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TOME UNO
EJEMPLAR GRATUITO
MARZO - ABRIL 2012
inmobiliario
PORTADA
Smerald Centro de Negocios
Un proyecto de vanguardia para usted
Departamentos mejor ubicados
del centro norte de Quito
Guía sectorizada de proyectos
Todos los proyectos a su alcance
ía
gu
86
s
ctroios
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y
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pag.
04
pag.
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IB
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2012 / MARZO
A
N
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2012 / MARZO
MARZO / 2012
13
editorial
Ricardo Dueñas
Novoa
CRÉDITOS
Los mejores
proyectos
en Quito
DIRECTOR EDITORIAL
Ricardo Dueñas Novoa
GERENTE EDITORIAL
Ángel Cahuasquí
[email protected]
REDACTORES
xConscientes de la importancia y complejidades que se presentan, entre la variedad de opciones que despliega el mercado nacional al momento de comprar
una vivienda, EKOS INMOBILIARIO pone
al servicio de sus lectores un directorio
que reúne algunos de los más importantes proyectos habitacionales en mandato
ofertados por constructoras que operan
en la ciudad de Quito.
Se trata de una recopilación que acoge
alrededor de 90 planes inmobiliarios que
se comercializan en la capital, y que estamos seguros será de gran utilidad en la
búsqueda de su vivienda soñada. Aprovechamos la oportunidad para invitar a
las constructoras que deseen enviar sus
proyectos y formar parte, de manera gratuita, de nuestro directorio.
Asimismo le presentamos una guía de
los proyectos inmobiliarios mejor ubicados en Quito, todos ellos muy cercanos
al corazón financiero de la ciudad y con
una plusvalía creciente. Entre ellos destacan sectores como La Carolina, Sierra del
Moral, Quito Tenis, etc.
En esta edición le ponemos al tanto de la
Ordenanza Municipal que abre la posibilidad de construir dos pisos más en cierto
tipo de edificaciones, además consejos
de seguridad y buen uso del gas doméstico, tips para decoración de interiores y
exteriores, recomendaciones que se debe
considerar antes de comprar su vivienda
y mucho más.y
Envíe sus proyectos a nuestra dirección:
[email protected]
Guillermo Morán
Xavier Gómez
Sofía Chávez
Francisco Flores
Silvana González
Renata Ortiz
Cristina Tamayo
DISEÑO E ILUSTRACIÓN
Paúl Mantilla
Jairo Molina
César Álvarez
Arelis Carbalí
Alejandra Zárate
FOTOGRAFÍA
Cecilia Puebla
COMERCIAL
Paulina Montúfar
[email protected]
(593)2 44 33 77 ext. 236
Carla Gudiño
[email protected]
(593)2 44 33 77 ext. 253
Michelle Rocha
[email protected]
(593)2 44 33 77 ext. 253
Ma. Tereza Brandao
[email protected]
(593)2 44 33 77 ext. 210
ASISTENTE COMERCIAL
Carolina Zambonino
[email protected]
(593)2 44 33 77 ext. 243
Karla García Arias
[email protected]
(593)2 44 33 77 ext. 243
IMPRESO EN QUITO POR EDIECUATORIAL
14
2012 / MARZO
índice
índice
consejos prácticos
Le ofrecemos diversos consejos de vanguardia que le permitirán
realizar cambios de decoración a su vivienda a través de significativos detalles que hacen la diferencia.
20
NUESTRA PORTADA
Smerald, proyecto de
Rosero y Asociados, es un
centro de negocios ubicado en el mejor sector de la
ciudad (La Carolina). Está
compuesto por oficinas
panorámicas con diseño
vanguardista.
los mejor ubicados
La localización de un inmueble es un dato clave al momento de
elegirlo. Conozca algunos de los departamentos que se destacan
por ubicarse en el corazón económico de la ciudad.
25
tv... el lugar ideal
créditos hipotecarios
Si está pensando comprar su televisión o redecorar su estancia,
y no sabe dónde colocarla, le recomendamos que lea nuestro artículo que contiene consejos para que no se pierda en este tema.
Los requisitos, la tasa de
interés, los números de contacto... Todos los detalles de
cómo y dónde puede obtener
un crédito.
32
62
buen vivir
Fundación Bien-Estar responde a las preguntas más
comunes sobre el diario vivir
en vecindad. En esta edición
se enfoca en las cuotas de
condominio.
directorio de proyectos
Conozca una de las guías más completas relativas a oferta de inmuebles en mandato en esta sección. Aquí hallará la información
pertinente para encontrar la casa que tanto buscó.
45
36
dos pisos más
Lea acerca de la nueva disposición municipal según la cuál
se establece la posibilidad de
construcción de dos pisos extra en el DMQ, y conozca cómo
puede obtener este permiso de
cosntrucción.
56
16
2012 / MARZO
la habitación infantil
Le damos una breve guía acerca de cómo elegir los mejores
muebles para la habitación infantil, ademas de otros consejos que harán que su niño se
sienta parte de su habitación y
ayude a ordenarla.
40
índice
Departamentos de 2 y 3 dormitorios, suit y locales comerciales en el sector Norte de Quito,
Calle Villalengua entre Núñez de Vela y Jorge Drom, A UNA CUADRA DE LA AV. AMAZONAS.
Otra empresa del Grupo
10 de Agosto y Moscoso esquina
C
La Ecuatoriana
Centro
C N
Norte
Centro
N
V
Norte
Valles
Chillogallo
Guamaní
La Mena
Estadio del Aucas
Solanda
Quitumbe
Turubamba
San Bartólo Chilibulo
El Recreo La Magdalena
La Argelia
La Libertad
Panecillo
La Ferroviaria
Centro
Chimbacalle Histórico
San Juan
U. Central
Cochapamb
América
Conocoto
Puengasi
La Mariscal
10
10
San Rafael
Itchimbía
12
La Carolina
La Concep
H. Metropolitano
Rumipamba
08
06 04 05 17
A
Iñaquito
Jipijapa
Valle de Los Chillos
23
Kennedy
66
El
Cumbayá
Guangopólo
Nayón
Valles
Zambiza
Tumbaco
23 65
18
2012 / MARZO
guía inmobiliaria
ROSERO & ASOCIADOS
Smerald Centro de
Negocios
ba
C
C N
N
V
Pag.
Pag.
Pag.
Pag.
04
MACCONSTRUCCIONES
Urabá
ROSERO & ASOCIADOS
Pablo Picasso
Apartamentos
05
CGS
Cumbres de España
URIBE & SCHWARZKOPF
Bristol Parc
06
KEOPS
Ciudad Equinoccial
08
ROMERO Y PAZMIÑO
AQUA
10
INMOSOLUCIÓN
Drom Plaza
17
MULTIHABITAT
Terrazas del Moral
66
ROMERO Y PAZMIÑO
Alcázar de Burgos
10
55
CONSTRUECUADOR
Villa Navarra
Alcazar de Toledo II
12
MACCONSTRUCCIONES
Villas del Pedregal 2
15
BACK UP
La Finca 3
23
CGS
Buenaventura
55
ROMERO Y PAZMIÑO
Altos de Moya II
Aragón
10
CONSTRUECUADOR
Bosques de la
Armenia
12
BACK UP
Estancia de Veracruz
Lascondes
23
RIVADCO
Silente
65
xLa Guía Inmobliaria es un instrumento pensado en su servicio y comodidad.
Hemos reunido los más interesantes y conocidos proyectos inmobiliarios que
tienen abierta su oferta en la ciudad. En esta 5ª edición presentamos una distribución cromática por zonas geográficas: el NORTE (la periferia urbana), el
NORTE-CENTRO (desde Carcelén hasta Jipijapa), el CENTRO (corazón financiero
de la ciudad -Iñaquito hasta La Mariscal-) y los VALLES.y
Cotocollao
ción
15
Condado Shopping
El Condado
55
Aeropuerto
y
Ponceano
Comité del
Pueblo
Carcelén
15
l Inca
San Antonio
Pomasqui
10
12
Llano Chico
Mitad del Mundo
12
Llano Grande
Calderón
15 23 55
MARZO / 2012
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Auspiciado por:
consejos prácticos
para el hogar
Tips de decoración
que EKOS INMOBILIARIO pone a su consideración. Todos
ellos van de la mano con las tendencias actuales y le ayudarán a cambiar drásticamente la apariencia de su hogar.
1
<
Cabina de baño
La cabina de baño, además de darle
a ese lugar de su casa un toque moderno, le ofrece una experiencia placentera. Algunas están provistas de
hidromasaje, baño de vapor, asientos...
Pero, antes de hacer una compra, es
importante conocer algunos detalles.
Por ejemplo, existen cabinas diseñadas
para colocarse en ángulos, hay otras
redondas, rectangulares... Además
es necesario cerciorarse de que estén
hechas de revestimientos fuertes pero
suaves al tacto y que vayan a tono con
la decoración de su baño.
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1
2
<
Si busca hacer de su baño, u otra estancia de la casa,
un lugar agradable, elegante, moderno y sofisticado, no
puede pasar por alto algunos de los tips de decoración
Paredes de cristal
La iluminación es siempre un elemento
fundamental en la decoración de cualquier espacio del hogar. Y si lo que
busca es separar ambientes sin perder
luminosidad en su estancia, una de
las mejores opciones es una pared de
cristal. Estas divisiones están elaboradas con los denominados bloques de
vidrio o de cristal y le agregarán a la
habitación que desea estilizar un toque moderno y elegante. Las paredes
de cristal son ideales para espacios
pequeños, pues en ellos ofrecen una
agradable sensación de profundidad.
3
4
Vinil en la decoración
<
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2012 / MARZO
4
<
3
Los detalles decorativos de vinil pueden favorecer
sus paredes con un aire moderno, fresco y sofisticado. Son ideales para adornar habitaciones,
salas, entradas, baños, cocinas, etc. Luego de
elegir un modelo y color de vinil, que armonice
con la estancia donde será ubicado, simplemente
es necesiario limpiar la pared y pegar el material
adhesivo. Sus paredes personalizadas adquirirán
de inmediato un ambiente artístico y de creativad.
Alfombras en colores vivos
El uso de alfombras en colores vivos (rojo, azul,
amarillo, verde…) está sujeto a la tonalidad de la
decoración de la residencia, en general. Si el espacio que desea mejorar tiene colores vivos, una
alfombra en colores neutros (gris, beige, blanco,
tonos pasteles) pasará desapercibida. En cambio,
en espacios en los que prevalecen estas últimas
tonalidades -de preferencia el blanco- una alfombra con colores llamativos resaltará bastante.
para el hogar
MARZO / 2012
21
consejos prácticos
para el hogar
Cómo mejorar su sala
paras, libros y cojines) que le ayudarán a estilizarla, dándole un toque de elegancia y buen gusto, sin perder ese
aire acogedor que a todos nos cautiva.
1
<
Por muchos motivos, la sala es una de las estancias más
importantes de una casa, en cuanto a decoración. Es por
eso que le presentamos algunos detalles (cuadros, lám-
Decorar con cuadros
Para que su casa refleje su carácter,
enmarque láminas, fotos y objetos que
revelen sus gustos. Si se cansa enseguida de los cuadros, coloque en la pared un par de anaqueles y sitúe encima
de ellas las obras que prefiera. Así podrá cambiarlas tantas veces como desee, sin preocuparte de hacer agujeros
en la pared ni de tener que camuflarlos.
Es importante que las baldas terminen
en un listón o un pequeño reborde para
que los cuadros no se resbalen y caigan. Además, siempre puede alternarlos con libros y objetos decorativos.
1
2
3
4
Libros decorativos
<
2012 / MARZO
4
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3
Tener libros es siempre una señal de elegancia. Para
ello el mercado ofrece diferentes tipos de estanterías que pueden colocarse en diversas estancias:
sala, dormitorio, cuarto de estudio, cocina… Pero,
antes de decidirse por un modelo, es necesario tomar en cuenta el estilo de la habitación donde será
ubicada y su funcionalidad, la cantidad de libros y
objetos decorativos que colocará en el mueble, etc.
También se pueden usar repisas pequeñas.
22
<
2
Lámparas colgantes
Como su nombre lo indica, cuentan
con un alambre del cual penden el foco
y la pantalla. Por este motivo, es preciso calcular la distancia entre los altos
y el suelo, a fin de saber si es propicio
hacer una instalación de este tipo (para
evitar que la lámpara y los muebles estén muy juntos).
Las lámparas colgantes se suelen ubicar en áreas comunes como sala, comedor y cocina. De preferencia, deben
ir al centro o sobre una mesa (mejor si
es de vidrio) para que el peso del alumbrado recaiga uniformemente.
Cojines
Los cojines son un versátil elemento que permite
realzar la estética de una estancia. Son prácticos,
ofrecen confort, y fáciles de implementar. Se los
puede utilizar en las sillas de un comedor, sobre el
sofá de un salón, o sobre una cama.
La decoración con cojines ofrece varias posibilidades. Se puede jugar con sus formas, dado que
podremos encontrar cojines redondos, cilíndricos,
cuadrados, opciones originales, y sus colores.
para el hogar
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24
2012 / MARZO
GUÍA INMOBILIARIA DE QUITO
GUÍA DE NOTARIAS
los departamentos
mejor ubicados
del centro norte
C
N
Norte
Centro
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MARZO / 2012
25
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del diseño y el confort de
sus espacios, dentro de un
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ambiente que distinguen a
nuestros proyectos.
MARZO / 2012
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familia podrán disfrutar de
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Sector La Carolina
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en un sector privilegiado
dentro de la ciudad de
Quito gracias a su cercanía
a centros financieros y
comerciales como el Mall
Jardín; así como también a
centros médicos. Además
ha sido diseñado pensando
en su confort y seguridad
ofreciendóle así un lugar
tranquilo en donde habitar.
MARZO / 2012
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TOP mejor ubicados
comercial
Falta el logo del proyecto
Sector Unión Nacional
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del Sol, 6to. piso, Torre
Oeste
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de la ciudad de Quito.
30
2012 / MARZO
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Calle Fé
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Nacional
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La Unión Nacional
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MARZO / 2012
31
ambientes
decoración
El lugar ideal
para su televisor en la sala
1
2
5
4
xLos televisores han pasado de ser objetos grandes, toscos,
que ocupaban gran espacio, para convertirse en un elemento
adicional para hacer agradable una estancia. La idea que acompaña a estos nuevos diseños es integrar el televisor al resto de
la decoración, tal como se lo hace con una pintura. Es por ello
que colocarlo en el sitio correcto es algo digno de ser meditado.
Ya sea colgado o reposando sobre el mueble apropiado, usted
debe fijarse bien en la estancia que ocupará este objeto y cómo
se relaciona con el entorno. Puede intentar realizar la instalación
32
2012 / MARZO
por su cuenta en la pared o en el techo, pero si no está seguro
de cómo hacerlo es mejor que llame a un asistente profesional.
Es importante tomar en cuenta que no sólo se trata de que se
vea bien, sino de que cumpla con su función: permitirle disfrutar de su película o programación favorita. Es por eso que le damos consejos acerca de cuál es el sitio ideal para colocarlo, en
este caso, en una sala de estar. Recuerde que estas reglas son
flexibles, lo importante es que le sirvan de guía para satisfacer
las necesidades de su espacio.y
ambientes
decoración
<
1
Cuidado con la luz
Es preferible que la estancia donde está
el televisor no esté frente a la ventana,
y si lo está, le sugerimos tener cortinas
adecuadas para impedir el paso de luz.
La orientación de la ventana es importante dependiendo de a qué hora ve más
televisión. Fíjese en ese detalle al momento de elegir la estancia para su TV.
<
2
¿El tamaño importa?
A veces simplemente buscamos la
pantalla más grande que podamos encontrar, pero esto no garantiza la mejor
experiencia visual. Ver una pantalla LED
de 55 pulgadas a una distancia de 1,5 m
puede resultar incómodo. Es mejor considerar el espacio del que disponemos
antes de realizar una gran inversión.
<
3
El sofá
Parece estar hecho para ponerlo frente
a la televisión. Amplios y cómodos, son
ideales para disfrutar de su programación favorita en familia, con amigos, ¡y
hasta solo! Otra opción es el sillón reclinable, un mueble con el que se puede
estar sentado o acostado. Algunos vienen con portavasos y otros accesorios.
<
4
3
El audio
Si quiere disfrutar de una experiencia
casi cinematográfica, no puede olvidar
el sonido. Recuerde que en este sentido
el espacio también cuenta, y lo mejor es
realizar una inversión según el lugar que
vaya a utilizar. Existen equipos que van
desde USD 55 a USD 800. Asegúrese
de realizar una buena inversión.
<
5
El aparador debajo
Un aparador sencillo, debajo del televisor, le permite guardar las películas y
otros aparatos relacionados (reproductor DVD, consolas de videojuego) sin
que éstos se vean y dañen la apariencia.
Si no desea colgar el televisor en la pared, este mueble también le puede servir
de soporte, lo que lo vuelve versátil.
EL PUNTO PERFECTO PARA VER LA TV
No hay una ley absoluta, sin embargo, estos consejos podrían serle de utilidad:
• Hay que dividir en tres partes imaginarias el televisor de manera horizontal. La
altura ideal es que los ojos estén en la división del primer tercio.
• La distancia ideal para ver la TV, según Electrohome, es de entre 3 y 6 veces el
tamaño de la pantalla. (Un televisor de 29 pulgadas estaría bien entre 2,2 y 4,5 metros). Una distancia menor fuerza la vista y una mayor le hace perder los detalles.
Ancho de
la Pantalla
Distancia
Ángulo
de visión
Ubicación
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buen vivir
en comunidad
Buena vecindad
Preguntas frecuentes
<
T
ECON. PABLO VALENCIA ALBORNOZ / Director Ejecutivo Fundación Bien-Estar
¿Qué derechos tengo sobre mi propiedad adquirida en Propiedad Horizontal?
Usted puede ejercer su derecho de propiedad sobre el bien adquirido o exclusivo, usarlo y disponer de él. Hacer uso
de los bienes comunes o comunales del
conjunto.
Asistir a la Asamblea de Copropietarios
y ejercer su derecho con voz y voto, en
todo aquello que se decida. Hay muchos
otros derechos que usted tiene, así como
obligaciones también.
do entre los condóminos a fin de que las
cuotas sean cobradas mensualmente
mediante notas de débito bancario o de
su tarjeta de crédito. Esta medida evita la
“molestosa” tarea de cobro y las consecuentes riñas entre copropietarios. También permite a la administración cumplir
de manera oportuna con sus tareas asignadas, en beneficio directo del adecuado
mantenimiento del inmueble y del bienestar de todos y cada uno de los habitantes del conjunto.
2. Permitir al administrador la inspección
de su departamento o casa en caso de
daños en sus instalaciones, quejas de copropietarios y en general cuando éste lo
considere necesario.
3. Obedecer las resoluciones adoptadas
por la Asamblea de Copropietarios y desempeñar los cargos y comisiones que
ésta confiera.
4. Cumplir con las disposiciones legales
y reglamentarias que normen el régimen
de Propiedad Horizontal, según lo diga la
Ley, su Reglamento General así como el
Reglamento Interno del propio conjunto
residencial.
Para ello justamente existe la Ley de Propiedad Horizontal, su Reglamento y el
Reglamento Interno que cada conjunto
elabora, en donde se establece de mejor
manera lo que se puede o no hacer en su
condominio.
¿Qué obligaciones tengo al vivir en
un conjunto residencial?
1. Pagar oportunamente las cuotas o expensas ordinarias y extraordinarias consideradas por la Asamblea. Para mayor
facilidad en la conducción administrativa
del conjunto, se sugiere hacer un acuerPreguntas y Respuestas sobre la vida en condominio:
En cada edición, Fundación Bien-Estar responde las preguntas más comunes sobre el diario vivir en vecindad, de una manera clara, didáctica y debidamente documentada, contribuyendo a la buena vecindad. Además, se abordan consejos para el
cuidado casero del medio ambiente y los valores que deben primar para una adecuada convivencia.
Para mayor información:
Fundación Bien–Estar
18 de Septiembre E4-161 y Juan León Mera (Quito)
Teléfono: (593 2) 2979300 ext. 2093 – 2094 – 2089
[email protected] / www.fundacionbienestar.com.org.ec
34
2012 / MARZO
Con el auspicio de:
4
2012 / MARZO
consejos prácticos
para el hogar
Gas doméstico
¿de cuánto es el remanente de los tanques?
Expertos en el tema explican las formas adecuadas de utilizar este recurso y aclaramos de cuánto es el remanente que queda en los tanques.
xAl igual que otras fuentes de energía, el gas domésti-
Carlos Nivelo, Jefe de Seguridad de la compañía Austro-
co requiere de un empleo adecuado para evitar cualquier
accidente que pueda poner en riesgo nuestros hogares.
Existen algunos trucos que se han difundido y se utilizan
para sacar mayor provecho del tanque de gas, con la idea
de que existe un gran remanente. Aníbal Díaz Galarza,
Responsable de Ventas de GLP de Eni Ecuador, comentó
que estos métodos no son adecuados pues no consiguen
su fin. Darle la vuelta al tanque, por ejemplo, puede ser
peligroso porque el GLP podría salir en forma líquida.
gas, explicó que “el regulador está diseñado para obtener
el contenido necesario, dejando el menor remanente posible”. Según el Ing. Henry Albán, miembro de la Agencia
de Regulación y Control Hidrocarburífero, el remanente
promedio que existe en los tanques de gas es de 360 gramos (apenas un 2,4% del contenido). A continuación, le
ofrecemos formas para inpeccionar su tanque de GLP en
busca de fallas que podrían causarle problemas.y
<
1
Asa o agarradera
Si está oxidada se la debe remplazar en la envasadora para facilitar su transporte.
1
5
2
<
2
Válvula
Revisar que no tenga fuga de gas. Si tiene
dudas colocar una solución jabonosa en y alrededor de la válvula, si burbujea es que hay
fuga.
<
3
Cuerpo
No extraiga el gas de otra forma que no sea
con el regulador, pues exceder la presión con
que sale el gas genera mayor remanente.
3
<
4
Base
Revisar que no esté corroída o doblada para
evitar su inestabilidad.
4
<
5
Regulador
Revisar que se acople bien al tanque y que no
se hayan desgastado el vástago ni las uñas
con las que se sujeta a la válvula.
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ambientes
decoración
Revestimientos
Cómo cambiar el aspecto de su cocina
3
2
4
5
6
xA la hora de elegir un revestimiento para su cocina, piense
en que debe ser por igual funcional, agradable a la vista, y que
le permita decorar y combinar con el resto de los objetos que
coloque de la estancia. Los revestimientos ayudan a crear un
ambiente según sus propiedades, y debemos pensar qué tipo
de atmósfera es la que necesitamos para nuestra cocina. Piense
siempre en la calidad del material por el que va a optar, porque
el revestimiento va a sufrir varios tipos del maltrato (humedad,
cortes, altas temperaturas, según el uso que le dé).
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2012 / MARZO
Cada material de revestimiento tiene sus características y ventajas; por ejemplo, el granito es resistente y se ve bien, en cambio,
el acero es nítido y da un aspecto moderno, que a algunas personas puede resultar frío. A continuación le ofrecemos algunos
tipos de revestimiento que podrían serles de utilidad al momento de decorar su cocina. Estos son sólo unos pocos ejemplos
de toda las variedades que existen en la materia. Le invitamos a
conocer por usted mismo todas las posibilidades que le ofrece
el mercado en materia de revestimientos para cocina.y
decoración
<
1
Mesones de Granito
Aportan una imagen clásica de solidez
Vienen listos para instalar.
Disponibles en varios colores.
Dimensiones: 220 x 63 cm
Código 593516
<
2
Mesones Postformados
Ligeros, fáciles de instalar, disponibles
en varios colores.
SKU 598097
<
3
Mesones de cuarzo
Son muy resistentes y no se manchan.
<
4
Piso de Granito
En dimensiones de 30x30 cm con espesor de 1.5 cm. De muy alta durabilidad
y belleza, el piso de granito da un toque
de elegancia a la cocina.
Código 332925
<
5
Piso de cerámica
De alta durabilidad y fáciles de limpiar.
La cerámica, por su gran variedad de
acabados y diseños, es el piso ideal para
todo tipo de ambientes. Permite crear
múltiples ambientes.
Códigos 702757, 702994, 708194
6
<
1
Piedra Natural
Revestimiento que por su textura natural destaca la belleza de la cocina.
Dimensiones: 40x40
SKU 345210, 345202
PROCÚRESE MATERIALES DE CALIDAD
Es importante que al comprar revestimientos para su hogar verifique que sean
alta calidad, y que además, le otorguen la apariencia que busca para su cocina.
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permitirán escoger el tipo de revestimiento que más le agrade.
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MARZO / 2012
39
ambientes
decoración
Muebles para niños
¡Ayúdelos a encontrar los mejores!
5
3
1
2
xA partir de los tres o cuatro años, los niños ya están preparados para tomar decisiones con respecto a qué colores prefieren
o con qué personaje se sienten más identificados. Si ellos están
a gusto con su espacio, es más fácil que se vean tentados a
cuidarlo mejor y tenerlo en orden. El que participen aunque sea
de manera indirecta en lo que sucede en su habitación es muy
importante para su posterior desarrollo.
Un padre debe tener un buen olfato al ofrecer a su hijo un ambiente que sea de su agrado, pero que también le ayude a incen-
40
2012 / MARZO
4
tivar sus destrezas. Procure generar espacios no solo para el
descanso sino para su desenvolvimiento. Si por ejemplo, al niño
o niña le gusta la música o la pintura, es mejor buscar muebles
que propicien el desarrollo de estas habilidades, como estantes
para pinturas o un espacio para el instrumento musical.
Hay todo un universo en objetos para decorar las habitaciones
de niños. Este espectro tan grande otorga a los padres una gran
responsabilidad, pues ellos deben tomar en cuenta aspectos
como la seguridad o conveniencia de los muebles elegidos.y
ambientes
decoración
<
1
Seguridad
Buscar muebles estables, preferible sin
bordes con filo. Aleje del alcance del
niño cualquier objeto que todavía no sea
apto para manipular. Evite, de la misma
manera, colocar objetos pesados en sitios de donde puedan caerse, sobre todo
objetos que los niños se sientan tentados a alcanzar.
<
2
Tamaño
Existe una gran cantidad de muebles
en miniatura, como mesitas, sillas o
camas, pero vienen con temprana fecha
de caducidad. Recuerde que hay muebles que se adaptan a distintas edades,
como por ejemplo las cunas que se pueden adaptar a camas; quizás esta sea
una mejor opción.
<
3
Decoración con personajes
Es preferible comprar accesorios de personajes (sábanas, edredones, lámparas)
y no muebles, pues los gustos de los
niños cambian y un mueble es mucho
más difícil de remplazar. Los stickers
son una opción para decorar, pues son
económicos, vistosos, y no muy difíciles
de remover.
<
4
Un sitio para jugar
Los niños necesitan de un amplio espacio para moverse y jugar. Trate de buscar muebles que permitan generar este
espacio. Literas con estanterías o camas
que tienen cajones debajo son ejemplos
de formas de ahorro de espacio.
<
5
Estantes
Es importante que los niños cuenten
con muebles que ayuden a organizar sus
pertenencias. Existen estantes que ayudan a clasificar los juguetes o diversas
pertenencias según sus necesidades.
Existen estanterías que se desarman y
adaptan al espacio, otras más tradicionales, elíjala según su gusto.
IDEAS ADICIONALES PARA LA HABITACIÓN INFANTIL
• Es preferible que los muebles estén a la altura del niño (estantes, cajones) para que puedan manipularlos por su cuenta.
• Puede utilizar stickers para decorar. Existe una gran variedad de diseños, e incluso puede crear unos personalizados.
• Puede ser beneficioso que la habitación infantil tenga diferentes fuentes de luz (una lámpara, por ejemplo), para que el niño se
sienta más seguro.
• Una pizarra otorga al niño un espacio para escribir o dibujar. Los hay de distintos soportes y tamaños, elija el más adecuado.
• Atrévase a utilizar colores distintos al celeste para niños y rosado para niñas ¡Hay todo un universo de posibilidades!
MARZO / 2012
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42
2012 / MARZO
MARZO / 2012
43
guía de proyectos
inmobiliarios quito
en mandato
S
SUR
C
Centro
N
C
Norte
Centro
N
Norte
V
MARZO / 2012
Valles
45
guía de proyectos
C
SECTOR CENTRO
ANKARA
Características: Oficinas de 76,3 m2,
59.7 m2 y 67,4 m2.
Ubicación: Calle Vozandes Nº 240 y Av.
América
Contacto de ventas:
Dirección: Av. República del Salvador
N34-499 y Portugal.
Teléfono: 3332927/ 094936600
Web: www.viviendaquito.com
Características: Departamentos de1, 2 y
3 dormitorios.
Ubicación: Sector La Carolina.
Contacto de ventas:
Dirección: Av. Naciones Unidas 125 y
Sanchez de Ávila.
Teléfono: 245-1122 / 095-493-947
Web: www.corbal.com.ec
LIVENZA
Características: Oficinas de 55.42 m2 y
55.92 m2.
Fecha de entrega: Inmediata
Ubicación: Calle Voz Andes 128 y Granda
Centeno (Diguja).
Contacto de ventas:
Dirección: Av. República del Salvador
N34-499 y Portugal.
Teléfono: 3332927 / 094936600
Web: www.viviendaquito.com
VITRA
Características: Departamento de 3 dormitorios de 127,30 m2.
Ubicación: Av. República del Salvador y
Portugal
Contacto de ventas:
Dirección: Av. República del Salvador
N34-499 y Portugal.
Teléfono: 3332927/ 094936600
Web: www.viviendaquito.com
ZANTÉ
Características: Oficinas de 103 m2.
Ubicación: Av. República del Salvador
N35-126
Contacto de ventas:
Dirección: Av. República del Salvador
N34-499 y Portugal.
Teléfono: 3332927/ 094936600
Web: www.viviendaquito.com
Características: Departamentos de 3
dormitorios.
Ubicación: Sector La Carolina.
Contacto de ventas:
Dirección: Av. Naciones Unidas 125 y
Sanchez de Ávila.
Teléfono: 245-1122 / 095-493-947
Web: www.corbal.com.ec
46
2012 / MARZO
Características: Oficinas desde 47,7m2
hasta 53,7 m2. Últimos departamentos
(2 y 3 dormitorios) de 80,4m2 y 94,9m2
Ubicación: Av. 6 de Diciembre y Bossano.
Contacto de ventas:
Dirección: Av. 12 de Octubre y Av.Colón
edificio Torre Boreal PB.
Teléfono: 098-547-605
Web: www.crconstructora.com.ec
Características: Oficinas de 44m2 hasta
70m2, y últimas suites de 48,75m2.
Fecha de entrega: Inmediata
Ubicación: Av. 12 de Octubre y Av. Colón.
Contacto de ventas:
Dirección: Av. 12 de Octubre y Av. Colón
edificio Torre Boreal PB.
Teléfono: 087-527-532 / 256-8891
Web: www.crconstructora.com.ec
Características: Últimas oficinas y Consultorios Médicos desde 51m2 hasta
66m2
Fecha de entrega: Inmediata
Ubicación: Av. Eloy Alfaro y Alemania.
Contacto de ventas:
Dirección: : Av. Eloy Alfaro y Alemania,
Edificio Fortune Plaza, PB.
Teléfono: 099-700-153/382-5011
Web: www.crconstructora.com.ec
Características: Últimas oficinas de
67m2 y 74m2
Fecha de entrega: Inmediata
Ubicación: Av. República y Pradera.
Contacto de ventas:
Dirección: Av. 12 de Octubre y Av.Colón
edificio Torre Boreal PB.
Teléfono: 098-547-605
Web: www.crconstructora.com.ec
guía de proyectos
Características: Últimos departamentos
3 dormitorios de 103,5m2
Fecha de entrega: Inmediata
Ubicación: Av. Carlos Tobar y Eloy Alfaro.
Contacto de ventas:
Dirección: Av. Eloy Alfaro y Alemania.
Edificio Fortune Plaza, PB.
Teléfono: 085-581-024/382-5144
Web: www.crconstructora.com.ec
Características: Departamentos
de 88.87 m2.
Ubicación: Sector estación Ecovía, Las
Hiedras y Río Coca.
Contacto de ventas:
Dirección: 18 de septiembre E4-161 y Juan
León Mera.
Teléfono: 1700 MUTUALISTA (688825)
Web: www.mutualistapichincha.com
E-mail: [email protected]
Características: Un dormitorio
Fecha de entrega: Inmediata
Ubicación: Av. 6 de Diciembre y Pasaje
de los Naranjos.
Contacto de ventas:
Dirección: Moreno Bellido 200 y Amazonas
Teléfono: 3324-722 / 3324-718
Web: www.viviendaexpress.com
E-mail: [email protected]
Características: 2 dormitorios.
Fecha de entrega: Inmediata
Ubicación: Av. 6 de Diciembre y Gaspar
de Villarroel.
Contacto de ventas:
Dirección: Moreno Bellido 200 y Amazonas
Teléfono: 2431-530
Web: www.viviendaexpress.com
E-mail: [email protected]
Características: 1 y 2 dormitorios.
Fecha de entrega: Inmediata
Ubicación: Colón y 9 de Octubre (esq).
Contacto de ventas:
Dirección: Moreno Bellido 200 y Amazonas
Teléfono: 2237 769 - 2238 732
Web: www.viviendaexpress.com
E-mail: [email protected]
Características: Departamentos de 3
dormitorios.
Fecha de entrega: Inmediata
Ubicación: Madrid e Isabel La Católica
(esquina).
Contacto de ventas:
Dirección: Moreno Bellido 200 y Amazonas
Teléfono: 2568-100 / 2557-100
Web: www.viviendaexpress.com
E-mail: [email protected]
N C
Características: 3 dormitorios.
Fecha de entrega: Inmediata
Ubicación: Av. Colón y 9 de Octubre.
Contacto de ventas:
Dirección: Moreno Bellido 200 y Amazonas
Teléfono: 2237 769 - 2238 732
Web: www.viviendaexpress.com
E-mail: [email protected]
SECTOR CENTRO - NORTE
Características: Departamentos
de 79 m2.
Ubicación: Sector El Bosque, Av. Occidental y Francisco Montalvo.
Contacto de ventas:
Dirección: 18 de septiembre E4-161y Juan
León Mera.
Teléfono: 1700 MUTUALISTA (688825)
Web: www.mutualistapichincha.com
E-mail: [email protected]
Características: Casas de 162 m2 - 3
dormitorios.
Fecha de entrega: Septiembre 2013
Ubicación: Sector Pinar Alto.
Contacto de ventas:
Teléfono: 603-7253
Web: www.urbicasa.com.ec
E-mail: [email protected]
MARZO / 2012
47
guía de proyectos
N
SECTOR NORTE
BUENAVENTURA
Características: Casas 3 dormitorios, departamentos 2 dormitorios.
Ubicación: Calle Virgen de Monserrate y
Calle La Tola Marianitas Calderón.
Contacto de ventas:
Dirección: Av. Amazonas N47-33 e Indanza
Teléfono: 2457-775 / 2435-550
Web: www.cgsconstructores.com
E-mail: [email protected]
Ubicación: Vía a Marianitas, barrio Albornoz.
Contacto de ventas:
Dirección: 18 de septiembre E4-161y Juan
León Mera.
Teléfono: 1700 MUTUALISTA (688825)
Web: www.mutualistapichincha.com
E-mail: [email protected]
VILLAS DEL PEDREGAL 2
Características: 3 dormitorios
Ubicación: Calle Guarderas y Calle Bonanza sector Calderón.
Contactos de ventas:
Dirección: Av. Amazonas No. 4080 y
Unión Nacional de Periodistas, Ed. Puerta
del Sol 6to. Piso Torre Oeste.
Teléfono:
087230186 / 2261471 /
2261469 Ext. 106
Web: www.maccconstrucciones.com
Características: 3 dormitorios.
Fecha de entrega: Inmediata
Ubicación: Calacalí, vía a la mitad del
mundo.
Contacto de ventas:
Dirección: Moreno Bellido 200 y Amazonas
Teléfono: 2568 100 - 2557 100
Web: www.viviendaexpress.com
E-mail: [email protected]
VILLAS Y JARDINES DE URABÁ
Características: 3 dormitorios
Ubicación: Intercambiador de Carcelén
(Sector de Urabá).
Contactos de ventas:
Dirección: Av. Amazonas No. 4080 y
Unión Nacional de Periodistas, Ed. Puerta
del Sol 6to. Piso Torre Oeste.
Teléfono:
087230186 / 2261471 /
2261469 Ext. 106
Web: www.maccconstrucciones.com
Características: Casas de 87 m2 - 3 dormitorios.
Fecha de entrega: Julio 2012
Ubicación: Calle E4D (Humberto Puga) y
Elías Godoy, Sector Marianitas.
Contacto de ventas:
Teléfono: 2496-301 / 603 7253
Dirección: Av. Occidental N70-384 y José
Carrión, Ed. Condado Plaza P.B
Web: www.urbicasa.com.ec
E-mail: [email protected]
48
2012 / MARZO
guía de proyectos
V
SECTOR VALLES
Características: Casas de 102 m2 hasta
121 m2 de 3 y 4 dormitorios.
Ubicación: Conocoto.
Contacto de ventas:
Dirección: Av. Naciones Unidas 125 y
Sanchez de Ávila.
Teléfono: 245-1122 / 095-493-947
Web: www.corbal.com.ec
Características: Casa de 3 dormitorios.
Fecha de entrega: Inmediata
Ubicación: Calle Río Zamora (San Rafael).
Contacto de ventas:
Dirección: Moreno Bellido 200 y Amazonas
Teléfono: 2867-242
Web: www.viviendaexpress.com
E-mail: [email protected]
SIERRA MORENA
S
Características: Casas de 120 m2.
Ubicación: Tumbaco.
Contacto de ventas:
Dirección: Av. Naciones Unidas 125 y
Sanchez de Ávila.
Teléfono: 245-1122 / 095-493-947
Web: www.corbal.com.ec
QUINTA EN LA MERCED
Características: Casas de 156 m2.
Ubicación: Sector Valle de los Chillos, a 5
minutos del San Luis Shopping.
Contacto de ventas:
Dirección: 18 de septiembre E4-161y Juan
León Mera.
Teléfono: 1700 MUTUALISTA (688825)
Web: www.mutualistapichincha.com
E-mail: [email protected]
Características: 3 y 4 dormitorios.
Fecha de entrega: Noviembre 2013
Ubicación: Cumbayá, a pocos minutos
del Colegio Terranova.
Contacto de ventas:
Dirección: Montúfar E 14-16 y El Monitor
( Sector Bellavista).
Teléfono: 090-545-744 / 226-5001
Web:
www.casasydepartamentoscumbaya.com
CIUDAD SERRANA
EL GARROCHAL
Características: Casas de 97 m2
Fecha de entrega: Inmediata
Ubicación: San José de Cutuglahua, Sector
del INIAP, Panamericana Sur.
Contacto de ventas:
Dirección: Bourgeois N34-507 Y Av. República.
Teléfono: 2442795, 095407073
Web: www.eco-arquitectos.com
E-mail: [email protected]
Características: Casas de 63 y 127 m2.
Fecha de entrega: Inmediata
Ubicación: Escalón 3 y Av. Turubamba,
Sector del Beaterio, Guamaní Bajo.
Contacto de ventas:
Dirección: Bourgeois N34-507 Y Av. República.
Teléfono: 2442795, 095407073
Web: www.eco-arquitectos.com
E-mail: [email protected]
Características: Casa de 4 dormitorios.
Fecha de entrega: Junio 2013
Ubicación: Cumbayá (Primavera II).
Contacto de ventas:
Dirección: Calle de Los Motilones entre
Bermejo y Charapa, edif. Diamond 4.
Teléfono: 334-1427 / 089-326-778
Web: www.vipconstructora.com
E-mail: [email protected]
SECTOR SUR
MARZO / 2012
49
directorio de proyectos
guía de bienes
inmuebles
C
SECTOR CENTRO
Características: Departamento ubicado en
el tercer piso, 160 m habitables.
Ubicación: Amangasi del Inca.
Contacto de ventas:
Dirección: Avda. República del Salvador
E9-24 y Suiza, Edif. Euro Locales 1 y 2
Teléfono: 333-2302 / 333-2279
Web: www.coldwellbanker.com.ec
E-mail: [email protected]
Características: Departamento de 3 dormitorios de 189 m2.
Ubicación: Bellavista.
Contacto de ventas:
Dirección: Avda. República del Salvador
E9-24 y Suiza, Edif. Euro Locales 1 y 2.
Teléfono: 333-2302 / 333-2279
Web: www.coldwellbanker.com.ec
E-mail: [email protected]
Características: Loft de 66 m2 con balcón.
Ubicación: González Suárez.
Contacto de ventas:
Dirección: Avda. República del Salvador
E9-24 y Suiza, Edif. Euro Locales 1 y 2.
Teléfono: 333-2302 / 333-2279
Web: www.coldwellbanker.com.ec
E-mail: [email protected]
Características: Departamento de 3 dormitorios, 217 m2.
Ubicación: González Suárez.
Contacto de ventas:
Dirección: Avda. República del Salvador
E9-24 y Suiza, Edif. Euro Locales 1 y 2.
Teléfono: 333-2302 / 333-2279
Web: www.coldwellbanker.com.ec
E-mail: [email protected]
Características: Departamento ubicado en
piso12; de 3 años de antigüedad, 128 m2.
Ubicación: Calle Finlandia.
Contacto de ventas:
Dirección: Avda. República del Salvador
E9-24 y Suiza, Edif. Euro Locales 1 y 2.
Teléfono: 333-2302 / 333-2279
Web: www.coldwellbanker.com.ec
E-mail: [email protected]
Características: Departamento de 167m2,
ubicado en el segundo piso.
Ubicación: Calle Finlandia.
Contacto de ventas:
Dirección: Avda. República del Salvador
E9-24 y Suiza, Edif. Euro Locales 1 y 2.
Teléfono: 333-2302 / 333-2279
Web: www.coldwellbanker.com.ec
E-mail: [email protected]
50
2012 / MARZO
Características:
Departamento de 3 dormitorios.
Ubicación:
Bellavista
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9913 / 099-845-034
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características:
Departamento de 2 dormitorios.
Ubicación:
Bellavista
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9913 / 099-845-034
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características:
Departamento de 3 dormitorios.
Ubicación:
González Suárez
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9913 / 099-845-034
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características:
Departamento de 3 dormitorios.
Ubicación:
Bellavista
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9913 / 099-845-034
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características:
Consultorios.
Ubicación:
Iñaquito
Contacto de ventas:
Teléfono: 600-9908 / 092-775-2
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características:
Departamento de 3 dormitorios.
Ubicación:
González Suárez.
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9913 / 099-845-034
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
guía de bienes inmuebles
Características:
Departamento de 3 dormitorios.
Ubicación:
González Suárez.
Contacto de ventas:
Teléfono: 600-9916 / 083-330-068
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características:
Departamentos de 3 dormitorios.
Ubicación:
Iñaquito.
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9916 / 083-330-068
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características:
Departamento de 3 dormitorios.
Ubicación:
El Batán.
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9908 / 092-775-212
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características:
Consultorios.
Ubicación:
Iñaquito.
Contacto de ventas:
Teléfono: 600-9908 / 092-775-2
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características:
Oficina
Ubicación:
La Carolina
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9913 / 099-845-034
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características: Oficina 600 m2.
Fecha de entrega: Inmediata.
Ubicación: La Pradera.
Contacto de ventas:
Dirección:
Cumbayá, CC Centro Cumbayá, Local Nº
3.
Teléfono:
222-0383 ext 105 / 099-713-191
Web: www.lacoruna.com.ec
E-mail: [email protected]
Características: Departamento amoblado,
280 m2, 3 dormitorios.
Fecha de entrega: Inmediata.
Ubicación: Quito Tenis.
Contacto de ventas:
Dirección: Cumbayá, CC Centro Cumbayá,
Local Nº 3
Teléfono: 222-0383 ext 105 / 099-713-191
Web: www.lacoruna.com.ec
E-mail: [email protected]
Características: Departamento 118 m2, 3
dormitorios, 2 estacionamientos.
Fecha de entrega: Inmediata.
Ubicación: Bellavista.
Contacto de ventas:
Dirección: Cumbayá, CC Centro Cumbayá,
Local Nº 3.
Teléfono: 222-0383 ext 105 / 099-713-191
Web: www.lacoruna.com.ec
E-mail: [email protected]
Características: Pent House 500 m2, dúplex.
Fecha de entrega: Inmediata.
Ubicación: Quito Tenis.
Contacto de ventas:
Dirección: Cumbayá, CC Centro Cumbayá,
Local Nº 3.
Teléfono: 222-0383 ext 105 / 099-713-191
Web: www.lacoruna.com.ec
E-mail: [email protected]
Características:
Departamento de 2 dormitorios.
Ubicación:
Bellavista
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9913 / 099-845-034
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características: Consultorio en el Hospital
Metropolitano.
Fecha de entrega: Inmediata.
Ubicación: Av. Mariana de Jesús s/n y Nicolás Arteta.
Contacto de ventas:
Dirección: Cumbayá, CC Centro Cumbayá,
Local Nº 3.
Teléfono: 222-0383 ext 105 / 099-713-191
Web: www.lacoruna.com.ec
E-mail: [email protected]
Características: 420 m2, 4 dormitorios.
Fecha de entrega: Inmediata.
Ubicación: PH Humboldt.
Contacto de ventas:
Dirección:
Cumbayá, CC Centro Cumbayá, Local Nº 3
Teléfono:
222-0383 ext 105 / 099-713-191
Web: www.lacoruna.com.ec
E-mail: [email protected]
Características: 3 dormitorios, 88 m2 de
construcción.
Fecha de entrega: Entrega inmediata.
Ubicación: Av. Colón y 9 de Octubre.
Contacto de ventas:
Dirección: Av. Amazonas N38-42 y Villalengua, Edif Amazonas 100, oficina 501.
Teléfono: 098793075 / 2254619
E-mail: [email protected]
MARZO / 2012
51
guía de bienes inmuebles
N C
SECTOR CENTRO - NORTE
Características: Departamento dúplex con
piso flotante, jacuzzi para 8 personas, cuarto y baño de servicio.
Ubicación: El Condado.
Contacto de ventas:
Dirección: Avda. República del Salvador
E9-24 y Suiza, Edif. Euro Locales 1 y 2.
Teléfono: 333-2302 / 333-2279
Web: www.coldwellbanker.com.ec
E-mail: [email protected]
Características: Propiedad con tres casas
adosadas; un área total de 431,43m2.
Ubicación: Andalucía.
Contacto de ventas:
Dirección: Avda. República del Salvador
E9-24 y Suiza, Edif. Euro Locales 1 y 2.
Teléfono: 333-2302 / 333-2279
Web: www.coldwellbanker.com.ec
E-mail: [email protected]
Características: Departamento de 90m2
Ubicación: Sierra del Moral.
Contacto de ventas:
Dirección: Avda. República del Salvador
E9-24 y Suiza, Edif. Euro Locales 1 y 2.
Teléfono: 333-2302 / 333-2279
Web: www.coldwellbanker.com.ec
E-mail: [email protected]
Características: Casa de 3 niveles construida en 900m2 sobre un terreno de 1.200
m2.
Ubicación: El Condado.
Contacto de ventas:
Dirección: Calle Suiza E9-24 y Avenida República del Salvador.
Teléfono: 333-2302 / 333-2279
Web: www.coldwellbanker.com.ec
E-mail: [email protected]
Características: 420 m2, 4 dormitorios.
Fecha de entrega: Inmediata.
Ubicación: PH Humboldt.
Contacto de ventas:
Dirección:
Cumbayá, CC Centro Cumbayá, Local Nº
3.
Teléfono:
222-0383 ext 105 / 099-713-191
Web: www.lacoruna.com.ec
E-mail: [email protected]
52
2012 / MARZO
Características: Departamento de 275 m2,
2 dormitorios.
Fecha de entrega: Inmediata.
Ubicación: Colinas del Pichincha.
Contacto de ventas:
Dirección: Cumbayá, CC Centro Cumbayá,
Local Nº 3.
Teléfono: 222-0383 ext 105 / 099-713-191
Web: www.lacoruna.com.ec
E-mail: [email protected]
Características: Departamento de 334 m2,
3 dormitorios, jardín exclusivo.
Fecha de entrega: Inmediata.
Ubicación: Sector el Bosque.
Contacto de ventas:
Dirección: Cumbayá, CC Centro Cumbayá,
Local Nº 3.
Teléfono: 222-0383 ext 105 / 099-713-191
Web: www.lacoruna.com.ec
E-mail: [email protected]
Características: Casa de 345 m2, 380 m2
terreno.
Fecha de entrega: Inmediata.
Ubicación: Kennedy.
Contacto de ventas:
Dirección: Cumbayá, CC Centro Cumbayá,
Local Nº 3
Teléfono: 222-0383 ext 105 / 099-713-191
Web: www.lacoruna.com.ec
E-mail: [email protected]
Características:
Departamento de 3 dormitorios.
Ubicación:
La Carolina
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9913 / 099-845-034
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características:
Departamentos de 3 dormitorios.
Ubicación:
La Carolina
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9912 / 099-496-098
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características:
Departamento de 3 dormitorios.
Ubicación:
Quito Tenis
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9908 / 092-775-212
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
guía de bienes inmuebles
Características:
Departamento de 3 dormitorios.
Ubicación:
El Bosque
Contacto de ventas:
Teléfono: 600-9916 / 083-330-068
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características:
Casa de 3 dormitorios.
Ubicación:
El Bosque
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9916 / 083-330-068
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características:
Departamento de 4 dormitorios.
Ubicación:
El Bosque
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9916 / 083-330-068
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características:
Casa de 4 dormitorios.
Ubicación:
SEK
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9908 / 092-775-212
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características:
Casa de 3 dormitorios.
Ubicación:
Santa Lucía
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9908 / 092-775-212
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características: 4 dormitorios, 360 m2
Características:
Casa de 3 dormitorios.
Ubicación:
Santa Lucía
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9913 / 099-845-034
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
de construcción, 2.000 m2 de terreno.
Ubicación: Sector Carcelén.
Contacto de ventas:
Dirección: Av. Amazonas N38-42 y Villalengua, Edif Amazonas 100, oficina 501.
Teléfono: 098793075, 2254619
E-mail: [email protected]
MARZO / 2012
53
guía de bienes inmuebles
N
SECTOR NORTE
Características:
Departamento de 3 dormitorios.
Ubicación:
Ponceano
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9916 / 083-330-068
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características:
Departamento de 3 dormitorios.
Ubicación:
Ponceano
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9916 / 083-330-068
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características:
Departamento de 3 dormitorios.
Ubicación:
Balcón del Norte
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9913 / 099-845-034
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características:
Departamento de 3 dormitorios.
Ubicación:
La Paz
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9909 / 098-277-328
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características:
Departamento de 3 dormitorios.
Ubicación:
Ponceano
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9908 / 092-775-212
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
Características: Finca de 10.000 m2 de
terreno con casa.
Ubicación: El Quinche.
Contacto de ventas:
Dirección: Av. Amazonas N38-42 y Villalengua, Edif Amazonas 100, oficina 501.
Características:
Departamento de 2 dormitorios.
Ubicación:
Balcón del Norte
Contacto de ventas:
Teléfono:
600-9913 / 099-845-034
Web: www.proinmobiliaria.com
E-mail: [email protected]
V
E-mail: [email protected]
SECTOR VALLES
Características: Casa de 560 m2 de construcción, 1 planta, piscina, sauna y turco,
gym.
Ubicación: Cumbayá.
Contacto de ventas:
Dirección: Avda. República del Salvador
E9-24 y Suiza, Edif. Euro Locales 1 y 2
Teléfono: 333-2302 / 333-2279
Web: www.coldwellbanker.com.ec
E-mail: [email protected]
Características: Casa de 374m2 construida en terreno de 769 m2; 2 plantas.
Ubicación: Valle de los Chillos.
Contacto de ventas:
Dirección: Avda. República del Salvador
E9-24 y Suiza, Edif. Euro Locales 1 y 2
Teléfono: 333-2302 / 333-2279
Web: www.coldwellbanker.com.ec
E-mail: [email protected]
54
Teléfono: 098793075, 2254619
2012 / MARZO
Características: Casa de 3 dormitorios,
118 m2 de construcción, 2 parqueaderos
Entrega: Inmediata
Ubicación: San Rafael (Valle de Los Chillos)
Contacto de ventas:
Dirección: Av. Amazonas N38-42 y Villalengua, Edif Amazonas 100, oficina 501.
Teléfono: 098793075, 2254619
E-mail: [email protected]
directorio de proyectos
MARZO / 2012
55
consejos legales
para el propietario
Añada dos
pisos extra
con la nueva disposición del
Municipio de Quito
Detallamos a continuación cuáles son los requisitos para aumentar dos pisos a su edificio más
allá de lo establecido por el PUOS.
S (t) * V (AIVA)
CE = --------------------- x A B (p)
AUT
CE: Contribución especial para la captación del incremento del valor del inmueble por Suelo Creado
S(t): Superficie del terreno
56
2012 / MARZO
AUT: Área Útil Total de Construcción
asignada por el PUOS (área vendible)
AB(p): Área Total de Construcción a incrementarse de los pisos autorizados
Pasos a seguir
Desde inicios de este año se encuentran
habilitados todos los procesos necesarios para que usted realice el trámite correspondiente. A continuación le indicamos cómo puede aplicar a este beneficio:
1
<
La medida se aplica tanto a construcciones nuevas como viejas. El trámite para
solicitar el permiso no es muy complicado, pero conlleva un aporte especial
que debe cancelarse al Municipio. Este
aporte especial se realiza en función a la
siguiente fórmula:
V (AIVA): Valor del AIVA correspondiente
al terreno, que establece el valor del terreno según el sector
Averiguar el costo
Lo primero que tiene que hacer es
acudir a la página web de la Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda sthv.quito.gob.ec y hacer
click en el servicio que dice “Incremento de pisos”. Luego debe digitar su número de C.I. o RUC y el
número de predio correspondiente
al edificio donde desea realizar los
cambios. En esta página se realiza
el cálculo del precio a pagar automáticamente y se informa en qué
Administración debe efectuar el
trámite.
2
<
xEs posible transgredir los límites establecidos en lo que se refiere a número máximo de pisos para un edificio.
En mayo del año pasado se emitió la
Ordenanza Nº 0106 que autoriza la construcción de dos pisos adicionales a los
establecidos por el Plan de Uso y Ocupación de Suelo (PUOS) en las Zonas Urbanísticas de Asignación Especial (ZUAE)
del Distrito Metropolitano de Quito. Esta
normativa se la realizó con el fin de aprovechar mejor los espacios existentes y
densificar las zonas urbanas en lugar de
que la expansión poblacional del DMQ se
dé a través de nuevos barrios.
Solicitar el permiso
Luego de averiguar este costo usted debe imprimir la solicitud que
se encuentra en la misma página.
A continuación debe llevarla a la
Administración Zonal a la que pertenece su predio. En dicha ventanilla se aprobará el trámite, puesto
que la hoja que usted llevará es
solamente informativa. Cuando se
apruebe el permiso de modificación se emitirá una orden de pago,
que significa que usted debe cancelar esa deuda con el fin de proceder a la construcción.
Modo de pago
Si usted desea cancelar la CE en
un solo pago puede hacerlo en las
ventanillas de la Administración
Zonal. Sin embargo, para comodidad de los cuidadanos, se ha establecido la posibilidad de realizar
un pago inicial del 20% y luego
negociar el resto hasta dos años
plazos. Para hacerlo, acuda a la Dirección Metropolitana Financiera
Tributaria. La persona encargada
de entregar el crédito es la Ing.
Norma Cásares, el trámite se da a
través del abogado Andrés Rivas.
4
<
<
3
Últimos trámites
Recomendaciones
Cuando ya haya negociado su for-
- Emitida la orden de pago, negocie inmediatamente su cancelación, pues
los intereses incrementarán su deuda.
- El límite de pisos es de dos pisos adicionales al límite establecido por el
PUOS. Si desea construir dentro del
límite no necesita pagar la CE.
- En la página donde le entregan el valor
de la CE, también le dan los datos correspondientes a su predio.
- El pago de la CE se puede realizar también a través de compensación social .
Este trámite se realiza directamente en
la Secretaría de Hábitat y Vivienda.y
ma de pago de la CE o haya cancelado su valor en su totalidad debe
acercarse nuevamente al área de
Registros y Licencias, con el fin
de que se ingrese la licencia. Allí
mismo debe solicitar el Permiso
de Construcción (que se realiza
para cualquier edificación) con el
fin de aprobar los nuevos planos.
Con este último paso, ya tendrá todos los documentos en regla para
realizar la construcción.
MARZO / 2012
57
charla con
Arturo García
Los dos pisos extra
cómo garantizar que sean un beneficio
El Presidente del Colegio de Ingenieros de Pichincha (CICP), Arturo García, conversó con EKOS Inmobiliario sobre la nueva reforma municipal.
P: ¿Qué opina de la iniciativa del Municipio de aumentar
dos pisos extra a lo establecido por el PUOS?
R: Es buena siempre y cuando se tomen
las debidas precauciones. Es necesario
un estudio estructural de una edificación
ya existente, cuidadosamente analizada,
tanto en lo que respecta a suelos como
en estructura del edificio, ya que aumentar pisos sin la debida precaución puede
ocasionar el colapso de la estructura.
ARTURO GARCÍA PASArturo García se graduó de Ingeniero Civil en la Universidad Central del
Ecuador. Fue Presidente del Tribunal
de Honor de la Cámara de la Construcción varias veces y es Presidente del CICP desde el año pasado. Ha
ocupado diversos cargos de importancia en esta institución.
P: ¿Qué tan viable resulta aumentar pisos a un edificio que
no fue pensado para crecer?
R: Hay estructuras que se construyen sin
pensar en que en el futuro podría incrementarse pisos adicionales. Cuando eso
es así, es preferible que no se autorice
la construcción de los pisos extra. Puede ser peligroso. Las normas INEN ahora
son más estrictas viendo lo que pasó en
Chile y en otros países por causa de los
terremotos. Gracias a las buenas construcciones de Chile, aunque hubo colapso de edificios, no hubo la cantidad de
muertos que pudo haber.
P: ¿Por qué existía un límite
establecido por el PUOS de
ocho pisos que ahora se lo
puede vulnerar?
R: Al Municipio lo que le interesa es el
dinero. Estos cambios se hacen generalmente para aumentar sus fondos. De
pronto autorizan esos pisos, pero cuesta
tanto. Pero veo que no le está preocupando el cumplimiento de normas, simplemente se hace responsable el constructor
58
2012 / MARZO
o el calculista de que el edificio aguante
dos pisos más. Hay profesionales y profesionales. Tenemos el problema de que
están permitiendo construir a personas
que no son profesionales, y algunos de
ellos hasta se jactan de eso. Las consecuencias están en la mala calidad de las
obras; por eso queremos certificar las
estructuras.
P: ¿Qué opina con respecto
al valor que ha estipulado el
municipio para poder incrementar los pisos?
R: No sé qué tan excesivo sea. Me parece
que en algunas zonas se cobra alrededor de 80 dólares el metro cuadrado por
piso. Si es caro o no, el constructor debe
analizarlo fríamente al momento de hacer
los dos pisos para que le resulte una inversión. Lo importante es que los constructores tengan la suficiente cordura de
asegurarse de que su edificio cumplirá
con todas las normas de seguridad.
P: ¿Si alguien desea obtener
una certificación del CICP,
cómo puede hacerlo?
R: La persona tiene que disponer del estudio de suelo, diseño estructural, planos
estructurales, y con eso hacer una solicitud en el CICP en el octavo piso en Presidencia. De acuerdo al área, se le entrega
el valor y a continuación le entregamos la
certificación. El trámite dura alrededor de
quince días. Lo que queremos es ahorrar
tiempo para la aprobación de planos. Si
el CICP otorga la certificación de estructura, y por su parte el Colegio de Arquitectos aprueba que la estructura cumple
MARZO / 2012
59
consejos prácticos
para el comprador
Adquirir una vivienda
los pasos más importantes...
Entérese de los aspectos a considerar antes de decidirse por la compra
de una vivienda.
El mercado inmobiliario en el Ecuador ofrece una variedad
a su consideración algunos consejos que serán de gran
considerable de opciones. Y comprar una vivienda puede
utilidad en el momento de adquirir su casa propia. Es una
ser una de las decisiones más importantes en la vida de
breve guía que establece los pasos imprescindibles que
una persona. Es por eso que EKOS INMOBILIARIO pone
hay que dar para ver su sueño hecho realidad.
Capacidad de compra
4
<
<
1
La primera recomendación es analizar su capacidad de compra, determinar con cuánto
dinero cuenta para invertir en su vivienda, incluyendo ingresos, egresos actuales y potenciales, ahorros. Con ello además podrá definir
su capacidad de endeudamiento, en el caso
de necesitar un préstamo.
Una entidad financiera
En el mercado existen múltiples opciones.
Ya definido el tipo de vivienda requerido y su
capacidad de pago, el universo de posibilidades disminuirá notablemente. Se recomienda
evaluar todas las posibles alternativas. No
está por demás revisar anuncios clasificados,
indagar en Internet o dar un paseo por el sector en el que desea comprar su casa. Algunas
constructoras ofrecen proyectos habitacionales a entregarse en 1 ó 2 años, que le ahorrarán un porcentaje importante en su inversión.
5
<
<
2
Si necesita un crédito, el siguiente paso es
encontrar la institución financiera que se adecue a sus requerimientos. Se debe considerar
la tasa y el tipo de interés (fijo o variable),
amortización, etc. Tener clara su capacidad
de endeudamiento, le ayudará a hacer una
inversión a la medida de sus posibilidades
y disminuirá el riesgo de pasar por inconvenientes económicos en el futuro (ver tabla de
créditos hipotecarios p.63).
Definir el tipo de vivienda
<
Es importante encontrar un tipo de vivienda
que logre armonía entre su capacidad de pago
y sus necesidades habitacionales. En ese sentido, además del aspecto económico, se debe
considerar factores como metros cuadrados
de construcción, ubicación (plusvalía, seguridad), número de habitaciones, baños, tipo
de construcción (departamento, casa…),
espacios verdes, estacionamiento, servicios
básicos, vías de comunicación, servicios aledaños (escuelas, centros comerciales, hospitales…), etc.
60
2012 / MARZO
Comparar ofertas
Una vez que tenga lista las ofertas que considere convenientes es importante compararlas
entre sí, analizando los beneficios y desventajas de cada una. Ese proceso arrojará solamente las mejores alternativas, de las que se
debe verificar que cumplan todos los requerimientos legales.
6
<
3
Iniciar la búsqueda
No dejar nada pendiente
Antes de firmar el contrato de compraventa,
asegúrese de que todos los compromisos del
vendedor (reparaciones, trámites legales…) y
los que usted tiene con su entidad financiera
estén cubiertos. En estos casos es recomendable no improvisar.
créditos hipotecarios
OPCIONES DE FINANCIAMIENTO
Entidad Financiera
Nombre del Crédito
2012 / MARZO
Hasta
% de financiamiento
Plan Visión Vivienda
USD 10 000
USD 250 000
70% del avalúo
Casa Fácil
USD 14 000
USD 200 000
70% del avalúo
Crédito INTER Casa
USD 35 000
USD $195 000
80% del avalúo
Construye para el Pacífico
USD 2 500
USD 140 000
70% del avalúo
Hipoteca Pacífico
USD 2 500
USD 200 000
80% del avalúo
USD 3 000
Standard de USD150000 y según
la capacidad de endeudamiento
del cliente hasta cualquier monto
requerido
70% del avalúo
Crédito Habitar
62
Desde
Crédito hipotecario
USD 10 000
USD 200 000
100% del avalúo con monto de
hasta USD 100 000
El 80% si el valor supera los
USD 125 000
Crédito hipotecario para
la vivienda
No hay montos
mínimos
USD 150 000
75% del avalúo
Vivienda Vacacional
No hay montos
mínimos
USD 150 000
50% del avalúo
Terrenos
No hay montos
mínimos
Hasta USD 100 000
70% del avalúo
Crédito hipotecarios
No hay montos
mínimos
Hasta USD 200 000
85% del avalúo**
Crédito de Vivienda
No hay montos
mínimos
BGR Tu Casa
USD 10 000
USD de 80000 en civiles, y 150000
en militares
70% del avalúo en civiles y
el 90% en militares
Crédito de Vivienda
USD 10 000 (con
excepciones)
Depende de la capacidad de pago
del cliente
70% del avalúo
USD 50 000 Fondos Propios
USD 100 000 Redescuento CFN
USD 42 000 Redescuento BEV
70% del avalúo
Requisitos básicos
*La edad mínima promedio para acceder a un crédito es de 21 años
*La edad máxima promedio se rige al seguro de desgravamen
* Se requiere estabilidad laboral promedio de 2 años (independientes)
* Se requiere estabilidad laboral promedio de 1 año (dependientes)
Plazo máximo
15 años
Tasas de interés
Seguros
Beneficios adicionales
Es posible realizar el seguimiento del
Seguro de incendio, terremotos e inundaciones
Desde el 10,50% nominal, reajustable
crédito en línea, ingresando a www.
(a excepción de la compra de terrenos) y seguro
semestralmente.
bolivariano.com vía veinti4online (Banca
de desgravamen para el cliente y su cónyuge
en internet).
15 años
9,98% reajustable
cada 180 días
15 años
---
12 años
Desde el 9.50%
Seguro de desgravamen, de incendio, y seguro
contra todo riesgo para contratista durante el
período de construcción.
Gracia de capital durante el período
de construcción. Se asigna una tarjeta
Pacificard gratis con el crédito otorgado.
15 años
Desde el 8,75%
Seguro de desgravamen y de incendio.
3 meses de gracia para inicio de pago
de dividendos. Se asigna una tarjeta
Pacificard gratis con el crédito otorgado.
20 años
10,75% nominal
Incendio, terremoto y seguro de desgravamen
sobre el saldo del crédito si el cliente o su
cónyuge fallecen
Se ofrecen tres meses de gracia, por
lo tanto el pago de la primera cuota
se lo realiza a los 120 días luego del
otorgamiento del crédito
25 años
entre 7,90% y 8,56%
Los seguros de incendios, líneas
alidas, y desgrabamen
No Disponible
15 años
Tasa máxima del segmento de vivienda
10,78% nominal y 11,33% efectiva
anual
Seguro de incendio y desgravamen
No requiere ser cliente y
se pueden realizar abonos extraordinarios
y pre cancelación en cualquier momento
7 años
Tasa del segmento vivienda 10,78%
nominal y 11,33% efectiva anual
Seguro de incendio y desgravamen
No requiere ser cliente y
se pueden realizar abonos extraordinarios
y pre cancelación en cualquier momento
5 años
Tasa del segmento vivienda 10,78%
nominal y 11,33% efectiva anual
No aplican seguros
No requiere ser cliente y
se pueden realizar abonos extraordinarios
y pre cancelación en cualquier momento
15 años
10,78% nominal**
Seguro de vida y desgravamen, de incendio,
desastres naturales, seguro de contenidos,
asistencia hogar.
6 años con fondos propios
10 años con redescuento BEV
15 años Redescuento CFN
10,77% Fondos Propios
Para Redescuentos la tasa la
determina la entidad.
Desgravamen, Protección de Pagos, Seguro
contra incendios.
15 años clientes civiles, y 20 años clientes
militares.
10,78% en público civil, y 9,50% en
militares que reciban su rol de pagos
en BGR
Seguro de Desgravamen y Seguro contra
incendios
10.78% reajustable
Incendio, desgravamen y enfermedades graves
15 años
Seguro de vida y póliza de incendio
Facilidades para acceder crédito línea
blanca con Multicrédito Línea Hogar
Incluye seguro de vida, desgravamen, terremoto Banco Internacional realiza y financia los
e incendio.
trámites legales
* Los requisitos varían de entidad a entidad
* Las tasas de interés se reajustan según las políticas del banco, puede ser
semestral, trimestral o fija. También varían según el plazo y financiamiento.
** En la edición anterior se deslizaron errores respecto a los datos de Mutualista Pichincha. Ofrecemos las disculpas del caso
Periodo de gracia de 60 días desde la
fecha del desembolso
MARZO / 2012
63
la compra de mi primera casa
SECTOR
Nombre del edificio
o conjunto:
Dirección:
Sector:
Constructora:
Teléfono contacto:
Áreas externas /
Características
La obra está en planos,
obra gris, terminada
Sistema sismoresistente
Número de pisos del edificio
Cerramiento
Cuenta con seguridad
Parqueaderos
Bodega
Ascensores
Calefón en terrazas
Área de lavado
Áreas internas /
Características
Tamaño de la vivienda (m2)
Patio
Estilos de sala,
comedor y cocina
Número de habitaciones
Número de baños
Características
del cuarto principal
Cuarto de máquinas - medidas
Financiamiento y valores
Precio total del bien inmueble
Valor inicial de la entrada
(en USD y en porcentaje)
Precio de la bodega
Precio del estacionamiento
Usaré el Bono de la Vivienda
Crédito hipotecario a
cuántos años
Mi presupueto mensual es de:
64
2012 / MARZO
NORTE
CENTRO
SUR
VALLE
OTROS