www.masqueabogados.com ACM Abogados Traslado de copias: Procurador: XXXX En representación de doña XXXX Autos de Juicio Verbal nº XXXX AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA E INSTRUCCIÓN NÚMERO XXXX DE XXXX XXXX, Procuradora de los Tribunales y de don XXXX, representación que consta acreditada en los Autos de Juicio Verbal nº XXXX, ante el Juzgado comparezco y como mejor proceda en Derecho, DIGO: Que mediante el presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO ORDINARIO SOBRE DIVISIÓN DE COSA COMÚN, contra doña XXXX, mayor de edad, con domicilio en XXXX, a fin de que, previos los trámites correspondientes, se dicte sentencia por la que se decrete la división judicial de los bienes que se relacionan en este escrito, en base a los siguientes HECHOS PRIMERO.- Que mi mandante, don XXXX, y la demandante doña XXXX, adquirieron en régimen de proindiviso el bien, con la descripción e identificación registral, que seguidamente se relaciona: - XXXX Se aporta como DOCUMENTO Nº 1, copia de la Escritura Notarial del inmueble. SEGUNDO.- Que el citado inmueble se encuentra gravado mediante préstamo hipotecario a favor XXXX, que se adjunta al presente escrito como DOCUMENTO Nº 2. TERCERO.- Que se valora el inmueble relacionado en el presente escrito, cuya división judicial se insta, de conformidad con la valoración catastral del mismo, y ello con la aplicación de los coeficientes correctores de actualización, establecidos por la Administración del 2.7 de dichos valores en la cantidad de XXXX € (EUROS), conforme a la Instrucción de la Dirección General de Tributos de fecha 7 de diciembre de 2005, dictada por la Consellería de Economía y Hacienda de la Generalitat Valenciana, mediante la que se modifica la Instrucción de 27 de diciembre de 2000, por la que se dictan las normas para la comprobación de valores de los bienes inmuebles de naturaleza rústica, en los impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones. CUARTO.- Que por parte de mi representado se ha intentado en numerosas formas, llegar a un acuerdo en la partición del meritado bien, sin que se haya llegado a un acuerdo con la demandante doña XXXX, del modo de llevar a cabo tal división y partición del bien. Y en orden a la forma de proceder al respecto hemos de precisar que el inmueble referido en el Hecho Primero, no es susceptible de división material, a salvo de mejor criterio del Juzgador. A estos hechos son de aplicación los siguientes: FUNDAMENTOS DE DERECHO I.- JURISDICCIÓN.- Corresponde al orden jurisdiccional civil el conocimiento del presente asunto, conforme a lo dispuesto en los artículos 36 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y 22 de la Ley Orgánica del Poder Judicial. II.- COMPETENCIA OBJETIVA Y TERRITORIAL.- Corresponde conocer del asunto al Juzgado de Primera Instancia de Valencia, conforme al artículo 769 y 45 de la LEC, al tratarse del Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se ejercitan las acciones reales sobre bienes inmuebles del lugar en que esté sita la cosa litigiosa. III.- PROCEDIMIENTO.- El procedimiento aplicable es el regulado para el juicio ordinario, en base al artículo 249.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, por el valor de la reclamación, cuya cuantía exceda de 3000 euros y aquéllas cuyo interés económico resulta imposible de calcular, ni siquiera de modo relativo. IV.- CAPACIDAD.- Podrán ser partes en el presente proceso, demandante y demandado, al ser personas físicas en el pleno ejercicio de sus derechos civiles, conforme a lo dispuesto en el art. 6.1.1º y 7 de la LEC. V.- LEGITIMACIÓN.- Tanto la activa como la pasiva la ostentan respectivamente actor y demandado por ser acreedores de un interés principal y directo en la resolución del pleito. VI.- CUANTÍA DE LA DEMANDA.- Según el art. 251.2º de la LEC, cuando el objeto del proceso sea la condena de dar bienes inmuebles o muebles, con independencia de que la reclamación se base en derechos reales o personales, se estará al valor de los mismos al tiempo de interponer la demanda, conforme a los precios corrientes en el mercado o en la contratación de bienes de la misma clase. Para este cálculo se podrá servir el actor de cualesquiera valoraciones oficiales de los bienes litigiosos, sin que pueda atribuirse un valor inferior al que conste en el catastro. Asimismo, según el art. 251.3º.6º de la LEC, la anterior regla de cálculo se aplicará también a las acciones de deslinde, amojonamiento y DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN. Por todo ello se establece la cuantía de la presente demanda, a los efectos previstos en el art. 253 LEC, en relación con el art. 251 LEC en 424.497,59 €, cantidad en que se valoró el inmueble según escritura de compraventa que se acompaña como documento nº …. de la demanda, sin perjuicio de ulterior valoración por perito que se solicitará a tal efecto. VII.- DERECHO SUSTANTIVO - Arts. 392 y ss. del Código Civil, en especial: - Artículo 400 del Código Civil: “Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común”. - Artículo 404 del Código Civil: “Cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizado a los demás, se venderá y repartirá su precio”. - Artículo 406 del Código Civil: “Serán aplicables a la división entre los partícipes en la comunidad las reglas concernientes a la división de la herencia”. - Artículo 1062 del Código Civil: “Cuando una cosa sea indivisible o desmerezca mucho por su división, podrá adjudicarse a uno, a calidad de abonar a los otros el exceso en dinero”. VIII.- JURISPRUDENCIA En ese sentido se ha pronunciado numerosa jurisprudencia relativa a la presente materia, destacando entre otras la STS de 19 de octubre de 1992 (Ar. 8085): “Las situaciones de indivisión en los estados de comunidad de bienes, son tenidas en las legislaciones modernas como transitorias, al actualizarse el aforismo de la jurisprudencia romana communio est mater discordiarum, por lo que la transformación del derecho por cuota de condominio en propiedades privadas e individualizadas viene a ser la regla normal que se ha de procurar, ya que encuentra aval firme no sólo en razones estrictamente jurídicas, sino también económicas e incluso sociales, para posibilitar convivencias más armónicas”. STS de 5 de junio de 1989 (Ar. 4295): “…2ª. La acción communi dividundo derivada del artículo 400 del Código, representa un derecho indiscutible e incondicional para cualquier copropietario, y es de tal naturaleza, que su ejercicio no está sometido a circunstancia obstativa alguna, valiendo como única causa de oposición el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo no superior a diez años. 3ª. Consecuencia de lo anterior es que los demás comuneros no pueden impedir el uso del derecho a separarse que corresponde a cualquiera de ellos, ni el ejercicio de la acción procesal al respecto, cuyo resultado se impone vía de imperio, bien sea el de la adjudicación a uno e indemnización a los demás, para el caso de ser la cosa indivisible, bien sea el de la venta de la cosa con reparto del precio”. IX.- COSTAS.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Por lo expuesto, SUPLICO AL JUZGADO, que teniendo por presentado este escrito junto con sus documentos y sus copias, los admita, y a mí por parte en la representación de don XXXX, mandando se entiendan conmigo las ulteriores diligencias, y tenga por deducida DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO SOBRE ACCIÓN DE DIVISIÓN DE COSA COMÚN contra doña XXXX, mayor de edad, con domicilio en XXXX, y en su virtud se acuerde el emplazamiento de la parte demandante para que en el plazo de veinte días se persone y en su momento conteste, dándole traslado de las copias y siguiendo por sus trámites este procedimiento, dicte Sentencia por la que se ordene la división del bien que existe en común entre mi representado y la demandante, sacándolo, en su caso, si no llegaren a un acuerdo en cuanto a su adjudicación a uno de ellos, a venta en pública subasta con admisión de licitadores extraños, con condena en costas a la demandante. OTROSI DIGO, que al amparo de lo dispuesto en el artículo 339.1 de la LEC anunciamos nuestro expreso deseo de que el inmueble objeto de autos sea valorado por Arquitecto Superior a través del procedimiento previsto en el artículo 341 de la citada Ley. SUPLICO AL JUZGADO, que tenga por hecha la anterior manifestación y acuerde lo procedente para su práctica. En justicia que pido en XXXX Fdo.: Abogada y Procuradora.