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Región
de Antofagasta
Manual
de uso y
Mantención
de la vivienda
2007
Región
de Antofagasta
Manual
de uso y
Mantención
de la vivienda
2007
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ÍNDICE
INTRODUCCIÓN
1.
GENERALIDADES ....................................................................................................5
1.1 Consideraciones generales respecto a las precauciones de uso.......................5
1.2 Consideraciones generales respecto a las precauciones de mantención. .........5
2.
HUMEDAD EN LA VIVIENDA ...................................................................................6
2.1 Condiciones de ventilación.................................................................................6
2.2 Condiciones de condensación ...........................................................................6
2.3 Señales de alarma y medidas de reparación. ....................................................7
3.
COMPONENTES DE LA VIVIENDA .........................................................................8
3.1 Estructura...........................................................................................................8
3.1.1 Fundaciones ...........................................................................................8
3.1.2 Radieres .................................................................................................9
3.1.3 Muros
.. ....................................................................................................10
3.1.4 Techumbre............................................................................................10
3.2 Instalaciones domiciliarias................................................................................11
3.2.1 Sanitarias ..............................................................................................11
3.2.2 Eléctricas...............................................................................................13
3.2.3 Gas........................................................................................................13
3.3 Terminaciones..................................................................................................15
3.3.1 Tabiques................................................................................................15
3.3.2 Cielos ....................................................................................................15
3.3.3 Puertas y Ventanas...............................................................................15
3.3.4 Pavimentos ...........................................................................................17
3.3.5 Pinturas ................................................................................................17
4.
CALENDARIO DE MANTENCIÓN ..........................................................................18
5.
CONTROL TÉRMICO Y ACÚSTICO.......................................................................19
6.
MEJORAMIENTO Y AMPLIACIÓN DE LA VIVIENDA ............................................20
7.
PREVENCION DE RIESGOS EN SU HOGAR……………………………………….21
8.
DERECHOS Y OBLIGACIONES.............................................................................22
8.1 Derechos..........................................................................................................22
8.2 Obligaciones ....................................................................................................22
¡Felicitaciones!
Bienvenido a su nuevo hogar
3
INTRODUCCIÓN
¡Felicitaciones!
Usted tiene la satisfacción de haber obtenido su casa propia, lo
invitamos a conocer este manual lo que le permitirá saber más acerca de su vivienda.
Inevitablemente, todas las viviendas se degradan y envejecen con el tiempo, pero lo
que siempre podemos hacer es disminuir el ritmo del deterioro. Por ésta razón debe
tratar a su vivienda de la misma manera a que estamos acostumbrados a cuidar
nuestros enseres más preciados.
Lo importante es entender que debemos mantener la vivienda en buenas condiciones,
no sólo por obligación, sino porque:
•
•
•
•
El buen mantenimiento de la vivienda reduce los costos de reparación.
Aumenta la durabilidad.
Mantiene el valor de la propiedad
Da seguridad y confiabilidad en el uso.
Queremos que se interiorice de su nueva vivienda, para que conozca todo lo que usted
puede hacer con ella y los cuidados que debe tener presente. Por eso siga leyendo…
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1. GENERALIDADES
1.1 Consideraciones generales respecto a las precauciones de uso.
Una vez que la vivienda es habitada, es muy importante darle el uso adecuado. Por
ejemplo, en épocas frías se debe evitar secar la ropa en el interior de la sala multiuso, la
excesiva calefacción y planchar ropa húmeda sin la debida ventilación, ya que este
recinto debe estar seco para evitar problemas posteriores de humedad excesiva,
producto de la condensación. También es muy importante evitar dar portazos, ya que
esto puede agrietar los vanos de puertas y ventanas o causar la rotura de vidrios, y
daños en la estructura de la vivienda.
Recuerde que debe tender la
ropa en su patio y no al
interior de su vivienda.
Evite dar portazos o
golpear los muros de su
vivienda más de lo
permitido
1.2 Consideraciones generales respecto a las precauciones de mantención.
Es necesario diferenciar dos tipos de mantención de la vivienda.
%
Mantención de tipo Correctivo: se refiere a la reparación de algo que no fue
detectado a tiempo. Se trata de tareas imprevistas por alguna falla o daño. Ante lo
cual es de suma importancia ubicar la causa de la falla, ya que ésta seguirá
ocasionando el desperfecto aun cuando se haya reparado.
%
Mantención de tipo Preventivo: se refiere a la programación de las reparaciones,
antes que se observe el daño o la falla. Esto queda determinado por la durabilidad
de los materiales, las condiciones de uso y degradación a que se ven sometidos.
Ningún sistema de mantención asegura la no existencia de
fallas o daños, pero sí se pueden minimizar y así evitar
accidentes.
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2. HUMEDAD EN LA VIVIENDA
La humedad persistente en los elementos estructurales,
procede normalmente de cualquier fuga de las instalaciones
de agua o desagües, o bien, de jardines. Tiene un efecto
negativo sobre la conservación de la estructura, al afectar a
las enfierraduras que se oxidan, destruyendo la capa de
hormigón que las envuelve.
2.1 Condiciones de ventilación
Su vivienda está diseñada de tal manera que tiene la
ventilación adecuada. Pero si usted no abre las ventanas,
difícilmente su vivienda recibirá el aire que necesita. Es
importante que circule aire para que renueve el que se
encuentra adentro. Para una buena ventilación es necesario
tener las ventanas en buenas condiciones, para que puedan
abrir y cerrar sin dificultad. Si las ventanas de su vivienda son
de aluminio, cada cierto tiempo deberá limpiar con un paño
húmedo toda la superficie, así como también los vidrios. Por
el contrario si son de acero, entonces es conveniente que
cada año las pinte, primero con una capa de antioxidante y
después con una pintura, que puede ser óleo brillante.
Recuerde que su casa es su sueño hecho realidad, cuídela y
protéjala. Así usted se sentirá más cómodo y grato.
2.2 Condiciones de condensación
La condensación se produce por la evaporación del agua, la que se distribuye por toda
la habitación en forma de vapor quedando en las paredes, en el cielo, vidrios y demás
superficies, como muchas gotitas de agua. Esto ocurre cuando no hay la suficiente
ventilación y se genera exceso de vapor en la vivienda. La condensación causa
diversos problemas, ya que el agua se introduce en las superficies como muros
dañando la pintura o en la madera, hinchándola y deformándola. Para evitar que esto
suceda, debe considerar lo siguiente:
•
Abrir las ventanas al momento de cocinar o hervir agua.
Así evita que el vapor se condense en la habitación y
genere hongos o dañe la pintura, además de sus
muebles. Se recomienda utilizar un sistema de extracción
de aire en la cocina como por ejemplo, una campana.
6
•
Abrir la ventana del baño cada vez que utilice la ducha.
Su baño posee una ventana que da la ventilación
necesaria para que el aire circule y salga el vapor.
•
Al momento de planchar mantenga una ventana abierta.
Planchar también produce vapor, ya sea si plancha ropa
húmeda o si tiene plancha a vapor, usted debe tener en
cuenta que todo este vapor queda atrapado en su hogar
en forma de agua, y es por eso que debe permitir que el
vapor salga, ventilando su vivienda.
•
No mantenga una cantidad excesiva de plantas al interior
de la vivienda. Esto, junto con las personas que habitan
la vivienda, produce vapor de agua por el riego en el caso
de las plantas y por el hecho de hablar o transpirar, de
las personas.
•
Evite el uso de calefacción a parafina, ya que libera vapor
de agua cuando no esta conectada por una tubería al
exterior. No es recomendable colocar recipientes con
agua sobre las estufas, ya que generan grandes
concentraciones de vapor de agua. Se recomienda el uso
de calefacción seca, como radiadores y estufas
eléctricas.
2.3 Señales de alarma y medidas de reparación.
Las señales de alarma son un llamado de atención que nos indica que algo no está
funcionando adecuadamente. Estas señales aparecen cuando algún problema no fue
detectado a tiempo, ya sea porque no se le dio la apropiada mantención o por mal uso.
Si usted se ha dado cuenta muy tarde del problema de la condensación y/o humedad
en su vivienda, es decir, ya observa la presencia de hongos en el baño, cielo de su
vivienda o bien, observa que la pintura comienza a descascararse, significa que no
aplicó las medidas preventivas. Por lo tanto, solo queda reparar el daño producido por
la humedad.
En cuanto a las medidas de reparación, debe tener presente las actividades que puede
realizar usted mismo; de lo contrario, es recomendable dejar la reparación en manos de
un especialista.
•
En caso de presencia de hongos, estos deben ser retirados de la superficie con
cloro, luego aplicar una pintura fungicida, que dificulta la aparición de éstos.
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•
Cuando la pintura se descascara, debe ser retirada con una espátula y se debe
limpiar la superficie para luego aplicar una nueva capa de pintura, la que debe
elegirse según la habitación a pintar. Para baño y cocina debe ser lavable, como el
óleo o esmalte brillante.
•
En caso de filtraciones a través de muros o losas, consultar el tipo de tratamiento a
aplicar, pero antes debe secar la zona afectada y debe corroborar que no es una
cañería la que está filtrando.
•
Para otro tipo de reparaciones, verifique las indicaciones de los fabricantes, así
podrá decidir si hacer la reparación usted mismo o bien una persona especializada.
3. COMPONENTES DE LA VIVIENDA
Recomendaciones de uso, mantención, señales de alerta y medidas de reparación.
3.1
Estructura
La estructura es el esqueleto de su vivienda. Resiste todo el peso
de ésta y el que se ejerce sobre ella. Los elementos que componen
la estructura están indicados en los planos de ingeniería. Debe ser
construida estrictamente de acuerdo a los planos, a las
especificaciones técnicas estructurales y en conformidad con la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. A la estructura
corresponden los pilares, las vigas, las cadenas y las losas. Todo lo
que conforma al esqueleto de la vivienda está compuesto por
hormigón armado y barras de acero.
3.1.1 Fundaciones
Las fundaciones son la base de la vivienda, (también son llamados cimientos). Ellas
soportan todo el peso y luego ese peso lo reparten uniformemente al suelo. Las
fundaciones reciben a los muros los cuales transmiten el peso de la techumbre a las
fundaciones y éstas a su vez, al suelo. Generalmente, en las viviendas se utilizan tres
tipos de cimientos: los cimientos perimetrales o cimientos corridos, los cimientos a base
de zapatas o columnas y los cimientos de losa corrida.
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•
•
•
Cimientos Corridos o Continuos: Van por debajo de los muros de carga para
recibir su peso. Son de hormigón y son los más comúnmente usados.
Cimiento Aislado o Zapata: Se usa principalmente para elementos aislados,
como columnas, o para viviendas en terrenos de gran desnivel.
Losa de Cimentación: Es una plancha de concreto reforzado con acero que es, a
la vez, cimiento y piso. Está indicada en suelos arcillosos, porque se asienta en
forma uniforme y en edificios de un piso, particularmente, si son ligeros. Algunas
veces se usa en combinación con zapatas.
Lo que nunca debe olvidar:
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•
•
No riegue directamente a la base de los muros, ya que el agua escurre y entra por la
porosidad del hormigón llegando hasta la armadura, lo que provoca serios daños.
Si pretende tener un jardín, no ubique las plantas pegadas al muro, deje un espacio
o en lo posible, haga un pequeño radier por el contorno de la vivienda.
Tenga cuidado con el tipo de plantas a colocar. Si planta un árbol pequeño, analice
y decida bien la ubicación, ya que con el tiempo las raíces se irán propagando y
producirán daños en las fundaciones.
El asentamiento ocurre por exceso de humedad o bien, porque el terreno donde se
ubica la vivienda no fue bien compactado. Esto suele ocurrir también en suelos
salinos.
3.1.2 Radieres
Las losas y radieres son placas horizontales de hormigón armado. Se unen a cadenas,
vigas y pilares, también de hormigón armado. Cumplen la función de transmitir el peso
hacia las estructuras verticales y en el caso de los radieres, a las fundaciones. El radier,
no menor de 7 cm de espesor, tiene una terminación a grano perdido. Este radier está
preparado para recibir pavimento, que puede ser cerámico o vinílico.
Lo que nunca debe olvidar:
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•
•
Debe evitar golpes y roces con objetos duros que rompan la
superficie del piso, para no perder su impermeabilidad (que no
permite el paso del agua).
Cuando se derrame algún líquido, proceda inmediatamente a su
secado.
Evite la humedad permanente.
Debe limpiarlos a menudo, eliminando el polvo.
Evite golpes con objetos duros que puedan dañar las superficies
recubiertas con cerámicas.
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•
Habitualmente, limpie los suelos con agua y jabones neutros o
detergentes líquidos no abrasivos. No utilice ácido clorhídrico
(cloro), ni detergentes alcalinos, como la soda cáustica.
3.1.3 Muros
Los muros perimetrales merecen de todo nuestro cuidado, puesto que son ellos los que
dan la privacidad necesaria a nuestro grupo familiar. Los muros de la vivienda están
conformados por bloques de 15 cm. de espesor, los cuales fueron sometidos a
ensayos, para comprobar su calidad.
La diferencia entre los movimientos de los materiales que
conforman la vivienda puede dar lugar a la aparición de grietas o
fisuras.
Las fisuras son más finas que las grietas, con un tamaño máximo
aproximado, a una mina de lápiz. Muchas de estas fisuras carecen de importancia y
suelen arreglarse con productos que presentan un mayor grado de elasticidad. No
obstante, algunas fisuras detectadas en ciertas zonas de la estructura pueden ser el
aviso de un defecto importante.
Lo que nunca debe olvidar:
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•
La vivienda se debe mantener con la pintura adecuada. Transcurrido cierto tiempo,
la antigua pintura debe ser raspada para aplicar una nueva capa; así se protege la
estructura de hormigón armado y la de tabiques. Esto mantendrá su vivienda
protegida y además, le otorgará agrado al estar correctamente pintada.
Si desea colgar objetos, utilice tarugos plásticos y tornillos adecuados para el
material de la estructura.
Los elementos que forman parte de la estructura de su vivienda no se pueden
alterar, pues pueden producirse derrumbamientos.
3.1.4 Techumbre
La función principal es aislar a la vivienda del agua y de la temperatura exterior. Está
conformada por perfiles metálicos o piezas de madera, los que posteriormente
soportará la cubierta. El entretecho cuenta con un sistema de ventilación cruzada y
aislamiento térmico que puede ser poliestireno expandido o lana mineral. La estructura
de techumbre está compuesta de elementos que protegen y aíslan la vivienda del
exterior, para que en invierno no sea demasiado helada y en verano, muy calurosa.
Estructura. Consta de vigas y costaneras, las cuales van sobre los
muros estructurales y reciben la cubierta. La estructura puede ser
de madera o bien, de perfiles de acero.
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Cubierta. Es la superficie que va sobre las vigas y costaneras.
Protege a la vivienda de los factores del entorno como el clima,
ruidos, cambios de temperatura, etc. Generalmente, es de zinc.
Hojalatería. Es todo lo que involucra evacuación de aguas lluvias,
como canaletas, tuberías y limahoyas.
Lo que nunca debe olvidar:
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Debe revisar cada año la techumbre de su vivienda, para verificar que las planchas y
fijaciones estén en buen estado.
No olvide la posición original de las planchas de la techumbre.
No debe circular por la techumbre, ya que no esta diseñada para eso.
No perfore, ni elimine fijaciones existentes.
Ante cualquier síntoma de anomalías como goteras, roturas de cubierta y otras,
deben ser reparadas a la brevedad.
3.2 Instalaciones domiciliarias
3.2.1 Sanitarias
Son el equipamiento y artefactos que nos permite tener acceso a las fuentes de
abastecimiento de agua, así como de evacuación de residuos, desde nuestra propia
vivienda.
Agua Potable: En su vivienda hay una línea de distribución de
agua fría y otra de agua caliente A partir del medidor, cada
propietario es responsable del mantenimiento de su instalación.
Alcantarillado: La red de alcantarillado de su vivienda está
constituida por los desagües de los aparatos sanitarios y su
conexión con la unión domiciliaria.
Generalmente, los malos olores se deben a la red de alcantarillado, por vaciado de las
piletas y/o sifones de cualquier aparato. Para evitarlo, compruebe el llenado de sifones
y piletas. También puede haber algún defecto en los empalmes de las conducciones, ya
sea avería o por pérdida de sellado.
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Evite juntar basura en sus viviendas. Bótela en bolsas de polietileno y manténgala en el
patio, dentro de un basurero tapado, hasta el día en que pase el camión recolector.
Nunca elimine la basura por las cámaras de alcantarillado.
Lo que nunca debe olvidar:
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Cualquier modificación o ampliación que desee hacer en su
instalación, debe realizarla con la asesoría de un técnico
competente y un instalador adecuado.
Limpie a menudo los filtros de la grifería eliminando restos de
arenilla. Los filtros están situados en el punto donde sale el agua y
se desmontan simplemente desenroscándolos. Éstos y los
difusores de las duchas se pueden limpiar periódicamente
sumergiéndolos en vinagre.
No deje nunca la instalación sin agua; debe estar siempre llena,
aunque no la utilice, sobre todo en la época de verano.
No use nunca productos abrasivos en la limpieza de grifería.
Emplee agua y jabón neutro.
En cada vivienda se consumen entre 250 y 400 mil litros de agua al
año, según el número de usuarios (28 m3 a 33 m3 mensuales).
El agua es un bien cada día más escaso, siempre que pueda,
ahórrela y mantenga la instalación sin fugas.
Utilice correctamente la red de desagües, no vertiendo en ella
sustancias tóxicas o contaminantes, elementos duros, plásticos,
aceites, restos alimenticios o cualquier producto o desperdicio que
pueda provocar obstrucción en las canalizaciones. No utilice el
inodoro como vertedero de basuras, en especial, de elementos
como pañales, toallas higiénicas, compresas y plásticos.
Mantener siempre con agua las piletas del patio y de la ducha,
como asimismo, los demás sifones de la red de desagüe, para
evitar que los olores salgan al exterior.
Si se produce alguna obstrucción en el lavaplatos, lavamanos o en
la tina de baño, retire el sifón y límpielo. No utilice soda cáustica o
similar. Si no consigue su eliminación, acuda a un profesional
calificado. Los problemas más comunes en estas instalaciones es
la obstrucción provocada por papel, cabello o elementos sólidos de
plástico o goma.
Utilice detergentes biodegradables. Evitará la creación de espuma
que se solidifica en los sifones y en las descargas de la red.
Cuide siempre las tapas de las cámaras de inspección. Deben
mantenerse en buen estado.
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3.2.2 Eléctricas
La ubicación de los distintos artefactos eléctricos de su vivienda fue realizada de
acuerdo a normas de la SEC, Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
La energía eléctrica se la suministra una empresa especializada, a 220 voltios de
tensión. Cada vivienda tiene un cuadro general de mando y de protección para la
instalación y las personas, donde están los siguientes dispositivos: Un interruptor
general, también conocido como automático, que “salta” cuando la potencia consumida
es mayor a la contratada o bien, cuando se produce un cortocircuito; un interruptor
diferencial, que corta el suministro si se produce una fuga de corriente, (por ejemplo al
tocar un enchufe, o cuando un hilo eléctrico toca un tubo de agua o el armazón de la
lavadora); y unos pequeños interruptores automáticos que protegen los circuitos
eléctricos de la vivienda.
Lo que nunca debe olvidar:
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Compruebe que las potencias de sus electrodomésticos no
sobrecarguen la capacidad de la instalación.
En toda la casa, pero sobre todo en la cocina y el baño, evite el
contacto de la humedad con la instalación o los aparatos eléctricos.
Evite los golpes en los mecanismos y cuadros eléctricos.
Desconecte los enchufes de la red con suavidad, no tire del cable.
Procure no utilizar el mismo enchufe como toma eléctrica para
varios aparatos. No utilice “ladrones”.
Cuando se ausente de su vivienda por un tiempo prolongado,
apague el interruptor general de electricidad. Si necesita dejar algún
artefacto encendido, por ejemplo, el refrigerador, desenchufe todos
los demás.
Evite conectar a los enchufes, aparatos de potencia superior a la
normal. En la mayoría de los casos, los enchufes están previstos
para 1.000 watios, exceptuando los de la cocina. Si se aprecia un
calentamiento de los cables o de los enchufes, debe
desconectarlos.
3.2.3 Gas
Su vivienda está diseñada de acuerdo a normas de seguridad respaldadas por la
Superintendencia de Electricidad y Combustible (SEC). Sin embargo, no cuenta con un
estanque administrador de gas para todas las viviendas, por lo que cada vivienda debe
realizar su propia instalación a la cocina y al balón de gas.
Lo que nunca debe olvidar:
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Lea los manuales de cada artefacto antes de manipularlos.
Cierre la llave general de paso de gas y de los artefactos, en ausencias
prolongadas.
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Antes de abrir la llave general de paso, compruebe que esten cerrados
lo mandos de los aparatos.
Evite que se derramen líquidos sobre los quemadores de su cocina,
podría apagar la llama y dejar escapar el gas. Para evitarlo, mantenga,
si es posible, la ebullición a fuego lento. Tenga cuidado también con
las corrientes de aire; podrían producir el mismo efecto.
No deje escapar el gas mientras enciende el fósforo. Proceda primero
a encenderlo y luego abra la llave de quemador a utilizar.
No deje los fuegos encendidos sin utilizar.
Si nota que se ennegrece el fondo de las cacerolas o que la llama
presenta un color anaranjado, haga revisar el funcionamiento de los
quemadores por un servicio técnico autorizado. Recuerde que la llama
viva de color azulado indica buena combustión y por tanto, seguridad,
economía y limpieza.
En el caso de las instalaciones, cómo actuar en caso de emergencia:
•
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•
•
En caso de que “salte” el “automático” NO INTENTE SUJETARLO, podría originar
un incendio por sobrecarga en la instalación. Desconecte todos los aparatos, vuelva
el “automático” a su posición normal y luego vuelva a conectar los aparatos uno a
uno, hasta que dé con el causante del cortocircuito. Puede ser una falla del aparato
o un exceso de carga sobre la línea. Si no sabe la causa del problema, consulte un
técnico.
Si un aparato no funciona, mire primero en el cuadro general, el interruptor
diferencial. Puede ocurrir que éste haya saltado, indicándole una fuga en el aparato.
Para cualquier manipulación o modificación de las instalaciones, acuda a un
instalador autorizado por la SEC. En cualquier caso, ANTES DE REALIZAR
CUALQUIER MANIPULACIÓN, DESCONECTE LA ELECTRICIDAD DE SU
VIVIENDA CON EL INTERRUPTOR GENERAL. Antes de empezar compruebe la no
existencia de corriente con el dorso de la mano, nunca con la palma. Realice las
operaciones con las manos secas y calzado con zapatos con suela de goma.
Si huele a gas, actúe con rapidez y de la siguiente manera:
• No encienda la luz, ni pulse timbres, ni accione interruptores ni aparatos
eléctricos. Cualquier chispa podría ocasionar un incendio o una explosión.
• No encienda fósforos, ni fume.
• Abra las puertas y ventanas para que la zona quede bien ventilada y se generen
corrientes de aire que faciliten la salida inmediata del gas.
• Cierre la llave general de paso de su instalación de gas y las llaves de paso de
todos los artefactos.
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3.3 Terminaciones
Las terminaciones son el conjunto de materiales que revisten las estructuras y tabiques
para proporcionar una serie de cualidades (colores, texturas, impermeabilización, etc.),
que varían según su ubicación y uso.
3.3.1 Tabiques
Las tabiquerías son las divisiones interiores que separan los diferentes espacios de la
vivienda, en las que realizamos nuestras actividades. Se conocen como elementos de
material ligero. Los tabiques interiores están conformados por un empalizado de pino
insigne impregnado y planchas de madera aglomerada, mientras que para el baño y
exterior, en el caso de un segundo piso se utilizan planchas de fibrocemento, las cuales
son especiales para exteriores y zonas húmedas. Los tabiques están conformados por
un entramado de pino insigne impregnado de 2 x 2 pulgadas, revestido con planchas de
yeso cartón de 10 milímetros para las zonas secas y planchas de fibrocemento de 4 a 6
milímetros para las zonas húmedas.
Lo que nunca debe olvidar:
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•
•
No cuelgue elementos pesados, ni aplique fuerza que puedan dañar la tabiquería.
No perfore este tipo de tabique. Puede fijar tornillos coincidiendo con la estructura
interior de madera.
Para fijar objetos livianos sobre el tabique en aquellos lugares en que no hay apoyo
sobre madera, use tarugos de expansión para yeso-cartón o asbesto cemento.
Los daños producidos por escape de agua deben repararse rápidamente, ya que de
lo contrario se producirá un daño irreparable al tabique, teniendo que ser
reemplazado lo que eleva el costo de reparación.
3.3.2 Cielos
Los cielos son la superficie que separa la habitación de la estructura de techumbre.
Ayudan también a mantener una temperatura más agradable, ya que entre el ellos y la
techumbre va la aislación térmica que, generalmente, es lana mineral o poliestireno
expandido.
Para una buena mantención de los cielos, todos los años debe revisar la techumbre
verificando que la cubierta esté en buen estado y no deje pasar la humedad. Esto
dañaría las planchas de los cielos; lo mismo ocurre con el fenómeno de la
condensación, explicado con anterioridad.
3.3.3 Puertas y ventanas
Las puertas y ventanas son nuestra conexión con el exterior y a la vez, nos dan
privacidad. Por eso la importancia de darles un uso adecuado.
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Marcos. Los marcos de las puertas de su vivienda son de perfiles de
acero. Las ventanas pueden tener marcos de acero o aluminio. En el
caso de los marcos de aluminio, éstos tiene una mantención más simple,
pero son más frágiles que el acero.
Hojas. Las hojas de las puertas son de terciado de 3 mm y van
adosadas a un bastidor de pino insigne.
Quincallería. La quincallería de su vivienda está de acorde a la
necesidad de cada habitación. La puerta principal cuenta con chapa con
doble llave. El resto de las puertas cuentan con manillas más simples,
pero igual cuentan con seguro.
Sellos. No precisamente nos referimos al sello de la figura, sino que a lo
que le da hermeticidad a un elemento y que impide que el agua pase.
Preocúpese de que el sello de puertas y ventanas se mantenga en buen
estado.
Lo que nunca debe olvidar:
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Evite los golpes secos al abrir o cerrar ventanas y puertas. Evitará la rotura del
sistema de cierre.
Procure abrir y cerrar las ventanas y ventanales tomándolos de la manilla, nunca
desde el marco. De esta manera evitará deformarlos.
Para la limpieza no utilice materiales duros o abrasivos.
Cada dos años compruebe el estado de los herrajes de las ventanas para
repararlos, de ser necesario. Además, cada año engráselos, preferentemente con
spray (de los que se utilizan para desatascar cerraduras).
La limpieza de las carpinterías de madera puede efectuarlas con paño seco o
ligeramente humedecido. Secar con otro paño.
Para la limpieza de la grifería use un paño seco; en casos extremos, opte por un
paño húmedo con agua y jabón procurando secar la pieza. Nunca emplee líquidos o
elementos abrasivos, pues dañará irreparablemente el barniz protector.
Para lubricar los mecanismos interiores de la cerradura y bisagras, usar grasa
grafitada. No utilice aceites de ningún tipo, éstos facilitan la acumulación de
residuos.
Evite el abrir brusco y forzado, puede romper la cerradura o el tope.
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3.3.4 Pavimentos
Los pavimentos son el revestimiento que va sobre el radier o losa de su vivienda. Éste
puede ser cerámico o vinílico.
Lo que nunca debe olvidar:
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%
%
Evite golpes, roce y el contacto con materiales cáusticos.
Limpie el piso según indicaciones del fabricante.
Al cambiar de posición sus muebles, no los arrastre.
Seque las superficies, no deje líquidos durante tiempos prolongados.
3.3.5 Pinturas
La pintura forma parte de los revestimientos protectores de diversos ámbitos de su
vivienda que les confieren un aspecto y cualidad determinados, de acuerdo al lugar
y al material a cubrir. Algunas cualidades de las pinturas son tener cierta dureza,
flexibilidad, impermeabilidad, etc.
Lo que nunca debe olvidar:
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%
%
Evite los golpes, el roce y el contacto con materiales cáusticos.
En el caso del látex, para limpiar , sólo utilice paño seco suave o un plumero.
Se requiere un repintado cada 2 años, con materiales compatibles; decapado y una
nueva pintura cada 4 años, para el caso del látex.
Se requiere un repintado cada 3 años, con materiales compatibles, para el caso de
los esmaltes y óleos.
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4. CALENDARIO DE MANTENCIÓN
ACTIVIDADES
1. PINTAR
Muros exteriores
Puertas, ventanas y marcos
Rejas, canales, bajadas de agua
Muros interiores y cielos
Maderas exteriores
2. LIMPIAR
Techumbre,
cubierta,
bajadas
aguas lluvia y canales.
Ventanas, drenajes, y rieles.
Sifones de lavamanos y lavaplatos.
Inyectores cocinas y calefón.
3. LUBRICAR
Bisagras y cerraduras de puertas y
ventanas.
Burletes puertas.
4. REVISAR
Techumbres, canales, entretecho y
aleros.
Muros exteriores.
Grifería y piezas de goma.
Fitting del estanque WC.
Tapa cámara alcantarillado.
Muros con llaves de agua y Salidas
de cañerías.
Cerraduras de puertas, ventanas y
rejas.
Terreno y obras exteriores.
Instalación eléctrica.
Muebles de cocina, clóset.
Sellos puertas y ventanas.
Sellos muro – ducha.
Sellos lavamanos - muro.
Sellos lavaplatos.
Sellos cerámicas de pisos y de
muros.
5. FUMIGAR
Interior y exterior.
FRECUENCIA
MESES
E F M A M J J A S O
Cada 3 años
Cada 2 años
Cada 2 años
Según estado
Según estado
X
X
X
X
X
2 veces al año
X
Anual
Anual
2 veces al año
X
X
X
X
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2 veces al año
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2 veces al año
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N D
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RECEPCIÓN DE LA VIVIENDA
Revisión estado del estanque WC
Revisión estado del receptáculo de ducha
Revisión accesibilidad a registros
Revisión presión de agua
Revisión ruidos red agua potable
Revisión ruidos red alcantarillado
5. CONTROL TÉRMICO Y ACÚSTICO
5.1 Control Acústico:
En viviendas pareadas o continuas, se refiere a mantener un nivel sonoro adecuado
que no perturbe las actividades que se realizan en los recintos habitados. Ésto es
regulado por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Se pueden producir dos tipos de contaminación de este nivel:
•
Contaminación por Transmisión Aérea: Este tipo de contaminación acústica
comprende todos los ruidos (gritos, golpes, motores, juegos de niños, equipos
sonoros, etc.) generados por actividades en los espacios exteriores y que, por medio
de la transmisión aérea, llegan a la vivienda.
•
Contaminación por Ruido de Impacto: Se debe exclusivamente a la existencia de
una vía estructural continua y expedita que permite la propagación de ondas
sonoras. En el caso de la vivienda, la transmisión se produce a través de los muros
medianeros. Este problema se aminora, fundamentalmente, con la aplicación de
estucos y también con la buena disposición de los habitantes al tener la precaución
de evitar golpes de impacto en los muros, arrastre de muebles, etc.
Algunas consideraciones:
•
Procure generar la mayor parte del ruido en horas del día; por ejemplo, si debe usar
un taladro, no lo haga en la noche, eso molestará a sus vecinos.
•
Si desea realizar alguna fiesta en su casa, llegue a acuerdo con sus vecinos. Así se
evitará multas.
•
Estas consideraciones ayudan a la buena convivencia. Esto es importante, piense
que su vivienda es la definitiva y tendrá que convivir por mucho tiempo con sus
vecinos.
19
5.2 Control Térmico
Su vivienda está construida con los materiales adecuados de aislación térmica, ya que
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones regula la construcción.
Algunas consideraciones:
•
Se recomienda utilizar aislación en las futuras ampliaciones que considere para su
vivienda. Puede ser poliestireno expandido (plumavit) o lana mineral.
•
No perfore tabiques ni cielos, para así proteger el material aislante que se encuentra
entre estos elementos.
6. MEJORAMIENTO Y AMPLIACIÓN DE LA VIVIENDA
A continuación se señalan algunos cuidados, precauciones a considerar en la
intervención de su vivienda, de manera de no provocar daños a su casa o a las de sus
vecinos.
•
Ampliaciones:
De acuerdo a la normativa actual, las viviendas del Fondo Solidario de Vivienda
consideran un proyecto de ampliación que cuentan con el permiso municipal
correspondiente.
Si usted quiere realizar una ampliación distinta a la proyectada, debe acercarse a la
Dirección de Obras Municipales (DOM) de su comuna.
Para ampliar su vivienda, busque la asesoría de un profesional del rubro de la
construcción.
•
Materiales:
Cuando decida realizar una ampliación, analice los distintos materiales que puede
utilizar. El costo de los materiales debe ser acorde a las necesidades de la ampliación a
realizar. No debe confundir material ligero o liviano con elementos que no son
concebibles en la construcción ya que afectan directamente en la calidad de vida y la
seguridad de su familia.
Es importante saber distinguir cuando un material es inadecuado y no utilizarlo en algo
para lo que no fue diseñado, por ejemplo:
•
•
•
•
Cartón. No debe se usado para división de recintos o cubiertas.
Material plástico, que a veces es utilizado en ventanas o para cubrir partes de
muros.
Planchas de zinc, empleadas algunas veces para muros.
Plancha aglomerada, no debe usarse en muros estructurales.
20
Cualquier material que se use incorrectamente trae consecuencias que pueden
repercutir en su propia seguridad y la de su familia.
Analice bien sus posibilidades antes de comenzar una ampliación. Tal vez sea preferible
que espere un poco más de tiempo a fin de reunir el dinero necesario para comprar el
material apropiado, que le dará a su vivienda el aspecto y función adecuados para su
familia. Y recuerde que a la larga, “lo barato, cuesta caro”.
7.
PREVENCIÓN DE RIESGOS EN SU HOGAR
Para prevenir incendios.
•
Evite guardar dentro de la casa materiales inflamables o explosivos (gasolina,
petardos, parafina, disolventes).
•
No acerque productos inflamables al fuego. Tampoco los use para encenderlo
(alcohol, gasolina).
•
Evite fumar cigarrillos en la cama, ya que en caso de sobrevenir el sueño, puede
provocar un incendio.
•
No acumular distintos aparatos conectados a una misma base de enchufe (no
utilizar ladrones de corriente).
•
Disponer siempre de un extintor de incendio en casa, adecuado al tipo de fuego
que se pueda producir.
Para actuar bien en caso de incendio.
•
Avise rápidamente a los ocupantes de la vivienda y telefonee a los bomberos.
•
En caso de incendio, no intente salir de su casa si el fuego ha llegado a la
escalera. En este caso, cierre la puerta del recinto en que se encuentre y trate de
salir por la ventana.
•
Cierre todas las puertas y ventanas que sea posible para separar el fuego y evitar
corrientes de aire. Tape las entradas de humo con ropas y toallas mojadas. Si
existe instalación de gas, cierre la llave de paso inmediatamente y si es posible,
retire el balón de gas y aléjelo del lugar del fuego.
Para evitar accidentes por daños estructurales.
•
No romper muros para hacer puertas o ventanas que no estén contempladas en
los planos.
•
No una dos viviendas por medio de la demolición de muros medianeros.
•
No cambie el destino previsto para cada espacio interior de la vivienda.
•
No realice excavaciones en los lugares exteriores próximos a las fundaciones.
•
No plante árboles sin considerar la proximidad a las fundaciones.
•
No perfore los muros exteriores para instalar elementos de TV cable, telefonía, etc.
•
Respete la propuesta de ampliación adjunta en los planos de su vivienda.
21
8. DERECHOS Y OBLIGACIONES
8.1.
Derechos
•
Los beneficiarios de una vivienda se encuentran protegidos frente a fallas o
defectos que presente la construcción de su casa por un periodo que va desde tres
hasta diez años, según sea el tipo de daños. (Artículo 18, Ley General de
Urbanismo y Construcciones).
•
Si es necesario hacer un reclamo colectivo, podrán hacer la denuncia
correspondiente a través de la Ley del Consumidor (Ley N° 20.016).
•
Puede desarrollar organizaciones tales como juntas vecinales, para mantener los
espacios comunes. El encuentro de los vecinos es la mejor forma de ir
construyendo un barrio más seguro, más hermoso y más solidario. La Ley de
Copropiedad Inmobiliaria (Nº 19.537) establece normas de convivencia y aclara
derechos y deberes:
•
•
•
Habrá instancias para resolver necesidades, problemas comunes y tomar decisiones (la asamblea, el comité de administración y el administrador).
Estarán claros los derechos y deberes de los copropietarios, (reglamento y
plano de copropiedad).
Sabrán cómo actuar y dónde acudir en situaciones de conflicto entre vecinos.
8.2 Obligaciones
•
La vivienda adquirida con subsidio tiene una prohibición de venta de 5 años, es
decir, durante este tiempo la vivienda no puede ser vendida. Además, habrá una
prohibición de 15 años en caso de beneficiarios del Fondo Solidario de Vivienda
(FSV) que perciban el Subsidio Diferenciado a la Localización.
•
Recuerde que en los planos de su vivienda se contempla una propuesta de
ampliación la cual ya cuenta con los permisos pertinentes. Se recomienda respetar
esta propuesta.
•
En el caso de futuras ampliaciones y modificaciones, debe hacerse asesorar por
profesionales pertinentes y tener regularizada la vivienda conforme la Ordenanza y
la Ley General de Urbanismo y Construcciones y el Plan Regulador Comunal, ya
que la autoconstrucción puede perjudicar la vivienda existente, la de los vecinos y
sitios colindantes.
•
Debe respetar los límites de su propiedad y no sobrepasarlos. De lo contrario, la
municipalidad puede ordenar la demolición de las ampliaciones o cierros que no
estén dentro de los límites de su vivienda.
22
•
Se debe tener precauciones de uso, sin sobre exigir los sistemas constructivos
para los que fueron diseñados y fabricados.
•
Se debe tener precauciones de uso y mantención de los materiales y artefactos.
•
Es responsabilidad suya y de su familia mantener en buen estado su vivienda.
23
Para mayor información, acérquese al SERVIU:
Región de Antofagasta
Pasaje La Frontera N° 110, Antofagasta
Fono consulta: (55) 415155 / 415156
Madame Curie N°2324, Calama
Fono consulta: (55) 342582
Manuel Rodríguez N°1212, Depto. 12, Tocopilla
Fono consulta: (55) 811761
Arturo Prat N° 515, Tal Tal
Fono consulta: (55) 611034
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