Documento 818747

Las bondades de la región y el paisaje hacen del oriente cercano un lugar atractivo para la actividad inmobiliaria.
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El Oriente antioqueño es el suelo más
valorizado
La Ceja, El Carmen, Guarne, Rionegro y El Retiro son, según la Lonja, los municipios con los
principales indicadores en el valor del suelo.
Por MARTHA ARIAS SANDOVAL | Publicado el 24 de marzo de 2012
En el oriente antioqueño continúa la tendencia alcista en la valorización del suelo,
según se desprende de un estudio adelantado por la Lonja de Propiedad Raíz.
El análisis muestra que el valor promedio en esa zona del departamento alcanzó el 9.4
por ciento en 2011, frente al 8.1 por ciento de 2010.
Los municipios de La Ceja, El Carmen de Viboral, Guarne y Rionegro registraron las
principales apreciaciones del suelo.
Para Federico Estrada , gerente de la Lonja de Propiedad Raíz , en La Ceja y El Carmen
de Viboral se muestra un mayor indicador porque son las localidades que han
registrado más dinámica edificadora, a lo que se suma el hecho de haber contado con
unos planes de ordenamiento territorial en años anteriores.
Explicó que en El Carmen de Viboral los precios no son tan altos como en La Ceja y
Rionegro, pues allí se tiene más capacidad de crecer.
Además, El Retiro y la parte alta de Envigado, prácticamente mantuvieron los precios
en términos reales, o sea que conservaron la inflación.
En El Retiro el valor del suelo alcanzó 4.43 por ciento, mientras que en la zona de
Envigado el guarismo llegó al 3.63%.
Atractivo para inmuebles
Ahora bien, desde hace unos años el Oriente es visto por la demanda inmobiliaria con
una excelente posibilidad en el presente y una mejor proyección hacia el futuro.
"Casi podría decirse que es el sueño de algunas familias de los estratos más altos irse
a vivir allí por muchas razones, así su trabajo siga siendo en el Valle de Aburrá. Forma
parte del imaginario de las clases más pudientes", acotó el gerente de la Lonja.
Por su parte, Juan García , secretario de Planeación de La Ceja, expuso que la presión
sobre la zona urbana de Medellín se trasladó, con los años, a Rionegro, después a
Llanogrande, más adelante a San Antonio de Pereira y, en última instancia, tocó a La
Ceja.
Inicialmente, llegaron a esa localidad propuestas enfatizadas en viviendas de interés
social (VIS), luego los proyectos cambiaron de nicho de mercado y las propuestas de
inmuebles se ofrecieron a personas pertenecientes principalmente a los estratos 4, 5 y
6.
En los cascos urbanos de los tres anteriores municipios, se ha venido agotando la
tierra y por ende, el valor del suelo ha crecido, afirmó, García. Mónica Cañas,
secretaria de Planeación de Guarne, indicó que la cercanía de Medellín y su
crecimiento, hace que las personas se desplacen hacia los territorios más cercanos y
esa demanda por esos asentamientos hace que la tierra se valorice.
ANTECEDENTES
TENDENCIAS EN VALORIZACIONES
En 2006 y 2007 se registraron las alzas más altas de la última década, con valores promedios de
23.6 por ciento para ambos años. En 2007 hubo una explosión de parcelaciones y eso acrecentó el
valor del suelo, situación que se empezó a controlar con unas decisiones normativas, entre las
cuales estaba la prohibición de desarrollar construcciones en áreas rurales, explicó, Federico
Estrada, gerente de la Lonja. En Rionegro las alzas se mantienen en los últimos años por encima
de la inflación, con una tasa aproximada del 9 por ciento, pese a que en algunas oportunidades
no se contó con posibilidad de licencias.
ENTREVISTA
Avalúos sirven para la toma de decisiones
Franciso Ochoa
Gerente Francisco Ochoa Avalúos
¿Qué es un avalúo comercial?
"Un avalúo comercial es una opinión de un experto, en este caso un perito avaluador, acerca de
cuál sería el precio más justo y razonable, en el cual un comprador y un vendedor estuvieran
dispuestos a transar un inmueble, en las condiciones de mercado. De contado, que no sea una
permuta, cambalache y sin presiones de quien compra y vende. La permuta es cuando se
entregan bienes en parte de pago. En las permutas o cambalaches las personas a veces inflan los
valores".
¿Qué se tiene en cuenta cuando se trata de terrenos?
"Dentro de los aspectos más destacados está la ubicación, el vecindario, los accesos, la distancia
de los centros de consumo, la calidad de la carretera si está o no pavimentada. De igual forma, el
experto analiza la vista y la topografía, pues no necesariamente un terreno plano es mejor, pues
para ciertos fines son más aconsejables las pendientes, por ejemplo para el cultivo de aguacate.
Existen veredas y municipios más cotizados que otros y eso juega un papel destacado, al
momento de tomar una decisión".
¿Cuáles son los principales beneficios?
"Cuando se va a realizar un negocio es importante contar con un buen asesoramiento. Que alguien
experto le indique a usted si es bueno o no comprar. Igualmente, conocer cuánto vale la
propiedad o el predio, pues la información le permite tomar decisiones y definir en qué rango de
precios están las opciones que se le presentan".
¿Quién los puede ejecutar?
"Vale la pena asesorarse de una persona profesional, con experiencia, conocimiento, trayectoria,
ojalá, miembro de un gremio reconocido, en el caso de Antioquia, por ejemplo, La Lonja de
Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia".