AYUNTAMIENTO DE REINOSA Resolución aprobando el Plan

BOC - Número 18
Miércoles, 28 de enero de 2004
AYUNTAMIENTO DE REINOSA
Resolución aprobando el Plan Parcial del Sector de Suelo
Urbanizable, programado S. U. P.-2 Norte.
El Pleno del Excmo. Ayuntamiento de Reinosa, en
sesión celebrada el día 15 de enero de 2004, aprobó definitivamente el Plan Parcial del Sector de Suelo Urbanizable Programado S.U.P.-2 (Norte). En dicha aprobación se
incluye: Información Urbanística con cinco Planos de
Información (1), Memoria de Ordenación (2), Siete Planos
de Ordenación (3), Normas Urbanísticas (4), Plan de Etapas (5) y Estudio económico-financiero (6).
La Memoria de Ordenación queda redactada en los
siguientes términos:
«II.1. JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN.
II.1.1. Objetivos, condicionantes y criterios
El objetivo fundamental del presente Plan Parcial es
ordenar un área residencial de la ciudad de Reinosa en la
que se pretenden edificar viviendas unifamiliares adosadas cuyas características tipológicas, dimensionales y
económicas las hagan susceptibles de poderse acoger al
régimen de ayudas a las viviendas de protección oficial.
Se trata de actuar sobre una zona muy heterogénea
tanto en cuanto a usos como en cuanto a tipologías. Coexisten en el entorno usos de industria y almacén con actividades hoteleras y residenciales. Dentro de estas últimas
destaca un conjunto de edificaciones en hilera, desarrolladas en dos plantas, que definen una alineación consolidada a la Avenida de Cantabria, pero tan próxima a la calzada que no es aconsejable plantear su continuidad. Al
Sur del Sector Urbanizable nos encontramos con usos
residenciales desarrollados en cuatro y cinco alturas con
tipología de edificación abierta.
Ante la diversidad y relativamente escasa intensidad de
los usos implantados, la actuación pretendida debe ser un
elemento importante a la hora de configurar este borde
urbano del Norte de Reinosa.
Entre los factores que condicionan la futura ordenación
del área debe mencionarse en primer término la servidumbre legal que impone la traza (subterránea como
hemos indicado anteriormente) del ferrocarril Madrid-Santander que se traduce en 5 metros medidos a partir del
borde exterior del túnel, lo que hemos interpretado, quedando del lado de la seguridad, en 8 metros contados a
partir del borde exterior del carril. Paralela a esta traza
tenemos en la zona más septentrional del Sector y junto al
lindero Oeste del mismo, un colector de aguas residuales
de reciente implantación; estos dos elementos (servidumbre ferroviaria y colector) dificultan en buena medida la
implantación de usos residenciales en continuidad con la
alineación de viviendas en hilera a la que nos hemos referido más arriba.
El soleamiento es otro factor que, si siempre es importante, en el caso de Reinosa lo es en mayor grado, prefiriendose, en general, orientaciones Este-Oeste frente a
las Norte-Sur, incluso en el caso de viviendas pasantes, a
fin de conseguir que exista un cierto grado de soleamiento
en ambas fachadas en el periodo invernal. Las edificaciones en altura, al Sur del Sector y proyectando, por tanto,
sombra sobre los terrenos objeto de la ordenación deben
ser igualmente objeto de consideración.
Los criterios fundamentales a la hora de establecer la
ordenación del área han sido los siguientes:
a) Poner orden en una zona que consideramos muy
heterogénea en términos tanto de usos como de tipologías; ello se consigue con un rigor formal en la definición
del parcelario resultante y una relativa uniformidad en la
tipología edificatoria que será fácil de conseguir por el tipo
de promoción que se pretende acometer.
b) Dignificar el contacto del Sector con la Avenida de
Cantabria, mediante la creación de espacio público.
c) Establecer una jerarquía viaria precisa, diferenciando
la vía principal que conecta la Avenida de Cantabria y la
Calle Burgos de los accesos a parcelas.
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d) Concentrar las dotaciones públicas de modo que los
paquetes resultantes tengan dimensión suficiente como
para funcionar de manera autónoma.
e) Procurar que tales espacios públicos marquen una
transición suave entre la diversidad de lo preexistente y el
rigor formal del nuevo espacio generado, permitiendo, no
obstante el uso común de los mismos por los habitantes
de unos y otros, como garantía de la integración funcional
y social del nuevo fragmento urbano.
f) Resolver la urbanización con criterios de economía y
funcionalidad, de modo que la repercusión de la misma
sobre el precio del producto inmobiliario permita mantener
este dentro de los módulos aplicables a las viviendas de
protección oficial.
II.1.2. Propuesta de Ordenación
Red viaria y morfología urbana:
El esquema director del sector se articula sobre un vial
de diez (10) metros de anchura que conecta la Avenida de
Cantabria con la Calle Burgos. El arranque de este vial no
se produce en la entrada actual de la parcela, sino veinticinco metros más al norte, con objeto de separar dicho
acceso de los edificios alineados a calle existentes, mejorando la visibilidad de los vehículos que pretendan incorporarse a la Avenida. El otro extremo del vial busca el
entronque con la calle que conecta el Sector con la Calle
Burgos.
Este eje viario principal se completa con otros secundarios que, por el momento, se pretende sean exclusivamente de acceso a las edificaciones y los espacios de
cesión, si bien se prolongan en algún caso hasta el límite
del Sector para permitir en el futuro conectar con el Sector
urbanizable adyacente, contribuyendo, así, al mallado de
la red viaria.
Los viales se han diseñado con calzada de 6 metros de
anchura y aceras de 2 metros en la vía principal y de 1,50
metros en las vías secundarias; la acera de acceso al
espacio libre situado al suroeste del Sector tiene una
dimensión de 2,40 metros, por exigencia del Plan General
para el acceso a espacios libres. Los aparcamientos tienen la dimensión de 2,20 x 4,50 metros, si bien se ha
dejado ciertas holguras para localizar plazas para personas con movilidad reducida, correspondiendo la precisión
de su emplazamiento al Proyecto de Urbanización.
Este esquema viario permite distribuir el área edificable
en siete manzanas. Cinco de ellas tienen un fondo de 22
metros y discurren en sentido Este - Oeste, de modo que
las edificaciones tienen la mejor orientación posible en
relación al soleamiento. Otra manzana (la situada junto al
espacio dotacional) tiene un fondo de 21 metros y una
orientación perpendicular a la de las anteriores, pero que
tiene la ventaja de alejar lo mas posible las viviendas de
los bloques edificados al Sur del Sector. Hay una séptima
manzana paralela a la Avenida de Cantabria, con unas
condiciones especiales por las servidumbres que debe
soportar tanto de retranqueo a la calle principal como a la
traza del ferrocarril que discurre en túnel por el Sector. En
la zona Sur, por último, entre la traza de las vías del ferrocarril y la Avenida de Cantabria, queda una zona residual
que cobra sentido como trasera de las edificaciones posibles en el frente de la citada Avenida y situadas fuera del
ámbito del Plan Parcial; desarrollado y gestionado éste y
ejecutadas las obras de urbanización, en un futuro, podrá
contemplarse la agrupación de este residuo al predio
colindante, permitiendo un mejor desarrollo de las edificaciones en el citado frente.
Los equipamientos y espacios libres públicos
Se han situado en la zona sur del sector, salvo una
pequeña zona verde (306 m2) con frente a la Avenida de
Cantabria que busca abrir la urbanización hacia la vía
principal y marcar la transición entre la hilera de viviendas
existente y la nueva alineación propuesta.
En el extremo suroeste del Sector se han agrupado
cesiones para equipamiento y espacios libres de uso
público, a fin de generar un espacio público de mayor
dimensión (2.449 m2, de los que 1.358 m2 son de espa-
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cios libres y 1.091 m2 de equipamiento) que, por emplazamiento, preste servicio tanto a las nuevas implantaciones residenciales como a las ya existentes.
El tercer paquete de espacios libres (957 m2) se ha
localizado en un pico que el Sector presenta en el lindero
Este y actúa como elemento de separación entre la zona
residencial y las actividades productivas existentes.
Tipología edificatoria
Tal como se determina en las Ordenanzas de este Plan
Parcial, la tipología edificatoria dominante será la vivienda
unifamiliar adosada, desarrollada en un máximo de dos
plantas (Bajo + 1) con eventual aprovechamiento del
espacio bajo cubierta. Tal como señala el Plan General, no
podrán producirse frentes continuos de fachada de más
de 40 metros; a estos efectos, los garajes forman parte del
frente continuo de fachada. La separación entre las fachadas laterales de dos cuerpos edificados consecutivos
será, como mínimo, de 6 metros.
II.1.3. Cumplimiento de estándares urbanísticos
Equipamientos:
El Plan General establece una cesión de 900 m2
La legislación urbanística aplicable establece:
a) 12 m2 por vivienda, lo que conduce a 888 m2 (12 x
74) o, en una interpretación más estricta,
b) 12 m2 /100 m2 de edificación, que se traduce en 12 x
88,93= 1.067 m2
Se ceden realmente 1.091 m2, cumpliéndose las exigencias legales.
Espacios libres:
El Plan General establece una cesión de 2.224 m2
La legislación urbanística aplicable establece un 10%
de la superficie ordenada (condición que prevalece, por
más exigente en el caso que nos ocupa, sobre las
demás), esto es 2.222 m2
Se ceden realmente: 1.358 + 957 + 306 = 2.621 m2
cifra que supera en un 18% las exigencias legales.
Ahora bien, los espacios libres deben cumplir ciertas
condiciones dimensionales, de modo que:
1) Un mínimo de 15 m2 por vivienda deben estar comprendidos en un paquete de superficie igual o mayor que
1.000 m2 y en el que pueda inscribirse un círculo de 30
metros de diámetro.
2) Un mínimo de 3 m2 por vivienda debe estar comprendido en un paquete de superficie igual o mayor que
200 m2 y en el que pueda inscribirse un círculo de 12
metros de diámetro.
La parcela de 1.358 m2 de superficie cumple las condiciones del punto 1) y cualquiera de las otras dos las del
punto 2). Por tanto también se cumplen las condiciones de
forma y dimensionales que deben tener los espacios
libres de cesión.
Aparcamientos:
La dotación dispuesta es la siguiente:
S Públicos anexos a la red viaria
(según plano P-3): 111 plazas
S En garaje (1 plaza por vivienda,
según Ordenanzas): 74 plazas
Total: 185 plazas
Como quiera que la superficie máxima edificable es de
8.893 m2, según el artículo 40 de la Ley 2/2001 (en su
redacción actualizada), deben disponerse 178 plazas de
aparcamiento, de las cuales al menos 89 deben ser públicos. El Plan General exige un mínimo de una plaza de
garaje por vivienda. La solución adoptada cumple todos
los parámetros exigibles.
II.1.4. Infraestructuras.
Dada la buena inserción del Sector en el sistema
urbano de Reinosa, las infraestructuras existentes bordean el área e, incluso, sirven parcialmente las necesidades de la misma.
Teniendo en cuenta estas premisas se han dibujado en
los planos correspondientes las trazas de las diferentes
redes de servicio consideradas: abastecimiento de agua,
alcantarillado, suministro de energía eléctrica, alumbrado
público y telefonía.
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Las redes citadas discurrirán todas ellas subterráneas.
A) ABASTECIMIENTO DE AGUA.
Si consideramos una dotación de agua de 300
l/hab/día, y una población de 3 habitantes por vivienda, el
caudal punta (consumo en 10 horas) para las 74 viviendas
posibles será:
Qv = 300 x 74 x 3 x 2,4 / 3.600 x 24 = 1,85 l/sg.
Por otra parte estimaremos un volumen de 40 m3/día
por hectárea de zona verde o calle. Supondremos que el
espacio libre de edificación es de 1,5 Ha., con lo cual el
caudal punta (consumo en 10 horas) para usos de riego
será:
Qr = 40.000 x 1,5 x 2,4 / 3.600 x 24 = 1,67 l/sg.
Por tanto el caudal total a efectos del predimensionamiento de la red será:
QT = Qv + Qr = 1,85 + 1,67 = 3,52 l/sg.
Este caudal puede ser conducido por una tubería de
diámetro N80 a una velocidad de 0,7 m/seg.
B) ALCANTARILLADO.
El alcantarillado se proyecta de modo que conecte con
la red municipal que discurre por la Avenida de Cantabria
y que tiene profundidad suficiente para que tal conexión
sea posible sin necesidad de bombeos. Se proyecta
basándose en conducciones de 300 mm. de diámetro.
C) ENERGÍA ELÉCTRICA.
Para determinar la potencia a instalar en los futuros
Centros de Transformación se considera una electrificación media de las viviendas, teniendo presente la instrucción MIBT 010 del Reglamento Electrotécnico de Baja
Tensión.
Número máximo de viviendas: 74
Potencia instalada: 5 Kw por cada 100 m2 edificados
Potencia para otras superficies: 100 w/m2
Coeficiente de simultaneidad en grupos de 70 viviendas: 0,475
Potencia a instalar: 89 x 5 x 0,475 = 211,37 Kw (suponiendo 8.900 m2 edificados)
Considerando un factor de potencia de 0,85, y para una
superficie de 2,22 Ha, resultará una demanda de 113
KVA/Ha.
Se dispondrá 1 CT de 250 KVA. La conexión en alta se
efectuará desde el CT existente en las inmediaciones del
Hotel “Vejo”.
D) TELÉFONO.
Para la red telefónica, la canalización mínima necesaria
es de 2 N 63, aunque las normas de la Compañía pueden
exigir otra sección de mayor capacidad en previsión de la
implantación de nuevos servicios telemáticos. El Proyecto
de urbanización preverá arquetas de toma para la implantación de una infraestructura común propia para cada conjunto de viviendas.
E) ALUMBRADO PÚBLICO
Se resuelve mediante columnas de 8 m de altura y
modelo Ayuntamiento cada 22 metros en las calles públicas y farolas de 4 m de altura, cada 15 metros y colocadas al tresbolillo, en los viales interiores.
II.2. GESTIÓN Y PARÁMETROS REGULADORES
II.2.1.Sistema de Actuación
El sistema de actuación será el de compensación,
desarrollado en los artículos 149 a 157 de la Ley 2/2001,
de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria y en los artículos 157 a 185
del Reglamento de Gestión Urbanística. Se adopta el
mismo por existir un propietario, que es quien promueve el
Plan, con mayoría suficiente para poder desarrollar dicho
sistema.
II.2.2. Aprovechamiento y cesiones de suelo
Considerando la zonificación del gráfico de la página
siguiente, la ordenación del Plan Parcial se resume numéricamente en los términos señalados en el cuadro adjunto
en el que se indican los aprovechamientos y las cesiones
que corresponden.
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ZONIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL
El aprovechamiento del Sector en términos de superficie edificable, de acuerdo con los cálculos desarro-llados
en el capítulo de Información Urbanística se cifra en lo
siguiente:
La edificabilidad, referida a la superficie neta residencial
del Sector (12.968m2), es, por tanto:
8.893 / 12.908 = 0,689 m2/m2
Esta edificabilidad la distribuimos entre las distintas parcelas residenciales del siguiente modo:
A las parcelas R-1 y R-8 se les ha asignado una edificabilidad menor que a las restantes en consideración a la
servidumbres ferroviarias que soportan.
En cuanto a las cesiones a favor del Ayuntamiento de
Reinosa, serán públicos los terrenos siguientes:
a) La superficie de 5.000 m2 integrante del Sistema
General de Espacios Libres S.G.-13.1 que compensa su
aprovechamiento en el Sector.
b) Las parcelas denominadas ZV-1, ZV-2 y ZV-3, con
una superficie total de 2.621 m2 y destinada a espacio
libre de uso y dominio público.
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c) La parcela denominada E, con una superficie de
1.091 m2 y destinada a equipamiento.
d) La superficies destinadas a viario.
Los usos que se localicen sobre los anteriores espacios
serán públicos, gestionables de acuerdo con lo dispuesto
en el Artículo 85 de la Ley Reguladora de las Bases del
Régimen Local.
Igualmente serán públicas las parcelas sobre las que se
localice, en su caso, el aprovechamiento munici-pal, de
acuerdo con lo que establezca el Proyecto de Compensación. Las mismas tendrán la consideración de bien patrimonial y su gestión o transmisión se regulará por su legislación específica y por lo establecido en la Ley del Suelo.
II.3. PROMOTORES DEL PLAN PARCIAL
El Plan Parcial del Sector UP-2 (Norte) es de iniciativa
particu-lar y está promovido por la mercantil RIVEREBRO
quien ostenta la titularidad de los terrenos que integran el
Sector Urbanizable, pero no del Sistema General SG13.1. Ello le confiere una cuota de participación en la propiedad total del 81,60 % muy superior a la exigible de
acuerdo con la legislación urbanística para poder ejecutar
el Plan por el Sistema de Compensación elegido.
Su representante en este Expediente es D. José Manuel
González, con domicilio a efectos de notificaciones en el
de RIVEREBRO, esto es calle Emilio Valle, 8 bajo de Reinosa.
A efectos del cumplimiento del Artículo 46 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico, se reseñan a continuación las determinaciones a que se refiere el mencionado Artículo:
a) El desarrollo del Plan Parcial será por el Sistema de
Compensación, siendo precisa la constitución de una
Junta de Compensación, salvo que los dos propietarios
afectados acuerden formalmente acogerse al procedimiento abreviado que se regula en el artículo 157 de la
Ley 2/2001. Las obras de urbanización se llevarán a cabo
por la Junta de Compensación, si la hubiere, o de forma
conjunta y solidaria por los dos propietarios. Dichas obras
de urbanización comprenderán el desarrollo de todas las
dotaciones infraestructurales de carácter local: calles,
redes de servicio (incluso sus conexiones a las generales
del municipio), y acondicionamiento de espacios libres de
cesión obligatoria.
b) El Ayuntamiento de Reinosa no participará en los
costes de urbanización, de conformidad con lo dispuesto
en el artículo 100 de la Ley 2/2001, lo que se tendrá en
cuenta a efectos de valorar la posible contraprestación
económica sustitutoria de la adjudicación de los derechos
edificables que le corresponden.
c) Los plazos de ejecución de las obras de urbanización
serán los que figuran en el Plan de Etapas que forma
parte de este documento.
d) La conservación de la urbanización será:
- Por cuenta de los particulares, cuando se trate de
espacios de titularidad privada.
- A cargo del Ayuntamiento en lo referente a espacios
públicos cuya cesión sea obligatoria por así venir
impuesto en este Plan Parcial o en el Plan General.
e) Los Promotores del Plan Parcial estarán obligados a
presentar fianza o aval equivalente al importe del 6% del
importe de las obras de urbanización, según la evaluación
que figura en el estudio económico-financiero de este
Plan Parcial, cuando sean requeridos para ello, formalmente, por el Ayuntamiento de Reinosa y, en cualquier
caso, antes de la aprobación definitiva de este documento.
f) Justificada la viabilidad económica del Plan Parcial, se
estima que la propiedad de los terrenos es garantía suficiente de la capacidad económica de los promotores para
acometer las obras necesarias, con recurso a las fuentes
ordinarias de financiación del mercado inmobiliario.»
Las Normas Urbanísticas quedan redactadas en los
siguientes términos:
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«IV.1. DISPOSICIONES GENERALES.
IV.1.1. Objeto y ámbito
1. Las presentes Normas Urbanísticas tienen por objeto
la reglamentación del uso de los terrenos y la edificación
pública y privada en el ámbito del Plan Parcial Norte, que
desarrolla el sector de Suelo Urbanizable Programado
UP-2, todo ello de acuerdo con las especificaciones contenidas en el artículo 61 del Reglamento de Planeamiento
Urbanístico.
2. En el plano de Calificación del Suelo se delimitan las
zonas en que se divide el ámbito de este Plan Parcial. Las
condiciones particulares de las distintas zonas se incluyen
en el apartado IV.3. y se basan en las generales de edificación y uso que se establecen en las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Reinosa.
3. La concesión de licencias de edificación se regirá por
lo dispuesto en la Ley de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del Suelo de Cantabria, en las citadas Normas Urbanísticas y en las Ordenanzas Municipales.
IV.1.2. Efectos
La entrada en vigor del Plan Parcial le confiere los efectos de ejecutividad, publicidad y obligatoriedad señalados
en la legislación urbanística.
IV.1.3. Contenido del documento
1. El alcance normativo del Plan Parcial será el comprendido en los documentos que lo integran y que de
acuerdo con el Artículo 57 del Reglamento de Planeamiento son:
a) La Memoria, en la que se recogen las conclusiones
del análisis urbanístico del área y se expresan y justifican
la necesidad de formulación del Plan Parcial y los criterios
para la adopción de las determinaciones que éste establece.
b) Las Normas Urbanísticas, que constituyen el documento normativo por excelencia del Plan, fijando las condiciones para su desarrollo.
c) El Plan de Etapas, que ordena temporal y espacialmente la ejecución de las determinaciones del Plan Parcial.
d) El Estudio Económico-Financiero, que evalúa el
coste económico de la ejecución de tales determinaciones.
e) Los Planos de Ordenación, en los que se expresan
gráfica-mente las determinaciones normativas del Plan
Parcial.
2. En caso de discrepancia entre documentos gráficos y
literarios, se otorgará primacía al texto sobre el dibujo y en
las discre-pancias entre documentos gráficos tendrá primacía el de mayor escala sobre el de menor, salvo que
del texto se desprendiese una interpretación en sentido
contrario.
3. En caso de discrepancias entre documentos escritos
primará siempre el texto de las Normas Urbanísticas.
IV.1.4. Vigencia
Este Plan Parcial entrará en vigor el mismo día de su
publicación en el BOC. Su vigencia será indefinida, sin
perjuicio de su revisión de acuerdo con lo previsto en el
Artículo IV.1.6. de estas Normas.
IV.1.5. Modificación
1. Se entiende por modificación del Plan Parcial cualquier alteración de los elementos o determinaciones concretas contenidas en él, que pueda realizarse sin contemplar o alterar la globalidad del mismo, por no afectar a
aspectos sustanciales configuradores de las características básicas de la ordenación.
2. Se considerará modificación en todo caso:
a) Las referidas a las condiciones volumétricas de los
edificios.
b) Las referidas a alteraciones de las alineaciones obligatorias y máximas.
c) La alteración de los limites de los espacios públicos
de cesión que supongan una reducción de la superficie de
los mismos en más de un 10 por ciento.
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3. No se considerará modificación ni revisión del Plan
Parcial la modificación de las rasantes a través del Proyecto de Urbaniza-ción.
IV.1.6. Revisión
1. La alteración de aquellas determinaciones que no
pueden ser consideradas modificación del Plan Parcial
supondrá la revisión del mismo.
2. Se considerará en todo caso como revisión:
a) El cambio o sustitución de la tipología edificatoria
asignada a alguna de las parcelas, por otra no incluida en
el Plan Parcial.
b) La alteración sustancial del sistema viario rodado y/o
peatonal. Se entenderá producido un cambio sustancial
cuando como consecuencia de la nueva ordenación los itinerarios de acceso más corto a una manzana o a un equipamiento se incrementen en más de un veinte por ciento.
IV.1.7. Legislación supletoria
Todos aquellos aspectos no regulados expresamente
en este Documento se regirán por lo establecido en las
Normas Urbanísticas del Plan General, salvo que resultase de aplicación una norma de mayor rango.
IV.2. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO
IV.2.1. Determinaciones generales
1. El suelo comprendido en el ámbito territorial de este
Plan Parcial está clasificado como suelo urbanizable programado en el Plan General de Ordenación Urbana de
Reinosa.
2. El uso global fijado para este sector es el residencial
en tipología de vivienda unifamiliar aislada, pareada o
adosada.
3. Son usos permitidos los que se especifican para cada
zona en las correspondientes Ordenanzas particulares.
4. En el plano de red viaria se define la sección de las
calles del Plan Parcial. En ellas se permite la implantación
del mobiliario urbano que se considere adecuado así
como la instalación de los elementos y dispositivos necesarios para el funcionamiento de las infraestructuras enterradas o aéreas.
IV.2.2. Sistema de Actuación
La gestión y ejecución de las determinaciones de este
Plan Parcial se llevará a efecto por el Sistema de Compensación previsto en los artículos 149 a 157 de la Ley de
Cantabria 2/2001.
IV.2.3. Proyectos de Urbanización
1. Para la totalidad del Plan Parcial deberá redactarse
un Proyecto General de Urbanización que deberá incluir
los siguientes grupos de obras de urbanización:
a) Excavación y movimiento de tierras
b) Pavimentación de viario
c) Redes de riego e hidrantes contra incendios
d) Redes de evacuación de aguas pluviales y residuales
e) Red de distribución de agua
f) Red de distribución de energía eléctrica
g) Canalizaciones de telecomunicación
h) Parques, jardines y acondicionamiento de espacios
libres
i) Alumbrado público
2. Este Proyecto de Urbanización deberá resolver el
enlace de los servicios urbanísticos del sector con los
generales de la ciudad, verificando que éstos tienen la
suficiente dotación o capacidad.
3. En ningún caso el Proyecto de Urbanización podrá
contener determinaciones sobre ordenación, régimen del
suelo o de la edificación, sin perjuicio de que pueda efectuar las adaptaciones de detalle exigidas por las características del suelo y subsuelo en la ejecución material de
las obras.
4. El contenido del Proyecto de Urbanización será el
establecido en el artículo 69 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico, complementado con lo dispuesto en
las Normas Urbanísti-cas del planeamiento municipal.
IV.2.4. Proyectos de Edificación
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Los Proyectos de Edificación se redactarán con el detalle y características que requiera la debida ejecución de
las obras comprendidas, con arreglo a lo dispuesto en las
reglamentaciones técnicas aplica-bles.
IV.3. ORDENANZAS DE LA EDIFICACIÓN
A fin de regular la asignación pormenorizada de los
usos contempla-dos y la ejecución de las obras de edificación, se definen las siguientes Ordenanzas, cuyo
ámbito concreto de aplicación será el definido en el Plano
de Calificación del Suelo:
ORDENANZA Nº 1: RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
ORDENANZA Nº 2: EQUIPAMIENTOS
ORDENANZA Nº 3: ESPACIOS LIBRES
ORDENANZA Nº 4: RED VIARIA
ORDENANZA Nº 1: RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
IV.3.1. Ámbito y tipología
1. Su ámbito de aplicación es la zona delimitada en el
plano de Calificación del Suelo.
2. Responde a la tipología de edificación unifamiliar aislada, pareada o adosada.
IV.3.2. Uso característico
El uso característico es el uso residencial. Al menos el
setenta y cinco por ciento (75%) de las viviendas que se
edifiquen deberá reunir las condiciones para poder acogerse al régimen de ayudas a las viviendas de protección
oficial.
IV.3.3. Usos compatibles
Son usos compatibles los que se señalan a continuación y, en determinados casos, en situaciones específicas:
a) Garajes, en plantas bajas de los edificios:
b) Espacios libres
c) Equipamientos deportivo al aire libre
d) Aparcamiento
e) Infraestructuras al servicio del Sector
IV.3.4. Posición de la edificación en la manzana
Dentro de cada manzana resultante de la ordenación
del Plan Parcial, los retranqueos mínimos de la edificación
serán:
a) A vía pública dos (2) metros
b) A restantes linderos la mitad de la altura a cornisa de
la edificación, con un mínimo de tres (3) metros.
IV.3.5. Ocupación de la manzana
La ocupación máxima de la manzana neta se establece
en el cincuenta (50) por ciento. En el cómputo de la ocupación se excluyen los patios abiertos o cerrados. La limitación de ocupación afecta también a planta bajo rasante
o sótanos.
IV.3.6. Longitud máxima de las edificaciones
Los edificios que se proyecten no podrán tener una longitud de fachada superior a cuarenta (40) metros. En caso
de edificios que presenten quiebros en la directriz de la
fachada (por ejemplo, edificios en “L”o en “U”) será la
suma de los distintos tramos rectos la que no podrá sobrepasar la longitud máxima.
IV.3.7. Edificabilidad
El índice de edificabilidad neta se establece en:
S Manzana R-1: 0,50 m2/m2
S Manzanas R-2a R-7: 0,72 m2/m2
S Manzana R-8: 0,59 m2/m2
donde el valor numérico representa el número de
metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de
superficie neta de manzana.
A efectos de cálculo de la superficie computable a efectos de edificabilidad se incluirá toda la superficie construida con altura igual o superior a un metro y cincuenta
centímetros (1,50 metros), con independencia de su situación respecto a la rasante.
IV.3.8. Altura de la edificación
1. La altura máxima de la edificación será de dos plantas, incluida la planta baja, con siete (7) metros medidos
desde la rasante de la acera al alero.
2. La altura máxima de pisos será de cuatro (4) metros
en la planta baja y de tres (3) metros en las demás.
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3. Se permite la construcción de una planta sótano dedicada a garaje o almacén de la vivienda que no computará
como edificabilidad.
4. Se autoriza la construcción de áticos o bajo cubierta,
siempre que se den las circunstancias siguientes:
a) No dispongan de acceso directo desde el exterior de
la vivienda.
b) Satisfacer las condiciones generales de volumen e
higiéni-cas de las Normas Urbanísticas del Plan General,
en caso de destinarse a piezas habitables.
c) Si la edificación tiene cubierta inclinada, los locales
situados bajo ella no podrán rebasar el espacio definido
por los planos a 45o de pendiente máxima, trazados
desde la intersección de la linea de fachada con la cara
inferior del forjado de la última planta, permitiendose los
mirado-res o galerías por encima del plano de cubierta,
según regulación del Artículo 2.6.5. de las Normas Urbanísticas del Plan General. La altura máxima de cumbrera
será de 3,75 metros por encima del borde del alero.
d) Cuando la cubierta sea azotea, podrán disponerse
torreo-nes o áticos que deberán estar comprendidos en
los planos de cubierta del apartado anterior. La altura
máxima por encima de la cara inferior del último forjado
será de 4 metros.
IV.3.9. Condiciones higiénicas y de calidad
Serán las establecidas con carácter general en las Normas Urbanísticas del Plan General.
IV.3.10. Dotación de aparcamiento
Se construirá un mínimo de una plaza de garaje por
vivienda.
ORDENANZA Nº 2: EQUIPAMIENTOS
IV.3.11. Ámbito de aplicación
La zona señalada como destinada a tal fin en el plano
de Calificación del Suelo
IV.3.12. Usos
Serán susceptibles de implantación todos los usos de
equipamiento público señalados en el Plan General de
Ordenación Urbana.
IV.3.13. Condiciones de edificación
La posición de la edificación se considera libre siempre
que no queden medianeras al descubierto, debiendo
retranquearse un mínimo de dos metros a calle y la mitad
de la altura a los colindantes.
IV. 3.14. Edificabilidad
La edificabilidad máxima se establece en un metro cuadrado construido por cada metro cuadrado de parcela.
IV.3.15. Altura de la edificación
Se establece la limitación de 2 alturas y 7 metros al
alero.
ORDENANZA Nº 3: ESPACIOS LIBRES
IV.3.16. Ámbito de aplicación
La zona señalada como destinada a tal fin en el plano
de Calificación del Suelo.
IV.3.17. Usos
Esta ordenanza comprende los espacios destinados a
plantaciones de arbolado y jardinería y las áreas de juego
y recreo para niños.
Se admiten como complemento los usos Socioculturales y Recreativos en categoría I y Deportivo, ambos al aire
libre, permitién-dose que el escenario y dependencias
anexas estén cerrados con elementos fijos.
Podrá destinarse hasta un máximo del 0,5 % de la
superficie total a la implantación de servicios de infraestructura necesarios para el desarrollo del sector.
IV.3.18. Condiciones de edificación
1. Serán las necesarias para llevar a cabo los usos complementarios permitidos.
2. La edificabilidad neta máxima será 0,2 m2/m2
3. Las edificaciones no podrán tener una altura mayor
de 6 metros.
ORDENANZA Nº 4: RED VIARIA
IV.3.19. Ambito de aplicación
Calzadas, aceras e itinerarios peatonales señalados en
los planos. Espacios que se destinen de forma efectiva a
estacionamiento público.
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Miércoles, 28 de enero de 2004
IV.3.20. Usos permitidos
Se permite el desarrollo de los movimientos de las personas y los vehículos de transporte así como la permanencia de estos últimos estacionados. En las áreas peatonales será admisible la circulación restringida de
vehículos con objeto de acceder a garajes y áreas de
estacionamiento, así como facilitar las operaciones de
carga y descarga.
IV.3.21. Condiciones de urbanización
Las secciones serán las señaladas en los planos
correspondientes. Las aceras, farolas y demás elementos
de mobiliario urbano se atendrán a los criterios municipales, a fin de mantener la armonía con el entorno.
IV.4. DISPOSICIÓN TRANSITORIA
1. En tanto no se haga efectiva por parte del Ministerio
de Fomento la transferencia al Ayuntamiento de Reinosa
del tramo de la Avenida de Cantabria que da frente al Sector, no se autorizará el acceso rodado al mismo desde la
citada avenida.
2. Hasta ese momento no se podrán erigir edificaciones
que disten menos de veinticinco (25) metros de la arista
exterior de la calzada de la Avenida de Cantabria.»
Lo que se publica en cumplimiento del artículo 84 de la
Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
a efectos de su entrada en vigor.
Contra el acuerdo de aprobación definitiva podrá interponerse recurso de reposición potestativo ante el Pleno
del Ayuntamiento, en el plazo de un mes, a contar desde
la publicación de este anuncio. Asimismo, podrá interponerse directamente recurso contencioso-administrativo
ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal
Superior de Justicia de Cantabria, en el plazo de dos
meses, a contar desde la publicación de este anuncio.
Reinosa, 16 de enero de 2004.–El alcalde-presidente,
José Miguel Barrio Fernández.
04/672
AYUNTAMIENTO DE RIBAMONTÁN AL MAR
Información pública de la aprobación inicial del Proyecto
de Compensación de la Unidad de Ejecución 1.4, en
Somo.
La Alcaldía de este Ayuntamiento, mediante decreto
dictado el día 19 de enero de 2004, ha aprobado inicialmente el Proyecto de Compensación, de propietario único
de la Unidad de Ejecución 1.4, en el pueblo de Somo,
redactado por el arquitecto don Luis María Cubillas, a instancia de «E. D. Altamira, S. L.».
Lo que se hace público, por plazo de veinte días, para
que a partir de la inserción del anuncio en el BOC, pueda
ser examinado en la Secretaría del Ayuntamiento y formularse las alegaciones que se consideren pertinentes.
Ribamontán al Mar, 20 de enero de 2004.–El alcalde
(ilegible).
04/639
AYUNTAMIENTO DE SAN VICENTE
DE LA BARQUERA
Información pública de la aprobación inicial del Plan Parcial Sector 5 polígono Norte, en Camino de Fuente Nueva.
Por el Ayuntamiento de San Vicente de la Barquera, en
sesión del Pleno de fecha 18 de diciembre de 2004, ha
sido adoptado acuerdo de aprobación inicial del Plan Parcial Sector 5 Polígono Norte, de suelo urbanizable en
camino de Fuente Nueva, a instancia de «Promociones
Carrinor, S. L.».
Lo que se hace público a efectos de reclamaciones por
espacio de un mes desde la publicación del presente
edicto en el BOC.
San Vicente de la Barquera, 8 de enero de 2004.–El
alcalde, José Miguel Pardo Pardo.
04/368
BOC - Número 18
AYUNTAMIENTO DE SAN VICENTE
DE LA BARQUERA
Información pública de la aprobación inicial del Plan Parcial Sector 4 polígono Sur, en Carretera de Las Calzadas.
Por el Ayuntamiento de San Vicente de la Barquera, en
sesión del Pleno de fecha 18 de diciembre de 2004, ha
sido adoptado acuerdo de aprobación inicial del Plan Parcial Sector 4 Polígono Sur, de suelo urbanizable en carretera de Las Calzadas, a instancia de «Altos de San
Vicente, S. L.».
Lo que se hace público a efectos de reclamaciones por
espacio de un mes desde la publicación del presente
edicto en el BOC.
San Vicente de la Barquera, 8 de enero de 2004.–El
alcalde, José Miguel Pardo Pardo.
04/369
AYUNTAMIENTO DE SAN VICENTE
DE LA BARQUERA
Información pública de la aprobación inicial del Plan Parcial Sector 7 polígono Sur, en Carretera Las Calzadas.
Por el Ayuntamiento de San Vicente de la Barquera, en
sesión del Pleno de fecha 18 de diciembre de 2004, ha
sido adoptado acuerdo de aprobación inicial del Plan
Parcial Sector 7 Polígono Sur, de suelo urbanizable en
carretera Las Calzadas, a instancia de «Altos de San
Vicente, S. L.».
Lo que se hace público a efectos de reclamaciones
por espacio de un mes desde la publicación del presente edicto en el BOC.
San Vicente de la Barquera, 8 de enero de 2004.–El
alcalde, José Miguel Pardo Pardo.
04/381
AYUNTAMIENTO DE TORRELAVEGA
Resolución aprobando el Proyecto de Delimitación de la
Unidad de Actuación M-8.
Por la Alcaldía-Presidencia se dicta con fecha 27 de
diciembre de 2003 resolución número 2.955/2003, por la
que se resuelve: Aprobar definitivamente el Proyecto de
Delimitación de la Unidad de Actuación M-8 promovido
por «Vallehermoso División Promoción, S.A.U.», cuyo
ámbito de actuación se ajusta al Área de Intervención en
Suelo Urbano M-8, estableciendo como Sistema de
Actuación el de Compensación, procediendo a la publicación del presente acuerdo en el BOC, habiendo sido
notificados los propietarios afectados a excepción de la
que a continución se relaciona, cuya notificación no se ha
podido practicar:
–Doña Marta Gómez López, avenida Valdemarín,
número 114, 28023, Madrid.
En virtud de lo establecido en el artículo 59.4 de la Ley
de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y
del Procedimiento Administrativo Común, por medio del
presente anuncio se notifica a citado propietario como
afectado en el expediente.
Torrelavega, 26 de diciembre de 2003.–La alcaldesa,
Blanca Rosa Gómez Morante.
04/400