicación.
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b).- Criterios Técnicos.
Una de las principales características del fraccionamiento El Pedregal, es que la
mayor parte de sus residencias o bien las mas selectas, se ubican en la cima de
los macizos rocosos, lo que les proporciona una inmejorable vista a las bellezas
escénicas del sitio, como es el caso de la marina, playa y los arcos. Si bien es
cierto que el gran problema de Cabo San Lucas, es la falta de agua potable y la
infraestructura hidrosanitaria, el proyecto pretende resolverlo mediante la
instalación de una planta desaladora que actualmente se encuentra en
negociación con Comisión Nacional del Agua, para la obtención de agua salobre
en pozos ubicados dentro del predio y la inyección del agua de rechazo, que
nunca será superior a los 36,000 ppm de STD, lo que nos garantiza no afectar
los mantos submarinos con agua de diferente composición; por otro lado, la
planta de tratamiento dará servicio a la totalidad del desarrollo, utilizando su
efluente tratado para riego de áreas jardinadas, en tanto que sus lodos se
estabilizarán y se utilizará parte de ellos como abono orgánico dentro de las
áreas verdes del proyecto y de existir sobrantes, se aplicarán en el propio
fraccionamiento.
c).- Criterios Socioeconómicos
En los últimos 20 años, el Corredor Turístico Cabo San Lucas-San José del
Cabo, ha presentado un inusitado crecimiento por ocupación de grandes
desarrollos turísticos, que han convertido a la zona en uno de los principales
centros de atractivo a nivel internacional. A pesar de que Cabo San Lucas es
una Delegación del Municipal de Los Cabo, presenta una mayor infraestructura
como es el caso de una marina turística, campos de golf, zona hotelera y el
exclusivo fraccionamiento El Pedregal, donde se pretende insertar al proyecto
“Capella Residents & Casonas”, que indudablemente traerán consigo un fuerte
atractivo turístico en las tres modalidades de permanente, condominal
compartido y hotelera. Se estima que tan solo durante la operación se generarán
372 empleos directos y 1,300 indirectos, por lo que los beneficios
socioeconómicos resultan sobresalientes.
II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización
El predio se ubica colindante al Norte con una vialidad que entronca con la
vialidad principal que conduce a la marina y al centro de población, Al Sur con
la Zona Federal Marítimo Terrestre, al Este con el hotel Finisterra y un conjunto
habitacional fuera del polígono y al Oeste con otro conjunto habitacional y
terrenos baldíos.
Anexo al presente, se incluye el levantamiento topográfico con el cuadro de
construcción en coordenadas UTM, asimismo, un plano de ubicación en
cartografía INEGI y un plano de ubicación regional.
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II.1.4 Inversión requerida
a) Importe total de capital requerido.- 82 millones USD
b) Período de recuperación del capital.- 15 años, sujeto a variaciones del
mercado
c) Costo necesario para las medidas de prevención y mitigación.- 1’640,000
USD, incluyendo la planta desaladora, la planta de tratamiento de aguas
negras y red hidrosanitaria, así como el programa de manejo de residuos y
reforestación, entre otros.
II.1.5 Dimensiones del proyecto
a) Superficie total del predio (m²).
94,942.85 m² (100%).
b) Superficie a afectar en m² con respecto a la cobertura vegetal del área
del proyecto por tipo de comunidad vegetal indicando su porcentaje.
Las porciones Norte y Sur del polígono son planas y carecen de vegetación
en tanto que el macizo rocoso, presentan en forma aislada, algunas
suculentas como es el caso del cardón y la choya, especies que no se
afectarán, ya que en el poco probable caso de incidir la obra sobre ellas,
serás rescatadas y transplantadas, por lo que podemos afirmar que no existirá
afectación a la muy escasa vegetación del sitio.
c) Superficie en m² para obras permanentes, indicando su relación en
porcentaje respecto a la superficie total.
1.- Construcción de edificaciones.
Superficie de ocupación del hotel
Residencias
Casonas
13,257m².
4,819m²
6,824m².
13.96 %
5.07 %
7.19 %
2.- Infraestructura hotelera.
Construcciones asociadas al hotel
6,004 m².
Espacios abiertos (albercas, andadores,
Vialidades, etc.)
16,465 m².
17.34 %
Superficie total de ocupación
49.90 %
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47,379 m².
6.32 %
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II.1.6 Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus
Colindancias
El polígono donde se pretende asentar el proyecto, es de naturaleza urbana, es
decir se encuentra dentro del fraccionamiento El Pedregal, colindando con
unidades habitacionales, marina turística, hotel Finisterra, conjuntos
habitacionales y Zona Federal Marítimo Terrestre, encontrándose a excepción
del túnel que cruza el macizo rocoso y autorizado en el Resolutivo antes
invocado, el restante se encuentra en estadio cero, es decir, no se han iniciado
obras y en su inmensa mayoría se carece de vegetación aún desértica,
pretendiendo conservarse las escasa cactáceas que se ubican en el área rocosa.
•
•
•
Uso del suelo.- Turístico hotelero y turístico residencial.
Uso de los cuerpos de agua.- A excepción del área marina colindante
con su porción Sur, no existen cuerpos de agua.
Cambio de uso del suelo.- En relación al cambio de uso del suelo
forestal, previsto en la Ley General den Desarrollo Forestal Sustentable,
es importante señalar que el proyecto objeto de la presente manifestación
de Impacto Ambiental, queda excluido de tal régimen, atento a lo
dispuesto en el Artículo 7º fracción XLI, en virtud de que el conjunto
turístico inmobiliario en cuestión queda inscrito y circundado, al Norte,
al Oeste y al Este, por el fraccionamiento El Pedregal, totalmente
consolidado, aunando a esta circunstancia que el polígono prácticamente
carece de vegetación, lo que permite que en función de su ubicación y a
las características del área, no está sujeta al tratamiento de cambio de uso
del suelo, ya que en los términos del numeral invocado, se entiende por
terreno preferentemente forestal “Aquel que habiendo estado, en la
actualidad no se encuentra cubierto por vegetación forestal, pero por sus
condiciones de clima, suelo y topografía resulte mas apto para el uso
forestal que para otros usos alternativos, excluyendo aquellos ya
urbanizados”, así las cosas, es evidente que el polígono donde se ubicará
el proyecto que nos ocupa, se circunscribe en una zona eminentemente
urbana.
II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos
Señalábamos con anterioridad, que el Corredor Turístico Cabo San Lucas-San
José del Cabo, dispone de una infraestructura perfectamente armónica, para
prestar el servicio de traslado desde un aeropuerto internacional, ubicado en San
José del Cabo e interconectado por una autopista hasta Cabo San Lucas, tramo
en que escasamente se requieren 30 minutos de tiempo para trasladarse. Por otro
lado, por la vía marítima, el proyecto colinda con la marina turística de Cabo
San Lucas, que se interconecta por toda la costa del Pacífico con diversos
puertos y marinas que, aunado al Corredor Náutico autorizado y en proyecto de
construcción por el Gobierno Federal, otorgará una alta comunicación náutica
del proyecto hacia otras zonas turísticas.
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En relación a los servicios de agua potable e hidrosanitario, el proyecto
contempla la construcción y operación (previa autorización de la autoridad
correspondiente) de una planta desaladora, de una planta de tratamiento de
aguas negras y de una red hidrosanitaria totalmente independiente a la
municipal, por lo que no será ninguna carga adicional al erario municipal,
disponiéndose adicionalmente de factibilidad de suministro de energía eléctrica
por parte de la CFE.
II.2
Características particulares del proyecto
II.2.1 Programa general de trabajo
El proyecto está diseñado para concluirse en un total de 3 años, para las etapas
de preparación del sitio, construcción e inicio de la operación, calendario que
surtirá efecto partir de la obtención de todos los permisos municipales, estatales
y federales requeridos para su implantación.
A continuación se presenta un diagrama de Gantt, de las principales actividades
calendarizadas del proyecto:
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CONSTRUCCIÓN DE INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
A REALIZAR EN 18 BIMESTRES
CONCEPTO
1
2
3
4
5
PREPARACIÓN DEL SITIO
Limpieza y trazo
Nivelaciones y compactaciones
CONSTRUCCIÓN
Campamentos, bodegas y ofnas.
Cimentación
Estructura
Obra negra
Instalaciones hidrosanit.
Fachadas
Alberca, terrazas.
Acabados
Aluminio, vidrio y herrería
Carpintería y cerrajería
Muebles baños y accesorios
Limpieza general
Instalaciones eléctricas
Tel. sonido y T.V.
Aire acondicionado
Equipo de alberca
Sistema de vídeo
Equipo contra incendio
Restaurantes y cocinas
Equipo telefónico
Equipo lavandería
Equipo fab. Const. hielo
Cámara de refigeración
Mobiliario cuartos
Mobiliario A. Públicas
Mobiliario A. Servicio
Decoración cuartos
Decoración A. Públicas.
INFRAESTRUCTURA
Obras exteriores
Jardinería
Limpiezas
Instalaciones eléctricas
Sistema de drenaje sanitario
Sist. de abasto agua potable
Planta de emergencia
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6
7
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II.2.2 Preparación del sitio
Mencionamos con anterioridad, que el 14 de julio de 1998, la entonces
Dirección General de Ordenamiento Ecológico e Impacto Ambiental, en
resolutivo D.O.O.DGOEIA.-03066, otorgó factibilidad para la construcción de
un túnel para vialidad vehicular y peatonal, que interconectara al
fraccionamiento El Pedregal con una propiedad colindante a la ZOFEMAT, la
cual se encontraba aislada tanto por accidente orográficos, como por obras
civiles, ya que el cerro de El Pedregal y el Hotel Finisterra, aislaban por
completo una propiedad privada que colinda con ZOFEMAT.
A 8 años de distancia se modificó el Plan de Desarrollo Urbano de Cabo San
Lucas-San José del Cabo y dio factibilidad a la construcción de un desarrollo
turístico-inmobiliario, que contribuyera a fortalecer a la región como un
verdadero polo de atractivo turístico internacional.
Disponiendo de esta infraestructura vital, se concibió un plan maestro que
conjugara las partes planas del Norte y Sur del polígono con la montaña rocosa,
que adquiere por sus características visuales, un valor escénico de primer nivel,
es por ello, que la sección Norte integrada a la parte plana del fraccionamiento
El Pedregal, se interconecta con el túnel, para dar acceso a la otra sección plana
que colinda con ZOFEMAT, ambas áreas destinadas a la instalación de un hotel
de 70 recámaras y a 28 residencias condominales en tres y cuatro recámaras, que
contienen 107 recámaras adicionales al hotel, instalándose además en la porción
plana del Norte del polígono, el edificio de servicios con su planta de
tratamiento, una planta desaladora y las instalaciones de tanques de gas y red de
distribución para todo el desarrollo.
Se aprovecha el túnel de 270 m de longitud, para acceso vehicular de dos
carriles, una banqueta peatonal y la conducción de todos los servicios hacia el
hotel (agua potable, drenaje hidrosanitario, electricidad, telefonía, etc.).
En ambas partes no existe vegetación arbolada ni arbustiva y la preparación del
sitio, consistirá básicamente en la eliminación de viejas bodegas existentes en la
porción Norte del polígono y el despalme de la vialidad hasta el acceso al túnel.
La sección de casonas, de la “0” a la 19, 11 de ellas de 4 recámaras, y 9 de 3
recámaras, para conjuntar 71 recámaras, se ubicarán en la parte rocosa de la
montaña, mediante una vialidad orgánica de doble carril de 7,200 m² que
conjuntados con 1,297 m² de andadores interconectarán todo el desarrollo.
Es importante aclarar, que el predio prácticamente no contiene vegetación por la
naturaleza de sus rocas ígneas, sin embargo, afloran algunas cactáceas y
elementos de matorral subarbustivo, que será completamente respetado en la
infraestructura planeada.
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II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto
Necesariamente para el proceso de construcción del Desarrollo Turístico
Inmobiliario, habrán de construirse los campamentos de obra que consisten en lo
siguiente:
•
Un comedor de 250 m² (10X25) para ser utilizado por los trabajadores
que laboran en la obra.
•
Un dormitorio de 200 m² (10X20) para albergar a los trabajadores que no
residen cercanos a la obra.
•
Una oficina de obra para el personal técnico y administrativo con
dimensiones de 70 m².
•
Una bodega para almacenaje de herramientas y equipo menor de uso
diario, de dimensiones de 100 m².
•
Una bodega para materiales que requieran ser protegidos de la
intemperie. Dimensiones 200m²
•
20 letrinas tipo sanirent para el personal obrero a razón de uno por cada
20 trabajadores.
•
Una cisterna de capacidad de 10m³ de agua potable para el aseo del
personal.
•
Suficientes contenedores con tapa para recolectar la basura doméstica
que se genere.
•
Un almacén para hidrocarburos (diesel, gasolina, grasas y aceites) en un
tejaban que tendrá como base piletas impermeables construidas con
concreto hidráulico que capten eventuales derrames y faciliten su
limpieza, evitando la contaminación del suelo, dicho almacén será
ventilado y dotado de cuatro extinguidores para combatir un poco
probable accidente.
II.2.4 Etapa de construcción
El Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Resiodents & Casonas”, se
compone básicamente de tres grandes conjuntos: Un Hotel constituido por 12
edificios, 3 casitas de playa y una terraza de eventos especiales, dicha
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infraestructura a excepción de la terraza de eventos especiales, se ubica en la
parte plana que colinda con ZOFEMAT y comparte espacios con 13 edificios
que albergan 31 unidades habitacionales para tiempo compartido y como tercer
componente, 20 casonas ubicadas en el macizo rocoso del proyecto.
Para el acceso al hotel, ya se dispone de un túnel al cual se llega por una
pequeña vialidad en el motivo de ingreso situado en el área mas Norte del
polígono, en tanto que para las casonas, habrán de construirse aproximadamente
7,200 m² de vialidad principal, que junto con 1,297 m² de andadores, dan acceso
a todo el desarrollo.
Los materiales a emplear en cada uno de los componentes del desarrollo, son de
óptima calidad ya que pretende alcanzar la máxima calificación turística. A
continuación realizaremos una breve descripción de cada concepto y unos
cuadros que sintetizan los componentes en alturas, número de recámaras,
comedor, cocina, así como la ocupación de cada estructura y el área total
construida:
El desarrollo se encuentra anidado entre el Océano Pacífico y el Mar de Cortés
en la punta de la Península de Baja California, compuesto por un lujoso Hotel
boutique, residencias de tiempo compartido y casonas de naturaleza particular o
privada, en un entorno que creara un nuevo estilo de vida.
El Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas”, está
localizado en Cabo San Lucas, México, el cual emerge de las montañas rocosas,
lleno de un ambiente xerófito derivado la vegetación del desierto de Sonora que
se extiende hasta la Península de baja California.
El Desarrollo mencionado esta compuesto de tres partes: Hotel, Residencias y
Casonas.
El hotel tiene 70 cuartos, 48 de los cuales están localizados en 3 edificios (cada
edificio tiene 14 cuartos típicos y 2 suites de una recamara). También tiene 12
suites Standard divididas en 6 edificios, 2 suites de dos recamaras (con
sala/comedor y cocineta), 3 casitas de playa y una suite presidencial de tres
recamaras (con sala/comedor y cocineta). Todos los cuartos cuentan con terraza
privada y alberca para jacuzzi.
En el edificio principal se ubica el área de conferencias para 50 personas, un
restaurante, spa, gimnasio y la tienda del hotel.
En este edificio también tenemos áreas de servicio como son las oficinas
administrativas, cocina, lavandería, cuartos de maquinas y un estacionamiento
subterráneo para 80 coches.
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El Hotel / Resort tiene 3 albercas principales con fuentes, bares bajo palapas y
asoleaderos. Todos los edificios de el desarrollo están unidos por pequeños
andadores al aire libre.
Las Residencias son propiedades compartidas, consistiendo en 31 unidades, que
forman parte de 13 edificios a lo largo de el terreno, siendo el más alto de tan
solo 4 niveles. De las 31 unidades 17 son de 3 recamaras y 14 de 4 recamaras.
Todas las Residencias tienen sala/comedor, cocina, terraza y alberca para jacuzzi
y membresía para el club de playa (Palapa).
Las Casonas son 20 casas privadas que se ubican en la parte rocoza del terreno,
lo que les otorga una privilegiada vista hacias la marina, la zona de playa, los
arcos y al propio fraccionamiento El Pedregal, de ellas cuales 9 son de 3
recamaras y 11 de 4 recamaras. Todas las Casonas tienen sala/comedor, cocina,
lavandería, garaje para dos coches, terraza y alberca para jacuzzi.
En la punta de la montaña encontramos la Terraza para eventos especiales y las
cabañas para el spa. Este edificio también tiene áreas de servicio, baños públicos
y un pequeño estacionamiento. Separadas de la terraza de eventos especiales
están las cabañas de el spa (curanderos) que dan al huésped una experiencia
diferente a la de el spa en el edificio principal.
El desarrollo tiene su propia planta desaladora, ubicada en la parte plana de la
porción Norte del polígono, donde también se ubica (vialidad de por medio) la
planta de tratamiento que está debajo del edificio de servicio, el cual tiene el
anden principal, estacionamiento y áreas para empleados, así como bodegas y
cuartos de maquinas. El techo de este edificio esta conformado por 2 canchas de
tenis.
Por restricciones del terreno el acceso al Hotel y las residencias es a través del
túnel existente. Este túnel de 270 m. de largo, 8 m de ancho y 5 m de alto lleva
un foso por donde pasan todos los sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería.
El camino que pasa por el túnel es de 2 carriles vehiculares y una banqueta.
A continuación se detallan todas las obras que conformarán el Desarrollo
Turístico e Inmobiliario:
- 16 -
Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
Edificio
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
29
30
Total
Tipo
Niveles
Edificio Principal
Estacionamiento
Edificio de Cuarto Tipo
Suite Presidencial
Suite 2 Recamaras
Suite 2 Recamaras
Suite Standard
Suite Standard
Suite Standard
Suite Standard
Suite Standard
Suite Standard
Edificio de Cuarto Tipo
Edificio de Cuarto Tipo
Casita de Playa
Casita de Playa
Casita de Playa
**Edificio de Servicio
Terraza Eventos Especiales
2
1
3
2
1
1
2
2
2
2
2
2
3
3
1
1
1
2
2
HOTEL
*#
* Sala
*
Ocupación de
Área Construida
Recamaras Comedor Cocina
suelo
3,897 sq.m
6,235 sq.m
2,506 sq.m
2,506 sq.m
16
2
639 sq.m
1,874 sq.m
3
1
1
208 sq.m
383 sq.m
2
1
1
246 sq.m
246 sq.m
2
1
1
246 sq.m
246 sq.m
2
133 sq.m
263 sq.m
2
133 sq.m
263 sq.m
2
133 sq.m
263 sq.m
2
133 sq.m
263 sq.m
2
133 sq.m
263 sq.m
2
133 sq.m
263 sq.m
16
2
639 sq.m
1,874 sq.m
16
2
639 sq.m
1,874 sq.m
1
1
127 sq.m
127 sq.m
1
1
127 sq.m
127 sq.m
1
1
127 sq.m
127 sq.m
2,410 sq.m
2,491 sq.m
648 sq.m
894 sq.m
70
12
3
13,257 sq.m
20,582 sq.m
*Por Edificio **Incluye Planta de Tratamiento y Planta Desaladora
Nota: El total de área construida incluye 1,497 sq.m de terrazas y 915 sq.m de albercas
Edificio
16
17
18
Tipo
3 Recamaras Tipo Casa
3 Recamaras Tipo Casa
4 Recamaras Tipo
Departamento
4 Recamaras Tipo
Departamento
3 Recamaras Tipo Casa
3 Recamaras Tipo Casa
3 Recamaras Tipo Casa
4 Recamaras Tipo Casa
4 Recamaras Tipo Casa
4 Recamaras Tipo Casa
3 Recamaras Tipo
Departamento
3 Recamaras Tipo
Departamento
¾ Recamaras Tipo
Departamento
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Total
RESIDENCIAS
*#
* Sala
*
Ocupación de
Área Construida
Niveles
Recamaras Comedor Cocina
suelo
2
3
1
1
218 sq.m
402 sq.m
2
3
1
1
218 sq.m
402 sq.m
4
12
3
3
676 sq.m
2,076 sq.m
4
16
4
4
468 sq.m
1,868 sq.m
2
2
2
2
2
2
4
3
3
3
4
4
4
12
1
1
1
1
1
1
4
1
1
1
1
1
1
4
218 sq.m
218 sq.m
218 sq.m
269 sq.m
269 sq.m
269 sq.m
422 sq.m
402 sq.m
402 sq.m
402 sq.m
453 sq.m
453 sq.m
453 sq.m
1,692 sq.m
4
12
4
4
422 sq.m
1,692 sq.m
4
28
8
8
934 sq.m
3,744 sq.m
107
31
31
4,819 sq.m
14,441 sq.m
*Por edificio
Nota: El total de área construida incluye 2,171 sq.m de Terrazas y 881 sq.m de
Albercas.
- 17 -
Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
Edificio
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Total
Tipo
4 Recamaras
3 Recamaras
4 Recamaras
4 Recamaras
3 Recamaras
4 Recamaras
3 Recamaras
3 Recamaras
3 Recamaras
3 Recamaras
3 Recamaras
3 Recamaras
3 Recamaras
4 Recamaras
4 Recamaras
4 Recamaras
4 Recamaras
4 Recamaras
4 Recamaras
4 Recamaras
Niveles
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
CASONAS
*#
* Sala
*
Ocupación de
Área Construida
Recamaras Comedor Cocina
suelo
4
1
1
352 sq.m
585 sq.m
3
1
1
328 sq.m
518 sq.m
4
1
1
352 sq.m
585 sq.m
4
1
1
352 sq.m
585 sq.m
3
1
1
328 sq.m
518 sq.m
4
1
1
352 sq.m
585 sq.m
3
1
1
328 sq.m
518 sq.m
3
1
1
328 sq.m
518 sq.m
3
1
1
328 sq.m
518 sq.m
3
1
1
328 sq.m
518 sq.m
3
1
1
328 sq.m
518 sq.m
3
1
1
328 sq.m
518 sq.m
3
1
1
328 sq.m
518 sq.m
4
1
1
352 sq.m
585 sq.m
4
1
1
352 sq.m
585 sq.m
4
1
1
352 sq.m
585 sq.m
4
1
1
352 sq.m
585 sq.m
4
1
1
352 sq.m
585 sq.m
4
1
1
352 sq.m
585 sq.m
4
1
1
352 sq.m
585 sq.m
71
20
20
6,824 sq.m
11,097 sq.m
*Por Edificio
Nota: El total del área construida incluye 3,372 sq.m de Terrazas y 240 sq.m de albercas
Edificio
Tipo
Hotel
Residencias
Casonas
Total
ÁREA TOTAL DEL PROYECTO
*#
* Sala
*
Ocupación de
Área Construida
Niveles
Recamaras Comedor Cocina
suelo
70
12
3
13,257 sq.m
20,582 sq.m
107
31
31
4,819 sq.m
14,441 sq.m
71
20
20
6,824 sq.m
11,097 sq.m
248
63
54
24,900 sq.m
46,120 sq.m
ANDADORES, ASOLEADEROS Y ALBERCAS
Ocupación
de suelo
1,372 sq.m
1,297 sq.m
6,517 sq.m
79 sq.m
7,200 sq.m
16,465 sq.m
TIPO
Albercas
Andadores
Asoleaderos
Palapa
Camino Principal
Total
- 18 -
Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
ÁREAS ESPECIFICAS DEL EDIFICIO PRINCIPAL
CONCEPTO
ÁREA TOTAL
274 M ²
1,356 M ²
662 M ²
390 M ²
1,463 M ²
268 M ²
236 M ²
340 M ²
1,017 M ²
Lobby
Spa
Oficinas
Lavandería
Restaurante (1)
Comercios (2)
Área de Convenciones
Gimnasio
Bodegas/Cuartos de Maquinas/Circulaciones
En síntesis, como superficie de ocupación con edificaciones cimentada y
techadas, se ocuparán 24,900 m², que equivalen al 26.22 % de la superficie total
del predio y 22,479 m² de espacios abiertos como vialidades, andadores,
albercas, asoleaderos, etc., que equivalen al 23.67 %, lo que implica que entre
ambos conceptos solo ocuparán el 49.90 % de la superficie total del polígono.
MATERIALES A UTILIZAR
No se utilizarán bancos de préstamo de materiales ubicados dentro del predio,
sino que se recurrirá a expendios autorizados.
Entre los materiales mas comunes que se utilizarán en la construcción, destacan
los siguientes:
AGLUTINANTES:
Cal, mortero, cemento gris y blanco y
yeso.
AGREGADOS:
Arena de río, agua limpia, grava,
curacreto, piedra braza y de río.
ACEROS:
Alambrón, alambre recocido, acero en
varillas de alta y normal resistencia y
clavos.
MADERA DE CIMBRA:
Duelas, barrotes, polines, tablones, vigas,
chaflanes y triplay.
MUROS:
Tabique de barro recocido, blok sólido de
cemento-arena, blok hueco.
- 19 -
Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
PISOS y PAVIMENTOS:
Loseta de barro, cemento blanco, piedra
de río.
CUBIERTAS:
Teja de barro, vigas de madera, pérgolas
de madera, vigueta y bovedilla.
DRENAJES:
Tubos de concreto de diferentes medidas,
marcos y contramarcos de metal.
INSTALACIÓN
ELÉCTRICA:
Tubería de PVC, tubería de concreto,
alambre y cable eléctrico, medidores.
INSTALACIÓN DE GAS:
Tubería de cobre y válvulas de gas
butano.
INSTALACIÓN
TELEFÓNICA
Y DE TELEVISIÓN:
Tubería de PVC y cableado.
II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento
a) El tipo de servicios que se brindarán en las instalaciones del proyecto, es el
ligado con el sector terciario (de servicios), es decir hospedaje, alimentación
y recreación. Asimismo, el equipamiento necesario para la buena operación
de las Casonas de naturaleza privada.
b) En relación al agua potable, se instalará como ya se ha venido mencionando,
una planta desaladora, capaz de dotar a todo el desarrollo del recurso
necesario; asimismo, la instalación y operación de una planta de tratamiento
de aguas negras de naturaleza doméstica, igualmente para todo el conjunto
turístico e inmobiliario.
c) El mantenimiento que se le dará a las instalaciones, es el típico de cualquier
obra turística e incluye acabados equipo y áreas verdes.
d) A la fecha no se ha detectado malezas o fauna nociva que requiera ser
controlada bajo un programa de manejo, sin embargo en caso de ocurrir
previamente se pondrá a disposición de la SEMARNAT el sistema de
control.
- 20 -
Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto
Como principales obras asociadas al proyecto, se identifican las relativas al
suministro de agua potable y al tratamiento de sus aguas residuales, en virtud de
no disponer el municipio de recursos para absorber tal demanda, por lo que a
continuación se realizará una descripción de cada uno de los conceptos:
Planta Desaladora.
El Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas”, tiene una
demanda de agua potable de 3.30 l/seg. Como caudal medio, de acuerdo a la
tabla siguiente:
CONCEPTO
Hotel
Residencias
Casonas
TOTAL
Caudal medio
diario (lps)
1.00
1.30
1.00
Caudal máximo
diario (lps)
1.20
1.56
1.20
Caudal máximo
horario (lps)
1.50
1.95
1.50
3.30
3.96
4.95
Ante la escasez de agua potable en la zona, se pretende construir y operar una
planta desaladora del sistema de ósmosis inversa, que a continuación de
describe:
Planta Desaladora.
Sistema de Osmosis Inversa
- 21 -
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Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
La planta desaladora se desarrollará dentro de las instalaciones del proyecto, en
la porción Norte del polígono, cercano al motivo de ingreso.
Requiriendo las instalaciones que a continuación se señalan:
•
•
Cisterna agua potable con capacidad: 2,000.00 m3
Cisterna agua salobre con capacidad: 1,500.00 m3
El equipo e infraestructura se encontrara ubicado en un espacio de dimensiones
adecuadas para este proceso de osmosis inversa, el cual funciona de la siguiente
manera:
La osmosis inversa, es la separación de componentes orgánicos e inorgánicos
del agua por el uso de presión ejercida en una membrana semipermeable mayor
que la presión osmótica de la solución. La presión forza al agua pura a través de
la membrana semipermeable, dejando atrás los sólidos disueltos.
El resultado es un flujo de agua pura, esencialmente libre de minerales, coloides,
partículas de materia y bacterias. Una manera simple de entender la osmosis
inversa es la de pensar en esta como un filtro químico que tiene la habilidad de
filtrar los mismos materiales que un filtro mecánico standard así como también
las sales y orgánicos que están químicamente disueltas en el agua.
El nombre:"Osmosis Inversa" es derivado de la osmosis, el fenómeno natural
que provee agua a las hojas de los árboles y agua a las células animales para
mantener la vida.
La osmosis normal toma lugar cuando el agua pasa de una solución menos
concentrada a una solución mas concentrada a través de una membrana
semipermeable. Una cierta cantidad de energía potencial existe entre las dos
soluciones en cada lado de la membrana semipermeable. El agua fluirá debido a
esta diferencia de energía de la solución de menos concentración a la de más
concentración hasta que el sistema alcanza el equilibrio. La adición de presión a
una solución mas concentrada detendrá el flujo de agua a través de la membrana
de la solución de menos concentración cuando la presión ejercida iguale la
presión osmótica aparente entre las dos soluciones. La presión osmótica
aparente es la medida de la diferencia de la energía potencial entre las dos
soluciones.
- 22 -
Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
Mientras se aplique más presión a la solución más concentrada, el agua
empezara a fluir de la solución de más concentración a la de menos
concentración. La cantidad de agua filtrada depende en la presión aplicada a la
solución de mas concentración, la presión osmótica aparente, y el área de la
membrana que esta siendo presurizada. La presión requerida para sobreponerse
a la presión osmótica es dependiente de la concentración molar de la solución y
de la temperatura absoluta. Cien mg/l de sólidos disueltos son equivalentes a
aproximadamente 1 psi de presión osmótica.
La membrana de osmosis inversa es una película de acetato de celulosa parecido
al celofán usado para envolver la comida. Estas membranas pueden ser
formuladas para dar grados variantes de rechazo de sal. Algunas membranas
tienen una habilidad de rechazo de 50 a 98%, la palabra rechazo es usada para
describir la repulsión de los iones por la membrana.
El material filtrante de la membrana tiene una multitud de poros
submicroscopicos en su superficie. El tamaño del poro de la membrana (0.0005
a 0.002 micrones) es mucho mas pequeño que el las aberturas de un filtro
mecánico normal (1 a 25 micrones) que un diferencial de presión mucho mas
grande se requiere para hacer que el agua pase por la membrana que el
diferencial requerido por un material filtrante normal. Como la membrana "tipo
celofán" tiene poca fuerza mecánica y debido al diferencial de presión
requerido para el flujo del agua, la membrana debe tener un soporte fuerte para
prevenir descompostura.
Hay un número de tipos de membrana de equipos de osmosis inversa que están
siendo desarrollados.
La placa plana, en el que hojas planas de membrana son forzadas contra hojas de
placa similares a un filtro prensa convencional.
Tubular, en el que la membrana es arreglada dentro de una pieza tubular porosa
o perforada.
Rollo gelatinoso o espiral, en el que un sobre de membrana de osmosis inversa
es formado sellando los bordes de una hoja plana doblada. Un separador de
malla plástico es metido dentro del sobre y otro afuera y la estructura completa
es entonces enrollada en espiral e insertada en una capsula de presión.
Fibra hueca, en el que fibras del tamaño de un cabello humano son tejidas por
maquinaria hasta tener una forma tubular. Los extremos del tubo son
encapuchados en un material sellador plástico. El paquete es insertado en una
capsula de presión. El agua salina presurizada forza al agua pura a través de la
pared de cada fibrilla y después a través de la perforación de la fibra expuesta
hasta juntarse en la salida de la capsula y en donde es colectada como producto.
- 23 -
Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
Las novedades del diseño y desempeño de la osmosis inversa son:
•
Entre un 90 y 99% de remoción incluyendo fluor, sodio, calcio y metales
pesados.
•
Mas de un 99.9 % de rechazo de orgánicos de un peso molecular de mas
de 1,000 incluyendo bacterias, virus y pirogenos.
•
Mas de un 99.9 % de rechazo de orgánicos de un peso molecular de mas
de 200 incluyen sucrosa, colorantes, y otros orgánicos pequeños.
Las ventajas de la osmosis inversa son:
•
La energía única necesaria para operar la osmosis inversa es presión que
puede ser producida por bombas con motores eléctricos o de
combustible.
•
Altos potenciales eléctricos como los usados en la electro diálisis no son
necesarios.
•
Los Químicos no son necesarios para la regeneración como en el
intercambio iónico.
•
Con la excepción de bombas no hay partes móviles en el sistema de
osmosis inversa. El sistema corre continuamente con muy poco o sin
mantenimiento.
•
Las membranas pueden ser diseñadas para separar diferentes porcentajes
de iones diferentes y orgánicos diferentes.
•
No hay que suministrarle calor al sistema y no es necesario un cambio de
fases para efectuar la separación. Esto es muy importante en comidas
con un sabor degradable al calor.
•
Los requerimientos de energía son muy bajos, como no hay necesidad
del "calor de transición" dado en el cambio de fases.
•
En la purificación de agua por osmosis inversa, toda el agua purificada
es pasada por la membrana, mientras que en la electro diálisis y el
intercambio iónico, las sales han sido removidas del suministro que aun
contiene sedimentos y materia no iónica disuelta.
•
El espacio necesario para su función, es menor que cualquier otro
proceso.
- 24 -
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Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
Especificaciones y parámetros de diseño:
Bomba de succión de pozo
Una bomba centrífuga individual para succionar agua cruda del pozo profundo y
su conducción al sistema. La bomba es colocada con un flujo predeterminado y
opera 24 horas al día. En general la aleación de esta bomba permite alta
resistencia a la corrosión/erosión del agua salada superior a la de acero
inoxidable y su costo es menor. La bomba es diseñada para resistir la inmensa
fatiga en que se incurre durante condiciones de cavitación.
Fabricante
Modelo:
Motor
Ampco
ZCH Series
Baldor
Cantidad:
Material
Potencia
Tipo de Motor
TEFC
Fluid end
1 por cada modulo
Níquel aluminio bronce
15 Hp con un factor
servicio de 1.15
Níquel aluminio bronce
de
Distancia máxima estimada para efectos de la succión del pozo al cuarto de
maquinas es de 20 metros lineales considerando 6 mts máximos de profundidad
al nivel freático.
Filtración Multi Media
Un sistema de filtración multimedia es utilizado para filtrar arenas y sedimentos
(turbidez) a aproximadamente 30 micras. Este sistema de filtración se compone
de varias capas arenas de diferente granulometría. El porcentaje de caída del
diferencial de presión entre la entrada y la salida de la etapa de filtración
determina los ciclos de retrolavado. El tipo de tanque que se suministra por sus
características no requiere de mantenimiento ó pintura.
Fabricante
Tipo:
Modelo:
UAT
100% resistente
corrosión
UAT-MM1200-MAN
Temperatura
150° F / 65° C.
Retrolavado
Dimensiones
Manual
48” x 72”
a
la
Cantidad:
Aprobado:
3 por cada modulo
Certificación ASME
Material
High performance composite, &
fiberglass
PVC cédula 80
Hasta 150 PSI
Placa:
Presión de
Operación
Válvulas
PVC cédula 80
RETROLAVADO AUTOMATICO
Retrolavado de Filtros Multimedia
Esta bomba succionara agua cruda de tanque y la entregará a presión y flujo
requerido en el ciclo de retrolavado.
- 25 -
Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
Datos de la bomba
Marca
Modelo:
Marca
Tipo
Ampco
ZC series
Baldor
TEFC
Cantidad:
Acabado
1 - Uno por cada modulo
Nickel Aluminio Bronce
H.P.
10 HP
Etapa de Prefiltración
El sistema de filtración retendrá partículas iguales o de mayor tamaño a 5
micras. Este sistema es del tipo de múltiples cartuchos para una operación
económica y un alargamiento entre ciclos de limpieza y cambio de cartuchos. La
carga de las canastas es sencilla y rápida. Los cartuchos son especialmente
diseñados para una alta retención de sedimentos. La capa exterior de los
cartuchos es cubierta de manera que permita mediante simples lavados hasta tres
veces de uso previo su deshecho definitivo. (Evidentemente en función directa
de la suciedad que se presente en el agua de alimentación)
Fabricante
Tipo de filtro
STWP
Cartucho plegable
Cantidad
1 set
Fibra de vidro
Bomba de dosificación para el Pre-tratamiento
Bombas de dosificación de reactivo químico serán suministradas para controlar
la inyección de un reactivo químico necesario para el control de los diferentes
elementos en el agua de alimentación a la planta de osmosis inversa. Esta bomba
de dosificación permitirá el control de las diferentes funciones como el tiempo
de golpe (stroke) y el porcentaje de proporción de dosificación. Son
térmicamente protegidos con auto reset. Esta bomba es montada sobre un
tanque de almacenamiento del reactivo químico.
Fabricante
Tipo de bomba
Químicos
inyectados:
Grundfos
Cantidad
2 por cada modulo
Diafragma
Material
Polietileno
1. Anti Incrustante
1.a) Para prevención de incrustación de dureza en las membranas de
Osmosis inversa.
1.b) Prolongar los ciclos de limpieza.
2. Meta bisulfito de sodio
2.a) Prevenir el crecimiento bacteriano en la superficie de las membranas
Etapa de alta presión
La bomba de alta presión es del tipo centrifuga de uso rudo y materiales de alta
resistencia a la corrosión.
Fabricante
Material
Grundfos
316L - Acero Inoxidable
Cantidad
Tipo
- 26 -
1 por cada modulo
Centrifuga – BM
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Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
Motor
El motor de la bomba de alta presión es un motor de uso rudo para aplicaciones
industriales. Estos motor son diseñados para operar las 24 horas del día.
Fabricante
Voltaje
Factor
Servicio
de
Baldor ó US motors
440V c.a., 60 Hz.
1.15
Cantidad
HP
Tipo
1 Por cada modulo
75
TEFC base rígida 3 fases
Etapa de membranas de Osmosis Inversa & vasijas de presión
Las membranas de Osmosis Inversa son de la mejor calidad disponible en el
mercado. La construcción de las membranas es de un compuesto de película
delgada (TFC). Estas membranas son las únicas aprobadas por la Food and
Drug Administration (FDA) de los Estados Unidos de Norteamérica.
Fabricante
Modelo
rango pH
Tipo
Presión
operación
de
Toray
TM820-400
2-11
Thin Film Composite
1090 PSI máximo
Cantidad
Rechazo de sales
Tolerancia al cloro
Temp. de Operación
30 por cada modulo
99.6%
< 0.1 PPM
113° Fahrenheit máximo
Los vasos de presión que alojan en su interior las membranas de osmosis inversa
son recipientes de uso rudo fabricados en fibra de vidrio. Estas vasijas de
presión son aprobadas y certificadas por la sociedad norteamericana de
ingenieros mecánicos (ASME) y por la asociación de recipientes sujetos a
presión (the Boiler Association of The United States of America). Además son
aprobadas por los fabricantes de membranas Filmtec.
Fabricante
Presión
operación
Sellos
segmentos
de
Codeline/Bekaert
3000 PSI máximo
Cantidad
End plug
5 por cada modulo
PVC cédula 80
de
Acero inoxidable316L
Entrada
Side port
Opcional Etapa de recuperación de energía
El sistema de turbinas de recuperación de energía opera debido a la Corriente de
agua, no tiene conexiones mecánicas. Esta característica prolongará la vida útil
de la bomba y reduce el uso de los caballos de fuerza. Su reducción en él
consumo de energía eléctrica es de entre 30 y 35%.
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Fabricante
Conexión
Baleros
PEI/FEDCO
Victaulic estilo 77
Lubricados con agua
Cantidad
Modelo
Material
1 por cada modulo
HTC Series
2205 Acero inoxidable
segunda generación
dúplex
Instrumentación / Electrónica
Panel de control
La planta de desalinización será suministrada con un panel principal de
control de instrumentación debidamente cableado en planta. Este panel estará
en capacidad de manejar dos módulos que trabajarán en forma independiente
uno de otro. Incluye un switch de apagado de seguridad.
Fabricante
Tipo
Hoffman
NEMA 12
Acabado
Cubierta de poliéster gris en el interior y el
exterior.
PLC controlador lógico programable
Se suministrará un PLC controlador lógico programable para el
monitoreo y operación automática total de la planta, incluye un sistema de
seguridad para caídas del controlador.
Fabricante
Mitsubishi ó equivalente
Cantidad:
1 por cada modulo
Medidor de conductividad (calidad del agua)
Un monitor de conductividad será suministrado, será instalado para el
permeado controlado mediante una prueba de temperatura compensada. Este
instrumento tiene un punto de establecimiento de cualquier parámetro que se
desee mediante una alarma ajustable. El medidor de ppm de sdt del tipo digital
monitorea la calidad del agua producto de la planta de osmosis inversa y es
eléctricamente cableado en fábrica.
Fabricante
Material
GF+Signet
Enclosure ABS plástico
Cantidad:
- 28 -
1 Por cada modulo
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Monitor de pH
El sistema contiene un monitor de temperatura y pH & para el monitoreo y
control permanente del agua producto de la planta de osmosis inversa. Este
sistema monitores las lecturas de pH en cualquier momento, es montado en
panel y eléctricamente cableado en fábrica.
Fabricante
Material
GF+Signet
Enclosure ABS plástico
Cantidad
1 Por cada modulo
Flujometros ó medidores de flujo
Los medidores de flujo son del tipo montados en el panel principal de control.
Los medidores de flujo permiten lecturas de:
ƒ
Agua producto
ƒ
Agua de rechazo.
Las lecturas se realizan con una paleta de rotación para mayor precisión y
envía la señal a través de sensores magnéticos inducidos.
Fabricante
Material
GF+Signet ó equivalente
enclosure ABS plástico
Cantidad
2 Por cada modulo
Arrancador (arranque y paro bomba de alta presión)
Los motores de alta presión incluirán un arrancador suave, permite que
el motor arranque gradualmente de cero a capacidad total de RPM.
VFD- Vaciadores de frecuencia
Interruptores de circuito
Fabricante
AB o General Electric
Cantidad
Horímetro ó totalizador de horas de producción
- 29 -
1 por cada modulo
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El Medidor totalizador de horas mantendrá en todo momento la lectura
de las horas de operación de la planta de Osmosis inversa en forma precisa y
actualizada.
Relevadores
Los relevadores de control son específicamente diseñados para uso
industrial. Tienen reconocimiento UL y certificado CSA.
Terminales
Los blocks terminales son construidos de la mejor calidad disponible en
la industria, con protección a la corrosión
Contactor
El contactor arrancador es certificado ISO9001. Con aprobaciones y
certificaciones UL, CE, y SA.
Relevadores de sobre carga
Los relevadores de sobrecarga son certificados
aprobaciones y certificaciones UL, CE y SA.
ISO 9001. Con
Switch
Todos los switches de encendido y apagado y las luces indicadoras de
operación y las luces de alarma son de codificación de color no metálicas.,
Manómetros
Los manómetros de presión permiten una fácil lectura de la operación en general
de la planta. El diámetro es de 4” para una lectura más precisa y mejor
visibilidad.
Fabricante
Wika
Varios
Material
Acero Inoxidable316 L
Tipo
Montado en panel
Precisión
+ / - 2%
Medida
Diámetro 4” y 2.5”
Solución
Relleno líquido de glicerina
Puertos de muestreo
Válvulas (puertos) de muestreo serán instalados en los vasos de presión que
permitirán una apropiada evaluación de la calidad del permeado en cada vasija
de presión.
Material
PVC cédula 80
Cantidad
Uno por cada vaso
Tipo
Válvula de bola con sello BunaN
Dimensiones
Conexión 1/4”
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Origen de las aguas salobres:
Actualmente se tramita ante la Comisión Nacional de Agua, permiso para la
extracción de agua salobre, con características de salinidad de 16,000 ppm de
STD, cuyos pozos se ubican a la altura de los edificios 16 y 17 de las
residencias, utilizando un equipo cuya eficiencia de tratamiento es la de
recuperación de el 50 % de agua que contenga menos de 300 ppm, es decir, de 2
litros de agua se obtendrá 1 litro que contiene 300 ppm y 1 litro de rechazo que
contiene 32,700 ppm de STD, el cual será inyectado en un pozo de absorción
ubicado cercano a la Residencia No. 26, a una profundidad tal, que alcance el
manto marino que contiene en la zona 36,000 ppm de STD y no provoque
ningún tipo de alteración al agua marina.
Planta de tratamiento de aguas residuales.
Entro del edificio de servicios que se desplantará en 648 m², precisamente en su
sótano, se instalará una planta de tratamiento de aguas negras domésticas, para
la total demanda de todo el Desarrollo, que se estima en un caudal medio de 3.30
l/seg. Y un caudal máximo horario de 4.95 l/seg., actualmente se contempla la
aplicación del sistema “Ecolo-Systems”, que es una modificación al tratamiento
de aguas negras a través del método de lodos activados, produciendo un efluente
que cumple cabalmente con la NOM-003-SEMARNAT-1997, parte del cual se
empleará en riego de áreas verdes y el sobrante se inyectará en un pozo de
absorción.
A continuación damos una descripción de la planta de tratamiento mencionada:
Sistema “Ecolo-Systems”.
I.- Componentes del sistema.
Tanques modulares, a base de láminas de acero galvanizado por inmersión
en caliente calibre 14, atornillables entre si y sellables mediante Butilo. Los
tanques tienen triple protección: 1º. Galvanizado por inmersión en caliente;
2º. Pintura epóxica y 3º. Protección catódica con ánodos de Magnesio de
alta pureza, por lo que su duración está garantizada por 20 años; y a su
vez hay garantía de un año en partes y componentes.
.EL equipo consta de : Tanque Digestor Primario, techado a base de
paneles de lamina galvanizada, Tanques de Aeración Tanque Clarificador
con rebosadero, Tanque de Contacto con mamparas interiores y Digestor
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Aeróbico de lodos. El número y diámetro de los tanques de aeración,
dependerán de la capacidad de la planta.
La unidad de moto-compresores dúplex, de operación alternada automática,
potencia según requerimientos de diseño, y calculados a la altura específica
sobre el nivel del mar. Motor marca US o similar y compresor marca
SUTORBILT. La unidad cuenta con tablero de control incluyendo funciones
de operación manual para cada unidad moto-compresor; y alternación
automática con reloj para programación de horario.
Líneas de tubería de PVC hidráulico cédula 80 para el eductor neumático y
de fierro galvanizado cédula 40 para el suministro de aire.
Unidad de desinfección: Dosificador de tabletas de Hipoclorito de Calcio,
Dosificador de Hipoclorito de Calcio líquido o equipo de desinfección a base
de luz ultravioleta.
II.- Definición del Sistema.
Sistema Modificado de Lodos Activados para Tratamiento de Aguas
Negras.
Un Sistema de Lodos Activados es aquel que proporciona Tratamiento
Secundario en una zona de aeración. La esencia del tratamiento son los
“Lodos Activados “ a los cuales se les llama así por el proceso al que se
someten para aumentar su eficiencia.
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La biomasa es la materia orgánica contenida en los tanques de aeración constituida
por el carbono orgánico proveniente de la materia fecal y microorganismos aeróbicos
vivos los cuales son aportados desde la flora intestinal del ser humano, todo esto
forma una masa uniforme, estable y pesada la cual permite que el agua limpia por
diferencia de densidades suba hacia la superficie.
Los microorganismos que conforman la biomasa respiran aire y se alimentan a base de
las moléculas de carbono existentes en la materia fecal, generando en el proceso
radicales libres de carbono, que se convierten en CO2 inodoro y no contaminante.
El sistema de tratamiento de aguas negras “Ecolo-Systems” es un equipo
de alta eficiencia por ser un sistema “Modificado” de Lodos Activados; El
término modificado se debe al diseño patentado de la fábrica (Global
Industries) en el cual se agrega un Tanque Digestor Primario para
proporcionar un tratamiento primario, quedando el sistema de lodos activados
básicamente como tratamiento secundario.
Como conclusión: El Sistema abarca Tratamiento Primario tipo
Anaeróbico; Tratamiento Secundario a base de Aeración Extendida,
Desinfección a base de Hipoclorito de Calcio diluido, y Tratamiento
Terciario a través de un o varios filtros dependiendo del uso que se vaya
a dar al agua tratada.
III.- Funcionamiento del Sistema.
El sistema de tratamiento Ecolo-Systems emplea tanto la digestión primaria como
secundaria para asegurar una operación efectiva y segura.
A.- El Influente crudo entra al tanque cubierto en donde es retenido por un
mínimo de 3.5 horas permitiéndose la separación primaria y la digestión de
los flotables, reduciéndose así más del 35% del DBO y de los sólidos en
suspensión antes de entrar en la zona de aeración.
B.- Los Moto-compresores Dúplex suministran el aire requerido en la zona
modular de aeración, provocando una mejor mezcla entre el aire, los
microorganismos y el alimento. Dicha zona modular le permite al operador
tener mejor control para ajustar la planta en condiciones de temporada. Cada
tanque de aeración tiene su propia válvula de ajuste, para proporcionar la
cantidad correcta de aire. La cantidad y el tamaño de los tanques varía según
la capacidad del sistema requerido.
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C.- Cuando el ciclo de aeración ha sido completado, los lodos activados son
descargados por gravedad hasta el fondo cónico del clarificador; lugar donde
se asientan completamente. No hay agitación ni circulación que interfiera con
la acción clarificadora. Los lodos son regresados por medio de un eductor de
aire al primer tanque de aeración para continuar siendo biodegradados; o, si
fuere necesario eliminar parte de ellos, entonces por medio de cualquiera de
las válvulas de control de lodos podrán ser desviados al tanque digestor
primario o al tanque digestor de lodos para su total agotamiento. Un eductor
neumático se encarga de retornar las natas no activas que se acumulan en el
tanque clarificador, al tanque digestor primario. Una mampara colocada antes
del rebosadero del tanque evita que cualquier flotante salga del mismo hacia
el tanque de desinfección.
D.- La etapa final del tratamiento es el proceso de desinfección: el efluente
clarificado entrará al tanque de desinfección, el cual está dimensionado para
proveer el tiempo adecuado de contacto para el proceso. La desinfección
deberá ser hecha con: Clorinación (líquida o sólida),o luz Ultravioleta.
El resultado final es agua limpia, clara y sin olor; la cual puede ser usada para
riego de áreas verdes, en redes contra incendio, inyección al subsuelo, reuso
sanitario, labores de aseo, etc....
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IV.- Ventajas Adicionales del Sistema.
- Los Sistemas Ecolo-Systems son capaces de producir Agua Tratada de la
mas alta calidad (menos de 10 ppm en el efluente), al menor costo por
m3 de agua tratada producida, debido al menor uso de energía y mano de
obra requerida; así como sin producir lodos residuales asociados al
proceso.
- El Digestor Primario atrapa los sólidos, proporciona digestión anaerobia,
reduciendo del 35% el DBO y evita que los sólidos suspendidos entren a la
zona de aeración.
Los tanques circulares modulares de aeración proporcionan mejor mezcla
entre los lodos, el aire y los microorganismos; Permite fácil expansión del
sistema; y que el operador controle la planta en cualquier condición de flujo.
La distribución de los difusores asegura un alto contenido de Oxígeno
disuelto en el agua. El cono de asentamiento con su eductor de aire asegura
bajos costos de operación.
V.- Obra Civil Requerida.
Excavación y relleno a 2.00 m profundidad como confinamiento de los
tanques, así como una losa de cimentación de concreto armado de 20 cm de
espesor para desplante de los mismos.
II.2.7 Etapa de abandono del sitio
En virtud de ser un proyecto turístico inmobiliario, debidamente construido y
bajo un riguroso programa de mantenimiento, la vida útil se considera
permanente por lo que no existe ningún proyecto de abandono.
II.2.8 Utilización de explosivos
No se utilizarán explosivos en ninguna etapa del proyecto.
II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y
emisiones a la atmósfera
Introducción
- 35 -
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El Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas”, como
cualquier tipo de obra nueva, es generadora de residuos, los cuales pueden ser
peligrosos y no peligrosos, tratándose de la construcción de un proyecto
turístico-inmobiliario, se da el supuesto de ambos tipos de residuos, y en espera
al Reglamento de la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los
Residuos y de las Normas Oficiales Mexicanas que emanarán de dichos
instrumentos, se realizará un intento por describir y esbozar un planteamiento de
manejo de residuos peligrosos y no peligrosos, los cuales se sujetarán a las
disposiciones de los lineamientos anteriormente citados.
•
Residuos no peligrosos, durante la etapa de preparación del sitio.- Se
generan durante las obras preliminares como despalme, desmonte,
construcción de campamentos y bodegas, consistentes en basuras, aguas
residuales de naturaleza doméstica, despalmes, etc.
•
Residuos no peligrosos, durante la construcción.Están referidos
principalmente a escombro, agua residual tratada y basura doméstica.
•
Residuos no peligrosos durante la operación.Básicamente están
referidos a desechos orgánicos e inorgánicos de naturaleza doméstica y
a las aguas residuales tratadas.
•
Residuos peligrosos durante la etapa de preparación del sitio y
construcción.- Se refieren a grasas, aceites, combustibles, pinturas,
solventes, acumuladores con base en plomo y ácidos, restos de
soldaduras que contengan materiales pesados, asfaltos, fraguadores
químicos, etc.
•
Residuos peligrosos durante la etapa de operación.- Básicamente son
generados por el uso de pinturas y solventes para el mantenimiento de
las construcciones, batería para los controles remotos y biológico
infecciosos derivados de la atención médica que pueda prestar el Hotel.
Cuando el proyecto se encuentre en operación, es de esperarse que por sus
dimensiones, el área del proyecto quedará enmarcada dentro de la clasificación
de residuos sólidos urbanos y de manejo especial, sujetos a planes de manejo
que se establecerán de conformidad con los criterios que se emanen de las
Normas Oficiales Mexicanas que contendrán los listados de los mismos y cuya
emisión estará a cargo de la SEMARNAT, según se estipula en el Artículo 20 de
la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos, sin
embargo, como lo mencionamos a continuación se darán los lineamientos,
mismos que se ajustarán a lo dispuesto en el Reglamento de la citada Ley y a las
Normas oficiales Mexicanas que se expidan para su manejo.
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Los efectos de los residuos peligrosos van directamente encaminados a la salud
pública y al deterioro del medio ambiente por contaminación de suelo,
atmósfera y agua, en tanto que los más comunes de los residuos que se
generarán en el desarrollo que son los no peligrosos, tienen efectos sobre el
entorno, principalmente en los siguientes aspectos:
Aspecto estético.
La presencia de papeles, cartón, envolturas, etc. no constituyen en sí una fuente
de insalubridad, pero puede dañar el aspecto estético en todas las áreas y niveles
del desarrollo turístico. Además, la presencia en el suelo de materiales
orgánicos, puede facilitar el refugio o proliferación de fauna indeseable.
Humos y polvos.
Estas emanaciones pueden provocar molestias y una mala imagen del desarrollo
turístico, además, pueden contribuir al daño del aparato respiratorio de las
personas en el sitio y el viento puede favorecer el transporte de estos
contaminantes hacia otras zonas.
Emisión de olores.
La fermentación de las materias orgánicas putrescibles que se encuentran en los
residuos, condiciona la formación de gases y líquidos malolientes, debido a la
presencia de partículas de substancias sulfuradas (cistina y metionina) y
mercaptanos, cuyo olor es particularmente desagradable. Adicionalmente, se
genera gas metano, por lo que los desechos pueden presentar: riesgo de incendio
y molestias a los usuarios.
Contaminación de suelos.
Los tiraderos a cielo abierto de residuos sólidos, modifican las características
físicas, químicas y biológicas de los suelos.
Contaminación de aguas.
Debido a la cercanía a la Zona Federal Marítima Terrestre, la contaminación de
aguas marinas, es un tema básico del proyecto, ya que éste contempla su
conservación desde un punto de vista estético, así como de su importancia
ecológica. Este recurso puede contaminarse fácilmente con las basuras a través
del escurrimiento e infiltración de líquidos lixiviados a partir de capas
superficiales en donde existan tiraderos de basura. Estos líquidos suelen tener un
potencial contaminante mayor que las aguas negras.
Proliferación de fauna nociva.
Los depósitos de residuos constituyen un sitio idóneo para la proliferación de
roedores y artrópodos, por la presencia de residuos comestibles aunado a la
temperatura y humedad del sitio. Si se descubren roedores deben establecerse
medidas para su control, ya que sus parásitos como la pulga y el piojo de la rata,
son portadoras de gérmenes patógenos como el de la peste y el tifus, y la
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contaminación de alimentos con la orina de los roedores condiciona la
espiroquetosis ictero-hemorrágica.
De los insectos, el más común es la mosca, que prolifera más en tiempos
calurosos en los tiraderos de basura a cielo abierto. Las moscas, como la
doméstica (Drosophila) y las azules y las verdes, son vectores de importancia en
la transmisión de enfermedades infecciosas y parasitarias. Otro insecto que es
importante mencionar es la cucaracha, dada su proliferación en los residuos.
Se propone el establecimiento de un programa de manejo de residuos sólidos y
líquidos, que contenga cuando menos los siguientes rubros, los cuales estarán
sujetos a los ajustes pertinentes que se emanen del Reglamento a la Ley General
para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos, así como a las Normas
Oficiales Mexicanas que se instituyan para tal fin.
Objetivos del programa.
•
Promover la concientización y participación de trabajadores, personal
administrativo, empresas contratistas y usuarios del Desarrollo en la
implementación de medidas de reducción, separación, reciclaje y
disposición adecuada de los desechos.
•
Realizar y supervisar una adecuada recolección y disposición de
desechos generados durante las diferentes etapas del proyecto, para su
disposición en sitios autorizados por la Delegación Municipal de Cabo
San Lucas.
•
Realizar la separación y manejo independiente de residuos sólidos no
peligrosos y peligrosos.
•
Promover que el manejo de los residuos sólidos no peligrosos sea a
través de un sistema de separación de materiales orgánico e inorgánicos,
para mejorar su manejo.
•
Realizar, de manera sistemática, acciones de limpieza durante las
diferentes etapas del proyecto.
•
Realizar el manejo y disposición de desechos, de acuerdo con la
normatividad ambiental vigente y con lo establecido por la autoridad
competente.
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Lineamientos para el manejo de desechos sólidos no peligrosos
El reciclaje de desechos sólidos es el proceso por el cual algunos materiales son
transformados en productos nuevos, de tal manera que los desechos originales
pierden su identidad y se convierten en materia prima para nuevos productos.
También es la utilización de todos los residuos o desechos sólidos, líquidos o
gaseosos que pueden ser utilizados nuevamente, ya sea en su estado actual o por
medio de transformaciones físicas, químicas, mecánicas y biológicas. Se
entiende por reutilización la acción de volver a utilizar un objeto después de que
ha cumplido con su función original. Reducción de los desechos sólidos es
evitar todo aquello que de un modo u otro genera un desperdicio innecesario.
Con la finalidad de garantizar el adecuado manejo y disposición de los desechos
sólidos para su posterior reciclaje y reutilización se observarán los siguientes
lineamientos dentro del Desarrollo:
Æ Quedará estrictamente prohibido abandonar dentro del predio residuos
sólidos y material sobrante de actividades de preparación del sitio,
construcción, operación y mantenimiento del proyecto, por lo que éstos se
deberán caracterizar y transportar fuera de las áreas de trabajo y depositarlos
en los sitios que determine la autoridad local competente.
Æ Se colocarán contenedores con tapa para la disposición temporal de los
residuos sólidos generados por las diferentes actividades del Desarrollo
Turístico-e Inmobiliario, en sus distintas etapas.
Æ Se implementará un riguroso programa permanente de recolección de
escombros y residuos con el objeto de abarcar todas las actividades del
desarrollo.
Æ Queda estrictamente prohibido verter o abandonar cualquier tipo de desecho
o escombro en Zona Federal Marítima Terrestre.
Æ Se realizará limpieza de sitios y áreas, al concluir la construcción de las
obras, incluyendo retiro del equipo de materiales desmontables y maquinaria
utilizados, así como de infraestructura de apoyo.
Æ Durante la operación del Desarrollo, deberá acondicionarse un cuarto frío
para el almacenaje temporal de basura de origen orgánico y áreas de
disposición temporal para la basura inerte, con lo cual se evitará la
descomposición de la basura y la proliferación de fauna nociva.
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Æ Como parte del cuarto frío y sitio de almacenaje temporal de basura, se
establecerá un triturador y compactador para facilitar el manejo de los
desechos.
Æ Se promoverá en todas las áreas del Desarrollo la separación orgánica e
inorgánica de basuras y desperdicios, para su manejo.
Æ Se realizarán los contactos y acuerdos necesarios con las empresas
autorizadas y/o autoridad municipal encargadas de realizar el reciclaje de los
desechos sólidos, para que se recolecten y separen estos desechos y buscar su
recuperación económica (papel, cartón, plásticos, vidrio, aluminio etc.),
favoreciendo así la disminución del volumen diario de desperdicios a
manejar y transportar.
Æ Se establecerá un sistema de señalización y difusión y un programa de
educación ambiental, encaminados a concienciar a trabajadores y usuarios,
para propiciar el reuso, reciclaje y buen manejo de residuos en el desarrollo
turístico.
Sistema de recolección.
La recolección de la basura generada por la ocupación del predio, deberá ser
reforzada y canalizada a sitios de reciclamiento (previa separación), o bien a su
disposición final en el relleno sanitario municipal, previo convenio con el H.
Ayuntamiento de San José del Cabo y/o Delegación Municipal de Cabo San
Lucas.
Basura doméstica: Se estima que el Desarrollo a su máxima capacidad,
generará basura equivalente a 350 kg/día que será recolectada previo convenio
con el H. Ayuntamiento de Los Cabos y dispuesto en su relleno sanitario. Cabe
aclarar que la basura es también de naturaleza doméstica cuyos componentes se
describen a continuación.
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COMPOSICIÓN ESPERADA DE BASURA
COMPOSICIÓN ESTIMADA
Contenido orgánico
Vidrio
Papel
Plástico película
Plástico rígido
Cartón
Envases de cartón
Otros
TOTAL
%
30
12
8
8
5
5
6
26
100
II.2.10 Infraestructura para el manejo y disposición adecuada de los residuos.
Desechos sólidos. El proyecto se ubica dentro de la zona urbana de Cabo San
Lucas, precisamente en el fraccionamiento El Pedregal, por lo que se facilita
realizar un convenio de participación, para que el Organismo Operador del
Municipio recolecte diariamente la basura y la conduzca a su destino final, sin
que esto represente una erogación adicional al erario municipal.
La planta de tratamiento de aguas negras residuales, recibirá un influente de
naturaleza netamente doméstica, que será tratada y parte de ella se utilizará para
riego de áreas jardinadas y de existir sobrantes, se inyectarán a un pozo de
absorción;
por otro lado, los lodos generados serán estabilizados y
composteados como abono orgánico. A continuación de describe el influente de
las aguas negras antes de su tratamiento:
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CALIDAD ESTIMADA DE AGUAS RESIDUALES QUE SE GENERARÁN
PARÁMETRO DE CALIDAD
SÓLIDOS: Totales
Volátiles
Fijos
Suspendidos
Volátiles
Fijos
Disueltos
Volátiles
Fijos
Sedimentables
DBO a 5 días y a 20 ºC
DQO
Oxígeno disuelto
Nitrógeno:
Total
Orgánico
Amoniacal
Nitritos
Nitratos
Cloruros
Alcalinidad (como CaCO3)
Grasas y aceites
Temperatura
pH
III.
CONCENTRACIÓN
720 mg./l
365 mg./l
355 mg./l
220 mg./l
165 mg./l
55 mg./l
500 mg./l
200 mg./l
300 mg./l
10 mg./l
270 mg./l
500 mg./l
0
50 mg./l
20 mg./l
30 mg./l
0.05 mg./l
0.20 mg./l
100 mg./l
100 mg./l
20 mg./l
20ºC
7
VINCULACIÓN
CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES
EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN
DE USO DEL SUELO
INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN
Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET)
En los términos del artículo 19 Bis de la Ley General del Equilibrio Ecológico y
la Protección al Ambiente, el ordenamiento ecológico del territorio nacional se
lleva a cabo a través del Programa General del Territorio, Programas
Regionales, Programas Locales y Programas Marinos.
De conformidad con el artículo 5º, fracción IX de la Ley General del Equilibrio
Ecológico y la Protección al Ambiente, la Federación tiene a su cargo la
formulación, aplicación y evaluación del programa de ordenamiento ecológico
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general del territorio y de los programas de ordenamiento ecológico marino a
que se refieren los artículos 19 Bis, fracciones I y IV, 20 y 20 Bis 7 del mismo
Ordenamiento.
En los términos de los artículos 7º, fracción IX y 8º, fracción VIII, 20 Bis 3 y 20
Bis 4 de la misma Ley, corresponde a los Estados y al Distrito Federal la
formulación y expedición de los programas de ordenamiento ecológico regional,
y a los Municipios los programas de ordenamiento ecológico local.
A la luz de la clasificación que se desprende de la Ley General del Equilibrio
Ecológico y la Protección al Ambiente, los Programas de Ordenamiento
Ecológico que inciden en el territorio municipal de Los Cabos son el
Ordenamiento Ecológico Local del Corredor Los Cabos, Baja California Sur, así
como el Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Los Cabos, B.C.S.
El Ordenamiento Ecológico Local del Corredor Los Cabos, Baja California Sur,
involucra a las poblaciones de San José del Cabo, Cabo San Lucas, San José
Viejo y Santa Anita, comprendiendo una superficie de 25,138 ha, mismo que fue
instrumentado como anexo del Plan de Desarrollo Urbano publicado el 20 de
diciembre de 1994; éste último fue objeto de actualización para dar paso al Plan
Director de Desarrollo Urbano de San José del Cabo - Cabo San Lucas, B.C.S.,
1999, que hoy en día se encuentra en vigor.
Por otra parte, el Plan de Ordenamiento Ecológico del Municipio de Los Cabos,
B.C.S., se publicó en el Boletín Oficial del Estado de Baja California Sur del 31
de agosto de 1995, mismo que aplica a una superficie de 476,757 ha.,
incluyendo las poblaciones de Cabo San Lucas, San José del Cabo, La Ribera,
Santiago, Santa Rosa, San José Viejo y Miraflores.
Este último instrumento, cuya antigüedad es mayor de 10 años, contempla una
serie de criterios ecológicos generales que están relacionados con los distintos
usos del suelo e inciden directamente en el modelo de desarrollo regional y, por
ende, aplican al área de interés, mismos que a continuación se enuncian:
CRITERIO
DESCRIPCIÓN
ECOLÓGICO
110
No deberá permitirse ningún tipo de construcción en la zona de
dunas costeras a lo largo del litoral
111
Todos los proyectos de desarrollo localizados en la zona costera
deberán incluir acceso públicos a la zona federal marítimo terrestre
112
Sólo podrán desmontarse las áreas necesarias para las construcciones
y caminos de acceso, de conformidad al avance del proyecto
113
No se permitirá la desecación de cuerpos de agua
114
No se permitirá sin justificación técnica la obstrucción de
escurrimientos pluviales para la construcción de puentes, bordos,
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Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
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119
120
carreteras, terracerías, veredas, puertos, muelles, canales y obras que
puedan interrumpir el flujo del agua, deberán diseñarse alcantarillas
(pasos de agua)
Todas las zonas turísticas deberán contar con un sistema de
tratamiento de aguas residuales y el agua tratada deberá ser
reutilizada
Deberá procurase que el drenaje pluvial y sanitario sean separados
No se permitirá la instalación de infraestructura de comunicaciones
(postes, torres, estructuras, equipamiento, edificios, líneas y antenas)
en ecosistemas vulnerables y sitios de alto valor escénico, cultural o
histórico que estén incluidos en las unidades de desarrollo turístico
Se deberán establecer las medidas necesarias para evitar el arrastre
de sedimentos por escurrimiento
En las actividades de desmonte no deberá hacerse uso del fuego
Deberá prohibirse el uso de explosivos en zonas de anidación,
refugio y reproducción de fauna silvestre
Entre los Ordenamientos Ecológicos que se encuentran en proceso de
formulación, figura el que corresponde a la región del Golfo de California, cuya
área de estudio se define, al Norte, por la boca del Río Colorado, y al Sur, por
una línea recta imaginaria que se desarrolla desde Cabo San Lucas hasta la
desembocadura del Río Ameca en el Estado de Nayarit.
Al efecto, el 5 de junio del 2004 se celebró el “Convenio marco de coordinación
para la instrumentación del proceso tendiente a la formulación, la expedición y
la ejecución del Programa de Ordenamiento Ecológico Marino del Golfo de
California”, con la intervención de las Secretarías de Gobernación, Marina,
Medio Ambiente y Recursos Naturales, Agricultura, Ganadería, Desarrollo
Rural, Pesca y Alimentación, Comunicaciones y Transportes y Turismo, y de
los Gobiernos de Baja California, Baja California Sur, Nayarit, Sinaloa y
Sonora.
Planes y Programas de Desarrollo Urbano
El marco regulatorio del desarrollo urbano emerge de la Constitución Política de
los Estados Unidos Mexicanos, cuyo artículo 27 consagra, en su párrafo tercero,
la autoridad de la Nación para imponer a la propiedad privada las modalidades
que dicte el interés público, mediante el establecimiento de las medidas
necesarias para ordenar los asentamientos humanos y establecer adecuadas
provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, aguas y bosques, a efecto de
ejecutar obras públicas y de planear y regular la fundación, conservación,
mejoramiento y crecimiento de los centros de población.
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Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
En la materia que se analiza, el artículo 115 de la misma Carta Magna establece,
en su fracción V, que los Municipios estarán facultados para:
•
Formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo
urbano municipal.
•
Participar en la creación y administración de sus reservas territoriales.
•
Participar en la formulación de planes de desarrollo regional.
•
Autorizar, controlar y vigilar la utilización del suelo, en el ámbito de su
competencia, en sus jurisdicciones territoriales.
•
Intervenir en la regularización de la tenencia de la tierra urbana.
•
Otorgar licencias y permisos para construcciones.
•
Participar en la creación y administración de zonas de reservas ecológicas y
en la elaboración y aplicación de programas de ordenamiento en esta
materia.
En el orden jurídico local, el artículo 148 de la Constitución Política del Estado
de Baja California Sur, en su fracción VII, encomienda a los Ayuntamientos la
formulación, aprobación y administración de la zonificación y planes de
desarrollo urbano municipal y de los asentamientos humanos, así como la
protección, preservación y restauración del equilibrio ecológico, la
regularización de la tenencia de la tierra y el otorgamiento de licencias y
permisos para construcciones.
En su artículo 73, fracción XXIX-C, la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos otorga al Congreso Federal facultades para expedir las leyes
que establezcan la concurrencia del Gobierno Federal, de los Estados y de los
Municipios, en el ámbito de sus respectivas competencias, en materia de
asentamientos humanos.
Para proveer al cumplimiento de los fines previstos en el párrafo tercero del
artículo 27 constitucional, y en virtud de lo dispuesto por el invocado artículo
73, fracción XXIX-C de la misma Carta Magna, el Congreso de la Unión
expidió la Ley General de Asentamientos Humanos, cuyo artículo 8º adjudica a
las entidades federativas, entre otras atribuciones, la de legislar en materia de
ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y de desarrollo urbano
de los centros de población, disposición que dio sustento a la Ley de Desarrollo
Urbano para el Estado de Baja California Sur.
En consonancia con lo dispuesto por el artículo 115, fracción V de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, los artículos 9º de la
- 45 -
Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
Ley General de Asentamientos Humanos y 13 de la Ley de Desarrollo Urbano
para el Estado de Baja California Sur, confieren a los Municipios atribuciones
para formular, aprobar y administrar los Programas Municipales de Desarrollo
Urbano, de Centro de Población y los demás que de éstos se deriven, así como
evaluar y vigilar su cumplimiento.
El artículo 16 de la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Baja California
Sur, dispone que la planeación y regulación del ordenamiento territorial de los
asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de población del
estado se llevará a cabo a través de los siguientes instrumentos:
- Programa Nacional de Desarrollo Urbano
- Programa Estatal de Desarrollo Urbano
- Planes o Programas Municipales de Desarrollo Urbano
- Programas de Ordenación de Zonas Conurbadas
- Programa Sub-regional de Desarrollo Urbano
- Programas de Desarrollo Urbano de Centros de Población
- Programas Parciales de Desarrollo Urbano
- Planes y Programas Sectoriales de Desarrollo Urbano
- Programas de Desarrollo Urbano derivados de los anteriores y que determinen
la Ley General de Asentamientos Humanos y la Ley Estatal
En el marco de las disposiciones legales antes invocadas, se expidió el Plan
Director de Desarrollo Urbano de San José del Cabo – Cabo San Lucas, Baja
California Sur, 1999, que hoy en día se encuentra en vigor.
A la luz del instrumento de planeación urbana antes aludido, el terreno destinado
al emplazamiento del Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents &
Casonas”, conformado por 14 lotes de terreno que constituyen un polígono
general cuya superficie total es de 9.49 ha, posee una vocación claramente
turística.
En uso de las atribuciones que la fracción V del artículo 115 constitucional y las
leyes que de la misma emanan le confieren a los Municipios, el H.
Ayuntamiento de Los Cabos, B.C.S., por conducto de la Dirección General de
Planeación Urbana, expidió las autorizaciones de uso del suelo Nos.
US/047/PU/2005, US/048/PU/2005, US/049/PU/2005, US/050/PU/2005,
US/051/PU/2005, US/052/PU/2005, US/053/PU/2005, US/054/PU/2005,
US/055/PU/2005, US/056/PU/2005, US/057/PU/2005, US/058/PU/2005,
US/059/PU/2005 y US/063/PU/2005, todas éstas de fecha 9 de febrero del 2006,
mismas que le asignan al polígono destinado a la realización del proyecto
denominado Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas”
el Uso Residencial Turístico de Media Densidad.
A mayor abundamiento de datos, es pertinente mencionar que en los términos de
las autorizaciones de uso del suelo referidas con antelación, el aprovechamiento
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Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
general autorizado en el área de proyecto estriba en desarrollo de vivienda
residencial, villas, condominios horizontales, conjuntos residenciales y suites,
con sujeción a los lineamientos urbanísticos que a continuación se describen:
Se permite una vivienda por cada lote de 400 m² de superficie mínima y/o una
vivienda por cada 400 m² de superficie de terreno, pudiéndose construir como
máximo (CUS) hasta 0.6 veces la superficie del lote. La superficie máxima de
ocupación (COS) será de 0.5 veces la superficie total del predio. La altura de las
construcciones no podrá exceder, sin contar tinacos, de 2 niveles o 7 metros.
Todo lote deberá tener un frente de cuando menos 14 metros. Las restricciones
de construcción se establecen de 5 metros en todo el frente del lote, 10 metros
en las colindancias con zona federal y 20% del frente del lote como restricción
lateral. En ningún caso, las restricciones laterales totales serán mayores a 24
metros. Los requerimientos mínimos de estacionamiento son de un cajón por
cada 150 m² de superficie construida y/o por cada cuarto.
Asimismo, en coexistencia con la vivienda residencial, las autorizaciones de uso
de suelo consignan que en la categoría de uso condicionado se permite la
construcción de hoteles y condo-hoteles, bajo los siguientes lineamientos:
Se permitirán proyectos que cumplan lo establecido por la Secretaría de Turismo
para hoteles y condo-hoteles de 4 estrellas como mínimo, la superficie máxima
que se puede construir (CUS) es equivalente a 0.6 veces la superficie total del
lote, pudiéndose ocupar como máximo 0.5 veces la superficie total del terreno
(COS). La altura de las construcciones sin incluir tinacos ni casetas de
elevadores, no deberá exceder de 4 niveles o 14.0 metros. Las restricciones de
construcción se establecen de 10 metros en todo el frente del lote, 10 metros en
las colindancias con zona federal y 20% del frente del lote como restricción
lateral. En ningún caso, las restricciones laterales totales serán mayores a 24
metros. Los requerimientos mínimos de estacionamiento para hoteles es de un
cajón por cada 3 cuartos, mientras que para condo-hoteles es de 1 por cada 75
m² de construcción.
La memoria descriptiva del proyecto contenida en la parte conducente de la
presente Manifestación de Impacto Ambiental, evidencia que los componentes
inmobiliarios del proyecto Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella
Residents & Casonas”, asociados a distintas amenidades y áreas de servicio,
cumplen y son del todo compatibles con los lineamientos previstos en las
autorizaciones de uso del suelo emitidas por el H. Ayuntamiento de Los Cabos,
B.C.S., sustentadas en el Plan Director de Desarrollo Urbano de San José del
Cabo – Cabo San Lucas, Baja California Sur.
PROGRAMAS DE RECUPERACIÓN Y RESTABLECIMIENTO DE ZONAS
DE RESTAURACIÓN ECOLÓGICA
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Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
Las zonas de restauración ecológica están reguladas por los artículos 78, 78 Bis
y demás relativos de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente.
Quedan inscritas en esta categoría aquellas áreas que presenten procesos de
degradación o desertificación, o graves desequilibrios ecológicos, mismas que
deberán sujetarse a programas de restauración ecológica, cuya formulación,
ejecución y seguimiento se llevará a cabo con la participación de los
propietarios, poseedores, organizaciones sociales, públicas o privadas, pueblos
indígenas, gobiernos locales y demás personas interesadas.
Para el establecimiento de zonas de restauración ecológica, la Secretaría de
Medio Ambiente y Recursos Naturales promoverá la expedición de
declaratorias, mismas que deberán publicarse en el Diario Oficial de la
Federación e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad correspondiente.
En el área de estudio y su zona de influencia no existen zonas que estén sujetas a
programas de restauración ecológica o que sean materia de las declaratorias a
que se refieren los numerales invocados con antelación.
NORMAS OFICIALES MEXICANAS
Atento a lo dispuesto por el artículo 36 de la Ley General del Equilibrio
Ecológico y la Protección al Ambiente, corresponde a la Secretaría de Medio
Ambiente y Recursos Naturales la expedición de Normas Oficiales Mexicanas
en materia ambiental y para el aprovechamiento sustentable de los recursos
naturales, para los propósitos que en el mismo numeral se prevén.
A continuación se enuncian las Normas Oficiales Mexicanas que se
considerarán en la realización y operación del Desarrollo Turístico e
Inmobiliario “Capella Residents & Casonas”
NOM-001-SEMARNAT-1996, Que establece los límites máximos permisibles
de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes
nacionales.
NOM-002-SEMARNAT-1996, Que establece los límites máximos permisibles
de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de
alcantarillado urbano o municipal.
NOM-004-SEMARNAT-2002, Protección ambiental.- Lodos y biosólidos.Especificaciones y límites máximos permisibles de contaminantes para su
aprovechamiento y disposición final.
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Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
NOM-041-SEMARNAT-1999. Que establece los límites máximos permisibles
de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos
automotores en circulación que usan gasolina como combustible.
NOM-045-SEMARNAT-1996. Que establece los límites máximos permisibles
de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en
circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible.
NOM-048-SEMARNAT-1993. Que establece los niveles máximos permisibles
de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono y humo, provenientes del
escape de las motocicletas en circulación que utilizan gasolina o mezcla de
gasolina-aceite como combustible.
NOM-050-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles máximos permisibles
de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos
automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros
combustibles alternos como combustible.
NOM-077-SEMARNAT-1995, Que establece el procedimiento de medición
para la verificación de los niveles de emisión de la opacidad del humo
proveniente del escape de los vehículos automotores en circulación que usan
diesel como combustible.
NOM-080-SEMARNAT-1994. Que establece los límites máximos permisibles
de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores,
motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición.
NOM-059-SEMARNAT-2001. Protección ambiental - Especies nativas de
México de flora y fauna silvestres - Categorías de riesgo y especificaciones para
su inclusión, exclusión o cambio - Lista de especies en riesgo.
AREAS NATURALES PROTEGIDAS
Las áreas naturales protegidas que inciden en el Estado de Baja California Sur
son: El Vizcaíno, Complejo Lagunar Ojo de Liebre, Bahía de Loreto, Cabo
Pulmo, Sierra La Laguna y Area de Protección de Flora y Fauna Cabo San
Lucas, cuyas categorías, acorde a la legislación vigente, fueron establecidas
según Acuerdo publicado en el Diario Oficial de la Federación del 7 de junio
del año 2000.
La Reserva de la Biosfera El Vizcaíno, ubicada en el Municipio de Mulegé, fue
decretada el 30 de Noviembre de 1988; la Zona de Refugio para ballenas y
ballenatos, comprendiendo la Laguna Ojo de Liebre, así como las Lagunas
denominadas Manuela y Guerrero Negro, ubicadas en el litoral del Océano
Pacífico en el Estado de Baja California Sur, fue declarada el 14 de enero de
1972 y modificada según Decreto del 28 de marzo de 1980, misma que
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Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
actualmente se denomina Reserva de la Biosfera Complejo Lagunar Ojo de
Liebre; la zona conocida como Bahía de Loreto fue erigida según Decreto del 19
de Julio de 1996, hoy en día reconocida con el carácter de Parque Nacional,
misma que se ubica frente a las costas del Municipio de Loreto.
En particular, las áreas naturales protegidas que inciden en el territorio o frente a
las costas del Municipio de Los Cabos, son las siguientes:
Cabo Pulmo es una área natural protegida que se ubica frente a las costas del
Municipio de Los Cabos, decretada el 6 de junio de 1995, actualmente bajo la
categoría de Parque Nacional, con una superficie total de 7,111 ha, que
constituye el único arrecife en el Golfo de California, cuya edad se ha estimado
en 25,000 años.
La región conocida como Sierra La Laguna, ubicada en los municipios de La
Paz y Los Cabos, cuya superficie total es de 112,437-07-25 ha, se declaró como
área natural protegida, con el carácter de Reserva de la Biosfera, mediante
Decreto del 6 de Junio de 1994.
Asimismo, desde el año de 1973, se estableció la zona de Refugio Submarino de
Flora, Fauna y Condiciones Ecológicas del Fondo, ubicada en Cabo San Lucas,
de la costa del Territorio de la Península de Baja California, misma que
actualmente tiene el carácter de Área de Protección de Flora y Fauna Cabo San
Lucas.
El área de proyecto no está inscrita en la circunscripción territorial de las áreas
naturales referidas con antelación, de las cuales la más cercana a su zona de
influencia es el Area de Protección Ecológica “Refugio Submarino de Flora,
Fauna y Condiciones Ecológicas del Fondo” en Cabo San Lucas, BCS.,
publicada en el Diario Oficial de la Federación el 29 de noviembre de 1973 y
que se ubica a una distancia aproximada de 2 Km del polígono previsto para la
realización del Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents &
Casonas”
INSTRUMENTOS NORMATIVOS
El artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente contempla, entre las obras y actividades cuya realización está sujeta a
la autorización previa de la SEMARNAT, los desarrollos inmobiliarios que
afecten los ecosistemas costeros, y emanado de dicho precepto, el Reglamento
de la propia Ley en materia de Evaluación del Impacto Ambiental, desarrolla
con detalle las obras y actividades que se enuncian en el invocado artículo 28 de
la Ley General, previendo, en el artículo 5º, inciso Q), la construcción y
operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos,
restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles,
rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de
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Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
comunicación, obras de restitución o recuperación de playas o arrecifes
artificiales, y en el inciso A), fracción XII, la construcción de plantas
desaladoras.
Considerando que el proyecto de que se trata contempla Hotel, Residencias de
tiempo compartido y Casonas de naturaleza particular, asociados a funciones
complementarias tales como restaurante, SPA, gimnasio, albercas, club de
playa, tienda y áreas de servicios, se ajusta a las hipótesis a que se refiere la
disposición reglamentaria citada en el párrafo anterior y, por consiguiente,
queda sujeto al procedimiento de evaluación de impacto ambiental.
Por otra parte, atendiendo a la ubicación del área de proyecto y considerando las
obras y actividades que se realizarán en el Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas”, cobran aplicación los ordenamientos legales y
reglamentarios que a continuación se citan.
En virtud de la colindancia del área de proyecto con el litoral del Golfo de
California, resultan aplicables las disposiciones de la Ley General de Bienes
Nacionales y del Reglamento para el Uso y Aprovechamiento del Mar
Territorial, Vías Navegables, Playas, Zona Federal Marítimo Terrestre y
Terrenos Ganados al Mar, en lo que concierne al uso y aprovechamiento de la
Zona Federal Marítimo Terrestre.
En lo que atañe a la generación de residuos, se observarán las disposiciones que
en materia de manejo integral se contemplan en la Ley General para la
Prevención y Gestión Integral de los Residuos, que entró en vigor el 7 de enero
del 2004.
Por otra parte, es menester señalar que el proyecto que es objeto de la presente
Manifestación de Impacto Ambiental queda excluido del régimen de la Ley
General de Desarrollo Forestal Sustentable, atento a lo dispuesto por su artículo
7º, fracción XLI, toda vez que el conjunto turístico está circundado, al Norte, al
Oeste y al Este, por el Fraccionamiento El Pedregal -hoy en día totalmente
consolidado-, lo que aunado a que el área en estudio presenta escasa vegetación,
permite concluir que en función de su ubicación y de sus características, el área
no está sujeta al tratamiento de cambio de uso del suelo, ya que en los términos
del numeral invocado se entiende por terreno preferentemente forestal “Aquel
que habiendo estado, en la actualidad no se encuentra cubierto por vegetación
forestal, pero por sus condiciones de clima, suelo y topografía resulte más apto
para el uso forestal que para otros usos alternativos, excluyendo aquéllos ya
urbanizados”.
Considerando que la pesca deportivo-recreativa será una de las actividades de
interés y esparcimiento para los usuarios del conjunto, resultarán aplicables las
disposiciones de la Ley de Pesca y su respectivo Reglamento, en lo que se
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Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
refiere a permisos y autorizaciones, utilización de las artes permitidas, tallas
mínimas y límites de captura, zonas prohibidas y otras restricciones.
Amén de lo anterior, en observancia a lo dispuesto por la Ley de Desarrollo
Urbano para el Estado de Baja California Sur y por los Reglamentos que rigen
en el Municipio de Los Cabos, B.C.S., deberán recabarse las autorizaciones,
permisos y licencias establecidos en dichos Ordenamientos en materia de
urbanización y construcción.
INFORMACIÓN SECTORIAL
Sector turístico
En el Estado de Baja California Sur, la actividad turística día a día adquiere
mayor participación como factor de desarrollo económico, generador de
inversiones, empleos y divisas.
Durante el periodo 2001-2002, la actividad turística experimentó una
significativa tendencia de crecimiento que arrojó para el Estado una importante
derrama económica; el Municipio de Los Cabos, que ofrece abundantes recursos
turísticos -pesca deportiva, buceo, golf, artesanías mexicanas-, es el que
representa la principal atracción para el turista extranjero.
Para ilustrar lo anterior, a continuación se presenta información registrada en el
documento denominado “Compendio Estadístico 2001-2002. Municipios de
Baja California Sur”, publicado por el Centro Estatal de Información, órgano
desconcentrado de la Administración Pública del Estado de Baja California Sur,
dependiente de la Secretaría de Promoción y Desarrollo Económico.
CUADRO III.3.1
TURISTAS POR OCUPACIÓN HOTELERA NACIONALES Y EXTRANJEROS POR
MUNICIPIO EN B.C.SUR, 2001-2002
Municipio Turistas
Turistas
Turistas
Turistas
Total
Total
nacionale nacionale extranjeros extranjeros 2001
2002
s 2001 (1) s 2002 (1) 2001 (2)
2002 (2)
La Paz
250,481
207,136
64,127
43,566
314,608
250,702
Los
177,675
200,000
1,006,828
1,100,000
1,184,503 1,300,00
Cabos
0
Loreto
17,531
17,000
36,686
35,000
54,217
52,000
B.C.Sur
445,687
424,136
1,107,641
1,178,566
1,553,328 1,602,70
2
Fuente: Coordinación Estatal de Promoción al Turismo de B.C.Sur, Subdirección de Programación
Sectorial, FONATUR Los Cabos y FONATUR Loreto.
(1) Incluye extranjeros residentes en el país.
(2) Incluye nacionales residentes en el extranjero.
Observaciones:
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La dependencia no considera información desagregada por localidad.
La información corresponde a turistas hospedados en hotel por lo que no incluye a aquellos visitantes
hospedados en casas familiares y campamentos.
Los turistas que llegan al estado pueden eventualmente trasladarse a otro destino del estado.
La responsabilidad de validar la información en la dependencia estuvo a cargo del C. José Luis Angulo
Martínez.
Elaboró: Sandra Andrade Villanueva.
CUADRO III.3.13
DERRAMA ECONÓMICA ANUAL POR
CONCEPTO DE TURISMO EN
OCUPACIÓN HOTELERA EN EL
ESTADO DE B.C.S., 2001-2002
ESTADO
GASTO ANUAL
GASTO ANUAL
(MILES DE PESOS)
(MILES DE PESOS)
2001
2002
B.C. SUR
23,638,000
27,180,134
Fuente: Coordinación Estatal de Turismo de B.C.Sur, Subdirección de Programación Sectorial.
Observaciones:
La dependencia no considera la información desagregada por localidad y municipio.
La responsabilidad de validar la información en la dependencia estuvo a cargo del C. José Luis Angulo
Martínez.
Elaboró: Sandra Andrade Villanueva.
Programas sectoriales
La implementación de planes y programas se fundamenta en el artículo 26 de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, que establece la
obligación del Estado de organizar un sistema de planeación para el desarrollo
que imprima solidez, dinamismo, permanencia y equidad al crecimiento de la
economía para la independencia y la democratización política, social y cultural
de la Nación, y a partir de dicho precepto constitucional, la Ley de Planeación
que aplica en toda la República Mexicana, regula la elaboración de distintos
instrumentos en los que se contemplan las estrategias y acciones que al
Gobierno Federal corresponde realizar en uso de sus atribuciones y
cumplimiento de sus responsabilidades.
Instrumentos Federales
Entre los programas y proyectos más relevantes que el Gobierno Federal tiene
contemplados, que guardan relación con el área prevista para la realización del
conjunto turístico objeto de la presente Manifestación de Impacto Ambiental,
está el proyecto de la “Escalera Náutica de la Región del Mar de Cortés”,
impulsado por el FONATUR.
El proyecto consiste en una red de 27 escalas náuticas, en donde se
proporcionen los servicios de atraque, rampa de botado, descarga de sentinas,
suministro de combustible, agua potable, alimentos y bebidas, sanitarios y
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Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
regaderas, primeros auxilios, reparaciones y refacciones menores, entre otros,
mismo que permitirá atraer a México el turismo náutico del Oeste y Suroeste de
los Estados Unidos, en donde esta actividad está ampliamente difundida.
Al efecto, con fecha 21 de febrero del año 2001, con la participación de distintas
dependencias de la Administración Pública Federal -SEDENA, SEMAR, SHCP,
SEMARNAT, SCT, SRA, SECTUR-, otras entidades como PEMEX y
FONATUR, los Gobiernos de los Estados de Baja California, Baja California
Sur, Sonora y Sinaloa, así como otros organismo del sector privado, se suscribió
un convenio por virtud del cual se establecieron los compromisos de las
dependencias y organismos firmantes para apoyar el desarrollo del proyecto
turístico La Escalera Náutica, cuyo objetivo consiste en detonar el crecimiento
acelerado del turismo náutico para elevar la afluencia turística y contribuir al
desarrollo regional del Mar de Cortés, contemplándose la realización de obras
de infraestructura náutica, carretera y aeroportuaria.
En el marco de dicho convenio, se estableció el compromiso de “Impulsar la
realización de LA ESCALERA NAUTICA, a través de una adecuada promoción
y difusión entre inversionistas potenciales que se interesen en el desarrollo de
establecimientos comerciales, hoteleros y proyectos inmobiliarios, turísticos,
habitacionales, marinas, campos de golf y un amplio conjunto de servicios que
complementen y otorguen atractivos de alta calidad a los diversos destinos
náutico turísticos contemplados en dicho proyecto”.
La estrategia definida por FONATUR para lograr el más acertado
funcionamiento del circuito considera la distribución de las escalas en cinco
corredores náutico turísticos, que serán los siguientes:
•
•
•
•
•
Ensenada - Santa María - Punta San Carlos - Santa Rosalita - Coronado - San
Luis Gonzaga - San Felipe
Los Cabos - La Paz - Puerto Escondido - Mulegé - Santa Rosalía
Bahía Tortugas - Punta Abrojos - San Juanico - Puerto San Carlos
Puerto Peñasco - Bahía Kino - Guaymas/Bacochibampo - Huatabampito
Topolobampo - Altata - Mazatlán - Tecapán - San Blas - Jaltemba - Nuevo
Vallarta
Fuente: Fonatur.gob.mx. Escalas Náuticas Singlar.
Instrumentos Estatal y Municipal
En consonancia con las políticas de impulso de la actividad turística enunciadas
con antelación, el Plan Estatal de Desarrollo 2005-2011 plantea que : “El
turismo será eje fundamental para el desarrollo económico del estado, ya que los
beneficios de la inversión para nuevos proyectos deberán propiciar el
fortalecimiento de la economía regional articulando las actividades del sector
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Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
primario con el turismo”, estableciendo, entre otras líneas de acción especifica,
la que consiste en “Identificar, promover y desarrollar proyectos estratégicos
competitivos en localidades con potencial turístico que le permitan incorporarse
y complementar a los destinos consolidados bajo un esquema de desarrollo
sustentable que permita la creación de circuitos que entre sí brinden un valor
agregado a la oferta existente”; y en la misma tesitura, el Plan Municipal de
Desarrollo 2005-2008, en esta materia propone, como objetivo específico:
“Consolidar la actividad turística integral, con el propósito de generar un flujo
constante y creciente de visitantes extranjeros y nacionales”.
La creación del proyecto Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents
& Casonas” se ajusta a los instrumentos de planeación enunciados con
anterioridad, amén de que el emplazamiento del conjunto generará una oferta
de equipamiento turístico más diversificada y permitirá atraer una importante
afluencia de turistas, coadyuvando al fortalecimiento de Los Cabos como
destino turístico, lo que a su vez redundará en la generación de un significativo
número de empleos directos e indirectos e imprimirá mayor dinamismo al
desarrollo económico de la región.
IV.
DESCRIPCIÓN
DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA
PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE
INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL.
Inventario Ambiental.
IV.1 Delimitación del área de estudio
Como se podrá observar en la fotografía aérea Digital Globe 2006, que forma
parte de esta Manifestación, el área del proyecto queda dentro del
fraccionamiento El Pedregal y colinda con Zona Federal Marítimo Terrestre,
dejando una amplia superficie plana de playa y colinda además con la
infraestructura hotelera en operación de hace más de 20 años, como es el caso
del hotel Finisterra y de conjuntos habitacionales construido en un macizo
rocoso que se interna hacia el mar; asimismo, se ubica a menos de 200 m en
línea recta de la dársena náutica turística , que conforma la marina Cabo San
Lucas.
El polígono quedó aislado principalmente para el acceso al área marina, ya que
la vialidad existente termina en el hotel Finisterra y por la infraestructura
asentada en el sitio, no existe posibilidad de interconectarse a la misma, es por
ello que los anteriores poseedores del predio, gestionaron y obtuvieron por parte
de la entonces Dirección General de Ordenamiento Ecológico e Impacto
Ambiental, la procedencia para construir un túnel de 270 m de longitud, desde el
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inicio del macizo rocoso hasta la desembocadura en el área plana colindante con
la ZOFEMAT.
Tratándose de un predio ubicado en una zona urbana, existen los servicios
básicos de infraestructura (vialidad primaria, secundaria y colectora, electricidad
y telefonía), sin embargo, por un lado la escasez de agua potable para la región y
por otro lado, las elevadas pendientes para dotar de servicios de agua potable e
hidrosanitario a las casonas que se ubicarán en ese sitio, la promovente decidió y
se encuentra en trámite ante Comisión Nacional del Agua, la construcción y
operación de una planta desaladora que otorgue toda el agua potable demandada
por el desarrollo, así como, la construcción y operación de una planta de
tratamiento a nivel terciario, sin que esto tenga costo para las autoridades
estatales o municipales.
En la parte Norte del predio, que también es plana, se construirá el motivo de
ingreso y una vialidad que interconectará al túnel vehicular-peatonal, para
conducirlos hacia del hotel y la zona residencial y tiempo compartido.
En virtud de que ya existía concesión de Zona Federal Marítimo Terrestre a
favor de los antiguos propietarios, actualmente se realizan los trámites
necesarios para la transferencia de los derechos hacia la promovente.
Como podrá observarse en el anexo fotográfico, la vegetación es prácticamente
inexistente, por lo que se respetarán algunos elementos de cactáceas que existen
y en el caso de que alguna obra pudiera afectar a uno a mas ejemplares, se
reubicarán ya que además de su importancia ecológica, son elementos
ornamentales en las áreas jardinadas del desarrollo.
Así las cosas, la delimitación del área de estudio, se circunscribe al predio en
virtud de la similitud del macizo rocoso, el cual por cierto es una reserva urbana
del propio fraccionamiento El Pedregal; es por ello, que se puso a consideración
del H. Ayuntamiento de Los Cabos, BCS. El proyecto, obteniéndose la
factibilidad contenida en los 14 lotes que conforman el polígono de 9.49 ha (Ver
anexo documental).
IV.2
Caracterización y análisis del sistema ambiental
Daremos una somera explicación de los diferentes elementos y variables que
caracterizan al sistema ambiental, en virtud de que se tratarán con mayor
amplitud en los incisos subsiguientes:
•
Medio físico. El área se ubica en una zona árida y el macizo rocoso
donde aprovecha parte del proyecto para la implantación de una de sus
secciones, prácticamente carece de vegetación debido entre otras cosas a
su naturaleza ígnea y a la acción del área marina colindante al mismo. El
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clima es seco y desértico, con temperatura promedio anual de 24ºC y una
escasa precipitación que promedia 267.5 mm por año.
•
Medio biótico.- Dos factores limitan la biodiversidad y abundancia de
flora y fauna en el área del proyecto; una por la naturaleza de su propio
suelo, que no tiene componentes orgánicos sino el afloramiento de la
roca madre, incapaz de servir de sustrato a la vegetación, que a su vez se
constituye en elemento indispensable para la alimentación y abrigo de la
fauna silvestre y la otra, es de naturaleza antropogénica, al enclavarse el
área del proyecto dentro de un fraccionamiento totalmente consolidado.
•
Social- Económica.- Mencionábamos que en unos cuantos años, la
región conocida como Los Cabos, se ha constituido en una verdadero
polo de atractivo turístico, al contabilizar una ocupación hotelera en el
año 2000, de 1’300,000 cuartos-día, lo que ha generado una cuantiosa
derrama laboral y económica.
•
Cultural.- Hace menos de 3 décadas, el área de Los Cabos y sobre todo
Cabo San Lucas, se encontraba prácticamente deshabitado, sirviendo de
campamento a algunos pescadores. El rápido crecimiento y ocupación
del suelo, que afortunadamente se ha dado en forma ordenada, ha
provocado la inmigración de empleados de las mas diversas categorías,
desde obreros a puestos gerenciales, percibiéndose una pujante economía
en la zona, que desde luego se debe fortalecer también el aspecto
cultural, para que sus pobladores se integren como una sola comunidad.
•
Usos del suelo.- El área del proyecto, es de naturaleza privada y se
enclava dentro del fraccionamiento El Pedregal, disponiendo por parte
del H. Ayuntamiento de Los Cabos de factibilidad de usos del suelo para
la construcción del desarrollo.
•
Agua.- El Agua potable es el elemento de mayor dificultad para dotar de
infraestructura al desarrollo, sin embargo, este problema se ha
solucionado con la pretendida instalación de una planta desaladora de
ósmosis inversa, que potabilice agua salobre debajo de los 18,000 ppm y
descargue las aguas de rechazo en un pozo profundo con composición
semejante al agua marina.
IV.2.1 Aspectos abióticos
a) CLIMA
ƒ Tipo de Clima: La clasificación climática de Köppen, modificada por E.
García (1988), señala que el clima que se tiene en el área del proyecto, es un
clima seco de desierto, donde la temperatura media anual es mayor a los 22º C y
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la temperatura media del mes mas frío ronda sobre los 18º C. quedando
clasificado con la siguiente nomenclatura BW(h')w(e), otorgada a climas secos
desérticos donde además la (e) se refiere a que la oscilación anual de las
temperaturas medias mensuales, en la región de Los Cabos se considera como
extremoso, pues dicha oscilación es del orden de entre 7º y 14º C.
ƒ
Temperatura promedio.
PROMEDIO DE TEMPERATURA ANUAL Y POR MESES
Meses
T 24
E
19.3
F
19.9
M
20.2
A
22.5
M
24.2
J
26.7
J
27.9
A
28.2
S
27.9
O
26.3
N
24.0
D
21.3
Prom.
24.0
Fuente: Modificaciones al sistema de clasificación climática de Köpen (E. García, 1981)
ƒ
Precipitación promedio anual (mm).
PROMEDIO DE PRECIPITACIÓN ANUAL Y POR MESES
Meses
E
F
M
A
M
J
J
A
S
Promedio 15.6
3.0
0.5
1.9
0.0
1.4
30.1
31.2
125.7
en mm
Fuente: Modificaciones al sistema de clasificación climática de Köpen (E. García, 1981)
O
26.0
N
13.8
D
18.5
Prom.
267.5
ƒ
Fenómenos climatológicos
En el área de estudio por su ubicación geográfica se encuentra dentro de una
zona en donde llegan a confluir diversos fenómenos atmosféricos con
diferentes grados de intensidad anualmente, se destacan por su importancia
los siguientes:
ƒ
Depresiones atmosféricas.Este es el primer grado de intensidad que pudiera considerarse como
riesgoso de baja siniestralidad, siendo acompañado por vientos y lluvia
moderadamente abundante.
ƒ
Tormentas tropicales.En este fenómeno atmosférico se presentan fuertes vientos y lluvias
abundantes, considerándose éstos como de mayor grado de intensidad y de
siniestralidad ya que puede dar origen y de acuerdo a los factores
meteorológicos, a los llamados huracanes.
ƒ
Ciclones y Huracanes.Este último grado de intensidad es el que causa mayor riesgo de
siniestralidad para la zona, ya que llegan a alcanzar vientos superiores a los
120 Km./h aunque los más fuertes presentan vientos mayores a los 150
Km./h y ráfagas hasta los 350 Km./h. Los ciclones tropicales se forman en
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el hemisferio Norte, en las regiones oceánicas ecuatoriales al Norte de los 5º
de latitud, desde el mes de mayo hasta el mes de noviembre. Los ciclones o
huracanes que se registran en la costa del pacífico, se generan en la costa
Suroeste del Pacífico cercana a México, para después desplazarse hacia el
Norte.
En la tabla que se presenta a continuación, se presentan las características de
los últimos ciclones que han penetrado a territorios cercanos al área del
proyecto.
Características de los ciclones que han penetrado en el área del proyecto
1995 a 2002
AÑO
1995
1996
1998
1999
2001
CICLÓN
Henriette
Fausto
Isis
Greg
Juliette
LUGAR DE ENTRADA A TIERRA VIENTOS MÁXIMOS (km/hr) CATEGORIA
Cabo San Lucas B.C.S.
120
H1
Todos Los Santos B.C.S.
140
H3
Los Cabos B.C.S.
120
H1
San josé del Cabo B.C.S.
120
H1
Baja California Sur
140
H1
Fuente: CNA. www.cna.gob.mx, 13 de Marzo de 2003
b) GEOLOGÍA Y GEOMORFOLOGÍA
De acuerdo con INEGI, (1981) en la carta geológica 1:1 000 000, la mayor
parte de las rocas del Estado se originaron durante el Terciario y Cuaternario,
con excepción del extremo noroeste del Vizcaíno y algunas Islas del Golfo
de California y del Pacífico en donde se encuentran pequeñas zonas
formadas por rocas del Cretácico y del Jurásico, de igual forma la mayor
parte de la Sierra de la Laguna presenta rocas ígneas del Cretácico.
En la región Serrana de la Península (porción oriental, vertiente del Golfo de
California), se encuentran rocas ígneas extrusivas básicas, areniscas y
conglomerados, estas dos últimas a lo largo de los cauces de las corrientes; y
en el extremo sur.
En la Sierra de la Laguna se encuentran rocas ígneas intrusivas ácidas del
Cretácico, mientras que en las planicies predominan rocas sedimentarias y
volcano sedimentarias (desierto Vizcaíno y porción occidental de la
Península)
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¾ Características litológicas del área: La zona con mayor diversidad en
cuanto a su origen litológico lo constituye precisamente la Región de los
Cabos, donde predominan rocas ígneas del cretácico, además de
areniscas del Mioceno y en la porción occidental se encuentran areniscas
del Cuaternario colindando con esquistos y gneis del Paleozoico,
constituyendo las zonas más antiguas del Estado. En el caso particular
del predio, por su colindancia con el Océano Pacífico, se combinan las
areniscas (parte plana) sin el afloramiento de rocas ígneas con macizos
rocosos de naturaleza ígnea, sin presencia de suelo orgánico.
¾ Características geomorfológicas mas importantes del predio: Como
se podrá observar en el plano topográfico, existen tres porciones de
diferente geomorfología; al Norte una planicie que colinda con una
vialidad primaria del fraccionamiento El Pedregal, en la parte central,
encontramos un macizo rocoso de roca ígnea y en la porción Sur,
colindando con ZOFEMAT una porción plana cubierta con arena. (Ver
plano topográfico y fotografía aérea).
¾ Presencia de fallas y fracturamiento en el predio: Durante el
levantamiento topográfico, no se ha percibido fracturas superficiales, sin
embargo, actualmente se realiza un estudio de mecánica de suelo con el
método de penetración Standard, sobre todo en las áreas donde se
ubicarán las edificaciones. Es importante señalar, que cuando se
presentó la solicitud de autorización para la construcción del túnel
(1997), se realizaron los estudios mencionados para la factibilidad de su
construcción.
SUSCEPTIBILIDAD DE LA ZONA A:
¾ Sismicidad: De acuerdo al plano de regionalización sísmica de la
republica mexicana, el área del proyecto se ubica en una zona con
simbologia “D” equivalente a zona penisísmica, es decir sismos poco
frecuentes, sin embargo se tomarán las debidas providencias durante al
etapa de diseño y construcción para amortiguar cualquier fenómeno de
esta naturaleza.
¾ Deslizamientos y derrumbes: No se han presentado estos fenómenos
en el fraccionamiento El Pedregal, cuyos conjuntos residenciales mas
importantes, se ubican sobre los macizos rocosos aprovechando la vista
que le confiere dicha ubicación.
¾ Inundaciones: El área del proyecto se ubica en un sitio donde no se
presentan inundaciones, las cuales se dan en los sitios planos donde
desembocan diversos arroyos, que, Principalmente en la época de lluvias
causan destrozos a vialidades y sobre todo al campo de golf.
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¾ Actividad volcánica: En relación a la actividad volcánica, no existen
registros de erupciones, exhalaciones, fumarolas o algún indicio de
volcanes activos.
c) SUELOS
-Edafología
Según la clasificación FAO – UNESCO modificado por INEGI dentro del
área del proyecto se presenta la composición Re+Je/1 que corresponde a
Regosol Eutrico + Fluvisol Eutrico de textura gruesa de la siguiente
característica:
Regosol: Se caracteriza por no presentar capas distintas, son claros y se
parecen a la roca que les dio origen, se pueden presentar en muy diferentes
climas y con diversos tipos de vegetación. Su susceptibilidad a la erosión es
muy variable y depende del terreno en el que se encuentra.
Fluvisol: Se forma por materiales de depósitos aluviales recientes, excepto
los marinos, están constituidos por material suelto que no forma terrones y
son poco desarrollados, se encuentran en todo tipo de climas.
En el polígono del proyecto, se carece de vegetación y la presente en la
porción Norte (plana) es ornamental no nativa de la región.
d) HIDROLOGÍA SUPERFICIAL.
Debido a las condiciones topográficas y climáticas que imperan en la Baja
California Sur, las corrientes que se presentan son principalmente de carácter
intermitente.
El parteaguas que corre a lo largo de la Sierra de la Giganta, divide al
territorio en dos secciones desiguales: la vertiente del Pacífico, más ancha,
constituida por depósitos aluviales permeables que dejan pasar fácilmente el
agua de escurrimiento, impidiendo la formación de grandes corrientes
superficiales; la otra sección es estrecha con mayor pendiente y drena sus
aguas al Golfo de California (INEGI 1981).
Así pues, la vertiente occidental o del Pacífico presenta arroyos de curso
bastante largo debido a la lejanía que hay entre las partes altas de la sierra y
la costa.
Dando como resultado algunas corrientes de cierta importancia, a diferencia
de la vertiente del Golfo que por ser tan angosta, en su mayor parte no
sustenta corrientes de importancia, generalmente son torrentes que bajan de
las alturas y desaguan directamente al mar.
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IV.2.2 ASPECTOS BIÓTICOS
a) VEGETACIÓN TERRESTRE
La vegetación dentro del polígono es muy escasa, tanto en biodiversidad como
en densidad, lo que impide realizar los índices de diversidad como el de
Simpson o el de Chanon, y menos estimaciones de riqueza de Magurrán (1989),
ya que solamente se detectaron en las totalidad de hectáreas que comprende el
proyecto, 18 ejemplares de Cardón (Pachysereus pringue), 12 ejemplares de
Choya (Opuntia cholla), algunos ejemplares de Huizache (Acacia farnesiana) y
algunas yerbas secas anuales, que imposibilitaron su identificación, todo ello en
el macizo rocoso, ya que en la superficie plana del fraccionamiento, no existe
vegetación nativa al igual que en la superficie arenosa (Ver anexo fotográfico).
Con el fin de disponer de un listado de vegetación que pudiera ser utilizada para
la selección de especies a utilizarse en los futuros proyectos de reforestación, se
señalan los obtenidos en diversas publicaciones por lo que su presencia en el
sitio del proyecto, sería meramente casual.
ESPECIES REPORTADAS PARA EL ÁREA DE INFLUENCIA DE
LOS CABOS
FAMILIA
Pinaceae
GENERO
Pinus
ESPECIE
cembroides
NOMBRE COMUN
Pino Piñonero
FAMILIA
Agavaceae
GENERO
Agave
Agave
Agave
Nolina
ESPECIE
aurea
promontorii
sullivani
beldingii
NOMBRE COMUN
Lechugilla
FAMILIA
Palmae
GENERO
Erythea (Brahea)
Cocos
Phoenix
ESPECIE
brandegeei
nucifera
dactylifera
NOMBRE COMUN
Palma Colorado
Cocotera
Dátil
FAMILIA
Bromeliaceae
GENERO
Hechita
Tillandsia
ESPECIE
montana
ferrisiana
NOMBRE COMUN
Mescalito
FAMILIA
Juncaceae
GENERO
Juncos
ESPECIE
mexicanus
NOMBRE COMUN
FAMILIA
Acanthaceae
GENERO
Beloperone (Justicia)
Beloperone (Justicia)
Ruellia
ESPECIE
californica
purpusii
californica
NOMBRE COMUN
Chuparosa
Chuparosa
Flor del campo
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Palmita
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FAMILIA
Amaranthaceae
GENERO
Celosia
ESPECIE
floribunda
NOMBRE COMUN
Bledo
FAMILIA
Anacardiaceae
GENERO
Cyrtocarpa
ESPECIE
edulis
NOMBRE COMUN
Ciruelo
FAMILIA
Apocynaceae
GENERO
Plumeria
Macrosiphonia
Vallesia
ESPECIE
acutifolia
hesperia
laciniata
NOMBRE COMUN
Jacolosúchil
Jasmín de la sierra
FAMILIA
Asclepiadaceae
GENERO
Asclepios
Cryptostegia
Asclepios
ESPECIE
subulata
grandiflora
albicans
NOMBRE COMUN
Junete
Cuerno
Matacandelilla
FAMILIA
Avicenniaceae
GENERO
Avicennia
ESPECIE
germinans
NOMBRE COMUN
Mangle negro
FAMILIA
Bignoniaceae
GENERO
Tecota
ESPECIE
stans
NOMBRE COMUN
Palo de arco
FAMILIA
Boraginaceae
GENERO
Cordia
ESPECIE
NOMBRE COMUN
brevispicata (curassarica) Confiturilla
FAMILIA
Burseraceae
GENERO
Bursera
Bursera
Bursera
Bursera
Bursera
Bursera
ESPECIE
hindsiana
microphylla
cerasifolia
epinnata
filicifolia
odorata
NOMBRE COMUN
Torote prieto
Torote colorado
FAMILIA
Buxaceae
GENERO
Simmondsia
ESPECIE
chinensis
NOMBRE COMUN
Jojoba
FAMILIA
Cactaceae
GENERO
Cochemia
Echinocereus
Echinocereus
Echinocereus
Ferocactus
Lemaireocereus (Stenocereus)
Lemaireocereus (Stenocereus)
Lophocereus
Lophocereus
ESPECIE
poselgeri
engelmannii
brandegeei
pensilis
townsendianus
Thurbeii
littoralis
schottii
schottii australis
NOMBRE COMUN
Biznaguita
Cacto fresa
Pitayita
- 63 -
Copal
Torote blanco
Biznaga
Pitaya dulce
Garambullo
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Machaerocereus (Stenocerus)
Mammillaria
Mammillaria
Mammillaria
Mammillaria
Mammillaria
Mammillaria
Myrtillocactus
Opuntia
Opuntia
Opuntia
Pachycereus
Pachycereus
Peniocereus
Pereskiopsis
Wilcoxia
gummosus
dioica
albicans
baxteriana
gatessi
peninsularis
petrophila
cochal
cholla
ficus - indica
tapona
pringlei
pecten - aboriginum
johnstonii
porteri
striata
Pitaya agria
Viejita
Viejita
Viejita
Viejita
Viejita
Pitayita
Cochal
Cholla pelona
Nopal de castillo
Tuna tapona
Cardón pelón
Cardón barbón
Matraca
Rajamatraca
FAMILIA
Capparidaceae
GENERO
Forchammeria
ESPECIE
watsonii
NOMBRE COMUN
Palo San Juan
FAMILIA
Celastraceae
GENERO
Maytenus (Tricerma)
ESPECIE
phyllanthoides
NOMBRE COMUN
mangle dulce
FAMILIA
GENERO
Chenopodiaceae Atriplex
ESPECIE
barclayana
NOMBRE COMUN
Saladillo
FAMILIA
Combretaceae
GENERO
Conocarpus
Laguncularia
ESPECIE
erecta
racemosa
NOMBRE COMUN
Mangle botoncillo
Mangle blanco
FAMILIA
Compositae
GENERO
Ambrosia (Franseria)
Ambrosia (Franseria)
Ambrosia (Franseria)
Aster
Baccharis
Baccharis
Encelia
Encelia
Encelia
Helianthus
Viguiera
Pluchea
Pluchea
Gochnatia
Trixis
Trixis
ESPECIE
ambrosioides
bryantii
chenopodifolia
spinosus
glutinosa
sarathroides
farinosa
Farinosa phenocodonta
palmeri
similis
deltoidea
adnata
odorata
arborescens
angustifolia
californica
NOMBRE COMUN
Chicura
Chicura
Huizapol
Buena mujer
Guatamte
Hierba del pasmo
Incienso
- 64 -
Girasol
Tacote
Santa María
Ocote
Plumilla
Santa Lucía
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Trixis
peninsularis
GENERO
Cuscuta
Ipomoea
Ipomoea
Ipomoea
Ipomoea
Ipomoea
Jaquemontia
Merremia
Merremia
ESPECIE
desmouliniana
pes-caprae
abutiloides
jicama
purpurea
triloba
abutiloides
aurea
quinquefolia
FAMILIA
Crassulaceae
GENERO
Dudleya
ESPECIE
albiflora
NOMBRE COMUN
Siempreviva
FAMILIA
Cucurbitaceae
GENERO
Ibervillea
ESPECIE
sonorae
NOMBRE COMUN
Melón de coyote
FAMILIA
Ebenaceae
GENERO
Diospyros
Maba
ESPECIE
californica
intricata
NOMBRE COMUN
Guayparín
Zapotillo
FAMILIA
Euphorbiaceae
GENERO
Bernardia
Bernardia
Cnidoscolus
Cnidoscolus
Croton
Euphorbia
Euphorbia
Euphorbia
Jatropha
Jatropha
Jatropha
Jatropha
Pedilantus
Sapium
ESPECIE
mexicana
lagunensis
angustidens
palmeri
boregensis
leucophylla
xantii
californica
cinerea
cuneata
giffordiana
moranii
macrocarpus
biloculare
NOMBRE COMUN
GENERO
Caesalpinia
Caesalpinia
Caesalpinia
Cassia
Cassia
Cassia
Cercidium
ESPECIE
californica
arenosa
pannosa
covesii
biflora
occidentalis
peninsulare
FAMILIA
Convolvulaceae
FAMILIA
Fabaceae
- 65 -
NOMBRE COMUN
Tripa de Aura
Campanilla
Yuca
Mala mujer
Ortiguilla
Malva lanosa
Golondrina
Liga
Liga
Torotillo
Matacora
Candelilla
Yerba de flecha
NOMBRE COMUN
Vara prieta
Barba de gallo
Palo estaca
Ojasén
Ojotón
Bricho
Palo verde
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Cercidium
Parkinsonia
Indigofera
Lotus
Acacia
Acacia
Acacia
Acacia
Acacia
Calliandra
Calliandra
Desmanthus
Desmanthus
Desmanthus
Lysiloma
Mimosa
Mimosa
Mimosa
Mimosa
Pithecellobium
Pithecellobium
Quercus
peraecox
aculeata
fructicosa
scoparius
brandegeana
farnesiana
goldmanii
peninsularis
californica
californica
peninsularis
fruticosus
covillei
oligospermus
candida
purpurascens
xantii
brandegeei
margaritae
undulatum
dulce
idonea
Palo brea
Junco Marina
Montes
Casa de indio
Vinorama
Huisache
Frijolillo
Palo chino
Guamuchilillo
Tabardillo
Tabardillo
Frijolillo
Frutillo
FAMILIA
Fouquieriaceae
GENERO
Fouquieria
ESPECIE
diguetii
NOMBRE COMUN
Palo Adán
FAMILIA
Grossulariaceae
GENERO
Ribes
ESPECIE
brandegeei
NOMBRE COMUN
Ciruelillo
FAMILIA
Labiatae
GENERO
Hyptis
Hyptis
Hyptis
Salvia
ESPECIE
emoryi
decipiens
laniflora
similis
NOMBRE COMUN
Salvia
FAMILIA
Loranthaceae
GENERO
Phrygilanthus
ESPECIE
sonorae
NOMBRE COMUN
Toji
FAMILIA
Malvaceae
GENERO
Sphaeralcea
ESPECIE
ambigua
NOMBRE COMUN
Malvia
FAMILIA
Martyniaceae
GENERO
Proboscidea
ESPECIE
altheaefolia
NOMBRE COMUN
Espuela del diablo
FAMILIA
Olacaceae
GENERO
Schoepfia
ESPECIE
californica
NOMBRE COMUN
Iguajil
- 66 -
Palo blanco
Garebatilla
Celosa
Gatuña
Gatuña
Palo Ebana
Guamúchil
Encino Roble
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FAMILIA
Papaveraceae
GENERO
Argemone
Eschscholzia
ESPECIE
ochroleuca
mexicana
NOMBRE COMUN
Cardo
FAMILIA
Passifloraceae
GENERO
Pasiflora
Pasiflora
ESPECIE
palmeri
arida
NOMBRE COMUN
Granadilla
Rosol de la pasión
FAMILIA
Phytolaccaceae
GENERO
Stegnosperma
ESPECIE
halimifolium
NOMBRE COMUN
Amole
FAMILIA
Polygonaceae
GENERO
Eriogonum
ESPECIE
fasciculatum
NOMBRE COMUN
Maderista
FAMILIA
Rhamnaceae
GENERO
Colubrina
Colubrina
Karwinskia
ESPECIE
glabra (viridis)
triflora
humboldtiana
NOMBRE COMUN
Palo colorado
FAMILIA
Rhizophoraceae
GENERO
Rhizophora
ESPECIE
mangle
NOMBRE COMUN
Mangle Rojo
FAMILIA
Rubiaceae
GENERO
Randia
Randia
Randia
ESPECIE
megacarpa
armata
obcordata
NOMBRE COMUN
Papache
FAMILIA
Rutaceae
GENERO
Zanthoxylum
Zanthoxylum
ESPECIE
arborescens
sonorense
NOMBRE COMUN
Naranjillo
FAMILIA
Sapindaceae
GENERO
Cardiospermum
Dodonaea
ESPECIE
corindum
viscosa
NOMBRE COMUN
Tronador
Granadina
FAMILIA
Sapotaceae
GENERO
Bumelia
Bumelia
ESPECIE
occidentalis
peninsularis
NOMBRE COMUN
Bebelama
FAMILIA
Saururaceae
GENERO
Anemopsis
ESPECIE
californica
NOMBRE COMUN
Hierba del Mansa
FAMILIA
GENERO
Scrophulariaceae Galvezia
ESPECIE
juncea
NOMBRE COMUN
FAMILIA
ESPECIE
NOMBRE COMUN
GENERO
- 67 -
Cacachila
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Solanaceae
Solanum
hindsianum
FAMILIA
Turneraceae
GENERO
Turnera
ESPECIE
pumila
NOMBRE COMUN
Damiana
FAMILIA
Ulmaceae
GENERO
Celtis
ESPECIE
reticulata
NOMBRE COMUN
Garabato Blanco
FAMILIA
Zygophyllaceae
GENERO
Viscainoa
ESPECIE
geniculata
NOMBRE COMUN
Guayacán
b) FAUNA
La fauna silvestre está prácticamente ausente en el predio y en diversos
recorridos de muestreo, no se observó ningún ejemplar, principalmente debido a
la extrema aridez de la zona y a la ausencia de vegetación; Sin embargo, en el
área marina, se observaron sobrevolando muy cerca de la marina, algunos
ejemplares de gaviota, fregata y pelícanos; esto nos llevó a realizar un análisis
bibliográfico de la distribución de los diferentes clases de vertebrados terrestres
en el área de influencia del corredor turístico.
Recopilación bibliográfica de la composición de las comunidades de fauna
presentes en el área de influencia del sitio.
De acuerdo a la clasificación de Nelson (1921) y Wiggins (1980), el área se
ubican en la zona faunistica del Distrito Del Cabo, en la Región Arido Tropical
(E4), en esta region que es muy extensa, ya que comprende desde una franja al
norte de la ciudad de la paz hasta el limite sur estatal y por la diversidad de
ecosistemas como el costero, desértico, tropical y boscoso se propicia la
abundancia de especies faunisticas como la herpetofauna destacando los anfibios
y reptiles y la ausencia del grupo de las salamandras, en los reptiles sobresalen
las lagartijas de la familia Iguanidae y las serpientes de la familia Colubridae que
mayor numero de representantes tiene y destacan; vivora de cascabel, iguana del
desierto, lagartija o cachora, culebras, camaleón vivora chirrionera, entre muchas
mas especies. Por otro lado, respecto a la avifauna, se dice que se tienen mas de
280 especies, de las cuales aproximadamente 110 son residentes y el resto
migratorias, existiendo un endémismo medio, se encuentran variados gremios
como los granívoros, nectarívoros, omnívoros, insectívoros y rapaces, destacan
las especies de; zopilote, quelele, halcón peregrino, codorniz, aguililla pinta,
palomas huilota, pitayera y de alas blancas, tecolote, pájaro carpintero, cardenal,
entre otras. En esta cuenca los mamíferos están representados por mas de 30
especies comprendidos en 5 ordenes y 13 familias, siendo el orden Chiroptera
(murciélagos), el grupo mejor representado con 16 especies; en segundo termino
se encuentran los Carnívoros con 7 especies, seguido por los roedores con 5
especies y por los Artiodactilos e Insectívoros con una especie cada uno; entre
- 68 -
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Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
las principales especies se pueden mencionar las siguientes; murciélagos, pálido,
de lengua larga, café, narizón y de california; liebre, conejo, tucita, rata de la
madera, juancito, coyote, zorra gris, león de montaña, gato montes, babisuri,
mapache, zorrillo, tejón, venado bura, entre otros.
Listado sistemático de anfibios y reptiles reportados en la zona faunistica del
Distrito Del Cabo, en la Región Arido Tropical (E4), área Matorral Desértico (área
de influencia del proyecto).
CLASE /FAMILIA
NOMBRE
CIENTÍFICO
Scaphiopus couchi
NOMBRE COMÚN
AMPHIBIA/
Sapo cavador.
PELOBATIDAE
BUFONIDAE
Sapo.
Bufo punctatus.
RANIDAE
Rana toro
Rana catesbeiana
REPTILIA/GEKKONIDAE Coleonyx variegatus
Geco.
Salamanques.
Phyllodactylus unctus
Geco.
P. xanti
IGUANIDAE
Cachorón Guero.
Dipsosaurus dorsalis
Callisaurus draconoides Cachora arenera.
Iguana de piedra.
Ctenosaura hemilopha
Sceloporus zosteromus Bejori.
Bejori.
S. licki
Bejori.
S. hunsakeri
Lagarto.
Uta stansburiana
Urosaurus nigricaudus Cachora matorralera.
Petrosaurus thalassinus Lagartija de las piedras.
Phrynosoma coronatum Camaleón
TEIIDAE
Guico.
Cnemidophorus
hyperythrus
Vieja
C. maximus
BIPEDIDAE
Ajolotito de dos manos
Bipes biporus
LEPTOTYPHIOPIDAE
Culebrita ciega.
Leptotyphlops humilis
BOIDAE
Boa del desierto
Lichanura trivirgata
COLUBRIDAE
Chirrionera.
Masticophis flagellum
Culebra chata.
Salvadora hexalepis
Culebra ratonera
Elaphe rosaliae
Pituophis melanoleucus Alicante.
Serpiente real.
Lampropeltis getulus
Culebra de agua.
Tamnophis couchi
Culebrita de tierra.
Sonora mosaurei
Chilomeniscus stramineus Culebrita de arena.
Culebrita de cabeza negra
Tantilla planiceps
- 69 -
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VIPERIDAE
Trimorphodon biscutatus Víbora sorda.
Culebra nocturna.
Hypsiglena torguata
Culebra nocturna de Baja
Eridiphas slevini
California.
Víbora de cascabel.
Crotalus ruber
Víbora de cascabel.
C. mitchellii
Víbora de cascabel.
C. enyo
Listado sistemático de aves reportadas en la zona faunistica del Distrito Del
Cabo, en la Región Arido Tropical (E4), área Matorral Desértico (área de
influencia del proyecto).
CLASE /FAMILIA
NOMBRE CIENTÍFICO
AVES/CATHARTIDAE Cathartes aura teter
ACCIPITRIDAE
Pandion haliaetus carolinensis
Parabuteo unicinctus superior
Buteo albonotatus
B. jamaicensis calurus
Aquila chrysaetos canadensis
FALCONIDAE
Polyborus plancus audubonii
Falco sparverius peninsularis
F. peregrinus anatum
PHASIANIDAE
Callipepla californica achrusterus
COLUMBIDAE
Zenaida asiatica clara
Z. macroura marginella
Columbina passerina pallescens
CUCULIDAE
Coccyzus americanus-occidentalis
Geococcyx californianus
TYTONIDAE
Tyto alba patrincola
STRIGIDAE
Otus kennicottii xantusi
Bubo virginianus elachistus
Glaucidium gnoma hoskinssi
Micrathene whitneyi sanfordi
Athene cunicularia hypugaea
CAPRIMULGIDAE
Chordeiles acutipennis inferior
Phalaenoptilus nuttallii dickeyi
APODIDAE
Aeronautes saxatalis saxatalis
TROCHILIDAE
Hylocharis xantusii
Calypte costae
PICIDAE
Melanerpes uropygialis brewsteri
Picoides scalaris lucasanus
Colaptes auratus chrysoides
TYRANNIDAE
Sayornis nigricans semiatra
Pyrocephalus rubinus flammeus
Myiarchus cinerascens pertinax
HIRUNDINIDAE
Tachycineta thalassina
brachyptera
CORVIDAE
Aphelocoma coerulescens
hypoleuca
Corvus corax clarionensis
REMIZIDAE
Auriparus flaviceps flaviceps
AEGITHALIDAE
Psaltriparus minimus grindae
- 70 -
NOMBRE COMÚN
Aura, Zopilote
Gavilán pescador.
Aguililla cinchada o Halcón
Aguililla cola cinchada
Gavilán cola roja.
Aguila real
Quelele.
Aguililla chapulinera
Halcón peregrino
Chacuaca o Codorniz
Paloma pitahayera
Paloma tarabilla
Torcacita
Platero piquiamarillo
Churea, Correcaminos
Lechuza común.
Tecolotito chillón
Tecolote cornudo
Picametate.
Tecolote enano
Lechuza llanera
Tapacaminos.
Pachacua.
Vencejo.
Chuparrosita de Xantus
Chuparrosita.
Carpintero.
Carpintero chollero.
Carpintero
Papamosca negro.
Cardenalito.
Lelo Copetón cenizo.
Golondrina verde.
Pájaro azul.
Cuervo común.
Valoncito.
Sastrecillo.
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TROGLODYTIDAE
MUSCICAPIDAE
MIMIDAE
PTILOGONATIDAE
LANIIDAE
EMBERIZIDAE
FRINGILLIDAE
PASSERIDAE
Campylorhynchus
brunneicapillus affinis
Salpinctes obsoletus obsoletus
Catherpes mexicanus
Catherpes mexicanus consperus
Thryomanes bewickii
magdalenensis
Polioptila caerulea obscura
P. melanura margaritae
Mimus polyglottos leucopterus
Toxostoma cinereum cinereum
Phainopepla nitens lepida
Lanius ludovicianus nelsoni
Geothlypis beldingi beldingi
Cardinalis cardinalis igneus
C. sinuatus peninsulae
Passerina versicolor pulchra
Pipilo fuscus
Amphispiza bilineata bangsi
Icterus cucullatus trochiloides
I. Parisorum
Carpodacus mexicanus ruberrimus
Carduelis psaltria hesperophilus
Passer domesticus domesticus
Güitacochi
Saltaladera.
Saltapared tepetatero.
Saltapared.
Chivirito o Perlita comun
Chivirito o Perlita
Mascarillo o Cenzontle
Güirivo o Cuitlacochi
Chanate o Jilguero negro
Verduguillo.
Verdn de antifaz.
Cardenal común
Cardenal torito o Torito.
Gorrión morado
albigula Vieja
Chiero barbanegra.
Calandria palmera
Calandria tunera.
Gorrión mexicano
Dominico.
Pintillo o Gorrión inglés
Listado sistemático de mamíferos reportados en en la zona faunistica del
Distrito Del Cabo en la Región Arido Tropical (E4), área Matorral Desértico
(área de influencia del proyecto).
CLASE /FAMILIA
MAMMALIA/ SORICIDAE
/PHYLLOSTOMATIDAE
/NATALIDAE
/VESPERTILIONIDAE
NOMBRE CIENTÍFICO
Notiosorex crawfordii crawfordii
Macrotous waterhousii californicus
Choeronycteris mexicana
Leptonycteris sanborni
Natalus stramineus mexicanus
Myotis yumanensis yumanensis
M. velifer peninsularis
M. volans volans
LEPORIDAE
M. californicus californicus
Pipistrellus hesperus hesperus
Eptesicus fuscus peninsulae
Lasiurus borealis teliotis
L. cinereus cinereus
L. ega xanthinus
Antrozous pallidus minor
Tadarida brasilensis mexicana
T. femorosacca
T. molossa
Balantiopteryx plicata pallida
Lepus californicus xanti
/SCIURIDAE
/GEOMYIDAE
Sylvilagus audubonii confinis
S. bachmani peninsularis
Ammospermophilus leucurus extimus
Thomomys umbrinus anitae
MOLOSSIDAE
- 71 -
NOMBRE COMÚN
Topo ciego.
Murciélago orejón.
Murciélago lenguilargo.
Murciélago hocicudo
Natalo mexicano acanelado
Murciélago.
Murciélago de las cuevas.
Murciélago de piernas
largas.
Murciélaguito de California
Murciélaguito.
Murciélago moreno
Murciélago rojizo
Murciélago escarchado.
Murciélago amarillo.
Murciélago pálido.
Murciélago coludo.
Murciélago de la cola libre.
Murciélago coludo grande
Liebre de cola negra.
Conejo de cola blanca.
Conejo matorralero.
Ardilla o Juancito.
Tuza.
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Desarrollo Turístico e Inmobiliario
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/HETEROMYIDAE
Perognathus bailey extimus
P. dalquest
Ratón.
Ratón.
P. spinatus peninsulae
Dipodomys merriami melanurus
Oryzomys peninsulae
Ratón con bolsa
Rata canguro.
Ratón.
Ratón de cactáceas
Ratón venado.
Rata de campo
Ratón casero.
Coyote.
Zorra.
/MUSTELIDAE
Peromyscus eva
P. maniculatus coolidgei
Neotoma lepida notia
Mus musculus domesticus
Canis latrans peninsulae
Urocyon cinereoargenteus
peninsularis
Bassariscus astutus palmarius
Procyon lotor grinnelli
Taxidea taxus infusca
/FELIDAE
Spilogale putorius lucasana
Felis concolor improcera
Zorrillo.
Puma o León americano.
/CERVIDAE
Lynx rufus peninsularis
Odocoileus hemionus peninsulae
Gato montés.
Venado bura.
/ CRISETIDAE
/ MURIDAE
/ CANIDAE
/ PROCYONIDAE
Babisuri.
Mapache
Tejocón.
IV.2.3 Paisaje.
El fraccionamiento El Pedregal, uno de los de mayor jerarquía urbana del
Corredor Turístico, ha aprovechado los lomeríos y las partes planas para
construir un verdadero centro habitacional y turístico de primer orden, que ha
llamado la atención a los turistas de diversas partes del mundo, que conjugan la
estancia esporádica con las residencias de naturaleza particular.
El predio que nos ocupa, en su mayor parte es de naturaleza rocoso y sobre sale
su altitud, para conferir un inusual paisaje de las bellezas escénicas del sitio, que
son aprovechadas en el diseño del proyecto.
•
Visibilidad.- La mayor parte del año, es soleado y si aunamos a que en
el sitio no existen fuentes generadoras de contaminantes, se tiene una
excelente visibilidad donde se dominan desde el fraccionamiento hasta la
marina, las playas y la zona de Los Arcos.
•
Calidad Paisajística.Hemos venido mencionando, la excelente
calidad paisajística que tendrá el proyecto, lo cual aunado a una playa
limpia y ancha otorgan una calidad ambiental sin precedentes.
•
Fragilidad.- El área a la cual se le debe prestar mayor atención es la
zona marina, evitando su contaminación o cualquier tipo de afectación,
ya que la zona rocosa es pobre en flora y fauna, sin embargo, en todo el
proyecto se le debe dar el adecuado manejo a los residuos líquidos y
sólidos, así como la aplicación de un meticuloso programa de
mantenimiento, para obtener la calidad deseada.
- 72 -
Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
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IV.2.4 Medio socioeconómico
a) Demografía.
Población total por sexo y su distribución según municipio.
Población
Total
Hombres
Mujeres
ENTIDAD
03 - Baja California Sur
424,041
216,250
207,791
63,864
45,989
196,907
31,102
105,469
11,812
31,960
23,593
98,813
16,512
55,756
6,128
31,904
22,396
98,094
14590
49,713
5,684
Municipios
001 - Comondú
002 - Mulegé
003 - La Paz
001 - San José del Cabo
008 - Los Cabos
009 - Loreto
FUENTE: INEGI. XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. Aguascalientes, Ags., México, 2001.
Población Total según condición de derechohabiencia a servicios de salud por
municipio.
Población
Derechohabiente
Población
No
Derechohabiente
No
especificado
ENTIDAD
03 - Baja California Sur
249,797
166,381
7,863
32,732
26,933
123,636
18,323
59,914
6,582
30,515
18,209
70,039
11,896
42,587
5,031
617
847
3,232
883
2,968
199
Municipios
001 - Comondú
002 - Mulegé
003 - La Paz
001 - San José del Cabo
008 - Los Cabos
009 - Loreto
FUENTE: INEGI. XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. Aguascalientes, Ags., México, 2001.
- 73 -
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Población nacida en la entidad y población nacida fuera de la entidad y/o país según
municipio.
Población nacida
fuera de la
Entidad o País
Población nacida
en la Entidad
ENTIDAD
03 - Baja California Sur
278,675
141,041
45,285
32,106
138,755
16,254
53,294
9,235
18,061
13,242
56,527
14,470
50,763
2,448
Municipios
001 - Comondú
002 - Mulegé
003 - La Paz
001 – San José del Cabo
008 - Los Cabos
009 - Loreto
FUENTE: INEGI. XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. Aguascalientes, Ags., México, 2001.
POBLACIÓN TOTAL SEGÚN CONDICIÓN DE ALFABETISMO Y GRADO PROMEDIO DE
ESCOLARIDAD POR MUNICIPIO.
Población
de 15 años
y más
alfabeta
Población
Grado
de 15 años Promedio
y más
de
analfabeta Escolaridad
ENTIDAD
03 - Baja California Sur
272,702
11,973
8.29
38,818
28,077
131,613
19,856
66,732
7,462
2,938
1,617
4,414
670
2,659
345
7.17
7.27
9.02
8.26
8.05
7.75
Municipios
001 - Comondú
002 - Mulegé
003 - La Paz
001 – San José del Cabo
008 - Los Cabos
009 - Loreto
FUENTE: INEGI. XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. Aguascalientes, Ags., México, 2001.
- 74 -
Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA E INACTIVA SEGÚN MUNICIPIO.
Población
económicamente
activa
Población
económicamente
inactiva
ENTIDAD
03 - Baja California Sur
170,514
138,565
22,905
16,526
80,018
13,789
46,402
4,663
22,999
16,183
67,458
8,180
28,001
3,924
Municipios
001 - Comondú
002 - Mulegé
003 - La Paz
001 – San José del Cabo
008 - Los Cabos
009 - Loreto
FUENTE: INEGI. XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. Aguascalientes, Ags., México, 2001.
Población ocupada por sectores (primario, secundario y terciario).
Pob.
Sector
Ocupada Primario
Sector
Secundario
Sector
Terciario
ENTIDAD
03 - Baja California Sur
169,014
20,138
22,698
16,388
79,197
13,675
46,109
4,622
5,974
4,634
6,334
332
2,505
691
34,277 109,499
Municipios
001 - Comondú
002 - Mulegé
003 - La Paz
001 – San José del Cabo
008 - Los Cabos
009 – Loreto
4,454
2,909
15,527
3,753
10,486
901
FUENTE: INEGI. XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. Aguascalientes, Ags., México, 2001.
- 75 -
11,746
8,374
54,931
9,101
31,519
2,929
Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
b) Factores socioculturales.
1. Uso que se le da a los recursos naturales del área de influencia del
proyecto así como a las características del uso. Como hemos venido
mencionando, el área del proyecto presenta una escasez en biodiversidad
y abundancia de flora y fauna silvestre, sin embargo, debemos recordar
que se ubica en una zona urbana, dentro de un fraccionamiento
consolidado y que su mejor atributo será su calidad paisajística, el sol y
la playa.
2. Nivel de aceptación del proyecto. La región conocida como Los Cabos
ha terciarizado su economía a tal grado que el 67 % de la población
económicamente activa de la cabecera municipal se dedica al área de
servicios en tanto que a nivel municipal la cifra aumenta a 68.35%, de lo
cual se colige que el proyecto contribuirá a generar mas fuentes de
empleos en la región, por lo que su grado de aceptabilidad es buena.
3. Valor que se le da a los sitios ubicados dentro del terreno. El predio
donde se implementará el proyecto, tiene una superficie de 9.49 ha, y ya
dispone de un túnel vehicular/peatonal que dará acceso desde la vialidad
principal hasta la zona marina, lo que factibiliza la construcción del
desarrollo, no teniendo otro uso como sitio de reunión. Ya que está
considerado como lote baldío.
4. Patrimonio histórico en su zona de influencia. No existen vestigios
arqueológicos, monumentos históricos o artísticos que pudieran verse
afectados con la construcción de la obra planeada.
IV.2.5 DIAGNÓSTICO AMBIENTAL
En el transcurso de la Manifestación Particular de Impacto Ambiental, se ha
venido señalando, tal y como se aprecia en la fotografía satelital 2006, que el
polígono donde se asentará el proyecto que nos ocupa, se ubica en una zona
urbanizada, dentro de un fraccionamiento consolidado y colindante con
infraestructura turística y habitacional, como es el caso de la Marina Turística de
Cabo San Lucas, el Hotel Finisterra, de conjuntos habitacionales y de áreas
totalmente ocupadas con residencias de ocupación permanente.
También se ha venido señalando, que tanto por las actividades antropogénicas,
como naturales (geomorfológicos y de ubicación cercana al mar), no se ha dado
un sustrato adecuado a la montaña rocosa, para que se asiente flora nativa que a
su vez podría servir de alimentación y resguardo a la fauna silvestre,
- 76 -
Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS.
circunstancias que han provocado una escasa biodiversidad y casi nula densidad
de estos elementos.
A continuación se realiza un breve análisis de las diversas variables que nos
puedan dar una idea precisa, del diagnóstico ambiental del sitio:
a) Integración e interpretación del inventario ambiental.
•
Normativos.- No existen especies de flora y fauna silvestres en
estatus de protección incluidos en la NOM-059-SEMARNAT-2001,
ni ecosistemas relevantes o críticos, ni se pretende contaminar
mediante descargas de aguas residuales el área del predio o zona de
influencia, sino que se construirá y operará una planta de tratamiento
a nivel terciario. Por otro lado, se dispone de la factibilidad de uso
del suelo otorgada por el municipio en congruencia con la Ley de
Desarrollo Urbano para el Estado de baja California Sur y con el
Plan Director de Desarrollo para las ciudades de San José del Cabo –
Cabo San Lucas BCS.
•
De Diversidad.- Este criterio no tiene aplicación en el predio que nos
ocupa, por la falta de vegetación y de vida silvestre en general, por
las condiciones naturales y antropogénicas del sitio, que ya han sido
analizadas.
•
Rareza.- La escasez de los recursos en el sitio, es debido a que su
porción Sur está cubierta de arena sin vegetación, su parte central
hasta casi su límite Norte, se encuentra compuesto de material
rocoso, sin sustrato orgánico que pueda soportar a una diversificada
flora xerófita típica de la región, y su sección Norte es un área plana
y urbana con actuales usos de estacionamiento y vialidades, que
interconectan al propio fraccionamiento, lo anterior ha repercutido
también en la fauna silvestre.
•
Naturalidad.- Aunque gran parte del predio no has ido afectada por
el fraccionamiento, sus condiciones no son aptas para una
diversificada vida silvestre.
•
Grado de aislamiento.- Como podrá observarse en la fotografía
aérea, las partes que quedan sin colonizar por elementos humanos en
el macizo rocoso, han quedado prácticamente atrapadas por el
crecimiento del centro de población, amén de no constituir un hábitat
relevante para la vida silvestre.
- 77 -
Manifestación Particular de Impacto Ambiental
Desarrollo Turístico e Inmobiliario
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•
Calidad.- No existen problemas de perturbación atmosférica ni de
agua o suelo en el predio que nos ocupa, y se tendrá especial cuidado
en establecer controles mediante manejos adecuados que permitan
garantizar la calidad actualmente existente en estos rubros.
b) Síntesis del inventario.
Debemos reconocer que medio ambiente no es una definición exclusiva para
los recursos naturales, que en el caso que en el predio que nos ocupa, la
flora, la fauna, el agua y el suelo orgánico, son prácticamente inexistentes,
sin embargo, emergen otros indicadores capaces de elevar al sitio a una
privilegiada calidad ambiental, derivado de la instalación de un desarrollo
planificado, con excelentes bellezas escénicas, capaz de suministrar sus
requerimientos mediante tecnología de punta y ser generadores de cuantiosas
derramas laborales y económicas en beneficio de la población y del propio
Corredor Turístico.
V. Identificación, Descripción y evaluación de los impactos ambientales
V.1
Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales
Entendiéndose por impacto ambiental la modificación del ambiente ocasionado
por la acción del hombre o de la naturaleza, el presente estudio constituye el
instrumento en el cual se registran, a través de la realización de análisis de
gabinete y de campo, las transformaciones al ambiente, actuales y potenciales,
que generarán las obras del proyecto Desarrollo Turístico e Inmobiliario
“Capella Residents & Casonas”, ubicado en el fraccionamiento El Pedregal de
Cabo San Lucas, B.C.S., así como la forma de evitar o atenuar los impactos
provocados en caso de que sean adversos, para cuyo efecto se aplicará la
metodología que a continuación se describe:
Nivel de impacto previsible.
El impacto previsible concierne a la propiedad de un elemento del medio
natural, humano o del paisaje, al ser modificado como consecuencia de la
realización del proyecto. Se han establecido 3 niveles definidos así:
Impacto previsible alto:
Se considera cuando un elemento:
Resulta aniquilado o dañado severamente por la implantación del proyecto y
exige medidas técnicas especiales y de gran magnitud.
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Impacto previsible medio.
Se da:
Al ser perturbado relativamente un elemento por el desarrollo del proyecto.
El elemento que ha perdido calidad, puede coexistir con el conjunto de la obra.
Requiere obras técnicas sencillas.
Impacto previsible bajo.
Se produce cuando:
La modificación del elemento resulta casi nula o nula.
Valor concedido al elemento.
El valor de un elemento se obtiene de un criterio globalizado que incluye las
siguientes características: valor intrínseco, rareza, importancia, situación en el
medio y legislación que lo regula. Esta evaluación se hace teniendo en cuenta el
valor medio estimado que especialistas, analistas y público dan al elemento.
Esta importancia, concedida a la dimensión regional del elemento, le diferencia
del impacto previsible.
Para determinar el valor del elemento, tras examinar el expediente que los
especialistas responsables del medio ambiente concluyen y las informaciones
inventariadas disponibles, deberán tomarse en cuenta las características
regionales que el elemento significa.
Se han establecido cinco grados de valor posible para el elemento:
1.- Legal o absoluto: Se da cuando el dicho elemento está protegido o en
proceso de serlo, mediante una ley que prohíbe el desarrollo del proyecto o
vigila estrechamente el correcto desarrollo del mismo.
2. Alto: Se da cuando el elemento exige, a causa de su excepcionalidad, una
protección o conservación especial, obtenida por consenso.
3.- Medio: El elemento en cuestión tiene unas características que hacen que su
conservación sea de gran interés, sin necesitar un consenso general.
4.- Bajo: Cuando la protección y conservación del elemento no es objeto de
excesiva preocupación.
5.- Muy bajo: Si la conservación y protección del elemento no supone ninguna
preocupación, ni para el público ni para los especia
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El grado de resistencia.
Acoplando los tres niveles de impacto previsible y los cinco grados de valor,
obtenemos seis grados de resistencia:
1.- Obstrucción: Cuando un elemento está protegido por una ley que reglamenta
la utilización de éste, de tal forma que debe ser eludido.
2.- Muy grande: Aplicada a un elemento que sólo será perturbado en una
situación límite. Este tipo de elemento debe de ser evitado, si es posible.
3.- Grande: En este caso el elemento debe ser evitado a causa de su fragilidad
ecológica.
4.- Media: Se puede interferir en el elemento, bajo ciertas condiciones a cumplir
en los aspectos medioambientales.
5.- Débil: El elemento puede ser utilizado aplicando normas medioambientales o
técnico-económicas mínimas.
6.- Muy débil: La intervención en este elemento no supone ningún
inconveniente, ni en el ámbito técnico ni en el económico.
El análisis de los grados de resistencia de los elementos, nos permite globalizarlos
según su mayor o menor sensibilidad frente al proyecto, así se podrán resaltar los
lugares que necesitan protección dentro del área del proyecto y nos brinda una
herramienta para evaluar los impactos.
A continuación se muestra el tipo de matriz utilizada para medir los grados de
resistencia de los elementos al proyecto.
IMPACTO
PREVISIBLE
RESISTENCIA
ALTO
MEDIO
BAJO
OBSTRUCCIÓN
OBSTRUCCIÓN
OBSTRUCCIÓN
MUY GRANDE
GRANDE
MEDIA
GRANDE
MEDIA
DÉBIL
MEDIA
DÉBIL
MUY DÉBIL
DÉBIL
MUY DÉBIL
MUY DÉBIL
LEGAL
ALTO
MEDIO
BAJO
MUY
BAJO
VALOR
V.1.1 Indicadores de impacto
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Los indicadores para la evaluación de impactos se obtuvo de la manera
siguiente:
Se calculó la importancia del impacto mediante la combinación de un indicador
de caracterización del componente ambiental, que en este caso es la resistencia y
dos indicadores de la caracterización del impacto, que son su amplitud y la
intensidad de la perturbación. Se trata de una evaluación cualitativa de los
impactos. La importancia o valor de los impactos se consigue con una
interacción de los tres criterios de evaluación.
La importancia o valor del impacto se define de la siguiente manera:
Impacto Mayor:
Se produce cuando implica una modificación profunda en
la naturaleza o en el uso de un elemento medioambiental de gran resistencia y
estimado por la mayoría o toda la población del área de influencia.
Impacto Medio:
Se da cuando hay una alteración parcial de la naturaleza o
de la utilización de un elemento medioambiental, con resistencia media y
considerada por una parte limitada de la población del área.
Impacto Menor:
Corresponde a una modificación poco importante de la
naturaleza o utilización de un elemento, cuya sensibilidad o resistencia es media
o débil y valorado por una pequeña parte de la población.
Impacto Menor o Nulo.
Se refiere a una alteración mínima de la naturaleza
o de la utilización de un elemento medioambiental cuya resistencia es muy débil
y de importancia solo para algunos miembros de la comunidad.
La intensidad de la perturbación tiene que ver con las modificaciones que sufre
el elemento al que afecta el proyecto.
La perturbación a los elementos se considera:
Perturbación Alta: El impacto pone en peligro la integridad del elemento
medioambiental en cuestión, modifica substancialmente su calidad e impide su
funcionamiento de forma importante.
Perturbación Media: El impacto disminuye algo su uso, la calidad e integridad
del elemento que se afecta.
Perturbación Baja: El impacto no supone un cambio perceptible en la
integridad o calidad del elemento ambiental.
La amplitud del impacto indica a que nivel espacial corresponden las
consecuencias del impacto en el área.
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La amplitud del impacto se considera:
Amplitud regional: El impacto alcanzará el conjunto de la población del área
de influencia o una parte importante de la misma.
Amplitud local:
El impacto llegará a una parte limitada de la población,
dentro de los límites del territorio del proyecto.
Amplitud puntual:
de la obra.
El impacto alcanzará solo un área determinada alrededor
La clasificación de los impactos incluirá las categorías y escalas de medición de
los mismos, las cuales se proponen para establecer la característica de
reversibilidad y la importancia del impacto.
V.1.2 Lista de indicadores de impacto
Se consideraron tanto las actividades generadoras de impacto, como los
elementos impactados, en las etapas de preparación del sitio, construcción y
operación, de esta manera, se relacionó bajo los criterios siguientes:
ƒ
Preparación del sitio.
Instalación de obras provisionales: Impacto sobre paisaje, suelo y atmósfera.
Nivelaciones:
Impacto sobre atmósfera y suelo.
Utilización de maquinaria:
Impacto sobre paisaje, atmósfera y confort.
ƒ
Construcción del sitio.
Vialidades y andadores:
Impacto sobre suelo y paisaje.
Construcción de edificaciones:
Impacto sobre
economía.
Instalación de la red de servicios:
Impacto sobre el suelo, atmósfera y paisaje.
Acabados, señalización y áreas verdes:
ƒ
atmósfera,
paisaje
y
Impacto al paisaje, suelo.
Operación del Desarrollo.
Operación:
Impacto sobre demanda de servicios, demanda de
mano de obra, generación residual y paisaje.
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V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación.
V.1.3.1 Criterios.
De acuerdo a la metodología seleccionada, los criterios y métodos de
evaluación, se concentran en una Lista de Verificación de Impactos y Análisis
de Resistencia por etapas del desarrollo, donde se ponderaron, los impactos
previsibles, valor del elemento y grado de resistencia. Su magnitud se midió
tanto en el rango de intensidad, como en su característica de benéfico o adverso,
de tal manera que los impactos se pueden considerar como:
ƒ
Alto Adverso o Benéfico.
ƒ
Medio Adverso o Benéfico
ƒ
Bajo, Adverso, Benéfico o No Significativo.
El valor concedido al elemento, va directamente proporcional a los beneficios o
perjuicios de valoración de los impactos previsibles, lo mismo sucede con el
grado de resistencia que acopla los tres niveles de impacto previsible, de esta
manera se elaboraron las siguientes tablas de clasificación y matrices de
evaluación de impactos ambientales, que adicionan la perturbación del
elemento, amplitud del impacto, su característica e importancia.
V.1.3.2 Metodología de Evaluación y Justificación de la Metodología Seleccionada
Se seleccionó el Manual de Evaluación de Impacto Ambiental (L.W. Canter
1998), por su claridad para identificar impactos y agruparlos en cada una de las
actividades de la obra; una vez conformada la lista de verificación de análisis de
resistencia por etapa del desarrollo, así como las matrices de evaluación de los
impactos ambientales, se procede a describir el impacto potencial,
correlacionando listas de verificación y matrices, de cada una de las actividades
que comprende el proyecto, desde la preparación del sitio, construcción, hasta la
operación, tomando en consideración las variables siguientes:
ƒ
Impacto previsible:
Alto, Medio, Bajo. (benéfico o adverso)
ƒ
Valor concedido al elemento:
Legal o absoluto, medio, bajo o muy bajo
ƒ
Grado de resistencia:
Obstrucción, muy grande, grande, media,
Débil o muy débil.
ƒ
Perturbación del elemento:
Alta, Media, Baja.
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ƒ
Amplitud:
Regional, Local o Puntual.
ƒ
Característica del Impacto:
Reversible o Irreversible.
ƒ
Importancia del Impacto:
Mayor, Medio, Menor o Nulo.
De esta forma, a continuación se agrupan y describen los impactos, para estar en
posibilidades de ofrecer medidas de mitigación, compensación o valorar sus
efectos terminales o acumulativos.
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Lista de verificación de impactos y Análisis de resistencia
por etapas del desarrollo.
ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO
Actividad
Generadora
del Impacto.
Elemento
Impactado
Impacto
Previsible
Valor
del Grado
de
Elemento
Resistencia
Atmósfera
Bajo
Bajo
Bajo
Bajo
Bajo
Bajo
Débil
Débil
Débil
Suelo
Atmósfera
Medio
Bajo
Medio
Bajo
Media
Débil
Paisaje
Utilización de
Atmósfera
Maquinaria
Confort
Medio
Bajo
Bajo
Medio
Bajo
Bajo
Media
Débil
Débil
Paisaje
Obras
Provisionales Suelo
Nivelaciones
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Lista de Verificación de impactos y Análisis de resistencia
por etapas del desarrollo.
ETAPA: CONSTRUCCIÓN DEL SITIO.
Actividad
Generadora
del Impacto.
Elemento Impacto
Impactado Previsible
Valor del Grado
de
Elemento Resistencia
Suelo
Medio
Medio
Media
Paisaje
Medio
Medio
Media
Construcción
De
Edificaciones
Atmósfera
Paisaje
Economía
Medio
Bajo
Medio benéfico
Medio
Bajo
Medio
Media
Débil
Media
Instalación
de la Red de
Servicios
Suelo
Atmósfera
Paisaje
Bajo
Bajo
Bajo
Bajo
Bajo
Bajo
Débil
Débil
Débil
Medio benéfico
Medio benéfico
Medio
Medio
Media
Media
Vialidades y
andadores
Paisaje
Acabados,
Señalización y Suelo
Áreas Verdes.
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Lista de Verificación de impactos y análisis de resistencia
por etapas del desarrollo.
ETAPA: OPERACIÓN.
Actividad
Generadora
del Impacto.
Operación del
Hotel
Elemento
Impactado
Impacto
Previsible
Valor del Grado de
Elemento Resistencia
Demanda de servicios
Demanda de Mano de
Obra
Generación residual
Paisaje
Bajo
Medio benéfico
Bajo
Medio
Débil
Media
Bajo
Medio benéfico
Bajo
Medio
Débil
Media
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Evaluación de los Impactos.
Etapa: Preparación del sitio.
Actividad Generadora de Impactos.- Obras Provisionales.
Afectación al Paisaje.El predio prácticamente no posee vegetación,
observándose solamente algunas cactáceas y vegetación herbácea anual, seca
por el período de estiaje, se encuentra dentro de una sola urbana, por lo que el
impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia
débil, perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter
reversible e importancia del impacto menor.
Afectación al Suelo- Las características del suelo son de Regosol éutrico
asociado a Pluvisol éutrico ambos de textura gruesa, sin embargo, esta
característica solo se presenta en su porción Norte, ya que el restante es
rocoso y cercano al mar, arenoso. Las obras provisionales no provocarán
alteraciones, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento
bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del
impacto puntual, de carácter reversible e importancia menor.
Afectación a la Atmósfera.- Dado que las obras provisionales consistentes en
comedores, bodegas, oficinas de campo y dormitorios para trabajadores son
de pequeñas dimensiones y totalmente desmontables, el impacto previsible
es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del
elemento baja, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e
importancia del impacto menor.
Actividad Generadora de Impactos.- Nivelaciones.
Afectación al suelo.- Para la preparación del sitio, se requerirán nivelaciones,
movimiento de suelo a baja escala, pero si remoción de roca suelta, por lo
que el impacto se considera medio, valor del elemento medio, grado de
resistencia media, perturbación del elemento media, amplitud del impacto
puntual, de carácter irreversible e importancia medio.
Impacto a la atmósfera.- Por las características del suelo, durante las
nivelaciones no se esperan generaciones de polvos de modo significativo, por
lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de
resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto
puntual, de carácter reversible e importancia menor.
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Actividad Generadora de Impactos.- Utilización de Maquinaria.
Afectación al Paisaje.- El movimiento de maquinaria, por el ruido y la emisión
de gases de combustión, es quizá el que mayor disturbio provoque aunque de
forma temporal, por lo que el impacto previsible se considera medio, valor
del elemento medio, grado de resistencia media, perturbación del elemento
media, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e importancia
media.
Afectación a la Atmósfera.- Exceptuando los gases de combustión y el ruido,
que serán amortiguados, las emisiones de polvos y humos serán a baja escala,
por lo que el impacto previsible se torna bajo, valor del elemento bajo, grado
de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto
puntual, de carácter reversible e importancia menor.
Afectación al Confort.- Dado que en las cercanías del predio se ubican
asentamientos humanos y hoteleros, se deberá llevar una obra unilineal, con
turnos diurnos y cercando el área de obra, por lo que con estas medidas el
impacto previsible se torna bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia
débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, de
carácter reversible e importancia menor.
Etapa: Construcción del sitio.
Actividad Generadora de Impactos.- Vialidad y Andadores.
Elemento afectado: Suelo.- Se removerá parte del suelo existente, se dará un
trazo sobre la zona rocosa, en tanto que para el hotel y las residencias, se
accesará por el túnel existente, instalándose andadores para interconectar a
todas las construcciones que comprenden el proyecto, por lo que el impacto
previsible es medio, valor del elemento medio, grado de resistencia media,
perturbación media, amplitud del impacto puntual, de carácter irreversible e
importancia menor.
Elemento afectado: Paisaje.- Se creará disturbio, sobre todo por encontrarse en
una zona urbana, por lo que la afectación al paisaje, aunque en forma
temporal, se considera con un impacto previsible es medio, valor del
elemento medio, grado de resistencia media, perturbación del elemento
media, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e importancia
menor.
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Actividad Generadora de Impactos.- Construcción de Edificaciones.
Afectación a la Atmósfera.- Es en la etapa de mayor movimiento de equipo y
materiales acontece, por lo que el impacto a la atmósfera aunque temporal se
considera medio, valor del elemento medio, grado de resistencia media,
perturbación del elemento media, amplitud del impacto puntual, de carácter
reversible e importancia medio.
Afectación al Paisaje.- El paisaje también se verá afectado en forma temporal,
con un impacto previsible bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia
débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, de
carácter reversible e importancia menor.
Impacto a la economía.Se verá favorecida con la contratación de mas de
500 obreros, personal técnico y administrativo, el impacto previsible es
medio benéfico, valor del elemento medio, grado de resistencia media,
perturbación del elemento media, amplitud puntual, de carácter reversible e
importancia medio.
Actividad Generadora de Impactos.- Instalación a la Red de Servicios.
Afectación al suelo.- Como mencionamos, se instalará una planta desaladora de
ósmosis inversa para el agua potable y una planta de tratamiento para las
aguas negras domésticas, la línea de conducción hacia el hotel y residencia,
tanto las hidrosanitarias, potable, como demás servicios eléctricos y
telefónicos, se conducirán por trincheras dentro del túnel y solamente las 20
casonas tendrán una red de distribución diferente, por lo que el impacto al
suelo se considera como bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia
débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, de
carácter reversible e importancia menor.
Impacto a la Atmósfera.- No se generarán emisiones significativas por este tipo
de actividades hacia la atmósfera por lo que el impacto previsible es bajo,
valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento
baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.
Afectación al paisaje.La mayoría de las obras serán dentro del túnel, por lo
que el paisaje se verá poco afectado, de donde el impacto previsible será
bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del
elemento baja, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e
importancia menor.
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Actividad Generadora de Impactos.- Acabados, señalización y áreas verdes
Afectación al paisaje.En esta etapa es cuando mas se favorece al paisaje,
ya que como su nombre lo indica es la fase terminal del proyecto, incluyendo
todos los acabados para una alta calidad ambiental, por lo que el impacto
previsible es medio benéfico, valor del elemento medio, grado de resistencia
media, perturbación del elemento media, amplitud del impacto puntual, de
características irreversibles e importancia medio.
Impacto al suelo.No quedarán suelos desnudos expuestos a procesos
erosivos, por lo que el impacto previsible medio benéfico, valor del elemento
medio, grado de resistencia media, perturbación del elemento media,
amplitud del impacto puntual, de carácter irreversible e importancia medio.
Etapa: Operación.
Actividad Generadora de Impactos.- Operación del Desarrollo
Impacto previsible: Demanda de servicios.- Durante la etapa de planeación, se
consideraron todas las variables de infraestructura para operar el desarrollo,
incluyendo por parte de la promovente, la construcción de una planta
desaladora y de otra planta de tratamiento de aguas negras domésticas, con
capacidad suficiente para absorber todas las demandas generadas, existiendo
infraestructura instalada en el fraccionamiento para servicios eléctricos y
telefónicos, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo,
grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del
impacto puntual, de carácter irreversible e importancia menor.
Impacto previsible: Demanda de mano de obra.- En la etapa de operación, se
generarán mas de 500 empleos directos y 1,750 indirectos, por lo que el
impacto previsible es medio benéfico, valor del elemento medio, grado de
resistencia media, perturbación del elemento media, amplitud del impacto
puntual, de carácter irreversible e importancia medio.
Impacto previsible: Generación residual.Con el tratamiento de las aguas
negras residuales y con un adecuado programa de manejo de residuos sólidos,
previamente conveniado con el Municipio,el impacto previsible es bajo, valor
del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja,
amplitud del impacto puntual, de carácter irreversible e importancia menor.
Impacto previsible: Paisaje.- Una vez concluido el proyecto y en operación, se
otorgará al sitio un paisaje de alta calidad escénica, por lo que el impacto se
considera como medio benéfico, valor del elemento medio, grado de
resistencia media. perturbación del elemento media, amplitud del impacto
puntual, de carácter irreversible e importancia del impacto medio.
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Manifestación Particular de Impacto Ambiental
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VI.
Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales
VI.1
Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o
correctivas por componente ambiental.- Con el fin de correlacionar la
actividad desarrollada por etapas de la obra, con los impactos generados y la
aplicación de las medidas de mitigación, compensación, restauración o bien
señalar los efectos terminales, se diseñó un cuadro que comprende las
actividades, el impacto generado y la medida aplicada.
Etapa: PREPARACIÓN DEL SITIO
ACTIVIDAD
Obras
Provisionales
IMPACTO
MEDIDA DE MITIGACIÓN PROPUESTA
IDENTIFICADO
Se instalarán obras provisionales totalmente
Impacto al Paisaje
desmontables al término de su vida útil, sin
embargo, la obra se pretende construir en forma
unidireccional, lo que permitirá ir aislando los
frentes de obra, para minimizar el efecto al paisaje,
dado que se ubica en una zona turística habitacional
ya consolidada.
Prácticamente no existe suelo orgánico, sin
embargo se tendrá especial cuidado en no
verter contaminantes que pudieran propiciar
afectaciones indeseables en el suelo, es por
ello, que cada obra provisional dispondrá de
suficientes contenedores con tapa, para recabar
la basura, la cual estará sujeta a un programa
de recolección y disposición final, donde lo
indique la autoridad municipal.
Impacto al Suelo
Impacto
a
Atmósfera
Nivelaciones
Impacto al Suelo
la
Por el tipo de suelo presente en el polígono, no se
esperan emisiones de polvos, sin embargo, la
maquinaria podría emitir gases de combustión, por
lo que se utilizarán los suficientes filtros para
minimizar esta actividad.
Toda la obra incluyendo edificaciones,
vialidades, senderos, albercas y espacios
abiertos comunes no construidos, abarcarán el
49.9 % de la superficie total del predio,
quedando un 50.1 % en su estadio natural; en
dichas áreas se llevarán a cabo actividades de
reforestación con especies nativas de la región,
que den también albergue a la fauna silvestre y
se propicie un área silvestre aunque en un
entorno urbano.
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Manifestación Particular de Impacto Ambiental
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la
Se generarán polvos a muy baja escala,
utilizándose maquinaria en buen estado y
sujeta
a
constantes
programas
de
mantenimiento, para reducir los gases de
combustión,
instalándole
adecuados
silenciadores para reducir también los niveles
de ruido y se utilizará solo turnos diurnos para
no generar molestias excesivas a los vecinos.
Impacto al Paisaje
El movimiento de maquinaria por encontrarse
en una zona urbana de vocación turística,
necesariamente traerá consigo contrastes
visuales y generación de ruidos, la medida que
se aplicará es utilizar maquinaria en buen
estado dotada de filtros y silenciadores que
mitiguen la emisión de ruidos, así mismo
deberá estar sujeta a un programa de
mantenimiento para que opere eficientemente.
Impacto
a
atmósfera
la
Adicionalmente a la utilización de maquinaria
en buen estado y a su programa de
mantenimiento, se realizarán riegos constantes
en áreas que así lo requieran, para atenuar la
generación de polvos.
Impacto al confort
Como ya se mencionó el área del proyecto es
una zona turística y adicional a la disminución
del ruido por la maquinaria, solo se trabajará en
turnos diurnos para reducir las molestias al
turismo.
Impacto
a
Atmósfera
Utilización
de
maquinaria
Etapa: CONSTRUCCIÓN:
ACTIVIDAD
IMPACTO
IDENTIFICADO
Vialidades y Impacto al Suelo
Andadores.
MEDIDA DE MITIGACIÓN PROPUESTA
El predio contiene un túnel de 270 m de
longitud para dos carriles (ida y vuelta) de 7.5
m de ancho y una banqueta peatonal, que
conducirá el tráfico desde la sección Norte
colindante a la vialidad primaria, hasta el hotel
y zona residencial de tiempo compartido,
requiriéndose solamente, conformar un
pequeño tramo de vialidad hacia el inicio del
túnel, sin embargo, para la sección Casonas, si
se realizará una vialidad primaria y colectoras,
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Manifestación Particular de Impacto Ambiental
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todo ello arriba del macizo rocoso que
requerirá la remoción de material pétreo, sin
existir prácticamente afectación a la flora y a la
fauna, dada su escasa presencia. En esta zona
se tiene contemplado un vigoroso programa de
reforestación con especies nativas.
al
Como mencionamos con anterioridad, la
vialidad solamente se conformará hasta el
entronque del túnel y en la parte alta del
macizo rocoso, siendo una obra gradual donde
se aislarán los frentes de trabajo, para
minimizar la afectación al paisaje, que será de
forma temporal.
la
Es la etapa de mayor movimiento de personal
obrero, camiones de transporte y maquinaria,
por lo que se deberá regar constantemente las
áreas de rodamiento que así lo requieran y
sobre todo inducir a los proveedores de
materiales a granel que utilicen lonas para
evitar la incorporación de partículas a la
atmósfera.
Impacto al Paisaje
Se afectará temporalmente al paisaje por la
presencia de una gran cantidad de trabajadores
y circulación vehicular y de maquinaria, la
medida de mitigación propuesta es llevar a
cabo una obra limpia con constante recolección
y disposición final de basura y escombros.
Economía
Durante la etapa de construcción se incrementa
el personal obrero y se produce un impacto
benéfico a la economía local dado que es cuado
se adquieren mayores insumos de la
construcción.
Impacto
Paisaje.
Construcción Impacto a
Atmósfera
de
Edificaciones
Impacto al Suelo
Instalación
de la Red de
Servicios
Como mencionamos con anterioridad el
polígono donde se ubica el proyecto es de
naturaleza urbana y ya dispone de la red de
servicios de energía eléctrica y telefonía, para
abastecer las demandas generadas por el
proyecto, requiriéndose agua potable que se
dotará por conducto de una planta desaladora
con eficiencia del 50 %, o sea de cada 2 litros
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Manifestación Particular de Impacto Ambiental
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genera un litro de agua potable y por la
concentración de sales, se espera que el agua de
rechazo que será inyectada, no sobre pase la
concentración de STD del agua marina y no se
provoquen afectaciones por lo mismo;
asimismo, se construirá una planta de
tratamiento para aguas negras domésticas, cuyo
efluente tratado, parte se utilizará para riego y
el sobrante se inyectará en pozos profundos,
cubriendo desde luego la normatividad
ambiental vigente.
Impacto
a
Atmósfera
la
El impacto es poco significativo debido a la
magnitud de la obra de interconexión, la cual se
realizará a través del túnel existente, con
excepción de las Casonas que se ubican en la
cima del macizo rocoso, a las cuales se les
construirá una red por separado.
Impacto al Paisaje
El impacto al paisaje por esta actividad, es a
muy baja escala, aplicando como medida de
mitigación una constante recolección de la
basura.
Impacto al Paisaje
Acabados,
Señalización
y
Áreas Verdes
En esta etapa se transforma el impacto negativo
visual a uno positivo de alta calidad escénica,
de acuerdo con las obras planeadas; los
acabados permitirán incorporar a la obra a un
entorno turístico de alta calidad ambiental en
tanto que las áreas verdes y la señalización
complementarán un entorno acorde a la calidad
paisajística que se da en el sitio.
Impacto al Suelo
En esta etapa se tendrá mucho cuidado de no
dejar suelos desnudos que pudieran ser
afectados por procesos erosivos, cubriendo las
áreas que nos se contemplen como
constructivas con vegetación nativa.
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Etapa: OPERACIÓN:
ACTIVIDAD
Operación
del
Desarrollo
IMPACTO
MEDIDA DE MITIGACIÓN PROPUESTA
IDENTIFICADO
Por encontrarse el proyecto dentro de un
Impacto
por
fraccionamiento
totalmente
consolidado,
Demanda
de
algunos servicios como la electricidad y la
Servicios
telefonía se encuentran garantizados, en tanto
que, para agua potable deberá recurrir el
promovente a la construcción e instalación de
una planta desaladora de ósmosis inversa, para
dotar de toda la demanda generada por las tres
secciones del proyecto, asimismo instalar una
red hidrosanitaria, que conduzca las aguas
negras domésticas a una planta de tratamiento a
nivel terciario, que garantice su correcta
disposición y/o reuso.
Impacto
por
Demanda
de
mano de obra
Durante la operación, se generarán más de 500
empleos directos y 1,750 indirectos, que
contribuirán a fortalecer la economía de la
región, la cual se encuentra fuertemente
terciarizada, al haberse constituido en un
verdadero polo de atractivo turístico.
Impacto
por
Generación
Residual.
El efluente de la planta de tratamiento es apto
para el riego de áreas verdes, en tanto que sus
lodos generados, serán conducidos a un lecho
de secado, estabilizados y reutilizados como
abono orgánico.
La basura doméstica
calculada en menos de 375 Kg./día, será
separada la orgánica de la inerte y esta última
clasificada para el reciclaje o reutilización y la
sobrante que no tenga ningún uso, se conducirá
junto con la orgánica al relleno sanitario,
previo convenio con el H. Municipio. No se
obvia el mencionar que existirán suficientes
contenedores con tapa para la recolección
temporal de la basura doméstica.
Impacto al Paisaje
Con la conclusión del proyecto y su entrada en
operación se conformará un sitio de alta belleza
escénica y ambiental concordante con los
servicios turísticos que se ofrecen en la región
de Los Cabos y se contribuirá a consolidar al
sitio en un verdadero polo de atractivo turístico
a nivel internacional.
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VI.2
Impactos residuales
Se entiende como el efecto que permanece en el ambiente después de aplicar las
medidas de mitigación, de aquellos impactos que han sido identificados o bien
aquellos efectos terminales para los cuales no existen medidas concretas de
atenuación; con motivo de la realización del proyecto.
•
Suelo.- El polígono del proyecto es un lote baldío cubierto en su mayor
parte con suelo rocoso de baja productividad para actividades primarias
y vocacionado para uso turístico, por lo que el proyecto no generará
impactos mayores a los que actualmente se presentan en la zona.
•
Flora silvestre.La vegetación del sitio es precaria, prácticamente
ausente y se encuentra englobada por infraestructura urbana, por lo que
se rescatará lo rescatable para su uso en áreas jardinadas, implementando
un vigoroso programa de de reforestación en el 55 % del área donde no
incida la construcción con especies nativas de la región.
•
Fauna silvestre.- Se encuentra aun menos representada que la flora
silvestre por lo que no se provocarán impactos adicionales a los que
actualmente presenta el predio por su poca vegetación.
•
Atmósfera.- Por el tipo de proyecto que nos ocupa, no se presentarán
fuentes fijas de emisiones a la atmósfera y dado el giro netamente
turístico, la calidad ambiental es el principal soporte para el éxito del
proyecto.
•
Agua.- No existe factibilidad de suministro de agua potable por parte
del Organismo operador, por lo que para cubrir las demandas totales del
proyecto se instalará y operara una planta desaladora.
•
Generación residual.- Las aguas negras serán conducidas a una planta
de tratamiento propiedad de la promovente, la cual realizará su
saneamiento hasta un nivel terciario, de tal forma que se pueda utilizar
para riego de áreas verdes y la sobrante para su inyección en el subsuelo.
Por otro lado la basura doméstica que se genera será en bajas
proporciones, estableciendo un convenio con el municipio para su
adecuado manejo.
•
Socioeconómico.- El proyecto generará empleos directos e indirectos y
por su baja escala no provocará inmigraciones que demanden la
instalación de nuevas áreas de servicio y habitación.
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VII. Pronósticos ambientales y en su caso, evaluación de alternativas.
VII.1 Pronóstico del escenario
Las reservas territoriales que posee Cabo San Lucas, en su mayoría son
montañosas, condición que las hace mas atractivas para los turistas, que pese a
representar una infraestructura cara para hacerles llegar los servicios básicos,
son las que tienen mayor demanda derivado de las bellezas escénicas que gozan
por su ubicación.
El terreno que nos ocupa, tiene una muy escasa, poco diversificada y casi nula
cobertura de vegetación nativa, ya que predominan las áreas rocosas sin sustrato
capaz de sostener vegetación xerófita de la región.
El conjugar superficies planas con montañosas y una excelente playa, le
confieren al sitio una calidad paisajística de primer nivel, donde indudablemente
se instalará un proyecto muy atractivo para la región, con grandes beneficios a la
economía local y con pocas afectaciones al medio ambiente, las cuales son del
todo mitigables.
VII.2 Programa de vigilancia ambiental
Como todo tipo de proyecto turístico, se requiere para una adecuada vigilancia
ambiental, elaborar un manual de procedimientos en materia ambiental que
contenga cuando menos los siguientes programas:
•
Programa de Manejo, Conservación y Restauración de Áreas Verdes.
•
Programa de Manejo y Control de Residuos, en concordancia con la Ley
General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos.
•
Programa de Manejo de Maquinaria y Equipo y Transporte de
Materiales.
•
Programa para la Prevención y Manejo de Situaciones Críticas ante
Contingencias y Desastres Naturales, como incendios, sismos y
huracanes.
•
Programa de Protección Civil y Primeros Auxilios.
•
Programa de Educación Ambiental.
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VII.3 Conclusiones
Desarrolladora Farallón S. de R.L. de C.V., adquirió los derechos sobre un
predio de 9.49 ha, el cual se ubica en una privilegiada zona, donde puede
conjugar al propio fraccionamiento El Pedregal, con la Marina Turística y una
excelente playa, amén de los atractivos visuales de la zona de Los Arcos.
Bajo estas perspectivas, planeó cuidadosamente un ambicioso proyecto turístico
inmobiliario, compuesto por tres grandes componentes: Un Hotel, una zona
Residencial de Tiempo Compartido y unas Casonas de naturaleza privada, todo
ello distribuido armoniosamente en zonas planas y elevadas, pero en áreas
capaces de llevar el suministro de servicios para obtener como resultante un
desarrollo de primer nivel.
Para lograr los propósitos deseados, recurrió al H. Ayuntamiento de Los Cabos,
BCS., donde la Dirección General de Planeación Urbana, Desarrollo urbano y
Ecología, Dirección de Planeación Urbana, otorgó la compatibilidad y la
autorización de uso de suelo en 14 oficios resolutivos, ya que la propiedad se
conjunta del mismo número de lotes.
De esta manera, y mediante la inversión de 88 millones USD, pretende
implementar uno de los más ambiciosos proyectos turísticos inmobiliarios de la
zona, de tan solo 248 recámaras y con toda la infra y superestructura necesaria
para asegurar el éxito de su operación.
Si consideramos que el predio prácticamente carece de vegetación y de fauna
silvestre, que se encuentra enclavado en una zona urbana y que los servicios de
agua potable y de drenaje serán solventados por la propia empresa, nos
encontramos en que al hacer un balance entre las afectaciones ambientales y los
beneficios sociales y económicos para la región, resulta que mediante la
aplicación de medidas sencillas de mitigación, se pueden controlar los impactos
adversos, maximizar los benéficos y beneficiar a la localidad con derramas
laborales y económicas.
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