M A R K ETV I EW Barcelona Oficinas, 2T 2016 Mayor crecimiento de la renta prime en un semestre 3,4 % -0,8 % 21,0 % 1,52 % Actividad de mercado en el 2T 2016 Zona Stock (m²) Take-up (m²) Disponibilidad (% stock) Oferta futura* (m²) Renta Prime (€/m²/mes) ACN 801.699 12.642 6,30% 0 21,25 Centro Ciudad 2.404.911 29.385 9,37% 11.806 17,50 NBA 1.175.770 26.215 18,94% 145.567 18,00 Periferia 1.207.032 11.780 19,48% 47.623 10,50 Total Barcelona 5.589.412 80.021 13,12% 204.996 21,25 *Total hasta 2018 – Incluye rehabilitaciones Fuente: CBRE ² ² ² ² 2T 2016 CBRE Research © 2016 CBRE Inc. | 1 M A R K E T V I E W BARCELONA OFICINAS COYUN T UR A E CON ÓM I CA Gráfico 1. Contribución al crecimiento del PIB. Demanda 2% % t/t 0% -2% -4% 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Consumo Inversión Crecimiento del PIB Consumo Público Demanda Externa (X-I) Fuente: INE Gráfico 2. Desempleo en España y previsión Unemployment Spain % Unemployment Barcelona 30 25 20 15 10 5 0 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 Fuente: Oxford Economics Gráfico 3. IPC e inflación subyacente (tasas interanuales) 5% 4% 3% 2% 1% 0% -1% -2% 2011 2012 2013 2014 2015 2016 General sin alimentos no elaborados ni productos energéticos Índice general Fuente: INE 2T 2016 CBRE Research © 2016 CBRE Inc. | 2 M A R K E T V I E W BARCELONA OFICINAS Gráfico 4: Superficie disponible OFER T A Miles de m² 2T 2015 2T 2016 300 250 200 ² 150 ² 100 50 0 ACN Centro Ciudad ² Nuevas Áreas Periferia Fuente: CBRE (2T 2016) Gráfico 5: Porcentaje de oficinas desocupadas 2T 2015 2T 2016 25% 20% 15% 10% 5% 0% TOTAL ACN Centro Ciudad Nuevas Áreas Periferia Fuente: CBRE (2T 2016) Gráfico 6: Tasa de disponibilidad 20% 15% 10% OFER T A FUT UR A 5% 0% ² ² Fuente: CBRE (2T 2016) ² 2T 2016 CBRE Research © 2016 CBRE Inc. | 3 M A R K E T V I E W BARCELONA OFICINAS Gráfico 7: Absorción bruta D EM A NDA Miles de m² ² 2T 2015 2T 2016 35 30 25 20 15 10 5 0 ACN Centro Ciudad Nuevas Áreas Periferia Fuente: CBRE (2T 2016) Gráfico 8: Absorción por trimestres 1T Miles de m² 2T 3T 4T 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 Fuente: CBRE (2T 2016) Gráfico 9: Operaciones por sector profesional en 2T 2016 Otros 3% Ss. Prof. 23% Ss. a Empresas 25% Industria 11% Finanzas 3% IT 14% Consumo y ocio 20% Fuente: CBRE (2T 2016) 2T 2016 CBRE Research © 2016 CBRE Inc. | 4 M A R K E T V I E W BARCELONA OFICINAS Gráfico 10: Rentas prime en Barcelona R ENTA S €/m²/mes 2T 2015 2T 2016 25 20 ² 15 10 5 0 ACN ² Centro Ciudad Nuevas Áreas Periferia Fuente: CBRE (2T 2016) Gráfico 11: Rangos de rentas de alquiler €/m²/mes (2T 2016) Operaciones 40 35 ² 30 25 20 15 10 5 0 <8 8-12 12-16 >16 Fuente: CBRE (2T 2016) Gráfico 12: Evolución de renta prime en ACN €/m²/mes 30 28 26 24 22 20 18 16 14 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Fuente: CBRE (2T 2016) 2T 2016 CBRE Research © 2016 CBRE Inc. | 5 M A R K E T V I E W BARCELONA OFICINAS I N V E R S I ÓN Gráfico 13: Inversión en oficinas (España) Millones de € Oficinas Madrid Oficinas Barcelona Otras 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 Fuente: CBRE (2T 2016) Gráfico 14: Evolución de la yield en activos prime en Barcelona 7,00 6,00 5,00 4,00 3,00 Fuente: CBRE (2T 2016) Figura 1. Futuro edificio Parc Glòries, promovido por Colonial 2T 2016 CBRE Research © 2016 CBRE Inc. | 6 M A R K E T V I E W BARCELONA OFICINAS CONTACTOS Para más información, póngase en contacto con el Departamento de Research & Investment Strategy: Lola Martínez Brioso Directora Nacional CBRE Real Estate SPAIN Complejo Castellana 200 Paseo de la Castellana, 202 – 8ª Planta Madrid 28046 - España t: +34 91 598 1900 e: [email protected] Alberto Román Andrés Senior Consultant CBRE Real Estate SPAIN Edificio Testa Avda. Diagonal 605 – 8ª Planta Barcelona 08028 - España t: + 34 93 444 77 00 e: [email protected] Para saber más sobre CBRE Research, o para acceder a más informes, por favor visite el Global Research Gateway en: www.cbre.com/researchgateway. + SIGUENOS GOOGLE+ FACEBOOK TWITTER YOUTUBE LINKEDIN Disclaimer: Information contained herein, including projections, has been obtained from sources believed to be reliable. While we do not doubt its accuracy, we have not verified it and make no guarantee, warranty or representation about it. It is your responsibility to confirm independently its accuracy and completeness. This information is presented exclusively for use by CBRE clients and professionals and all rights to the material are reserved and cannot be reproduced without prior written permission of CBRE.