XI Área - Actualidad Empresarial

Área
XI
Administración de Rentas
y Tributación Municipal
XI
Aplicación de los valores arancelarios de terrenos, valores unitarios
de edificación, valores unitarios de algunas obras complementarias
e instalaciones fijas y permanentes para determinar la base
imponible del impuesto predial 2016
Ficha Técnica
1. Introducción
1. Introducción
2. Fusión por absorción del Consejo Nacional
de Tasaciones (CONATA) con el Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS)
3. Función de la Dirección General de Políticas
y Regulación en Vivienda y Urbanismo (DGPRVU)
4. Función específica de los Gobiernos regionales en materia de vivienda y saneamiento
5. Normas para la determinación de valores
unitarios oficiales de terrenos urbanos y
rústicos a nivel nacional, y valores de las
obras de habilitación urbana (VOH)
6. Proceso de formulación y aprobación de los
valores arancelarios de los planos prediales
para cada ejercicio fiscal
7. Determinación de la base imponible del
Impuesto predial 2016
8. Tablas de depreciación por antigüedad y
estado de conservación
9. Tablas para el cálculo del impuesto
10. Dejan en suspenso para el ejercicio fiscal
2016 las RR. MM. N.os 287 y 288-2015-VIVIENDA y establecen disposiciones aplicables a las áreas urbanas de Lima Metropolitana y de distritos comprendidos en las
regiones Amazonas, Lambayeque y Lima
provincias
Para determinar la base imponible del
impuesto predial 2016, es necesario aplicar lo dispuesto en el segundo párrafo del
artículo 11 del Texto Único Ordenado de
la Ley de Tributación Municipal aprobado
por Decreto Supremo N.º 156-2004-EF,
publicado el 15-11-2004, el cual establece
que a efectos de determinar el valor total
de los predios ubicados en cada jurisdicción distrital para la determinación del
impuesto predial, se aplicará los valores
arancelarios de terrenos y valores unitarios
oficiales de edificación vigentes al 31 de
octubre del año anterior y las tablas de
depreciación por antigüedad y estado
de conservación, que formula el Consejo
Nacional de Tasaciones (ex CONATA)1 y
aprueba anualmente el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento mediante
Resolución Ministerial.
Asimismo el tercer párrafo del citado
artículo 11 establece que las instalaciones
fijas y permanentes serán valorizadas por
el contribuyente de acuerdo a la metodología aprobada en el Reglamento Nacional
de Tasaciones del Perú de acuerdo a lo que
establezca el Reglamento de la Ley de Tributación Municipal, y considerando una
depreciación de acuerdo a su antigüedad
y estado de conservación. Dicha valorización está sujeta a fiscalización posterior
por parte de la municipalidad respectiva.
Por otro lado el literal g del artículo 58
de la Ley N.° 27867, publicada el 18-112002, Ley Orgánica de Gobiernos regionales, establece como función específica
de los Gobiernos regionales en materia de
* Egresado de la Facultad de Contabilidad y Finanzas de la Universidad San Martín de Porres. Funcionario de carrera con 38 años de
servicios, Especialista en gestión y administración local y regional
y tributación municipal, articulista del staff de Profesionales de
la revista Actualidad Gubernamental desde su fundación. Autor
de la agenda Diario Gubernamental de gran aceptación en la
administración pública.
1 Por Decreto Supremo N.° 025-2006-VIVIENDA, se aprobó la
fusión por absorción del Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
(MVCS) correspondiéndole al citado Ministerio la calidad de
entidad incorporante. Toda referencia normativa al Consejo
Nacional de Tasaciones (CONATA) se entenderá hecha al MVCS.
Autor: Lic. José Luis Nunja García*
Título:Aplicación de los valores arancelarios de
terrenos, valores unitarios de edificación,
valores unitarios de algunas obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes
para determinar la base imponible del
impuesto predial 2016
Fuente: Actualidad Gubernamental, N.º 86 - Diciembre 2015
Sumario
Actualidad Gubernamental
vivienda y saneamiento, aprobar los aranceles de los planos prediales con arreglo
a las normas técnicas vigentes. Respecto
a esta disposición mediante Resolución
Ministerial N.° 829-2008-VIVIENDA
publicada el 13-12-2008, se aprobó el
Plan Anual de Transferencia Sectorial 2008
del Ministerio de Vivienda, Construcción
y Saneamiento, a favor de los Gobiernos
regionales y locales, el cual se materializó
a través de las Resoluciones Ministeriales
N.os 155-2011, 160-2011, 016-2013,
017-2013, 249-2013, 284-2013 y 2852013, con las cuales se declaró concluido
el proceso de transferencia en materia de
vivienda y saneamiento, a los Gobiernos
regionales de Ancash, Apurímac, Arequipa,
Ayacucho, Cajamarca, Cusco, Huancavelica,
Huánuco, Ica, Junín, La Libertad, Loreto,
Madre de Dios, Moquegua, Pasco, Piura,
Puno, San Martín, Tacna, Tumbes y Ucayali
y la Provincia Constitucional del Callao.
Sin embargo, ha quedado pendiente esta
transferencia de funciones a los Gobiernos
regionales de Amazonas, Lambayeque y
Lima Provincias, por lo que la Dirección
General de Políticas y Regulación en
Vivienda y Urbanismo viene formulando
los planos prediales que contienen los
valores arancelarios de terrenos urbanos,
expresados en nuevos soles por metro
cuadrado de los distritos comprendidos en
las regiones antes mencionadas, vigentes
para los ejercicios correspondientes.
2. Fusión por absorción del Consejo Nacional de Tasaciones
(CONATA) con el Ministerio
de Vivienda, Construcción y
Saneamiento (MVCS)
El Decreto Supremo N.º 025-2006-VIVIENDA, publicado el 08-09-2006,
aprueba la fusión por absorción del Con-
N° 86 - Diciembre 2015
XI 1
Informe Especial
Área Administración de Rentas y Tributación Municipal
XI
Informe Especial
sejo Nacional de Tasaciones (CONATA) con
el Ministerio de Vivienda Construcción y
Saneamiento (MVCS), correspondiéndole
al citado Ministerio la calidad de entidad
incorporante.
que contienen los valores arancelarios de
terrenos urbanos de los Centros Poblados
Menores, asimismo no considera los Listados que contienen los valores arancelarios
de terrenos rústicos.
Asmismo el numeral 1.2 del artículo 1
del citado Decreto Supremo, establece
que toda referencia normativa al Consejo
Nacional de Tasaciones (CONATA), se entenderá hecha al Ministerio de Vivienda
Construcción y Saneamiento (MVCS).
Apreciamos que conforme se fueron cumpliendo con la culminación de la transferencia de competencia sectorial por parte
del Ministerio de Vivienda, Construcción
y Saneamiento a favor de los Gobiernos
regionales, estos mediante resolución ejecutiva Regional han procedido a aprobar y
Mediante Resolución Ministerial Nº
291-2006-VIVIENDA, publicada el 2009-2006, se dictaron disposiciones para
su liquidación y extinción, estableciéndose por Resoluciones Ministeriales N.os
010-2007-VIVIENDA y 001-2011-VIVIENDA, publicadas el 12-01-2007 y 08-012011 respectivamente, que la Dirección
Nacional de Urbanismo tendrá a cargo las
funciones normativas y arancelarias a nivel
nacional.
3. Función de la Dirección General de Políticas y Regulación
en Vivienda y Urbanismo
(DGPRVU)
Posteriormente, se expide el Decreto Supremo N.º 010-2014-VIVIENDA, publicado el
19-06-2014, modificado por el Decreto Supremo N.º 006-2015-VIVIENDA, publicado
el 04-03-2015, y su fe de errata publicada
el 11-03-2015, que aprueba el Reglamento
de Organización y Funciones del Ministerio
de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
En los literales b), e) y q) del artículo 66
del referido Reglamento de Organización
y Funciones del MVCS, establecen que son
funciones de la Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo
(DGPRVU) del Viceministerio de Vivienda y
Urbanismo, entre otras: “aprobar normas
de alcance nacional en las materias de
vivienda, urbanismo, y ordenamiento e
integración de los centros poblados en el
marco de las políticas y normas que se vinculen”; “conducir y supervisar la formulación de los valores arancelarios y supervisar
su aplicación en la valorización oficial de
terrenos urbanos y rústicos de todo el país”;
y “expedir Resoluciones Directorales en las
materias de su competencia”.
4. Función específica de los Gobiernos regionales en materia
de vivienda y saneamiento
La Ley Orgánica de Gobiernos Regionales
Ley N.º 27867, en su artículo 58 inciso g
establece como función específica “Aprobar los aranceles de los planos prediales
con arreglo a las normas técnicas vigentes
sobre la materia”.
En tal sentido dicha transferencia de
competencia sectorial a los Gobiernos
regionales, se está refiriendo solo para
que aprueben los planos prediales que
contienen los valores arancelarios de
terrenos urbanos, y no así a los listados
XI 2
publicar los planos prediales que contienen
los valores arancelarios de terrenos urbanos,
expresados en nuevos soles por metro
cuadrado de los distritos provinciales y distritales comprendidos en las jurisdicciones
de sus respectivas Regiones.
En el siguiente cuadro figuran algunos
Gobiernos regionales con sus respectivas resoluciones ejecutivas regionales que aprueban los Valores Arancelarios de los planos
prediales de los distritos de la jurisdicción
regional, vigentes para el año fiscal 2016 2.
Regiones
Dispositivo
Fecha
Contenido
Apurímac
Resolución Gerencial Regional N.°
019-2015-GR-APURIMAC/GRI
30-10-15
Aprobar los valores arancelarios de los planos prediales de
los Distritos de la Jurisdicción Regional de Apurímac, vigentes para el ejercicio fiscal 2016, solicitados por la Dirección
Regional de Vivienda y Construcción de Apurímac, que se
detalla a continuación.
Arequipa
Resolución Gerencial Regional N.°
0 0 5 - 2 0 1 5 - G RA GRVCS
26-10-15
Aprobar los valores arancelarios de los planos prediales, con
y sin inspección ocular, vigentes para el ejercicio fiscal 2016,
de los distritos de la jurisdicción regional de Arequipa, que en
anexo N.° 01 con 122 láminas y anexo N.º 02 en 166 hojas de
cálculo, se adjunta en CD y forma parte de la presente resolución.
Provincia
Constitucional del
Callao
Resolución Ejecutiva 27-10-15
Regional N.° 428
Aprobar los Valores Arancelarios de los Planos Prediales de
los distritos de la Provincia Constitucional del Callao, vigentes
para el ejercicio fiscal 2016.
5. Normas para la determinación
de valores unitarios oficiales
de terrenos urbanos y rústicos a nivel nacional y valores
de las obras de habilitación
urbana (VOH)
A continuación se muestran las normas que
Norma anterior
desarrollan las variables, definiciones, procedimientos, requisitos y criterios técnicos
que se establecen para la determinación
de los valores unitarios oficiales de terrenos
urbanos y la formulación de los valores oficiales de terrenos rústicos a nivel nacional.
5.1. Terrenos urbanos
Derogatoria
Resolución Ministerial N.º
056-2010-VIVIENDA
Publicada el 25-03-2010
Se aprueba la “Norma para
determinar los Valores Unitarios Oficiales de Terrenos
Urbanos a Nivel Nacional”
Resolución Ministerial N.º
184-2015-VIVIENDA
Publicada el 04-07-2015
D e ro g a n l a R . M . N . º
056-2010-VIVIENDA, que
aprueba la “Norma para
determinar los Valores UniResolución Ministerial N.º tarios Oficiales de Terrenos
Urbanos a Nivel Nacional”
224-2012-VIVIENDA
y su modificatoria aprobada
Publicada el 27-10-2012
Modificatoria de la R. M. N.º por R.M. N.º 224-2012-VIVIENDA.
056-2010-VIVIENDA
Norma vigente
Resolución Directoral N.º 004-2015-VIVIENDA/
VMVU-DGPRVU
Publicada en Separata Especial el 04-07-2015
“Publicación de la Norma para Determinar los
Valores Unitarios Oficiales de Terrenos Urbanos
a nivel Nacional”
Resolución Directoral N.º 016-2015-VIVIENDA/
VMVU-DGPRVU
Publicada el 30-10-2015
Modifican Norma para Determinar los Valores
Unitarios Oficiales de Terrenos Urbanos a nivel
Nacional y la R. D. N.º 004-2015-VIVIENDA/
VMVU-DGPRVU
5.2. Terrenos rústicos
Norma anterior
Derogatoria
Norma vigente
Resolución Ministerial N.º 225-2012-VIVIENDA
Publicada el 27-102012
Se aprueba la “Norma para la determinación los Valores
Oficiales de Terrenos
Rústicos a Nivel Nacional”
Resolución Ministerial N.º 227-2015-VIVIENDA
Publicada el 20-082015
Derogan la R. M. N.º
225-2012-VIVIENDA, que aprueba la
“Norma para la determinación de Valores
Oficiales de Terrenos
Rústicos a Nivel Nacional”
Resolución Directoral N.º 010-2015-VIVIENDA/VMVUDGPRVU
Publicada en Separata Especial el 20-08-2015
“Norma para la Determinación de Valores Oficiales de Terrenos
Rústicos a nivel Nacional”
Resolución Directoral N.º 012-2015-VIVIENDA/VMVUDGPRVU
Publicada el 12-09-2015
Modifican Norma aprobada por la R. D. N.º 010-2015-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU, para la determinación de valores
oficiales de terrenos rústicos a nivel nacional
Resolución Directoral N.º 015-2015-VIVIENDA/VMVUDGPRVU
Publicada el 30-10-2015
Modifican Norma para la determinación de Valores Oficiales
de terrenos rústicos a nivel nacional y las RR. DD. N.os 010 y
012-2015-VIVIENDA.VMVU-DGPRVU
2 Ubicar en la página web y en los portales de Transparencia de los Gobiernos regionales, la publicación de los valores arancelarios de los
planos prediales para el ejercicio fiscal 2016 de los distritos de cada jurisdicción regional.
Actualidad Gubernamental
N° 86 - Diciembre 2015
Área Administración de Rentas y Tributación Municipal
5.3.Valores de obras de habilitación urbana para uso residencial (VOH) e Industrial (VOHI)
Validación de
normas
Conformación del
Comité Técnico
Aprueban
actualización
Aprueban
actualización
Resolución Directoral
N.º 005-2015-VIV I E N DA / V M V U DGPRVU
del 28-05-2015
Dispone la validación de la Resolución Directoral
N.º 001-2010-VIV I E N DA -V M V U DNU, que aprueba
las Directivas N.º
001-2010-VIVIENDA/VMVU-DNU y
N.º 002-2010-VIV I E N DA / V M V U DNU, la Resoluc i ó n D i re c t o r a l
N.º 001-2011-VIV I E N DA -V M V U DNU, que aprueba
la Directiva N.º
001-2011-VIVIENDA/VMVU-DNU, la
Resolución Directoral Nº 005-2011-VIV I E N DA -V M V U DNU y la Resolución Directoral N.º
001-2014-VIVIENDA-VMVU-DNU.
Resolución Directoral N.º 007-2015-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU
del 28-05-2015
Conforman el Comité Técnico
El numeral VII de la Directiva N.º
001-2010-VIVIENDA/VMVU-DNU
establece que el Comité Técnico es
el encargado de conducir los procesos de formulación, elaboración,
revisión y evaluación de los indicadores de medición en materia de
arancelamiento, como son: Valor de
Terreno Habilitado (VOH), Factor de
Actualización para Valores de Terrenos
Urbanos y Centros Poblados Menores
sin inspección ocular utilizados en las
fase de los cálculos y consignación
de los valores de terrenos urbanos a
nivel nacional.
El numeral VI de la Directiva N.º
002-2010-VIVIENDA/VMVU-DNU
menciona que el Comité Técnico es
el encargado de conducir los procesos
de formulación, elaboración, revisión
y evaluación de los indicadores de
medición en materia de arancelamiento, así como la fase de los cálculos y de la obtención y consignación
de los valores de terrenos rústicos a
nivel nacional.
Resolución Directoral
N.º 009-2015-VIV I E N DA / V M V U DGPRVU
del 07-07-2015
Habiéndose aprobado el VOH residencial industrial
para el Grupo 4
(integrado por el
Callao y Municipalidad Metropolitana
de Lima), así como
de los factores de
actualización de
terrenos rústicos a
nivel nacional.
Resolución Directoral N.º
0 1 3 - 2 0 1 5 -V I V I E N DA /
VMVU-DGPRVU
del 14-09-2015
Aprobar los valores de
las obras de habilitación
urbana para uso residencial
(VOH) e industrial (VOHI)
ejercicio fiscal 2016 correspondiente a las regiones
de los grupos 1, 2, 3, 5, 6.
Aprobar el Factor de Actualización para el ejercicio
fiscal 2016 de terrenos
urbanos y listados de los
centros poblados menores en los cuales no se
han efectuado inspección
ocular, ubicados en las
regiones de los grupos 1,
2, 3, 5, 6.
Aprobar el factor de actualización de terrenos
rústicos, ejercicio fiscal
2016 para cada una de las
regiones.
Aprobar el factor de actualización de terrenos eriazos
y eriazos ribereños al mar
ejercicio fiscal 2016 para
los distritos ubicados en
cada una de las regiones.
6. Proceso de formulación y aprobación de los valores arancelarios de los planos prediales
para cada ejercicio fiscal
Paso 1.- La Dirección General de Políticas
y Regulación en Vivienda y Urbanismo del
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, mediante Oficio Múltiple, convoca
anualmente a los Gobiernos Regionales a
participar del taller de Coordinación para
Aprobación de Valores Arancelarios de Planos
Prediales, al cual deben acudir representantes
del Gobierno Regional, representantes de las
Municipalidades involucradas, para recibir las
explicaciones del trabajo técnico realizado
mediante inspección ocular por parte de
los profesionales aranceladores del Área de
Valores de la Dirección General de Políticas y
Regulación en Vivienda y Urbanismo que en
el marco de sus competencias han formulado
y procedan a suscribir el Acta de Conformidad de Inspección Ocular.
Paso 2.- La Dirección Regional de Vivienda,
Construcción y Saneamiento del Gobierno
Regional procede a emitir un Informe
Técnico en el que luego de levantadas e
incorporadas las revisiones, observaciones y
sugerencias indica que se ha concluido con la
formulación de los valores arancelarios de los
Planos Prediales elaborado por la Dirección
General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo, suscribiéndose el Acta de
Conformidad de los Valores Arancelarios de
los Planos Prediales y se encuentra acorde
con la normatividad vigente sobre la materia,
por lo cual solicita su aprobación mediante
acto resolutivo.
Paso 3.- La Gerencia Legal o Jurídica del
Gobierno Regional emite su Informe y recomienda aprobar o no aprobar los valores
arancelarios de Planos Prediales de los distritos
de la jurisdicción de la Región conforme a los
fundamentos legales expuestos en su Informe.
Paso 4.- Se emite la Resolución Ejecutiva
Regional, la cual debe estar vigente antes del
31 de octubre del año anterior.
Paso 5.- Se remite la Resolución Ejecutiva
Regional en copia certificada legible y un
juego de Planos Prediales aprobado, a la
Dirección General de Políticas y Regulación
en Vivienda y Urbanismo del Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento para
su conocimiento y fines.
Paso 6.- Disponer la Publicación de la Resolución Ejecutiva Regional en el Diario Oficial
El Peruano y en el portal web institucional
del Gobierno Regional hasta el 30 de octubre
del año anterior a su vigencia.
7. Publicación de valores arancelarios de terrenos, valores unitarios de edificación de algunas
obras complementaria e instalaciones fijas y permanentes
para el ejercicio fiscal 2016
El Ministerio de Vivienda y Construcción
dando cumplimiento a las normas citadas
ha publicado el día 30 de octubre del año
en curso en el diario oficial El Peruano, los
Valores unitarios oficiales de edificación y
los valores arancelarios de terrenos urbanos y rústicos de las diferentes localidades
del país, así como los instructivos correspondientes vigentes para el año 2016.
Resolución Ministerial N.° 286-2015-Vivienda
Anexo I.- Cuadro de los Valores Unitarios
Oficiales de Edificación para las localidades
de Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y Selva,
vigentes para el Ejercicio Fiscal 2016.
Actualidad Gubernamental
XI
(En edificios aumentar el valor por m2 en 5
% a partir del 5.o Piso)
Anexo II.- El Instructivo para la Determinación de la Base Imponible de las Instalaciones
Fijas y Permanentes para el cálculo del
Impuesto Predial vigentes para el Ejercicio
Fiscal 2016.
(Para la determinación de la base imponible
de las instalaciones fijas y permanentes, para
el cálculo del impuesto predial, se tomará
como metodología lo señalado en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú en
su Título II, Capítulo D y Artículo IID.31).
(Para identificar las obras complementarias e
instalaciones fijas y permanentes, se deberá
tener en cuenta el artículo II.A.04 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú).
Anexo III.- Cuadro de Valores Unitarios a
Costo Directo de algunas Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes
para Lima Metropolitana y Provincia Constitucional del Callao, Costa, Sierra y Selva
Ejercicio Fiscal 2016.
Anexo III.1.-Valores Unitarios a costo
directo de algunas obras complementarias e
instalaciones fijas y permanentes para Lima
Metropolitana y Provincia Constitucional del
Callao al 31-10-2015.
Anexo III.2.- Valores Unitarios a costo
directo de algunas obras complementarias
e instalaciones fijas y permanentes para la
costa (excepto Lima Metropolitana y Callao)
al 31-10-2015.
Anexo III.3.- Valores Unitarios a costo
directo de algunas obras complementarias
e instalaciones fijas y permanentes para la
sierra al 31-10-2015.
Anexo III.4.- Valores Unitarios a costo
directo de algunas obras complementarias
e instalaciones fijas y permanentes para la
selva al 31-10-2015.
(Para efectos del uso de estos valores del
Anexo III, se deberá considerar el Factor
de Oficialización = 0,68 y la depreciación
respectiva)
Resolución Ministerial N.° 287-2015-Vivienda
Aprueban Planos Prediales que contienen los
Valores Arancelarios de Terrenos Urbanos,
expresados en nuevos soles por metro cuadrado de las áreas urbanas de Lima Metropolitana, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2016.
(Se sustenta en la utilización de la R. D.
N.º 004-2015-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU
“Norma para Determinar los Valores Unitarios Oficiales de Terrenos Urbanos a
nivel Nacional”, modificada por R. D. N.º
016-2015-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU)
Resolución Ministerial N.° 288-2015-Vivienda
Aprueban Planos Prediales que contienen
los Valores Arancelarios de Terrenos Urbanos, expresados en nuevos soles por metro
cuadrado, de los distritos comprendidos
en las Regiones Amazonas, Lambayeque y
Lima Provincias; vigentes para el Ejercicio
Fiscal 2016.
(Se sustenta en la utilización de la R. D.
N.º 004-2015-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU
“Norma para Determinar los Valores Unitarios Oficiales de Terrenos Urbanos a
nivel Nacional”, modificada por R. D. N.º
016-2015-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU)
Resolución Ministerial N.° 289-2015-Vivienda
Aprueban listados que contienen los Valores
Arancelarios de Terrenos Urbanos para
Centros Poblados Menores ubicados en
los departamentos de Amazonas, Ancash,
Apurímac, Arequipa, Ayacucho, Cajamarca,
N° 86 - Diciembre 2015
XI 3
XI
Informe Especial
Cusco, Huancavelica, Huánuco, Ica, Junín, La Libertad, Lambayeque,
Lima, Loreto, Madre de Dios, Moquegua, Pasco, Piura, Puno, San
Martín, Tacna, Tumbes y Ucayali, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2016
(Se sustenta en la utilización de la R. D. N.º 004-2015-VIVIENDA/
VMVU-DGPRVU “Norma para Determinar los Valores Unitarios Oficiales de Terrenos Urbanos a nivel Nacional”, modificada por R. D. N.º
016-2015-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU)
Resolución Ministerial N.° 290-2015-Vivienda
Aprueban listados que contienen los Valores Arancelarios de Terrenos
Rústicos ubicados en los departamentos de Amazonas, Ancash, Apurímac,
Arequipa, Ayacucho, Cajamarca, Cusco, Huancavelica, Huánuco, Ica,
Junín, La Libertad, Lambayeque, Lima, Loreto, Madre de Dios, Moquegua, Pasco, Piura, Puno, San Martín, Tacna, Tumbes, Ucayali y en la
Provincia Constitucional del Callao, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2016.
(Se sustenta en la utilización de la R. D. N.º 010-2015-VIVIENDA/VMVUDGPRVU “Norma para la Determinación de Valores Oficiales de terrenos
Rústicos a nivel Nacional”, modificada por R. D. N.º 012-2015-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU y R. D. Nº 015-2015-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU)
8. Tablas de depreciación por antigüedad y estado
de conservación
La Resolución Ministerial N.º 126-2007-VIVIENDA, publicada
en Separata Especial el 13-05-2007, aprueba el Reglamento
Nacional de Tasaciones, modificada por Resolución Ministerial N.º
266-2012-VIVIENDA y Resolución Ministerial N.º 395-2014-VIVIENDA, publicadas el 05-12-2012 y 12-11-2014, respectivamente, precisa que las Tablas de Depreciación N.os 1, 2, 3 y 4 por
antigüedad y estado de conservación según el material estructural
predominante vigentes para el ejercicio fiscal vigente, se encuentran contenidas en el Artículo II.D.33 del precitado reglamento.
9. Tablas para el cálculo del impuesto
Mediante este sistema se puede calcular el impuesto predial en
forma abreviada para los años 2015 y 2016 para este último año
hemos proyectado que la unidad impositiva tributaria alcanzará
el monto de S/. 3,900.00.
Año 2015
Tramos del autoavalúo
En uit
En nuevos soles
Hasta 15
Más de 15 hasta 60
Más de 60
57,750
57,750 a 231,000
231,001 a más
Impuesto
%
Parcial
S/.
Acumulado
S/.
0.2
0.6
1.0
115.50
1,039.50
115.50
1,155.00
UIT: vigente S/. 3,850. 00 (D. S. N.° 374-2014-EF.
Impuesto mínimo (0.6% de la UIT) S/. 23.10
Año 2016
Tramos del autoavalúo
En uit
En nuevos soles
Hasta 15
Más de 15 hasta 60
Más de 60
58,500
58,501 a 234,000
234,001 a más
Impuesto
%
Parcial
S/.
Acumulado
S/.
0.2
0.6
1.0
117.00
1,053.00
117.00
1,170.00
UIT: 3,900.00 (Proyectado)
Impuesto mínimo (0.6% de la UIT) S/. 23.40
10. Dejan en suspenso para el ejercicio fiscal 2016
las RR. MM. N.os 287 y 288-2015-VIVIENDA y
establecen disposiciones aplicables a las áreas
urbanas de Lima Metropolitana y de distritos
comprendidos en las regiones Amazonas, Lambayeque y Lima Provincias
Para la aplicación de los valores arancelarios de terrenos urbanos
expresados en nuevos soles por metro cuadrado para el ejercicio
fiscal 2016 de las áreas urbanas de Lima Metropolitana, así como
los valores arancelarios de terrenos urbanos, expresados en nuevos
soles por metro cuadrado, de los distritos comprendidos en las regiones Amazonas, Lambayeque y Lima Provincias, debía aplicarse
lo dispuesto en las Resoluciones Ministeriales N.os 287-2015-VIVIENDA y 288-2015-VIVIENDA respectivamente.
XI 4
Actualidad Gubernamental
Sin embargo mediante la R. M. N.° 298-2015-VIVIENDA, publicada el 07-11-2015, y su fe de errata publicada el 11-11-2015,
dejan en suspenso estas resoluciones y establecen disposiciones
aplicables a las áreas urbanas de Lima Metropolitana y de distritos
comprendidos en las Regiones Amazonas, Lambayeque y Lima
- Provincias para el Ejercicio Fiscal 2016 en el detalle siguiente:
10.1. En el ejercicio fiscal 2016, para las áreas urbanas de
Lima Metropolitana
Son aplicables los valores arancelarios aprobados por la Resolución Ministerial N.° 369-2014-VIVIENDA, actualizados con el
factor 1.059, expresados en nuevos soles por metro cuadrado,
de acuerdo con la relación del Anexo I, los cuales podrán ser
recabados en la Dirección General de Políticas y Regulación en
Vivienda y Urbanismo del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo del MVCS, según el procedimiento establecido para dicho fin.
El Anexo I, corresponde a la Provincia de Lima que comprende
sus 43 distritos: Ancón, Ate, Barranco, Breña, Carabayllo, Cercado
de Lima, Chaclacayo, Chorrillos, Cieneguilla, Comas, El Agustino,
Independencia, Jesús María, La Molina, La Victoria, Lince, Los Olivos,
Lurigancho Chosica, Lurín, Magdalena del Mar, Miraflores, Pachacamac, Pucusana, Pueblo Libre, Puente Piedra, Punta Hermosa,
Punta Negra, Rímac, San Bartolo, San Borja, San Isidro, San Juan de
Lurigancho, San Juan de Miraflores, San Luis, San Martín de Porres,
San Miguel, Santa Anita, Santa María del Mar, Santa Rosa, Santiago
de Surco, Surquillo, Villa el Salvador y Villa María del Triunfo.
Dispositivo
dejado en
suspenso
Dispositivo vigente para el ejercicio
fiscal 2016
R. M. N.° 2872015- VIVIENDA
Publicada el 3010-15
Dispositivo que valida su vigencia
Factor de
actualización
R. M. N.° 369- Lima Metropolita2014- VIVIENDA
na = 1.059
Publicada el 3010-14
Norma
R. M. N.° 298-2015- VIVIENDA
Publicada el 07-11-15 y su
fe de errata del 11-11-15.
10.2. En el ejercicio fiscal 2016, para las áreas urbanas de
los distritos comprendidos en las regiones Amazonas,
Lambayeque y Lima Provincias
Son aplicables los valores arancelarios aprobados por la Resolución Ministerial N.° 368-2014-VIVIENDA, actualizados con el
factor y relación de distritos que cuentan con planos prediales,
de acuerdo al Anexo II, los cuales podrán ser recabados en la
Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo del MVCS,
según el procedimiento establecido para dicho fin.
Dispositivo dejado
en suspenso
Dispositivo vigente Dispositivo que valida su vigencia
para el ejercicio
Regiones y factor
Norma
fiscal 2016
de actualización
R. M. N.° 288-2015- R. M. N.° 368-2014VIVIENDA
VIVIENDA
Publicada el 30-10-15 Publicada el 30-1014
Amazonas = 1.0654
Lima Provincias =
1.0876
Lambayeque =
1.0527
R. M. N.° 2982015- VIVIENDA
Publicada el 07-1115 y su fe de errata
del 11-11-15
10.3. Para el ejercicio fiscal 2016, los Gobiernos regionales que han concluido el proceso de transferencia en
materia de vivienda y saneamiento.
Conforme a lo establecido en el literal g del artículo 58 de la Ley
N.° 27867, Ley Orgánica de Gobiernos Regionales, pueden (es
optativo) adecuar los valores arancelarios contenidos en los planos
prediales de los distritos de su jurisdicción, de acuerdo al Anexo III.
Grupo
Regiones
Factor de
actualización
Grupo 1
Tumbes, Piura, La Libertad
1.0527
Grupo 2
Ancash, Cajamarca, Huánuco, Junín, Pasco
1.0649
Grupo 3
Loreto, Madre de Dios, San Martín, Ucayali
1.0654
Grupo 4
Callao
1.0590
Grupo 5
Arequipa, Cusco, Moquegua, Ica, Tacna
1.0876
Grupo 6
Apurímac. Ayacucho, Huancavelica, Puno
1.0603
N° 86 - Diciembre 2015