ORDENANZA DEL PLAN PARCIAL DE ORDENAMIENTO URBANO

Alcaldía Municipal de San Salvador.
Título: ORDENANZA DEL PLAN PARCIAL DE ORDENAMIENTO
URBANO PARA LA ZONA SAN FRANCISCO
Materia:
Categoría:
Origen:
Estado:
A.M. N°:
D.M. N°:
Fecha:
d. Oficial N°:
Tomo:
Publicación:
DECRETO NÚMEROXXXX:
El Concejo Municipal de San Salvador, CONSIDERANDO:
I. Que la Constitución de la República en el artículo 203 le otorga autonomía a los municipios; el artículo 204,
numeral cuarto establece como parte de esta autonomía la facultad de decretar ordenanzas; y el artículo 206
regula que los planes de desarrollo local deberán ser aprobados por el Concejo Municipal e indica que las
instituciones del Estado deberán colaborar con los municipios en el desarrollo de los mismos.
II. Que de conformidad con el Articulo 4 del Código Municipal, es competencias de los municipios, la elaboración,
aprobación y ejecución de planes de desarrollo local.
III. Que por Decreto Municipal No 37 de fecha 12 de diciembre de 2002, publicado en el Diario Oficial No. 23, Tomo
358, de fecha 5 de febrero 2003, se emitió la Ordenanza para Iniciativa, Creación, Aprobación e Implementación
de los Planes de Ordenamiento Territorial en el Municipio de San Salvador. El objeto de la misma es definir y
regular los procesos de iniciativa, creación, aprobación, implementación y reformas a los instrumentos jurídicos y
técnicos de intervención urbana llamados Planes de Ordenamiento Territorial Municipal (POTM).
IV. Que el Municipio de San Salvador, está dividido en seis Distritos; en el Distrito cuatro se encuentra la zona
denominada San Francisco, para la cual es objeto de la presente Ordenanza.
V. Que es primordial para la Municipalidad en virtud del desarrollo y la presión urbana que está siendo objeto la Zona
San Francisco, la elaboración del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona San Francisco, sus respectivos
Planos y el instrumento jurídico necesario para la aplicación de dicho Plan Parcial.
VI. Que se ha cumplido con el proceso de divulgación del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona San
Francisco, a través de la Unidad de Acceso a la Información Pública y Transparencia Municipal; y cumplido con los
procedimientos, metodología y consulta ciudadana sobre planes de ordenamiento territorial municipal,
establecidos en el Art. 40 de la Ordenanza para Iniciativa, Creación, Aprobación e Implementación de los Planes de
Ordenamiento Territorial en el Municipio de San Salvador.
Por tanto en uso de sus facultades constitucionales y legales, decreta la siguiente:
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ORDENANZA DEL PLAN PARCIAL DE ORDENAMIENTO URBANO
PARA LA ZONA SAN FRANCISCO.
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Art. 1.- Objeto.
La presente ordenanza tiene como objeto establecer el Plan Parcial para la denominada Zona San Francisco, el cual
incluye la zonificación de los usos del suelo y régimen de aprovechamiento del mismo; y contiene las propuestas
urbanísticas que deben ser realizadas en dicha zona.
Art. 2.- Ámbito de aplicación.
Para los fines de la presente Ordenanza la Zona San Francisco, estará delimitada por la siguiente descripción: AL
NORPONIENTE, por la Calle Antigua a Santa Tecla o Ferrocarril, siguiendo el eje y fondos de los lotes, hasta conectarse
AL ORIENTE con la Avenida Las Amapolas, sobre el eje de esta hasta la intersección con el Boulevard Los Próceres, AL
SUR, se prolonga por el Boulevard los Próceres hasta la intersección con la Calle Antigua a Santa Tecla, punto en el que
se originó la descripción. El Plano 01: Delimitación del área de Aplicación del Plan Parcial de Ordenamiento para la Zona
San Francisco, representa geográficamente el área que estará sujeta a la normativa urbanística.
Art. 3.- Sujetos pasivos para la aplicación de la presente Ordenanza.
La presente Ordenanza se aplicará a las personas naturales o jurídicas, públicas o privadas que realicen trámites para el
cambio de uso del suelo, ejecución y control de todo tipo de proyecto de obras de modificación de inmuebles.-
Art.-4.- Definiciones
Banco de Proyectos: Es el documento que contiene la identificación de ideas de proyectos, que en el horizonte del Plan
acercaran el cumplimiento de la Imagen Objetivo aunado a la observancia de la normativa del Plan.
Diagnóstico: Es el análisis actual del territorio, en el cual se conoce la organización espacial, estructura urbana y sus
componentes a fin de obtener los elementos que sirvan para definir las orientaciones del Plan.
Memoria descriptiva es el instrumento básico en el que se relaciona la propuesta del Plan, su justificación, y la
exposición de sus objetivos y determinaciones de ordenación. La memoria descriptiva carece de contenido vinculante,
sirviendo para el entendimiento del marco en que se adoptan las determinaciones normativas de planeamiento.
Prospectiva: Es una herramienta que ayuda a la decisión en la planificación del territorio, con el fin de proveer la
competitividad y el desarrollo integral de sus habitantes.
Régimen Normativo: es el conjunto de normas urbanísticas de un territorio
Art. 5.- De los trámites.
Las resoluciones a los trámites y/o permisos otorgados en la Zona San Francisco por las autoridades competentes se
realizarán de acuerdo a los siguientes instrumentos de regulación:
Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y Municipios aledaños.
Reglamento a la Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y Municipios
aledaños.
Ordenanza para Iniciativa, creación. Aprobación e] Implementación de los Planes de Ordenamiento Territorial en el
Municipio de San Salvador.
Ordenanza del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona San Francisco.
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CAPÍTULO II
ZONIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO Y REGIMEN DE APROVECHAMIENTO
Art. 6.-Usos de suelo Permitidos, Alternativos y Prohibidos.
En cada una de las zonas de usos del suelo dentro de la delimitación del presente plan, se especificarán los usos de suelo
Permitido, Alternativo y Prohibido.
Usos de suelo permitidos: Son aquellos que podrán ubicarse dentro de las zonas indicadas, sin más limitaciones que las
establecidas por el Plano de Zonificación de Usos de Suelo.
Usos de suelo alternativos: Son los Usos que pueden ser compatibles con el uso predominante en la zona, con el fin
proveer opciones de usos del suelo.
Usos de suelo prohibidos: Son aquellos usos que por ninguna circunstancia pueden obtener permiso para ubicarse en
una zona determinada por su incompatibilidad con los usos permitidos en ella.
Todos aquellos usos Permitidos o Alternativos, que por condiciones particulares de los inmuebles o del proyecto que se
quiera desarrollar genere la necesidad de algún tipo de obra o normas especiales de equipamiento urbano o
arquitectónico, para lo cual se generará por parte de OPAMSS La Calificación de Lugar de Uso Condicionado.
Art.7.-Delimitación de Zonas de Usos de Suelo.
Para efectos de aplicación de la presente Ordenanza, La Zona San Francisco estará dividida en las siguientes zonas:
CODIGO
ZONA
DELIMITACIÓN
ZCUM1
Corredor de Usos
Mixtos 1
Pertenecen a esta zona las parcelas al frente de:
la Avenida Las Amapolas (Tramo desde Árbol de La Paz hasta Calle Los
Abetos).
Boulevard Los Próceres (Tramo desde Árbol de La Paz hasta
finalización del Boulevard Los Próceres.
Zona
habitacional.
Está conformada por las siguientes colonias: Colonia General Manuel
José Arce, Urbanización Residencial Palermo.
ZR
Zona Residencial.
Está conformada por las siguientes colonias: Colonia Las Mercedes y
Colonia San Francisco, exceptuando las parcelas con frente en Avenida
Las Amapolas.
ZEA
Espacios
Abiertos.
La conforman todas las Plazas, Zonas verdes habitacionales, Parques,
redondeles y triángulos.
ZP
Zonas de
Protección.
Dentro de la categoría de zonas de protección es la que se ubican
dentro del Límite del Plan, a lo largo del Arenal de San Felipe.
ZVS
Vivienda Social.
ZHAB
La conforman las siguientes comunidades en vías de desarrollo:
El Manguito, Altos de San Francisco.
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El Plano N° 2 Zonificación de Usos de suelo del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona San Francisco,
contiene la zonificación de usos de suelo vinculante para la Zona San Francisco; dicho plano de zonificación estará bajo
resguardo de la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de San Salvador, y es parte integrante de esta
ordenanza.
Art. 8.- Zona: Corredor De Usos Mixtos 1(ZCUM1).
CATEGORÍA: Habitacional.
SUBCATEGORÍA: Habitacional.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Apartamento, condominio vertical, Edificio de apartamentos de uso
mixto (Edificio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Permitidos y Alternativos).
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Vivienda unifamiliar, condominio horizontal.
CATEGORÍA: Comercio y Servicios.
SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por menor.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Comercio de tiendas, fruterías, panadería, librería, farmacia, floristería,
zapatería, depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías.
SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría..
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos básicos,
distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos.
SUBCATEGORÍA: Mercados
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados.
SUBCATEGORÍA: Supermercados.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Supermercados.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla Usos Prohibidos para esta Subcategoría.
SUBCATEGORÍA: Local Comercial.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Local Comercial.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta Subcategoría.
SUBCATEGORÍA: Centro Comercial.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Centro Comercial.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla Usos Prohibidos para esta Subcategoría.
SUBCATEGORÍA: Venta de artículos comerciales e industriales.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Venta de equipos Eléctricos, Sanitarios, Repuestos automotrices, equipo
médico, ferreterías, venta de vehículos, venta de muebles.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de materiales de construcción, venta de maquinaria, venta de
armas.
SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Lavandería, sastrería, Ciber café, Sala de belleza, Peluquería,
Fotocopiadora, óptica, cerrajería, carwash.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: carpintería, distribuidora de gas.
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SUBCATEGORÍA: Servicio de reparación.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Taller de mecánica automotriz.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Obra de banco, Electricidad, electrónica de computadoras, tapicería,
reparación de calzado.
SUBCATEGORÍA: Servicio de comida.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Restaurantes, cafés.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Comedores, venta de comida típica.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta Subcategoría.
SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con/ sin tienda de conveniencia (Solamente se permitirán en la
Alameda Manuel Enrique Araujo y 79 Av. Sur)
SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y crédito, bancos,
Cooperativas.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta Subcategoría.
SUBCATEGORÍA: Oficinas o Despachos de Profesionales.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Edificios de oficinas, oficinas de servicios profesionales individuales,
complejos de oficinas para profesionales, agencia de viajes.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta Subcategoría.
SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Oficinas administrativas, Empresas multinacionales, Call Center, edificios
corporativos, Televisora, Radio.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta Subcategoría.
SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremación.
SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Hotel.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast, Apart hotel.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Autohotel.
CATEGORÍA: Almacenamiento.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depósitos de bienes y productos, centro de acopio, central de
abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue.
CATEGORÍA: Industrial.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria
de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no Metálica/Industria, Metálica/Maquinaria y Equipo.
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CATEGORÍA: Recreación y Entretenimiento.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Social, Sala de Té y Fiestas, centro de entretenimiento familiar,
Cervecería, Bares, casinos, discotecas, boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Night club, barra show.
CATEGORÍA: Religión.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Iglesias Católicas, Otras Iglesias, Lugares de Culto.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Seminarios, Conventos, Centros de Retiro.
CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Edificios y Centro de Salud.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Clínicas veterinarias, laboratorios.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Alcohólicos Anónimos, Centro de Formación Juvenil y familiar, Sala Cuna,
Clínicas, Centros de Reuniones para personas con adicción, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia
social, Orfanato, asilo, Hospitales, Unidades de Salud.
CATEGORÍA: Deporte
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Gimnasio.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Estadios.
CATEGORÍA: Institucional.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Representaciones internacionales, embajadas, Puesto de policía,
oficinas de gobierno municipal.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejército, Tribunal,
Juzgados, oficinas de gobierno nacional.
CATEGORÍA: Cultural.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Cultural, centro de convención, galería de arte.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bibliotecas y Centros de documentación, teatros, auditorios, museos,
centros de exposición, casa de la cultura.
CATEGORÍA: Educación.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, guarderías. Centros
de capacitación, de idiomas.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Universidades.
CATEGORÍA: Transporte.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Estacionamientos públicos, privados de vehículos livianos.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Terminales Internacionales.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Interdepartamentales.
Art. 9.- Zona: Habitacional (ZHAB).
CATEGORÍA: Habitacional.
SUBCATEGORÍA: Habitacional.
ACTIVIDADES/
USOS
DE
SUELO
PERMITIDOS:
Vivienda
Unifamiliar
Apartamentos
/
Condominio
vertical
Vivienda en condominio horizontal, Edificio de uso mixto (Edificio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos
Alternativos de esta zona).
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría..
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta Subcategoría.
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CATEGORÍA: Comercio y Servicios.
SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por menor
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Tiendas al por menor.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías, farmacia, zapatería,
librería, fruterías, panadería, floristería.
SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos básicos,
distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos.
SUBCATEGORÍA: Mercados
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados
SUBCATEGORÍA: Supermercados
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Supermercados, Mini súper.
SUBCATEGORÍA: Local Comercial.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Local Comercial.
SUBCATEGORÍA: Centro Comercial
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Comercial
SUBCATEGORÍA: Venta de artículos comerciales e industriales.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de artículos eléctricos, sanitarios, equipo médico, repuestos
automotrices, ferretería, materiales de construcción, venta de vehículos, venta de maquinaria, venta de muebles, venta
de armas.
SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS:
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Lavandería, sastrería, Sala de belleza, Peluquería.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Cerrajería, carpintería, carwash, distribuidora de gas, óptica, ciber café,
Fotocopiadora.
SUBCATEGORÍA: Servicio de reparación.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Taller de mecánica, Obra de banco, Electricidad, electrónica de
computadoras, tapicería, reparación de calzado.
SUBCATEGORÍA: Servicio de comida.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Restaurantes, cafetines, venta de comida típica, Comedores.
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SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia.
SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y crédito, bancos, autobancos,
Aseguradoras, cooperativas.
SUBCATEGORÍA: Oficinas o Despachos de Profesionales.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Edificios de oficinas, oficinas de servicios profesionales individuales,
complejos de oficinas para profesionales, agencia de viajes, Diseño publicitario, Diseño gráfico, Televisora, Radio,
Escuela de Perro.
SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Complejos de oficinas de servicios, Empresas Corporativas con uso
intensivo de estacionamiento, Call Center, Oficinas administrativas, complejos de oficinas para profesionales.
SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremación.
SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Hotel, Autohotel, apart hotel.
CATEGORÍA: Almacenamiento
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depósitos de bienes y productos, centro de acopio, central de
abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue.
CATEGORÍA: Industrial
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria
de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no Metálica, Industria Metálica, Maquinaria y Equipo.
CATEGORÍA: Recreación y Entretenimiento
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas de té, clubes sociales y fiestas, Bares, discotecas, night club,
cervecerías, Casinos, boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos.
CATEGORÍA: Religión
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Iglesias Católicas, Otras Iglesias, Lugares de Culto, Seminarios, Conventos,
Centros de Retiro.
8
CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Unidad de Salud, Consultório o clínicas, ópticas,Hospitales, Alcohólicos
Anónimos, Centro de Formación Juvenil y familiar, Sala Cuna, Laboratorios, Centros de Reuniones para personas con
adicción, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato, asilo, veterinarias.
CATEGORÍA: Deporte
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Gimnasios, Estadios.
CATEGORÍA: Institucional
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Embajadas y Representaciones Oficiales.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: ONG, Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejército,
Tribunal, Juzgados, Puesto de policía, oficinas de gobierno, Embajadas y Representaciones Oficiales, oficinas de
gobierno.
CATEGORÍA: Cultura
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Cultural, Teatros, Auditorio, Museo, Centro de exposición, Galerías
de arte, Centro de convención, Biblioteca, Casa de la Cultura.
CATEGORÍA: Educación
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, Centros de capacitación,
de idiomas, universidades, guarderías.
CATEGORÍA: Transporte
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Internacionales e interdepartamentales, Estacionamientos
públicos, privados de vehículos livianos.
Art. 10.- Zona: Residencial (ZRES).
CATEGORÍA: Habitacional.
SUBCATEGORÍA: Habitacional.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Vivienda Unifamiliar, Apartamentos / Condominio vertical, Vivienda en
condominio horizontal, Edificio de uso mixto (Edificio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Alternativos de esta
zona).
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta Subcategoría.
CATEGORÍA: Comercio y Servicios.
SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por menor
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías, farmacia Comercio
de tiendas, fruterías, panadería, librería, floristería, zapatería.
SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
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ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos básicos,
distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos.
SUBCATEGORÍA: Mercados
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados.
SUBCATEGORÍA: Supermercados
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Supermercados, Mini súper.
SUBCATEGORÍA: Local Comercial.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Local Comercial.
SUBCATEGORÍA: Centro Comercial
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Comercial.
SUBCATEGORÍA: Venta de artículos comerciales e industriales
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de artículos eléctricos, sanitarios, equipo médico, repuestos
automotrices, ferretería, materiales de construcción, venta de vehículos, venta de maquinaria, venta de muebles, venta
de armas.
SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Cerrajería, carpintería, carwash, distribuidora de gas, óptica, lavandería,
sastrería, ciber café, Sala de belleza, Peluquería, Fotocopiadora.
SUBCATEGORÍA: Servicio de reparación
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Taller de mecánica, Obra de banco, Electricidad, electrónica de
computadoras, tapicería, reparación de calzado.
SUBCATEGORÍA: Servicio de comida
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Restaurantes, cafetines, venta de comida típica, Comedores.
SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia.
SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y crédito, bancos, autobancos,
Aseguradoras, cooperativas.
10
SUBCATEGORÍA: Oficinas o Despachos de Profesionales
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Despachos individuales de profesionales.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Diseño publicitario, Diseño gráfico, Televisora, Radio, agencias de viajes.
SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Complejos de oficinas de servicios, Empresas Corporativas con uso
intensivo de estacionamiento, Call Center, Oficinas administrativas, complejos de oficinas para profesionales.
SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremación.
SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Hotel, Autohotel, Hostales, Apart Hotel.
CATEGORÍA: Almacenamiento
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depósitos de bienes y productos, centro de acopio, central de
abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue.
CATEGORÍA: Industrial
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria
de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no Metálica/Industria, Metálica/Maquinaria y Equipo
CATEGORÍA: Recreación y Entretenimiento
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas de té, clubes sociales y fiestas, Bares, discotecas, night club,
cervecerías, Casinos, boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos.
CATEGORÍA: Religión
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Iglesias Católicas, Otras Iglesias, Lugares de Culto, Seminarios, Conventos,
Centros de Retiro.
CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Clínicas o consultorios individuales.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Unidad de Salud, Hospitales, Alcohólicos Anónimos, Centro de Formación
Juvenil y familiar, Sala Cuna, Laboratorios, Centros de Reunión, Gremiales, Orfanato, asilo, ópticas, completo de clinicas
de todas lãs especialidades.
CATEGORÍA: Deporte
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Gimnasios, Estadios.
11
SUBCATEGORÍA: Institucional
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Embajadas y Representaciones Oficiales.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejército, Tribunal,
Juzgados, Puesto de policía, ONG, oficinas de gobierno.
CATEGORÍA: Cultura
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Cultural, Teatros, Auditorio, Museo, Centro de exposición, Galerías
de arte, Centro de convención, Biblioteca, Casa de la Cultura.
SUBCATEGORÍA: Educación
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, Centros de capacitación,
de idiomas, universidades, guarderías.
SUBCATEGORÍA: Transporte
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Estacionamientos públicos, privados de vehículos livianos.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Internacionales e interdepartamentales, Estacionamientos
públicos, privados de vehículos livianos.
Art. 11.- Zona: Vivienda Social (ZVS).
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Vivienda Unifamiliar.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: tienda, frutería, panadería, tortillería, Servicios de Comida (Excepto
restaurantes), sala de belleza, peluquería, fotocopiadora, sastrería, ciber café.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos que no se encuentren contemplados para esta zona.
Art. 12.- Zona: Espacios Abiertos.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Espacios Públicos (canchas, zonas verdes, parques, siempre y cuando se
garanticen las obras de protección necesarias).
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos que no se encuentren contemplados para esta zona.
Art. 13.- Zona: de Protección (ZP).
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Espacios Públicos (canchas, zonas verdes, parques, siempre y cuando se
garanticen las obras de protección necesarias).
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría.
ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos que no se encuentren contemplados para esta zona.
Art. 14.- Actividades Prohibidas en general para todo el ámbito geográfico de aplicación del Plan Parcial.
Este régimen complementa los criterios de ordenamiento y control de los usos del suelo establecidos en la Zonificación
de Usos del Suelo, al considerar actividades prohibidas en la zona de planificación.
En general, se establecen como actividades prohibidas para toda la zona sujeta al Plan Parcial, las siguientes:
Actividades generadoras de malos olores.
Actividades que generen uso del espacio público de forma permanente sin la autorización de la municipalidad
y bajo las condiciones que esta establezca.
Actividades en inmuebles que no cuenten con estacionamientos al interior del inmueble según lo regulado en
el Reglamento a la Ley del Área Metropolitana de San Salvador y Municipios Aledaños.
Actividades en inmuebles relacionadas a la venta o reparación de armas y municiones.
Actividades temporales no autorizadas por la Municipalidad.
12
Art. 15.-Usos del Suelo No Conformes (USNC).
Cualquier uso de uso de suelo existente a la fecha de entrada en vigencia de los Planes de Ordenamiento Territorial
Municipales, catalogados como prohibidos en la Matriz de Usos de Suelo, mantendrá su derecho de permanencia, y
deberá ser considerado como Uso de Suelo No Conforme.
La Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador, está obligada a emitir la Calificación de Lugar, bajo el
concepto de Uso de Suelo No Conforme, condicionándolo a las siguientes disposiciones:
a.
Mientras no se produzca el cese de las actividades que le dieron origen, el uso de suelo mantendrá su vigencia,
con la obligación para su titular de eliminar o corregir toda causa de molestia debidamente comprobada por
los organismos oficiales competentes, de acuerdo a la legislación vigente en la materia. Con excepción a lo
regulado en el art. 63 de la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Área Metropolitana de San
Salvador y de los Municipios aledaños.
b.
No podrán ampliarse o realizar nuevas construcciones en aquellos inmuebles catalogados como Uso Suelo No
Conforme, a menos que se modifique el uso del suelo conforme a los usos permitidos o alternativos de la
Matriz de Usos de Suelo de cada Plan de Ordenamiento Territorial Municipal.
Para los usos de suelo No Conformes a la entrada en vigencia del presente Plan, la Municipalidad emitirá las Licencias,
Matrículas o Permisos respectivos en sentido favorable. La OPAMSS otorgará la Calificación de Lugar bajo el concepto de
Usos de Suelo No Conforme en los casos que requiera como requisito.
Art. 16.-Inmueble en varias zonas de uso del suelo.
Los inmuebles en la Zona San Francisco que de conformidad al Plano N° 2: Zonificación de Usos del Suelo se encuentren
ubicados entre varias zonas de uso del suelo debido a reuniones de inmuebles, entre otros; predominará la zona del
área de la parcela más grande del Plan Parcial, antes de la reunión de inmueble para otorgar los permisos respectivos.
En el caso en que la reunión de inmueble afecte el corredor mixto 1 y/o 2 y una zona residencial o habitacional,
predominará la zona del área de la parcela más grande antes de la reunión de inmuebles para otorgar los permisos,
siempre y cuando se respeten los accesos vehiculares y peatonales; y los estacionamientos para atención al público o de
carga y descarga se ubiquen al interior del lote y en el costado que no afecte la tranquilidad de las zonas habitacionales
o residenciales.
En el caso de que la reunión de inmuebles, afecte dos Planes de Ordenamiento, predominará la zona del área de la
parcela más grande del Plan Parcial, antes de la reunión de inmuebles para otorgar los permisos respectivos.
CAPÍTULO IV
REGIMEN DE APROVECHAMIENTO DEL SUELO.
Art. 17.-Aprovechamiento del suelo.
Se denomina aprovechamiento del suelo a la combinación de dos indicadores urbanísticos aplicables a cada parcela
dentro de la zona comprendida dentro del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano San Francisco: a) El Índice de
Edificabilidad; y b) El Porcentaje de Ocupación
Para efectos de calcular el Índice de Edificabilidad y el Porcentaje de Ocupación, se relacionará la extensión del
inmueble o reunión de inmuebles, y la ubicación de dicho inmueble en la zona de uso de suelo respectiva; obteniendo lo
siguiente:
A través del Índice de Edificabilidad y la aplicación de la tabla nº 1, se obtiene el área de construcción expresada en
metros cuadrados que podrá autorizarse por la Oficina correspondiente, dependiendo según sea el uso permitido o
alternativo solicitado.
A través del Porcentaje de Ocupación y la aplicación de la tabla nº 1, se obtiene el área del inmueble autorizada como
huella de construcción, o área permitida para ser impermeabilizada en el proyecto constructivo. El excedente al área de
la huella de construcción podrá ser utilizada en el proyecto, como áreas destinadas a estacionamiento, ubicación de
obras subterráneas de captación y retardo de aguas lluvias, instalaciones complementarias, pérgolas y jardines.
13
Tabla N° 1: Índice de Edificabilidad y Porcentaje de Ocupación para la Zona San Francisco.
Zona
Habitacional
Residencial
Corredor uso Mixto 1
(Boulevard Los Próceres).
Corredor uso Mixto 1
(Avenida Las Amapolas).
Vivienda Social.
Índice de
Edificabilidad
Uso Permitido
Índice de
Edificabilidad
Uso Alternativo
% Ocupación
Para todos los usos
de suelo
1.5
2.5
4.5
1.3
2
4.0
70
70
70
3
2.5
70
1
1
100
Se incluirá en el cómputo de la edificabilidad (Metros cuadrados de construcción), solamente el área útil en cada una de
las plantas de la edificación, quedan excluidas las superficies construidas siguientes:
1. Las plantas de sótano o semisótano destinadas a estacionamientos, o instalaciones al servicio del edificio tales como
cuartos de calefacción, acondicionamiento de aire, maquinarias de ascensores, cuarto de basuras, contadores y
otros similares.
2. Los huecos de ascensores y escaleras.
3. Las plantas bajas porticadas de uso público, sin cerramientos laterales.
4. Los patios de parcela y los interiores no cubiertos.
5. Los balcones o terrazas abiertas en su parte superior.
6. Las pérgolas cubiertas en su parte superior no computarán como superficie construida siempre que estén abiertos
en todos sus lados y no superen el 10% de la superficie construida cerrada de la vivienda o construcción.
Lo antes regulado no exime de cumplir con otras disposiciones establecidas en el Reglamento a la Ley de Desarrollo y
Ordenamiento Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y Municipios Aledaños, particularmente lo
concerniente a instalaciones hidráulicas y estacionamientos.
Podrán desarrollarse proyectos en edificaciones que posean valor patrimonial, siempre que se adecuen a los
lineamientos establecidos por la entidad encargada de velar por la conservación, fomento y difusión de la cultura, para
desarrollar su proyecto.
Art. 18.-Estacionamientos.
Para todos los proyectos de construcción y remodelación dentro de la Zona San Francisco, el requerimiento mínimo de
estacionamientos se calculará de acuerdo a los parámetros de conformidad a lo regulado en el Reglamento de la Ley de
Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y de los Municipios Aledaños.
Considerando en forma complementaria las siguientes regulaciones.
1.
2.
3.
Cuando únicamente exista un acceso vehicular por proyecto, este deberá tener al menos seis metros de ancho
para permitir la entrada y salida simultánea de vehículos.
Solo serán contabilizadas las plazas en estacionamientos internos, en ningún caso, podrán ser contabilizados
los estacionamientos perpendiculares a las vías o paralelos a estas.
Es prohibido estacionar transporte liviano o pesado sobre las vías, acera o arríate dentro de la Zona Escalón.
Art. 19.-Zonificación de Aceras como uso exclusivo para la circulación peatonal.
Con la entrada en vigencia de la presente ordenanza, la zonificación de las aceras como una banda ininterrumpida de
circulación peatonal, en la que no se permitirá ningún tipo de invasión ni obstaculización de la misma con ningún tipo de
objetos o barreras físicas como bardas, barandas, cadenas, bolardos, publicidad, escalones salientes y vehículos.
14
Art. 20.-Zonificación de Arriates.
Los arriates conservarán el uso exclusivo de barrera de seguridad entre la circulación peatonal y la vehicular mediante la
provisión de una banda de tierra paralela entre la acera y la calle para la plantación de vegetación. No se permitirá
ningún tipo de invasión ni obstaculización con ningún tipo de objetos o barreras físicas que obstaculicen el paso
completamente, como bardas, barandas, cadenas y vehículos, a excepción de publicidad debidamente regulada y
autorizada por la Municipalidad. Queda terminantemente prohibido cercar los arriates con alambre de púas o cualquier
otro tipo de material que ponga en riesgo la seguridad de las personas.
Además, no se permite hacerles ninguna modificación, demolición o reducción de área del trazado en planta que cambie
parcial o totalmente el concepto urbano de diseño y las características estructurales de los arriates, como tampoco
cubrirlos con ningún otro tipo de material impermeable. Solamente se permitirá la colocación de cestas o recipientes
para la basura con capacidad para servir a un inmueble individual.
En lo relacionado a la siembra de especies arbóreas en espacio público, especialmente en los arriates, se dará
cumplimiento a lo estipulado en el anexo 3.
Art. 21.-Condiciones de Estética Urbana.
Los edificios y construcciones habrán de adaptarse en lo básico al ambiente estético de la zona, sector, calle o plaza,
para que no desentonen del conjunto o medio en que estuvieren situados, ni limiten excesivamente el campo visual
para contemplar las bellezas naturales, ni rompan la armonía del paisaje.
1.
Se construirán como fachadas todos los paramentos de un edificio visibles desde la vía pública. En particular,
cuando se trate de edificios contiguos con diferentes alturas será obligatorio tratar como fachada La pared que por tal
causa queda vista, el cual deberá retirarse de la línea medianera para poder establecer en él aberturas si ello fuera
necesario para conseguir una composición adecuada.
2.
Para los edificios de estacionamiento que se deseen construir, será obligatorio tratar como fachada el paramento
que por tal causa queda visto, a fin de obtener la armonía del conjunto.
Art. 22.-Instalaciones Hidráulicas.
Toda persona natural o jurídica que pretenda realizar una construcción en la zona del Plan Parcial, deberá procurar que
las obras ejerzan en dicho proyecto tenga un impacto cero sobre el sistema de drenaje pluvial existente en la zona.
Se prohíbe la descarga directa de las aguas negras, grises y lluvias al Arenal San Felipe
Se prohíbe la extracción de material pétreo de los ríos y quebradas.
Se prohíbe la tala en la zona de protección o ribera de los ríos y quebradas.
Cualquier intervención de las quebradas, deberá cumplir con lo establecido en la Ordenanza para la Protección y
Conservación de Ríos y Quebradas del Municipio de San Salvador, los requerimientos establecidos en el Reglamento a
la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial, y obtener el Permiso Ambiental por parte del Ministerio de Medio
Ambiente y Recursos Naturales (MARN).
CAPÍTULOIV
DISPOSICIONES FINALES
Art. 23.- Supletoriedad.
En todo lo no regulado en la presente ordenanza, decidirá el Concejo Municipal a través de un Acuerdo basado en
opiniones de carácter técnico por la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador y la municipalidad
a través de la Subgerencia de Urbanismo; y en lo establecido en las Ordenanzas y el Reglamento a la Ley de Desarrollo
y Ordenamiento Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y sus Municipios Aledaños.
Art. 24.- Vigencia.
La Presente Ordenanza entrará en vigencia, ocho días después de su publicación en el Diario Oficial.
15
Anexo 1:
PLANO 01: Delimitación del área de Aplicación del Plan Parcial de Ordenamiento para la Zona San Francisco, representa geográficamente el
área que estará sujeta a la normativa urbanística.
16
Anexo 2.
PLANO 02: Zonificación de los Usos de Suelo Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona San Francisco.
17
Anexo 3.
PROPUESTA DE ARBORIZACIÓN
Toda persona natural o jurídica que pretenda realizar un proyecto en la zona San
Francisco deberá arborizar el espacio público vecino al inmueble objeto de intervención
para lo cual deberá optar por utilizar especies arbóreas recomendadas en el siguiente
listado:
Las áreas disponibles con potencial para el establecimiento de especies vegetales, con
fines de arborización u ornamentación, en las áreas urbanas se pueden clasificar de la
forma siguiente:
Simbología de áreas de especies vegetales.
Áreas
Arriates centrales, con un ancho de tierra
de más o menos 0.30 metros.
Arriates laterales, con ancho de más o
menos 1.00 metro.
Arriates laterales y centrales, con ancho de
más o menos 1.50 a 4.00 metros.
Triángulos y
plazas pequeñas (áreas
reducidas).
Parques y zonas verdes de colonias y
comunidades.
Áreas abiertas.
Simbología de áreas
1
2
3
4
5
6
Especies Forestales.
N°
Nombre común
Nombre científico
Familia
Simbología
de área
1
Acacia Amarilla
Cassiasiameae
Ceasalpiniaceae
2
Terminaliacatappa
Combretaceae
3
Almendro de
playa
Almendro de Río
Andirainermis
Fabaceae
4
Araucaria
Araucaria exelcelsa
Araucariaceae
5
Bálsamo
Myroxylonsalvadorensis
Fabaceae
5-6
6
Calistemo
Calistemonlanceolatum
Myrtaceae
1-2-3-4-5-6
7
Canela
Cinnamomunzeylanicem
Lauraceae
5-6
8
Caoba
Swieteniahumilis
Miliaceae
5-6
9
Cerezo de Belice
Eugenia atropunctata
Myrtaceae
1-2-3-4-5-6
2-3-4-5-6
3-5-6
5-6
6
18
10
Ciprés
Cupressuslucitónica
Cupressaceae
3-5-6
11
Copalchillo
Coutaurealatiflora
Rubiaceae
5-6
12
Cortez Blanco
Tabebuiacrysanta
Bignoniaceae
5-6
13
Eucalipto
Eucalyptussp
Myrtaceae
5-6
14
Jacaranda
Jacaranda mynisifolia
Bignoniaceae
5-6
15
Júpiter de Java
Langestroemia indica
Lytraceae
4-5-6
16
Laurel de la India
Ficus microcarpa
Moraceae
2-3-4-5-6
17
Michelia champaca
Magnoliaceae
2-4-5-6
18
Magnolia
Himalaya
Maquilishuat
Tabebuia rosea
Bignoniaceae
3-4-5-6
19
San Andrés
Tecomastans
Bignoniaceae
3-5-6
20
21
Teberinto
Pino
Moringa oleifera
Pinusoocarpa
Moringaceae
Pinaceae
5-6
5-6
22
Polialtia
Polyalthiacongifolia
Annonaceae
2-4-5-6
23
Volador
Terminalia oblonga
Combretaceae
5-6
Especies Frutales
N°
Nombre común
Nombre científico
Familia
Simbología
de área
1
Aguacate
Persea americana
Lauraceae
5-6
2
Anona
Anona diversifolia
Anonaceae
5-6
3
Árbol de Pan
Artocarpusaltilis
Moraceae
5-6
4
Arrayán
Psidiumfriendricjststslianum
Myrtaceae
5-6
5
Cafeto
Copheaarabiga
Rubiaceae
4-5-6
6
Caimito
Chrysophylumcainito
Sapotaceae
5-6
7
Cacao
Theobroma cacao
Esterculiaceae
5-6
8
Carambola
Averrhoa carambola
Oxalidaceae
5-6
9
Guayabo
Psidiumguajaba
Myrtaceae
5-6
10
Icaco
Crysobalanusicaco
Crisobalanaceae
11
Lambú
N/I
N/I
4-5-6
2-4-5-6
19
12
Limón Mauricio
Citrus limonum
Rutaceae
5-6
13
Mamoncillo
Meliococusbujigata
Sapindaceae
5-6
14
Mango
Mangifera indica
Anacardiaceae
5-6
15
Marañón de Pepa
Anacardiumaccidentalis
Anacardiaceae
5-6
16
Marañón Japonés
Syzygiummalacensis
Myrtaceae
5-6
17
Nance
Byrsonimacrassifolia
Malpiguiaceae
5-6
18
Naranjo
Citrus cinensis
Rutaceae
5-6
19
Nispero
Mespilus germánica
Sapotaceae
5-6
20
Noni
Morindacitrifolia
Rubiaceae
5-6
21
Pacaya
Chamaedoreaelegans
Arecaceae
4-5-6
22
Papayo
Carica papaya
Caricaceae
5-6
23
Paterno
Inga paterno
Fabaceae
5-6
24
Tamarindo
Tamarindus indica
Ceasalpiniaceae
5-6
25
26
Tamarindo
Japonés
Zapote
Pouteriasapota
Sapotaceae
5-6
27
Zapotillo Amarillo
Mnilkarazapota
Sapotaceae
5-6
4-5-6
Especies Ornamentales
N°
Nombre común
Nombre científico
Familia
Rhododendronsimsii
Ericaceae
3-4-5
2
Azalea
o
Rododendro
Azulina o Pájaro Azul
Anagallisarvensis
Myrsinaceae
3-4-5
3
4
5
6
7
Bucaro (lirio)
Cafeto de la India
Camarón Amarillo
Cambray
Cheflera
Acanthaceae
Asteraceae
Araliaceae
3-4-5
3-4-5
3-4-5
3-4-5
3-4-5
8
9
Chula
Cielo Azul
Apocynaceae
Commelinaceae
3-4-5
3-4-5
1
Justicia brandegeeana
Ervatania coronaria
Chefflera
Arborícola
variegada
Cathantusroseus
Commelinacoelestis
Simbología
de área
20
10
Clavel
Dianthuscaryophillus
Caryophillaceae
11
Coleus
Coleusblumei
Labiadas
3-4-5
12
Corona de Cristo
Euphorbiamilli
Euphorbiaceae
3-4-5
13
Croto
Codiaeumvariegatum
Euphorbiaceae
1-2-3-4-5
14
Croto Cola de Gallo
Crotumsp
Euphorbiaceae
1-2-3-4-5
15
Dieffenbachiabowmanii
Araceae
16
Dólar o Lotería (hoja
de la suerte)
Flor de las Once
Portulaca grandiflora
Portulaceae
1-2-3-4-5
17
Galán de Noche
Cestrunenocturnum
Compositae
4-5
18
Ginger
Alpiniapurpureta
Zingiberaceae
4-5
19
Gota de Sangre
Adonis aestivalis
Ranunculaceae
4-5
20
Gracena Roja
Cordyline rubra
Asparagaceae
2-3-4-5
21
22
23
24
25
Hoja de Aluminio
Hortencia
Ixora
Jasmin
Jesucito
Pileacadierei
Hydrangeamacrophilla
Ixorasp
Jasminuumofficinale
Plectranthus oloroso
Urticaceae
Hidrangeaceae
Rubiaceae
Oleaceae
Lamiaceae
2-3-4-5
4-5
4-5
4-5
4-5
26
Sansevieratrifasciata
Agavaceae
4-5
Clorophytumcomosum
Liliaceae
4-5
28
Lengua de suegra o
Curarina
(espada
del diablo)
Listón Nevado (mala
madre)
Maní Forrajero
Arachispintoi
Fabaceae
29
Mirra
Commiphoramyrrha
Burseraceae
30
Palma Lluvia (para
canasta)
Palmera Abanico
Palmera Cica
27
31
32
33
35
Palmera cola
pez
Palmera cola
zorro
Palmera Fenix
36
Palmera Miami
34
4-5
4-5
1-2-3-4-5
3-4-5-6
4-5
Washingtonia robusta
Cycas revoluta
Palmae
Aracaceae
3-4-5-6
2-4-5
de
Caryotaurens
Palmae
3-4-5
de
Wodyetia bifurcada
Aracaceae
3-4-5
Phoenix canariensis
Aracaceae
2-3-4-5
Veitchiamerrillii
Aracaceae
2-3-4-5
21
37
Palmera Oriental
Chrysalidocarpuslutesces
Aracaceae
2-3-4-5
38
Palmera Real
Roystonia regia
Aracaceae
2-3-4-5
39
40
41
Palmera Samy
Palmera Washington
Pensamiento Chino
Washingtoniacilipara
Viola tricolor
Aracaceae
Violaceae
2-3-4-5
2-3-4-5
4-5
42
Perico
Mirabilis jalapa
43
44
Pie de Niño
Quinceañera
Pedilanthustithymaloides
Apteriaaphylla
Euphorbiaceae
Burmanniaceae
45
Rosa
Rosa spp
Rosaceae
4-5
46
Sabila
Aloe vera
Liliaceae
5
47
San José
Ruscusaculeatus
Asparagaceae
48
Santa Marta
Cupheahyssopifolia
Lythraceae
2-3-4-5
49
Saprissa
Commelinaceae
2-3-4-5
50
Senderiana
Tradescantia
spathaceae
Dracaenasanderiana
51
52
Sereno
Silverqueen
Ilexaquifolium
Aquifoliaceae
2-3-4-5
4
53
Tuya
Thujaoccidentalis
Cupressaceae
2-4-5-6
54
Velo de Novia
Gypsophilapaniculata
Caryophyllaceae
4-5
55
Veranera
Bouganvillieaspectabilis
Nyctaginaceae
5-6
56
Verbena
Verbena officinale
Verbenaceae
2-3-4-5
57
58
Yerato Concha
Zafiro
Browalliaspeciosa
Solanaceae
2-3-4-5
2-4-5
3-4-5
Liliaceae
4-5
2-4-5
4-5
4-5
22