estudio de mercado de la vivienda social en la ciudad de cajamarca

ESTUDIO DE MERCADO
DE LA VIVIENDA SOCIAL EN
LA CIUDAD DE CAJAMARCA
El presente documento de investigación ha sido elaborado por el
Fondo MIVIVIENDA S.A.
Desarrollado por el equipo de la Oficina de Investigación y Desarrollo:
Luis Miyashiro Kuba
Gisella Mazuelos Vizcarra
Rosario Vega Montoya
Yulliana Yaipen Alejos
Lima – Perú
Agosto 2009
Fondo MIVIVIENDA S. A.
INDICE
Introducción....................................................................................................................3
1.
Características de la ciudad................................................................................4
1.1. El aspecto geográfico y la configuración actual de la ciudad........................................4
1.2. Indicadores demográficos..........................................................................................................6
1.3. Entorno económico.......................................................................................................................9
1.4. Servicios básicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energía eléctrica...............14
Agua y alcantarillado..................................................................................................................14
Energía eléctrica...........................................................................................................................16
2.
El mercado hipotecario.....................................................................................18
3.
Situación habitacional de la ciudad de Cajamarca.........................................22
3.1. Parque habitacional....................................................................................................................22
3.2. Características físicas de las viviendas..................................................................................24
3.3. Acceso a servicios básicos........................................................................................................26
4.
Demanda por viviendas nuevas......................................................................31
4.1. Aspectos metodológicos..........................................................................................................31
4.2. Demanda por vivienda nueva.................................................................................................34
4.3. Demanda efectiva desagregada por NSE............................................................................38
4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconómico B..................................................38
4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconómico C..................................................39
4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconómico D.................................................40
5.
Perfil de los demandantes efectivos de vivienda nueva................................42
5.1. Caracterización demográfica de la familia..........................................................................42
5.2. Educación del jefe de hogar y su cónyuge.........................................................................44
5.3. Características laborales del jefe de hogar y su cónyuge..............................................46
5.4. Ingresos y gastos del hogar......................................................................................................48
5.5. Ahorro y remesas.........................................................................................................................51
5.6. Propiedad del Terreno................................................................................................................53
5.7. Conocimiento del crédito hipotecario.................................................................................54
5.8. Vivienda...........................................................................................................................................56
Conclusiones................................................................................................................60
Bibliografia...................................................................................................................62
Anexo I: Cuestionario filtro..........................................................................................63
Anexo II: Cuestionario a HNP.......................................................................................64
Índice de gráficos..........................................................................................................71
Índice de cuadros..........................................................................................................73
2
Introducción
El Estudio de mercado de la vivienda social en Cajamarca es el primer documento que
se publica sobre esta ciudad. Esta investigación tiene como objetivo central explorar las
principales características del parque habitacional de la ciudad, las interacciones en el
mercado de viviendas e hipotecario, así como, determinar el tamaño de la demanda por
viviendas en Cajamarca.
En este documento se proyecta la demanda por vivienda nueva en la ciudad de Cajamarca
tomando en cuenta a las familias allegadas (más de una familia en una vivienda), esto
es, diferenciando aquellos hogares que comparten una misma vivienda y que tienen por
tanto una necesidad implícita de una vivienda propia.
La demanda efectiva de viviendas, con esta metodología, se clasifica teniendo en cuenta
el nivel socioeconómico de las familias y el precio que estarían dispuestas a pagar por
adquirir una vivienda nueva. Además, se realiza la caracterización de estos hogares de
acuerdo a criterios demográficos, educacionales, laborales, económicos, financieros, y de
vivienda.
La literatura referente al sector habitacional en el Perú es muy escasa; en especial a nivel
de regiones o ciudades. Es por ello que el Fondo MIVIVIENDA S.A. busca contribuir al
desarrollo del mercado de viviendas aportando un análisis completo del sector que
incorpora, fuera de los aspectos señalados, la evolución del mercado hipotecario de la
región Cajamarca, sus características habitacionales y socioeconómicas.
El contenido del presente documento sigue la siguiente estructura: En la primera parte,
se realiza la caracterización socioeconómica y urbanística de la ciudad (aspectos demográficos,
económicos, de acceso a servicios básicos, etc.).El segundo capítulo presenta el mercado
hipotecario de la región, su evolución en los últimos años y su dimensión respecto al
mercado de créditos hipotecarios a nivel nacional, ambas secciones mencionadas con
información a marzo de 2009. La tercera parte presenta una revisión de las principales
características habitacionales de la ciudad en estudio en base al XI Censo Nacional de
Población y VI de Vivienda realizado por el INEI durante el año 2007.
Las dos últimas secciones están directamente vinculadas al tema de la demanda de viviendas
nuevas en la ciudad, cuya información ha sido recogida por el Instituto Cuánto en el año
2006. Así, en el cuarto capítulo que representa el eje del documento, se presenta la cuantificación
de la demanda efectiva de vivienda y su desagregación a nivel socioeconómico; en el
capítulo cinco, se elabora el perfil de los demandantes efectivos. Finalmente, se presentan
las principales conclusiones obtenidas en el documento.
3
1.
Características de la ciudad
En este capítulo se analizan aspectos relevantes tanto de la región como de la ciudad de
Cajamarca, dependiendo de la disponibilidad de información y el enfoque del análisis
a realizar. En la primera y segunda sección se detallan las características geográficas y
los indicadores demográficos de la zona, mientras que en los apartados tres y cuatro se
abordan sus actividades económicas y el grado de acceso de las familias a los servicios
básicos.
1.1.
El aspecto geográfico y la configuración actual de la ciudad
La región Cajamarca está situada en la zona norte del país, la cual presenta zonas de sierra y
selva. Limita por el norte con la República del Ecuador; por el sur con la región La Libertad;
por el oeste con las regiones de Piura, Lambayeque y La Libertad y por el este con la región
Amazonas.
Su capital Cajamarca, es una bella ciudad andina, que se levanta al pie del cerro Cumbe
Mayo, por lo que se le conoce como la Ciudad del Cumbe. La ciudad de Cajamarca es
una de las más importantes ciudades del Perú. En ella sobresalta su auge económico (el
auge minero de la empresa Yanacocha en el Perú y en el mundo), su geografía (entre sus
ríos principales el río Marañon que desembocan en el océano pacifico, sus bellos paisajes
admirables como la retama, eucaliptos y molles; como también su flora y su fauna), su
historia (es la ciudad más antigua del Perú y de América del Sur, capital del imperio
Incaico hasta la llegada de los españoles) y sus atractivos turístico (sus ruinas arqueológicas
incaicas, templos coloniales y sus iglesias).
La región Cajamarca se encuentra constituida políticamente por 13 provincias y 127 distritos.
Tiene una extensión de 33 318 km2 que representa 2,6% de la superficie total del país. Las
provincias de Jaén y San Ignacio son las más extensa de la región, representa 15,7% y 15%,
respectivamente. Le siguen en extensión Chota (11%), Cutervo y Cajamarca (9%). Las
provincias menos extensas de la región son Hualgayoc y San Pablo (2%, respectivamente).
Cuadro 1.1 SUPERFICIE DE LA REGIÓN CAJAMARCA
Provincia
Jaén
San Ignacio
Chota
Cutervo
Cajamarca
Celendín
San Miguel
Contumazá
Cajabamba
Santa Cruz
San Marcos
Hualgayoc
San Pablo
Total región Cajamarca
Superficie
2
(Km )
Participacion
porcentual
5 233
4 990
3 795
3 028
2 980
2 642
2 542
2 070
1 808
1 418
1 362
777
672
33 318
15,7
15,0
11,4
9,1
8,9
7,9
7,6
6,2
5,4
4,3
4,1
2,3
2,0
100
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S.A.
4
Gráfico 1.1 DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA REGIÓN A NIVEL DE PROVINCIAS
(En porcentaje)
San Pablo
2,0
Hualgayoc
2,3
San Marcos
4,1
Santa Cruz
4,3
Cajabamba
5,4
Contumazá
6,2
San Miguel
7,6
Celendín
7,9
Cajamarca
8,9
Cutervo
9,1
Chota
11,4
San Ignacio
15,0
Jaén
15,7
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 - Instituto Cuánto S.A.
Gráfico 1.2 DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIE DE LA PROVINCIA DE CAJAMARCA
(En porcentaje)
Provincia de
Cajamarca
8,9%
Resto de
la Region
91,1%
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.
Como provincia, Cajamarca tiene un total de 12 distritos, de los cuales sólo los distritos de
Cajamarca y Baños del Inca forman parte del casco urbano, que constituyen la ciudad de
Cajamarca.
Dicha ciudad, con una extensión de 659,14 km2, conforma el 22% de la superficie provincial
y el 2% de la superficie regional.
5
Gráfico 1.3 DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA CIUDAD
(En porcentaje)
Ciudad de
Cajamarca
22,1%
Resto de la
Provincia
Cajamarca
77,9%
Ciudad de
Cajamarca
2,0%
Resto de la
Region
Cajamarca
98,%
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.
1.2.
Indicadores demográficos
Según el XI Censo Nacional de Población y VI de Vivienda realizado por el INEI durante el
año 2007, la población total de la región asciende a 1 387 809 habitantes; en tanto que la
provincia del mismo nombre (Cajamarca) alberga una población de 316 152 habitantes,
es decir, 22,8% de la población total.
Gráfico 1.4 POBLACIÓN
(En porcentaje)
Àrea
Region Cajamarca
Provincia de Cajamarca
Ciudad de Cajamarca
Población
1 387 809
316 152
223 112
Provincia de
Cajamarca
22,8%
Resto de la
Region
77,2%
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – Instituto Nacional de Estadística (INEI).
Por su parte, la ciudad de Cajamarca tiene 223 112 pobladores. Esto es, el 70,6% de
habitantes a nivel provincial y el 16,1% de la población de la región. Una rápida revisión
de las cifras referentes a la distribución geográfica y poblacional de la ciudad revela el
contraste existente entre el área representada por la ciudad, tanto a nivel provincial como
regional, y su participación poblacional.
6
Gráfico 1.5 DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL
(En porcentaje)
Ciudad de
Cajamarca
70,6%
Ciudad de
Cajamarca
16,1%
Resto de la
region
83,9%
Resto de la
Provincia
29,4%
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.
Otros indicadores relevantes a tomar en cuenta en relación a la ciudad de Cajamarca
son el número de hogares que alberga y su densidad poblacional que se observan en el
cuadro que sigue.
Cuadro 1.2 POBLACIÓN Y DENSIDAD DE LA CIUDAD
Densidad
poblaciona
2
Porcentaje Unidades Porcentaje Unidades Porcentaje (hab/km²)
km
382,74
Cajamarca
58,1
188 363
84,4
44 331
84,8
492
276,40
Los Baños del Inca
41,9
34 749
15,6
7 940
15,2
126
Total ciudad
659,14
100,0
223 112
100
52 271
100
338
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – Instituto Nacional de Estadística (INEI), Anuario Estadístico Perú en
Números 2008 – Instituto Cuánto S.A.
Distrito/ Ciudad
Superficie
Población
Hogares
El análisis de la tasa de crecimiento poblacional de la región en el período 1940 – 2007;
revela que el fue mayor durante las décadas de los 40’s e inicios de los 60’s (2,0%). A partir
del año 1961 se observa una tendencia fluctuante, alcanzando su nivel más bajo en el
intervalo de años correspondiente a 1993 y 2007 (0,7%).
Gráfico 1.6 TASA ANUAL DE CRECIMIENTO INTERCENSAL DE LA REGIÓN
2,5
2,0
2,0
1,9
1,7
1,5
1,2
1,0
0,7
0,5
0,0
1940-1961
1961-1972
1972-1981
1981-1993
1993-2007
Fuente: Censos Nacionales de Población de 1940, 1961, 1972, 1981,1993 y 2007– INEI.
7
En relación a las edades de la población de la ciudad de Cajamarca, el 22% de la
población tiene entre 15 y 24 años. Un grupo minoritario, aproximadamente el 4,8%,
está compuesto por personas de 65 años a más. En conjunto, la población de la ciudad es
predominantemente joven.
Gráfico 1.7 POBLACIÓN ESTIMADA POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD
65 a más
Edades
0-4
5-14
15-24
25-34
35-44
45-64
65 a más
Total
Población
22 281
41 924
49 136
40 773
28 424
29 865
10 709
223 112
4,8
13,4
45-64
12,7
35-44
18,3
25-34
22,0
15-24
5-14
18,8
0-4
10,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
(En porcentaje)
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
Fuera de la distinción por edades; es posible también diferenciar la población de la ciudad
de acuerdo al género de sus habitantes. Al respecto, se observa que la población está
uniformemente distribuida, ya que el 49,3% está compuesto por población masculina y
el 50,7% por el género femenino, predominando la población con edades entre los 15 y
64 años en cada género.
Cuadro 1.3 POBLACIÓN POR GÉNERO Y GRANDES GRUPOS ETÁREOS DE LA CIUDAD
0 - 14
32 489
Masculino
15 - 64
72 801
65 a más
4 642
0 - 14
31 716
Femenino
15 - 64
75 397
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
65 a más
6 067
En este último cuadro, se puede apreciar, de manera más detallada, la distribución por
rango de edades y por género en la ciudad, donde se observa que el intervalo de edad
de 15 – 24 años es la más preponderante en la población, ya que el 24,9% de la población
masculina se encuentra en este intervalo de edad, y de igual forma el 22,2% de la
población femenina.
8
Gráfico 1.8 POBLACIÓN ESTIMADA POR RANGO DE EDADES Y GÉNERO EN LA CIUDAD
(En porcentaje)
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
1.3. Entorno económico
En cuanto al desarrollo económico de la región Cajamarca, la participación del PBI
regional en el PBI nacional durante la última década (1997 – 2007) en promedio representa,
2,8% . Este porcentaje evidencia el desarrollo de la región de Cajamarca en diversos
sectores económicos y en particular el sector minero.
En el siguiente gráfico, que muestra la evolución de la participación del PBI regional
sobre el PBI nacional, se observa que dicha participación se encontró con una tendencia
creciente hasta el año 2005, para luego descender y alcanzar en el último periodo (2007)
una participación de 2,4%, esta última cifra representa la más baja participación del PBI
regional durante el periodo 1999-2007. Según el informe de coyuntura y estadística de la
región de Cajamarca en noviembre de 2008 elaborado por el Banco Central de Reserva
del Perú (BCRP) una de las razones de este descenso fue un decrecimiento abrupto en el
sector minero y que eso influyó en gran parte de los sectores económicos en la región de
Cajamarca.
9
Gráfico 1.9 PARTICIPACIÓN DE LA REGIÓN EN EL PBI NACIONAL
(En porcentaje)
3,6
3,4
3,1
3,2
3,0
2,8
2,6
2,6
2,7
2,8
3,1
2,9
2,9
2,8
2,8
2,4
2,4
2,2
2,0
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.
En el año 1998 el monto del PBI regional fue de 2 975 millones de nuevos soles. Este
indicador ha tenido una tendencia creciente que se vio interrumpida con leves caídas de
1,4%, 0,5%, 3,1% y 5,1% durante los años de 2001, 2004, 2006 y 2007, respectivamente.
Esto podría deberse a que en esos años, el sector minero mostró algunas variaciones a
la baja, siendo este principal actividad de la región. Es de esperarse que est hecho haya
influido directamente en el PBI regional. Este aspecto se detallará seguidamente.
Gráfico 1.10 PBI DE LA REGIÓN
(En millones de nuevos soles a precios constantes de 1994)
Año
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Cajamarca
2 975
3 191
3 387
3 337
3 733
4 124
4 102
4 613
4 471
4 243
5 500
5 000
4 500
4 000
3 500
3 000
2 500
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.
Realizando un análisis más detallado de la participación del PBI sectorial de la región sobre
el PBI sectorial a nivel nacional, se observa claramente y se onfirma, como se mocionó
líneas arriba, que el sector minero es la principal actividad, presenta el mayor porcentaje
de aportación en la región (8,3%). Le siguen los sectores agrícolas (6,1%) y construcción
(3,4%); mientras que los sectores manufactura y servicios tienen una mínima representatividad
en el PBI del país (0,7% y 1,8%, respectivamente).
10
Cuadro 1.4 PBI DE LA REGIÓN POR SECTORES ECONÓMICOS, 2007
(En millones de nuevos soles a precios constates de 1994)
Sectores
Perú(1)
Cajamarca (2)
(2)/(1)
PBI Agricultura
13 723
839
6,1
PBI Pesca
PBI Minería
PBI Manufactura
PBI Construcción
879
10 196
27 264
9 737
848
203
329
8,3
0,7
3,4
PBI Servicios
Total
112 530
174 329
2 024
4 243
1,8
2,4
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.
El siguiente gráfico muestra la evolución de la participación por sectores en el PBI regional.
Como se observa, el sector servicios tuvo la mayor representatividad entre los años 2000 –
2007, llegando a presentar en el último año del periodo una participación de 47,7%. Este
resultado era de esperarse ya que uno de los aspectos más resaltante de la región son sus
atractivos turísticos.
El segundo y tercer lugar de importancia dentro de las actividades económicas regionales
de la zona es ocupado por la minería y la agricultura. Como se aprecia, el sector minero
ha mostrado un crecimiento constante hasta el año 2005 (38,4%) y en el año 2007 presentó
una participación menor de 20,0%; mientras que el sector agrícola, en este último año en
mención, obtuvo la mayor representatividad, del periodo en estudio, en el PBI regional
(19,8%). Por otro lado, el sector construcción ha tenido una tendencia positiva alcanzando
una participación máxima, durante el periodo 2000 – 2007, de 7,7% sobre el PBI regional.
Gráfico 1.11 PBI POR ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LA REGION
20,0
19,0
18,0
17,0
Sector Agricultura
19,4
40,0
18,8
18,5
Sector Mineria
44,0
19,8
32,1
36,0
32,0
17,6
17,5
16,1
16,0
20,0
7,7
7,0
6,0
5,2
5,0
4,0
3,0
3,4
3,9
3,3
4,0
4,0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
4,0
3,5
3,5
3,8
3,5
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
47,7
47,0
44,0
3,8
3,7
Sector Servicios
50,0
41,0
4,3
4,2
3,0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Sector Construcción
4,8
4,5
3,5
20,0
16,0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
8,0
31,3
24,0
15,7
15,0
37,7
33,8
31,8
28,0
36,6
Sector Manufactura
5,0
38,4
42,0
41,9
40,6
38,0
38,5
37,7
41,6
38,5
35,0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.
En relación al valor bruto de producción, en marzo de 2009, éste creció en 24,2% respecto al
mismo mes del año 2008, esto se debió al crecimiento de todos los sectores de la economía,
en especial a la actividad minera (44,1%) y manufactura (22,4%). Es importante mencionar
que la variación acumulada del valor bruto de producción entre enero y marzo de 2009,
en comparación a similar periodo del año anterior, tuvo un crecimiento de 8,8%.
11
Cuadro 1.5 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN DE LA REGIÓN
(Variación real porcentual)
Sectores
Marzo
Agropecuario
Minería
Manufactura
Construcción
Electrcidad y Agua
Servicios Gubernamentales
Otros Servicios
Total
6,0
44,1
22,4
1,1
12,5
6,4
36,9
24,2
2009
Enero - Marzo
3,6
14,6
12,5
0,5
4,2
-5,5
28,3
8,8
Fuente: Informe de coyuntura y estadísticas Cajamarca, varios números – Banco Central de Reserva del Perú (BCRP).
De manera desagregada, en marzo de 2009 la actividad agropecuaria creció en 6%
respecto al mismo mes del año anterior, esto como resultado del incremento en el
subsector agrícola y pecuario.
Cuadro 1.6 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN AGROPECUARIA
(Variación real porcentual)
Sectores
Subsector agrícola
Subsector pecuario
Sector agropecuario
Marzo
5,5
7,0
6,0
2009
Enero - Marzo
2,0
6,4
3,6
Fuente: Informe de coyuntura y estadísticas Cajamarca, varios números – BCRP.
En cuanto al sector minero, la actividad creció, en marzo de 2009, 44,1% con respecto al
mismo mes del año anterior originado por la mayor producción de cobre (más de mil %),
plata (30,5%) y oro (35,5%).
Cuadro 1.7 PRODUCCIÓN MINERA
(En toneladas métricas, kilogramos y variación real porcentual)
Marzo
Enero - Marzo
Destino
2008
2009
Var. %
2008
2009
Var. %
MINERIA METALICA
Plata (KG. F)
Oro (KG.F.)
Cobre(T.M.F)
6 193
4 439
17
8 080
6 013
2 591
44,1
30,5
35,5
1/
21 273
15 590
32
26 485
16 562
8 345
14,6
24,5
6,2
1/
1/ Variación porcentual superior a 1 000 por ciento.
Fuente: Informe de coyuntura y estadísticas Cajamarca, varios números - BCRP.
Por otro lado, el análisis del sector construcción es de especial importancia para este estudio
enfocado en el tema de vivienda, y se realiza en base a la evolución del PBI de construcción,
a las ventas y despachos de cemento en la región.
Específicamente, los despachos y ventas de cemento representan indicadores importantes
en la evolución del sector construcción porque las ventas dan indicios de la producción
en la industria, mientras los despachos son un aproximado del nivel de actividad
constructora al no considerar las ventas a futuro o producción para stock. Por ello,según
a este último indicador, en el siguiente cuadro se observa que los despachos acumulados de
cemento en la región Cajamarca durante el periodo enero –marzo de 2008, pasaron de 34
994 toneladas métricas a 36 629 toneladas métricas durante similar periodo en el año
12
2008, lo que representó un crecimiento de 4,7%.
Cuadro 1.8 DESPACHOS DE CEMENTO EN LA REGIÓN
(En toneladas métricas y metros cúbicos)
Cemento
Despacho de cemento (Tm.)
Venta de concreto (m³)
Marzo
Enero - Marzo
2008
2009
Var. %
2008
2009
Var. %
11 853
12 344
4,1
34 994
36 629
4,7
756
189
-75,0
2 550
231
-90,9
Fuente: Informe de coyuntura y estadísticas Cajamarca, varios números – BCRP.
En cuanto a la participación de PBI construcción en el PBI regional, como se mencionó
líneas arriba, tuvo una tendencia creciente durante el periodo 2000 – 2007, alcanzando
en este último año una participación de 7,7%. En los años 2002 y 2005 el PBI construcción
sufrió caídas de 0,6 y 0,3 puntos porcentuales respectivamente.
Gráfico 1.12 PARTICIPACIÓN DEL PBI CONSTRUCCIÓN EN EL PBI REGIONAL
(En porcentaje)
9,0
7,7
8,0
7,0
6,0
5,2
5,0
4,0
3,4
3,9
4,0
4,3
2003
2004
4,0
3,3
3,0
2,0
2000
2001
2002
2005
2006
2007
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.
Por su parte, entre los años 2003 y 2007 la participación de la venta de cemento, en las
ventas nacionales fue, decreciente a inicios del periodo, y creciente a finales del mismo.
A su vez, las tasas de crecimiento de las ventas de cemento en la región han tratado de
mantenerse como en el periodo 2003, creciendo en algunos períodos y decreciendo en
otros. Cabe resaltar que, en el año 2007 las ventas de cemento obtuvieron un crecimiento
de 17,8% en relación al año anterior.
13
Gráfico 1.13 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIÓN
(En miles de
toneladas métricas)
120
(En porcentaje)
Venta de cemento
3,5
Participación a nivel nacional
2,9
3,0
100
80
60
2,5
1,9
110
40
1,8
1,8
2,0
106
1,5
1,5
74
90
1,0
67
20
0,5
0
0,0
2003
2004
2005
2006
2007
Fuente: INEI - Perú: Compendio Estadístico 2008.
1.4.
Servicios básicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energía eléctrica
Por último, dentro de las características generales de la ciudad se considera necesario
conocer su acceso a servicios básicos tales como agua, desagüe y energía eléctrica, ya sea
por; i) sus implicancias en la calidad de vida de las personas, ii) porque una vivienda es
calificada como deficitaria si no cuenta con acceso a alguno de estos servicios básicos1,
iii) el propio desarrollo de la ciudad iv) porque desempeñan un rol determinante en la
formulación de todo proyecto inmobiliario, ya que en base a ello se define las áreas aptas
para la expansión urbana en la ciudad.
Agua y alcantarillado
Los servicios de agua potable y alcantarillado en la ciudad de Cajamarca son proporcionados
por la Entidad Prestadora de Servicios de Saneamiento Aguas de Cajamarca (SEDACAJ
S.A.) y EPS MARAÑON. Respecto al grado de cobertura de agua potable, ambas han tenido una
evolución creciente durante el periodo 2000 -2007, llegando a cubrir al 96,3% y 84,5%
de su población, respectivamente, en el último año. Por otro lado, en el año 2007
la empresa SEDACAJ S.A. cubrió al 92,1% de habitantes con respecto al servicio de
alcantarillado, mostrando un decrecimiento de 1 punto porcentual con respecto al año
anterior. En cuanto a EPS MARAÑON, su cobertura de alcantarillado llegó a 79,5% en 2007,
presentando así un decrecimiento de 0,2 puntos porcentuales con respecto al año previo.
Estas cifras demuestran que un número importante de hogares no cuenta con el acceso a
los servicios básicos de agua potable y alcantarillado.
1Para mayores detalles sobre la definición de déficit cualitativo remitirse a “Dinámica del déficit habitacional del Perú” en http://www.
mivivienda.com.pe.
14
Otros indicadores a tomar en cuenta son los referentes al número de conexiones totales
de agua potable, continuidad promedio del servicio de agua potable y la tarifa media del
servicio. Respecto a las conexiones totales de agua potable por parte de la EPS SEDACAJ
S.A. se vienen incrementando, durante el periodo 2000 – 2007, a una tasa promedio anual
de 3,4%. De igual forma, el número de conexiones totales de agua potable instaladas por
la EPS MARAÑON, ha seguido una tendencia positiva anual de 7% en promedio, durante
el 2002 – 2007, es necesario mencionar que no se cuenta con información anterior al año
2002 de esta última EPS.
La empresa SEDACAJ S.A., en el año 2007, brindo el servicio de agua potable de manera
continua por un lapso de 18 horas diarias en promedio y la empresa EPS MARAÑON por
un lapso de 15 horas diarias, en similar periodo. No obstante, la continuidad promedio con que
la empresa SEDACAJ brinda el agua potable ha ido disminuyendo durante los periodos
2000 – 2007, mientras que, la empresa EPS MARAÑON ha ido incrementando el tiempo de
servicio del agua potable. Es de esperarse que este promedio de horas de servicio al día
crezca en los siguientes años, para así poder garantizar un grado óptimo de acceso.
Asimismo, en el siguiente cuadro se observa que la tarifa media del servicio fue fluctuante,
alcanzando en el último año una tarifa de 1,64 y 0,61 nuevos soles por metro cúbico para
las empresas SEDACAJ S.A. y EPS MARAÑON, respectivamente.
Cuadro 1.9 INDICADORES DE GESTIÓN DE AGUA Y ALCANTARILLADO POR ENTIDAD
PRESTADORA
SEDACAJ S.A.
Indicador
2000
2001
2002
Nº Conexiones totales de agua potable
23 793 23 811 24 487
Cobertura de agua potable (%)
91,7
92,8
92,9
Cobertura de alcantarillado (%)
73,1
87,5
87,3
Continuidad promedio (horas/dia)
20,0
22,2
22,0
Tarifa media(S./m³)
1,37
1,44
1,55
Fuente: Superintendencia Nacional de Servicios de Saneamiento (SUNASS).
2003
25 422
93,8
87,3
19,3
1,49
2004
26 323
94,5
89,9
18,7
1,58
2005
27 466
95,6
91,3
18,8
1,60
2006
28 812
97,5
93,1
18,7
1,61
2007
29 972
96,3
92,1
18,0
1,64
EPS MARAÑON
Indicador
Nº Conexiones totales de agua potable
Cobertura de agua potable (%)
Cobertura de alcantarillado (%)
Continuidad promedio (horas/dia)
Tarifa media(S./m³)
2002
5 373
63,3
69,9
13,0
0,50
2003
5 626
75,0
81,8
14,1
0,56
2004
5 801
75,3
82,4
14,6
0,58
2005
6 020
76,2
73,5
15,0
0,59
2006
6 917
84,2
79,7
14,1
0,60
2007
7 556
84,5
79,5
15,3
0,61
Fuente: Superintendencia Nacional de Servicios de Saneamiento (SUNASS).
Finalmente, en el año 1999 la producción de agua potable, por parte de ambas empresas
prestadoras, fue de 10 274 miles de metros cúbicos, observándose una importante caída
de casi el 40% en los dos siguientes años, para luego, en el periodo 2002, mostró una
recuperación de 82% respecto al año anterior (11 610 miles de metros cúbicos). A partir
de ese año la producción tuvo una senda creciente hasta el año 2006, fecha en la que se
produjo 12 991 miles de metros cúbicos.
15
Gráfico 1.14 PRODUCCIÓN DE AGUA POTABLE DE LA EPS
(En miles de metros cubicos)
15 000
14 000
12 321
13 000
11 484
12 000
11 000
10 000
12 404
11 610
10 274
12 991
9 000
8 000
6 376
7 000
6 000
6 203
6 455
5 000
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007¹/
1/ Datos al primer semestre.
Fuente: INEI - Perú: Compendio Estadístico 2008.
Energía eléctrica
En cuanto al sector eléctrico, las empresas generadoras de energía eléctrica para la región
Cajamarca son Duke Energy Egenor S.A. y Cahua S.A. Estas, en el 2008, produjeron la mayor
cantidad de energía (1 018 700 Mw.h.), que significó un crecimiento de 22,2% respecto a
la producción del año previo. La producción de energía eléctrica en la región Cajamarca tuvo
una participación significativa en la producción nacional, representando el 3,3% de esta
misma. Asimismo, es importante mencionar que al primer trimestre de 2009, se produjo
296 675 Mw.h., lo cual representó el 3,9% del total producido a nivel nacional.
Otros indicadores de electrificación a tomar en cuenta son la facturación y venta de
energía, los mismos que han mostrado una evolución creciente a partir del año 2003. A
diciembre de 2008, la venta de energía en la región obtuvo un crecimiento de 41,1%
respecto al año anterior, mientras que la facturación por venta creció en 35,8%. La venta
de energía y la facturación en la región Cajamarca tiene una participación en la producción
nacional el 2,6% y 1,8% respectivamente.
Cuadro 1.10 INDICADORES DE ELECTRIFICACIÓN A NIVEL REGIONAL
1/Información al primer trimestre.
Fuente: Organismo Supervisor de la Inversión en Energía y Minería (OSINERG).
16
En cuanto a la distribución de energía eléctrica, las empresas responsables de la región
son igualmente; Duke Energy Egenor S.A. y Cahua S.A. Éstas, en el año 2007, abastecieron
en promedio al 34,9% de la población cajamarquina. El grado de abastecimiento de energía
eléctrica de la región tuvo hasta el año 2007 un crecimiento sostenido, incrementándose de 29%
en 2000 a 39,4% en 2007. A pesar de este crecimiento sostenido, se puede observar que
más de la mitad de la población cajamarquina se encuentra en un estado deficitario en
relación a este servicio.
Cabe destacar que el promedio de la población atendida en la región se sitúa por debajo
del promedio nacional en todos los períodos registrados.
Gráfico 1.15 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIÓN EN LA REGIÓN
(En porcentaje)
100
Cajamarca
80
79,5
78,7
78,1
76,3
76,0
75,3
74,9
73,5
Total Nacional
60
40
29,0
29,9
33,0
35,6
35,3
38,7
38,2
39,4
20
0
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Fuente: Ministerio de Energía y Minas (MINEM), INEI - Perú: Compendio Estadístico 2008.
Finalmente, como se observa en el siguiente cuadro; en el 2008 tanto el consumo total de
energía eléctrica como el consumo per cápita crecieron significativamente frente al año
anterior (39,2% y 45,6%, respectivamente). Sin embargo, como se mencionó anteriormente,
la participación de la región a nivel nacional es pequeña. En el caso del consumo de
energía, constituye sólo el 2,6% del consumo nacional en el último periodo.
Cuadro 1.11 CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y PARTICIPACIÓN A NIVEL REGIONAL
Fuente: MINEM.
17
2.
El mercado hipotecario
El mercado hipotecario cumple un rol fundamental en las políticas habitacionales ya
que su propósito es facilitar a los hogares el acceso al financiamiento para la adquisición,
ampliación y/o construcción de sus viviendas. Es por ello que, este capítulo trata acerca
del desarrollo de los créditos hipotecarios en el segmento de productos MIVIVIENDA
(PMV),2 en la región Cajamarca.
Con la finalidad de realizar una comparación pertinente entre el desarrollo de los
productos MIVIVIENDA y los créditos hipotecarios en un sentido amplio, en este último
se ha considerado sólo los créditos hipotecarios comprendidos dentro del rango de valor
de productos MIVIVIENDA3. Así mismo, debido a que solo se tiene información a marzo
de 2009, se ha tomado los datos a diciembre de cada año (2001 a 2008) y en el 2009 solos
los datos hasta marzo.
Dado que en el año 2001 se iniciaron las colocaciones de los productos en la región
Cajamarca se optó por realizar el análisis de la información obtenida desde ese mismo
año. El número de usuarios de los productos MIVIVIENDA registró un crecimiento promedio
anual de 79,5% mientras que el número total de deudores hipotecarios se incrementó
en 32,1% . A pesar que el crecimiento promedio anual de los usuarios de los PMV ha
aumentado significativamente, estas colocaciones no han sido representativas en cada
año. Cabe señalar, que en el año 2009 (a marzo) no ha habido ningún crédito colocado en
dicha región.
Si se mide el crecimiento de deudores hipotecarios sin considerar los productos
MIVIVIENDA (CH sin PMV), se obtiene que este total ha variado sólo en 28,8% en promedio
anual. Como puede observarse en el gráfico siguiente, la participación de los productos
MIVIVIENDA en el total de créditos hipotecarios se ha incrementado hasta el año 2006
para luego disminuir en el año 2007 con una caída de 31,4 puntos porcentuales respecto
al año anterior. Se espera que más adelante los PMV alcancen una participación más
notoria frente al total de créditos hipotecarios.
Gráfico 2.1 DEUDORES DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH) 1/ Y PRODUCTOS
MIVIVIENDA (PMV)
(Deudores)
PMV
500
CH sin PMV
PMV/CH(%)
450
43,2
450
400
(En porcentaje)
439
421
35
300
30
22,5
250
20,4
200
8,6
100
0
19,7
15,6
150
50
45
40
33,6
350
50
1,7
1
58
2001
79
65
53
5
12
2002
2003
23
2004
79
40
2005
57
75
2006
11,8
108
108
20
15
10
60
2007
25
5
2008
2009/²
0
1/ Dentro del rango de valor de Productos MIVIVIENDA.
2/ datos a marzo de 2009.
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A., Superintendencia de Banca y Seguros (SBS).
2Se consideran dentro de esta categoría, el programa Techo Propio (financiamiento complementario), el proyecto MiHOGAR, CRCPremio al Buen Pagador, el Crédito MIVIVIENDA Estandarizado y el Crédito MIVIVIENDA tradicional otorgado hasta abril de 2006.
3Créditos hipotecarios hasta 100 mil nuevos soles.
18
El escaso nivel de desarrollo de los PMV se demuestra también en sus colocaciones
en miles de nuevos soles. Estas han ido aumentando hasta su nivel más alto en el año
2008 con un monto colocado de S/. 8 020 mil, aunque su tasa de participación frente a
la suma total de créditos hipotecarios aumento en 3,7 puntos porcentuales con respecto
al año anterior.
Estos indicadores evidencian la necesidad de ampliar la oferta inmobiliaria para satisfacer
la necesidad de vivienda de las familias de la región Cajamarca.
Gráfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH) 1/
(En miles de
nuevos soles)
70 000
(En porcentaje)
PMV
CH sin PMV
PMV/CH(%)
40
61 546
34,2
60 000
56 546
51 072
27,7
50 000
30
25
40 000
23,5
20
30 000
12,4
20 000
10 000
0
35
9,8
8 374
7 893
4,3
0,5
355
41
2001
2002
10 515
8 310
907
2003
4 879
3 227
1 868
8 819
4 592
15
10
8,7
4 863
11,5
8 020
8 020
5
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009²/
1/ Dentro del rango de valor de Créditos MIVIVIENDA.
2/ datos a marzo de 2009.
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A., SBS.
Realizando un análisis por tipo de entidad financiera se sabe que los bancos concentran
el mayor número de deudores de créditos hipotecarios en la región (96%), revelando una
marcada preferencia y/o confianza por parte de los hogares Cajamarquinos respecto a
este tipo de entidad al momento de querer adquirir un financiamiento hipotecario. La
segunda entidad financiera preferida son las cajas municipales con una participación de
3,1%, seguidas, finalmente, por las cajas rurales con una participación de 0,9%.
19
Gráfico 2.3 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN CRÉDITOS HIPOTECARIOS 1/
(En porcentaje)
Caja
municipal
3,1%
Caja rural
0,9%
Banco
96,0%
1/ datos a marzo de 2009.
Fuente: SBS.
Por otro lado, los desembolsos de los PMV en la zona fueron realizados en su mayoría
por entidades bancarias representando casi el 52,8% de los bancos. Seguido por las
financieras con una participación de 43,5%, cajas municipales de ahorro y crédito
(2,8%) y finalmente las Edpymes con el 0,9% del total de entidades financieras.
Gráfico 2.4 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN PRODUCTOS MIVIVIENDA 1/
(En porcentaje)
Banco
52,8%
Cajas
Municipal
2,8%
Edpyme
0,9%
Financiera
43,5%
1/ datos a marzo de 2009.
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.
Una revisión de las características de los productos MIVIVIENDA en la región confirma el
elevado nivel de concentración de las entidades bancarias. Esto puede observarse con
el índice de concentración de Herfindahl-Hirschman (IHH)4. Cuando el IHH es menor a 1
000, se considera que el mercado no está concentrado; si el IHH fluctúa entre 1 000 y 1
800, se concluye que es moderadamente concentrado; y finalmente, si el IHH es superior
a 1 800, se determina que el mercado bajo evaluación está altamente concentrado.
Como puede observarse en el gráfico que sigue, el IHH obtenido para el mercado de
productos MIVIVIENDA de la región ha sido superior a 1 800 en todos los años. El valor
más alto fue en el año 2001. En el último periodo (2008), el IHH se incrementó notablemente
frente a los resultados obtenidos en años previos. No se muestra el índice en el año
2009 ya que, como se menciono líneas arriba, no ha habido ninguna colocación en
dicho periodo.
4Indicador utilizado por la comisión de Comercio de los Estados Unidos de Norteamérica (Federal Trade Commission)
20
Gráfico 2.5 ÍNDICE DE CONCENTRACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS
(Suma de participaciones al cuadrado)
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.
Por último, la evolución, de manera trimestral, de los créditos hipotecarios en el segmento
de valor de los productos MIVIVIENDA (menores a 100 mil nuevos soles) muestra una tasa
de crecimiento ligeramente baja durante el primer trimestre de 2006 hasta el segundo
trimestre de 2007, a partir de entonces presenta un crecimiento mayor hasta el primer
trimestre de 2008, periodo en el cual alcanzó un crecimiento significativo de 704%.
Gráfico 2.6 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA 1/
1/ datos en comparación a similar periodo del año anterior.
Fuente: SBS.
21
3.
Situación habitacional de la ciudad de Cajamarca
En este capítulo se emplea la información contenida en el último censo (Censos Nacionales
XI de Población y VI de Vivienda) efectuado por el Instituto Nacional de Estadística (INEI)
en el país, en el año 2007, con el objetivo de dar a conocer las características habitacionales
de la ciudad de Cajamarca.
3.1.
Parque habitacional
En base a los resultados del último censo en mención se sabe que los indicadores
habitacionales de la ciudad son similares a los obtenidos a nivel regional. En promedio,
las viviendas de la ciudad cuentan con 3 ambientes.
Un aspecto importante es el concerniente al número de hogares que habita una vivienda,
entendiéndose por hogar aquella familia o grupo que cocina de manera conjunta. Al
respecto, predominan las viviendas habitadas de manera exclusiva por una familia en los
distritos de Cajamarca y Baños de Inca representan el 93,2% y 98%, respectivamente, en
tanto que los hogares allegados (familias que comparten una vivienda) representan el 6%
del total de la región.
Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO
Indicador
Habitaciones
Hogares por vivienda
Hogares exclusivos (%)
Hogares allegados (%)
Cajamarca
3
1
93,2
6,8
Baños del Inca
3
1
98,0
2,0
Total
3
1
94,0
6,0
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
Respecto al tipo de vivienda a nivel de la ciudad, priman las casas independientes con
un 87,1% de participación. En esta ciudad resalta la presencia de viviendas en quinta que
alcanza el 5,3% de participación, seguido por los departamentos en edificio alcanzando
5
el 3,1%, lo cual revela la poca difusión de la propiedad vertical , situación que se repite en
la mayoría de ciudades del interior del país en diferentes medidas.
Un aspecto que resulta revelador acerca de la calidad de vivienda de las familias que
habitan en la ciudad es el significativo porcentaje de familias que viven en casa vecindad
(2,1%), viviendas en choza o cabañas (1,6%),etc.
5Por propiedad vertical se entiende aquellas construcciones que se hacen en edificios, como departamentos, apartamentos, pent
houses, etc. Mientras que, la propiedad horizontal está constituida por viviendas de uno, dos o más pisos; unifamiliares, tales como
casas, viviendas en casas de vecindad, chozas, etc.
22
Gráfico 3.1 TIPO DE VIVIENDA
(En porcentaje)
3,1%
87,1%
Casa Independiente
Departamento en edificio
5,3%
2,1%
1,6%
0,2%
0,2%
0,1%
0,2%
0,1%
Vivienda en quinta
Casa Vecindad
Choza o cabaña
Vivienda improvisada
No destinado
Otro tipo particular
Hotel, hospedaje
0,0%
Otro tipo colectiva
En la calle
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
La presencia de casas independientes es predominante en los dos distritos de la ciudad
sobretodo en el distrito de Baños del Inca. No obstante, es necesario resaltar algunas
particularidades. Así por ejemplo, resulta esclarecedor constatar que la propiedad
vertical se halla más difundida en el distrito de Cajamarca (3,7%), así como la vivienda en
quinta (6,4%) de dicho distrito. Otro punto a resaltar, es el elevado porcentaje de vivienda
de tipo cabaña o choza (4,1%) en el distrito de Baños del Inca.
Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO
(En porcentaje)
Tipo
Casa Independiente
Departamento en edificio
Vivienda en quinta
Casa Vecindad
Choza o cabaña
Vivienda improvisada
No destinado
Otro tipo particular
Hotel, hospedaje
Otro tipo colectiva
En la calle
Total (viviendas)
Cajamarca
Baños del Inca
85,56
3,66
6,40
2,43
1,04
0,20
0,18
0,14
0,23
0,16
0,01
46 447
93,93
0,66
0,35
0,64
4,13
0,13
0,06
0,00
0,05
0,05
0,01
10 333
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
Finalmente, la modalidad más extendida en los regímenes de propiedad de vivienda es la
propiedad totalmente pagada que constituye el 57,8% de viviendas cajamarquinas. Si a
esta proporción se le añade las viviendas propias por invasión y propias pagando a plazos,
se obtiene que el 60,4% de las viviendas de Cajamarca son propias.
Dentro de este escenario, es también relevante la participación de las viviendas alquiladas
que con un 19,3% representan el segundo grupo más numeroso de la ciudad.
23
Gráfico 3.2 RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA
(En porcentaje)
Propia pagando a plazos
Propia por invasión
2,5%
0,1%
Alquilada
19,3%
Propia totalmente
pagada
57,8%
Cedida por el centro de
trabajo
2,0%
Otra forma
3,2%
No indica
15,2%
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
El análisis de este indicador a nivel de distritos aporta algunas interesantes conclusiones.
Las viviendas alquiladas tienen una fuerte presencia en estos dos distritos, representando
el 22,2% en el distrito de Cajamarca y 6,5% en el distrito de Baños del Inca.
Cuadro 3.3 RÉGIMEN DE PROPIEDAD POR DISTRITOS
(En porcentaje)
Tipo
Propia totalmente pagada
Propia pagando a plazos
Propia por invasión
Alquilada
Cedida por el centro de trabajo
Otra forma
No indica
Total (viviendas)
Cajamarca Baños del Inca
56,9
2,8
0,1
22,2
1,6
3,5
12,9
46 447
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
3.2.
61,8
1,0
0,0
6,5
3,4
2,2
25,1
10 333
Características físicas de las viviendas
En relación a las características del parque habitacional de la ciudad, los principales
elementos a tomar en cuenta son los materiales de paredes y pisos; para obtener una idea
carcana aproximada de la calidad de las viviendas de la ciudad.
En el caso de las paredes, las que predominan como primer lugar son las viviendas de
adobe o tapia en el 44,1% de los casos y como segundo lugar las paredes de ladrillo o
bloque de cemento en el 38,5% de las viviendas de la ciudad de Cajamarca.
24
Gráfico 3.3 MATERIAL DE PAREDES
(En porcentaje)
Madera
0,7%
Piedra con barro
0,6%
Quincha
0,4%
Estera
0,1%
Adobe o tapia
44,1%
Piedra o Sillar con cal o cemento
0,1%
No indica
15,2%
Ladrillo o Bloque de cemento
38,5%
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
Los resultados obtenidos respecto al material de paredes por distrito permiten inferir que
no existen grandes diferencias cualitativas entre las viviendas de una y otra zona. El adobe
o tapia representa el primer material predominante en el distrito de Baños del Inca, y el
ladrillo o bloque de cemento, en el distrito de Cajamarca.
Es necesario resaltar que, los materiales de baja calidad como: piedra con barro, madera o
estera, se encuentran en una proporción mayor en el distrito de Baños del Inca respecto
al distrito de Cajamarca.
Cuadro 3.4 MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO
(En porcentaje)
Material
Ladrillo o Bloque de cemento
Piedra o Sillar con cal o cemento
Adobe o tapia
Quincha
Piedra con barro
Madera
Estera
Otro
No indica
Total (viviendas)
Cajamarca
Baños del Inca
43,2
0,1
41,7
0,4
0,5
0,7
0,0
0,4
12,9
46 447
17,2
0,0
55,2
0,6
0,6
0,8
0,1
0,3
25,1
10 333
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
Finalmente en relación al material de pisos, el 35,6% de viviendas de la ciudad de
Cajamarca cuenta con pisos de cemento, mientras que el 35,8% de viviendas no tiene
piso de óptima calidad (tierra). Un significativo porcentaje de viviendas dispone de pisos
de losetas o terrazos (9,7%) y de parquet o madera pulida (1,9%).
25
Gráfico 3.4 MATERIAL DE PISOS
(En porcentaje)
Otro
0,3%
No indica
15,2%
Parquet o madera
pulida
1,9%
Laminas asfálticas
0,1%
Tierra
35,8%
Losetas, terrazos
9,7%
Madera, entablados
Cemento 1,4%
35,6%
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
A nivel desagregado, las viviendas con pisos de tierra son mayoritarias en la ciudad de
Cajamarca. En el distrito de Baños del Inca los pisos de tierra representan el 52,9% y
en el distrito de Cajamarca representa en 32% de las viviendas, revelando condiciones
deficitarias de vivienda.
Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO
(En porcentaje)
Material
Cajamarca
Baños del Inca
2,2
0,2
11,0
1,6
39,8
32,0
0,3
12,9
46 447
0,4
0,0
4,1
0,3
17,0
52,9
0,2
25,1
10 333
Parquet o madera pulida
Laminas asfálticas
Losetas, terrazos
Madera, entablados
Cemento
Tierra
Otro
No indica
Total (viviendas)
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
3.3.
Acceso a servicios básicos
Esta última sección del capítulo aborda la prestación de servicios básicos por su importancia
en la calidad de vida de las familias. Particularmente en el caso del acceso a las redes de
agua y alcantarillado y factores asociados a la salud de la población de la ciudad.
En la ciudad de Cajamarca, el 60,2% de las viviendas disponen de una conexión pública
de agua dentro de su vivienda, y el 9,2% cuenta con esta conexión fuera de su residencia.
La proporción de familias que se abastece a través de ríos, acequias, camiones – cisterna,
pilón de uso público y del vecino es de 14,6%.
26
Gráfico 3.5 ACCESO A AGUA
(En porcentaje)
Red pública fuera de
la vivienda
9,2%
Pilón de uso público
1,8%
Camión, cisterna
0,1%
Río, acequia
5,4%
Red pública dentro de
la vivienda
60,2%
Pozo
4,3%
Vecino
3,0%
No indica
15,2%
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
Realizando un análisis por distrito se obtiene que el 65% de las familias del distrito de
Cajamarca tiene acceso a agua potable mediante red pública dentro de la vivienda y el distrito
de Baños del Inca, el 38,5% se abastece de igual forma. Otras fuentes de abastecimiento de
agua potable como: pilón de uso publico, camión, cisterna, pozo, río, acequia, vecino u
otro similar representan el 27,7% en el distrito de Baños del Inca, mientras que en el
distrito de Cajamarca representa el 12,8%.
Cuadro 3.6 ACCESO A AGUA POR DISTRITO
(En porcentaje)
Material
Red pública dentro de la vivienda
Red pública fuera de la vivienda
Pilón de uso público
Camión, cisterna
Pozo
Río, acequia
Vecino
Otro
No indica
Total (viviendas)
Cajamarca
Baños del Inca
65,0
9,3
1,7
0,1
4,0
3,6
2,5
0,9
12,9
46 447
38,5
8,7
2,3
0,1
5,8
13,3
5,2
1,1
25,1
10 333
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
Como segundo punto importante es identificar la proporción de familias que tienen o
no servicio de agua diariamente. Al respecto, el 66% del total de familias tienen servicio
de agua todos los días, mientras que el 5,2% de las familias de la ciudad de Cajamarca
no cuentan con el servicio de manera diaria.
27
Gráfico 3.6 ¿SERVICIO DE AGUA TODOS LOS DIAS?
(En porcentaje)
No tiene servicio de
agua todos los días
5,2%
Si tiene servicio de
agua todos los días
66,0%
No indica
28,8%
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
Analizando el mismo indicador pero de manera desagregada se encuentra que el distrito
de Cajamarca cuenta con la mayor cantidad de viviendas con abastecimiento de agua
diaria (70,7%).
Cuadro 3.7 ¿SERVICIO DE AGUA TODOS LOS DIAS?, POR DISTRITO
(En porcentaje)
Servicio de Agua
Si tiene servicio de agua todos los días
No tiene servicio de agua todos los días
No indica
Total (viviendas)
Cajamarca
Baños del Inca
70,7
5,3
24,0
46 447
44,9
4,5
50,6
10 333
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
En cuanto a prestación de servicios de alumbrado eléctrico, los resultados obtenidos
muestran que el 66,5% de los predios de la ciudad cuentan con alumbrado eléctrico,
mientras que el 18,4% de las viviendas no disponen de este servicio.
Gráfico 3.7 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?
(En porcentaje)
Si cuenta con alumbrado
electrico
66,5%
No cuenta con alumbrado
electrico
18,4%
No indica
15,2%
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
No obstante, la distribución de este servicio a nivel de distritos no es uniforme. El distrito
de Cajamarca cuenta con una mayor proporción de viviendas que cuentan con alumbrado
eléctrico (71,7%). Es necesario destacar que el 31,6% (proporción significativa) de las viviendas
en el distrito de Baños del Inca no cuenta con este tipo de alumbrado.
28
Cuadro 3.8 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?, POR DISTRITO
(En porcentaje)
Servicio de alumbrado eléctrico
Cajamarca
Baños del Inca
Si cuenta con alumbrado eléctrico
No cuenta con alumbrado eléctrico
No indica
Total (viviendas)
71,7
15,4
12,9
46 447
43,3
31,6
25,1
10 333
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
Finalmente, el indicador que es de crucial importancia por su relación directa con los
indicadores de morbilidad de la población, es el acceso al servicio de eliminación de
excretas. Así, cuantas más familias carezcan de un servicio adecuado de eliminación de
excretas, mayor será su exposición a enfermedades diversas, particularmente las de tipo
gastrointestinal.
Los resultados revelan que el acceso a eliminación de excretas es una de las principales
carencia cualitativas de las viviendas de la ciudad, dado que únicamente el 46,9% cuenta
con conexión a la red pública dentro de su vivienda. Cabe resaltar que, se ha detectado
que el 26,2% de la ciudad de Cajamarca hacen uso de pozo ciego como una forma de
alcantarillado. El porcentaje de residencias que utilizan pozos sépticos, ríos o acequias o
que simplemente no tiene modo alguno de satisfacer esta necesidad es de 6,3%.
Gráfico 3.8 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS
(En porcentaje)
Pozo séptico
1,5%
Pozo ciego
26,2%
Red pública fuera de la
vivienda
5,5%
Red pública dentro de
la vivienda
46,9%
Río, acequia
0,5%
No tiene
4,3%
No indica
15,2%
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
Como era previsible, el distrito que tiene la más alta proporción de viviendas sin el servicio
de eliminación de excretas es el distrito de Baños del Inca (6,9%), asimismo. Así también la
más alta proporción de viviendas que cuenta con servicios dentro o fuera de la vivienda
es el distrito de Cajamarca (60,3%).
29
Cuadro 3.9 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS POR DISTRITO
(En porcentaje)
Tipo
Red pública dentro de la Vivienda
Red pública fuera de la Vivienda
Pozo séptico
Pozo ciego
Río, acequia
No tiene
No indica
Total (viviendas)
Cajamarca
Baños del Inca
53,9
6,4
1,2
21,2
0,5
3,7
12,9
46 447
15,3
1,3
2,5
48,4
0,5
6,9
25,1
10 333
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
La descripción total de las características del parque habitacional de la ciudad de
Cajamarca pone en evidencia que existen significativas diferencias cualitativas entre las
viviendas de los distritos que la componen. El distrito de Cajamarca es la zona donde se
concentra viviendas con una mejor calidad habitacional, en cuanto a servicios de agua,
desagüe y alumbrado, mientras que el distrito de Baños del Inca es el área con mayor
condición deficitaria de sus viviendas, sus índices de cobertura de agua y alcantarillado
son extremadamente bajos.
30
4.
Demanda por viviendas nuevas
En toda estrategia de desarrollo se busca identificar y caracterizar el mercado objetivo al
cual se pretende beneficiar, dadas sus preferencias, necesidades y deseos; con el fin de
crear productos y servicios que se encuentren acorde con esta población objetivo. Para el
Fondo MIVIVIENDA S.A. conocer el tamaño y las características de la demanda por viviendas
es esencial para el diseño de programas y productos afines a lo que busca el potencial
beneficiario.
En ese propósito este capítulo estima la demanda por viviendas de la ciudad de Cajamarca
teniendo como base la recolección de información primaria llevado a cabo por la empresa
Cuánto S.A. solicitada por el Fondo MIVIVIENDA S.A. a fines de 2006. Dicha recolección fue
realizada a fin de generar información primaria relevante para el análisis y previsión de
la demanda por viviendas nuevas en la ciudad, con el objetivo principal de contribuir a
la toma de decisiones de los agentes que participan en el mercado inmobiliario.
El universo de hogares sobre el cual se desarrolla este capítulo consta de 42 mil familias
aproximadamente. Este es el número de hogares que pertenecen a los niveles socioeconómicos
(NSE) B, C y D de la ciudad de Cajamarca. Cabe resaltar que, dicha ciudad alberga 52 271
hogares según el último censo realizado por el INEI, de los cuales 80,8% de familias se
encuentran dentro del ámbito de análisis del capítulo.
Cuadro 4.1 HOGARES EN CAJAMARCA POR NSE
Concepto
Hogares
% Total
NSE B
3 659
7,0
NSE C
20 229
38,7
NSE D
18 347
35,1
Total
42 235
80,8
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI, Instituto Cuánto S. A.
Elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
La primera parte del capítulo se basa en la descripción detallada de la metodología bajo
la cual se estimó y proyectó la demanda por viviendas en general. En la segunda parte se
hace una revisión de los resultados hallados, tanto en lo referente a la demanda potencial
como a la efectiva, y finalmente, en la última sección, se analiza de manera desagregada
la demanda efectiva por NSE.
4.1.
Aspectos metodológicos
Como se mencionó, la información primaria que se emplea en este capítulo fue generada
por un estudio cuantitativo encargado por el Fondo MIVIVIENDA S.A. al Instituto Cuánto
S. A. a fines del año 2006.
El trabajo del Instituto Cuánto consistió en la aplicación asistida de dos cuestionarios a
una muestra de hogares en diez ciudades del país. En el caso de Cajamarca, en el primer
cuestionario se aplicó a un total de 2 289 hogares, con el objetivo de determinar la proporción
de hogares propietarios y no propietarios6. Es importante mencionar que los hogares a
los cuales se les aplicó el primer cuestionario pertenecen a los estratos B, C y D, sin incluir
los estratos A y E.
La selección de los segmentos socioeconómicos bajo estudio obedeció al rol del Fondo
MIVIVIENDA S.A. que busca satisfacer las necesidades de vivienda de los grupos familiares
6Ver anexo I: Cuestionario filtro.
31
con menores recursos económicos. El NSE A no se consideró porque es un segmento
pequeño dentro de la ciudad de Cajamarca y, en el caso de los hogares del segmento E,
es difícil que estas familias accedan al mercado hipotecario.
Continuando con el desarrollo de la metodología, una vez identificadas las familias no
propietarias de vivienda, se pasó a la siguiente fase que consistió en la realización del
cuestionario de hogares no propietarios (HNP)7. En la ciudad de Cajamarca, el tamaño
de la muestra fue de 400 jefes de familia, distribuidos de la siguiente forma: 100 jefes de
familia en el NSE B y 150 para los NSE C y D, respectivamente.
En el siguiente esquema se describe en detalle los pasos seguidos para determinar la
demanda por vivienda nueva de la ciudad en estudio:
•
•
•
•
•
Determinación de la proporción de familias solas y familias allegadas en una misma
vivienda (nuevo enfoque metodológico).
Determinación de la proporción de hogares propietarios y de hogares no propietarios
en el total de hogares, por NSE.
Determinación de la cantidad potencial de viviendas demandadas, por NSE.
Determinación de la cantidad efectiva de viviendas demandadas, por NSE
Aproximación a la curva de demanda efectiva, por NSE
a) Determinación de la proporción de familias solas y familias allegadas en la misma
vivienda.
Un cambio metodológico que incluye este trabajo respecto a los primeros estudios
realizados por el Fondo MIVIVIENDA S.A., es la inclusión de una nueva variable8 que
permite distinguir si en la vivienda habita una sola familia (familia sola) o más de una
(familias allegadas). Este nuevo cálculo tiene implicancias muy importantes sobre el
resultado final de la demanda por viviendas nuevas, que se evaluarán más adelante.
b) Determinación de la proporción de hogares propietarios y de hogares no
propietarios en el total de hogares, por NSE
Del total de 2 289 hogares visitados en la ciudad de Cajamarca; 1 831 familias Cajamarquinas
aceptaron que se les aplicara la encuesta9. Con ellos se pasó a determinar el grupo de los
HNP y, por diferencia, el de los hogares propietarios (HP). Los HNP comprenden aquellas
familias en las que el jefe del hogar o cónyuge no recibieron vivienda de FONAVI o
ENACE10.
A continuación en el siguiente cuadro se indica la distribución, en términos porcentuales,
de los hogares no propietarios y propietarios en cada uno de los estratos de estudio: B, C
y D.
7Ver anexo II: Cuestionario a HNP
8Del cuestionario filtro, en la pregunta 1, si responde 1 es familia sola, si responde 2 o más es familia allegada
9Del cuestionario filtro, Condición es acepto y vivienda establecimiento
10Del cuestionario filtro, respondieron que no a la pregunta 9.
32
Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA DE LA CIUDAD
Concepto
Propietarios
(%)
No Propietarios
(%)
Total
NSE B
311
64,3
173
35,7
484
NSE C
488
68,6
223
31,4
711
NSE D
444
69,8
192
30,2
636
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Total
1 243
67,9
588
32,1
1 831
Luego, se proyectaron estos porcentajes sobre el total de hogares de los niveles socioeconómicos
en estudio, determinando de esta manera el número aproximado de hogares no propietarios y
de hogares propietarios en la ciudad.
c) Determinación de la cantidad potencial de viviendas por NSE
La cantidad potencial de viviendas nuevas demandadas por NSE se estimó a partir del
concepto de déficit habitacional cuantitativo11 en el ámbito urbano. Así, se considera que
todos los hogares no propietarios son demandantes potenciales de una vivienda nueva.
d) Determinación de la cantidad efectiva de viviendas por NSE
Para estimar la cantidad efectiva de viviendas demandadas, se filtró la demanda potencial
por estrato empleando dos variables: la intención de compra por parte del jefe de familia
entrevistado12, y la oportunidad o plazo en que el hogar proyecta llevar a cabo esa decisión13.
El filtro se realizó generando una tabla de frecuencias con los hogares encuestados que
cumplían ambas condiciones: tenían la intención de comprar una vivienda e iban a hacerlo
en un plazo igual o menor a veinticuatro (24) meses. Así, estas tablas de frecuencias
determinaron la proporción de hogares demandantes efectivos de cada estrato, respecto
del total de la muestra. Luego, se proyectaron estos resultados muestrales a la población
total de la ciudad.
e) Aproximación a la curva de demanda efectiva, por NSE
La metodología para construir cada una de las curvas de demanda efectiva incluyó los
siguientes procesos:
-
Se convirtieron a dólares todos los precios y montos de inversión declarados por
los hogares entrevistados 14. Con ellos se construyó una tabla de frecuencias ordenada
de manera decreciente.
-
Se utilizaron los resultados de la encuesta a HNP para estimar las unidades de
vivienda efectivamente demandadas para cada valor de la variable precio. En
11Déficit cuantitativo es el número de viviendas que se requiere para que todos los hogares puedan acceder a una vivienda de manera
exclusiva. Sin duda, el déficit cualitativo de viviendas genera también una demanda potencial, ya que indica que ciertas viviendas por
sus características (tugurios, improvisadas, deterioradas, carentes de servicios básicos, compartidas por varios hogares, etc.) requieren
la reposición, entendida como reemplazo o renovación. Esta demanda potencial no ha sido considerada en el presente trabajo. Para
mayor información sobre los conceptos de déficit consultar: “Dinámica del déficit habitacional en el Perú” en http://www.mivivienda.
com.pe.
12Dada por la pregunta 69 en el cuestionario de HNP.
13Dado por la pregunta 71 del cuestionario a HNP.
14Pregunta 79 en el cuestionario aplicado a HNP.
33
el caso de los NSE, se utilizó un filtro adicional a fin de seleccionar sólo a la muestra del
estrato en cuestión.
-
Se generó una variable adicional acumulando las unidades demandadas para
cada nivel de precio.
La demanda por viviendas nuevas se estableció como producto del mapeo de todas las
observaciones de precios para la adquisición de vivienda (en el eje vertical) y el número
acumulado de viviendas nuevas demandadas por los hogares consultados en cada estrato
(en el eje horizontal). No se efectuaron ni ajustes ni regresiones para determinar estas
curvas, solamente se proyectaron los resultados muestrales a la población investigada.
4.2.
Demanda por vivienda nueva
Al proyectar la demanda por viviendas nuevas en la ciudad se busca establecer los montos
de inversión a los cuales las familias podrían acceder a una vivienda. Esto es, conocer los
precios de vivienda que están dispuestos a pagar para acceder a este bien.
Para lograr este propósito, el primer paso consiste en determinar el volumen de la
demanda potencial de la ciudad, comprendida por todos los hogares que no poseen una
vivienda (HNP). Después de haber identificado a los HNP, se estima la demanda efectiva
definida en el estudio como la población que tiene la intención real de comprar una
vivienda y piensa hacerlo en un periodo no mayor de dos años.
Los resultados obtenidos para la ciudad de Cajamarca señalan que la demanda potencial
asciende a un total de 13 191 viviendas y que la demanda efectiva total es de 6 058
unidades.
Son varias las lecturas que pueden hacerse en base a esta información. En el siguiente
cuadro se muestra la demanda potencial por NSE, considerando su representatividad
respecto al total de hogares de cada estrato, así como la demanda efectiva como porcentaje
de los HNP y del total de hogares de cada NSE.
34
Gráfico 4.1 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA POR NSE
(En número de viviendas y porcentaje)
2 902
Hogares
NSE B
16 046
Hogares
NSE C
14 554
Hogares
NSE D
1 037
HNP
NSE B
456
Demanda efectiva
NSE B
36% del total
de hogares
44% de los HNP y el 16%
del total de hogares
5 033
HNP
NSE C
2 416
Demanda efectiva
NSE C
31% del total
de hogares
48% de los HNP y el 15 %
del total de hogares
4 394
HNP
NSE D
1 933
Demanda efectiva
NSE D
30% del total
de hogares
44% de los HNP y el 13 %
del total de hogares
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
En términos globales, la demanda potencial constituye el 31% del total de hogares de
la ciudad que se encuentran dentro del ámbito de estudio. En el caso de la demanda
efectiva, ésta representa el 14% del total de hogares del ámbito de estudio y el 46%
de la demanda potencial.
Gráfico 4.2 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA TOTAL
(En número de viviendas y porcentaje)
42 235
Hogares
NSE B,C y D
13 191
HNP
NSE B,C y D
6 058
Demanda efectiva
NSE B,C y D
31% del total
de hogares
46% de los HNP y el 14%
del total de hogares
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Desde otro punto de vista, se puede observar en el cuadro que sigue, que el grueso
de la demanda potencial se encuentra en el nivel socioeconómico C, constituyendo el
48% del total de los HNP, le sigue en orden de importancia el estrato D que alcanza el
42% y la participación del NSE B es mínima, llegando únicamente al 9,9%. De la misma
estructura similar esta distribuida la demanda efectiva.
35
Cuadro 4.3 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje)
Rubro
Hogares
Demanda potencial
Demanda efectiva
NSE B
8,7
9,9
9,5
NSE C
47,9
48,1
50,3
NSE D
43,4
42,0
40,2
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Es necesario resaltar, que los resultados previos consideran tanto la demanda efectiva
de familias allegadas como no allegadas. Teniendo en cuenta este cambio metodológico,
se obtiene que la demanda efectiva sin familias allegadas es de 5 494, vale decir, que la
proporción de familias allegadas sobre el total de la demanda efectiva es de 9,3%.
Gráfico 4.3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS SIN CONSIDERAR FAMILIAS ALLEGADAS
(En numero de vivienda y porcentaje)
NSE B
515
9,4%
NSE D
2 247
40,9%
NSE C
2 732
49,7%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Se mantiene la fuerte presencia de los NSE C y D con 49,7% y 40,9%, respectivamente y la
reducida participación del segmento B (9,4%).
La evolución de la demanda efectiva en la ciudad se observa en el siguiente cuadro. En
él se detallan los valores obtenidos en el año 2003 y que fueron plasmados en una
presentación en Power Point sobre la demanda efectiva a nivel nacional, y los hallados
en el presente trabajo.
Cuadro 4.4 EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA EN CAJAMARCA POR NSE
(Viviendas demandadas efectivamente)
Concepto
Demanda Cajamarca 2003
1/
Demanda Cajamarca 2008
2/
Demanda Cajamarca 2008
NSE B
600
515
575
NSE C
2400
2 732
3 045
NSE D
2400
2 247
2 437
Total
5400
5 494
6 058
1/ Demanda efectiva para una sola familia.
2/ Demanda efectiva considerando a las familias allegadas
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
La información obtenida muestra como resultado, que la demanda efectiva de viviendas
ha disminuido en el NSE B, mientras que en el resto de estrato se ha incrementado. Este
incremento se puede deber a que existe una mayor proporción de viviendas en donde
habitan mas un hogar.
36
Por otro lado, es visible la diferencia existente entre el nivel de demanda de viviendas
obtenido considerando a familias solas y el que se obtiene si se incluye a las familias
allegadas. Esto se debe a que la demanda proveniente de estas últimas es un aspecto que
no había podido ser cuantificado en el anterior estudio. Cabe destacar que, de ahora en
adelante, esta será la nueva metodología a emplearse para futuras investigaciones puesto
que capta con mayor precisión las incidencias del mercado de viviendas nuevas.
El siguiente gráfico muestra la curva de demanda efectiva agregada para todos los NSE
de la ciudad. En ella se visualiza el número de viviendas que la población desea adquirir
en cada intervalo de precios declarado en la encuesta de HNP15. Cabe señalar que, en la
construcción de dicha curva se ha considerado la totalidad de hogares: allegados y no
allegados.
Analizando la curva de demanda, se obtiene a nivel agregado que cuanto mayor es el
valor de la vivienda, la curva se vuelve más inelástica, es decir, responde menos a variaciones
en los precios. Más bien ante precios de vivienda inferiores a los 20 mil dólares, los demandantes
efectivos son más sensibles a cambios en los precios.
Gráfico 4.4 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS
(Total 6 058 viviendas)
(En dólares)
50 000
45 000
40 000
35 000
30 000
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
Viviendas
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
15Pregunta 79 del cuestionario a HNP.
37
4.3.
Demanda efectiva desagregada por NSE
En este apartado, se procede a desagregar la demanda efectiva total por niveles
socioeconómicos para establecer la cantidad real de viviendas demandadas por cada
uno de estos estratos en la ciudad en estudio.
Como se señaló anteriormente, la demanda efectiva de vivienda nueva está concentrada
en los NSE C y D (50,3% y 40,2% respectivamente), sin embargo, los precios que estos
hogares están dispuestos a pagar varían entre sí.
Así, se observa que las curvas obtenidas para los NSE C y D son mucho más planas, lo que
indica una mayor sensibilidad (elasticidad) a variaciones en los precios de la vivienda por
parte de los hogares demandantes efectivos pertenecientes a dichos estratos. Por otro
lado, la curva de demanda del nivel socioeconómico B es la más empinada (inelástica),
mostrando poca sensibilidad ante cambios en los precios.
Gráfico 4.5 CURVAS DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE
(En dólares)
NSE B
NSE C
NSE D
50 000
45 000
40 000
35 000
30 000
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
0
250
500
750
1 000 1 250 1 500 1 750 2 000 2 250 2 500 2 750 3 000
Viviendas
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconómico B
En relación al NSE B la demanda de las viviendas, el 38,6% de demandantes efectivos se
encuentra en el rango de precios entre 5 mil y 15 mil, seguido por aquellos hogares
demandantes que estarían dispuestos a invertir entre 20 y 30 mil dólares (22,7%).
En el siguiente cuadro se detalla el nivel de demanda efectiva fuera de los rangos
especificados.
38
Cuadro 4.5 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B SEGÚN RANGO
DE PRECIOS
(En miles de dólares y número de viviendas)
Rango
Más de 40
Entre 30 y 40
Entre 20 y 30
Entre 15 y 20
Entre 5 y 15
Menos de 5
Total
NSE B
52
0
131
105
222
65
575
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Para precios superiores de 20 mil dólares, la curva de demanda efectiva se hace más
empinada (inelástica), es decir, responde menos a la fluctuación de precios, mientras para
precios inferiores de 20 mil dólares la curva de demanda efectiva muestra mayor sensibilidad
(elástica) ante cambios en los precios de la vivienda.
Gráfico 4.6 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B
(Total 575 viviendas)
(En dólares)
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
550
600
Viviendas
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconómico C
El cuadro de precios y cantidades para el estrato C señala que la demanda se concentra en
viviendas cuyos precios oscilan a 5 mil y 15 mil dólares representando el 41,7% del total
de demanda efectiva de dicho estrato, seguido de aquellas que se encuentran entre los
15 mil y los 20 mil dólares representado el 29,2%. El rango superior a 40 mil dólares representa
el 1,4% del total de la demanda efectiva.
39
Cuadro 4.6 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C SEGÚN RANGO
DE PRECIOS
(En miles de dólares y número de viviendas)
Rango
Más de 40
Entre 30 y 40
Entre 20 y 30
Entre 15 y 20
Entre 5 y 15
Menos de 5
Total
NSE C
42
169
296
888
1 269
381
3 045
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
La elasticidad de la demanda es mayor en los rangos de precios donde se concentra la demanda
efectiva.
Gráfico 4.7 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C
(Total 3 045 viviendas)
(En dólares)
40 000
35 000
30 000
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
0
300
600
900
1 200
1 500
1 800
2 100
2 400
2 700
3 000
3 300
Viviendas
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconómico D
Como se aprecia en este cuadro, la demanda efectiva del segmento socioeconómico D
está focalizada en viviendas por debajo de los 30 mil dólares y específicamente en viviendas
con precios que oscilan entre 5 mil y 15 mil dólares (43,9%) y aquellas viviendas con un
precio entre 15 mil y 20 mil dólares (24,2%).
40
Cuadro 4.7 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D SEGÚN RANGO
DE PRECIOS
(En miles de dólares y número de viviendas)
Rango
Más de 40
Entre 30 y 40
Entre 20 y 30
Entre 15 y 20
Entre 5 y 15
Menos de 5
Total
NSE D
0
0
480
591
1 071
295
2 437
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
En el siguiente gráfico se observa tramos elásticos en rangos de precios donde la demanda
efectiva es mayoritaria como el valor de vivienda que fluctúan entre los 15 mil y 20 mil
dólares y el valor del los precios que fluctúan entre 5 mil y 15 mil dólares.
Gráfico 4.8 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D
(Total 2 437 viviendas)
(En dólares)
30 000
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
0
250
500
750
1 000
1 250
1 500
1 750
2 000
2 250
2 500
Viviendas
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
41
5.
Perfil de los demandantes efectivos de vivienda nueva
Con el objetivo de brindar información relevante tanto para las políticas de vivienda que
se vienen implementando, como para los agentes involucrados en los mercados financieros
y de construcción; en el presente capítulo se detallan las características demográficas y
socioeconómicas de los hogares demandantes efectivos en la ciudad de Cajamarca, así
como las características de las viviendas que habitan.
Además, se muestran las características de los hogares bajo análisis de manera agregada y
desagregada por NSE, permitiendo obtener así una información más precisa. Este capítulo
está dividido en ocho secciones; en la primera se presenta las características demográficas
del hogar, y en el segundo y tercer punto, se describe el nivel educativo del jefe de hogar
y cónyuge; y la situación laboral del primero. Luego, se detalla los gastos e ingresos del
hogar, la caracterización del ahorro de las familias y la posesión del terreno. Seguidamente
se presenta el conocimiento del concepto de crédito hipotecario y por último se realiza
una descripción de la vivienda actual y la deseada.
5.1.
Caracterización demográfica de la familia
La mayoría de hogares Cajamarquinos se encuentra conformado por 3 o 4 miembros
(34,1% y 30,8%, respectivamente), lo que indicaría que la ciudad está constituida por núcleos
familiares pequeños conformados por los padres y uno o dos hijos. El tercer grupo más
numeroso está compuesto por familias con 5 integrantes (14,3%) y sólo una minoría de
hogares, tiene 2 integrantes (12,1%). El tamaño promedio de las familias de la ciudad es
de 4 miembros.
Gráfico 5.1 MIEMBROS DEL HOGAR
(En porcentaje)
40
34,1
35
30,8
30
25
20
12,1
15
14,3
10
5
0
5,0
1,7
1,7
1
2
3
4
5
6
0,6
7
8
(Miembros del hogar)
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
El 72,7% de familias declaran tener uno o dos hijos y solo el 27,3% del total de hogares
tienen más de 3 hijos. Así, el número promedio de hijos es de dos y sus edades fluctúan
alrededor de los 12 años.
42
Gráfico 5.2 NÚMERO DE HIJOS DE LA FAMILIA
(En porcentaje)
45
40
37,3
35,4
35
30
25
19,0
20
15
10
7,0
5
1,3
0
1
2
3
4
5
(Hijos)
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
La edad promedio del jefe de hogar es de 39 años y la de su cónyuge es de 34 años. Se
trata de familias jóvenes en donde las edades del 26,4% de jefes de familias oscilan entre
los 36 y 40 años, seguidos por aquellos cuyas edades varían entre los 31 y 35 años (19,8%).
Solo el 12,1% tiene más de 51 años.
Gráfico 5.3 EDAD DEL JEFE DE HOGAR
(En porcentaje)
30
26,4
25
19,8
20
15,4
13,7
15
10
5
1,1
7,7
7,7
46 - 50
51 - 55
4,4
3,8
0
- de 23
24 - 26
27 - 30
31 - 35
36 - 40
41 - 45
56 - 60
(Rango de edades)
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
De manera similar, el 63,4% de cónyuges tiene una edad promedio que oscila entre los 27
y 40 años y una proporción minoritaria afirma tener más de 51 años (3,3%).
43
Gráfico 5.4 EDAD DEL CÓNYUGE
(En porcentaje)
30
24,2
25
20
22,2
17,0
15
10
11,1
9,2
6,5
6,5
5
2,6
0,7
0
- de 23
24 - 26
27 - 30
31 - 35
36 - 40
41 - 45
46 - 50
51 - 55
56 - 60
(Rango de edades)
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
5.2.
Educación del jefe de hogar y su cónyuge
En la actualidad, gran parte de la población accede a una vivienda por medio de los créditos
hipotecarios. Tomar la decisión de solicitar uno de estos créditos implica la capacidad,
por parte de las familias, de valorar y discriminar las diversas ofertas que las entidades
financieras presentan. Por ello, el nivel educativo juega un rol importante en esta toma
de decisión, ya que usualmente los jefes de hogar y cónyuges con mayor nivel educativo
asumen las obligaciones, que conlleva acceder a un crédito hipotecario, de una manera
menos adversa.
En general, el nivel educativo se encuentra directamente relacionado al NSE. Un mayor
nivel educativo está asociado a los estratos de mayores ingresos. Bajo este contexto, se
identifica las características educacionales de las familias que conforman el grupo de la
demanda efectiva, especialmente, la referente a los jefes de familia y cónyuges, de acuerdo
al segmento socioeconómico al cual pertenecen.
Así, en los siguientes cuadros (análisis de forma vertical, es decir, al interior de cada NSE),
se corrobora que los NSE vinculados a un mayor ingreso están asociados a un mayor nivel
de educación. Así, en el estrato B, los jefes de hogar cuentan mayoritariamente solo con
formación superior (45,5%). En los segmentos C y D, por el contrario, el grueso de los
entrevistados afirman tener secundaria o superior no universitaria.
Por otro lado, la mayoría de cónyuges perteneciente al segmento B manifiestan tener
superior universitaria (35,1%) y en los segmentos C y D mayormente declaran tener
educación secundaria (31,7% y 45,3%, respectivamente).
44
Cuadro 5.1 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANÁLISIS VERTICAL)
(En porcentaje)
Nivel
Sin instrucción
Primaria
Secundaria
Superior no universitario
Superior universitario
Total
NSE B
0,0
6,8
22,7
25,0
45,5
100
NSE C
1,4
11,3
26,8
28,2
32,4
100
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
NSE D
1,5
13,8
30,8
26,2
27,7
100
Cuadro 5.2 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS VERTICAL)
(En porcentaje)
Nivel
Sin instrucción
Primaria
Secundaria
Superior no universitario
Superior universitario
Post grado
Total
NSE B
0,0
13,5
32,4
18,9
35,1
0,0
100
NSE C
4,8
19,0
31,7
27,0
14,3
3,2
100
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
NSE D
1,9
15,1
45,3
26,4
11,3
0,0
100
Asimismo, utilizando la misma información, pero realizando un análisis horizontal (análisis
entre estratos) se obtiene que aquellos jefes de hogares y cónyuges que cuentan con un
alto nivel superior se encuentran en la mayoría de casos en los NSE B y C, mientras que el
grueso de jefes de hogar y cónyuges con sólo educación secundaria está localizado en el
estrato D.
Cuadro 5.3 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje)
Nivel
Sin instrucción
Primaria
Secundaria
Superior no universitario
Superior universitario
NSE B
0,0
15,0
20,4
22,9
32,8
NSE C
50,0
40,0
38,8
41,7
37,7
NSE D
50,0
45,0
40,8
35,4
29,5
Total
100
100
100
100
100
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Cuadro 5.4 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje)
Nivel
Sin instrucción
Primaria
Secundaria
Superior no universitario
Superior universitario
Post grado
NSE B
0,0
20,0
21,4
18,4
46,4
0,0
NSE C
75,0
48,0
35,7
44,7
32,1
100,0
NSE D
25,0
32,0
42,9
36,8
21,4
0,0
Total
100
100
100
100
100
100
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
45
5.3.
Características laborales del jefe de hogar y su cónyuge
El siguiente gráfico muestra que en la ciudad de Cajamarca el 96,2% de jefes de familia
trabajan actualmente y que un pequeño porcentaje (3,8%) no lo hace.
Analizando los resultados de manera desagregada, en los niveles B y D, el porcentaje
de jefes de familia que se encuentran desempleados actualmente presentan un mayor
porcentaje (4,5% respectivamente), en tanto que en el estrato C la proporción de jefes de
familia que se encuentran en similares condiciones presentan un menor porcentaje de
desempleo (2,8%).
Gráfico 5.5 ¿EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?
(En porcentaje)
No
3,8%
(En porcentaje)
Trabaja
No trabaja
Total
NSE B
95,5
4,5
100
NSE C
97,2
2,8
100
NSE D
95,5
4,5
100
Sí
96,2%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Del porcentaje total de jefes de familia que cuentan con una ocupación actualmente, el
53,7% trabaja de manera dependiente. Sólo el 46,3% son trabajadores independientes.
Gráfico 5.6 ¿TRABAJA DE MANERA DEPENDIENTE O INDEPENDIENTE?
(En porcentaje)
Independiente
46,3%
Dependiente
53,7%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
La predominancia del trabajo dependiente se observa en los estratos B y C, en cambio en
el estrato D predomina la modalidad de independiente.
46
Cuadro 5.5 MODALIDAD DE TRABAJO POR NSE
(En porcentaje)
Modalidad
Dependiente
Independiente
Total
NSE B
71,4
28,6
100
NSE C
54,3
45,7
100
NSE D
41,3
58,7
100
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Por otro lado, en la ciudad de Cajamarca el 32,6% de jefes de hogar tienen contrato a
plazo fijo, seguidos por aquellos que tienen un negocio propio (26,3%).
Gráfico 5.7 RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR
(En porcentaje)
Ninguno
2,3%
Contrato a plazo
indefinido
19,4%
Negocio propio
26,3%
Recibo por honorarios
6,9%
Autoempleo
12,6%
Contrato a plazo fijo
32,6%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Las ocupaciones que tiene el jefe de hogar son variadas, sin embargo, destaca el rubro
vinculado a ciencias sociales/comerciales (27,9%) que incluye comerciantes, administradores,
contadores etc. Le sigue la categoría de entretenimiento/servicios (21,3%) que incluye
aquellos dedicados al trabajo en bares, discotecas, restaurantes y en el servicio de seguridad,
etc. El rubro de Ingeniería/ técnica, está integrado por los ingenieros civiles, técnicos electrónicos,
mecánicos, etc. representa el 18% de los encuestados, mientras que los obreros/empleados
tienen una participación de 11,5%.
Gráfico 5.8 OCUPACIÓN DEL JEFE DE HOGAR
(En porcentaje)
F,F,A,A,/ policía
1,6%
Obreros/ empleados
11,5%
Transporte
1,6%
Entretenimiento/ servicios
21,3%
Labores
agrícolas/pesqueras
3,3%
Ninguno
1,6%
Ciencias sociales/
comerciales
27,9%
Ingeniería/ técnica
18,0%
Docencia
6,6%
Ciencias médicas/ salud
6,6%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
47
Finalmente, con la finalidad de saber si los gastos del hogar son compartidos con el cónyuge
o no, se analiza la situación laboral del mismo. Se obtiene que en el 56,2% de familias el
cónyuge no aporta en los gastos del hogar, ya que no trabaja.
Gráfico 5.9 ¿EL CÓNYUGE TRABAJA ACTUALMENTE?
(En porcentaje)
No
56,2%
Si
43,8%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
5.4.
Ingresos y gastos del hogar
A continuación se detallan los ingresos y la composición de gastos de los hogares de
la ciudad pertenecientes a la demanda efectiva. Asimismo, se muestra su capacidad de
pago frente a un potencial crédito hipotecario.
Más de la mitad (64,8%) de demandantes efectivos en la ciudad de Cajamarca manifiestan
que sus ingresos percibidos son menores a S/. 1 500, mientras que un escaso 5,5% percibe
ingresos por encima de los S/. 3 001. El ingreso promedio conyugal asciende a S/. 1 500.
Gráfico 5.10 INGRESOS MENSUALES CONYUGALES
(En porcentaje)
30
25,8
25
19,8
20
15
10
17,0
12,6
12,1
7,1
5,5
5
0
- de 500
501 - 700
701 - 1 000
1 001 - 1 500 1 501 - 2 000 2 001 - 3 000
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
48
+ de 3 001
En cuanto al gasto total en el hogar, este, sin incluir el gasto en alquiler, bordea los S/. 1 045,
en tanto que el gasto total, incluyendo el monto de alquiler, es de S/. 1 284. Asimismo,
como era de esperarse, el rubro en donde se observa que los hogares gastan más, es el de
alimentos y bebidas, seguido por el gasto en otros bienes y servicios y finalmente por los
gastos en alquiler.
Cuadro 5.6 PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR
Rubros
Ingreso neto conyugal
Gastos en el hogar (sin alquiler)
Gastos en el hogar (con alquiler)
Gasto en alimentos y bebidas
Gasto en salud
Gasto en transportes y comunicaciones
Gasto en vestido y calzado
Gasto en muebles y enseres
Gasto en educación
Gasto en otros bienes y servicios
Gasto en alquiler
NSE B
1 585
1 247
1 552
460
32
89
73
94
108
391
305
NSE C
1 548
1 063
1 289
367
34
105
59
117
57
323
226
NSE D
1 330
890
1 106
329
40
94
42
37
40
308
216
Total
1 508
1 045
1 284
376
36
97
55
81
65
334
239
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
La participación de alimentos y bebidas supera el 29%, otros bienes y servicios es de 26%
y los gasto de alquiler bordea el 19%. Los rubros de transporte y comunicaciones y muebles
y enseres tienen también una participación importante que asciende a 7,6% y 6,3%,
respectivamente.
Gráfico 5.11 COMPOSICIÓN DEL GASTO DEL HOGAR
(En porcentaje)
Alquiler
18,6%
Alimentos y bebidas
29,3%
Salud
2,8%
Transporte y
comunicación
7,6%
Vestido y calzado
4,3%
Otros bienes y servicios
26,0%
Educación
5,1%
Muebles y enseres
6,3%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Seguidamente se muestra la capacidad de pago de los hogares de la ciudad. El ingreso
promedio de cada estrato es mayor al gasto (sin incluir alquiler), originando así un
disponible positivo que promediado con el gasto en alquiler se obtiene un monto para
cada NSE que podría ser destinado al pago de cuotas de un crédito hipotecario. El valor
de las viviendas a las que podrían acceder los demandantes de cada estrato son de 14 mil
dólares en el NSE B, 16 mil en el C, y 14 mil en el NSE D.
49
Cuadro 5.7 CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE
(En dólares americanos)
Rubros
Ingresos
Gastos
Disponible
Alquiler
1/
Promedio
30% Ingreso
Valor de vivienda
NSE B
496
390
106
95
100
149
8 500
NSE C
484
333
152
71
111
145
8 500
NSE D
416
278
138
68
103
125
8 500
1/ El promedio entre el ingreso disponible y el alquiler actualmente pagado por una vivienda.
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Por otra parte, sólo un significativo 78,6% de hogares manifiestan pagar alquiler por la
vivienda que habitan. El 21,4%% afirma no pagar ningún alquiler por su vivienda.
Al hacer un análisis por estrato, se obtiene que en el segmento B, relacionado a un mayor
nivel de ingreso, el porcentaje de hogares que pagan alquiler es menor (70,5%) al resto
de familias de los demás NSE. Además, la proporción de hogares que no habitan en viviendas
alquiladas aumenta a medida que se va bajando de estrato, llegando a obtenerse en el
último nivel (NSE D) un porcentaje de 81,8% de hogares.
Gráfico 5.12 HOGARES QUE PAGAN ALQUILER
(En porcentaje)
No
21,4%
Sí
No
Total
NSE B
70,5
29,5
100
NSE C
80,6
19,4
100
NSE D
81,8
18,2
100
Si
78,6%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
El monto promedio, en la ciudad de Cajamarca, destinado al pago de alquiler es de 240
nuevos soles. En términos porcentuales, el 54,5% de hogares manifiestan que sus gastos por
alquiler están por debajo de los 200 nuevos soles, el 20,3% paga un monto que fluctúa
entre 201 y 300 nuevos soles y el 4,2% están por encima de los 501 nuevos soles, como se
observa en el siguiente grafico.
50
Gráfico 5.13 MONTOS PAGADOS EN ALQUILER
(En porcentaje)
60
54,5
50
40
30
20,3
20
13,3
10
7,7
4,2
0
- de 200
201- 300
301 - 400
401 - 500
+ de 501
(Rango en nuevos soles)
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
5.5.
Ahorro y remesas
El nivel de ahorros de las familias tiene un rol significativo para aquellos hogares que
desean adquirir una vivienda, ya que es uno de los requisitos que con mayor frecuencia
solicitan las entidades financieras a fin de decidir si otorgar o no un crédito hipotecario.
El monto ahorrado se emplea usualmente para cubrir los niveles mínimos de cuota inicial
exigidos por las mismas.
El monto promedio de ahorro declarado por los hogares demandantes efectivos que
manifiestan contar con ahorros (40,7%) es de S/. 4 786.
Gráfico 5.14 TENENCIA DE AHORROS
(En porcentaje)
Sí
40,7%
No
59,3%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
51
Analizando el monto de ahorro por estratos, se puede verificar que el nivel de ahorros es
superior en los sectores socioeconómicos más altos. Así, en el caso del estrato B, el ahorro
promedio es de 6 mil nuevos soles, más aun, tiene una desviación estándar mayor al promedio
lo cual revela un alto grado de dispersión. El nivel mínimo de ahorros se observa en el NSE
D, donde bordea los 2 800 nuevos soles.
Cuadro 5.8 ESTADÍSTICOS DESCRIPTIVOS DEL AHORRO POR NSE
NSE
Promedio
B
C
D
Total
6 228
5 542
2 872
4 786
Desviación
estándar
6 324,3
5 872,4
2 267,5
5 191,8
Mínimo
Máximo
200
200
140
140
15 985
22 379
10 230
22 379
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Respecto a la modalidad de ahorro empleada por los hogares que declaran contar con
ellos, la mitad de las familias entrevistadas (50,0%) prefiere mantenerlos en su vivienda, seguido
por aquellos que prefieren utilizar las entidades bancarias (47,3%). Analizando las preferencias
de ahorro por estrato, se observa que en el NSE B y D las familias pertenecientes a dichos
estratos prefieren optar por la modalidad de ahorro en sus viviendas, mientras que en el
estrato C la mayoría prefiere mantenerlos en los bancos.
Gráfico 5.15 MODALIDAD DE AHORRO
(En porcentaje)
Le doy a un
familiar
1,4%
juntas
1,4%
banco
47,3%
casa
50,0%
(En porcentaje)
Modalidad
Banco
Juntas
Casa
Le doy a un familiar
Total
NSE B
42,9
0,0
57,1
0,0
100
NSE C
52,8
0,0
47,2
0,0
100
NSE D
41,7
4,2
50,0
4,2
100
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Por otro lado, en cuanto al uso de los ahorros, la gran mayoría de hogares manifiesta que
lo destinaría a la cuota inicial para adquirir una vivienda (78,5%) y, en segundo lugar, otros
gastos, como crear un negocio, la adquisición de un auto, etc. (15,2%).
52
Gráfico 5.16 DESTINO DEL AHORRO
(En porcentaje)
Salud
2,5%
Educación
3,8%
Cuota inicial vivienda o
terreno
78,5%
Otros
15,2%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
En lo referente a las remesas, éstas constituyen un factor relevante de acuerdo a su
participación porcentual en los ingresos familiares, ya que éstos últimos podrían no llegar
al mínimo indispensable para la adquisición de un crédito hipotecario, pero añadiéndole
las remesas recibidas es posible que se alcance el mínimo requerido por las entidades
bancarias para el otorgamiento del crédito hipotecario. En la actualidad, existen productos
financieros diseñados especialmente para familias que reciben remesas.
En la ciudad de Cajamarca las remesas son enviadas ya sea del interior de país (12,6%), o
del exterior (0,5%). Cabe mencionar que, los hogares que declaran recibir remesas, perciben
en promedio un monto de S/. 207 mensual.
Gráfico 5.17 ¿RECIBE REMESAS?
(En porcentaje)
No
86,8%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
5.6.
Exterior
0,5%
Interior
12,6%
Propiedad del Terreno
En relación a la propiedad de terreno, el 3,8% de demandantes efectivos en la ciudad
afirma que posee terrenos, ubicados en su totalidad en el distrito de Cajamarca.
53
Gráfico 5.18 POSESIÓN DE TERRENO
(En porcentaje)
Posee terreno
3,8%
No posee
terreno
96,2%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
5.7.
Conocimiento del crédito hipotecario
Es necesario e importante resaltar que, el 56% del total de demandantes efectivos de la ciudad
no conoce que es un crédito hipotecario, mientras que solo el 44% afirma tener conocimientos
sobre el tema. El nivel de desconocimiento es mayor en el NSE D (61%), lo cual podría deberse a
un posible acceso deficitario a los medios de comunicación.
Gráfico 5.19 CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO
(En porcentaje)
Si
44,0%
(En porcentaje)
NSE B
Sí
43,2
No
56,8
Total
100
NSE C
48,6
51,4
100
NSE D
39,4
60,6
100
No
56,0%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
En línea con lo anterior, 37,5% de aquellos que afirman conocer el sistema del crédito
hipotecario, declaran tener un alto conocimiento del tema, mientras que sólo el 23,8% señala
tener un conocimiento medianamente acerca de un crédito hipotecario. Finalmente, el 6,3%
menciona no tener conocimiento de un crédito hipotecario.
54
Gráfico 5.20 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO
(En porcentaje)
40
37,5
35
30
23,8
25
21,3
20
15
11,3
10
6,3
5
0
1
2
3
4
5
(De menor a mayor)
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Por otra parte, las instituciones más identificadas e influyentes con el otorgamiento de créditos
hipotecarios son los bancos en general con un 41,1% y el BANMAT con 23,3%, seguido de la Caja
Municipal (5,5%), Interbank, Banco de Crédito, Banco del trabajo y Cooperativas de Viviendas
con 4,1%, respectivamente. Cabe resaltar que, el Fondo MIVIVIENDA S.A. fue mencionado como
entidad otorgante de créditos hipotecarios, cuando no es así.
Gráfico 5.21 INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS
CONOCIDAS
(En porcentaje)
45
40
41,1
35
30
23,3
25
20
2,7
2,7
FMV
1,4
1,4
BWS
2,7
Edificar
2,7
Banco
Financiero
4,1
caja rural
4,1
Mibanco
4,1
Cooperativas
Caja
Municipal
BANMAT
Bancos
0
4,1
Banco del
Trabajo
5,5
5
Banco de
Crédito
10
Interbank
15
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
55
5.8.
Vivienda
En esta última sección se describe la situación de la vivienda actual de los demandantes
efectivos, su grado de satisfacción en relación a ella, así como las características de la vivienda
que desean adquirir. Se incide particularmente en lo vinculado al distrito en donde les
gustaría vivir y la extensión de su nueva vivienda.
Bajo este contexto, el 86,8% de los demandantes efectivos afirma que actualmente habita
viviendas independientes, seguidos por aquellos hogares que viven en departamento en
edificio (7,1%) y familia que viven en quintas (2,7%).
Gráfico 5.22 CATEGORÍA DE LA VIVIENDA ACTUAL
(En porcentaje)
Independiente
7,1%
2,7%
Departamento en edificio
1,6%
1,1%
Vivienda en quinta
0,5%
Vivienda en casa de vecindad, callejón
Vivienda improvisada / precaria
86,8%
Taller, microempresa y/o
establecimiento
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
A continuación se muestra las carencias de servicios existentes alrededor de la vivienda
actual que los entrevistados declaran. Así, el 77,5% de familias manifiestan que no
cuentan con calles asfaltadas, 71,3% declaran no contar con veredas y un significativo
23,7% no cuentan con el servicio de recolección de basura de la zona.
Gráfico 5.23 ACCESO A SERVICIOS EN EL ENTORNO DE LA VIVIENDA ACTUAL
90,6
Serenazgo o comisaría
Veredas
28,7
Calle asfaltada
71,3
22,5
77,5
76,3
Recolección de basura
Alumbrado público
23,7
94,3
5,7
99,6
Red de energía eléctrica
Red de desagüe
0,4
93,2
Red de agua potable
6,8
0,4
99,6
0
10
20
30
40
50
Sí
Fuente y elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA S.A.
56
9,4
60
No
70
80
90
100
(En porcentaje)
Dado lo mencionado anteriormente es importante analizar el nivel de satisfacción con su
vivienda actual, la mayoría de familias (34%) afirma encontrarse insatisfecho con su vivienda
actual (1 y 2). Sólo el 23,1% de hogares afirma sentirse completamente satisfecho (5) con
su vivienda actual.
Gráfico 5.24 NIVEL DE SATISFACCIÓN CON LA VIVIENDA ACTUAL
(En porcentaje)
30
24,7
25
19,8
20
23,1
23,1
15
10
9,3
5
0
1
2
3
4
5
(De menor a mayor)
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
El 75,3% de hogares pertenecientes a la demanda efectiva de la ciudad de Cajamarca, que
tiene intención de adquirir una vivienda, prefiere comprar su vivienda antes que construirla
(24,7%).
Gráfico 5.25 INTENCIÓN DE COMPRAR O CONSTRUIR
(En porcentaje)
Construir
24,7%
Comprar
75,3%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
El tipo de vivienda preferida por lo hogares demandantes de la ciudad es la propiedad
horizontal (casas), proporción que bordea el 69,2%. Cabe resaltar que, más de la cuarta
parte de hogares prefieren vivir en departamento (30,8%). Al analizar esta información
por estratos, es visible que las preferencias en el tipo de propiedad horizontal resaltan en
los NSE B y D. Siendo el NSE B donde se encuentra la mayor cantidad de familias (79,5%)
con la intención de querer adquirir una casa antes que un departamento. Es la ciudad de
57
Cajamarca es notable la preferencia por adquirir una casa antes que un departamento.
Gráfico 5.26 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA
(En porcentaje)
Casa
69,2%
(En porcentaje)
Tipo
Casa
Departamento
Total
NSE B
79,5
20,5
100
NSE C
58,3
41,7
100
NSE D
74,2
25,8
100
Departamento
30,8%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
El siguiente gráfico muestra la modalidad de financiamiento preferida por parte de los
hogares demandantes efectivos al momento de adquirir una vivienda. Se observa que, el
92,9% de hogares prefiere financiar la adquisición de su vivienda a través de un crédito
financiero, seguidos por aquellas familias que adquirirían su vivienda pagando al contado
(4,4%). Sólo el 3,6% lo haría a través de otras modalidades de financiamiento, ya sea a
través de un prestamista, a través de amistades o de su centro de trabajo.
Gráfico 5.27 MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO
(En porcentaje)
Crédito
financiero
92,9%
Contado
4,4%
Prestamistas
1,6%
Amigos /
familiares
0,5%
Centro de
trabajo
0,5%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
A continuación se muestra los distritos en donde los demandantes efectivos desearían
tener ubicada su vivienda nueva. La mayoría de familias desean permanecer en su distrito
de origen, siendo escaso el porcentaje de hogares que desea cambiar de ciudad.
De manera desagregada, se observa que las familias pertenecientes al estrato B prefieren
vivir en el distrito de Cajamarca (75%) seguido por el distrito de Baños del Inca (6,8%), los
distritos de Trujillo y Chiclayo (4,5%, respectivamente). En el estrato C
58
los distritos de Cajamarca (81,7%) y Trujillo (9,9%) son los más preferidos. En general los
distritos más preferidos a nivel de todos los NSE son Cajamarca y Trujillo.
Cuadro 5.9 DISTRITOS DE PREFERENCIA
(En porcentaje)
Distritos
Cajamarca
Trujillo
Lima
Los baños del Inca
Chiclayo
Arequipa
Chocope
Viru
Ate
San Isidro
Huacho
Piura
Total
NSE B
75,0
4,5
2,3
6,8
4,5
2,3
0,0
0,0
2,3
0,0
0,0
2,3
100
NSE C
81,7
9,9
2,8
0,0
0,0
0,0
1,4
1,4
0,0
1,4
1,4
0,0
100
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
NSE D
90,9
6,1
3,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
100
Finalmente, realizando una descripción comparativa de la vivienda actual y la deseada
por los demandantes efectivos, se obtiene que en los estratos C y D el área construida de
la vivienda actual es mayor que el área de la vivienda que desearían tener. Esto se podría
deber al hecho de que las familias demandantes prefieren sacrificar un poco de espacio y
obtener una vivienda mejor distribuida con un mayor número de ambientes.
Cuadro 5.10 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A LA VIVIENDA
IDEAL POR NSE
Características
Vivienda Actual
Área construida (m²)
Baños
Dormitorios
Ambientes
Vivienda Ideal
Terreno (m²)
Área construida (m²)
Baños
Dormitorios
Ambientes
NSE B
NSE C
NSE D
107,3
1
2
3
136,5
1
2
3
151,7
1
3
4
130,5
109,7
2,1
3
5
130,3
100,5
1,8
3
5
128,9
104,6
1,8
3
5
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
59
Conclusiones
60
•
La ciudad de Cajamarca, capital de la región de Cajamarca, alberga a 223 112
habitantes, lo que representa el 70,6% a nivel provincial, y el 16,1% a nivel regional.
Su densidad es 338 habitantes por Km²
•
Según el XI Censo Nacional de Población y VI de Vivienda llevado a cabo por el
INEI en el año 2007, la población en la ciudad de Cajamarca, es preponderantemente
joven (entre 15 y 64). Además, esta población se encuentra uniformemente distribuida,
distribuida, el 49,3% de la población total es de género masculino y el 50,7% es
femenino.
•
El PBI de la región Cajamarca representa el 2,4% del PBI nacional. Los sectores más
relevantes son minería, agricultura y construcción.
•
La cobertura del servicio de agua potable en la ciudad de Cajamarca presenta
niveles superiores al 84%, mientras que el servicio de alcantarillado alcanza un
máximo de 92%. Por otro lado, la energía eléctrica sólo logra cubrir al 39,4% de la
población, mostrando así un significativo déficit en este servicio.
•
A marzo de 2009, las colocaciones de los productos MIVIVIENDA tuvieron una
participación de 19,7% del total de créditos hipotecarios, presentando picos altos
(43,2%) en el 2006 y picos bajos en el 2007 (11,8%). Esto muestra que se debe seguir
continuando y promoviendo la difusión de los beneficios de los productos MIVIVIENDA
así como la activación del mercado hipotecario e inmobiliario.
•
Las viviendas en la ciudad de Cajamarca cuentan con 3 ambientes, en promedio.
En estas viviendas predomina la exclusividad por hogar, mientras que los hogares
allegados representan el 6% del total.
•
En general, los hogares en la ciudad de Cajamarca viven en casa propia independiente.
El 19,8% de estas viviendas son alquiladas. Asimismo, estas viviendas presentan un
alto grado de precariedad. Los materiales que predominan en las paredes de las
viviendas, como primer lugar, es el adobe y tapia y como segundo lugar es el
ladrillo o bloque de cemento, y finalmente, en el piso prevalece la tierra y el cemento.
•
En la ciudad de Cajamarca, el acceso al servicio de agua y alumbrado también son
deficitarios. Sólo el 60,2% de las viviendas cuentan con acceso al agua por red
pública dentro de la vivienda, mientras que el servicio eléctrico en la ciudad es
cubierto al 66,5%. Adicionalmente, más del 4% no tiene ningún tipo de acceso a los
servicios de eliminación de excretas.
•
La ciudad de Cajamarca concentra un total de 52 271 hogares, de los cuales, el
80,8% de ellos se encuentra dentro de los niveles socioeconómicos (NSE) de interés
(7% en el B, 38,7% en el NSE C y 35,1% en el estrato D).
•
La demanda potencial por vivienda nueva (hogares no propietarios) es de 13 191
hogares (31%) que se distribuyen de la siguiente manera: 1 308 familias en el
segmento B, 6 345 en el C y 5 539 en el NSE D.
cual representa el 46% del total de hogares no propietarios y el 14% del total de
hogares. El total de hogares demandantes efectivos incluye a las 654 familias
allegadas que no eran contadas con la metodología anterior.
•
En la ciudad de Cajamarca, estos hogares están conformados por 3 y 4 miembros,
mostrándose núcleos familiares pequeños con 2 hijos en promedio. La edad
promedio del jefe de hogar es 39 años y la del cónyuge es 34 años.
•
El trabajo de los jefes de familia es mayoritariamente dependiente. Asimismo,
más del 60% de estos demandantes efectivos de vivienda manifiestan percibir
ingresos menores a S/. 1 500 nuevos soles, existiendo un 5,5% de los demandantes
que percibe ingresos superiores a los S/. 3 001 nuevos soles.
•
El alquiler, al parecer es un rubro relevante como en otras ciudades, ya que el
78,6% de familias manifiesta pagar alquiler por la vivienda que habita.
•
El 40,7% de hogares declara contar con ahorros, de los cuales el 78,5% serían
destinados a la adquisición de una vivienda, dado que un 34% de los hogares
afirma sentirse insatisfecho con su vivienda actual.
•
El destino de preferencia para la adquisición de la vivienda nueva es la misma
ciudad de Cajamarca.
61
Bibliografia
62
•
BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PERÚ. (Julio-2008) Informes de coyuntura y
estadística de Cajamarca - Síntesis mensual de Cajamarca. Varios números.
•
Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda – Fondo MIVIVIENDA (2005)
Vivienda social: Estudio de mercado de Lima.
•
Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda – Fondo MIVIVIENDA (2003).
Estudio de demanda: Resultado 2003
•
http://wwww.inei.gob.pe
•
http://www.minem.gob.pe
•
http://www.minem.gob.pe/archivos/ogp/publicaciones/atlasmineriaenergia2001/
electricidad/centrales_hidroelectricas.pdf
•
http://www.minsa.gob.pe
•
http://www.mivivienda.com.pe
•
http://www.municaj.gob.pe/webmpc/
•
http://www.osinerg.gob.pe/gart.htm
•
http://www.sbs.gob.pe
•
http://www.sunass.gob.pe
•
http://es.wikipedia.org/wiki/Departamento_de_Cajamarca
•
INEI (2007). Censo Nacional XI de Población y VI de Vivienda. Sistema de recuperación
de datos.
•
INEI (2007). Perú compendio estadístico.
•
INEI (2008). Perú compendio estadístico.
•
Instituto CUÁNTO (2007). Anuario estadístico Perú en números.
•
Instituto CUÁNTO (2008). Anuario estadístico Perú en números.
63
ESTRATO
NUMERO
DIRECCIÓN
Acepto
Rechazo
Ausente
Puerta
Cerrada
5 Vivienda
Establec.
6 Solo
Establec.
1
2
3
4
Condición
(Definir núcleo
familiar como
madre y/o padre,
e hijos)
1. ¿Cuántas
familias habitan
esta vivienda?
2. Ud. o alguien de su
3. ¿Quién de su familia
familia que vive con
es propietario de la
Ud. es propietario de
vivienda?
la vivienda
1 Jefe del hogar
1 Sí
2 Cónyuge
2 No (>> pgta 4)
3 Hijos
4 Otros parientes
(>> pgta 4)
(Si responde 1, 2, o
3 pasar a pgta. 5)
Terreno
Vivienda
5a.
1
2
5.
5a. ¿Propietario de
terreno o vivienda?
1
Sí
2
No
(>> pgta 9)
4. ¿Es Ud. propietario
de un terreno urbano
(para vivienda) o
vivienda en ......
(mencionar ciudad)
en otro lugar del país?
Sí
No
(Si es "NO y
posee terreno
ir a pregunta 8
Si es "NO y
posee vivienda
ir a pregunta 8b)
1
2
5. ¿Tiene título
de propiedad
Sí
No
(Si la respuesta
es 1 o 2 y es
propietario de
vivienda ir a
pregunta 8b)
1
2
6. ¿Posee el
documento
físico del
título de
propiedad?
Sí
1
No
2
(>> pgta 9)
7. ¿Tiene algo
construido
en el terreno?
Buenos Días / Buenas Tardes, Sr. (ra), mi nombre es … soy consultor(a) del Instituto Cuánto, empresa especializada en encuestas y sondeos de opinión en esta oportunidad estamos
realizando un estudio sobre las viviendas y nos gustaría contar con su colaboración ya que su opinión será de gran utilidad, por los minutos de su tiempo
Anexo I: Cuestionario filtro
8.
PROPIETARIOS
8a.
8b.
8. ¿Lo construido es de
material noble?
1 Sí
2 No
(>> pgta 9)
8a. (Si es Sí describir
lo construido)
1 Vivienda Potencial
2 No vivienda Potencial
(si la respuesta es 1 hacer
8b, si la respuesta es 2
hacer preg 9)
8b. ¿ Recibió usted o su
cónyuge vivienda de
FONAVI o ENACE?
1. Si
(Fin de Enc.)
2. No (Fin de la encuesta)
1 Sí (Fin de Enc.)
2 No
(Si es No hacer
cuestionario de No
Propietario)
9. ¿Recibió usted o su
cónyuge vivienda
de FONAVI o ENACE?
SEGMENTO
64
I. CARACTERISTICAS DE LA FAMILIA
2
6
Grado de instrucción
Sin instrucción
1 Inicial
Superior No Univ. 5 Superior Univ.
Alternativas para la pregunta 1E
3
8
Parentesco con el Jefe del Hogar
Cónyuge
2
Hijo
Otro pariente
7
Trabajador domestico
Alternativas para la pregunta 1A
Primaria
Post Grado
Yerno / nuera
Pensionista
3
7
4
9
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Secundaria
4
1C
¿Qué edad
tiene? (en
años)
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Masc.
Sexo
1D
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
Fem.
Alternativas para la pregunta 1F
Estatus marital
Soltero
1 Casado
Separado
5 Conviviente
2
1
No
1
Sí
Nieto (a)
5 Padre / suegro 6
Otra persona (no pariente 0
NOTA: Si el Jefe del Hogar tiene mas de 60 años ir a datos de control)
Total Miembros del hogar
1
1B
¿Es miembro del
hogar?
NUMERO
¿Qué relación de parentesco
tiene con el jefe del hogar?
1A
CUESTIONARIO NO PROPIETARIOS
1 Enumere las personas del Núcleo familiar
(Explicar definición de miembro del hogar)
Nombre
(Empezar por el Jefe del Hogar)
SEGMENTO
Anexo II: Cuestionario a Hogares No Propietarios (HNP)
2 Viudo
6
Nivel educativo
1E
3 Divorciado
Estatus marital
1F
1G
4
3 No trabaja
2 Trabaja
1 Estudia
1H
¿Aporta a la
economía familiar?
1 Si
2 No
II. CARACTERÍSTICAS DE TERRENO
NOTA: EL 0 DEL CUESTIONARIO FILTRO NO APLICA 99 (>> 4)
2 ¿Sabe Ud. el área de su terreno?
3 ¿Cuándo compró el terreno?
1
Sí
2
No (>> 3)
MES
2a ¿Cuánto metros cuadrados tiene ?
AÑO
Invasión
99
4 Ubicación del terreno
2
m
DISTRITO
999 No sabe
CIUDAD
URB. _________________________________________________
III. CARACTERISTICAS LABORALES
5 ¿Usted está trabajando actualmente?
Sí
1 (pasar a preg. 8)
(hacer preg. 6, 7 y 7a luego pasar a preg. 12)
No 2
6 ¿Hace cuánto tiempo dejó de trabajar? ____________________
7 ¿Y actualmente cómo cubre sus gastos?
7a ¿cuál es su profesión u oficio?
8 ¿Cuál es su ocupación principal?
15 ¿Tiene su cónyuge otra ocupación?
1
2
16 ¿Cuál es el régimen laboral de la ocupación principal de su cónyuge?
1 Contrato a plazo fijo indefinido
2 Recibo por honorarios
3 Contrato a plazo fijo
(>>>12)
(Especificar)
9a
2 Independientemente
¿Tiene alguna otra ocupación?
1
2
Sí ¿cuál? __________________________________
No
10 ¿Cuántas horas a la semana trabaja en total Ud.?
17 ¿Ud. o su cónyuge han aportado al FONAVI?
1 Jefe de hogar
2 Cónyuge
12 ¿Su cónyuge trabaja actualmente?
Si
No 2
Sin Cónyuge
1 (>>> 13)
(hacer preg. 13 y pasar a preg. 17)
3 (pasar a preg. 17)
13 ¿Cuál es la profesión u oficio de su cónyuge?
13a ¿Cuál es la ocupación principal de su cónyuge?
14 ¿Trabaja su cónyuge en forma independiente o dependiente?
1 Dependiente
3 Ambos
4 No (Pasar a la preg. 18a)
18 ¿Cómo realizó dichos aportes?
(>>19)
18a ¿Usted o su cónyuge estuvieron empleados formalmente entre
1985 y 1998?
11 ¿Cuál es el régimen laboral actual en su ocupación principal?
1 Contrato a plazo indefinido
4 Autoempleo
2 Recibo por honorarios
5 Negocio Propio
6 Ninguno
3 Contrato a plazo fijo
OBS: ________________________________________
4 Autoempleo
5 Negocio Propio
6 Ninguno
OBS: _______________________________________
9 ¿Ud. trabaja dependiente o independientemente?
1 Dependientemente
Sí ¿cuál? __________________________________
No
1 Sí
2 No
IV. INGRESOS, GASTOS Y AHORRO
19 ¿Cómo recibe sus ingresos?
1
2
3
4
5
6
7
Depósito en cuenta de ahorros
Pago en efectivo contraentrega de recibo por honorarios
Pago en efectivo contraentrega de factura o boleta
Pago con cheque o depósito contraentrega de recibo por honorarios
Pago en efectivo por servicios prestados
Pago en efectivo por productos vendidos
Especificar
Otros
20 ¿En promedio en cuanto estima usted el ingreso neto de….?
S/.
Jefe de hogar
Su cónyuge
S/.
2 Independiente
65
21 ¿En cuánto estima el ingreso neto del hogar?
28 ¿En qué usarían el ahorro que tienen actualmente?
S/.
Mensual
22 ¿Cual fue el gasto promedio del hogar en ...
22a Los ultimos 15 días
Alimentos y bebidas .
S/.
Articulos de Limpieza y Tocador
S/.
Transporte Publico
S/.
Combustible y Lubricantes
S/.
Telefono Publico
S/.
22b En el ultimo mes
Alquileres
S/.
Agua
S/.
Luz
S/.
Telefono, Cable, Internet
S/.
Periodicos, revistas
S/.
22c En los ultimos 3 meses
Vestido y calzado
S/.
Conserv. y Reparac. de la Vivienda
S/.
Vajillas, Cortinas y Articulos de Cocina
S/.
Esparcimiento y Servicio Domestico
S/.
Salud
S/.
22d En el ultimo año
Educacion
S/.
Pensiones y Remesas
S/.
Muebles y Artefactos del Hogar
S/.
Otros _________________________
Especificar
S/.
23 ¿Actualmente ustedes ahorran?
Sí
1
No
2
1
2
3
4
5
6
Para la cuota inicial de una vivienda o terreno
Artefactos del hogar
Salud
Educación
Mantenimiento y reparaciones de la vivienda actual
Otros _________________________
(>>30)
Especificar
29 Si ustedes tuvieran ahorro: ¿en qué lo usarían?
1
2
3
4
5
Para la cuota inicial de una vivienda o terreno
Artefactos del hogar
Salud
Educación
Mantenimiento y reparaciones de la
vivienda actual
6 Otros _________________________
Especificar
1 Padre
2 Madre
3 Cónyuge
26 ¿Cómo ahorran?
1 Banco
2 Juntas
¿De cuantos meses?
3 Casa
4 Otros
________________________
(Especificar)
27 ¿Cuánto de ahorro tienen?
Ciudad
99 No tenemos ahorro (>> 29)
66
2
(Especificar)
País
30c ¿Con qué periodicidad recibe el dinero?
1 Mensual
2 Bimensual
3 Trimestral
4 Semestral
5 Anual
6 Otro:
30d En cada ocasión, ¿cuánto recibe en promedio?
US$
S/.
V. CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO
HIPOTECARIO
31 ¿Conoce usted lo que es un crédito hipotecario?
1
No
1
2 (pasar a la preg. 40)
2
3
4
5
33 ¿Para qué sirve un crédito hipotecario?
1 Compra de vivienda
2 Compra de terreno
3 Otros ____________________________
(Especifique)
34 ¿Conoce Ud. Instituciones que otorguen crédito hipotecario
para la compra o construcción de vivienda?
Sí
US$
1
30b ¿Dónde reside la persona que le envía dinero?
24 ¿Cada cuánto tiempo ahorran? ______________________
S/.
4 Hijo
5 Hermano
6 Otros
32 En una escala del 1 al 5, ¡Qué tanto conoce de lo que
Mostrar Tarjeta Nº 1
es un crédito hipotecario?
(dónde 1 es poco y 5 es bastante)
25 En promedio ¿Qué cantidad destinan al ahorro cada vez que
S/.
US$
lo hacen?
Otras
Menc.
2
2
2
2
2
2
30 Además de los ingresos mencionados, ¿reciben ustedes apoyo
económico a través de remesas del exterior o interior del país?
Exterior
1
1 Sí
2 No (>>31)
Interior
2
30a ¿Quién le envía el dinero?
Sí
(pasar preg. 27)
1er.
Lugar
1
1
1
1
1
1
1
35 ¿Qué instituciones conoces?
No
2 (pasar pgta. 36)
36 ¿Han pedido Ud. o su cónyuge algún crédito hipotecario
Sí 1
¿cuándo? ___________
No
2
(pasar a la preg. 38)
37 ¿Fue aprobado o calificado el crédito hipotecario?
Sí
1
¿Por cuánto fue el préstamo aprobado?
S/.
$.
No 2
¿por qué no fue aprobado o calificado?
44 ¿Dónde obtuvo información, sobre el Fondo
MIVIVIENDA y/o sus programas?
1
2
3
4
5
Periódico 6
Estación de radio
Radio distrital
Oficina del FMV
Vocero
7
8
9
10
Televisión
Feria
Familiar
Amigos
Otros _____________
45 En una escala de 1 a 5, ¿Qué tan importante le parece el rol del
Fondo MIVIVIENDA Mostrar Tarjeta Nº 2
(dónde 1 es poco y 5 es bastante)
1
2
3
4
5
45b Si contestó 1 o 2, ¿Por qué?
38 ¿Sabe cómo puede acreditar ingresos para acceder a un crédito
hipotecario?
2 No (Pasar a la preg. 39)
1 Sí
38a
1
2
3
¿Cómo?
Boletas de pago
Recibos por honorarios
Facturas
7 Otros
4 Declaración jurada de impuestos
5 Libreta de ahorro hipotecaria
6 Ahorro con remesas
Especificar
39 ¿Ha escuchado de la libreta de ahorro hipotecaria o cuenta de
ahorros hipotecaria?
Sí
No
39a
1
2
(Pasar a la preg. 40)
¿Cómo funciona?
40 ¿Conoce al Fondo MIVIVIENDA?
Sí
1
No
2 (pasar a la preg. 46)
41 ¿Qué hace el Fondo MIVIVIENDA?
43 ¿Sabe qué programas administra el Fondo MIVIVIENDA?
Sí
1
No
2
(pasar a la pregunta. 44)
43a ¿Cuáles?
1 Crédito MIVIVIENDA
2 Techo Propio
3 Banco de Materiales
4 MiBarrio
5 Otros
1er. Lugar ___________________________________________
Otras Menciones ______________________________________
46 ¿Qué medios utiliza para informarse sobre actualidad
nacional?
1 Periódico 6
Televisión
2 Estación de radio
7 Feria
3 Radio distrital
8 Familiar
4 Visita oficinas del Estado
9 Amigos
5 Vocero
10 Otros _____________
VI. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL
47 Tipo de vivienda
1
2
3
4
5
6
Independiente
Departamento en edificio
Vivienda en quinta
Vivienda en casa de vecindad ( Callejón, solar, corralón)
Vivienda improvisada / precaria
Taller, microempresa y/o establecimiento comercial
48 Esta vivienda es:
1
2
3
4
5
6
Alquilada sólo por la familia
Alquilada y compartida con otra familia
Cedida por otro hogar
Cedida por el centro de trabajo
Cedida por alguna institución
Otro
Especificar
49 ¿Sabe cuál es el área construída de la vivienda
aproximadamente?
1
Sí
49a Área construida estimada
2
No (>>> 50)
2
m
50 ¿Cuántos baños tiene la vivienda?
(Especificar)
51 ¿Cuántos dormitorios tiene la vivienda
67
52 ¿Tiene un ambiente independiente para cocinar?
Sí
1
No
2
53 ¿Cuántos ambientes tiene en total esta vivienda, incluyendo
dormitorios, sala y comedor? (no contar baños, cocina,
pasadizos, garaje, ni depósitos)
54 ¿Tiene servicio higiénico conectado a ....?
1
2
3
4
5
6
7
Red pública dentro de la vivienda
Red pública fuera de la vivienda
Pozo séptico (letrina)
Pozo ciego o negro.
Sobre acequia o canal
Otro: ¿Cuál? ___________________________________
No tiene servicio higiénico
55 ¿Cómo se abastece de agua este hogar?
1 Dentro de la vivienda
2 Fuera de la vivienda, dentro del edificio
3 Pilón
4 Camión cisterna, tanque, aguatero
5 Río, acequia, manantial o similar
6 Otros
¿cuáles? ______________________________
55a
59 ¿Qué material predomina en el techo de la vivienda?
1 Concreto armado
2 Madera
3 Tejas
4 Planchas de calamina, fibra o similares (Eternit)
5 Caña o estera con torta de barro
6 Paja, hojas de palmera, etc.
7 Otros ¿cuál? ____________________
60 ¿Tiene Teléfono? .......... (mencionar fijo y celular)? de uso en
la vivienda?
Sí No
Sí No
Teléfono fijo
1
2
Teléfono celular
1
2
60a ¿Tiene cable y/o conexión a internet en su vivienda?
(Puede marcar más de una opción)
1 Cable
2 Internet por banda ancha
3 Internet por línea telefónica
4 Ninguno
61 ¿Paga usted un alquiler mensual por la vivienda donde
S/.
habita actualmente?
Sí
Sí
2
Sí
1
No 2
c. ¿Incluye arbitrios y/o impuestos?
Sí
1
No 2
d. ¿Incluye mantenimiento de áreas comunes?
(si es edificio o condominio)
Sí
1
No 2
No
56 ¿Qué tipo de alumbrado tiene esta vivienda?
1 Electricidad
¿cómo es su conexión ?
1 Conexión independiente
2 Conexión común
3 Sin conexión
4 Clandestino
2 Keresone, petróleo o gas
3 Vela
4 Otro
¿cuál? ________________________
No
Ladrillo o bloque de cemento
Adobe o Tapia
Quincha (caña con barro)
Piedra con barro
Madera
Estera
Piedra, sillar, cal o cemento
Otro ¿ Cuál? ________________________
58 ¿Qué material predomina en los pisos de su vivienda?
1
2
3
4
5
6
7
Parquet o madera pulida
Lamina asfáltica, vinílicos, o similares
Losetas, terrasos similares
Madera (entablados)
Cemento
Tierra
Otros ¿cuál? ____________________
2
62 Si no paga alquiler ¿Contribuye usted con algunos gastos de la
vivienda a manera de alquiler?
1
57 ¿Qué material predomina en las paredes exteriores de la b
vivienda?
1
2
3
4
5
6
7
8
US$
b. ¿Incluye agua y luz?
¿Tiene conexión para agua caliente?
1
68
a. ¿ Cuánto paga?
1
Sí
2
a. ¿Cómo contribuye? ___________________
. Con cuanto contribuye
US$
1 Semanal
2 Mensual
3 Anual
No
S/.
63 ¿Qué tan satisfecho se encuentra usted con la vivienda en la
(Tarjeta N° 3)
que vive actualmente?
(dónde 1 es poco y 5 es bastante)
1
2
63a ¿Por qué .........?
3
4
5
(mencionar las respuestas de la preg. 63)
1 1er. Lugar ________________________________________
2 Otra Mencion _____________________________________
64 ¿Qué mejoras propondría en esta vivienda para su mayor
comodidad?
a
1er. Lugar ___________________________________________
b
2do. Lugar ___________________________________________
c
3er. Lugar ___________________________________________
68a De los servicios/ áreas que señalo en la pregunta anterior
¿Cuáles de ellos utiliza usted?
(Puede marcar más de una)
Si utiliza
No utiliza
a
Jardines
1
2
b
Cisterna
1
2
c
Tanque
1
2
d
Estacionamientos
1
2
e
Juegos infantiles
1
2
f
Recepción
1
2
g
Pasillos / Corredores
1
2
h
Escaleras
1
2
i
Ascensores
1
2
j
Otros: ___________________________ 1
2
VII. ENTORNO DE LA VIVIENDA
65 En la cuadra donde vive, hay
a
b
c
d
e
f
g
h
Red de agua potable
Red de energía eléctrica
Alumbrado público
Recolección de basura
Calle asfaltada
Veredas
Red de desagûe
Serenazgo o comisaría
Sí
1
1
1
1
1
1
1
1
No
2
2
2
2
2
2
2
2
66 Aproximadamente, a cuántas cuadras de su vivienda se encuentra
el (la) …. (Mencionar) más cercano
Cuadras
No sabe
99
a Paradero de transporte público
99
b Teléfono público
c Colegio
99
99
d Centro de salud/ Posta
e Mercado/ Centro de abasto
99
f Banco
99
g Bodega
99
h Farmacia
99
i Comisaria
99
j Serenazgo
99
68b De los servicios/áreas que usted utiliza (prgta 68a), ¿podría indicar
el estado actual en que se encuentran?, en base a una escalas del 1
al 5 (dónde 1 es muy bueno y 5 es muy malo)
67 ¿Considera usted que es un problema o no es un problema … (Mencionar
Aspecto) que ocurre en torno a su vivienda actual?
Sí
No
a Inseguridad / delincuencia
1
2
b Escaso transporte público
1
2
c Cruces peatonales peligrosos
1
2
d Relleno sanitario cercano
1
2
e Basura sin recoger
1
2
f Ruidos molestos (congestión de tráfico)
1
2
g Cortes de luz
1
2
h Cortes de agua
1
2
i Otros: ___________________________
1
2
j
Ninguno
1
68 Si vive en multifamiliar (edificio o condominio) ¿Cuáles de estos
servicios/áreas existen en el edificio/condiominio donde usted habita?
(Puede marcar más de una)
Sí
No
a
Jardines
1
2
b
Cisterna
1
2
c
Tanque
1
2
d
Estacionamientos
1
2
e
Juegos infantiles
1
2
Recepción
1
2
f
g
Pasillos / Corredores
1
2
h
Escaleras
1
2
i
Ascensores
1
2
j
Otros: ___________________________
1
2
2
68c ¿Podría indicar si las áreas/servicios que indico (en pregunta 68)
reciben mantenimiento?
68b
68c
a
Jardines
1
2
3
4
5
Si No
b
Cisterna
1
2
3
4
5
Si No
c
Tanque
1
2
3
4
5
Si No
d
Estacionamientos
1
2
3
4
5
Si No
e
Juegos infantiles
1
2
3
4
5
Si No
f
Recepción
1
2
3
4
5
Si No
g
Pasillos / Corredores
1
2
3
4
5
Si No
h
Escaleras
1
2
3
4
5
Si No
i
Ascensores
1
2
3
4
5
Si No
j
Otros:
1
2
3
4
5
Si No
VIII. INTERES DE COMPRA
69 ¿Tiene intenciones de adquirir o construir una vivienda?
Sí
69a
1
No
1 Nunca (>> 84)
2 Tal vez
2
¿Compraría o construiría?
(>>71)
1 Compraría
2 Construiría
70 La vivienda que habita ¿tiene capacidad para ser ampliada en los
aires?
Sí
1
No
2 (>>71)
70a ¿Tiene interés en construir en los aires de esta vivienda?
Sí
1
No
2 (>>71)
70b ¿Sabe cuántos metros puede ocupar la construcción?
Sí
1 ¿Cuántos?
2
m
No
2
70c ¿Ha hecho gestiones municpales para independizar los aires de esta
vivienda?
Sí
1 (>>71)
70d ¿Planea hacerlas?
Sí
1
No
2
No
2
69
83
71 ¿Dentro de cuánto tiempo piensa comprar o construir su
vivienda?
1 Menos de 6 MESES
¿cuántos?_________________
2 ENTRE 6 meses y un año
3 Entre un año y dos años
4 Más de dos años: ¿en cuánto tiempo?_________________
72 ¿En qué distrito y ciudad compraría o construiría su vivienda?
DISTRITO
______________________________________
CIUDAD
______________________________________
73 ¿Qué tipo de vivienda?
2 Departamento (>>75)
1 Casa
Si el ingreso es hasta S/. 1 350 (Mostrar Fotos de
Vivienda 1 y Vivienda 2 Preguntar) ¿De estas 2 viviendas cual
compraría?
1 Vivienda 1
3 No compra ninguna
83a ¿Por qué?
1er. Orden __________________________________________________
Otras Menciones _____________________________________________
PARA LOS DEMAS RANGOS DE INGRESOS
84 Ahora le voy a mostrar la foto de una vivienda y algunas de sus características
Mostrar foto y descripción
Sí
No
1er. Orden ________________________________________________
2
85 Estaría dispuesto a ser contactado nuevamente por el
FONDO MIVIVIENDA en el futuro?
Área construida
Sí
77 ¿Cuántos dormitorios tendría la vivienda?
1
78 ¿Cuántos ambientes tendría la vivienda incluyendo dormitorios,
sala y comedor?
Hora: __________
Ambientes
US$
NOMBRE DEL ENTREVISTADO
2
De la tarjeta que le voy a mostrar que tiene en su hogar?
Radio
1
VHS/DVD
T.V. Blanco y Negro
2
Cocina con Horno Incluido
T.V. a Color
3
Computadora
Refrigeradora
4
Automóvil
Equipo de Sonido
5
Servicio Domestico
3
DIRECCIÓN DEL ENTREVISTADO
(ENC: Mencione tipo de vivienda, área de terreno,
numero de baños, número de dormitorios y numero
total de ambientes?
1 Crédito Financiero (>> 82)
2 Contado
3 Otros Créditos: __________________________
(centro de trabajo, amigos, prestamistas,
informales, etc)
4 DISTRITO / CIUDAD DONDE RESIDE EL ENTREVISTADO
DISTRITO
______________________________________
81 ¿Cómo juntaría el dinero?
(>>83)
82 ¿Tomaría un crédito en S/. O US$?
CIUDAD
5
2
82a ¿Por qué?
1er. Orden ________________________________________________
Otras Menciones ____________________________________________
______________________________________
Número de núcleos familiares que conforman el hogar
1
2
3
4
Otro
Indicar
6
NOMBRE DEL SUPERVISOR
7
NOMBRE DEL ENCUESTADOR
ESTRATO
70
Fecha: _______________
1
80 ¿Cómo pagaría la vivienda descrita?
Dólares
2
Telef: _________________
79 ¿Cuánto estaría dispuesto a invertir en total por una vivienda
con las características que Ud. ha mencionado?
1
No
DATOS DE CONTROL
(no contar baños, cocina, pasadizos, garaje, ni depósitos)
Soles
9
0
Otras Menciones _____________________________________________
2
76 ¿Cuántos baños tendría la vivienda?
S/.
8
1er. Orden __________________________________________________
m
Área del terreno
Vivienda
5
1
2
84a ¿Por qué?
75 ¿Qué área de terreno y área construida tendría la vivienda que
piensa comprar o construir?
m
Vivienda Vivienda
3
4
1
1
2
2
¿La compraría?
74 ¿Por qué casa y no departamento?
Otras Menciones ____________________________________________
2 Vivienda 2
1
B
2
C
3
D
6
7
8
9
10
Índice de gráficos
Gráfico 1.1 DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA REGIÓN A NIVEL DE PROVINCIAS.................5
Gráfico 1.2 DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIE DE LA PROVINCIA DE CAJAMARCA......................5
Gráfico 1.3 DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA CIUDAD.................................................................6
Gráfico 1.4 POBLACIÓN................................................................................................................................6
Gráfico 1.5 DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL............................................................................................7
Gráfico 1.6 TASA ANUAL DE CRECIMIENTO INTERCENSAL DE LA REGIÓN................................7
Gráfico 1.7 POBLACIÓN ESTIMADA POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD..........................8
Gráfico 1.8 POBLACIÓN ESTIMADA POR RANGO DE EDADES Y GÉNERO EN LA CIUDAD....9
Gráfico 1.9 PARTICIPACIÓN DE LA REGIÓN EN EL PBI NACIONAL...............................................10
Gráfico 1.10 PBI DE LA REGIÓN...............................................................................................................10
Gráfico 1.11 PBI POR ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LA REGION..............................................11
Gráfico 1.12 PARTICIPACIÓN DEL PBI CONSTRUCCIÓN EN EL PBI REGIONAL........................13
Gráfico 1.13 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIÓN............................................................................14
Gráfico 1.14 PRODUCCIÓN DE AGUA POTABLE DE LA EPS...........................................................16
Gráfico 1.15 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIÓN EN LA REGIÓN................................................17
Gráfico 2.1 DEUDORES DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH)1/ Y PRODUCTOS
MIVIVIENDA (PMV)................................................................................................................18
Gráfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRÉDITOS
HIPOTECARIOS (CH) 1/........................................................................................................19
Gráfico 2.3 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN CRÉDITOS
HIPOTECARIOS 1/..................................................................................................................20
Gráfico 2.4 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN PRODUCTOS
MIVIVIENDA 1/........................................................................................................................20
Gráfico 2.5 ÍNDICE DE CONCENTRACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS........................21
Gráfico 2.6 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA 1/................21
Gráfico 3.1 TIPO DE VIVIENDA.................................................................................................................23
Gráfico 3.2 RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA..................................................................24
Gráfico 3.3 MATERIAL DE PAREDES........................................................................................................25
Gráfico 3.4 MATERIAL DE PISOS..............................................................................................................26
Gráfico 3.5 ACCESO A AGUA....................................................................................................................27
Gráfico 3.6 ¿SERVICIO DE AGUA TODOS LOS DIAS?........................................................................28
Gráfico 3.7 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?.................................................................28
Gráfico 3.8 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS.........................................................................29
Gráfico 4.1 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA POR NSE......................................................35
Gráfico 4.2 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA TOTAL...........................................................35
Gráfico 4.3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS SIN CONSIDERAR
FAMILIAS ALLEGADAS.........................................................................................................36
Gráfico 4.4 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS.....................................37
Gráfico 4.5 CURVAS DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE.....................................................38
Gráfico 4.6 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B...............39
Gráfico 4.7 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C...............40
Gráfico 4.8 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D...............41
Gráfico 5.1 MIEMBROS DEL HOGAR......................................................................................................42
Gráfico 5.2 NÚMERO DE HIJOS DE LA FAMILIA.................................................................................43
Gráfico 5.3 EDAD DEL JEFE DE HOGAR................................................................................................43
Gráfico 5.4 EDAD DEL CÓNYUGE...........................................................................................................44
Gráfico 5.5 ¿EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?.........................................................46
71
Gráfico 5.5 ¿EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?..........................................................46
Gráfico 5.6 ¿TRABAJA DE MANERA DEPENDIENTE O INDEPENDIENTE?..................................46
Gráfico 5.7 RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR......................................................................47
Gráfico 5.8 OCUPACIÓN DEL JEFE DE HOGAR....................................................................................47
Gráfico 5.9 ¿EL CÓNYUGE TRABAJA ACTUALMENTE?.....................................................................48
Gráfico 5.10 INGRESOS MENSUALES CONYUGALES........................................................................48
Gráfico 5.11 COMPOSICIÓN DEL GASTO DEL HOGAR.....................................................................49
Gráfico 5.12 HOGARES QUE PAGAN ALQUILER.................................................................................50
Gráfico 5.13 MONTOS PAGADOS EN ALQUILER................................................................................51
Gráfico 5.14 TENENCIA DE AHORROS...................................................................................................51
Gráfico 5.15 MODALIDAD DE AHORRO................................................................................................52
Gráfico 5.16 DESTINO DEL AHORRO......................................................................................................53
Gráfico 5.17 ¿RECIBE REMESAS?..............................................................................................................53
Gráfico 5.18 POSESIÓN DE TERRENO.....................................................................................................54
Gráfico 5.19 CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO..........................................................54
Gráfico 5.20 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO.......................................55
Gráfico 5.21 INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN CRÉDITOS
HIPOTECARIOS CONOCIDAS.............................................................................................55
Gráfico 5.22 CATEGORÍA DE LA VIVIENDA ACTUAL..........................................................................56
Gráfico 5.23 ACCESO A SERVICIOS EN EL ENTORNO DE LA VIVIENDA ACTUAL.....................56
Gráfico 5.24 NIVEL DE SATISFACCIÓN CON LA VIVIENDA ACTUAL.............................................57
Gráfico 5.25 INTENCIÓN DE COMPRAR O CONSTRUIR....................................................................57
Gráfico 5.26 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA........................................................................................58
Gráfico 5.27 MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO..............................................................................58
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Índice de cuadros
Cuadro 1.1 SUPERFICIE DE LA REGIÓN CAJAMARCA........................................................................4
Cuadro 1.2 POBLACIÓN Y DENSIDAD DE LA CIUDAD.......................................................................7
Cuadro 1.3 POBLACIÓN POR GÉNERO Y GRANDES GRUPOS ETÁREOS DE LA CIUDAD........8
Cuadro 1.4 PBI DE LA REGIÓN POR SECTORES ECONÓMICOS, 2007.........................................11
Cuadro 1.5 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN DE LA REGIÓN.................................................12
Cuadro 1.6 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN AGROPECUARIA..............................................12
Cuadro 1.7 PRODUCCIÓN MINERA........................................................................................................12
Cuadro 1.8 DESPACHOS DE CEMENTO EN LA REGIÓN...................................................................13
Cuadro 1.9 INDICADORES DE GESTIÓN DE AGUA Y ALCANTARILLADO
POR ENTIDAD PRESTADORA.............................................................................................15
Cuadro 1.10 INDICADORES DE ELECTRIFICACIÓN A NIVEL REGIONAL....................................16
Cuadro 1.11 CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y PARTICIPACIÓN A
NIVEL REGIONAL....................................................................................................................17
Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO........................................................22
Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO....................................................................................23
Cuadro 3.3 RÉGIMEN DE PROPIEDAD POR DISTRITOS...................................................................24
Cuadro 3.4 MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO..........................................................................25
Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO.................................................................................26
Cuadro 3.6 ACCESO A AGUA POR DISTRITO.......................................................................................27
Cuadro 3.7 ¿SERVICIO DE AGUA TODOS LOS DIAS?, POR DISTRITO..........................................28
Cuadro 3.8 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?, POR DISTRITO..................................29
Cuadro 3.9 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS POR DISTRITO............................................30
Cuadro 4.1 HOGARES EN CAJAMARCA POR NSE.............................................................................31
Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA
DE LA CIUDAD........................................................................................................................33
Cuadro 4.3 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA POR NSE (ANÁLISIS
HORIZONTAL).........................................................................................................................36
Cuadro 4.4 EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA EN CAJAMARCA POR NSE..................36
Cuadro 4.5 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B SEGÚN
RANGO DE PRECIOS.............................................................................................................39
Cuadro 4.6 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C SEGÚN
RANGO DE PRECIOS.............................................................................................................40
Cuadro 4.7 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D SEGÚN
RANGO DE PRECIOS............................................................................................................41
Cuadro 5.1 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANÁLISIS
VERTICAL)................................................................................................................................45
Cuadro 5.2 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS VERTICAL)......................45
Cuadro 5.3 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANÁLISIS
HORIZONTAL).........................................................................................................................45
Cuadro 5.4 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)..............45
Cuadro 5.5 MODALIDAD DE TRABAJO POR NSE..............................................................................47
Cuadro 5.6 PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR............................................49
Cuadro 5.7 CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE................50
Cuadro 5.8 ESTADÍSTICOS DESCRIPTIVOS DEL AHORRO POR NSE............................................52
Cuadro 5.9 DISTRITOS DE PREFERENCIA.............................................................................................59
Cuadro 5.10 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A LA
VIVIENDA IDEAL POR NSE..................................................................................................59
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