mi tesis final, ya completa para el campus C.

UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR
FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS Y EMPRESARIALES
DEPARTAMENTO DE ADMINISTRACION DE EMPRESAS
ESTUDIO TÉCNICO DEL PROYECTO
“AMPLIACIÓN DE LA EMPRESA PAPIGASO, CONSTRUCCIÓN DE UN
PARQUE INFANTIL ECOLÓGICO”
SANTA ISABEL TELLES LÓPEZ
JUTIAPA, JULIO DE 2004
UNIVERSIDAD RAFAEL LANDIVAR
FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS Y EMPRESARIALES
DEPARTAMENTO DE ADMINISTRACION DE EMPRESAS
ESTUDIO TECNICO DEL PROYECTO
“AMPLIACION DE LA EMPRESA PAPIGASO, CONSTRUCCION DE UN PARQUE
INFANTIL ECOLOGICO”
Asesor: Lic. Marvin Carranza
TESIS
Presentada al Consejo de la Facultad de Ciencias Economicas y Empresariales
Por:
SANTA ISABEL TELLES LÓPEZ
Previo a Conferirsele el Titulo de:
ADMINISTRADORA DE EMPRESAS
En el Grado Académico de
LICENCIADA
JUTIAPA, JULIO DE 2004
AUTORIDADES DE LA UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR
RECTOR
Lic. Gonzalo de Villa, S. J.
VICERRECTOR ACADÉMICO
Dr. René Poitevin
VICERRECTOR ADMINISTRATIVO
Arq. Carlos Haussler
SECRETARIO GENERAL
Lic. Luis Quan
AUTORIDADES FACULTAD
DE CIENCIAS ECONÓMICAS Y EMPRESARIALES
DECANO
Lic. José Alejandro Arévalo
VICEDECANA
Ma. Ligia García
SECRETARIO
Ing. Gerson Tobar
DIRECTOR ADMINISTRACIÓN
Ing. Rolando Josue
DE EMPRESAS
DIRECTOR ECONOMÍA Y COMERCIO
Lic. Samuel Pérez
INTERNACIONAL
DIRECTORA CONTADURÍA PÚBLICA
Licda. Claudia Castro
Y AUDITORIA
DIRECTORA MERCADOTECNIA Y
Mac. Ana María MIcheo
PUBLICIDAD
DIRECTORA HOTELERÍA Y TURISMO
Licda. Lilia de la Sierra
REPRESENTANTES DE CATEDRÁTICOS
Ing. Hugo García
ANTE CONSEJO
Ing. Edwin Areano
REPRESENTANTES DE ESTUDIANTES
Colin Kent Banning
ANTE CONSEJO
Ana Haydee Montenegro
DEDICATORIA
A Dios:
Padre Celestial y Creador del universo que con su poder y bondad
divina me dio la vida
e iluminó mis pensamientos dándome
fortaleza para alcanzar una de mis más anheladas metas.
A la Virgen María: Por ser ejemplo de mujer digna y por interceder en mis oraciones.
A mi madre:
Por su amor y mayor ejemplo de llegar a ser una persona que
nunca se rinde y alcanza con esfuerzos lo mejor de la vida.
A mi padre:
Por darme la vida y ejemplo de respeto.
A mis hermanos: Sandra, Lourdes, Julieta y Geovany, por su cariño y apoyo
incondicional.
A mis sobrinos:
Patricia María y Carlos Armando, por ser los grandes tesoros de
mi familia y porque quiero ser un ejemplo para ellos.
A mi cuñado:
Carlos Cámbara por su cariño y apoyo incondicional.
A mis amigos:
Por su cariño demostrado en especial a Rosi, Velveth,
Abner
A personas muy especiales que siempre estarán en mi mente… !!!!
¡ GRACIAS A TODOS !
Nery y
AGRADECIMIENTOS
Al propietario de Corporación M.A.R.C. , Sr. Mario Ruano que con su apoyo fue
posible realizar la presente investigación de tesis en una de sus empresas, “Papigaso”.
A mi Asesor, Lic. Marvin Carranza por su orientación y conocimientos brindados
durante el desarrollo de la investigación del proyecto de tesis.
A Licda.
Zaida Gaytan de Vásquez,
por su orientación y apoyo incondicional.
Muchas gracias.
Al Ing. Edgar Horacio Aguilar y la Arc. Carolina Arévalo de Aguilar, por su tiempo,
orientación y conocimientos compartidos en el desarrollo de la investigación.
A los mejores catedráticos durante toda mi carrera universitaria, Licda. Rosmery
Méndez, Ing. Mario Paiz, Ing.
Walter Tello,
Licda. Cristina de Turriz,
Ing. Mario
Méndez, Licda. Tania Flores, por todos sus conocimientos impartidos.
Al Lic. Gustavo Palma, por sus conocimientos y orientación brindada.
A todos (as), que de una u otra forma contribuyeron con su apoyo incondicional a
poder alcanzar uno de mis mayores anhelos, se los agradezco mucho.
INDICE
RESUMEN EJECUTIVO
CAPITULO I
INTRODUCCIÓN
CAPITULO II MARCO REFERENCIAL
1
2.1 Marco Contextual
1
2.1.1
Antecedentes Generales
2.1.1.1 Arquitectura de la Ciudad Industrial
1
2.1.1.2 La Ecología en Guatemala
2
2.1.1.3 Los Primeros parques en Guatemala
2
2.1.1.4 Otros Parques
3
2.2 Marco Teórico
2.2.1
1
Proyecto
2.2.1.1 Estudio de Factibilidad
2.2.2. Materias Primas
5
5
5
6
2.2.2.1 Estudio de Materias Primas e Insumos
7
2.2.2.2 Clasificación de Materias Primas
7
2.2.2.3 Características de Materias Primas
7
2.2.2.4 Disponibilidad de Materias Primas
8
2.2.3
Producción Actual y Pronóstico
9
2.2.4
Condiciones de Abastecimiento
9
2.2.5
Localización y Tamaño del Proyecto
10
2.2.5.1 Distribución de la Planta
10
2.2.5.2 Distribución de la Planta Orientada al Proceso
11
2.2.5.3 Distribución de la Planta Orientado al Producto
11
2.2.5.4 Distribución de la Planta en el Comnponente Fijo
11
2.2.6
Localización General y Específica
11
2.2.6.1
Macrolocalización
13
2.2.6.2
Plano de Macrolocalización
13
2.2.6.3
Microlocalización
14
2.2.6.4 Futuros Desarrollos en los Alrededores del terreno
14
2.2.6.5 Mecánica de Suelos
15
2.2.6.6 Costo del Terreno
15
2.2.6.7 Futuros Desarrollos en Torno al Terreno Seleccionado
16
2.2.6.8 Selección de la Alternativa Optima
16
2.2.7 Tamaño del Proyecto
16
2.2.7.1 Economía del Proyecto
18
2.2.7.2 El Tamaño del Proyecto y la Demanda
18
2.2.7.3 El Tamaño del Proyecto y los Suministros
18
2.2.7.4 El Tamaño del Proyecto y la Tecnología
19
2.2.7.5 El Tamaño del Proyecto y el Financiamiento
19
2.2.7.6 El Tamaño del Proyecto y la Organización
20
2.2.8 Proceso de Producción
20
2.2.8.1 Proceso
20
2.2.8.2 Definición de Capacidades de Producción
21
2.2.9 El Mercado y las Fuentes de Materias Primas
22
2.2.10 Disponibilidad de la Mano de Obra
23
2.2.11 Infraestructura
23
2.2.11.1 Fuentes de Suministros de Agua
23
2.2.11.2 Facilidad para la Eliminación de Desechos
24
2.2.11.3 Disponibilidad de Electricidad y Combustible
24
2.2.11.4 Servicios Públicos Diversos
25
2.2.11.5 Marco
25
Jurídico
2.2.12 Criterios de Selección de Alternativas
25
2.2.13 Bienes de Capital
26
CAPITULO III
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
3.1 Objetivos
27
28
3.1.1 Objetivo General
28
3.1.2 Objetivos Específicos
28
3.2 Elementos de Estudio
29
3.2.1 Definición Conceptual
29
3.2.2 Definición Operacional
29
3.3 Alcances y Limitaciones
30
3.3.1 Alcances
30
3.3.2 Limitaciones
30
3.4 Aporte
31
CAPITULO IV MÉTODO
32
4.1 Sujetos
32
4.2 Instrumentos
32
4.3 Procedimiento
33
CAPITULO V
34
PRESENTACION DE RESULTADOS
5.1 Tamaño del Proyecto
34
5.1.1 Capacidad del Proyecto
34
5.1.2 Definición del Tamaño
34
5.1.3 Factores Condicionantes del Tamaño
35
5.1.4 Dimensión del Mercado
35
5.1.5 Capacidad Financiera
36
5.1.6 Disponibilidad de Insumos Materiales y Humanos
36
5.1.7 Limitaciones de Transporte
37
5.1.8 Justificación del Tamaño
37
5.2 Localización
37
5.2.1 Macrolocalizaciòn
38
5.2.2 Microlocalizaciòn
40
5.2.3 Integración en el medio
40
5.2.4 Condiciones Naturales
40
5.2.5 Condiciones Geográficas
40
5.2.6 Condiciones Físicas
41
5.2.7 Economías Externas que influyen en el Proyecto
41
5.2.8 Localización con Relación al Medio Geográfico
42
5.2.9 Distancias y Costos de Transporte de Materiales
42
5.2.10 Topografía del Terreno
43
5.3 Proceso de Producción
43
5.3.1 Descripción del proceso de transformación
43
5.3.2 Insumos Principales, Secundarios y Alternativos
44
5.3.3 Servicios Principales y subservicios
44
5.3.4 Identificación y Descripción de Etapas de Construcción
45
5.3.5 Flujograma del Proceso Total
47
5.3.6 Descripción de las Instalaciones y Personal
49
5.4 Obra Física
49
5.4.1 Inventario y Especificación de la Obra
50
5.4.2 Dimensiones de la Obra
50
5.4.3 Exigencias en Terrenos
51
5.4.4 Requisitos de la Obra
51
5.4.5 Materiales de Construcción a Utilizar en el Proyecto
52
5.4.6 Materiales para la Instalación de Electricidad y Agua
53
5.4.7 Requisitos de Equipo
53
5.4.8 Requisitos de Maquinarias
54
5.4.9 Requisitos de Herramientas
54
5.4.10 Requisitos de Mano de Obra
55
5.4.11 Costos de la Obra
55
5.4.12 Costo Total de la Obra
56
5.4.13 Tecnología
56
5.4.14 Seguridad e Higiene Industrial
56
5.4.14.1 Seguridad
56
5.4.14.2 Higiene
58
5.5 Análisis de Costos
59
5.5.1 Costo Total de la Inversión Física
59
5.5.2 Costo Total de los Equipos y Maquinaria
59
5.5.3 Capital de Trabajo
60
5.5.4 Costo Total de la Operación
60
5.5.5 Costo Total de la Mano de Obra
61
5.5.6 Costo Total de los Materiales
62
5.5.7 Clasificación de los Rubros de costo en Fijos y Variables
63
CAPITULO VI
DISCUSION DE RESULTADOS
65
CAPITULO VII CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
69
7.1 Conclusiones
69
7.2 Recomendaciones
70
CAPITULO VIII
BIBLIOGRAFIA
71
ANEXOS
INDICE DE CUADROS
DESCRIPCION:
Página
1.
Cuadro No. 1 Cronograma de Ejecucion de la Construcción
46
2.
Cuadro No. 2 Materiales de Construcción
52
3.
Cuadro No. 3
Materiales para la Instalacion de Electricidad y Agua
53
4.
Cuadro No. 4
Equipo para la Construcción
53
5.
Cuadro No. 5
Maquinaria para la Construcción
54
6.
Cuadro No. 6
Herramientas para la Construcción
54
7.
.
8.
Cuadro No. 7
Costo Total de Operación
61
Cuadro No. 8
Costos de Renglones de Construcción
62
9.
Cuadro No. 9
Otros Renglones de Costos de Construcción
63
10. Cuadro No. 10 Clasificación de Costos en Fijos y Variables
64
ANEXOS
•
Anexo No. 1
Área de la Macrolocalización
•
Anexo No. 2
Área de la Microlocalización
•
Anexo No. 3
Área Topográfica del Terreno
• Anexo No. 4
Mapa Geográfico del Departamento de Jutiapa
•
Anexo No. 5
Macrodiseño de las Instalaciones del parque
•
Anexo No. 6
Diseño de la Planta Baja del Kiosco
•
Anexo No. 7
Diseño de la Planta Alta del Kiosco
•
Anexo No. 8
Diseño de Elevación Frontal del Kiosco
•
Anexo No. 9
Distribución de Áreas de la Empresa Gaso
•
Anexo No. 10 Guías de Entrevista
RESUMEN
El presente proyecto,
muestra la importancia que tiene la construcción de un
Parque Infantil Ecológico como ampliación a la empresa Papigaso, localizada
ciudad de Jutiapa, cuyo objetivo primordial es determinar a través de
en la
los factores
técnicos la viabilidad de dicha construcción.
Para ello, con base en el Estudio Técnico se determinó el lugar de ubicación, su
capacidad instalada, dimensión del terreno, áreas de distribución física, materiales de
construcción a utilizar y todas las herramientas, equipos y maquinarias para los trabajos
de todo el proceso de la construcción del parque.
Como resultado de la investigación, se determinó que el proyecto es viable ya
que en el departamento de Jutiapa no existe
un parque que reúna las características
adecuadas para que las personas puedan recrearse en un ambiente natural y cómodo.
Por otra parte, de acuerdo a datos obtenidos en el
determinó que existe una Demanda Potencial del 97%
Construcción de un Parque Infantil Ecológico en Jutiapa
Estudio de Mercado se
lo cual
indica que la
será un éxito para el
Empresario de Corporación Mario Alberto Ruano Carranza (M.A.R.C.) y un beneficio
de recreación para los futuros clientes.
CAPITULO I
Introducción
II INTRODUCCION
Para todos los proyectos, privados, estatales y sociales, se debe considerar
cierta serie de factores tecnológicos que influyen en la construcción del mismo. La
investigación que a
continuación se presenta, contiene información importante del
proceso tecnológico que conlleva la construcción de un
Parque Infantil Ecológico, el
cual estará ubicado en las instalaciones adjuntas a las canchas de papigaso de la
Empresa Gaso, propiedad de Corporación M.A.R.C. localizada en la Ciudad de
Jutiapa.
El objetivo principal de la investigación es determinar la viabilidad de la
construcción y los elementos técnicos para su ejecución.
La eficacia con que las personas enfrentan los retos y oportunidades depende
de su capacidad para adaptarse a los cambios constantes.
Los avances tecnológicos suceden con gran rapidez pero ninguno se logra en un
vacío y sin costo, prácticamente todas las industrias han ido cobrando un carácter
cada vez más internacional, por lo que si se quiere sobrevivir (mejor aún, si se quiere
prosperar) en el mundo de los negocios, es preciso tener un conocimiento actualizado
de los retos que se enfrentan en un mundo tan dinámico e innovador.
En su contenido, el informe aporta la información que será de utilidad para la
valoración de los presupuestos de inversión y funcionamiento del proyecto para la
ampliación de la empresa Papigaso, consistente en la Construcción de un Parque
Infantil Ecológico.
CAPITULO II
Marco Referencial
II MARCO REFERENCIAL
2.1 MARCO CONTEXTUAL
2.1.1 Antecedentes Generales:
2.1.1.1 Arquitectura de la Ciudad Industrial:
Viñuelas, J. Dors, C. Orta, E. y González, M. (1991) indican: La influencia del
medio en la Arquitectura se acusa, no solo en el empleo de la piedra, sino en la
identificación entre el paisaje y los monumentos arquitectónicos, en ese entonces, el
constructor se encontraba con dos carencias, la madera y la piedra, y tuvo que usar su
ingenio. La Revolución Industrial se produjo en Europa coincidiendo cronológicamente
con el Neoclasicismo y el Romanticismo. Este fenómeno complejo transformó a la
sociedad tanto política, social y económicamente con también al urbanismo, e inició
en la Arquitectura con la aplicación de los nuevos materiales derivados de la
industrialización. Los inventos tecnológicos y el uso de los nuevos tetrodos de trabajo
ideados durante la segunda mitad del siglo XVIII, la época de la razón, y en el
transcurso del primer tercio del XIX, la de lo sensible, posibilitaron la aparición de una
sociedad industrial.
Las ciudades industriales crecieron durante la primera mitad del siglo XIX de
una manera totalmente anárquica y en forma de anillos concéntricos en torno a los
cascos antiguos.
Posteriormente, durante la segunda mitad del siglo XIX se entabló
un debate entre los Arquitectos y los Ingenieros, que se interferían de continuo en sus
respectivas profesiones. Estos últimos se dedicaban preferentemente a erigir puentes,
a trazar caminos, a las construcciones de puertos y de fábricas y el trazado de las
líneas de los ferrocarriles. Sin embargo, muchas veces también trabajaban en la
realización de edificios. Pero en el fondo ambas profesiones tenían un cierto sentido
corporativo, a pesar de sus muchas coincidencias, pues los Arquitectos se sentían
artistas, mientras que a los ingenieros les veían como técnicos con un carácter
eminentemente pragmático y no esteticista. El problema de las competencias entre
Arquitectos e Ingenieros se agudizó poco a poco con el descubrimiento y la producción
masiva y a bajo precio de los nuevos materiales, propiciados por la Revolución
Industrial .
2.1.1.2 La Ecología en Guatemala:
www.guatours.com:
Guatemala tiene una gran riqueza natural debido a sus
variados ecosistemas, especies y material genético. Aun no se tiene un registro exacto
de las especies nativas, pero se tiene un estimado de 7,754 especies de flora nativa
agrupadas en
404 familias. De ellas 445 especies son árboles lati foliados y 27
especies son coníferas, lo que hace que Guatemala ocupe a nivel mundial la posición
24 de los 25 países con mayor diversidad arbórea.
Con relación a la fauna nativa se reportan 1,651 especies vertebradas de las
cuales 668 son aves, 435 son peces, 213 son mamíferos, 209 son reptiles y 106 son
anfibios. La diversidad de especies de invertebrados se desconoce, si bien se estima
en el orden de los cientos de miles.
2.1.1.3 Los Primeros Parques en Guatemala con enfoque Ecológico:
En el transcurso de los años, muchos factores han afectado el entorno en el que
habitamos. Durante el siglo pasado se crearon reservas forestales para el uso de la
leña, madera y protección de fuentes de agua. Los primeros registros menciona los
Astilleros Municipales o Bosques naturales. Las áreas protegidas principiaron siendo
un conjunto de pequeñas áreas con potencial recreativo, con grandes extensiones de
tierra, casi siempre propiedad del gobierno.
En las décadas de los cincuentas y
sesentas se consideró la importancia de la protección de recursos naturales y de sitios
arqueológicos.
A finales del año de 1955 en la llamada Semana del Árbol,
el
Presidente de la República, Carlos Castillo Armas acordó declarar los primeros
Parques Nacionales de Guatemala. Estos parques eran:
Naciones Unidas en terrenos de la finca Barcenas en el departamento de
Guatemala, Río Dulce que comprende la cuenca de dicho río desde su
desembocadura, en el océano Atlántico, Golfete y Cuenca del lago de Izabal en el
departamento de Izabal, Tikal, en el departamento del Petén, Grutas de Lanquín,
Riscos de Momostenango, Cerro del Baúl, El Reformador en el Progreso Guastatoya,
Los Aposentos, Laguna del Pino, Cerro Miramundo y Bahía de Santo Tomás.
En Guatemala han existido diversas áreas protegidas, son todos aquellos
territorios terrestres o acuáticos, administrados de una manera especial, éstas son
conocidas comúnmente como “parques nacionales”.
Para el proyecto de la construcción de un Parque Infantil
Ecológico,
es
necesario establecer claramente del por qué se le dará un enfoque como su nombre lo
indica “Ecológico” .
La palabra Ecología, proviene de la voz griega oikos significa
“casa” o “lugar para vivir”.
La ecología se ocupa del estudio científico de las
interrelaciones entre los organismos y sus ambientes, y por tanto, de los factores
físicos y biológicos que influyen en estas relaciones. Pero las relaciones entre los
organismos y sus ambientes no son sino el resultado de la selección natural. Con este
proyecto no solo se persigue implementar un servicio distinto y de calidad en Jutiapa,
sino que a la vez se está contribuyendo con la conservación del medio ambiente que
nos rodea.
2.1.1.4 Otros Parques:
Posteriormente se decide dar un nuevo enfoque a los parques, imitando los
grandes países de Latinoamérica y Estados Unidos en relación a la infraestructura que
éstos han tenido, en los que actualmente conocemos como “parques de diversiones” ó
de recreación. El primer parque de diversiones en la Ciudad Capital, abrió sus puertas
a principios de la década de los 80 en la zona 13. Entre los años de 1992 y 1998,
fueron construidos 7 nuevos parques privados, con el fin de involucrar en la industria
de Servicios, uno nuevo que es el de Servicio de Recreación ó Diversiones, dichos
parques ubicados, tres en la zona 14, dos en la zona 15, uno en la Carretera a El
Salvador y uno en la zona 11.
www.laurorazoo.centroameriza.com Uno de los parques mas grandes e
importantes con enfoque Ecológico en nuestro país es el Zoológico la Aurora, el que
fue inaugurado en diciembre de 1924 durante el gobierno del Presidente José María
Orellana. En 1963 el Zoológico la Aurora se encontraba en una situación de abandono,
por lo cual el gobierno de turno entregó la Administración
Guatemalteca de Historia Natural por Decreto Ley No. 393.
a la Asociación
En el año de 1997 se
iniciaron trabajos de construcción y remodelación de distintas áreas del parque “La
Aurora”, actualmente el zoológico cuenta con 70 especies distintas alrededor de los
800 animales.
www.irtra.org.gt/quienesomos.htm,
El
Instituto
de
Recreación
de
los
Trabajadores (IRTRA) es una institución líder en Latinoamérica dedicada a proveer la
recreación y diversión con excelencia en el servicio para un esparcimiento de calidad
óptima.
Este parque fue creado
con el Decreto No. 1528 del Congreso de la
República, para brindar recreación a los trabajadores de la empresa privada y sus
familias.
Actualmente el IRTRA cuenta con 6 parques de recreación en distintas partes de
la república, siendo éstos:
Parque Recreativo Amatitlán, Parque Recreativo Agua
Caliente, Parque Recreativo Urbano
Petapa, parque Acuático Xocomil, parque
Vacacional Hostales del IRTRA y parque de Diversiones Xetulul
2.2 MARCO TEORICO
2.2.1 PROYECTO:
Duarte, J.
(2000),
define, “un proyecto es la búsqueda de una solución
inteligente en el planteamiento de un problema, tendiente a satisfacer entre otras una
necesidad humana”
El propósito de elaborar un proyecto, es tener en concreto un estudio que haga
posible la materialización del
servicio que se pretende brindar al cliente con la
recreación, pero principalmente para disminuir las posibilidades de un fracaso
prematuro y adicionalmente conseguir apoyo técnico, financiero y el apoyo del
inversionista, en este caso del propietario de la Corporación M.A.R.C.
2.2.1.1 Estudio de Factibilidad del Proyecto:
En este estudio, luego de tener definida la idea del proyecto, se procede a
elaborar los cuatro Estudios que brindarán la información necesaria para poder llevar a
cabo la ejecución del proyecto de la construcción del parque, éstos estudios son:
Estudio de Mercado,
Técnico, Administrativo-legal y Financiero, de acuerdo a las
investigaciones realizadas de todos y cada uno de los estudios, el inversionista
(propietario) podrá verificar la viabilidad de dicho proyecto.
Estudio de Mercado: en esta fase se define el segmento de mercado al que
está enfocado el servicio que se dará en el parque, con el fin de obtener información
importante para satisfacer la demanda.
Estudio Técnico:
en esta fase se realizó
determinó la localización del mismo y
el macrodiseño del parque, se
se establecieron los recursos y materiales
requeridos para su operación.
Estudio Administrativo-Legal:
en esta fase se procede a dar parámetros
administrativos y generales del parque ecológico, así como los aspectos legales que
intervienen en el mismo, como lo es la inscripción de la empresa, contratación de
personal, prestaciones legales y Código de Trabajo.
Estudio Financiero:
en esta parte se determinan los costos, así como las
necesidades de las inversiones fijas, gastos, financiamiento del proyecto, análisis del
Valor Agregado Neto (VAN), la
recuperación de la inversión.
Tasa Interna de Retorno (TIR)
y el periodo de
ESTUDIO TECNICO
Uno de los principales objetivos de este Estudio es determinar los costos de
producción y de inversión que se presentaran para el proyecto de la Construcción de
un Parque Infantil.
En el Estudio Técnico se presenta detalladamente lo relacionado con:
a. Materia Prima
b. Localización
c. Proceso de Producción
d. Dimencionamiento
e. Ingeniería del proyecto
f. Análisis de Costos
2.2.2 MATERIAS PRIMAS:
Cuando se habla de materia prima, se refiere a todos aquellos elementos que
sufren una transformación para producir un bien o un servicio, tomando en cuenta que
la mano de obra sea calificada para lograr un nivel optimo de productividad.
De acuerdo con Tawflk y Cchauvel (1998), indica que el cálculo de la materia
prima sirve para evaluar
el precio de costo del proyecto y para poder realizar la
planificación de las compras, tomando en cuenta el número de piezas, porcentaje de
pérdidas y desperdicio durante el procesamiento en la fabricación del producto.
2.2.2.1
Estudio de las Materias Primas e Insumos:
Este Estudio persigue un objetivo primordial y es realizar la interrelación y
dependencia que existe entre los aspectos técnicos del proyecto y los aspectos
económicos financieros del mismo.
Otro
de
los
objetivos
es
definir
las
características,
requerimientos,
disponibilidad, costo, etc. de las materias primas e insumos necesarios para la
producción de los bienes o servicios.
En la preparación y elaboración del Proyecto del parque infantil se definirá
esencialmente el servicio que este dará a los clientes, concretizándose en la
Recreación de los niños que asisten a las instalaciones de Papigaso.
2.2.2.2 Clasificación de las Materias Primas e Insumos:
La clasificación de las materias primas e insumos es el punto de partida del
estudio. Se clasifica de la siguiente manera: materias primas, materiales industriales,
materiales auxiliares y servicios.
Toda la materia prima que será utilizada para la realización del proyecto, es
comprendida desde una pequeña herramienta hasta la maquinaria mas sofisticada,
entre otros para su elaboración. En relación al proyecto del parque Infantil toda la
materia prima consiste en su mayoría en el material de construcción que será utilizado
para la construcción del mismo,
porque este será un servicio y no un producto
especifico.
2.2.2.3 Características de las Materias Primas:
a. Que tenga en el mercado el bien o servicio a producir.
b. la Demanda depende, a su vez de la localidad.
c. Precio y disponibilidad del producto o servicio esperado.
Baca, U. (1999) indica que “La calidad de las materias primas no sólo determina
la calidad del producto a obtener, sino que influye además en la selección de la
tecnología a utilizar en el proceso de producción.”
“La selección o adopción de tecnología, implicará una cuidadosa investigación
sobre la compatibilidad de materias primas y tecnologías, cuando se requiera, una
adecuación en el proceso de producción “. El análisis de las características de las
materias primas e insumos variará de acuerdo al proyecto que se desarrolle,
considerando que éste es una construcción de un parque,
sí es determinante la
calidad de las materias primas.
2.2.2.4 Disponibilidad de las Materias Primas
“En este caso de lo que se trata es tener en cuenta el tipo de estacionalidad de
la demanda y realizar las actividades fabriles en términos económicos, optimizando el
uso de los recursos escasos (humanos, materiales y financieros) que posee la firma”
Duarte, J. ( 2000) .
La factibilidad en un proyecto de inversión depende, en gran medida, de la
disponibilidad de las materias primas.
Incluso en múltiples ocasiones, el proyecto
surge a partir de la existencia de las mismas, susceptibles de ser transformadas o
comercializadas.
Cuando se realiza un estudio de esta clase, es conveniente
conocer su disponibilidad actual y a largo plazo y si ésta disponibilidad es constante o
estacional.
El detalle con que se realicen los programas de producción permitirá realizar las
actividades en forma eficiente, minimizando las pérdidas de tiempo de los empleados y
de la maquinaria y equipos de proceso.
Además de la disponibilidad de las materias primas, hay que conocer las fuentes
de adquisición de materiales secundarios o auxiliares del proceso de producción del
bien o de los servicios en cuestión.
De igual forma hay que prever la disponibilidad
de los servicios requeridos por el proyecto.
Es recomendable
considerar lo citado por Baca, U.
proyectos se refieren especialmente a un producto:
(1999) cuando los
“En los estudios de materias
primas e insumos se analiza la disponibilidad en cuanto a volúmenes existentes y
períodos de producción, pero también el precio de adquisición, el grado de
transportabilidad,” entre otros.
Muchas veces se obliga al formulador del proyecto a localizar la planta cerca de
la fuente de materias primas.
mismas,
insumos y servicios,
Determinando costos unitarios de transporte de las,
reduciendo la distancia del transporte para que el
proyecto tenga un menor costo.
2.2.3 PRODUCCIÓN ACTUAL Y PRONÓSTICO:
En los volúmenes producidos de materias primas, es posible usar métodos
matemáticos para conocer el comportamiento pasado de las mismas y, con base en los
datos, proyectando la disponibilidad actual para un futuro mediato.
Las proyecciones deben considerar los factores que pueden afectar la
disponibilidad y precio de las materias primas e insumos.
2.2.4 CONDICIONES DE ABASTECIMIENTO:
Innumerables productores de materias primas escasas, determinan condiciones
favorables para ellos, tales como:
precios altos, entrega en su propia planta,
financiamiento previo por parte de los clientes, etc. cuando existen pocos productores
de una materia prima, el proveedor puede transmitir al cliente diversos gastos y ahorrar
el costo de fletes.
Por el contrario existen clientes muy poderosos que, debido a los
volúmenes que adquieren, pueden tener influencia en los precios, lugar de entrega e
incluso créditos, estos hechos se conocen como fuerzas de negociación de productores
y compradores.
Para ciertas materias primas, las condiciones de abastecimiento requieren, para
su explotación de licencia,
si no se cumplen los requerimientos es materialmente
imposible la adquisición de las mismas.
Para la construcción del proyecto afortunadamente se cuenta con proveedores
locales que pueden abastecer a la mano de obra inmediatamente para
el uso
correspondiente, no existiendo la necesidad de recurrir a trámites especiales para el
abastecimiento de la materia prima.
2.2.5 LOCALIZACION Y TAMAÑO DEL PROYECTO
La localización de un proyecto es la que contribuye a que se logre la mayor tasa
de rentabilidad sobre el capital u obtener el costo unitario mínimo.
2.2.5.1 Distribución de la Planta:
Baca, U.
(1999) indica:
“una buena distribución de la planta
es la que
proporciona condiciones de trabajo aceptables y permite la operación mas económica,
a la vez que mantiene las condiciones óptimas de seguridad y bienestar para los
trabajadores”.
Si la distribución es eficaz, esto ayudará a disminuir los costos de
operación y a prestar un mejor servicio cuando se trata de empresas que se dedican a
prestar servicios.
Everett y Adan (1999) indican: “hay tres diseños fundamentales de distribución
de planta, 1. Orientado al proceso, 2. Orientado al producto y 3. Orientado al
componente fijo”:
2.2.5.2 Distribución de Planta Orientado al Proceso:
Es la que se realiza cuando se fabrica diversidad de productos es decir, que el
flujo de trabajo no esta normalizado o estandarizado y los pasos en el proceso tienden
a cambiar dependiendo del producto que se quiera fabricar, esta distribución se puede
dar en hospitales, clínicas medicas, universidades, edificios de oficina y talleres
artesanales.
2.2.5.3 Distribución de Planta Orientada al Producto:
Es la distribución que se usa cuando se elabora un solo producto o
presenta un solo servicio en grandes cantidades.
2.2.5.4 Distribución de la Planta Orientada al Componente Fijo:
Esta distribución consiste en que la herramienta, equipo y fuerza de trabajo se
traslada hasta donde se encuentra el producto terminado a fin de ejecutar etapas
progresivas de elaboración. La decisión sobre la distribución física de las instalaciones
tienen consecuencias a largo plazo, por ello antes de decidir es necesario realizar una
planificación cuidadosa.
2.2.6 LOCALIZACION GENERAL Y ESPECÍFICA DEL PROYECTO:
Sapag y Sapag, (1998) indican:
“la localización adecuada de la empresa que
crearía con la aprobación del proyecto puede determinar el éxito o fracaso de un
negocio. Por ello la decisión acerca de donde ubicar el proyecto obedecerá a criterios
estratégicos, institucionales, e incluso, de preferencias emocionales”.
Un punto muy importante en la localización para el proyecto es la Tecnología
que se utilizará para su elaboración o construcción.
En el Proyecto de la construcción de un Parque Infantil Ecológico, los clientes
en su mayoría son los niños, estos, de acuerdo a la edad son cada vez más exigentes
en lo que prefieren, en esta oportunidad, la tecnología se encargará de cubrir las
necesidades que los niños como clientes potenciales demanden en relación con la
recreación.
El estudio de localización tiene como propósito encontrar la ubicación más
ventajosa para el proyecto; es decir, cubriendo las exigencias o requerimientos del
proyecto, contribuyen a minimizar los costos de inversión, costos y gastos durante el
período productivo del proyecto.
Tomando como punto de partida el momento en el cual surgió la idea de la
Construcción del parque infantil, ya se contaba con la ubicación de la localización de
dicho proyecto, aprovechando las instalaciones de las canchas de papigaso y el Domo
Restaurante que atraen diversidad de clientes , minimizando de esta forma los costos
de inversión.
El objetivo que persigue es lograr una posición de competencia basada en
menores costos de transporte y en la rapidez del servicio.
El estudio comprende la definición de criterios y requisitos para ubicar el
proyecto, la enumeración de las posibles alternativas de ubicación y la selección de la
opción más ventajosa posible para las características especificas del mismo.
La selección de alternativas se realiza en dos etapas.
En la primera se analiza
y decide la zona en la que se localizará la planta; y en la segunda, se analiza y elige el
sitio, considerando los factores básicos como: costos, topografía y situación de los
terrenos propuestos.
A la primera etapa se le define como estudio de
macrolocalización y a la segunda de microlocalización.
2.2.6.1 Macrolocalización:
Baca, U. (1999) define: “A la selección del área donde se ubicará el proyecto se
le conoce como Estudio de Macrolocalización”.
Para una planta industrial, los factores
de estudio que inciden con más frecuencia son: el Mercado de consumo y la Fuentes
de materias primas. De manera secundaria están: la disponibilidad de mano de obra,
la infraestructura física y de servicios (suministro de agua, facilidades para la
disposición y eliminación de desechos, disponibilidad de energía eléctrica, combustible,
servicios públicos diversos, etc.) un factor a considerar también es el Marco jurídico
económico e institucional del país, de la región o la localidad.
“Se toma en
consideración que el proyecto no es una planta industrial.
La macrolocalizaciòn del proyecto, o sea su ubicación en el país o en una región
en el subespacio urbano o en el rural, debe también justificarse en la presentación del
proyecto, mostrándose en ambos casos las consecuencias de las alternativas
consideradas en términos de costos de inversión y de operación y de costos sociales.
El estudio de localización debe contemplar en principio algunas alternativas que
permitan establecer un juicio comparativo, mediante el cual la solución que se de a
este problema pueda contribuir a minimizar los costos del proyecto.
La macrolocalización del proyecto del parque infantil ya tiene definida su área
está ubicada a unos metros del Kilómetro 115 de la carretera interamericana que
dirige a la ciudad capital, adjunto a las instalaciones de las canchas de Papigaso.
2.2.6.2 Plano de Macrolocalización:
En la primera etapa de macrolocalización del proyecto, es conveniente
presentar planos de localización general de cada una de las alternativas de ubicación
para tener una apreciación visual más amplia.
Una vez seleccionada la alternativa
óptima se requiere presentar un plano en forma detallada, donde se muestran las vías
de acceso a la población, las redes de comunicación, los servicios aéreos y todos
aquellos servicios públicos que constituyen una ventaja para el proyecto.
La macrolocalización del proyecto del parque infantil Ecológico, será establecida
con facilidad por la ubicación del mismo, considerando que el área en la cual será
construido es viable para el ingreso de los clientes por su acceso directo por medio de
la ruta Interamericana. En el presente Estudio, por ser de tipo “Prefactibilidad”, solo se
presentará un macrodiseño de sus instalaciones.
2.2.6.3 Microlocalización:
Una vez definida la zona o población de localización se determina el terreno
conveniente para la ubicación definitiva del proyecto. Este apartado deberá formularse
cuando ya se ha avanzado el estudio de ingeniería del proyecto.
La información requerida es:
-
Tipo de edificaciones, área inicial y área para futuras expansiones
-
Accesos al predio por las diferentes vías de comunicación, carreteras, ferrocarril
y otros medios de transporte
-
Disponibilidad de agua, energía eléctrica, gas y otros servicios de manera
específica
-
Volumen y características de aguas residuales
-
Volumen producido de desperdicios, gases, humos y otros contaminantes
-
Instalaciones y cimentaciones requeridas para equipo y maquinaria
2.2.6.4 Futuros Desarrollos en los Alrededores del Terreno
Superficie Disponible y Topografía:
La superficie disponible en cada caso debe cubrir el área requerida de terreno
para el proyecto y expansiones futuras, considerando un tiempo igual al plazo de vida
del proyecto.
Cuando un proyecto es grande y/o costoso, es más conveniente
disponer de áreas de expansión que cambiar de lugar de la planta.
En los proyectos de industrias ligeras, sin costo de cimentaciones especiales,
conviene ajustarse a las necesidades presentes de espacio, ya que en caso de
expansión podría ser más conveniente, reubicar el proyecto en otro lugar, que
mantener
el
costo
de
una
superficie
grande
(www.tumi.lamolina.edu.pe/alertas/tesis._marzo2004.htm) .
para
el
futuro.
Con el estudio topográfico se sabe qué tipo de nivelación va a requerir el terreno
y su incidencia en el tipo de construcción.
Para el proyecto de la construcción del parque Infantil Ecológico, no se requiere
realizar con detalles específicos el estudio topográfico porque el terreno en donde esta
la localización no requiere de nivelaciones y no afecta el tipo de construcción que se
realizará ya que se aprovechará en gran parte lo ya existente en el terreno sobre todo
la vegetación.
2.2.6.5 Mecánica de Suelos:
Con el estudio de mecánica de suelos, se determinan las características técnicas
de conformación y composición de las capas del subsuelo para determinar la
cimentación requerida por la construcción y las vibraciones a soportar.
2.2.6.6 Costo del Terreno:
El costo del terreno no se considera factor determinante para la selección. Una
infraestructura y vías de comunicación aledañas adecuadas, pueden compensar las
diferencias de precios entre las posibles opciones.
y operación.
Se puede ahorrar en construcción
Un terreno ubicado dentro de un parque industrial tiene garantizada la
infraestructura y posición estratégica para su adecuada operatividad.
2.2.6.7 Futuros Desarrollos en Torno al Terreno Seleccionado:
Conviene verificar que existen proyectos de infraestructura alrededor del terreno,
tales como zonas habitacionales, servicios médicos, educacionales y de seguridad
pública, ya que pueden ser favorables para el proyecto.
2.2.6.8 Selección de la Alternativa Óptima:
No es frecuente encontrar un terreno que satisfaga todas y cada una de las
necesidades específicas de un proyecto industrial.
Para decidir la ubicación definitiva
es necesario evaluar comparativamente los sitios que se consideren convenientes.
Una forma para evaluar las alternativas de ubicación consiste en comparar las
inversiones y los costos de operación que se tendrían en cada línea. Éste método
requiere una serie de cálculos que necesitan información pocas veces disponible.
Ante la relativa complejidad del método anterior, frecuentemente se usa un
método que consiste en asignar a cada uno de los factores determinantes de la
ubicación, un valor relativo según su importancia, a juicio del empresario y de los
técnicos que participan en la formulación del proyecto.
2.2.7 TAMAÑO DEL PROYECTO.
Sapag y Sapag (1999) indican:
“La importancia de definir el tamaño
que
tendrá el proyecto se manifiesta principalmente en su incidencia sobre el nivel de las
inversiones y costos que se calcule, por tanto, sobre la estimación de la rentabilidad
que podría generar su implementación.”
El objetivo de éste punto consiste en determinar el tamaño o dimensionamiento
que deben tener las instalaciones, así como la capacidad de la maquinaria y equipos
requeridos por el proceso de conversión del proyecto.
El tamaño de un proyecto se
mide por su capacidad de producción de bienes o de prestación de servicios, definida
en términos técnicos en relación con la unidad de tiempo de funcionamiento normal de
la empresa.
El tamaño del proyecto está definido por su capacidad física o real de producción
de bienes o servicios, durante un período de operación normal.
Esta capacidad se expresa en cantidad producida por unidad de tiempo, es
decir, volumen, peso, valor o número de unidades de producto elaboradas por ciclo de
operación, puede plantearse por indicadores indirectos, como el monto de inversión, el
monto de ocupación efectiva de mano de obra o la generación de ventas o de valor
agregado.
La importancia del dimensionamiento, en el contexto de estudio de factibilidad,
radica en que sus resultados se constituyen fundamentales para la determinación de
las especificaciones técnicas sobre los activos fijos que habrán de adquirirse.
Tales
especificaciones serán requeridas a su vez, para determinar aspectos económicos y
financieros sobre los montos de inversión que representan cada tipo de activo y de
manera global, que serán empleados en el cálculo de los costos y gastos que derivan
de uso y que se emplearán, posteriormente, en la evaluación de la rentabilidad del
proyecto.
Zea, M. y Castro, H. (2003) indican que en la determinación del tamaño de un
proyecto existen, por lo menos, dos puntos de vista:
económico.
El técnico o de ingeniería y el
El primero define a la capacidad o tamaño como el nivel máximo de
producción que puede obtenerse de una operación con determinados equipos e
instalaciones.
Por su parte, el económico define la capacidad como el nivel de
producción que, utilizando todos los recursos invertidos, reduce al mínimo los costos
unitarios o bien, que genera las máximas utilidades.
Hacer demasiado énfasis en la búsqueda de soluciones optimas desde el punto
de vista técnico, dejando de lado el aspecto económico, es un error que se comete con
frecuencia.
Ya contemplados los estudios de localización, se tiene determinada el
área que cubrirá las instalaciones del parque infantil ecológico.
2.2.7.1 Economía del Tamaño:
En
su
mayoría
los
proyectos
presentan
desproporcionalidad entre tamaño, costo e inversión.
o deseconomías de escala que presentan los proyectos.
una
característica
de
Esto ocurre por las economías
2.2.7.2 El Tamaño del Proyecto y la Demanda:
Baca, U. (1999) define: “La Demanda es uno de los factores mas importantes
para condicionar el tamaño de un proyecto.
El tamaño propuesto solo puede
aceptarse en caso de que la demanda sea claramente superior al mismo”.
Si la
dimensión propuesta fuera igual a la demanda no se recomendaría llevar a cabo la
instalación, puesto que seria muy riesgoso.
Por otra parte, cuando la demanda es superior al tamaño propuesto, este debe
cubrir un bajo porcentaje de la demanda, normalmente no se recomienda tratar de
introducirse al mercado, excepto mediante acuerdos previos con el propio oligopolio
acerca de la repetición del mercado existente o del aseguramiento del abasto en las
materias primas.
Para el proyecto del parque, la demanda
se adecua completamente a su
tamaño, ya que ésta no supera su capacidad para 400 personas.
2.2.7.3 El Tamaño del Proyecto y los Suministros e Insumos:
El abasto suficiente en cantidad y calidad de materias primas es un aspecto vital
en el desarrollo de un proyecto.
de este insumo.
Grandes empresas se han visto frenadas por la falta
Para demostrar que este aspecto no es limitante en el tamaño del
proyecto, se deberán listar todos los proveedores de materias primas e insumos y se
anotarán los alcances de cada uno para suministrarlos.
2.2.7.4 Tamaño del Proyecto, Tecnología y Equipos:
La Tecnología:
Everett, E. y Ronald, J. (2000) definen: “La Tecnología es
una manera de organizar y utilizar datos de partes con características semejantes, se
trata de una herramienta de estandarización”.
El uso de la tecnología en cualquier
empresa es de gran importancia ya que ésta, actualmente se utiliza en la realización
de las tareas y ayuda a mejorar la calidad cuando se fabrica o la presentación de los
servicios.
Hay ciertos procesos o técnicas de producción que exigen una escala mínima
para ser aplicables, ya que por debajo de ciertos niveles mínimos de producción los
costos serian tan elevados, que no se justificaría la operación del proyecto en esas
condiciones.
Las relaciones entre el tamaño y la tecnología influirán a su vez en las
relaciones entre tamaño, inversiones y costo de producción.
En términos generales
se puede decir que la tecnología y los equipos tienden a limitar el tamaño del proyecto
a un mínimo de producción necesario para ser aplicables.
El proyecto del Parque Infantil Ecológico en relación al tamaño, tiene una
estrecha relación con la tecnología, y los equipos que se utilizarán
tanto para su
construcción como para todo el proceso de instalación de juegos recreativos para los
niños.
2.2.7.5 El Tamaño del Proyecto y el Financiamiento:
Si los recursos financieros son insuficientes para las necesidades de inversión
de la planta de tamaño mínimo, es claro que la realización del proyecto es imposible,
por otra parte, si los recursos económicos propios y ajenos permiten escoger entre
varios tamaños para los cuales existe una gran diferencia de costos y de rendimiento
económico para producciones similares, la prudencia seleccionará el
tamaño que
pueda financiarse con mayor comodidad y seguridad que a su vez ofrezca, de ser
posible, los menores costos y un alto rendimiento de capital.
El financiamiento del parque infantil, será cubierto en su totalidad por
Corporación M.A.R.C. (capital propio) y será parte de las empresas que forman dicha
corporación.
2.2.7.6 El Tamaño del Proyecto y la Organización:
Cuando se realice el estudio que determine el tamaño más apropiado para el
proyecto es necesario asegurarse que existe el suficiente personal y que éste sea el
apropiado para cada uno de los puestos de la empresa.
Aquí se hace referencia
sobre todo al personal técnico de cualquier nivel, el cual no se puede obtener
fácilmente en algunas localidades del país.
La organización del proyecto del parque infantil Ecológico, se tomará en cuenta
el personal que labora en las empresas de Gasolinera Gaso, Gaso-Market, Domorestaurante, y canchas de papigaso, este proyecto es considerado como parte de
dichas empresas para una mejor organización.
2.2.8 PROCESO DE PRODUCCIÒN
2.2.8.1 Proceso:
Se entiende por proceso,
las transformaciones que realizará el aparato
productivo creado por el proyecto para convertir una adecuada combinación de
insumos en cierta cantidad de productos.
En estos términos el proceso se identifica
con la función de producción y se caracteriza por los estados inicial y final de la variable
que mide el objeto de su aplicación.
Baca, U. (1999) indica: “El proceso de producción es el procedimiento técnico
que se utiliza para obtener los bienes y servicios a partir de insumos, y se identifica
como la transformación de una serie de los mismos para convertirlos en productos
mediante una determinada función de producción.”
En esta parte del Estudio, se selecciona
producción.
una determinada tecnología de
En el momento de elegir la tecnología que se empleará, hay que tomar
en cuenta los resultados de la investigación de mercados, pues esto dictará las normas
de cantidad y la calidad que se requiere, factores que influyen en la selección de la
tecnología.
2.2.8.2 Definición de las Diferentes Capacidades de Producción:
-
La capacidad de diseño o teórica instalada: es el monto de producción de
artículos estandarizados en condiciones ideales de operación, por unidad de
tiempo.
-
La capacidad del sistema: es la producción máxima de un artículo específico o
una combinación de productos que el sistema de trabajadores puede generar
trabajando en forma integrada y en condiciones singulares, por unidad de
tiempo.
-
La capacidad real: es el promedio por unidad de tiempo que alcanza una
empresa en un lapso determinado, teniendo en cuenta todas las posibles
contingencias que se presentan en la producción de un artículo, esto es, la
producción alcanzable en condiciones normales de operación.
-
La capacidad empleada o utilizada: es la producción lograda conforme a las
condiciones que dicta el mercado y que puede ubicarse como máximo en los
límites técnicos o por debajo de la capacidad real.
-
Capacidad ociosa: es la diferencia hacia abajo entre la capacidad empleada y la
real.
Con respecto a la holgura se presentan de dos conceptos:
a.
Margen de capacidad utilizable: es la diferencia entre la capacidad de diseño
(capacidad instalada) y la real aprovechable.
b.
Margen de sobrecarga: es la diferencia entre la capacidad del sistema y la
capacidad de diseño, excepcionalmente aprovechable en períodos cortos.
Los siguientes son aspectos importantes que se deben analizar
elaboración del proyecto:
para la
2.2.9
EL MERCADO Y LAS FUENTES DE MATERIAS PRIMAS:
Zea, M. y
Castro, H.
(2003) indican:
“Consiste en conocer si la industria
quedará cerca de las materias primas o cerca del mercado en que se venderán los
productos”.
Por eso se habla de industrias orientadas al mercado y de industrias
orientadas a los insumos.
La primera condicionante será de los costos de transporte. Conviene advertir
que no solo interesan el peso de los materiales, sino también el volumen, ya que
normalmente se aplica la tarifa que por un factor u otro resulte más alta.
Además, las
materias primas, por lo general, pagan menores tarifas de transportes que por los
productos terminados. (Sapag y Sapag (1999) .
Los cálculos no plantean problemas especiales, ya que la ingeniería del proyecto
y el análisis de la demanda derivada, indicarán la cantidad, naturaleza y fuente de los
insumos requeridos.
El estudio de mercado señalará el tipo y cantidades de producto
para su venta en distintas áreas.
Hay proyectos en los que será mínimo el costo total de transporte de los
insumos hacia la fábrica, así como de los productos hacia el mercado.
En
consecuencia, es posible determinar una serie de puntos geográficos en los que se
puede seleccionar la localización final más adecuada.
2.2.10 DISPONIBILIDAD DE LA MANO DE OBRA:
La incidencia de ese factor sobre la localización está en el costo que representa
para la empresa en estudio, sobre todo si la mano de obra requerida es de alta
calificación o especializada.
El esquema para analizar ésta fuerza locacional,
considerando constantes los demás factores es:
-
Determinar cualitativa y cuantitativamente los diversos tipos de mano de obra
necesarias en la operación de la futura planta.
-
Investigar cuáles son los niveles de sueldos y salarios en las posibles
localizaciones del proyecto y su disponibilidad.
De acuerdo con la situación que se encuentre en cada alternativa de
localización, se estima la incidencia de la mano de obra en el costo total de producción,
verificando si esto es determinante en la localización.
Para el proyecto del Parque Infantil,
en su mayoría, la mano de obra se
concretiza especialmente en Ing. Civil, Arquitecto, maestros de obras o albañiles, de
mantenimiento,
entre otros.
Que será empleada para la construcción de dicho
proyecto, la misma, está al alcance en el mismo departamento así como los materiales
de construcción, que constituyen un factor para la minimización de costos.
2.2.11 INFRAESTRUCTURA
La infraestructura mínima necesaria para la ubicación del proyecto está
integrada por los siguientes elementos: fuentes de suministro de agua; facilidades para
la eliminación de desechos; disponibilidad de energía eléctrica y combustible; servicios
públicos diversos; etc.
2.2.11.1 Fuentes de Suministro de Agua:
El agua es un insumo prácticamente indispensable en la totalidad de las
actividades productivas.
La influencia como factor de localización depende del
balance entre requerimientos, disponibilidad presente y futura.
Ésta influencia será
mínima si hay agua en cantidad y calidad requeridas en la mayor parte de las
localizaciones posibles.
Como una mayor ventaja para el proyecto del Parque Infantil Ecológico,
Corporación M.A.R.C. cuenta con una empresa, cuya función especifica es abastecer
de agua a las personas que así deseen adquirir este servicio en la cabecera municipal
de Jutiapa.
Esto significa que si se cuenta con una fuente especial de suministro de
agua.
2.2.11.2 Facilidades para la Eliminación de Desechos:
Para algunas plantas industriales la disponibilidad de medios naturales para la
eliminación de ciertos desechos resulta indispensable, por lo que su localización queda
subordinada a la existencia de éstos medios.
En determinadas áreas, los
reglamentos locales y gubernamentales limitan o regulan la cantidad o la naturaleza de
los desechos que pueden arrojarse a la atmósfera o a corrientes y lechos acuosos,
circunstancia que puede orientar a otros posibles lugares para la localización de una
determinada planta. El enfoque Ecológico que se le está dando al proyecto, contribuye
a la conservación de la naturaleza y por consiguiente la eliminación de desechos.
2.2.11.3 Disponibilidad de Energía Eléctrica y Combustible.
Éste, suele ser un factor determinante en la localización industrial, ya que la
mayor parte de los equipos industriales modernos utilizan energía.
Si bien es cierto
que la energía eléctrica es transportable, la inversión necesaria puede no justificarse
para una sola industria, debido a las tarifas elevadas para determinados propósitos
industriales.
La disponibilidad de
energía eléctrica se obtendrá
por medio de la
empresa DEORSA, el combustible no será indispensable en cantidades grandes pero
a la vez la corporación cuenta con Gasolineras una de éstas, instalada en la misma
empresa en la que se construirá el parque.
2.2.11.4 Servicios Públicos Diversos:
Otros importantes servicios públicos requeridos son: facilidades habitacionales,
caminos-vías de acceso y calles, servicios médicos, seguridad pública, facilidades
educacionales, red de drenaje, alcantarillado, entre otros.
2.2.11.5 Marco Jurídico:
Con el fin de ordenar el crecimiento industrial los países adoptan una política
deliberada para diversificar geográficamente la producción.
Para ello promueven la
instalación industrial en determinadas zonas y ciudades creando al mismo tiempo
parques industriales y ofrecen incentivos fiscales o de otro orden.
2.2.12 CRITERIOS DE SELECCIÓN DE ALTERNATIVAS:
Se debe especificar la importancia relativa de los factores o condiciones de la
alternativa de localización, mediante un porcentaje al que se le denomina peso relativo
o factor de ponderación.
La suma de todos los factores contemplados representa el 100%.
Cada uno de
los grupos o factores considerados se puede reducir o ampliar según las características
del proyecto que se trate.
La asignación de peso a cada uno de los factores de
ubicación la pueden hacer los promotores o accionistas principales del proyecto (forma
directa) o realizarse por medio de entrevistas de apreciación (forma indirecta).
Por otra parte, también se grafica cada uno de los factores en el rango de la
alternativa menos favorable y más favorable dándoles valor de cero y diez. Por medio
de una combinación de los dos parámetros anteriores, se establecen los pesos
relativos para cada uno de los aspectos o condicionantes. A la técnica que establece
la forma de medición indirecta de éstos pesos se le conoce como Toma de Decisiones
bajo objetivos múltiples
Ejemplo de Criterios de Selección de Alternativas:
Factores:
Comerciales:
Proximidad a mercados de productos
Proximidad a mercados de materias primas
Facilidades para exportación
Laborales:
Mano de obra especializada
Clima sindical
Infraestructura:
Disponibilidad de:
Agua
energía eléctrica
Combustibles (gas, diesel)
Operacionales:
Existencia y características de:
Parques industriales
Facilidades de eliminación de desechos
Carreteras
Económicos:
Salario Mínimo
Incentivos fiscales
Incentivos crediticios
Sociales:
Facilidades habitacionales
Servicios médicos
Facilidades educacionales
Seguridad Pública
2.2.13 BIENES DE CAPITAL:
Disponibilidad de Capital:
Baca, U. (1999) indica: “Es lo referente a disponibilidad de recursos de capital
de trabajo”, esto se refiere a la disponibilidad con que cuenta una empresa de los
recursos para trabajar en un proyecto de inversión”.
La disponibilidad de capital es
importante en toda empresa que empieza sus operaciones porque a través de esto
cubre las erogaciones fijas totales, lo que satisface la necesidad del uso de
instalaciones, maquinaria, equipo y otros elementos que son útiles para la inversión
inicial. Para la construcción del parque, se dispone de capital propio para su ejecución.
CAPITULO III
Planteamiento del Problema
III PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Los años transcurren y todo lo que está a nuestro alrededor cambia en una
forma muy acelerada tomando en cuenta las diferentes necesidades que surgen a
diario de las personas.
Entre las necesidades, se puede citar una de ellas que es la
“recreación “que libera el estrés del cuerpo y en los niños especialmente ayuda a que
ellos puedan descubrir diferentes habilidades o aptitudes.
En la actualidad, el
departamento de Jutiapa no cuenta con diversidad de lugares o centros de recreación
para toda la familia que cumplan con una infraestructura que cubra las necesidades de
recreación sin limites, en su mayoría los pocos parques recreativos que existen se
encuentran abandonados, sucios y no llaman la atención de las familias Jutiapanecas y
estas optan por viajar a otros departamentos o
a la cuidad capital en busca de
compartir momentos de diversión junto a sus familias en diferentes lugares o centros de
diversión, especialmente para que los niños y niñas puedan tener una recreación ,
exponiéndose a diferentes peligros que se pueden presentar en el transcurso de su
viaje al salir fuera del departamento.
Actualmente en la Ciudad de Jutiapa se cuenta con dos lugares de recreación
los cuales no constituyen una oferta para los clientes, éstos son el Parque infantil del
Club de Leones y el del barrio El Cóndor, dichos parques
se encuentran en
condiciones no favorables especialmente en su infraestructura lo que limita la
adecuada recreación de los consumidores.
Además, la Empresa Gaso, específicamente en Papigaso existen canchas de
papi fútbol y un domo restaurante al cual asisten las personas ya sea como jugadores o
aficionados, en su mayoría familias completas pero corren el riesgo que los niños ó
mujeres puedan ser lastimados (as) por los jugadores durante los partidos.
Por tal situación, es considerado de suma importancia la construcción de un
Parque Infantil Ecológico que cubra la necesidad de recreación
en las familias
Jutiapanecas y visitantes con instalaciones apropiadas y capacidad adecuada.
A continuación se plantea la siguiente interrogante de investigación:
¿Que factores técnicos
influyen en la construcción de un Parque Infantil
Ecológico en las instalaciones adjuntas a las canchas de Papigaso de la Ciudad
de Jutiapa?
3.1
OBJETIVOS
3.1.1 Objetivo General:
Determinar a través de los factores técnicos la viabilidad de la construcción de
un Parque Infantil Ecológico
en las instalaciones adjuntas a las canchas de Papigaso
de la Ciudad de Jutiapa.
3.1.2 Objetivos Específicos:
-
Analizar los factores técnicos adecuados para la construcción del parque infantil.
-
Determinar la viabilidad que tiene la localización para la construcción del parque
infantil.
-
Conocer las opiniones de los padres de familia en relación al
proyecto.
tamaño del
3.2 ELEMENTOS DE ESTUDIO
Para la presente investigación, se determinó el siguiente Elemento de Estudio:
- Estudio Técnico
3.2.1 Definición Conceptual:
Estudio Técnico:
Sapag y Sapag
(1999) define: Es el estudio que se utiliza para
determinar la forma de producción adecuada, el tamaño
óptimo del proyecto, la
localización óptima y la ingeniería, cuyo objetivo primordial es determinar por medio de
un análisis, los costos de producción.
3.2.1 Definición Operacional:
Estudio Técnico: Para el proyecto de la Construcción de un parque Infantil Ecológico,
éste estudio se realizará para que el empresario conozca cuál es el costo
de la
inversión así como también el tamaño, localización y diseño del proyecto, para que
dicha información sea contemplada al momento de iniciar los trabajos de ejecución.
Los siguientes son indicadores que determinan la viabilidad del Estudio Técnico
para la construcción del parque ecológico:
a. Tamaño del Proyecto
b. Localización del Proyecto
c. Proceso de Producción (construcción)
d. Análisis de Costos
3.3 ALCANCES Y LIMITACIONES
3.3.1 Alcances:
Con la presente investigación, se pudo establecer la ubicación que el parque
tendrá en la Ciudad de Jutiapa, su capacidad para 400 personas y el diseño de sus
áreas de acuerdo a
las necesidades que la demanda presenta.
Así mismo,
se
determinaron los costos del monto de la inversión.
3.3.2
Limitaciones:
No todas las personas entrevistadas (Arc. Ing. Maestro de Obra) se encontraban
en disposición de responder a las preguntas formuladas.
De los propietarios o Administradores de las ferreterías visitadas para obtener
información relacionada con los materiales de construcción, no todos brindaron los
costos de dichos materiales porque argumentaban que solo los proporcionaban si se
adquirían como compra ya que no disponían de tiempo solo para dar información.
La inexperiencia y/o desconocimiento del Área de Administración de Empresas
en relación a trabajos de Arquitectura, ingeniería y construcción
información detallada en ésta investigación.
para presentar
3.4 APORTE
La ejecución del proyecto representa para el empresario un aporte, puesto que
se basa en datos reales, que determinan la confiabilidad que él debe tener al momento
de iniciar los trabajos de construcción.
Por otra parte, se ofrecen los elementos que
sugieren el lugar de ubicación idóneo para la construcción del parque, el cual se
encuentra a una distancia favorable para todas las personas que deseen asistir.
La sociedad, se verá beneficiada en el sentido de contar con un centro que les
brindará el servicio de recreación y al mismo tiempo, un aspecto educativo con visión
hacia la conservación del medio ambiente.
Por otra parte, el sector educativo tendrá a su alcance un recurso de consulta
relacionado con aspectos técnicos aplicados a empresas o proyectos de similar
naturaleza.
Es importante mencionar que el desarrollo de este trabajo, deja en el futuro
profesional, un cúmulo de experiencias para el crecimiento intelectual.
CAPITULO IV
Método
IV METODO
4.1 SUJETOS
Todos los sujetos que intervinieron en la elaboración del presente estudio,
posterior a la aprobación del proyecto para la construcción del parque Infantil Ecológico
son:
1. Empresario/propietario de Corporación M.A.R.C. , con la autorización para realizar
la presente investigación en una de sus empresa.
2. 398 personas encuestadas que representan la muestra de la población de 109,910
habitantes de la Ciudad de Jutiapa.
3. 1 Arquitecta, 2 Ingenieros Civil y 1 Geólogo, 5 Maestros de Obra y 6 propietarios y/o
Administradores de ferreterías con venta de materiales de construcción, todos y cada
uno de ellos (as)
con aporte de información relacionada con medidas, ubicación,
dimensión, diseño y áreas del parque, topografía del terreno, construcción, maquinaria,
equipo, herramientas y precio de materiales de construcción.
4.2 INSTRUMENTOS
Los instrumentos empleados
para la elaboración del
presente estudio son los
siguientes:
Para el sujeto No. 1: Una guía de entrevista, con el propósito de obtener información
relacionada con la idea que se tiene del proyecto y antecedentes de la Corporación.
Para el sujeto No. 2: Una
boleta de encuesta, estructurada para adultos y niños,
elaboradas en el estudio de mercado para obtener
información relacionada con la
oferta, demanda, precios y gustos de los posibles clientes.
Para el sujeto No. 3 : Dos guías de entrevista, para obtener información sobre el
proceso de construcción y todos los recursos humanos y materiales que se utilizarán
para la ejecución del proyecto.
Cinta
métrica para realizar las respectivas mediciones en el terreno y áreas para la
construcción del parque.
4.3 PROCEDIMIENTO
Los pasos ejecutados en el proceso de la investigación del estudio técnico son los
siguientes:
- Visita al Propietario y Gerente Administrador Financiero de Corporación M.A.R.C. ,
para
presentarse y explicarles la finalidad del estudio para luego recopilar
información de la idea que se tiene del proyecto de la Construcción del parque
Infantil Ecológico.
- Recopilación teórica de la investigación.
- Elaboración de Guías de entrevista para recopilar información con los sujetos de
la investigación.
- Recopilación de información proveniente
del Estudio de Mercado,
para
determinar el grado de aceptación del proyecto.
- Aplicación de instrumentos a los sujetos que intervinieron en la investigación.
- Medición del área física del terreno para establecer su capacidad y realizar el
macrodiseño.
- Análisis de la información obtenida.
- Preparación e interpretación del informe para posteriormente entregarlo.
CAPITULO V
Presentación de Resultados
V PRESENTACIÓN DE RESULTADOS
ESTUDIO TECNICO DEL PARQUE INFANTIL ECOLOGICO
5.1 TAMAÑO DEL PROYECTO
El tamaño del proyecto es de 4,408 metros cuadrados, los que serán distribuidos
para la ubicación e instalación de sus áreas, (ver anexo 5). Dicho tamaño, es el
adecuado tomado en cuenta la demanda establecida para el servicio
de recreación
en el parque, su tamaño es el apropiado para la capacidad de personas que podrán
ingresar al área y disfrutar del servicio de recreación que se pretende brindar al cliente.
5.1.1 Capacidad del Proyecto:
Tomando en cuenta la obra física y el diseño del proyecto, su capacidad
permitirá el ingreso de 400 personas aproximadamente, para que puedan tener un
espacio adecuado para una recreación cómoda. A la vez, el área esta capacitada para
poder realizar diversidad de actividades infantiles ya que sus instalaciones son las
adecuadas para dichas actividades.
5.1.2 Definición del Tamaño:
El tamaño del proyecto esta definido por su capacidad físico o real del servicio
que se dará, cuya dimensión es de 4,408 metros cuadrados.
Se determinó con el
apoyo de los siguientes criterios:
- Elementos del Mercado: La demanda de parques infantiles establecida en base a
la información obtenida de encuestas realizadas a una muestra de 398 personas
la Ciudad de Jutiapa.
de
La definición del costo de
ingreso al parque, de Q 3.00 de acuerdo a los
resultados obtenidos en las encuestas realizadas, tomando en consideración que las
instalaciones de éste proyecto, son adjuntas a la Empresa Papigaso .
- Ingeniería: El costo actual de los materiales de construcción, maquinaria, equipos
y herramientas
a utilizar, así como los costos
de mano de obra para dicha
construcción.
- Económico-Financiero: Los costos de todos los recursos que se emplearán para la
ejecución del proyecto y el período de recuperación de su inversión.
5.1.3 Factores Condicionantes del Tamaño:
Son diversos los factores que condicionan el tamaño que tendrá el proyecto, se
pueden citar algunos de éstos:
1. El crecimiento de la demanda
2. La dimensión del terreno
3. La ubicación geográfica
4. La elevación de costos
5. La clase de suelo
6. La distribución de áreas
5.1.4 Dimensión del Mercado:
El mercado jutiapaneco haciende a un total de 109,910 habitantes,
cuyo dato
fue utilizado para efectos de estudio y determinar una muestra de 398 personas, que
proporcionó datos reales para estimar la demanda y oferta del proyecto. La dimensión
que este mercado tiene es la cantidad de habitantes ya mencionada, de los cuales se
pretende que un 97% que equivalen a la Demanda Potencial hagan uso del servicio de
recreación que se les brindará en el parque, dicha demanda es
suficiente para
recuperar la inversión que se realizará en el proyecto.
5.1.5 Capacidad Financiera:
Para Corporación M.A.R.C. el proyecto de la construcción del parque infantil
ecológico, es una inversión que se realizara con capital propio, dicha corporación
cuenta con bases sólidas, las necesarias para poder hacer uso de una cantidad
aproximada de Q 500,000.00 la cual se espera poder recuperar no solo con los
ingresos de la taquilla al parque sino por medio de sus ganancias obtenidas en toda la
empresa Papigaso.
De acuerdo al tamaño del proyecto se puede establecer si existe financiamiento
para su ejecución y que a su vez ofrezca los menores costos y un alto rendimiento de
capital.
Uno de los principales ideales de Corporación M.A.R.C. es dar a su
departamento el mejor servicio y producto que llene las expectativas y necesidades de
los clientes y el proyecto del parque infantil ecológico fortalecerá aun más sus
objetivos.
5.1.6 Disponibilidad de Insumos Materiales y Humanos:
Para este proyecto se cuenta con una disponibilidad
tanto de insumos
materiales como humanos en un 100%, considerando que su ubicación es accesible,
dichos insumos serán trasladados desde 1 kilómetro de distancia aproximadamente, lo
que indica que su disponibilidad es un factor muy importante en los costos del monto
de
la inversión del proyecto.
El
recurso humano esta disponible desde la
contratación de un Albañil hasta la de un Arquitecto (a), debido a la escasez de empleo
que existe no solo en Jutiapa sino en todo el país.
Los insumos que se emplearan para el servicio de alimentación y bebidas en el
parque, serán trasladados en su mayoría desde la empresa del Restaurante Hotel del
Sol que es una mas de las empresas de la Corporación.
5.1.7 Limitaciones de Transporte:
No existen limitaciones de transporte, debido a la ubicación geográfica que
el
parque tendrá, todo tipo de transporte es accesible, caminos y carreteras con las
mejores condiciones, tanto para peatones como automovilistas.
Por su ubicación, toda clase de transporte, urbano como extraurbano y privado
son accesibles ya que la carretera interamericana esta localizada a unos metros de
distancia de la empresa Gaso, lo que permite mayor facilidad de transporte para los
insumos y materiales de construcción que se emplearan, a la vez, para las personas
que deseen ingresar al parque cuando éste ya este al servicio del cliente.
5.1.8 Justificación del Tamaño en Relación a la Localización:
El proyecto esta adecuado a su localización geográfica tomando en cuenta la
oferta y demanda que exista.
Se realizaron estudios que determinaron la viabilidad
que el proyecto tendrá debido a su localización que es la más indicada para que los
clientes puedan hacer uso de sus instalaciones en el momento que así lo deseen.
5.2 LOCALIZACIÒN
El Parque Infantil Ecológico estará ubicado en las instalaciones adjuntas a las
canchas de Papigaso y su localización se encuentra a unos metros del kilómetro 115
de la carretera Interamericana que conduce hacia la ciudad capital, en la aldea Cerro
Gordo aproximadamente a 1 kmt. De la cabecera municipal del departamento de
Jutiapa.
Se estima que el desarrollo de esta área, tiene las ventajas adicionales de
estar ubicada en la principal vía de la carretera con acceso para los que visiten sus
instalaciones, (ver anexo 9).
5.2.1 Macrolocalización:
Se consideran importantes y diferentes aspectos como la ubicación geográfica
que éste tiene y la clase de terreno en el que estará dicho proyecto, todo esto para
minimizar los costos de su inversión.
Su macrolocalizacion específica se encuentra ubicada en la cabecera municipal
del departamento de Jutiapa, su altura es de 906 m SNM, con una extensión de 3,219
km2, (ver anexo 1).
Se ubica en la latitud 14º, 16”, 58” y longitud 89º , 53” y 33”.
- Distancia de la Cabecera a la Capital: 124 kilómetros
- Población total: 389,085 habitantes
- Población Urbana: 20%
- Población Indígena: 5%
- Idiomas hablados en su territorio: español y Poqoman
- Tasa de Analfabetismo: 37%
- Esperanza de vida: 65 años
El departamento de Jutiapa cuenta con 17 municipios que son:
Jutiapa,
Santa Catarina Mita, Asunción Mita, Atescatempa, El Adelanto,
Comapa. Conguaco,
Pasaco, Quezada, El Progreso, Agua Blanca, Yupiltepeque,
Jerez, Zapotitlan, Jalpatagua, Moyuta y San Josè Acatempa, ( ver anexo 4 ).
Economía:
El comercio es importante y, además de hacerse con los departamentos
vecinos, se ha verificado también con El Salvador. En el litoral Pacífico, la elaboración
de sal constituye asimismo un principal renglón del patrimonio de sus habitantes.
Los bosques del departamento tienen abundantes y preciosas maderas de
construcción y de ebanistería, y tanto en ellos, como en los valles, se encuentran
muchas plantas medicinales, como ipecacuana, ruibarbo, zarzaparrilla, "canchalagua",
quina, espino blanco, del cual se extrae la goma conocida vulgarmente como arábiga; el
tamarindo, la caña, cacao, javilla, chilindrón y otras.
El departamento de Jutiapa, cuya creación fue uno de los resultados de la guerra
civil que terminó en 1856 y que, con excepción de muy pocos lugares, estuvo
comprometido en dicha guerra, y pudo apenas organizarse mediante un régimen de
terror por el que fue gobernado hasta 1859, en cuya época comenzó a suavizarse este
sistema,
y
a
ponerse
en
ejercicio
las
garantías
individuales,
lo
que
antes no permitió respetar la necesidad de atender con preferencia a la conservación
del orden.
Artesanía: Es de cerámica tradicional, productos de palma, cueros, y pirotecnia. Los
productos se elaboran en diferentes municipios del departamento; con el cuero
elaboran sillas de montar, cinchos y otros.
En base a información geográfica y topográfica, se establece que la
macrolocalizaciòn del proyecto es la cabecera municipal de Jutiapa, y que se muestra
mas detallada en los anexos.
5.2.2 Microlocalización:
El área de la microlocalizaciòn se ubica en la aldea cerro Gordo, Jutiapa, a la
altura de la Gasolinera Gaso sobre la carretera Interamericana en el Km 115 que de la
ciudad capital conduce al departamento de Jutiapa. Tiene acceso al terreno por medio
de las diferentes vías de comunicación, con disponibilidad de agua, energía eléctrica y
otros servicios necesarios.
Dicha ubicación estará en las instalaciones de la empresa
papigaso que cuenta con canchas de papi-futbol, kioscos de venta de comida rápida y
otros, (Ver anexo 2)
5.2.3 Integración en el Medio:
El proyecto será integrado al medio por completo, tomando en consideración la
demanda que existe del mismo y que los jutiapanecos no cuentan con un parque
adecuado para compartir momentos agradables con toda la familia. La distancia que
existe entre su ubicación y la población del municipio no es un factor que limite su
integración a la misma.
5.2.4 Condiciones Naturales:
Sus condiciones, específicamente en el área del terreno son naturales, la que
esta forestada con árboles y grama, así como a su alrededor se encuentran recursos
naturales que contribuyen a la conservación del medio ambiente. Existen diversos
factores que determinan las mejores condiciones naturales para el proyecto, como lo
son el clima templado y poco calido en épocas de verano, el agua, la vegetación, entre
otros.
Como su nombre lo indica, Parque Infantil Ecológico, esto significa que sus
instalaciones serán en un alto porcentaje naturales.
5.2.5 Condiciones Geográficas:
Como se ha tratado en temas anteriores, la geografía del proyecto cuenta con
las mejores condiciones para su ejecución porque su área es la mas viable tomando
en cuenta factores como el tamaño, localización y dimensión.
Dichas condiciones
permiten que los clientes no solo sean personas del departamento de Jutiapa sino de
otros lugares del país, por ubicarse en la región oriental.
5.2.6 Condiciones Físicas:
Estas condiciones serán las optimas para dar un excelente servicio al cliente, la
capacidad del área permite la distribución de: pared perimetral, plazuelas, áreas para
poder consumir alimentos y bebidas, árboles, un camino de rocas que permitirá a las
personas
dar un recorrido por todas las instalaciones ya sea peatonalmente o en
bicicleta, en la parte del centro se construirá un kiosco con escenario adecuado para
realizar diferentes actividades en especial educacionales, en la planta baja se contará
con una tienda de comida rápida, bebidas y golosinas. Las personas podrán disfrutar
de varias horas de descanso ya que las condiciones físicas secan las apropiadas para
hacerlo. (ver anexo 5).
5.2.7 Economías Externas que influyen en el Proyecto:
Existen datos estadísticos que permiten comprobar el nivel económico que el
municipio tiene ante la realidad que actualmente vivimos en un país que no da la
oportunidad del crecimiento a las personas que mas lo necesitan.
siguientes influyen en la ejecución del proyecto ante la economía:
7. La mano de obra no calificada y con alto costo
8. El nivel de empleo de los Jutiapanecos
9. El Ingreso Per-Càpita
10. El ingreso promedio familiar
11. La elevación del costo de materiales de construcción
Factores como los
Estos factores podrían ser determinantes y influyentes en el proyecto no solo
para su ejecución sino después de la misma.
Tomando como ejemplo el ingreso
promedio familiar su influencia se establece que muchas familias Jutiapanecas no
cuentan con los medios económicos suficientes para cubrir las necesidades básicas
como lo son salud, vivienda, educación, alimentación y vestuario, sino pueden cubrir
dichas necesidades, indudablemente no pueden tener acceso al ingreso al parque
infantil, no por el costo de ingreso sino por la limitación de dar a los niños una
adecuada recreación; lo que se considera como influyente para el proyecto.
5.2.8 Localización con Relación al Medio Geográfico:
El Departamento de Jutiapa se encuentra situado en la Región IV Sur oriente, su
cabecera departamental es Jutiapa.
Limita al Norte con los departamentos de Jalapa
y Chiquimula, al Sur con el departamento de Santa Rosa y el Océano Pacifico, al Este
con la Republica de El Salvador y al Oeste con el departamento de Santa Rosa.
5.2.9 Distancias y Costos de Transporte, Insumos y Productos:
Técnicamente el desarrollo del proyecto se ha realizado
considerando que
existe cercanía del área de ubicación del terreno con el centro de Jutiapa, dirigiéndose
sobre la carretera interamericana.
Los costos de transporte, insumos y productos se
establecerán en los temas relacionados específicamente a costos, pero se puede
hacer mención que dichos costos no aumentaran su valor por el factor distancia, ya
que todo lo que se utilizara para la ejecución del proyecto se encuentra a la venta en el
municipio de jutiapa y no se considera pertinente exportarlos desde la cuidad capital u
otros departamentos.
5.2.10 Topografía del Terreno o Área:
El área cuenta con una topografía semi plana, y con una nivelación adecuada a
la construcción del parque.
Considerando un estudio parcial topográfico realizado al área en la cual será
construido el proyecto, se tiene la siguiente información:
La pendiente del terreno es de 32º, se ubica en el polígono con coordenadas
“UTM”.
Tipo de suelo: volcánico originado de la meteorización y erosión de la roca
consistente.
El terreno tiene inclinación favorable para que se produzca erosión por el
agua de escorrentílla.
realizará.
El terreno si es consistente al tipo de construcción que se
En anexo 3 se presenta la figura del mapa topográfico que muestra los
polígonos y curvas de nivel del área.
Sus coordenadas son:
N
E
a
1581981
0185117
b
1581979
0185167
c
1581911
0185133
d
1581916
0185085
5.3 PROCESO DE PRODUCCION
5.3.1 Descripción del Proceso de Transformación:
Su transformación iniciará desde el momento en el cual se ejecuten los trabajos
de limpieza y excavación del terreno para luego pasar al paso de la construcción, con
este la transformación será aun más grande, se realiza el zanjeo para luego poder
circular el área y el levantado de paredes del kiosco, posteriormente se culmina la
construcción y acabados del kiosco y tienda para continuar con la construcción de
mesas, bancas y plazuelas con esto se culmina el proceso de transformación, en
puntos posteriores a éste, se especificarán las fases de ejecución del proyecto.
5.3.2 Insumos Principales, Secundarios y Alternativos:
A continuación se presenta la clasificación de los insumos como principales,
secundarios y alternativos los que se utilizarán durante la ejecución y operación del
proyecto:
- Principales para la Construcción:
Cementos Progreso, cal, hierro, ladrillo, agua, alambre, otros
- Principales para la Alimentación:
Embutidos, pollo, carnes, pan, gaseosas, agua pura,
- Secundarios para la Construcción:
Cementos cruz azul, planchas de concreto prefabricadas, bloc, otros
- Secundarios para la Alimentación:
Mariscos, vegetales, frutas, jugos, golosinas, otros
Todos los alternativos se consideran como tal, aquellos insumos que no se
mencionan pero que pueden ser utilizados en su momento debido a la escasez de los
principales y secundarios.
5.3.3 Servicios Principales y Subservicios:
La construcción y acabados que se darán por parte de la empresa constructora
se considera como principal, todos los trabajos que esta empresa ejecute en el
proyecto son sumamente importantes, sino se realizan el proyecto no tendría validez.
Los subservicios son las remodelaciones que se puedan originar en las
instalaciones del parque.
5.3.4 Identificación de las Etapas del Proceso de Construcción:
El proceso de construcción se divide en las siguientes etapas:
12. Limpieza del terreno
13. Nivelación del terreno
14. Zanjeo
15. Levantado
16. Fundición
17. Repello
18. Cernido
19. Acabado
20. Pintar
A continuación se presenta el cronograma de ejecución del proyecto relacionado
con su construcción.
Cuadro 1
Cronograma de Ejecución del Proyecto
Parque Infantil Ecológico
Jutiapa 2003
No.
Mes 1
Actividades
1
1
Selección del terreno
2
Elaboración y
aprobación del
anteproyecto.
3
4
Desarrollo del proyecto:
- limpieza
- Nivelación
- Trazos
- Cortes
- Rellenos
- Cimentación
- Levantado
- Acabados
Instalaciones
5
Pintura y Decoraciones
6
Inauguración
2
3
Periodo de Ejecución
Mes 2
Mes 3
4
2
1
2
3
4
1
3
4
5.3.5 Flujograma General del Proceso de Construcción y Acabados del Proyecto:
No. de
Operación
Responsable
Descripción
Empresario y alumnos de la
01
URL
Selección del Terreno
Elaboración y Aprobación del
02
Alumnos URL y
Directora
Proyecto
03
Alumnos de la URL
Desarrollo del Proyecto
04
Empresa constructora
Limpieza de terreno
05
Empresa constructora
Nivelación del terreno
06
Empresa constructora
Trazos
07
Empresa constructora
Cortes de terreno
08
Empresa constructora
Rellenos
09
Empresa constructora
Cimentación
10
Empresa constructora
Levantado
11
Empresa constructora
Acabados
Empresario, Arquitecto e
Supervisión y aprobación de la
12
Ingeniero
obra
13
DEORSA, fontanero, otros
Instalaciones
Empresa constructora y
14
empleados del parque
Pintado y decoración
15
Empresario
Inauguración
A continuación aparece el diagrama que representa el proceso de Construcción
y acabados del proyecto, cuyas actividades son las mencionadas anteriormente.
Inicio
1
2
4
3
5
6
7
8
9
10
11
12
13
15
Fin
14
5.3.6 Descripción de las Instalaciones y Personal:
Las
instalaciones
del
parque
se
describen
en
uno
de
los
anexos,
específicamente en el cuadro del macrodiseño, en él aparecen todas las áreas en su
ubicación respectiva, en el tema del inventario se especifican dichas instalaciones.
Descripción del personal:
El personal se empleara en el parque infantil es el siguiente:
-
1 responsable o administrador del parque
-
1 responsable de alimentos y bebidas
-
1 taquillero / cajero
-
1 médico Veterinario
-
1 seguridad y responsable de animales
-
1 conserjería ó encargado de limpieza
La descripción y análisis específico de cada uno de los puestos se realizará en
el estudio Administrativo. El trabajo a realizarse conlleva una serie de actividades
cuyo objetivo primordial es dar un excelente servicio al cliente.
5.4 OBRA FISICA
El proyecto para la construcción del parque Infantil Ecológico, contará con una
obra física de 4,408 metros cuadrados adecuada a sus instalaciones, de los cuales
216.10 mts.2 son de construcción en mampostería (Kiosco) y 265.65 metros lineales de
pared perimetral, con áreas verdes, columpios, kiosco con escenario, sanitarios, tienda
de comida rápida y golosinas, área con animales de exhibición, área de mesas y
asientos, un camino de rocas que recorre todas las instalaciones del parque,
iluminación, todas éstas instalaciones adaptadas para toda la familia y su recreación,
(ver anexo 5 al 8).
5.4.1 Inventario y Especificación de la Obra:
Las instalaciones del proyecto, en forma generalizada, serán las siguientes:
-
Pared perimetral con iluminación
-
Áreas Verdes (árboles, flores, grama, palmeras, fícus, otros de ornamentación)
-
Encaminamiento
de
rocas
que permitan un mejor acceso a todas las
instalaciones del parque.
-
Un kiosco con Venta de comida rápida, golosinas y accesorios para niños y
niñas, en la planta baja y en la misma,
ambos sexos; en
se contará con dos sanitarios para
la parte alta se construirá
un escenario que podrá ser
utilizado para realizar distintas actividades.
-
Columpios (deslizaderos, sillas mecedoras, sube y baja, juegos de obstáculos
con llantas, mesas y sillas de pavimento, alumbrado eléctrico, otros).
-
Un área con
animales en jaulas de exhibición (monos, mapaches, conejos,
aves, otros).
-
Un área de mesas y bancas para ser utilizado como asiento para las personas
que deseen consumir los alimentos y bebidas.
-
Plazuelas en distintas áreas del parque.
5.4.2 Dimensiones de la Obra:
El proyecto se desarrolla en un área total de 4,408 metros
cuadrados
aproximadamente, en cuanto a las exigencias se puede mencionar:
El
terreno debería ser en un alto porcentaje plano, para evitar costos de
nivelación, cortes y rellenos.
El terreno esta ubicado en un lugar accesible para el
servicio que se ofrecerá.
Entre otras exigencias pueden mencionarse la importancia de la necesidad del
agua y abundante riqueza natural tales como: árboles y otro tipo de vegetación
apropiada para la ecología del parque.
En cuanto a las dimensiones de los materiales, éstos estarán calculados de
acuerdo a la cantidad de metros cuadrados de construcción de cada área, por ejemplo:
el kiosco, la pared perimetral, entre otros.
5.4.3 Exigencias en Terrenos:
Toda construcción
establece exigencias de terrenos, para el proyecto del
Parque Infantil Ecológico es necesario que el terreno sea plano no en un 100% ya
que parte de sus instalaciones no dependen de una misma nivelación porque
su
diseño está adecuado a realizar los acabados y decoraciones en toda área excepto la
construcción del kiosco que si se requiere que sea plano.
comparaciones con
Si se
realizan
un parque con amiente natural, no necesariamente ecológico,
se nota que el terreno no es completamente plano.
Dentro de otras exigencias está la forma del terreno, que ésta sea cuadrada o
rectangular para que no se invierta en circulaciones innecesarias.
5.4.4 Requisitos de la Obra:
Todo tipo de obra establece requisitos para que su ejecución sea un éxito y se
puedan aprovechar debidamente todos los recursos tanto humanos como materiales a
emplear en la misma. Los requisitos para la obra del parque infantil son los siguientes:
Humanos:
Que el recurso humano esté capacitado en el trabajo que desempeñará
en la obra.
Materiales: Estos deben ser de calidad original, en el caso del hierro, considerar las
medidas adecuadas a su uso; el cemento, debe utilizarse “Cementos Progreso” por su
calidad y consistencia en la construcción (ver anexo),
la madera, con medidas
correspondientes para evitar errores en la construcción que unidamente aumenta los
costos. La calidad de los materiales de construcción se comprobó por medio de guías
de entrevistas (ver anexo No. 10).
5.4.5 Cuadro 2
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN A UTILIZAR EN EL PROYECTO DEL PARQUE INFANTIL
ECOLÓGICO
(Jutiapa 2003)
No.
Area a Construir
Materiales a Utilizar
1
Pared perimetral
Planchas de concreto prefabricadas, cemento, cal, arena, piedrìn
2
Cimiento del Kiosco
Cemento, cal, hierro de ¾ y ¼, alambre de amarre, arena de río
Columnas principales
3
del kiosco
Hierro de ½ y 3/8, piedrìn triturado, cemento, arena de río
Hierro de ¾ y ¼, alambre de amarre, cemento, arena de río, piedrìn
4
Soleras del Kiosco
triturado
5
Pared del kiosco
Bloc, arena de río, alambre, hierro, piedrìn triturado
6
Repello de la Pared
Arena de peña, cal hidratada, cemento.
Arena cernida, cal hidratada, cemento.
7
Cernido
8
Baranda del kiosco
Hierro, lamina, alambre, pintura
Losa entre piso, hierro de 3/8, alambre de amarre, cemento, arena
de río, piedrìn triturado, tablas, paral, piso normal y granito, arena
de peña, cal en piedra, cemento, azulejo para baños, pegamix,
9
Sanitarios
inodoros, lavamanos, mingitorios, puertas, ventanas, lámparas
10
Encaminamiento
Piedra bola, arena, cemento, cal.
Cemento, cal, arena de río, pintura, hierro de 3/8, alambre de
11
Bancas y mesas
amarre, piedrìn triturado
12
Jaulas
Hierro, lámina, pintura
Columpio y juegos de
13
diversiones
Hierro, pintura, llantas, lazos, rocas, cemento, cal, otros.
14
Área verdes
Árboles, fìcus, palmeras, grama, flores, otros
15
Depósitos de basura
Canastos de metal
5.4.6 Cuadro 3
MATERIALES A UTILIZAR EN LA INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD Y AGUA EN EL PARQUE
INFANTIL ECOLÒGICO
(Jutiapa 2003)
No
Área de Instalación
Materiales a utilizar
Alambre sólido No. 12, cajas rectangulares, cajas
octogonales, bombillas, apagadores, lámparas,
tomacorrientes, tablero con flipones, reflectores,
1
Electricidad
instalaciones hidráulicas.
Tubería de drenajes, tubería de agua potable, cajas de
2
Agua
registro, gritería y llaves de paso.
5.4.7
Cuadro 4
REQUISITOS DE EQUIPO A UTILIZAR EN LA CONSTRUCCIÒN DEL PARQUE INFANTIL
ECOLÒGICO
(Jutiapa 2003)
No
Nombre
Función
Transportar y medir cantidades de
1
Carretilla de mano
materiales de construcción
2
Serrucho
Cortar madera de forma manual
3
Manguera
Transportar el agua, nivelar
4
Cegadora
Cortar el hierro
5.4.8 Cuadro 5
REQUISITOS DE MAQUINARIAS PARA LA CONSTRUCCIÒN DEL PARQUE INFANTIL ECOLÒGICO
(Jutiapa 2003)
No
Nombre
Función
1
Retroexcavadora con cargador frontal Excavación del área del kiosco
2
Camiones
Transporte de materiales de construcción
3
Concretera
Fabricar el cemento
Vibrar el concreto para formar una
4
Vibrador
estructura homogénea
5
Cierra Eléctrica
Cortar madera
6
Pulidora
Cortar hierro y piso
7
Compactadota
Compactar
8
Texturizadota
Fundir paredes
5.4.9 Cuadro 6
REQUISITOS DE HERRAMIENTAS PARA LA CONSTRUCCIÒN DEL PARQUE INFANTIL
ECOLÒGICO (Jutiapa 2003)
No
Nombre
Función
Romper superficies de gran dureza (rocas,
1
Almàgana
cemento), clavar estacas y otros.
2
Martillo
Clavar y extraer clavos
3
Hachuela
Partir materiales como: bloc, ladrillos, otros
4
Nivelador
Nivelar
5
Tenaza
Amarrar toda la armadura
6
Cierra de metal
Cortar el hierro
7
Piocha, barreta y barretòn
Excavación
8
Pala
Sacar tierra, batir concreto
9
Azadón
Jalar y mezclar materiales de construcción
10
Cuchara
Levantado de paredes, repello y cernido
11
Plomada, hilo de cáñamo
Nivelar verticalmente paredes y columnas
12
Cincel y punta
Cortar y romper superficies duras
Las maquinarias, los equipos y las herramientas, son responsabilidad, en la
construcción, por parte
técnicas del proyecto.
de la empresa constructora, considerando las exigencias
Como lo muestran los cuadros 2, 3, 4, 5, y 6 que son los
materiales, maquinarias, equipos y herramientas que se utilizarán para la construcción
del parque Infantil Ecológico.
Las instalaciones de agua y energía eléctrica son
elementos indispensables para el proyecto, los que son accesibles al mismo por su
ubicación geográfica.
5.4.10 Requisitos de Mano de Obra:
Debe el propietario o en encargado de la ejecución del proyecto, por parte de la
Corporación M.A.R.C. contratar si se adjudica mediante cotización, la construcción del
parque y sus instalaciones, a un profesional en Ingeniería Civil o Carrera semejante,
para que supervise todo el proceso de constricción.
Si el proyecto se desarrolla por
la Corporación, se debe contratar una persona profesional quien además contratará la
fuerza de trabajo calificada (mano de obra) para la ejecución de la construcción del
parque. Una opción más puede ser la contratación de una empresa constructora que
sea responsable de realizar todos los trabajos del proyecto.
Para la Construcción:
Arquitecto (a), Ingeniero (a), maestros de obra, albañiles,
ayudantes de albañiles, fontanero, electricista, pintor.
Para la reforestación de las áreas verdes: Jardineros
Para la elaboración, construcción de columpios y juegos:
Constructor de obras
metálicas, pintor.
5.4.11 Costos de la Obra:
Dentro de los principales renglones que comprenden el costo de la obra física se
pueden mencionar los siguientes:
Terrenos……….. Q 190,000.00
Construcción…….. Q 189,079.00
En relación con la Mano de Obra directa en el proceso de construcción, ya está
calculada.
5.4.12 Costo Total de la Obra:
El costo total de la obra física del proyecto se estimó en Q 379,079.00, el que
esta integrado por los componentes que se mencionaron en el tema anterior. El costo
total de todo el proyecto se establecerá en los cuadros de costos. En general el
proyecto tendrá un costo total de Q 640,537.00 que cubre todos los gastos.
5.4.13 Tecnología:
En el proyecto de la construcción del parque infantil ecológico, se hará uso de
diferentes diseños computarizados de sistema hidráulico y eléctrico.
Su tecnología a
la vez se considera la que anteriormente se menciono en la maquinaria que se estará
empleando en la construcción, adaptándose todo al nivel tecnológico que actualmente
los proyectos exigen para su ejecución.
5.4.14 SEGURIDAD E HIGIENE:
5.4.14.1 Seguridad:
- Para los Clientes:
Todas las personas que ingresarán a las instalaciones del Parque Infantil
Ecológico, entre sus derechos además de la recreación, gozarán de Seguridad, ya que
el área del parque estará circulada y todo lo que en sus instalaciones exista, será
diseñado tomando en cuenta especialmente las edades de los niños y niñas. Los
siguientes puntos se tomarán en consideración para que todos los clientes del parque
queden satisfechos con el servicio que se les proporciones:
- El entorno del área está
circulado e iluminado para poder utilizar las
instalaciones en horarios de conveniencia al cliente.
- Los columpios y juegos recreativos estarán diseñados de acuerdo a edades de
la niñez y su espacio de ubicación.
- El área de animales, sólo será de exhibición.
- Recurso humano capacitado para supervisar constantemente el adecuado uso
de las instalaciones para evitar así posibles accidentes de los clientes.
- Extinguidores si se presentan incendios o explosiones.
Se establecerá un Reglamento Interno tomando en consideración las distintas
áreas del parque como: el kiosco, las jaulas con animales, mesas,
columpios, árboles, entre otros.
sillas, juegos,
Dicho reglamento deberá ser respetado por los
clientes para su propia seguridad.
- Para los Animales:
Al igual que las personas, los animales también tienen el derecho a la seguridad,
que está establecido en la Ley de CONAP, en el proyecto ésta seguridad la cubrirán las
jaulas en las que habitarán.
No se contará con diversidad y cantidad de especies,
sino los más comunes ya que una de las limitaciones es el espacio reducido para
animales que necesitan un hábitat (lugar para vivir) más amplio.
En el área Administrativa se creará un puesto que cubra el servicio del cuidado,
mantenimiento y alimentación de los mismos, con ello se pretende proporcionarles
mayor seguridad.
- Para las Instalaciones:
La seguridad de las instalaciones se cubrirá con el cumplimiento del reglamento
que tendrán en sus manos todas las personas que ingresen al parque incluyendo las
áreas naturales protegiéndolas y no dañándolas.
5.4.14.2 Higiene:
La higiene conlleva una serie de normas y procedimientos que tienen como
objetivo proteger la integridad física y mental de las personas, previendo todo tipo de
riesgos que puedan presentarse.
Para establecer la higiene con la que contará el Parque Infantil Ecológico es
necesario considerar los siguientes aspectos: la alimentación de las personas, los
sanitarios, instalaciones en general, los animales, el área en la que se encuentren,
entre otras.
- Para las Personas:
Las normas de higiene que se emplearán en el parque Infantil Ecológico serán
estrictamente supervisadas para dar un mejor servicio y satisfacción al cliente, éstas
son las siguientes:
- En los Alimentos: Tomando en consideración los resultados obtenidos en las
boletas realizadas en el Estudio de Mercado, los alimentos en su mayoría
serán
comida rápida y bebidas gaseosas, los cuales serán cocinados bajo estrictas normas
higiénicas y nutricionales en una de las empresas de Corporación M.A.R.C. como lo es
el Restaurante del Sol, siendo empaquetada para un mejor mantenimiento.
- En los Sanitarios: Se construirá un sanitario para el sexo femenino y uno para el
sexo masculino, los que cubrirán las necesidades fisiológicas de los clientes, teniendo
constante limpieza diaria para comodidad de los usuarios.
- En los Animales: Los animales al igual que todo ser vivo necesitan vivir en un
ambiente limpio, necesitan alimentarse y tener un aseo constante, todo lo anterior se
enmarca en la higiene, para ello necesitan de una persona capacitada a realizar el
trabajo de alimentación, cuidado y
limpieza de los mismos por jaulas separadas,
brindando así una mejor exhibición a los clientes.
-
En las Instalaciones:
Todas las instalaciones estarán rodeadas de recipientes
adecuados para depositar la basura, así mismo, se estará dando mantenimiento y
limpieza diaria a todas sus áreas con ello se lograra la ambientación de los clientes.
Se creara un puesto que cubra el servicio de conserje del parque.
En el Estudio Administrativo y Legal se establecerá un Reglamento interno para
que le den cumplimiento las personas que ingresen al parque infantil, para una mejor
conservación y mantenimiento de sus instalaciones.
5.5 ANALISIS DE COSTOS
5.5.1 Costo Total de la Inversión Física:
El costo total de la inversión física asciende al monto de Q 189,079.00
los
detalles de este costo se analizan en el estudio financiero del proyecto. En este costo
se incluyen los valores de materiales, mano de obra, equipos, ingeniería y supervisión
del proyecto.
5.5.2 Costos Total de los Equipos y maquinaria:
No se puede establecer el monto total de los costos de equipos y maquinarias
que se emplearán ya que se subcontratarán los servicios de una empresa constructora
legalmente registrada para que
ésta sea la responsable de la adquisición, uso y
manejo de dichos equipos y maquinarias, todo bajo un procedimiento de cotización.
(no se comprará equipo y maquinaria) En el costo de operación esta calculado el
monto del precio de estos elementos.
5.5.3 Capital de Trabajo:
Para el proyecto,
el capital estará integrado por los costos y gastos
indispensables en el ofrecimiento del servicio.
Los costos y gastos que no sean pagados en efectivo, como las depreciaciones,
no se toman en cuenta en el capital de trabajo.
El Capital de Trabajo está formado por los gastos de Insumos, Administrativos y
Financieros.
Estos se establecen como las compras que se realicen para
la
preparación de alimento y bebidas, así como complementos que sean de utilidad en el
parque.
proyecto.
Es necesario cubrir las operaciones administrativas que así se realicen en el
Con los gastos financieros se cubrirá el monto del préstamo que se realice
para cubrir con gastos del proyecto.
DESCRIPCIÓN
VALORES
INSUMOS
83,333.66
GASTOS DE ADMINISTRACIÓN
90,555.34
GASTOS FINANCIEROS
26,648.OO
TOTALES
200,537.OO
5.5.4 Costo Total de la Operación:
Para el primer año de operación se necesita de Q 83,333.66; para responder a
la demanda de alimentos y bebidas Q 90,555.34, que corresponde a los sueldos y
prestaciones laborales y cuota patronal que se trasladara al instituto Guatemalteco de
Seguridad Social IGSS. Los gastos financieros que corresponden a las obligaciones
contractuales con la Institución Financiera que faculte el financiamiento.
Además, el
valor correspondiente al pago de Impuestos Sobre la Renta que para el primer año de
operaciones del proyecto asciende a un total de Q 4,465.75
El total de costos de operación para el primer año de vida del proyecto es de Q
205,402.75 como se muestra en detalles en el siguiente cuadro.
CUADRO 7
COSTO TOTAL DE OPERACIÓN, PARQUE INFANTIL ECOLÓGICO
JUTIAPA 2003 (CIFRAS EN QUETZALES)
Descripción
Valor (Q)
Insumos
Q 83,333.66
Gastos Administrativos
Q 90,555.34
Gastos Financiero
Q 26,648.00
Impuesto Sobre la Renta
Q
Total
Q 205,402.75
4,865.75
5.5.5 Costo Total de la Mano de obra:
Si la mano de obra es contratada por parte de la Corporación para ejecución
del proyecto, se estima que tendrá un costo de Q 52,574.00 aproximadamente,
considerando factores como la elevación de dichos costos, y que los trabajos pueden
ser contratados directamente por una empresa constructora, no se puede establecer
con exactitud el costo que dicha empresa podría asignar.
5.5.6 Costo Total de los Materiales:
En los cuadros que aparecen a continuación, están contemplados los costos de
los materiales que se utilizarán en el proyecto, distribuidos por renglones diferentes
según es el caso.
CUADRO 8
COSTOS DE RENGLONES DE CONSTRUCCIÓN DEL KIOSCO
PARQUE INFANTIL ECOLÓGICO
JUTIAPA 2003
(CIFRAS EN QUETZALES)
Descripción
Costo
Zanjeo
Q 1,375.00
Cimentación
Q 4,106.00
Soleras
Q 7,675.00
Columnas
Q 3,529.00
Pared
Q 11,480.00
Repello
Q 1,895.00
Cánido
Q 1,855.00
Sanitarios y tienda
Q 17,460.00
Acabado de Sanitario y tienda
Q 6,650.00
Puertas
Q 3,900.00
Ventanas
Q 2,400.00
Electricidad
Q 2,668.00
Baranda del kiosco
Q 8,250.00
Costo Total…..............................
Q 73,243.00
El Kiosco es una de las instalaciones del parque que sí requiere trabajo especial
de construcción por su diseño y acabados, los materiales que se utilizarán han sido
presentados en cuadros anteriores, éstos son los costos, los que ascienden a un total
de Q 73,243.00 para su ejecución.
CUADRO 9
OTROS RENGLONES DE COSTOS DE CONSTRUCCIÓN DE INSTALACIONES
PARQUE INFANTIL ECOLÓGICO
JUTIAPA 2003
(CIFRAS EN QUETZALES)
Descripción
Costo
Pared Perimetral
Q 56,124.00
Área de encaminamiento
Q
4,250.00
Otras instalaciones eléctricas
Q
2,888.00
Mano de obra Total
Q 52,574.00
Total
Q 115,836.00
El presupuesto de estos renglones están contemplados en el costo total del
proyecto, en los que muestra el monto de la pared perimetral la que será construida
con planchas de concreto prefabricadas, las que circularán el área total del parque, el
área de encaminamiento se refiere a un camino de rocas diseñado especialmente para
que las personas puedan realizar un recorrido alrededor de todas las instalaciones del
parque de forma peatonal o en bicicleta.
5.5.7 Clasificación de los Rubros de costo en Fijos y Variables:
A continuación se presenta el cuadro No. 10 que corresponde a los costos
Fijos y Variables, los que comprenden el terreno, construcción, mobiliario y equipo,
vehículos, gastos de Organización y gastos de Instalación, que comprenden los Fijos y
en la clasificación de los Variables están: insumos, gastos de Administración y gastos
Financieros,
proyecto.
los que ascienden a un total de Q 640,537.00 que es el costo total del
CUADRO 10
CLASIFICACIÓN DE COSTOS EN FIJOS Y VARIABLES
PARQUE INFANTIL ECOLÓGICO
JUTIAPA 2003
(CIFRAS EN QUETZALES)
Costo total de
Descripción
Costo por renglón fijo / variable
Terreno
Q 190,000.00
Construcción
Q 189,079.00
Mobiliario y Equipo
Q 24,281.00
Vehículos
Q 30,000.00
Gastos de Organización
Q
2,000.00
Gastos instalación
Q
4,600.00
Total Costos Fijos
Q 440,000.00
Insumos
Q 83,333.66
Gastos de Administración
Q 90,555.34
Gastos Financieros
Q 26,648.00
Total Gastos Variables
Q 200,537.00
Total de Gastos fijos y variables
Q 640,537.00
CAPITULO VI
Discusión de Resultados
VI
DISCUSIÓN DE RESULTADOS
Con el Estudio Técnico se obtuvo información importante para determinar los
costos de producción e inversión del proyecto los cuales presentados en esta
investigación, darán las herramientas necesarias para que el empresario ejecute dicho
proyecto.
Son diversos los factores involucrados para comprobar si un proyecto llegará a
ser rentable o no, en el presente Estudio intervienen indicadores como: Tamaño del
proyecto, localización, materiales de construcción, costos, entre otros
La ubicación
óptima del proyecto se estableció tomando en cuenta que el
departamento de Jutiapa, específicamente su Ciudad, está en una Región en la que la
Industria y el Comercio son factores
que contribuyen grandemente al Desarrollo
Económico de los pueblos.
Sapag y Sapag (1999) indican:
“La importancia de definir el tamaño
que
tendrá el proyecto se manifiesta principalmente en su incidencia sobre el nivel de las
inversiones y costos que se calcule, por tanto, sobre la estimación de la rentabilidad
que podría generar su implementación.”
De acuerdo a la investigación realizada y tal como lo cita el autor, se determinó
que el tamaño del proyecto es de 4,408 metros cuadrados, con una capacidad para
400 personas las que podrán disponer de un espacio que les permita movilizarse y
recrearse libremente.
Baca, U. (1999) define: “A la selección del área donde se ubicará el proyecto se
le conoce como Estudio de Macrolocalización”.
En acuerdo con Baca, U.
la Macrolocalizaciòn del Parque Infantil Ecológico se
definió considerando que la ciudad de Jutiapa está cercana a todos los municipios del
departamento, considerando que el servicio de recreación que se dará en el parque
infantil ecológico
es para todas las personas que deseen ingresar al mismo y que a la
vez hagan buen uso de sus instalaciones y respeten las normas establecidas
especialmente en el cuidado de los animales. Dicha macrolozación se encuentra en el
Departamento de Jutiapa, sobre el kilómetro 115 de la carretera Interamericana que
conduce hacia la Ciudad de Guatemala.
La Microlocalizaciòn se hizo con el objetivo de dar una ubicación que reúna las
características necesarias de un terreno de tamaño y forma adecuada a la construcción
que se realizará, así como también la distancia que existe entre dicho terreno y los
habitantes del casco urbano, para atender a la
demanda potencial que de acuerdo a
las encuestas realizadas a una muestra de 398 personas, se determinó que dicha
demanda es del 97% lo que indica que el nivel de aceptación que el parque tendrá es
grande.
Para la Microlocalizaciòn, se aprovechó la disponibilidad de terreno que
existe en la Empresa Gaso, adjunto a las instalaciones de Papigaso, por diferentes
aspectos como: es de propiedad del empresario,
el
tamaño, forma y recursos
naturales que posee, son los adecuados por el enfoque de tipo Ecológico que se le
dará y para que las personas adquieran un servicio no solo diferente sino de calidad.
Baca, U.
(1999) indica:
“una buena distribución de la planta
es la que
proporciona condiciones de trabajo aceptables y permite la operación mas económica,
a la vez que mantiene las condiciones óptimas de seguridad y bienestar para los
trabajadores”.
Si la distribución es eficaz, esto ayudará a disminuir los costos de
operación y a prestar un mejor servicio cuando se trata de empresas que se dedican a
prestar servicios.
La distribución de las instalaciones físicas como lo cita el autor, se determinaron
analizando la necesidad que existe por parte de la demanda potencial, por obtener el
servicio de recreación que reúna sus
exigencias estando éstas comprendidas por
áreas verdes, plazuelas, áreas con columpios y diversidad de juegos, mesas y bancas,
encaminamiento, jaulas con animales de exhibición, un kiosco, tienda de comida rápida
y golosinas.
Las condiciones naturales y geográficas en las que actualmente se encuentra el
terreno para la construcción del parque, son las favorables e indicadas a éste proyecto,
considerando que es un área con recursos naturales ya existentes los que a su vez son
básicos para la Ecología del mismo.
Baca, U. (1999) indica que “La calidad de los materiales de construcción no
sólo determina la calidad del producto o servicio a obtener, sino que influye además en
la selección de la tecnología a utilizar en el proceso de producción” (construcción).
Las maquinarias, equipos, herramientas y materiales que se emplearán para la
construcción, equipamiento y decoración del parque, deben reunir
requisitos como
calidad, durabilidad y consistencia para obtener los mejores resultados al finalizar el
proyecto brindando así, un excelente servicio. De la misma forma que el autor lo cita, la
calidad es prioridad en éste proyecto.
Zea, M. y Castro, H. (2003) indican: en relación a la ubicación de plantas de
distribución de materiales, “Consiste en conocer si la industria quedará cerca de las
materias primas o cerca del mercado en que se venderán los productos”.
La distancia entre los proveedores de los materiales de construcción y la
localización para el proyecto es de 1 km. Y otro a 12 km.
lo que permite que los
precios se mantengan y no aumenten por el factor de distancia de distribución,
específicamente las compras se realizarán en Ferretería El Pueblo y Ferretería S S.
Baca, U.
(1999) indica: La disponibilidad de Capital,
“Es lo referente a
disponibilidad de recursos de capital de trabajo”, esto se refiere a la disponibilidad con
que cuenta una empresa de los recursos para trabajar en un proyecto de inversión”.
Al realizar el análisis de costos, se estableció que el costo total del proyecto es
de Q 640,537.00, dicha inversión se realizará con capital propio del empresario,
comprobando que si existe disponibilidad de capital, en acuerdo con el autor, y si es
necesario se realizará un financiamiento al Banco de Desarrollo Rural (BANRURAL).
Es importante recalcar que el costo puede variar de acuerdo al alza o baja que
sufran los precios de mano de obra, materiales de construcción, equipo, maquinaria y
herramientas para la ejecución del mismo.
Para este proyecto será necesario hacer uso de mano de obra calificada que
reúna los requisitos establecidos
para las construcciones, empleando para ello:
arquitecto (a), ingeniero (a), maestros de obra, albañiles, electricista, fontanero y pintor.
Guatemala tiene una gran riqueza natural debido a sus variados ecosistemas,
especies y material genético.
Aun no se tiene un registro exacto de las especies
nativas, pero se tiene un estimado de 7,754 especies de flora nativa agrupadas en 404
familias. De ellas 445 especies son árboles lati foliados y 27 especies son coníferas, lo
que hace que Guatemala ocupe a nivel mundial la posición 24 de los 25 países con
mayor diversidad arbórea. (Documento www) recuperado: www.guatours.com
El parque Infantil Ecológico entre sus servicios, está la exhibición de animales
tales como: mapaches, ardillas, monos y aves, los que pertenecen a la variedad de la
fauna de nuestro país y que algunos se encuentran en peligro de extinción, en relación
a la flora, la mayor parte del terreno estará reforestado con diversidad de plantas,
todo esto, con el objetivo de dar un servicio diferente a la oferta y para satisfacción del
cliente, por lo que se sugiere sembrar fícus, palmeras y plantas ornamentales.
En base a los resultados obtenidos en la presente investigación, se puede
determinar la viabilidad que tiene la construcción del Parque Infantil Ecológico en la
Ciudad de Jutiapa.
CAPITULO VII
Conclusiones y Recomendaciones
VII CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
7.1 CONCLUSIONES
- Con la realización del Estudio Técnico del proyecto se determinaron los costos de
construcción y de inversión que incurrirán en
la ejecución del mismo, los que
ascienden a un total de Q 640,537.00.
-
La macro y microlocalización del parque determinan que su ubicación esta en la
Ciudad de Jutiapa, Aldea Cerro Gordo, kilómetro 115 de la carretera Interamericana,
adjunto a las instalaciones de la empresa Gaso,
-
La calidad de los materiales de construcción y mano de obra
son
factores
determinantes para la aprobación y ejecución del proyecto.
- El tamaño del proyecto es de 4,408 metros cuadrados, el que se determinó de
acuerdo con el área del terreno en el que se ubicó, tomando en cuenta criterios como:
elementos del mercado, (demanda, oferta y precios) tecnología y financieros.
- Las instalaciones del parque Infantil Ecológico serán las adecuadas para cubrir con
las necesidades
de la demanda, siendo éstas: un kiosco con escenario, una tienda
con venta de comida rápida, golosinas y bebidas, áreas verdes, área con jaulas de
exhibición de animales (monos, mapaches, ardillas y aves), encaminamiento de rocas,
plazuelas, mesas con bancas, área de columpios y juegos infantiles.
- Factores como: ubicación geográfica, tamaño y diseño, son determinantes en la
decisión que pueda tener el cliente de adquirir o no el servicio de recreación que se
ofrecerá.
-
Tomando en cuenta los resultados presentados en la presente investigación del
Estudio Técnico se puede establecer la viabilidad del mismo para proceder
construcción.
a su
7.2 RECOMENDACIONES
- Es necesario tomar en cuenta la investigación presentada por medio de este estudio
para que el proyecto cumpla con los requisitos establecidos en los resultados que se
presentaron.
- Contribuir con la conservación del medio ambiente, por medio del cuidado que se le
den a las instalaciones del parque y a los recursos naturales que en el mismo existan
para que los clientes se sientan satisfechos con el servicio que se les proporcione.
- Utilizar materiales de calidad para una mayor consistencia en la construcción, lo que
contribuirá en el
tiempo
de vida útil del parque, evitando reparaciones y/o
remodelaciones constantes en períodos de tiempo cortos.
-
La tecnología empleada en la construcción y acabados del parque sea la más
indicada para obtener los mejores resultados.
- Que el Estudio Técnico presentado en esta investigación sirva de apoyo y referencia
para la ejecución del proyecto.
- Considerar el modelo del macrodiseño elaborado, el cuál está diseñado de acuerdo
al enfoque Ecológico que tiene el proyecto con el fin de dar un servicio diferente al de
la oferta y para satisfacer la demanda potencial.
-
Realizar cotizaciones de los precios de materiales de construcción y mano de obra,
los que varían de acuerdo al transcurrir del tiempo y que dan como resultado, cambios
en el costo total del proyecto presentado en ésta investigación.
CAPITULO VIII
Bibliografia
VIII BIBLIOGRAFIA
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2. Everett,
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J. (2000) Administración de la producción y las
Operaciones (4ta. Ed.) PRENTICE HALL
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http:/es.encarta.msn.com
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reimpresión) Universidad de San Carlos de Guatemala
5. Francis, B.(2000)
Estudio de Prefactibilidad Técnico-Económico para la
Construcción y puesta en marcha de un Hotel de primera categoría en la
Ciudad de Guatemala
Tesis: Universidad Rafael Landívar
6. Hernández, R. (2003) Metodología de la investigación (3ra. Ed.) México Mc
Graw-Hill
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Mermelada de Mango en Guatemala
Tesis: Universidad Rafael Landivar.
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Historia del Arte IMPRESA, Madrid
20. Zea, M. y Castro, H. (2003) Formulación y Evaluación de Proyectos (1ra.
Ed.) Guatemala C.A. SEGEPLAN
ANEXOS
Macrolocalización del Proyecto de la
Construcción del Parque Infantil Ecológico
PAPIGASO, Ubicado en el
Departamento de Jutiapa, Guatemala
JUTIAPA
Microlocalización: Proyecto de la Construcción del
Parque Infantil Ecológico PAPIGASO, Ubicado en
la Aldea Cerro Gordo, depto. De Jutiapa, a unos
mts. Del kilometro 115 de la carretera
Interamericana que conduce hacia la Ciudad
Capital, Guatemala
GUIA DE ENTREVISTA
Cuestionario:
El presente cuestionario va dirigido a Arquitectos (as), para obtener información
relacionada con el tamaño, dimensión y diseño del parque Infantil Ecológico.
Nombre del entrevistado (a):_______________________________________________
Dirección:____________________________________ Teléfono:__________________
1. A diseñado planos de construcción, específicamente de parques?
SI_______ NO_______
Cuál, indique_____________________________________
2. Cuáles son las fases o pasos a seguir
en la medición de un terreno para
construcción?
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
3. Qué materiales o herramientas se utilizan para medir un terreno?
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. Qué factores deben considerarce en la ubicación correcta de un terreno para
construir un parque?
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
5.
Cuál es la forma correcta de elaborar un macrodiseño, para mejorar el
actualmente diseñado para el parque?
___________________________________________________________________
6.
Observaciones y/o comentarios:___________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
¡GRACIAS POR SU COLABORACION!
Su información será valiosa para la investigación.
GUIA DE ENTREVISTA
Cuestionario:
El presente cuestionario, esta dirigido a Ingeniero (a), Maestro de Obras y/o
Albañiles,
para obtener informacion relacionada con la construcción de un Parque
Infantil Ecológico.
Nombre del Entrevistado(a):_______________________________________________
Dirección:____________________________________ Teléfono:__________________
1. Cuál es su profesión ú oficio?
Ingeniero(a)______ Maestro de Obras_______ Albañil ________
2. Cuáles deben ser las características de un terreno para construir un parque?
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
3. A dirigido ó intervenido en la construcción de un parque?
SI_________ NO_________
Cuál, indique:___________________________________________________
4. Cuáles son las maquinarias, equipos y herramientas necesarias a utilizar en los
trabajos de construccón?
Maquinarias
Equipos
Herramientas
________________
_________________
________________
________________
_________________
________________
________________
_________________
________________
________________
_________________
________________
________________
_________________
________________
________________
_________________
________________
5. Cuáles son los materiales que se utilizan en la construcción, específicamente de
un parque?
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
6. De los materiales de construcción mencionados anteriormente, tiene una ó más
marcas de prferencia?
SI_______
NO______
Qué marcas o clase son, indique:_____________________________________
________________________________________________________________
7. Si su respuesta anterior fué afirmativa, responda:
Por qué prefiere esas marcas ó clase de materiales?
Por su calidad__________
Por su consistencia ________
Por ser conocidas_______
Por su durabilidad__________
Por el precio____________
Otros___________________________
8. Cuál es el costo actual de la Mano de Obra para la construcción?
Arquitecto (a):_________________
Ingeniero (a):__________________
Maestros de Obras:_____________
Albañiles: ____________________
Ayudante de Albañil:____________
Fontanero:____________________
Electricista:___________________
9. Observaciones y/o comentarios : ______________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
¡GRACIAS POR SU COLABORACION!
GUIA DE ENTREVISTA
Cuestionario:
El presente cuestionario, esta dirigido a Propietario (a) y/o Administradores de
ferreterías con venta de materiales de construcción,
para obtener informacion
relacionada con las clases y precios de dichos materiales para la construcción de un
Parque Infantil Ecológico.
Nombre del Entrevistado(a):_______________________________________________
Dirección:____________________________________ Teléfono:__________________
Nombre de la Ferretería:__________________________________________________
1. Cuál es el cargo que desepeña en la ferretería?
Propietario (a)_________ Administrador (a) _________
2. Cuáles son los materiales de construcción que se venden con mayor frecuencia?
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
3. De los siguientes materiales, de cuales tienen en existencia para la venta?
hierro____
cemento ____
cal____
alambre____ bloc ____
ladrillo ____ lámina _____
piso ___
madera ____arena ___
pintura ____ azulejos _____
4. De los materiales mencionados en la interrogante anterior, proporcione los precios
por unidad y mayorista de acuerdo a su capacidad de medida?
Precio Unitario
Precio de Mayorista
Hierro_______________
________________
Cemento_____________
________________
Cal _________________
________________
Alambre_____________
________________
Bloc ________________
________________
Ladrillo ______________
________________
Lámina ______________
________________
Piso ________________
________________
Madera ______________
________________
Arena _______________
________________
Piedrín ______________
________________
Pintura ______________
________________
Azulejos _____________
________________
5. Pueden variar constantemente los precios de los materiales de construcción?
SI ________
NO _________
Por qué? ___________________________________________________
6. Cuáles son los factores que afecta en el alza o baja de los precios de los materiales?
___________________________________________________________
___________________________________________________________
7. Distribuyen directamente los materiales, hacia el lugar en donde son requeridos?
SI __________
8.
NO __________
Si su respuesta anterior
fué afirmativa, responda:
Aumentan los costos por
tranportar los materiales a su destino?
SI _________
NO __________
Qué porcentaje aumenta? _______________
“GRACIAS POR SU COLABORACION, SUS RESPUESTAS SERÁN DE UTILIDAD
PARA LA INVESTIGACION”