corretaje sin exclusividad en ventas

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FORMATO DE CONSIGNACION DE INMUEBLE PARA
CORRETAJE SIN EXCLUSIVIDAD EN VENTAS
Asesores Inmobiliarios
REPRESENTACIÓN
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
C.C./C.E./NIT
REPRESENTANTE LEGAL
C.C./C.E.
CALIDAD DEL PROPONENTE
Propietario
Poseedor
Apoderado
Otro. ¿Cuál?
DATOS DE CONTACTO
DIRECCIÓN
EMAIL
CEL
TEL
PAIS
CIUDAD
PROCEDENCIA
DEPTO
FAX
Nacional
Internacional
INFORMACION GENERAL DEL INMUEBLE
DIRECCIÓN
MATRÍCULAS
INMOBILIARIAS
TIPO
Local
Bodega
Apartamento
Casa
Oficina
Lote
Finca
COMISION RURAL 5%
Otro. ¿Cuál?
SOMETIDO A PROPIEDAD
HORIZONTAL
Si
No
VALOR COMERCIAL
ESTIMADO
$(
)
TIENE HIPOTECA
Si
No
VALOR
HIPOTECA
$(
)
COMISION URBANO 3%
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
# CUARTOS
# BAÑOS
ESTRATO
# GARAJES
# NIVELES
Ind.
Servidumbre
ESTADO DE
CONSTRUCCIÓN
Gas
COCINA
PISOS EN
Sobre planos
Eléctrica
CALENTADOR
Gas
En construcción
Mixta
COMEDOR
Eléctrico
Caldera
Para estrenar
Remodelado
Sala comedor
No tiene
AÑOS DE
CONSTR.
Comedor independiente
GAS
Natural
Propano
OTRAS CARACTERÍSTICAS (MARQUE CON X LA CASILLA SI LA TIENE)
AIRE
ACOND.
HALL DE
ALCOBAS
CALEFACCION
CHIMENEA
TERRAZA
COMEDOR
AUXILIAR
CUARTO DE
SERVICIO
BAÑO DE
SERVICIO
ZONA DE
LAVANDERIA
LAVANDERIA
COMUNAL
CONJUNTO
CERRADO
JARDIN
ZONAS
VERDES
CUARTO DE
ESCOLTAS
CIRCUITO
CERRADO TV
PARQUEO
VISITANTES
ZONA DE
NIÑOS
CANCHA DE
TENIS
GIMNASIO
PISCINA
CANCHA DE
SQUASH
VIGILANCIA
PUERTA DE
SEGURIDAD
12 horas
24 horas
OTRAS OBSERVACIONES
El PROPIETARIO O PROPONENTE acepta las condiciones comerciales de INVERSIONES CRISPA S.A.S para el corretaje del inmueble descrito en este formato, así como las
estipulaciones generales de corretaje que el PROPIETARIO O PROPONENTE manifiesta haber conocido y aceptado y que forma parte integral del presente documento.
FIRMA DEL PROPIETARIO O PROPONENTE
C.C.
FECHA
www.grupocrispa.com • [email protected] • Bogotá Colombia
LONJA
DE BOGOTA
FUNDADA EN 1945
LONJA DE PROPIEDAD RA´IZ DE BOGOTA
OFICINA NORTE - CENTRO 93 Calle 93 No. 14 - 20 Of. 509
Teléfono PBX : (+571) 7 44 44 46 Celular: (+57) 314 222 2222
CONDICIONES GENERALES DE CORRETAJE SIN EXCLUSIVIDAD PARA VENTA
INVERSIONES CRISPA S.A.S. Sociedad legalmente constituida y con Matrícula de Arrendador No. 2011-0120,
expedida por la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda, quien en adelante se denominará
el CORREROR y el PROPONENTE identificado plenamente en el FORMATO DE CONSIGNACION DE INMUEBLE PARA CORRETAJE anexo al presente contrato, quien en adelante se denominara EL PROPONENTE por
medio del presente documento celebran el contrato de corretaje sobre bien inmueble que se regirá por las siguientes cláusulas: Primera. Objeto: El objeto del contrato es la prestación del servicio de corretaje que efectúa el
CORREDOR al PROPONENTE para la venta del inmueble descrito en el formato anexo al presente contrato.
Segunda Integralidad: Se entiende incorporado al presente contrato el FORMATO DE CONSIGNACION DE
INMUEBLE PARA CORRETAJE, el cual conforma un solo cuerpo junto con el presente contrato de corretaje
inmobiliario. Tercera: Obligaciones del CORREDOR: El CORREDOR se obliga a: 1. Intermediar entre la oferta y
demanda de los inmuebles objeto del contrato. Para tal efecto, el CORREDOR ofrecerá a la venta los inmuebles
por los medios que considere adecuados. 2. Comunicar al PROPONENTE las circunstancias conocidas por él,
que en alguna forma puedan influir en la celebración del negocio. 3. Guardar confidencialidad sobre la información personal del POROPONENTE, así como de las particularidades del negocio. PARAGRAFO 1: En desarrollo del presente contrato, el CORREDOR podrá: 1. Fijar avisos en los inmuebles donde se ofrezca la venta, de
conformidad con las normas ambientales y reglamentos pertinentes. 2. Ofrecer los inmuebles en venta por
cualquier medio publicitario, como prensa, radio, televisión, Internet, ruedas de negocios, revistas o boletines
especializados o por cualquier otro que el CORREDOR considere adecuado. 3. Exhibir los inmuebles a los
posibles compradores haciéndoles conocer las condiciones de negociación. 4. Asesorar al PROPONENTE y a
los compradores de todos los trámites legales para separación, promesa de compraventa y protocolización de la
escritura. 5. Ejecutar todas las demás actividades que considere necesarias para realizar y cumplir con su labor
de intermediación. PARAGRAFO 2: El CORREDOR podrá aceptar del posible comprador condiciones diferentes
a las establecidas por el PROPONENTE para la celebración de los contratos de promesa de compraventa, si
éstas son más favorables al PROPONENTE. Cuarta. Obligaciones del PROPONENTE. El PROPONENTE se
obliga a: 1. Pagar a EL CORREDOR la comisión estipulada en la clausula quinta del presente contrato. 2. Asumir
la totalidad de los gastos de publicidad, previamente acordados, con su respectiva autorización. 3. Abstenerse
de realizar gestiones encaminadas a la celebración de los contratos de compraventa o promesa de compraventa
con potenciales compradores previamente contactados por EL CORREDOR. 4. Suministrar a EL CORREDOR
toda la información que le solicite de una manera clara y veraz. 5. Pagar al CORREDOR otras expensas en que
éste haya incurrido para el desarrollo del contrato, previamente autorizados por EL PROPONENTE. 6. Adjuntar
los documentos requeridos por el CORREDOR para su efectiva labor, tales como: certificado de libertad, escritura pública de compraventa, reglamento de propiedad horizontal, avalúo catastral del inmueble, avalúo comercial
del inmueble, licencia de construcción, conceptos de uso, etc. Quinta. Remuneración. La remuneración por las
gestiones realizadas por el corredor será del tres por ciento (3%) sobre el valor total de la venta del inmueble si
es un inmueble urbano, o el 5% (cinco por ciento) sobre el valor total de la venta del inmueble si es un inmueble
rural. El CORREDOR tendrá derecho al pago de la remuneración aquí establecida, cuando se suscriba el respectivo contrato de promesa de compraventa o del contrato de compraventa si aquel no lo precediera. El pago de la
remuneración del CORREDOR se efectuará así: El 50% a la firma de la promesa de compraventa y el saldo, a
la firma de la respectiva escritura. El incumplimiento de cualquiera de las partes del contrato de promesa y/o
contrato de compraventa no dará lugar a la devolución por parte del corredor a la comisión aquí establecida. En
caso mora o de simple retardo por parte del PROPONENTE, éste renuncia de manera expresa a cualquier
requerimiento o constitución judicial o extrajudicial en mora. La suma adeudada causará intereses moratorios a
la tasa máxima permitida. PARAGRAFO 1º. Salvo que las partes acuerden otra cosa por escrito, en caso que la
transacción se perfeccione a través de una permuta, la remuneración será calculada sobre el monto total de la
operación, independientemente del porcentaje recibido en dinero. PARAGRAFO 2º En caso de incumplimiento
de EL PROPONENTE de todas o alguna de las obligaciones del presente contrato, pagará Al CORREDOR a
título de pena la suma de cinco millones pesos ($5.000.000.oo) moneda legal, sin necesidad de preaviso o
constitución en mora alguna. Sexta. Causales de terminación del contrato. El presente contrato se dará por
terminado en los siguientes eventos: 1. Por el cumplimiento de su objeto con la realización del negocio encomendado. 2. Por renuncia del PROPONENTE, la cual será notificada por escrito al CORREDOR con un mes de anticipación, advirtiéndose que si tal acto busca la finalidad de no pagar a EL CORREDOR su remuneración, de todas
maneras tendrá derecho a ella si el negocio gestionado ya hubiere sido concluido. Para estos efectos, se
entiende que un negocio ha “concluido” cuando el potencial Comprador presentado por el CORREDOR, suscriba
con EL PROPONENTE, dentro de los doce (12) meses siguientes a la terminación de este contrato, un contrato
de promesa de venta o una escritura pública de compraventa en sobre el Inmueble. 3. Por el cumplimiento del
término del contrato, el cual será de seis (6) meses a partir de la fecha de suscripción del formato anexo al
presente documento. 4. Por destrucción o pérdida total del inmueble. 5. Por imposibilidad material o jurídica para
proceder la venta. Séptima. Mérito ejecutivo. Por todos los efectos legales y para el cobro de la suma adeudada,
este contrato presta mérito ejecutivo. Octava. Normas de interpretación. Para todos los efectos no previstos en
este contrato se aplicarán las normas sobre corretaje del Código de Comercio. Novena. Impuesto de IVA. El
PROPONENTE reconoce que cancelará el IVA a la tarifa de ley sobre la comisión estipulada.