Modificación puntual de las Normas Urbanísticas Municipales

MODIFICACIÓN PUNTUAL NN.UU.MM.
BECERRIL DE CAMPOS (PALENCIA)
JUAN DEL OLMO GARCÍA, ARQUITECTO
DICIEMBRE DE 2010
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES
DE BECERRIL DE CAMPOS (PALENCIA)
MEMORIA VINCULANTE
1. Antecedentes
2. Memoria modificación
2.1. modificaciones
2.2. justificación
3. Identificación
4. Influencia en el modelo territorial
5. Análisis del cumplimiento de la legislación urbanística
6. Conclusión
ANEJOS
1. Corrección de errores del Decreto 6/2009, de 23 de enero
2. Capítulo III y IV de Planeamiento vigente
3. Artículo 180. (Aprobado)
4. Artículo 180. (Modificado)
5. Artículo 181. (Aprobado)
6. Artículo 181. (Modificado)
MEMORIA VINCULANTE
1.- ANTECEDENTES
Se redacta por encargo de Don Mariano Carrancio Rodríguez, vecino de Becerril de Campos
(Palencia), con domicilio en calle Corro Caños nº 6 la presente "MODIFICACIÓN PUNTUAL
DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE BECERRIL DE CAMPOS”, por el
arquitecto colegiado 2855 del C.O.A.L. (delegación de Palencia) D. JUAN M. DEL OLMO
GARCÍA en fecha 20 de Diciembre de 2010, de acuerdo con el Reglamento de Urbanismo de
Castilla y León, en su sección 5ª “Vigencia, revisión y modificación del planeamiento
urbanístico” y en su art. 169 “Modificaciones” y siguientes.
La modificación afecta al tamaño de la parcela mínima y condiciones para la construcción de
edificaciones agropecuarias en Suelo Rústico.
2.- MEMORIA MODIFICACIÓN
2.1. PLANEAMIENTO VIGENTE
El Planeamiento urbanístico general vigente en la localidad son las Normas Urbanísticas
Municipales de Becerril de Campos (Palencia).
2.2. MODIFICACIONES
El promotor de la modificación puntual pretende la construcción de una nave almacén agrícola
en las parcelas de su propiedad de su propiedad números 20 y 21 del Polígono Catastral
número 19 (referencias catastrales 34029A019000200000QZ y 34029A019000200000QZ), de
6.100 m2 y 4.500 m2 respectivamente, en Suelo Rústico de Protección Agropecuaria y
perteneciente a su explotación agrícola.
Este documento propone el cambio de la redacción de parte del articulado de las Normas
Urbanísticas Municipales para adaptarlo al de las Directrices de Ordenación de Ámbito
Subregional de la provincia de Palencia (art. 82.7.c) en lo relativo al tamaño de la parcela
mínima para construcción de naves agropecuarias en Suelo Rústico (Anejo 1).
2.3. JUSTIFICACIÓN
El articulado de las Normas Urbanísticas Municipales no se adapta a la corrección de errores
del Decreto 6/2009 de 23 de enero, por el que se aprobaban las Directrices de Ordenación de
Ámbito Subregional de la provincia de Palencia.
3.- IDENTIFICACIÓN DE LAS MODIFICACIONES
Las únicas modificaciones que se pretenden son el cambio de parte del texto de los artículos
números 180 y 181 del documento DN-UN, Normativa Urbanística.
4.- INFLUENCIA EN EL MODELO TERRITORIAL
La influencia en el modelo territorial es inexistente, dado que los usos a los que afecta
aparecen como permitidos en el Capítulo IV, y definidas sus condiciones específicas para cada
categoría de suelo rústico del documento DN-UN, de la Normativa Urbanística.
5.- ANÁLISIS DEL CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA EN LAS
MODIFICACIONES PROPUESTAS.
La modificación propuesta afecta exclusivamente al articulado de las NN.UU.MM. en en lo
referido a las condiciones de las edificaciones agropecuarias en Suelo Rústico.
Se justifican las modificaciones como sigue:
En la modificación propuesta solamente se modifica lo relativo al tamaño de la parcela donde
se ubica la edificación agrícola perteneciente a las explotaciones cuyas parcelas sumen la
U.M.C.
Se modifican los artículos 180 y 181 de las Normas Urbanísticas Municipales para adecuarse a
las Directrices de Ordenación de Ámbito Subregional de la provincia de Palencia y flexibilizar la
ocupación de la parcela respetando las distancias a linderos.
No se incluyen nuevas ordenanzas.
Se consigue posibilitar la actuación privada en lo relativo a mejora de sus explotaciones y por
consiguiente de su productividad y generación de riqueza.
6.- CONCLUSIÓN.
Se entiende justificada suficientemente la Modificación planteada, y se concluye para su
aprobación administrativa si procede,
En Palencia, 20 de Diciembre de 2010
Fdo. Juan del Olmo García. Arquitecto
ANEJOS
Artículo 180. Edificaciones agropecuarias
Son las vinculadas al uso agrícola y ganadero: Naves de almacenaje, maquinaria, etc.…, adecuadas al destino y
naturaleza de la finca.
Habrá de justificarse que la función que se pretende en la nueva edificación no puede ser satisfecha en las ya
existentes, si las hubiera.
Se distinguen los siguientes tipos:
Edificaciones auxiliares, almacenes y silos: Edificaciones destinadas al almacenaje de herramientas, maquinaria y
grano. Se prohíbe el uso el uso residencial en estas edificaciones.
Establos y granjas: Deberá presentarse estudio específico de absorción de estiércoles y decantación de purines y de
transporte del terreno agrario a fertilizar, evitando los vertidos a cauces o caminos públicos, todo ello de acuerdo a la
legislación sectorial.
En situación vinculada a usos residenciales no se permitirán granjas con más de 5 Unidades ganaderas
(U.G.), que equivalen a 5 cabezas de ganado bovino, 50 cabezas de ganado ovino o caprino, 10 cabezas
de porcino, 70 gallinas, 140 pollos de carne ó 67 conejas madre.
Viveros e invernaderos:
La superficie cubierta por invernaderos no será superior al 50% de la finca con una altura máxima de 6 m.
Los aparcamientos de visitantes, carga y descarga de viveros comerciales serán resueltos dentro de la
propia parcela.
Piscifactorías:
Su instalación fuera de los cauces naturales de los ríos deberá contar son la autorización de la Comisión
Territorial de Urbanismo, cuya petición se acompañará de un estudio actual de la zona con señalamiento de
los cauces naturales, canalizaciones previstas, acompañado de un estudio de impacto que considere los
efectos de las retenciones en el río, los vertidos, la sanidad de las aguas, etc.
Sus condiciones particulares son las siguientes:
. Tipología: Edificación aislada.
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. Parcela mínima: 20.000 m , con un frente mínimo de 50 m., salvo edificaciones auxiliares y no vinculadas
al ganado, de menos de 100 m2 y frente de parcela de 15 m.
. Retranqueos: 7 m. a lindero exterior que de frente a camino y 5 m. al resto. En explotaciones ganaderas
se establece una separación mínima de 300 m. con el Suelo Urbano o Urbanizable. Se permiten las
edificaciones preexistentes aunque no cumplan estas condiciones.
. Ocupación máxima: 20% sobre los 10.000 m2 y 5% sobre el resto, con un máximo de 2.500 m2 por cuerpo
de edificación. En ampliación de edificaciones preexistentes se permiten ampliaciones de hasta el 50%
sobre lo existente.
. Número de plantas y altura a cornisa: 1 planta y 7 m. a cornisa.
. Condiciones estéticas: La cubierta, a dos o cuatro aguas, podrá ser de fibrocemento, de los colores ocres,
terrosos o pajizos similares a la teja tradicional. Se prohíbe el fibrocemento gris y traslúcido.
Artículo 180. Edificaciones agropecuarias
Son las vinculadas al uso agrícola y ganadero: Naves de almacenaje, maquinaria, etc…, adecuadas al destino y
naturaleza de la finca.
Habrá de justificarse que la función que se pretende en la nueva edificación no puede ser satisfecha en las ya
existentes, si las hubiera.
Se distinguen los siguientes tipos:
Edificaciones auxiliares, almacenes y silos: Edificaciones destinadas al almacenaje de herramientas, maquinaria y
grano. Se prohíbe el uso el uso residencial en estas edificaciones.
Establos y granjas: Deberá presentarse estudio específico de absorción de estiércoles y decantación de purines y de
transporte del terreno agrario a fertilizar, evitando los vertidos a cauces o caminos públicos, todo ello de acuerdo a la
legislación sectorial.
En situación vinculada a usos residenciales no se permitirán granjas con más de 5 Unidades ganaderas
(U.G.), que equivalen a 5 cabezas de ganado bovino, 50 cabezas de ganado ovino o caprino, 10 cabezas
de porcino, 70 gallinas, 140 pollos de carne ó 67 conejas madre.
Viveros e invernaderos:
La superficie cubierta por invernaderos no será superior al 50% de la finca con una altura máxima de 6 m.
Los aparcamientos de visitantes, carga y descarga de viveros comerciales serán resueltos dentro de la
propia parcela.
Piscifactorías:
Su instalación fuera de los cauces naturales de los ríos deberá contar son la autorización de la Comisión
Territorial de Urbanismo, cuya petición se acompañará de un estudio actual de la zona con señalamiento de
los cauces naturales, canalizaciones previstas, acompañado de un estudio de impacto que considere los
efectos de las retenciones en el río, los vertidos, la sanidad de las aguas, etc.
Sus condiciones particulares son las siguientes:
. Tipología: Edificación aislada.
. Parcela mínima: La parcela mínima para la construcción de naves agropecuarias e instalaciones será igual
a la Unidad Mínima de Cultivo entendida como la suma de parcelas pertenecientes a la explotación que
sumen la U.M.C. como mínimo, y que quedarán afectadas por la edificación que se realice sobre una de las
parcelas de la misma. La ocupación máxima de parcela será del 50%.
. Retranqueos: 7 m. a lindero exterior que de frente a camino y 5 m. al resto. En explotaciones ganaderas
se establece una separación mínima de 300 m. con el Suelo Urbano o Urbanizable. Se permiten las
edificaciones preexistentes aunque no cumplan estas condiciones.
. Número de plantas y altura a cornisa: 1 planta y 7 m. a cornisa.
. Condiciones estéticas: La cubierta, a dos o cuatro aguas, podrá ser de fibrocemento, de los colores ocres,
terrosos o pajizos similares a la teja tradicional. Se prohíbe el fibrocemento gris y traslúcido.
Artículo 181. Edificios de Utilidad Pública o Interés Social
Podrán construirse edificaciones vinculadas a usos que puedan considerarse de interés público, ya sea por su
carácter de servicio público o porque se aprecie la necesidad de su ubicación en suelo Rústico por lo excepcional de
sus instalaciones o su dimensión.
Será obligatoria la justificación del emplazamiento elegido en Suelo rústico, ya sea por la propia índole de la actividad
(incompatible con el medio urbano), por su dimensión o por su vinculación a una ubicación concreta.
Se incluyen en este apartado, los edificios o construcciones destinados a:
. Infraestructuras territoriales: Depósitos de agua, instalaciones de energía, colectores, depuradoras, vías
de comunicación, etc. La titularidad de estas instalaciones podrá ser de compañías privadas productoras o
distribuidoras. Para este apartado no será de aplicación la condición de parcela mínima.
. Servicios públicos y equipamientos que no deban instalarse en suelo urbano o que estén ligados al medio
natural, cementerios, sanatorios, granjas escuela, observatorios, instalaciones deportivas, etc.
Las condiciones a las que deberán someterse este tipo de edificaciones las determinará la Comisión Territorial de
Urbanismo según cada caso y siempre que no pueda adscribirse a alguno de los enunciados.
. Industrias vinculadas a explotaciones agropecuarias (serrerías, elaboración de abonos, elaboración y
envasado de productos alimenticios), pequeños talleres domésticos o de industria tradicional (hasta 500 m2
construidos) e industria en general. La exigencia de redacción de Estudio de Impacto Ambiental quedará
reflejada en aquellos casos que así lo prevea la legislación medioambiental en vigor.
Sus condiciones particulares son las siguientes: Parcela mínima 2.000 m2. Retranqueo a linderos 10 m. Ocupación
20% sobre los primeros 10.000 m2 y 5% sobre el resto de parcela, con un máximo de 2.000 m2 por cuerpo de
edificación. Altura máxima dos plantas y 6,50 m. a cornisa.
Artículo 181. Edificios de Utilidad Pública o Interés Social
Podrán construirse edificaciones vinculadas a usos que puedan considerarse de interés público, ya sea por su
carácter de servicio público o porque se aprecie la necesidad de su ubicación en suelo Rústico por lo excepcional de
sus instalaciones o su dimensión.
Será obligatoria la justificación del emplazamiento elegido en Suelo rústico, ya sea por la propia índole de la actividad
(incompatible con el medio urbano), por su dimensión o por su vinculación a una ubicación concreta.
Se incluyen en este apartado, los edificios o construcciones destinados a:
. Infraestructuras territoriales: Depósitos de agua, instalaciones de energía, colectores, depuradoras, vías
de comunicación, etc. La titularidad de estas instalaciones podrá ser de compañías privadas productoras o
distribuidoras. Para este apartado no será de aplicación la condición de parcela mínima.
. Servicios públicos y equipamientos que no deban instalarse en suelo urbano o que estén ligados al medio
natural, cementerios, sanatorios, granjas escuela, observatorios, instalaciones deportivas, etc.
Las condiciones a las que deberán someterse este tipo de edificaciones las determinará la Comisión Territorial de
Urbanismo según cada caso y siempre que no pueda adscribirse a alguno de los enunciados.
. Industrias vinculadas a explotaciones agropecuarias (serrerías, elaboración de abonos, elaboración y
envasado de productos alimenticios), pequeños talleres domésticos o de industria tradicional (hasta 500 m2
construidos) e industria en general. La exigencia de redacción de Estudio de Impacto Ambiental quedará
reflejada en aquellos casos que así lo prevea la legislación medioambiental en vigor.
Sus condiciones particulares son las siguientes: Parcela mínima 2.000 m2. Retranqueo a linderos 10 m. Ocupación
50%. Altura máxima dos plantas y 6,50 m. a cornisa.