Traslado de copias: Procurador: XXXX En

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Traslado de copias:
Procurador: XXXX
En representación de doña XXXX
Autos de Juicio Verbal nº XXXX
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA E INSTRUCCIÓN NÚMERO XXXX DE
XXXX
XXXX, Procuradora de los Tribunales y de don XXXX, representación que
consta acreditada en los Autos de Juicio Verbal nº XXXX, ante el Juzgado comparezco
y como mejor proceda en Derecho, DIGO:
Que mediante el presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO
DECLARATIVO ORDINARIO SOBRE DIVISIÓN DE COSA COMÚN, contra doña
XXXX, mayor de edad, con domicilio en XXXX, a fin de que, previos los trámites
correspondientes, se dicte sentencia por la que se decrete la división judicial de los
bienes que se relacionan en este escrito, en base a los siguientes
HECHOS
PRIMERO.- Que mi mandante, don XXXX, y la demandante doña XXXX,
adquirieron en régimen de proindiviso el bien, con la descripción e identificación
registral, que seguidamente se relaciona:
-
XXXX
Se aporta como DOCUMENTO Nº 1, copia de la Escritura Notarial del
inmueble.
SEGUNDO.- Que el citado inmueble se encuentra gravado mediante préstamo
hipotecario a favor XXXX, que se adjunta al presente escrito como DOCUMENTO Nº
2.
TERCERO.- Que se valora el inmueble relacionado en el presente escrito, cuya
división judicial se insta, de conformidad con la valoración catastral del mismo, y ello
con la aplicación de los coeficientes correctores de actualización, establecidos por la
Administración del 2.7 de dichos valores en la cantidad de XXXX € (EUROS),
conforme a la Instrucción de la Dirección General de Tributos de fecha 7 de diciembre
de 2005, dictada por la Consellería de Economía y Hacienda de la Generalitat
Valenciana, mediante la que se modifica la Instrucción de 27 de diciembre de 2000,
por la que se dictan las normas para la comprobación de valores de los bienes
inmuebles de naturaleza rústica, en los impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales
y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones.
CUARTO.- Que por parte de mi representado se ha intentado en numerosas
formas, llegar a un acuerdo en la partición del meritado bien, sin que se haya llegado a
un acuerdo con la demandante doña XXXX, del modo de llevar a cabo tal división y
partición del bien.
Y en orden a la forma de proceder al respecto hemos de precisar que el
inmueble referido en el Hecho Primero, no es susceptible de división material, a salvo
de mejor criterio del Juzgador.
A estos hechos son de aplicación los siguientes:
FUNDAMENTOS DE DERECHO
I.- JURISDICCIÓN.- Corresponde al orden jurisdiccional civil el conocimiento
del presente asunto, conforme a lo dispuesto en los artículos 36 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil y 22 de la Ley Orgánica del Poder Judicial.
II.- COMPETENCIA OBJETIVA Y TERRITORIAL.- Corresponde conocer del
asunto al Juzgado de Primera Instancia de Valencia, conforme al artículo 769 y 45 de
la LEC, al tratarse del Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se ejercitan las
acciones reales sobre bienes inmuebles del lugar en que esté sita la cosa litigiosa.
III.- PROCEDIMIENTO.- El procedimiento aplicable es el regulado para el juicio
ordinario, en base al artículo 249.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, por el valor de
la reclamación, cuya cuantía exceda de 3000 euros y aquéllas cuyo interés económico
resulta imposible de calcular, ni siquiera de modo relativo.
IV.- CAPACIDAD.- Podrán ser partes en el presente proceso, demandante y
demandado, al ser personas físicas en el pleno ejercicio de sus derechos civiles,
conforme a lo dispuesto en el art. 6.1.1º y 7 de la LEC.
V.- LEGITIMACIÓN.- Tanto la activa como la pasiva la ostentan
respectivamente actor y demandado por ser acreedores de un interés principal y
directo en la resolución del pleito.
VI.- CUANTÍA DE LA DEMANDA.- Según el art. 251.2º de la LEC, cuando el
objeto del proceso sea la condena de dar bienes inmuebles o muebles, con
independencia de que la reclamación se base en derechos reales o personales, se
estará al valor de los mismos al tiempo de interponer la demanda, conforme a los
precios corrientes en el mercado o en la contratación de bienes de la misma clase.
Para este cálculo se podrá servir el actor de cualesquiera valoraciones oficiales de los
bienes litigiosos, sin que pueda atribuirse un valor inferior al que conste en el catastro.
Asimismo, según el art. 251.3º.6º de la LEC, la anterior regla de cálculo se
aplicará también a las acciones de deslinde, amojonamiento y DIVISIÓN DE LA COSA
COMÚN.
Por todo ello se establece la cuantía de la presente demanda, a los efectos
previstos en el art. 253 LEC, en relación con el art. 251 LEC en 424.497,59 €,
cantidad en que se valoró el inmueble según escritura de compraventa que se
acompaña como documento nº …. de la demanda, sin perjuicio de ulterior
valoración por perito que se solicitará a tal efecto.
VII.- DERECHO SUSTANTIVO
-
Arts. 392 y ss. del Código Civil, en especial:
-
Artículo 400 del Código Civil: “Ningún copropietario estará obligado a
permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier
tiempo que se divida la cosa común”.
-
Artículo 404 del Código Civil: “Cuando la cosa fuere esencialmente
indivisible, y los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de
ellos indemnizado a los demás, se venderá y repartirá su precio”.
-
Artículo 406 del Código Civil: “Serán aplicables a la división entre los
partícipes en la comunidad las reglas concernientes a la división de la
herencia”.
-
Artículo 1062 del Código Civil: “Cuando una cosa sea indivisible o
desmerezca mucho por su división, podrá adjudicarse a uno, a calidad de
abonar a los otros el exceso en dinero”.
VIII.- JURISPRUDENCIA
En ese sentido se ha pronunciado numerosa jurisprudencia relativa a la
presente materia, destacando entre otras la STS de 19 de octubre de 1992 (Ar. 8085):
“Las situaciones de indivisión en los estados de comunidad de bienes, son tenidas en
las legislaciones modernas como transitorias, al actualizarse el aforismo de la
jurisprudencia romana communio est mater discordiarum, por lo que la transformación
del derecho por cuota de condominio en propiedades privadas e individualizadas viene
a ser la regla normal que se ha de procurar, ya que encuentra aval firme no sólo en
razones estrictamente jurídicas, sino también económicas e incluso sociales, para
posibilitar convivencias más armónicas”.
STS de 5 de junio de 1989 (Ar. 4295): “…2ª. La acción communi dividundo
derivada del artículo 400 del Código, representa un derecho indiscutible e
incondicional para cualquier copropietario, y es de tal naturaleza, que su ejercicio no
está sometido a circunstancia obstativa alguna, valiendo como única causa de
oposición el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo no superior a diez años. 3ª.
Consecuencia de lo anterior es que los demás comuneros no pueden impedir el uso
del derecho a separarse que corresponde a cualquiera de ellos, ni el ejercicio de la
acción procesal al respecto, cuyo resultado se impone vía de imperio, bien sea el de la
adjudicación a uno e indemnización a los demás, para el caso de ser la cosa
indivisible, bien sea el de la venta de la cosa con reparto del precio”.
IX.- COSTAS.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Por lo expuesto,
SUPLICO AL JUZGADO, que teniendo por presentado este escrito junto con sus
documentos y sus copias, los admita, y a mí por parte en la representación de don
XXXX, mandando se entiendan conmigo las ulteriores diligencias, y tenga por
deducida DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO SOBRE ACCIÓN DE DIVISIÓN DE
COSA COMÚN contra doña XXXX, mayor de edad, con domicilio en XXXX, y en su
virtud se acuerde el emplazamiento de la parte demandante para que en el plazo de
veinte días se persone y en su momento conteste, dándole traslado de las copias y
siguiendo por sus trámites este procedimiento, dicte Sentencia por la que se ordene la
división del bien que existe en común entre mi representado y la demandante,
sacándolo, en su caso, si no llegaren a un acuerdo en cuanto a su adjudicación a uno
de ellos, a venta en pública subasta con admisión de licitadores extraños, con condena
en costas a la demandante.
OTROSI DIGO, que al amparo de lo dispuesto en el artículo 339.1 de la LEC
anunciamos nuestro expreso deseo de que el inmueble objeto de autos sea valorado
por Arquitecto Superior a través del procedimiento previsto en el artículo 341 de la
citada Ley.
SUPLICO AL JUZGADO, que tenga por hecha la anterior manifestación y
acuerde lo procedente para su práctica.
En justicia que pido en XXXX
Fdo.: Abogada y Procuradora.