Un complejo colonizado por firmas `novatas`

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Expectativas 13 de marzo de 2005 SUR
Expectativas 13 de marzo de 2005 SUR
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El tema de la semana
CARLOS MORET
El recinto tiene su gran gancho en el ‘factory’: un centro donde firmas textiles como Mango, Cortefiel o Adolfo Domínguez venderán prendas de exposición o temporadas anteriores a precio rebajado.
Málaga Nostrum prepara
un estreno por capítulos
Los amantes de las compras ya pueden preparar
su cartera: Málaga Nostrum, el mayor complejo
comercial de la ciudad, calienta motores. Los
grandes comercios que forman su parque de
medianas abrirán sus puertas en abril. Habrá que
esperar a junio para conocer sus otros atractivos:
el primer ‘factory’ malagueño y un centro de ocio
con 21 salas de cine. Málaga Nostrum es un centro
comercial distinto, tanto por sus dimensiones como
por su propiedad repartida entre cuatro empresas.
Espera recibir 11 millones de visitas al año y ha
supuesto una inversión de 90 millones de euros.
ANTONIO CAMPOS
Una gran explanada con 1.400
plazas de aparcamiento es el foro
central de Málaga Nostrum, el
parque comercial y de ocio que
los malagueños podrán empezar
a conocer a partir del mes de abril
si las licencias de apertura llegan
a tiempo. A uno y otro lado del
parking, el paisaje es completamente distinto. El ala norte, donde se ubica el centro de ocio y el
parque de fabricantes o ‘factory’,
es un hervidero de máquinas y
operarios. Justo enfrente, el denominado ‘parque de medianas’
(integrado por comercios que
ocupan grandes naves independientes) permanece en silencio,
pues todo el trabajo está concentrado dentro de las tiendas.
Y es que este centro comercial
es distinto a los que se conocen
en Málaga. La iniciativa partió de
la promotora sevillana Detea, a
través de Commercia, su división
dedicada al diseño, construcción
y explotación de recintos de este
tipo. En 2001, la firma sacó a la
luz el proyecto y comenzó la
comercialización, a la par que las
máquinas iniciaban el movimiento de tierras.
Pero el panorama dio un vuelco en 2003. A principios de ese
año, Detea vendió el centro de
ocio a Norapex, sociedad participada al 50% por Apex (promotora filial de Iberdrola) y Noriega
(que es dueña de Cinesur, la
cadena que va a instalar 21 salas
de cine). Poco después, Apex se
hacía también con el ‘factory’,
mientras que el edificio de oficinas pasó a manos de Galia. Detea
se quedó sólo con el parque de
medianas. «Nuestra especialidad
es el comercio; para el resto de
asuntos dimos entrada a firmas
con experiencia», explica Raquel
Morillo, delegada de expansión
de Detea en Málaga.
Málaga Nostrum se transformó así en una especie de comunidad de propietarios con cuatro
Un espacio para oficinas
El complejo Málaga Nostrum
también incluye un edificio de
unos 10.000 metros cuadrados
para oficinas. Este inmueble ha
sido promovido por Galia y desde el pasado mes de septiembre
lo comercializa CB Richard Ellis.
Ya está vendido el 40% de las
oficinas. «La comercialización de
los edificios suele ser más rápida
conforme se acerca el final de la
construcción», apunta Ignacio
López, director de CB Richard
Ellis en Málaga. Esto, unido a la
inminente apertura del parque
de medianas, puede acelerar la
venta de oficinas. El edificio
estará listo para septiembre.
CRONOLOGÍA
2001: Detea presenta el proyecto
Málaga Nostrum. Comienza la
urbanización y la comercialización.
2003: Detea vende el centro de
ocio a Norapex; el ‘factory’ a Apex
y el edificio de oficinas, a Galia.
Junio de 2004: Terminan las obras
del parque de medianas.
Abril de 2005: Fecha fijada para la
apertura del parque de medianas.
Junio de 2005: Apertura conjunta
del ‘factory’ y del centro de ocio.
dueños distintos, que a su vez han
arrendado sus locales a los comercios. Cada uno de esos propietarios gestiona su recinto, aunque
en enero de 2004 nombraron a un
gerente independiente encargado
de la administración y coordinación de las zonas comunes. Esa
persona es Antonio Viejo Delestal,
quien está supervisando que todo
este a punto para la apertura de
parte del recinto en abril. «Hay
muchas zonas que quedan afectadas por tanto tiempo de obra y
hay que poner a punto de nuevo,
al igual que la limpieza o la seguridad», explica el gerente de Málaga Nostrum.
Apertura parcial
Detea apostaba por abrir al público todo el parque a la vez, pero los
cambios en la propiedad de los
recintos y la distinta velocidad a la
que marchan las obras aconsejaron que se adelantara la apertura
del parque de medianas. «No es lo
mismo construir un recinto para
empresas que un complejo de ocio
con 21 salas de cine, que lleva más
tiempo», argumenta Viejo Delestal. Firmas como Conforama o
Sprinter, con sus naves ya terminadas, tenían previsto en su presupuesto anual su apertura a
comienzos de este año, y no han
podido esperar a los ‘rezagados’.
De ahí que mientras los obreros
siguen con el trabajo ‘pesado’ en
el centro de ocio, en el parque de
medianas reine la calma. Este
espacio dedicado a grandes superficies comerciales se encuentra
ocupado casi en su totalidad. Sus
naves funcionan en régimen de
alquiler, con contratos que oscilan
entre 10 y 15 años. El último
inquilino en llegar ha sido Mercacalzado, que se ha hecho con
1.250 metros cuadrados. Ahora
sólo quedan dos naves vacías.
De hecho, la mayoría de los
locales fueron entregados a las
empresas en junio del año pasado. Se les dio un plazo inicial de
cuatro meses para la adecuación
de interiores porque se preveía
abrir el recinto antes de que acabara 2004, pero la tardanza de las
licencias de apertura ha obligado
a esperar más de lo deseado. Finalmente, la apertura se producirá
en la primera semana de abril.
Las compañías del parque de
medianas cuentan con su personal contratado desde hace un mes
y medio. La firma Menaje del
Hogar, por ejemplo, tiene ya toda
la mercancía colocada en las
estanterías. Sus 14 empleados fueron seleccionados en unas dependencias del PTA, enviados a cursos de formación a Madrid y ya
están trabajando. Lo mismo ocurre con las 60 personas que ha
contratado Conforama.
El ‘factory’ se retrasa
Factory Málaga, por su parte, tiene una ocupación del 90% y prevé abrir en junio. Los ‘motores’ del
primer recinto malagueño dedicado al ‘outlet’ (venta de prendas
de exposición o de temporadas
anteriores a precios rebajados), son
Mango, que cuenta con 900
metros cuadrados, y Oportunidades El Corte Inglés, que tiene casi
3.000. Cortefiel y Adolfo Domínguez también venderán su ‘stock’
en este complejo. Apex está negociando con otras firmas para completar el recinto.
En verano, cuando todas sus
partes funcionen al 100%, Málaga Nostrum quedará como un
gigantesco centro comercial y de
ocio con 83.000 metros cuadrados
edificados y 3.000 plazas de aparcamiento (1.400 en superficie y el
resto en los subterráneos del centro de ocio y del ‘factory’). En conjunto, habrá supuesto una inversión de unos 90 millones de euros.
Se espera que cree 1.500 puestos
de trabajo y que genere alrededor
de 11 millones de visitas anuales.
Además, entre el parque y la
avenida de Velázquez, hay cuatro
parcelas anexas que son propiedad de Detea. Dos de ellas tendrán uso comercial (una de ellas
para Burger King) y las otras dos,
hotelero. Uno de los hoteles es
promovido por el grupo francés
Envergure, que va a construir un
tres estrellas de 110 habitaciones
bajo su enseña Campanile.
LOS INQUILINOS
PARQUE DE MEDIANAS
Conforama: Es una gran superficie
dedicada al mueble perteneciente al
grupo francés PPR, que también es
dueño de Fnac. Tiene 9.000 metros
cuadrados y 60 empleados, y abrirá
al público el 8 de abril.
Menaje del Hogar: Tienda de electrodomésticos, informática y otros
equipos para el hogar que llega por
primera vez a Málaga. Abre en
abril. Ocupa 1.500 metros.
Dia: Supermercado de descuento,
con 1.300 metros cuadrados.
Sprinter: Centro especializado en el
deporte de origen valenciano, que
abrirá la primera semana de abril
sus 5.000 metros cuadrados.
Juguetilandia: Es una cadena de
jugueterías muy expandida por el
Levante. En su primera tienda malagueña contará con 1.500 metros
cuadrados. Despega en abril.
Bauhaus: Gran superficie dedicada
al hogar, de origen alemán. La de
Málaga será su cuarta tienda en
España y dispone de 9.200 metros
cuadrados. Abrirá en junio.
Merkaconfort: Línea de negocio de
Merkamueble especializada en
muebles tapizados y de descanso.
Dispondrá de 691 metros cuadrado,
y abrirá sus puertas en junio.
Casa: Tienda especializada en
decoración para el hogar, con 500
metros cuadrados. Abre en junio.
Miró: Tienda de electrodomésticos
y electrónica. Tiene 1.800 metros
cuadrados. Abre en junio.
‘FACTORY MÁLAGA’
Edificio: 15.400 metros cuadrados,
que son gestionados por Apex.
Concepto: El ‘factory’ consiste en la
venta de artículos fuera de temporada o de exposición a precios rebajados, sobre todo de ropa.
Marcas presentes: Mango (con
900 metros cuadrados), Oportunidades El Corte Inglés (3.000
metros), Zapatos Benavente, Cortefiel y Adolfo Domínguez, entre otras.
Apertura: 24 de junio.
CENTRO DE OCIO
Edificio: 22.500 metros cuadrados
promovidos por Norapex.
Concepto: 21 salas de cine de Cinesur (propiedad de Noriega) junto a
las principales franquicias de restauración, como Gino’s, Vips, McDonald’s o Gambrinus; además de
una bolera con parque infantil perteneciente al Grupo Vid.
Apertura: Está prevista para el 24
de junio, ya que se pretende una
apertura conjunta del ‘factory’ y del
centro de ocio.
C. M.
Conforama abre en Málaga su decimocuarta tienda española.
Un complejo
colonizado por
firmas ‘novatas’
Conforama, Bauhaus, Sprinter o Juguetilandia
se estrenan en Málaga gracias a este recinto
A. C.
El estilo de parque comercial que
ha adoptado Málaga Nostrum es
ya habitual en otras zonas de
España, como Madrid, Sevilla o
Barcelona. Son complejos que
disponen de naves independientes de entre 1.000 y 9.000
metros cuadrados, acordes con
la demanda de firmas que necesitan mucho espacio, como Conforama, Sprinter o Bauhaus.
Hasta la fecha, si alguna de estas
firmas quería llegar hasta Málaga, lo tenía que hacer en una
parcela separada del núcleo
urbano. Integrarse en un parque
comercial y de ocio es una posibilidad mucho más atractiva.
Por eso, la apertura de Málaga Nostrum ha constituido la
gran oportunidad para que varias
cadenas aterricen por fin en
Málaga. Es el caso de Conforama, el gran ‘discount’ del mundo del mueble. Su tienda malagueña será la decimocuarta en
España.
Conforama es un modelo mixto entre Ikea y las tiendas de
muebles al uso. Tiene precios
bajos porque no instala (los muebles son fáciles de montar y no
hay que hacer agujeros), pero la
tienda no es almacén, como ocurre con el gigante sueco. En Conforama el cliente es atendido por
un vendedor, elige lo que quiere comprar y lo recoge con su
coche en la puerta del almacén.
Bauhaus, por su parte, es una
gran superficie dedicada al hogar
de origen germano. No se limita al bricolaje, ya que cuenta con
secciones de iluminación, materiales de construcción o carpintería. Hasta ahora, sólo tenía tres
tiendas en Cataluña, y decidió
pisar Málaga antes incluso que
Madrid precisamente por la
oportunidad que le brindaba
Málaga Nostrum.
Firmas nacionales
Algunas empresas españolas
tampoco habían encontrado aún
el espacio necesario para instalarse en Málaga, y el parque de
medianas promovido por Detea
fue su oportunidad. Es el caso
de la cadena madrileña Menaje
del Hogar, que se ha hecho con
1.500 metros cuadrados; de la
valenciana Sprinter, que estrenará en abril su centro de 5.000
metros cuadrados consagrados
al material deportivo; o de Juguetilandia, que también es de origen levantino.
Las empresas instaladas resaltan las posibilidades que abre
este recinto, que espera 11 millones de visitantes al año. «Málaga ha sido un punto clave para
la expansión de la compañía»,
asegura Daniel Guerra, encargado de la tienda de Conforama
en Málaga. La firma francesa
pretende llegar a los 6,5 millones de euros de facturación
anual en la ciudad.