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DOGV - Núm. 1.021
CONSELLERIA D'ADMINISTRACIÓ PÚBLICA
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ORDRE de 7 defebrer de 1989, de la Conselleria dAdministració Pública, per la qual és aprovada lAgrupació per al sosteniment de Secretar¡ comú, deis Municipis de Cálig i Cervera del
Maestre. ( 89/08481
CONSELLERIA DE ADMINISTRACIÓN PÚBLICA
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ORDEN de 7 de febrero de 1989, de la Conselleria de Administración Pública, por la cual se
aprueba la Agrupación para sostenimiento de
.Secretario común, de los municipios de Cálig
y Cervera del Maestre. 189/08481
Els municipis de Cálig i Cervera del Maestre acordaren
la constitució d'una agrupació per al sosteniment en comú
del lloc de treball de Secretaria.
L'expedient ha estat tramitat d'acord amb les prescripcions
legals.
Per aquest motiu i fent ús de les facultats que em confereix el Reial Decret 695/79, de 13 de febrer, de transferéncies
de competéncies i d'acord amb allá previst pel Decret 10/85,
de 21 de juny, de la Presidéncia de la Generalitat Valenciana
i el Decret 114/85, de 25 de juliol, del Consell de la Generalitat Valenciana,
Los municipios de Cálig y Cervera del Maestre acordaron la constitución de una agrupación para sostenimiento en
común del puesto de trabajo de Secretaría.
El expediente ha sido tramitado de acuerdo con las prescripciones legales.
Por estos motivos y haciendo uso de las facultades que
me confiere el Real Decreto 695/1979, de 13 de febrero, de
transferencias de competencias y en relación con lo previsto
por el Decreto 10/1985, de 21 de junio, de la Presidencia de
la Generalitat Valenciana y el Decreto 114/1985, de 25 de julio, del Consell de la Generalitat Valenciana.
ORDENE:
DISPONGO:
Article primer
És aprovada la constitució de l'Agrupació deis municipis
de Cálig i Cervera del Maestre (Castelló) per al sosteniment
en comú del lloc de Secretaria , amb capitalitat a Cálig.
Artículo primero
Se aprueba la constitución de la Agrupación de los municipios de Cálig y Cervera del Maestre (Castellón), para el
sostenimiento en común del puesto de Secretaría, con capitalidad en Cálig.
A rticle segon
Caldrá remetre cópia d'aquesta ordre a la Direcció General de la Funció Pública (Ministeri per a les Administracions
Públiques), peí tal que siga designat secretar¡ de ¡'Agrupació, prévia classificació de la placa, el secretar¡ de l'Ajuntament de Cálig Sr. Luis Casanova Chulilla.
Artículo segundo
Se remitirá copia de esta Orden a la Dirección General
de la Función Pública (Ministerio para las Administraciones
Públicas), al efecto de que sea designado Secretario de la
Agrupación, previa clasificación de la plaza, el Secretario del
Ayuntamiento de Cálig D. Luis Casanova Chulilla.»
Valencia, 7 de febrer de 1989.
Valencia, 7 de febrero de 1989.
El Conseller d'Administració Pública,
JOAQUÍN AZAGRA ROS
CONSELLERIA D'OBRES PÚBLIQUES , URBANISME
I TRANSPORTS
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DECRET 26/1989, de 27 de febrer, del Consell
de la Generalitat Valenciana, sobre adjudicació
d'habitatges de promoció pública de la Generalitat Valenciana. 189/08781
Mitjancant el Decret 61/1987, d'l1 de maig, del Consell
de la Generalitat Valenciana, es va acordar la constítució de
la societat mercantil «Institut Valenciá de Vivenda, SA», que
ostenta, entre d'altres competéncies, la de gestionar l'administració del patrimoni immobiliari de promoció pública de
la Comunitat Valenciana.
Posteriorment, pel Decret 118/1988, de 29 de julio¡, del
Consell de la Generalitat Valenciana, es determinava l'abast
concret de les facultats pattimonials atorgades a dit Institut
per la Llei de Pressupostos de la Generalitat Valenciana per
a 1988, mitjancant el seu apoderament per a disposar i admi-
El Conseller de Administración Pública:
JOAQUÍN AZAGRA ROS
CONSELLERIA DE OBRAS PÚBLICAS URBANISMO
Y TRANSPORTES
494
DECRETO 26/1989, de 27 de febrero, del Consell de la Generalitat Valenciana, sobre adjudicación de viviendas de promoción pública de la
Generalitat Valenciana. [ 89/08781
Mediante el Decreto 61 / 1987, de 11 de mayo, del Consell
de la Generalitat Valenciana , se acordó la constitución de la
sociedad mercantil « Instituto Valenciano de Vivienda, SA»,
que ostenta , entre otras competencias, la de gestionar la administración del.patrimonio inmobiliario de promoción pública de la Comunidad Valenciana.
Posteriormente, por el Decreto 118/1988 , de 29 de julio,
del Consell de la Generalitat Valenciana , se determinó el alcance concreto de las facultades patrimoniales otorgadas a
dicho Instituto por la Ley de Presupuestos de la Generalitat
Valenciana para 1988 , mediante su apoderamiento para dis-
k,
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nistrar 1'esmentat patrimoni, la titularitat del qua] correspon
a la Generalitat Valenciana.
Tot acó fa necessária l'adequació de la normativa reguladora de la promoció pública d'habitatges, i concretament el
Decret 52/1987, de 24 d'abril, sobre adjudicació d'habitatges
de promoció pública de la Generalitat Valenciana, per a coordinar dit sistema amb l'activitat encomanada a 1'Institut Valenciá de Vivenda, SA.
En atenció d'aquestos motius, a proposta del Conseller
d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports i amb la deliberació previa del Consell de la Generalitat Valenciana, en la
sessió mantinguda el dia 27 de febrer de 1989,
poner y administrar el citado patrimonio, cuya titularidad corresponde a la Generalitat Valenciana.
Lo anterior conlleva la necesidad de adecuar la normativa reguladora de la promoción pública de viviendas, y concretamente el Decreto 52/1987, de 24 de abril, sobre adjudicación de viviendas de promoción pública de la Generalitat
Valenciana, para coordinar dicho sistema con la actividad encomendada al Instituto Valenciano de Vivienda, SA.
En su virtud, a propuesta del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes y previa deliberación del Conse¡] de la Generalitat Valenciana, en sesión celebrada el dia
27 de febrero de 1989,
DECRETE:
DISPONGO:
CAPÍTOL 1
Promoció pública d'habitatges
CAPITULO 1
Promoción pública de viviendas
i organismes d adjudicació
y órganos de adjudicación
Article primer. Promoció Pública d'habitatges de la Generalitat Valenciana.
Un. La promoció pública d'habitatges de protecció oficial en la Comunitat Valenciana és la que ha realitzat, sense
fi lucratiu, la Generalitat Valenciana amb cárrec als seus pressupostos a través de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, bé directament o mitjancant Convenis a
l'efecte, ja siga per nova construcció, rehabilitació o adquisició a terceres persones d'habitatges en execució o acabats.
Artículo primero. Promoción pública de viviendas de la Generalitat Valenciana.
Uno. la promoción pública de viviendas de protección oficial en la Comunidad Valenciana será la efectuada, sin ánimo de lucro, por la Generalitat Valenciana con cargo a sus
presupuestos a través de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, bien directamente o mediante Convenios al efecto, ya sea por nueva construcción, rehabilitación o adquisición a terceras personas de viviendas en ejecución o terminadas.
Dos. Las promociones públicas de viviendas se atendrán
total o parcialmente a la siguiente clasificación:
A. Estructurales: serán aquellas que respondan a las necesidades ordinarias en materia de vivienda, regulándose su
adjudicación según el baremo anexo.
B. Excepcionales: las conceptuadas como tales por el Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por responder a circunstancias o afectar a colectivos especiales, y cuyo procedimiento de adjudicación seguirá los criterios establecidos expresamente para cada promoción por la Dirección
General de Arquitectura y Vivienda, de la Conselleria de
Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
Dos. Les promocions públiques d'habitatges s'atendran totalment o parcialment a la següent classificació:
A. Estructurais: seran aquelles que responguen a les necessitats ordináries en materia d'habitatge, i la seua adjudicació es regulará segons el barem annex.
B. Excepcionais: les conceptuades com a tals pel Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, per respondre a circumstáncies o afectar a col-lectius especials i el procediment d'adjudicació d'aquestes seguirá els criteris establerts
expressament per a cada promoció per la Direcció General
d'Arquitectura i Habitatge, de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports.
Article segon. Informació de les promocions.
Els Serveis Territorials d'Arquitectura i Habitatge assabentaran 1'Institut Valenciá de Vivenda, SA, i la Comissió Territorial d'Arquitectura i Habitatge deis Programes d'Habitatges de promoció pública i també de cada promoció pública
en concret, amb I'antelació suficient a la iniciació deis trámits d'adjudicació, expressant-ne els requisits següents:
a) Número d'habitatges i ubicació d'aquestos.
b) Superficie aproximada deis habitatges.
c) Condicions generais de régim económic que regeixen
la concessió deis habitatges que es tracte, i qualsevol altres
circumstáncies que s'hagen de tenir en compte per a l'adjudicació.
Article tercer. Institut Valenciá de Vivenda, SA, Publicitat de
les promocions.
Un. Correspon a I'Institut Valenciá de Vivenda, SA, la gestió de l'adjudicació deis habitatges de promoció pública ubicats en l'ámbit territorial de la Comunitat Valenciana.
Dos. Les Comissions Territorials determinaran, en cada
promoció pública d'habitatges , els extrems següents:
a) La delimitació geográfica a qué s'estén cada promoció, a l'efecte d'establir els Ajuntaments interessats i els resi-
Artículo segundo. Información de las promociones.
Los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda pondrán en conocimiento del Instituto Valenciano de Vivienda,
SA, y de la Comisión Territorial de Arquitectura y Vivienda
los Programas de Viviendas de Promoción Pública, así como cada promoción pública en concreto, con la antelación
suficiente a la iniciación de los trámites de adjudicación, con
expresión de los siguientes extremos:
a) Número de viviendas y ubicación de las mismas.
b) Superficie aproximada de las viviendas.
c) Condiciones generales de régimen económico que rigen la concesión de las viviendas de que se trate, y cualesquiera otras fircunstancias que deban tenerse en cuenta para
su adjudicación.
Artículo tercero Instituto Valenciano de Vivienda, SA, Publicidad de las Promociones. .
Uno. Corresponde al Instituto Valenciano de Vivienda,
SA, la gestión de la adjudicación de las viviendas de promoción pública ubicadas en el ámbito territorial de la Comunidad Valenciana.
Dos. Las Comisiones Territoriales determinarán, en cada promoción pública de viviendas, los siguientes extremos:
a) La delimitación geográfica a que se extiende cada promoción, a efectos de establecer los Ayuntamientos interesa-
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dents que puguen sol licitar- hi l'adjudicació d'un habitatge:
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Quatre. El termini d 'admissió de sol-licituds será assenyalat per l'Institut Valenciá de Vivenda, SA, i oscil • lará d'un
a tres mesos des de la data de publicació de l'anunci d'obertura.
dos y los residentes que puedan solicitar la adjudicación de
una vivienda.
b) El programa familiar a que van destinadas.
c) Las condiciones económicas y de financiación.
d) Los regímenes de uso de las viviendas de cada promoción, pudiendo, en una misma promoción, coexistir distintos
regímenes de uso o disfrute de viviendas.
Tres. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, con antelación mínima de un año a la fecha prevista de terminación
de cada promoción pública, iniciará el procedimiento de adjudicación, comunicándolo al Ayuntamiento o Ayuntamientos interesados, para que se proceda a la apertura del plazo
de solicitudes de adjudicación, mediante exposición en los tablones de anuncios, en los medios de publicidad que las Corporaciones Locales estimen pertinentes dentro de su ámbito
territorial, y publicación en uno de los periódicos de mayor
difusión en la Provincia.
Cuatro. El plazo de admisión de solicitudes será señalado por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, y oscilará de
uno a tres meses desde la fecha de publicación del anuncio
de apertura. '
CAPíTOL II
Beneficiaris i subjectes exclosos
CAPITULA II
Beneficiarios y sujetos excluidos
Article quart. Beneficiaris.
Podran sol-licitar habitatges de promoció pública aquelles persones en les quals concórreguen els següents requisits:
1. Acreditar ingressos familiars anuals amb un límit máxim de dos coma cinc (2'5) vegades el salari mínim interprofessional (SMI), en cómput anual, o tres (3) vegades el salar¡
mínim interprofessional, si el número de fills fadrins que conviven amb el sol•licitant, i són al seu cárrec, és superior a
quatre.
A la fi d'aplicar el contingut d'aquest Decret, s'entenen
per ingressos familiars els procedents del grup format pel sol•licitant, el seu cónjuge i el conjunt de familiars en primer grau
que convisquen amb ells, que no compten amb cap tipus
d'allot jament independent i acrediten un temps mínim de convivéncia d'un any, abans de la data de presentació de la
sollicitud.
La composició deis membres de la familia s'haurá d'acreditar mitjancant la presentació deis documents següents:
Artículo cuarto. Beneficiarios.
Podrán solicitar viviendas de promoción pública aquellas
personas en quienes concurran los siguientes requisitos:
1. Acreditar ingresos familiares anuales con un límite máximo de dos coma cinco (2'5) veces el salario mínimo interprofesional (SMI), en cómputo anual, o tres (3) veces el salario mínimo interprofesional, si el número de hijos solteros
que conviven con el solicitante, y estén a su cargo, es superior a cuatro.
A los efectos de aplicación del contenido del presente Decreto, se entienden por ingresos familiares los procedentes del
grupo formado por el solicitante, su cónyuge y el conjunto
de familiares en primer grado de éstos que convivan con ellos,
no cuenten con algún tipo de alojamiento independiente y
acrediten un tiempo mínimo de convivencia de un año, con
anterioridad a la fecha de presentación de la solicitud.
La composición de los miembros de la familia deberá ser
acreditada mediante la presentación de los siguientes documentos:
- Fotocopia del Documento Nacional de Identidad
(DNI) de cada miembro.
- Libro de Familia o fotocopia compulsada.
- Certificado municipal de empadronamiento y tiempo
de convivencia.
Salvo autorización expresa de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, sólo podrán acceder en régimen de propiedad a viviendas de promoción pública aquellos solicitantes que, con arreglo a su composición y renta familiares, se
hallen en cualquiera de los siguientes supuestos:
b) El programa familiar a qué van destinades.
c) Les condicions económiques i de financament.
d) Els régims d'ús deis habitatges de cada promoció, podent , en una mateixa promoció , coexistir distints régims d'úso gaudi d'habitatges.
Tres. L'Institut Valenciá de Vivenda , SA, amb antelació
mínima d'un any a la data prevista de terminacló de cada promoció pública, iniciará el procediment d'adjudicació , cosa que
comunicará a I'Ajuntament o ais Ajuntaments interessats, perqué se' n faca !'obertura del termini de sol • licituds d'adjudicació, mitjancant exposició en eis tauiers d'anuncis, en els mitjans de publicitat que les Corporacions Locals consideren
oportunes dins el seu ámbit territorial , i publicació en un deis
periódics de major difusió a la provincia.
- Fotocópia dei Document Nacional d'Identitat (DNI)
de cada membre.
- Llibre de Familia o fotocópia compulsada.
- Certificat municipal d'empadronament i temps de convivéncia.
Tret d'autorització expressa de la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge, sois podran accedir en régim de propietat a habitatges de promoció pública aquells sol•licitants
que. segons la sena composició i renda familiars, es troben
en qualsevol deis següents suposats:
Vesades el SMI
-
Núm. máxim de membres unitat familiar
D'l a 1'5 vegades el SMI ............................... fins
D'l'5 a 2 vegades el SMI ...... .................. ....... fins
Més de 2 a 2'5 vegades el SMI ........................ fins
Més de 2'5 a 3 vegades I'SMI .......................... fins
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2. Mancar d'habitatge a títol de propietat o d'usdefruit,
o bé ocupar un habitatge on,concórrega alguna de les circumstáncies següents:
a) No posseir els requisits mínims d'habitabilitat.
Veces el SMI
-
De 1
Más
Más
Más
a
de
de
de
N° máximo de miembros unidad familiar
13 veces el SMI ...............................hasta
l'5 a 2 veces el SMI ......... ........ ......... hasta
2 a 2'5 veces el SMI .........................hasta
2'S a 3 veces el SMI .........................hasta
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Dos. Carecer de vivienda a título de propiedad o de usufructo, o bien ocupar una vivienda en la que concurra alguna de las siguientes circunstancias:
a) No tener los requisitos mínimos de habitabilidad.
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Per requisits mínims d'habitabilitat s'entendran les condicions del nivell més baix entre les establertes per la normativa vigent, en la data de la presentació de la sol-licitud.
Es consideraran inclosos dins aquest apartat aquelis immobles que presenten un greu deteriorament estructural o
constructiu.
Quan s'aPlegue aquest supósit com a causa justificativa
de la petició d'un habitatge públic, els Ajuntaments interessats hauran d'emetre un informe técnico-sanitari sobre les condicions d'habitabilitat, o informe técnic de ruina, independentment deis documents o informes presentats pel sol.licitant. Es considerará que un habitatge deteriorat no compleix
els requisits mínims quan el cost de la rehabilitació supere el
cinquanta per cent (50%) del preu d'adjudicació d'un habitatge de promoció pública, adequat a les circumstáncies familiars del sol•licitant, o quan I'edifici deteriorat no siga própiament residencial.
b) Trobar-se sotmés a expedient d'expropiació, desnonament judicial o administratiu, suportar denegació de prórroga legal d'arrendament per causes no imputables a 1'interessat o, després del procediment de separació o divorci, no existir
domicili conjugal o haver-se designat I'existent com a domicili de l'altre cónjuge, sempre que no es tinga un altre habitatge.
c) Ocupar allotjaments provisionals com a conseqüéncia
d'una operació de conformació nova o d'emergéncia que haja de suposar la pérdua o ruina de ]'habitatge primitiu.
d) Residir en un habitatge a tito¡ d'inquilí, sempre que la
renda d'aquest siga igual o superior al trenta per cent (30010)
deis ingressos familiars anuals del sol•licitant i el cost mensual de ]'habitatge sol•licitat no supere el cinquanta per cent
(50%) de la renda de I'ocupat.
e) Ocupar un habitatge de superficie inadequada, segons
l'apartat quatre de l'article deu, quan ]'habitatge sol•licitat supose una millora de superficie de, almenys, el vint-i-cinc per
cent (25%).
3. Igualment, el sol•licitant haurá d'estar inclós en qualsevol deis dos supósits següents:
a) Residir i estar empadronat un mínim de dos anys en
qualsevol deis termes municipals deis Ajuntaments interessats, llevat que es tracte d'emigrants o d'antics residents que
es van trasiladar del Municipi per raons feineres i que vulguen tornar-hi, sempre que, en aquest últim cas, acrediten una
residéncia anterior no inferior a cinc anys en dit Municipi.
En el supósit que la inscripció en el padró siga inferior
a dos anys, i amb carácter excepcional , 1'Institut Valencia de
Vivenda, SA, podrá admetre d'altres documents que acrediten fefaentment el temps mínim de residéncia de dos anys,
i fins- i tot un perfode menor quan es tracte d'un trasllat a
la localitat per motius de trebail.
No obstant aixó, l'Institut Valencia de Vivenda, SA, podrá elevar el perfode mínim de residéncia de dos a cinc anys
en la convocatoria d'adjudicació.-,
b) Acreditar l'existéncia de Iloc de treball en la localitat
que motive el canvi de residéncia.
Article tinqué. Subjectes exclósos.
No podrá accedir a un habitatge de promoció pública els
qui es trobaren en qualsevol de les situacions següents:
a) Qui havent estat adjudicatari d'un habitatge de protecció oficial de promoció pública, I'haguera alienat o renunciat per qualsevol causa, a excepció deis canvis de residéncia
per motius de treball , o d'altres motius degudament justificats, a judici de l'Institut Valencia de Vivenda, SA.
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Por requisitos mínimos de habitabilidad se entenderán lag
condiciones del nivel más bajo entre las establecidas por la
normativa vigente, en la fecha de la presentación de la solicitud.
Se considerarán incluidos dentro de este apartado aquellos inmuebles que presenten grave deterioro estructural o
constructivo.
Cuando se alegue este supuesto como causa justificativa
de la petición de una vivienda pública, los Ayuntamientos interesados deberán emitir un informe técnico-sanitario sobre
las condiciones de habitabilidad, o informe técnico de ruina.
independientemente de los documentos o informes presertr:dos por el solicitante. Se considerará que una vivienda deteriorada no cumple los requisitos mínimos cuando el coste (n
su rehabilitación supere el cincuenta por ciento (50(rio) del precio de adjudicación de una vivienda de promoción púhli.:.t.
adecuada a las circunstancias familiares del solicitante, o cuando el edificio deteriorado no sea propiamente residencial.
b) Estar sujeto a expediente de expropiación, desahucio
judicial o administrativo, sufrir denegación de prórroga legal de arrendamiento por causas no imputables al interesado
o, tras procedimiento de separación o divorcio, no existir domicilio conyugal o haberse designado el existente como domicilio del otro cónyuge, siempre que se carezca de otra vivienda.
c) Ocupar alojamientos provisionales como consecuencia de una operación de remodelación o de emergencia que
haya supuesto la pérdida o ruina de la vivienda primitiva.
d) Habitar una vivienda a título de inquilino, siempre que
la renta de la misma sea igual o superior al treinta por ciento
(30%) de los ingresos familiares anuales del solicitante y el
coste mensual de la vivienda solicitada no supere el cincuenta por ciento (50%) de la renta de la ocupada.
e) Ocupar vivienda de superficie inadecuada, según el
apartado cuatro del artículo diez, cuando la vivienda solicitada suponga una mejora de superficie de, al menos, el veinticinco por ciento (2507o).
3. Igualmente, el solicitante deberá estar incluido en cualquiera de los dos siguientes supuestos:
a) Residir y estar empadronado un mínimo de dos años
en cualquiera de los términos municipales de los Ayuntamientos interesados, salvo si se trata de emigrantes o de antiguos
residentes que se trasladaron del Municipio por razones laborales y desean retornar al mismo, siempre que, en este último caso, acrediten una residencia anterior no inferior a cinco años en dicho Municipio.
En el supuesto de que la inscripción en el padrón sea inferior a dos años, y con carácter excepcional, el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, podrá admitir otros documentos
que acrediten fehacientemente el tiempo mínimo de residencia de dos años, e incluso un periodo menor cuando obedezca a traslado a la localidad por motivos de trabajo.
No obstante el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, podrá elevar el periodo mínimo de residencia de dos a cinco años
en la convocatoria de adjudicación.
b) Acreditar la existencia de puesto de trabajo en la localidad que motive el cambio de residencia.
Artículo quinto. Sujetos excluidos.No podrán acceder a una vivienda de promoción pública
quienes se encontraren en cualquiera de las siguientes situaciones:
a) Los que habiendo sido adjudicatarios de una vivienda
de protección oficial de promoción pública, la hubieran enajenado o renunciado por cualquier causa, a excepción de los
cambios de residencia por motivos laborales, u otros motivos debidamente justificados, a juicio del Instituto Valenciano de Vivienda, SA.
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b) Qui no puga acreditar ingressos suficients per a la seua
adquisició en propietat, d'acord amb el criteri i escala exposats en i'apartat 1 de l'article quart, sense perjudici del seu
accés en régim d'arrendament.
c) Ser qualsevol deis membres de la unitat familiar del
sol•licitant propietaris d'un habitatge, tret de justificació que
I'Institut Valenciá de Vivenda, SA, considerara suficient.
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d) Excepcionalment, l'Institut Valenciá de Vivenda, SA,
podrá excloure aquelis sol-licitants que hagen produit greus
deterioraments en anteriors habitatges o allotjaments, o realitzat actes, tant per elis com per les persones que conviuen
amb ells, que facen presumible un greu deteriorament de les
normes de convivéncia, salubritat o higiene de la comunitat
venal.
Aquests extrems hauran de quedar acreditats.
e) Aquells que hagen estat desnonats o expropiats per incompliment de la funció social de la propietat d'un habitatge
de promoció pública, per qualsevol de les causes previstes en
la legislació vigent.
f) Aquells que, a judici de l'Institut Valenciá de Vivenda,
SA, i peis seus signes externs (béns mobles, terres, etc.), no
siguen creditors de ser beneficiaris d'un habitatge de promoció pública.
g) No podran sol-licitar un habitatge de promoció pública aquells que, en anteriors convocatóries, hagueren estat exciosos per motius de falsedat i durant un termini de tres anys
des de dita exclusió.
b) Quienes no puedan acreditar ingresos suficientes para
su adquisición en propiedad, de acuerdo con el criterio y escala expuestos en el apartado 1 del artículo cuarto, sin perjuicio de su acceso en régimen de arrendamiento.
c) Ser cualquiera de los miembros de la unidad familiar
del solicitante propietarios de una vivienda, salvo justificación estimada suficiente por el Instituto Valenciano de Vi. . - . ..
' .S- .
vienda, SA.
-.
d) Excepcionalmente, el Instituto Valenciano de Vivienda, SA. podrá excluir a aquellos solicitantes que hayan producido graves deterioros en anteriores viviendas o alojamientos, o realizado actos, tanto por ellos como por las personas
que convivan con los mismos, que hagan presumible un grave deterioro de las normas de convivencia, salubridad o higiene de la comunidad vecinal.
Estos extremos deberán quedar acreditados.
e) Aquellos que hayan sido desahuciados o expropiados
por incumplimiento de la función social de la propiedad de
una vivienda de promoción pública, por cualquiera de las causas previstas en la legislación vigente
f) Aquellos que, a juicio del Instituto Valenciano de Vivienda, SA, y por sus signos externos (bienes muebles, tierras, etc.), no sean acreedores de ser beneficiarios de una vivienda de promoción pública.
g) No podrán solicitar una vivienda de promoción pública
aquellos que, en anteriores convocatorias, hubiesen sido excluidos por motivos de falsedad y durante un plazo de tres
años desde dicha exclusión.
CAPíTOL III
Procediment de selecció i adjudicació
CAPITULO III
Procedimiento de selección y adjudicación
Article sisé. Presentació de sollicituds.
Les sol-licituds es formalitzaran en un model oficial que
facilitará 1'Institut Valenciá de Vivenda, SA, i distribuiran els
Ajuntaments i Representacions Diplomátics i Consulars quan
es tracte d'emigrants.
Les sol-licituds es presentaran en el termini estabiert davant I'Institut Valenciá de Vivenda, SA, o l'Ajuntament interessat on residesca el sol•licitant. Els antics residents dirigiran les sol-licituds directament al Municipi on s'ubiquen, els
habitatges sol•licitats, i els emigrante podran presentar-les directament a l'Aiuntament on s'ubiquen els habitatges o bé a
través de les Representacions Diplomátiques o Consulars corresponents.
Artículo sexto. Presentación de solicitudes.
Las solicitudes se formalizarán en un modelo oficial que
será facilitado por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA,
y distribuido por los Ayuntamientos y Representaciones Diplomáticas y Consulares cuando se trate de emigrantes.
Las solicitudes deberán presentarse en el plazo establecido ante el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, o el Ayuntamiento interesado en cuyo término municipal resida el solicitante. Los antiguos residentes dirigirán sus solicitudes directamente al Municipio en que se ubiquen las viviendas
solicitadas, y los emigrantes podrán presentarlas directamente
en el Ayuntamiento en que se ubiquen las viviendas o bien
a través de las Representaciones Diplomáticas o Consulares
correspondientes.
Article seré. Documentació complementaria.
Un. Les sol-licituds es presentaran en un exemplar duplicat, i necessáriament amb els següents documents:
Artículo séptimo. Documentación complementaria.
Uno. Las solicitudes se presentarán en ejemplar duplicado, acompañadas con carácter necesario de los siguientes documentos:
a) Datos personales:
- Fotocopia del Documento Nacional de Identidad
(DNI).
- Libro de Familia o fotocopia debidamente compulsada.
- Certificación municipal de empadronamiento o residencia, con expresión de los datos de alta y baja en el Municipio y de convivencia.
- En el caso de emigrantes, certificado de residencia en
el extranjero.
- Justificación de la subnormalidad, incapacidad o enfermedad en el caso de que haya sido alegada.
a) Dades personais:
- Fotocopia del Document Nacional d'Identitat (DNI).
- Llibre de Familia o fotocópia degudament compulsada.
- Certificació municipal d'empadronament o residéncia,
amb expressió de les dades d'alta i baixa en el Municipi i de
convivéncia.
- En el cas d'emigrants, certificat de residéncia en l'estranger.
- Justificació de la subnormalitat, incapacitat o mala¡tia en cas que haja estat allegada.
b) Dades económiques:
- Contracte de treball del sol•licitant i deis familiars que
treballen i estiguen al seu cárrec, o Llicéncia Fiscal en cas de
treballadors autónoms.
- Els rebuts del salar¡ deis últims sis mesos, o justificants
b) Datos económicos:
- Contrato de trabajo del solicitante y de los familiares
que trabajen y estén a su cargo, o Licencia Fiscal en el caso
de trabajadores autónomos.
- Los recibos del salario de los últimos seis meses, o jus-
1402
1989
de les cotitzacions efectuades a la Seguretat Social, en dit període i certificació o certificacions emeses per 1'Institut Nacional de la Seguretat Social relatives als períodes d'alta en
qualsevol deis regims de cotització a la Seguretat Social.
- Declaració de I'lmpost sobre la Renda de les Persones
Físiques corresponents a I'últim any, si s'escau.
- Declaració que expedirá I'Organisme oficial corresponent en cas de jubilació, invalidesa provisional o permanent,
desocupació, assisténcia social, viduitat, orfandat o qualsevol altra situació per la qual es perceba, o no, prestació económica periódica.
c) Dades de I'habitatge ocupat:
- Fotocópia del contracte d'arrendament, de cessió d'ús
o de compravenda, quan s'escaiga, o, si hi manquen, d'altre
tipus de documentació que es considere suficient per I'Institut Valenciá de Vivenda, SA, o bé justificant de mancar d'habitatge i estar acollit en un establiment de beneficencia, rellogat, en sots-arrendament, hospedatge, convivéncia amb altres famílies, en precari, en allotjaments d'emergéncia o en
situacions similars a les exposades.
- Declaració jurada del sol•licitant de no haver estat adjucatari d'habitatge de protecció oficial de promoció pública, ni disposar-ne d'altre en propietat; o, d'una altra parí, les
justificacions oportunes a qué es refereix l'article cinqué, apartas a), que l'lnstitut Valenciá de Vivenda, SA, haurá de valorar i considerar suficiente.
- Documentació acreditativa de trobar-se, si s'escau, en
qualsevol de les situacions previstes en l'apartat 2 de l'articie
quart.
Dos. També s'hi podran adjuntar eis documenta que el
sol•licitant considere convenients com a prova del millor dret
que tinga a l'habitatge que sol-licita.
Tres. L'lnstitut Valenciá de Vivenda, SA, podrá sol-licitar els documents complementaris que considere oportuns.
Article vuité. Admissió de sol-licituds.
Un. L'Institut Valenciá de Vivenda, SA, i els Ajuntaments
interessats admetran les sol - licituds que s'hi presenten dins el
termini establert i les que reunesquen tots els requisits exigits.
Dos. Els Ajuntaments interessats, una vegada conclós el
termini de presentació, remetran totes les sol•licituds i la documentació complementária d'aquestes a 1'Institut Valenciá
de Vivenda, SA, que les examinará i puntualitzará segons el
barem que s'adjunta com a annex a aquest Decret, i podran
sol-licitar deis Ajuntaments interessats els informes, les dades, els documenta o les justificacions pertinents per a I'acreditació de les causes o fets que els peticionaras deis habitatges hagen al•legat.
Tres. Les sol•licituds d'habitatges que incórreguen en falsedat seran automáticament excloses, així com aquelles en qué
siga incorrecta o incompleta la documentació aportada.
Article nové. Llistá provisidnal.` Un. L'Institut Valenciá de Vivenda, SA, previa puntuació, segons el barem annex de les sol•licituds admeses, confeccionará la lista provisional de sol-licitants per ordre de puntuació, i la remetrá a la Comissió Territorial d'Arquitectura
i Habitatge competent. Per a acó, desposará d'un termini de
dos mesos a partir de la finalització del termini de presentació de sol•licituds.
Dos. La Comissió Territorial d'Arquitectura i Habitatge,
en el termini de dos mesos comptats a partir de la recepció
de la llista, aprovará, quan s'escaiga, aquesta ¡lista provisional, i la remetrá a l'Institut Valenciá de Vivenda, SA, perqué
]'envíe als Ajuntaments interessats a fi que I'exposen en els
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08
DOGV - Núm. 1.021
tificantes de las cotizaciones efectuadas a la Seguridad Social en dicho periodo y certificación o certificaciones emitidas por el Instituto Nacional de la Seguridad Social, relativas a todos los periodos de alta en cualquiera de los regímenes
de cotización a la Seguridad Social.
- Declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas correspondiente al último año, en su caso.
- Declaración expedida por el Organismo oficial correspondiente en caso de jubilación, invalidez provisional o permanente, desempleo, asistencia social, viudedad, orfandad o
cualquier otra situación por la que se perciba, o no, prestación económica periódica.
c) Datos de la vivienda ocupada:
- Fotocopia del contrato de arrendamiento, de cesión de
uso o de compraventa, en su caso, o. en su defecto, otra clase
de documentación que se estime suficiente por el Instituto
Valenciano de Vivienda, SA, o bien justificante de carecer de
vivienda y hallarse acogido en un establecimiento de beneficencia, realquilado, en subarriendo, hospedaje, convivencia
con otras familias, en precario, en alojamientos de emergencia o en situaciones similares a las expuestas.
- Declaración jurada del solicitante de no haber sido adjudicatario de vivienda de protección oficial de promoción
pública, ni disponer de otra en propiedad; o, en otro caso.
las justificaciones oportunas a que se refiere el artículo quinto, apartado a), que deberán ser valoradas y estimadas suficientes por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA.
- Documentación acreditativa de encontrarse, en su caso, en cualquiera de las situaciones previstas en el apartado
2 dei artículo cuarto.
Dos. Asimismo podrán acompañarse cuantos documentos estime el solicitante convenientes en prueba de su mejor
derecho a la vivienda que solicita.
Tres. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, podrá solicitar cuantos documentos complementarios estime oportunos.
Artículo octavo. Admisión de solicitudes.
Una El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, y los Ayuntamientos interesados admitirán las solicitudes que se presenten dentro del plazo establecido y que reunan todos los requisitos exigidos.
Dos. Los Ayuntamientos interesados, una vez concluido
el plazo de presentación, remitirán todas las solicitudes y su
documentación complementaria al Instituto Valenciano de Vivienda, SA, que procederá a su examen y puntuará según el
baremo que se adjunta como anexo del presente Decreto, pudiendo solicitar de los Ayuntamientos interesados los informes, datos, documentos o justificaciones pertinentes para la
acreditación de las causas o hechos alegados por los peticionarios de las viviendas.
Tres. Las solicitudes de viviendas-que incurran en falsedad serán automáticamente excluidas, así como aquellas en
que sea incorrecto o incompleta la documentación aportada.
Artículo noveno. Lista provisional.
Una El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, previa puntuación, según baremo anexo, de las solicitudes admitidas,
confeccionará la lista provisional de solicitantes por orden de
puntuación y la remitirá a la Comisión Territorial de Arquitectura y Vivienda competente. Dispondrá para ello de un plazo de dos meses a partir de la finalización del plazo de presentación de solicitudes.
Dos. La Comisión Territorial de Arquitectura y Vivienda, en el plazo de dos meses contados a partir de la recepción de la lista, aprobará, en su caso, dicha lista provisional,
y la remitirá al Instituto Valenciano de Vivienda, SA, para
que proceda a su envío a los Ayuntamiento interesados para
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taulers d'anuncis, durant un període d'informació pública de
quinze dies hábils. A més l'Institut Valenciá de Vivenda, SA,
la difondrá mitjaneant publicació, almenys, en un deis periódics de major difusió de la provincia corresponent.
Durant el període d'informació pública es podran interposar, davant deis Ajuntaments interessats, les reclamacions
pertinents contra la selecció i puntuació efectuades.
Article deu. Llista definitiva i d'espera.
Un. L'Institut Valenciá de Vivenda, SA, resoldrá, en un
termini de quinze dies, les reclamacions presentades en el període d'informació pública i comunicará als reclamants les
decisions adoptades.
Dos. L'Institut Valenciá de Vivenda, SA, confeccionará
la Llista definitiva de seleccionats i la llista d'espera, per ordre
de puntació i segons el que disposa l'article onze, en el termini de quinze dies a partir del de resolució de reclamacions
del període d'informació pública, i les remetrá, en unió deis
corresponents expedients, a la Comissió Territorial d'Arquitectura i Habitatge, que procedirá, si fa el cas, a aprovar-la.
En la ¡lista definitiva de seleccionats es fará constar:
- Nom, DNI i domicili actual del seleccionat.
- Composició familiar.
- Puntuació obtinguda.
La ¡lista d 'espera estará integrada pels sol • licitants no seleccionats , i ordenada segons la puntuació obtinguda.
Aquesta ¡lista d'espera es tindrá en compte per a l'adjudicació de qualsevol habitatge de promoció pública que quede
vacant per qualsevol causa en el terme municipal corresponent.
Tres. La Comissió Territorial d'Arquitectura i Habitatge
remetrá l es llistes aprovades a l'Institut Valenciá de Vivenda,
SA, i als Ajuntaments interessats.
Els Ajuntaments interessats exposaran les llistes al públic
en els taulers d 'anuncis.
L'institut Valenciá de Vivenda , SA, publicará aquesta exposició a través d'un deis periódics de major difusió de la província corresponent.
Els sol • licitants i adjudicataris disposaran d'un termini de
quinze dies , comptables des de la data de publicació en el periódic o de la data d'exposició en els taulers d'anuncis, per
a formular reclamacions davant l'Ajuntament corresponent,
que. previs eis informes necessaris , la Comissió Territorial
d'Arquitectura i Habitatge resoldrá , i amb aquesta resolució
esgotará la via administrativa.
Quan es produesca igualtat de puntuació i caiga dirimir
Uempat , es preferiran els sol • licitants que tinquen major número de familiars al seu cárrec, sempre que s'adequen a les
característiques deis habitatges , i si, així i tot perdurava l'empat. els que acrediten menors ingressos familiars , sempre que
siguen suficients per a assumir el cost de l'habitatge adjudicat.
atre. Sense perjudici de les reserves establertes en l'article onze per a l'adjudicació deis habitatges , aquests necessáriament , s'hauran d'adequar a la composició familiar del
sol•licitant i segons l'escala següent:
- Habitatges de 4 dormitoris : 7 o més membres de composició familiar.
- Habitatges de 3 dormitoris : 5 o 6 membres de composició familiar.
- Habitatges de 2 dormitoris : 3 o 4 membres de composició familiar.
- Habitatges d'l dormitori : 1 o 2 membres de composi..,
ció familiar.
No obstant aixó, en circumstáncies especials, a valorar per
la Comissió, podrá no tenir-se en compte aquesta escala sem-
08
1403
su exposición en los tablones de anuncios, durante un período de información pública de quince días hábiles. Además
el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, la difundirá mediante
publicación en, al menos, uno de los periódicos de mayor difusión en la Provincia correspondiente.
Durante el período de información pública podrá interponerse, ante los Ayuntamientos interesados, las reclamaciones pertinentes contra la selección y puntuación efectuadas.
Artículo diez Lista definitiva y de espera.
Uno. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, resolverá,
en el plazo de quince días, las reclamaciones presentadas en
el período de información pública y comunicará a los reclamantes las decisiones adoptadas.
Dos. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, confeccionará la lista definitiva de seleccionados y la lista de espera,
por orden de puntuación y según lo dispuesto en el artículo
once, en el plazo de quince días a partir del de resolución de
las reclamaciones del período de información pública, y las
remitirá, en unión de los correspondientes expedientes, a la
Comisión Territorial de Arquitectura y Vivienda, la cual procederá, en su caso, a su aprobación.
En el listado definitivo de seleccionados se hará constar:
- Nombre, DNI y domicilio actual del seleccionado.
- Composición familiar.
- Puntuación obtenida.
La lista de espera estará integrada por los solicitantes no
seleccionados, y ordenada según la puntuación obtenida. Esta
lista de espera se tendrá en cuenta para la adjudicación de
cualquier vivienda de promoción pública que quede vacante
por cualquier causa en el término municipal correspondiente.
Tres. La Comisión Territorial de Arquitectura y Vivienda remitirá las listas aprobadas al Instituto Valenciano de Vivienda, SA, y a los Ayuntamientos interesados.
Los Ayuntamientos interesados expondrán las listas al público en los tablones de anuncios.
El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, publicará esta
exposición a través de uno de los periódicos de mayor difusión en la Provincia correspondiente.
Los solicitantes y adjudicatarios dispondrán de un plazo
de quince días, a contar desde la fecha de publicación en el
periódico o de la fecha de exposición en los tablones de anuncios, para formular reclamaciones ante el Ayuntamiento correspondiente, que, previos los informes a que hubiere lugar,
serán resueltas por la Comisión Territorial de Arquitectura
y Vivienda, resolución que agotará la vía administrativa.
Cuando se produzca igualdad de puntuación y sea preciso dirimir el empate, serán preferidos los solicitantes que tengan mayor número de familiares a su cargo, siempre que se
adecuen a las características de las viviendas, y si, aún así,
perdurara el empate, los que acrediten menores ingresos familiares, siempre que sean suficientes para asumir el coste de
la vivienda adjudicada.
Cuatro. Sin perjuicio de las reservas establecidas en el artículo once para la adjudicación de las viviendas, éstas necesariamente deberán adecuarse a la composición familiar del
solicitante y según la siguiente escala:
_
- Viviendas de 4 dormitorios: 7 o más miembros de composición familiar.
.
- Viviendas de 3 dormitorios: 5 o 6 miembros de composición familiar.
- Viviendas de 2 dormitorios: 3 o 4 miembros de composición familiar.
- Viviendas de 1 dormitorio: 1 o 2 miembros de composición familiar.
No obstante, en especiales circunstancias, a valorar por
la Comisión, podrá no tenerse en cuenta la presente escala
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e.
pre que l'habitatge que s'adjudique se situe en 1'escaló immediatament superior, preferentment, o inferior en número de
dormitoris a l'adequada en funció deis components de la unitat familiar del sol•licitant.
Excepcionalment, la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge podrá autoritzar mitjancant Resolució motivada l'adjudicació d'habitatges a beneficiaria que no es trobaren en eis
supósits anteriorment exposats.
Aquests criteris, així com les reserves de l'article següent,
es tindran en compte per 1'Institut Valenciá de Vivenda, SA,
en confeccionar la llista definitiva.
Cinc. A cada un deis sol•licitants seleccionats, inclosos
aquells que ho foren per aplicació de les reserves estabiertes
en i'article onze, se'ls assignará un habitatge, per a la qua¡
cosa es tindran en compte eis següents criteris preferencials:
- En primer lloc, es procedirá a assignar eis habitatges
de major superficie i major número de dormitoris, entre els
seleccionats de composició familiar més adequada, per ordre de puntuació.
- En segon lloc, es podran valorar circumstáncies personals deis seleccionats.
- En tercer lloc, la resta d'habitatges adjudicats s'assignará per sorteig.
Article onze. Reserves de la llista definitiva de sol•licitants.
Per a confeccionar la ¡lista definitiva de sol-licitants es tindran en cómpte, si s'escau, les següents reserves deis habitatges a adjudicar:
1. Fins un deu per cent (10%) per a aquells sol•licitants
que alleguen, i en eis quals concórreguen, composicions familiars redui;des:
a) Mares solteres, que aportaran a més el Llibre de Familia acreditatiu de tal circumstáncia.
b) Quan es tracte de nous o futurs matrimonis acreditaran a més documentalment:
- Si es tracta d'un matrimoni recent, justificació documental de la celebració del matrimoni dins l'any anterior a
la data de la presentació de la sol-licitud.
- Si es tracta d'un matrimoni futur, els contraents futurs
hauran d'aportar, a més, un compromís de celebració del matrimoni en un termini de sis mesos des del lliurament de 1'habitatge acabat. En aquestos casos será condició resolutória,
o causa de desnonament, no haver contret matrimoni en el
termini indicat, i eis ingressos a tenir en compte seran eis del
sol•licitant i els del cónjuge futur.
c) Quan es tracte de jubilats, pensionistes, viudos o persones que visquen totes soles i que sol-liciten habitatge acollintse a aquesta quota, hauran d'acreditar a més que no tenen
familiars al seu cárrec, que opten a I'habitatge per a cobrir
exclusivament les necessitats que tinguen i que posseeixen independéncia económica.
2. Una reserva d'habitatges destinats a minusválids en la
proporció que s'estableix en l'article primer del Reial Decret
.355/1980, de 25 de gener..
3. El cinc per cent (5%) per a atendre les necessitats a qué
es refereix la disposició addicional del Reial Decret 1631/1980,
de 18 de juliol.
4. Les reserves que per motius justificats la Comissió pot
establir en fixar les condicions de l'adjudicació.
Quan les reserves esmentades d'una promoció no foren
cobertes, eis habitatges passaran a ser assignats segons les necessitats de carácter general.
5. Amb anterioritat a la finalització del termini d'admissió de sol•licituds el Director General d'Arquitectura i Habitatge, previ informe de 1'Institut Valenciá de Vivenda, SA, podrá establir reserves per causes d'interés social, que el] ma-
siempre que la vivienda que se adjudique se situe en el escalón inmediatamente superior, preferentemente, o inferior en
número de dormitorios a la adecuada en función de los componentes de la unidad familiar del solicitante..
Excepcionalmente, la Dirección General de Arquitectura
y Vivienda podrá autorizar mediante Resolución motivada
la adjudicación de viviendas a beneficiarios que no se hallaren en los supuestos anteriormente expuestos.
Estos criterios, así como las reservas del artículo siguiente, se tendrán en cuenta por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, al confeccionar la lista definitiva.
Cinco. A cada uno de los solicitantes seleccionados. incluidos aquellos que lo hubieran sido por aplicación de las
reservas establecidas en el artículo once, se les asignará una
vivienda, para lo que se tendrán en cuenta los siguientes criterios preferenciales:
- En primer lugar, se procederá a asignar las viviendas
de mayor superficie y mayor número de dormitorios, entre
los seleccionados de composición familiar más adecuada, por
orden de puntuación.
- En segundo lugar, podrán valorarse circunstancias personales de los seleccionados.
- En tercer lugar, el resto de viviendas adjudicadas se
asignarán por sorteo.
Artículo once. Reservas de la lista definitiva de solicitantes.
Para confeccionar la lista definitiva de solicitantes se tendrán en cuenta, en su caso, las siguientes reservas de las viviendas a adjudicar:
1. Hasta un diez por ciento (10%) para aquellos solicitantes que aleguen, y en los que concurran, composiciones
familiares reducidas:
a) Madres solteras, que aportarán además el Libro de Familia acreditativo de tal circunstancia.
b) Cuando se trate de nuevos o futuros matrimonios acreditarán además documentalmente:
- Si se trata de matrimonio reciente, justificación documental de la celebración del matrimonio dentro del año anterior a la fecha de la presentación de la solicitud.
- Si se trata de futuro matrimonio, deberán además aportar compromiso por los futuros contrayentes de celebración
del matrimonio en un plazo de seis meses desde la entrega
de la vivienda terminada. En estos casos será condición resolutoria, o causa de desahucio, el no haber contraído matrimonio en el plazo indicado, y los ingresos a tener en cuenta
serán los del solicitante y su futuro cónyuge.
c) Cuando se trate de jubilados, pensionistas, viudos o
personas que vivan solas y que soliciten vivienda acogiéndose a este cupo, deberán además acreditar que no tienen familiares a su cargo, que optan a la vivienda para cubrir exclusivamente sus propias necesidades y que poseen independencia económica.
2. Una reserva de viviendas destinadas a minusválidos en
la proporción que se establece en el artículo primero del Real
Decreto 355/1980, de 25 de enero.
3. El cinco por ciento (5%) para atender las necesidades
a que se refiere la disposición adicional del Real Decreto
1631/1980, de 18 de julio.
4. Las reservas que por motivos justificados puedan establecerse por la Comisión al fijar las condiciones de la adjudicación.
Cuando las reservas citadas de una promoción no fueren
cubiertas, las viviendas pasarán a ser asignadas según las necesidades de carácter general.
5. Con anterioridad a la finalización del plazo de admisión de solicitudes el Director General de Arquitectura y Vivienda, previo informe del Instituto Valenciano de Vivienda,
SA, podrá establecer reservas por causas de interés social,
\II
DOGV - Núm. 1.021.
1989 03
teix avaluará, a petició d'Entitats públiques o benéfiques.
08
1405
apreciadas por el mismo, a petición de Entidades públicas o
benéficas.
CAPÍTOL. IV
CAPÍTULA IV
De 1'adjudicació i la seua formalització
La adjudicación y su formalización
Anide dotze. Adjudicació.
L'Institut Valenciá de Vivenda, SA, en vista de la ¡lista definitiva, procedirá a adjudicar cada un deis habitatges ais seleccionats, cosa que es comunicará als Ajuntaments, i procedirá tot seguit a la remissió als interessats de les cartes d'adjudicació, que equivaldran a promesa de venda o promesa
d'arrendament i que contindran els extrems següents:
Artículo doce. Adjudicación. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, a la vista de la
lista definitiva, procederá a adjudicar cada una de las viviendas a los seleccionados, lo que se comunicará a los Ayuntamientos, procediendo seguidamente a la remisión a los interesados de las cartas de adjudicación, que equivaldrá a promesa de venta o promesa de arrendamiento y contendrán los
siguientes extremos:
- Identificación de la vivienda y su superficie útil.
- Precio de venta o renta provisional, quedando pendiente la fijación del precio definitivo al momento de la celebración del contrato. .
- Régimen de adjudicación, indicando si es a título de
propiedad o arrendamiento.
- Otorgamiento de un plazo de treinta días para efectuar
el ingreso de la aportación inicial (salvo en el caso de que el
Instituto Valenciano de Vivienda, SA, haya eximido de tal
obligación) que corresponda y pago de tributos a que viniera
obligado el adjudicatario, en la cuenta bancaria habilitada
al efecto, o el depósito de la fianza, en su caso, así como la
apertura de cuenta bancaria o libreta de ahorro para la domiciliación del pago de las rentas o libreta de ahorro para la
domiciliación del pago de las rentas o cuotas de amortización de compraventa, en el caso de que se exija por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, lo que implicará la aceptación de la vivienda adjudicada, con apercibimiento de que
de no efectuar los citados ingresos u obligación de domiciliación bancaria, en su caso, en el plazo indicado, se entenderá
que el adjudicatario renuncia a la vivienda, debiendo procederse a nueva adjudicación según la lista de espera.
- Identificació de l'habitatge i la seua superficie útil.
- Preu de venda o renda provisional, quedant pendent
la fixació del preu definitiu en el moment de la celebració del
contracte.
- Régim d'adjudicació, indicant si és a títol de propietat
o d'arrendament.
- Atorgament d'un termini de trenta dies per a efectuar
l'ingrés de l'aportació inicial (tret del cas que I'Institut Valenciá de Vivenda, SA, haja eximit de tal obligació), que corresponga i pagament deis tributs a qué fóra obligat ¡'adjudicatari, en el compte bancari habilitat a 1'efecte, o el dipósit de
la fianea, si fa el cas, així com d'obertura d'un compre bancari o ¡libreta d'estalvis per a domiciliació del pagament de
les rendes o ¡libreta d'estalvi per a domiciliació del pagament
de les rendes o quotes d'amortització de compravenda, donat cas que s'exigesca per I'Institut Valenciá de Vivenda, SA,
cosa que implicará l'acceptació de l'habitatge adjudicat, amb
l'adverténcia que de no efectuar els esmentats ingressos o.obligació de domiciliació bancária, si s'escau, en el termini indicat. s'entendrá que l'adjudicatari renuncia a l'habitatge, i es
procedirá a una nova adjudicació segons la ¡lista d'espera.
Article tretze. Habitatges vacants de nova promoció.
Els suposats de renúncies, vacants o insuficiéncia de sol-licituds es posaran en coneixement de I'Institut Valenciá de Vivenda, SA, a I'objecte de la tramitació i la gestió pertinent.
Artículo trece. Viviendas vacantes de nueva promoción.
Los supuestos de renuncias, vacantes o insuficiencia de
solicitudes deberán ponerse en conocimiento del Instituto Valenciano de Vivienda, SA, al objeto de la tramitación y gestión pertinente.
inicie catorze. Formalització de I'adjudicació i l'atorgament
deis contractes de compravenda o arrendament.
Un. Sempre que els habitatges foren susceptibles d'ocupació, i practicada la recepció provisional de les obres , s'efec tuará la formalització de l'adjudicació . L'Institut Valenciá de
Vivenda, SA, procedirá a l'atorgament deis corresponents contractes de compravenda o deis contractes d'arrendament.
Artículo catorce. Formalización de la adjudicación y otorgamiento de los contratos de compraventa o arrendamiento.
Uno. Siempre que las viviendas fueran susceptibles de
ocupación, y practicada la recepción provisional de las obras,
se efectuará la formalización de la adjudicación. El Instituto
Valenciano de Vivienda, SA, procederá al otorgamiento de
los correspondientes contratos de compraventa o de los contratos de arrendamiento.
Dos. La eficacia de los contratos quedará expresamente
sometida a la condición suspensiva de ocupar las viviendas
adjudicadas en el plazo de un mes a contar desde la entrega
de llaves, excepto en el caso de emigrantes, en que el plazo
será de doce meses, y de futuros matrimonios, en que el plazo será de seis meses.
Durante dicho plazo, y en cualquier caso hasta que no se
produzca la efectiva ocupación de las viviendas, la Administración retendrá la posesión civil de las mismas y podrá hacer uso, además de las medidas previstas en la legislación patrimonial, de las atribuidas por la legislación de viviendas de
protección oficial.
La inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad quedará suspendida hasta tanto no se haya cumplido la
condición suspensiva anteriormente referida. No obstante, el
interesado podrá practicar anotación preventiva mediante la
presentación del título de adjudicatario y el resguardo de la
Dos. L'eficácia deis contractes quedará expressament sotmesa a la condició suspensiva d'ocupar els habitatges adjudicats en el termini d ' un mes a comptar des del lliurament
de tes claus. excepte en el cas deis emigrants , en qué el termini será de dotze mesos, i de matrimonis futurs, en qué el termini será de sis mesos.
Durant aquest termini , i en qualsevol cas fins que no es
produesca l'ocupació efectiva deis habitatges , l'Administració retindrá la possessió civil d'aquestes i podrá fer ús, a més
de les mesures previstes en la legislació patrimonial, de les
atribuides per la legislació d'habitatges de protecció oficial.
La inscripció de l'habitatge en el Registre de la Propietat
quedará suspesa fins que no s ' haja complit la condició suspensiva anteriorment referida . No obstant , l'interessat podrá
practicar una anotació preventiva mitjaneant la presentació
del tuol d'adjudicatari i el resguard de l'aportació inicial o
1406
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de la fianea efectuada quan s'escaiga, anotació que es convertirá en inscripció quan s'acredite el compliment de la condició suspensiva mitjaneant certificació extesa a I'efecte peis
Serveis Territorials d'Arquitectura i Habitatge, previa inspecció i informe de l'lnstitut Valencia de Vivenda, SA.
En cas d'incompliment de la condició suspensiva, amb carácter previ a la nova adjudicació de I'habitatge, per I'ordre
de la llista d'espera, es donará audiéncia a 1'interessat perqué
formule les al•legacions que li convinguen segons dret.
Tres. El preu ajornat en la venda deis habitatges es garantirá per mitjá de la constitució d'hipoteca i condició resolutória per no abonar alguna de les quantitats ajornades en
el venciment convingut . No obstant , en substitució de l'anterior, l'Institut Valenciá de Vivenda , SA, podrá acceptar el pagament del preu ajornat per una Entitat oficial de crédit amb
efectes llibertadors per al comprador.
Sense perjudici del que s'ha exposat, es podrá pactar expressament en el contracte de compravenda que la falta de
pagament de les quotes d 'amortització implique la novació
forzosa del contracte i la seua transformació en arrendament.
Les quantitats ajornades seran abonades conforme a les
taules d 'amortització que es determinen , segons 1 'estudi económic de cada promoció.
Quatre. En cas de cessió en régim d 'arrendament la duració deis contractes podrá ser per un temps determinat, prorrogable, potestativament, en el supósit que els arrendataria
mantinguen les condicions exigibles per a l'adjudicació deis
habitatges de promoció pública.
La Generalitat Valenciana podrá concedir als inquilins
subvencions personals per al pagament de la renda, que tindran una quantia i un procediment determinats reglamentáriament.
Seran de compte deis arrendataris les despeses necessáries per al manteniment de dhabitatge, així com el cost deis
serveis de l'immoble on s'ubique, deis serveis individuals i de
l'import de la contribució urbana que grave eis habitatges,
i les quotes per al sosteniment de les Juntes Administradores.
El contraste d'arrendament tindrá efectes amb carácter definitiu una vegada transcorregut el termini d'un mes, previst
en el punt dos d'aquest article, i quan s'haja comprovat el compliment de l'obligació d'ocupació . En cas d'incompliment quedará sense efecte automáticament I'adjudicació, i es requerirá a 1'interessat perqué torne les claus en el termini de deu dies.
L'Institut Valencia de Vivenda, SA, a petició deis inquilina, eis podrá oferir els habitatges en venda, d'acord amb la
valoració que es determine per I'órgan competent.
Cinc. Tot l'exposat anteriorment es podrá aplicar a les promocions d ' habitatges en régim d 'arrendament la titularitat deis
quals corresponga als Ens públics territorials o Organismes
que depenguen d'aquests , i que hagen estat promoguts mitjangant Conveni.
Sis. No obstant la periodicitat mensual de les rendes deis
lloguers i de les quotes d'amortització , en els régims de compravenda , aquests pagaments es podran acumular en pagaments trimestrals , semestrals o anuals en funció de la quantia a abonar i segons la valoració de l'Institut Valencia de Vivenda, SA.
Conseqüentment , s'inclourá en els contrastes respectius
de compravenda o arrendament la possiblitat de modificació
unilateral deis periodes de cobrament per decisió de l'Institut Valencia de Vivenda, SA. .. .
Tots eis pagaments mensuals finalitzaran els dies 28, 29,
30 o 31 del mes corresponent.
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08
DOGV - Núm. 1.021
aportación inicial o de la fianza efectuada en su caso, cuya
anotación se convertirá en inscripción cuando se acredite el
cumplimiento de la condición suspensiva mediante certificación extendida al efecto por los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda, previa inspección e informe del Instituto Valenciano de Vivienda, SA.
En caso de incumplimiento de la condición suspensiva,
con carácter previo a la nueva adjudicación de la vivienda,
por el orden de la lista de espera, se dará audiencia al interesado para que formule las alegaciones que a su derecho convengan.
Tres. El precio aplazado en la venta de las viviendas se
garantizará por medio de la constitución de hipoteca y condición resolutoria por no abono de alguna de las cantidades
aplazadas en el vencimiento convenido. No obstante, en sustitución de lo anterior, el Instituto Valenciano de Vivienda,
SA, podrá aceptar el pago del precio aplazado por una Entidad oficial de crédito con efectos liberatorios para el comprador.
Sin perjuicio de ello, podrá pactarse expresamente en el
contrato de compraventa que la falta de pago de las cuotas
de amortización implique la novación forzosa del contrato
V su transformación en arrendamiento.
Las cantidades aplazadas serán abonadas conforme a las
tablas de amortización que se determinen, según el estudio
económico de cada promoción.
Cuatro.- En caso de cesión en régimen de arrendamiento
la duración de los contratos podrá ser por tiempo determinado, prorrogable, potestativamente, en el supuesto de que
los arrendatarios mantengan las condiciones exigibles para
la adjudicación de viviendas de promoción pública.
La Generalitat Valenciana podrá conceder a los inquilinos subvenciones personales para el pago de la renta, cuya
cuantía y procedimiento se determinarán reglamentariamente.
Serán de cuenta de los arrendatarios los gastos necesarios
para el mantenimiento de la vivienda, así como el coste de
los servicios del inmueble donde se ubique, de los servicios
individuales y del importe de la contribución urbana que grave
las viviendas, y las cuotas para el sostenimiento de las Juntas
Administradoras.
El contrato de arrendamiento surtirá efectos con carácter
definitivo una vez transcurrido el plazo de un mes, previsto
en el punto dos de este artículo, y se haya comprobado el cumplimiento de la obligación de ocupación. En caso de incumplimiento quedará sin efecto automáticamente la adjudicación, requiriendo al interesado para que devuelva las llaves
en el término de diez días.
El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, a petición de los
inquilinos, podrá ofrecerles en venta las viviendas, con arreglo a la valoración que se determine por el órgano competente.
Cinco. Todo lo expuesto anteriormente será de aplicación
a las promociones de viviendas en régimen de arrendamiento cuya titularidad corresponda a los Entes públicos territoriales u Organismos dependientes de ellos, que hayan sido promovidas mediante Convenio.
Seis. No ¿bstante la periodicidad mensual de las rentas
de los alquileres y de las cuotas de amortización en los regímenes de compraventa, estos pagos podrán acumularse en pagos trimestrales, semestrales o anuales en función de la cuantía
a abonar y según valoración del Instituto Valenciano de Vivienda, SA. Consecuentemente, deberá incluirse en los respectivos contratos de compraventa o arrendamiento la posibilidad de modificación unilateral de los periodos cobratorios por decisión del Instituto Valenciano de Vivienda, SA.
Todos los pagos mensuales finalizarán los días 28, 29, 30
0 31 del mes correspondiente.
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1989
Tots els pagaments trimestrals finalitzaran els dies 31 de
maro, 30 de juny, 30 de setembre i 31 de desembre de cada any.
Tots els pagaments semestrais finalitzaran els dies 30 de
juny i 31 de desembre de cada any.
Tots els pagaments anuals finalitzaran el 31 de desembre
de cada any.
Set. El pagament de les quotes d'amortització o rendes
es podrá satisfer fins 1'últim dia del mes segkient al de la finalització del període corresponent.
En el supósit que no s'abonaren dits crédits en aquest últim termini, comentará a partir del dia següent a meritar interessos de demora sense necessitat d'intimació previa. L'interés será el legal.
03
08
1407
Todos los pagos trimestrales finalizarán los días 31 de marzo, 30 de junio, 30 de septiembre y 31 de diciembre de cada
año.
Todos los pagos semestrales finalizarán los días 30 de junio y 31 de diciembre de cada año.
Todos los pagos anuales finalizarán el 31 de diciembre de
,..,;.1.
cada año.
Siete. El pago de las cuotas de amortización o rentas se
podrá efectuar hasta el último día del mes siguiente al de la
finalización del período correspondiente.
•
En el supuesto de no abonarse dichos créditos en este último plazo, comenzarán a partir del día siguiente a devengar
intereses de demora sin necesidad de intimación previa. El interés será el legal.
Article quinte. Contractació de serveis.
Segons siga el régim d'adjudicació deis habitatges, propietat o arrendament, l'Institut Valenciá de Vivenda, SA, una
vegada formalitzada 1'adjudicació, proporcionará als interessats la documentació necessária per a la contractació deis serveis deis habitatges i requerirá als adjudicataria a 1'objecte de
constituir la Comunitat de Propietaris o la Junta d'Administració de I'immoble.
L'Institut Valenciá de Vivenda, SA, establirá el sistema de
domiciliació bancária per als pagaments deis serveis, quantitats aplacades o renda, segons fóra el régim d'adjudicació deis
habitatges, i podrá establir amb carácter excepcional d'altres
tipus de pagament.
Suposant que no s'exigira domiciliació bancária per al pagament de rendes o quotes a favor de la Generalitat Valenciana, el lloc del pagament será el del domicili del 1'Institut
Valenciá de Vivenda, SA, o compte bancari habilitat a l'efecte, cosa que caldrá expressar en els corresponents contractes.
Artículo quince. Contratación de servicios.
Según sea el régimen de adjudicación de las viviendas, propiedad o arrendamiento , el Instituto Valenciano de Vivienda, S.A., una vez formalizada la adjudicación , proporcionará a los interesados la documentación necesaria para la contratación de los servicios de las viviendas y requerirá a los
adjudicatarios al objeto de constituir la Comunidad de'Propietarios o la Junta de Administración del inmueble.
El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, establecerá el sistema de domiciliación bancaria para los pagos de los servicios, cantidades aplazadas o renta, según fuere el régimen de
adjudicación de las viviendas , pudiendo establecer con carácter excepcional otra forma de pago.
En el supuesto de no exigirse domiciliación bancaria para el pago de las rentas o cuotas a favor de la Generalitat Valenciana, el lugar del pago será el del domicilio del Instituto
Valenciano de Vivienda , SA, o cuenta bancaria habilitada al
efecto, lo que deberá expresarse en los correspondientes contratos.
CAPÍTOL V
CAPÍTULO V
Article sette. Segones i posteriors adjudicacions.
Les segones i posteriors adjudicacions deis habitatges de
promoció pública es realitzaran tenint en compte les llistes
d'espera resultants de les primeres adjudicacions , que tindran
una vigencia d'un any a partir de la data d 'adjudicació, aixi
com les sol • licituds de casos urgents presentades en els Serveis Territorials d'Arquitectura i Habitatge o en I'Institut Valenciá de Vivenda, SA. Transcorregut el període de vigencia
o si no existira ¡lista d'espera , l'Institut Valenciá de Vivenda,
SA, elevará a la Comissió Territorial d'Arquitectura i Habitatge, per a la seua adjudicació , una proposta raonada, a més
de la documentació corresponent , de la persona o persones
que amb tots els requisits exigits puguen accedir a aquestes.
En aquells casos urgents que requeresquen un lliurament
immediat, o que presenten circumstáncies especials, ('adjudicació s'efectuará directament per l'Institut Valenciá de Vivenda, SA, per resolució motivada, donant compte posteriorment a la Comissió justificant la necessitat o conveniencia
de les actuacions.
Artículo dieciseís. Segundas y posteriores adjudicaciones.
Las segundas y posteriores adjudicaciones de las viviendas de promoción pública se realizarán teniendo en cuenta
las listas de espera resultantes de las primeras adjudicaciones, que tendrán una vigencia de un año a partir de la fecha
de adjudicación, así como las solicitudes de casos urgentes
presentadas en los Servicios Territoriales de Arquitectura y
Vivienda o en el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, Transcurrido el período de vigencia o si no existiere lista de espera,
el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, elevará a la Comisión Territorial de Arquitectura y Vivienda, para su adjudicación, propuesta razonada, en unión de la documentación
correspondiente, de la persona o personas que reuniendo los
requisitos exigidos puedan acceder a ellas.
En aquellos casos urgentes que requieran una entrega inmediata, o que presenten circunstancias especiales, la adjudicación se efectuará directamente por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, por resolución motivada, dando cuenta
posteriormente a la Comisión justificando la necesidad o conveniencia de las actuaciones.
DisposiCIó TRANSITÓRIA
DISPOSICION TRANSITORIA
Aquestes normes s'aplicaran a 1'adjudicació d'habitatges
de promoció pública en tramitació , sempre i quan no tinguen
ja exposat al públic el Ilistat provisional de sol ' licitants, i en
aquest cas es faran els trámits segons l 'establert en el Decret
5211987, de 24 d'abril , del Consell de la Generalitat Valenciana, sobre adjudicació d'Habitatges de promoció pública
Las presentes normas serán de aplicación a la adjudicación de viviendas de promoción pública en tramitación, siempre y cuando no tengan ya expuesto al público el listado provisional de solicitantes, en cuyo caso serán tramitadas según
lo establecido en el Decreto 52/1987, de 24 de abril, del Consell de la Generalitat Valenciana, sobre adjudicación de vi-
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DOGV - Núm. 1.021
de la Generalitat Valenciana, sense perjudici que el Iliurament
i contractació es realitze per 1'Institut Valenciá de Vivenda, SA.
viendas de promoción pública de la Generalitat Valenciana,
sin perjuicio de que la entrega y contratación se realice por
el Instituto Valenciano de Vivienda, SA.
DISPosICIONS ADDICIONALS
DISPOSICIONES ADICIONALES
Primera
En les promocions públiques d'habitatges realitzades mitjancant conveni amb les Corporacions Locals, societats creades per a tal fi o d'altres Organismes de carácter públic, en
els que les esmentades Entitats assumesquen la titularitat de
la promoció, I'adjudicació deis habitatges s'efectuará a unitats familiars que no superen eis sostres deis ingressos estabierts en I'apartat 1 de l'article quart i que destinen els habitatges al seu domicili habitual i permanent, tret que en el Conven¡ s'establesca una forma especial d'adjudicació per a
respondre a operacions urbanes determinades o per anar destinades a cobrir necessitats específiques, en aquests casos el
Conveni contemplará també el régim d'ús deis habitatges i
procediment d'adjudicació.
Primera
En las promociones públicas de viviendas realizadas mediante Convenio con las Corporaciones Locales, Sociedades
creadas al efecto u otros Organismos de carácter público, en
los que dichas Entidades asuman la titularidad de la protnoción, la adjudicación de viviendas se efectuará a unidades familiares que no superen los topes de ingresos establecidos en
el apartado 1 del artículo cuarto y que destinen las viviendas
a su domicilio habitual y permanente, salvo que en el Convenio se establezca una forma especial de adjudicación por responder a operaciones urbanas determinadas o por ir destinadas a cubrir necesidades específicas, en cuyos casos el Convenio contemplará también el régimen de uso de las viviendas
y procedimiento de adjudicación.
Segona
L'Institut Valenciá de Vivenda, SA, podrá cedir en precari immobles de promoció pública a Associacions i Entitats
que acrediten suficientment el seu ús per a fins socials, assistencials o d'interés públic.
Segunda
El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, podrá ceder en
precario inmuebles de promoción pública a Asociaciones y
Entidades que acrediten suficientemente su destino para fines sociales, asistenciales o de interés público.
Tercera
La Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports,
directament o a través de la gestió de l'Institut Valenciá d'Habitatge, SA, podrá subscriure Convenís amb les Corporacions
Locais afectades, o amb els Patronats Municipals d'Habitatge, o Societats Anónimes Municipals per a administrar el Patrimoni Públic d'Habitatge.
Tercera
La Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, directamente o a través de la gestión del Instituto Valenciano de Vivienda, SA, podrá suscribir Convenios con las Corporaciones Locales afectadas, o con los Patronatos Municipales de Vivienda, o Sociedades Anónimas Municipales para
administrar el Patrimonio Público de Vivienda.
DISPOSICIó DEROGATÓRIA
DISPOSICION DEROGATORIA
Resta derogat el Decret 52/1987, de 24 d'abril, del Consell de la Generalitat Valenciana, sobre adjudicació d'habitatges de promoció pública de la Generalitat Valenciana, així
com totes aquelles disposicions d'igual o inferior rang que
s'oposen al previst en aquest Decret.
Queda derogado el Decreto 52/1987, de 24 de abril, del
Consell de la Generalitat Valenciana, sobre adjudicación de
viviendas de promoción pública de la Generalitat Valenciana, así como cuantas disposiciones de igual o inferior rango
se opongan a lo previsto en el presente Decreto.
La normativa estatal sobre adjudicación de viviendas de
promoción pública será supletoria del presente Decreto.
La normativa estatal referent a l'adjudicació d'habitatges
de promoció pública será supletória d'aquest Decret.
DISPOSICIONS FINALS.
DISPOSICIONES FINALES
Primera
Ell Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports
queda autoritzat per dictar normes precises per al desplegament i aplicació d'aquest Decret.
Primera
Se autoriza al Conseller de Obras Públicas, Urbanismo
y Transportes para dictar las normas precisas para el desarrollo y aplicación del presente Decreto.
Segona
Als efectes corresponents del disposat en els articles 27,
32, 33 i concordants de la Llei 3/1986, de 24 d'octubre, de
Patrimoni de la Generalitat Valenciana, s'autoritza l'alienació directa i explotació en régim d'arrendament deis habitatges de promoció pública que s'adjudiquen seguint les prescripcions d'aquest Decret.
Segunda
A los efectos de lo dispuesto en los artículos 27, 32, 33
y concordantes de la Ley 3/1986, de 24 de octubre, de Patrimonio de la Generalitat Valenciana, se autoriza la enajenación directa y explotación en régimen de arrendamiento de
las viviendas de promoción pública que se adjudiquen siguiendo las prescripciones del presente Decreto.
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1989
Tercera
Aquest Decret entrará en vigor l 'endemá de la publicació
en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
Valéncia, 27 de febrer de 1989.
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Tercera
El presente Decreto entrará en vigor al día siguiente de
su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
Valencia, a 27 de febrero de 1989.
El President de la Generalitat,
JOAN LERMA 1 BLASCO
El Conseller d'Obres Públiques,
Urbanisme i Transports,
RAFAEL BLASCO 1 CASTANY
El Presidente de la Generalitat,
• JOAN LERMA 1 BLASCO
El Conseller de Obras Públicas,
Urbanismo y Transportes,
RAFAEL BLASCO 1 CASTANY
ANNEX
ANEXO
BAREM D'APLICACIÓ A LA SOL-LICITUD D'HABITATGES
DE PROMOCIÓ PÚBLICA
BAREMO DE APLICACION A LA SOLICITUD DE VIVIENDAS
DE PROMOCION PUBLICA
Aquest barem es divideix en tres apartats, i per cada un s'obté
una puntuació. La suma del conjunt dóna el valor total obtingut
per cada sol licitud.
Este baremo se divide en tres apartados, por cada uno de los cuales se obtiene una puntuación. La suma del conjunto da el valor total obtenido por cada solicitud.
1. Necessitat d'habitatge.
A. Mancar d'habitatge.
Hom estará en situació de mancanga d'habitatge si es [roba en
qualsevol deis següents supósits:
1. Mancar d'habitatge a títol de propietari, inquilí o usufructuara,
i no trobar-se en cap deis supósits de l'apartat B.
'_. Ocupar un habitatge amb deficients condicions d'habitabilitat (barraques, coves, casetes o construccions similars), així com habitaiges en estat ruinós no susceptibles de rehabilitació.
3. Habitar en establiments benéfics o en allotjaments provisionals.
4. Destrucció de ['anterior habitatge per causes naturals o accidentais.
5. Desnonament judicial o administratiu provocat per situació
no imputable a l'interessat, o expropiació que no obeesca a imcompliment de la funció social de la propietat, i l'apreuament de la qual
no excedesca del vint-i-cinc per cent (25%) del preu de venda d'un
habitatge de promoció pública.
6. Denegació de prórroga del contracte d'arrendament.
7. lnexisténcia de domicili conjugal després del procediment de
separació o divorci, o que s'haja designat judicialment el domicili
com de l'altre cónjuge, sempre que el sol•licitant estigués mancat d'un
altre habitatge.
1. Necesidad de vivienda.
A. Carecer de vivienda.
Se entederá estar. en situación de carencia de vivienda el encontrarse en cualquiera de los siguientes supuestos:
1. Carecer de vivienda a título de propietario, inquilino o usufructuario, y no hallarse en ninguno de los supuestos del apartado B.
2. Habitar una vivienda con deficientes condiciones de habita-
Puntuació per a qualsevol deis suposats : 100 punts.
B. Inadequació de l'habitatge.
S'entendrá que un habitatge és inadequat si es troba en qualsevol de les següenis circumstáncies:
1. Convivencia en un altre nucli familiar amb superficie o condicions inadequadas.
Puntuació: 75.
21 Ocupar un habitatge que tinga una superficie útil inferior a
vuit metres quadrats útils per persona.
Puntuació: 75.
.. Ocupar un habitatge cedit en precari.
Puntuació: 75.
y. Allotjamnet en cambres rellogades , subarrendades o en hostalatge.
Puntuació: 75.
Ocupar un habitatge amb possibilitats de rehabilitació i que
el cosí de condicionament deis nivells mínims d ' habitabilitat excedesea del 50% del preu d ' un habitatge de promoció pública.
Puntuació: 75.
6. Ocupar un habitatge Ilogat amb una renda que siga igual o
superior al 40% de la renda familiar del mateix període.
Puntuació: 50.
Les diverses situacions descrites en aquest apartar 1 , pel que fa
a les necessitats d'habitage, en'eap cas pudran ser acumulables. El
sioI•Iicitant haurá d'assenyalar únicament la situació que més s'adeque a !es scues circumstáncies.
bilidad (chabolas, cuevas, casetas o construcciones similares), así como viviendas en estado ruinoso no susceptibles de rehabilitación.
3. Habitar en establecimientos benéficos o en alojamientos provisionales.
4. Destrucción de la anterior vivienda por causas naturales o accidentales.
5. Desahucio judicial o administrativo provocado por situación
imputable al interesado, o expropiación que no obedezca a incumplimiento de la función social de la propiedad, y cuyo justiprecio
no exceda del veinticinco por ciento (25%) del precio de venta de
una vivienda de promoción pública.
6. Denegación de prórroga del contrato de arrendamiento.
7. Inexistencia de domicilio conyugal tras el procedimiento de
separación o divorcio, o que se haya designado judicialmente el mismo como domicilio del otro cónyuge, siempre que el solicitante carezca de otra vivienda.
Puntuación para cualquiera de los supuestos: 100 puntos.
B. Inadecuación de la vivienda.
Se entenderá por vivienda inadecuada el hallarse en cualquiera
de las siguientes circunstancias:
1. Convivencia en otro núcleo familiar con superficie o condiciones inadecuadas.
Puntuación: 75.
2. -Habitar una vivienda cuya superficie útil sea inferior a ocho
metros cuadrados útiles por persona.
Puntuación: 75.
3. Habitar una vivienda cedida en precario.
Puntuación: 75.
%
4. Alojamiento en cuartos realquilados, subarrendados o en hospedaje.
Puntuación:75.
5. Habitar una vivienda con posibilidades de rehabilitación cuyo coste de acondicionamiento de los niveles mínimos de habitabilidad exceda del 50% del precio de una vivienda de promoción pública.
Puntuación: 75.
6. Habitar una vivienda alquilada cuya renta anual sea igual o
superior al 40% de la renta familiar del mismo periodo.
Puntuación: 50.
Las diversas situaciones descritas en este apartado 1, sobre necesidades de viviendas, en ningún caso podrán ser acumulables. El solicitante deberá señalar únicamente la que más se adecue a sus circunstancias.
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e.
11. Composició familiar i circumstáncies personals.
A. Composició familiar.
S'entendrá per composició familiar pel que fa a aquest apartar
els pares i fills menors de 25 anys, els fills no emancipats i els ascendente que convisquen habitualment al domicili conjuga), aquesta circumstáncia s'acreditará mitjaneant certificat municipal de convivencia.
Nombre de membres
Puntuació
1
2
3
4
5
6 (o més)
H. Composición familiar y circunstancias personales.
A. Composición familiar.
Se entenderá por composición familiar a efectos de este apartado los padres e hijos menores de 25 años, los hijos no emancipados
y los ascendientes que convivan habitualmente en el domicilio conyugal, cuya circunstancia se acreditará mediante certificado municipal de convivencia.
Núm. de miembros
50
60
70
80
90
100
Puntuación
50
60
70
80
90
100
1
2
3
4
5
6 o más
B. Circumstáncies familiars i personals.
- Per residir al terme on s'emplacen els habitatges un mínim
de dos anys. Aquest mínim es podrá ampliar fins a cinc anys, previa
aprovació de I'Institut Valenciá de Vivenda, SA.
Puntuació: 150 punts.
- Per cada any, a partir del segon o cinqué, segons I'apartat anterior, fins un máxim de 10 anvs.
Puntuació: 5 punts.
- Per haver tingut la condició d'emigrant dins els dos últims anys
anteriors a I'adjudicació.
Puntuació: 50 punts.
- Per existir algun disminuit físic o psíquic en la familia.
Puntuació: 40 punts.
- Per cada ascendent i fill major de 25 anys que convisca amb
el sol•licitant.
Puntuació: 5 punts.
- Per cada fill menor de 18 anys que acredite haver obtingut
certificat d'EGB, Graduat Escolar o curs de Formació Professional
o equivalent.
Puntuació: 20 punts.
- Per cada pensionista o jubilat que convisca amb el sol•licitant.
Puntuació: 10 punts.
- Per tractar-se de persones que visquen totes soles o amb familiars al seu cárrec.
Puntuació: 25 punts.
- Per cada any d'establiment de compte d'estalvi habitatge.
Puntuació: 40 punts.
- Per estar aturat i inscrit com a demandan[ de treball. Puntuació: 20 punts.
- Per realitzar cursos d'aprenentatge o perfeccionament professional.
Puntuació: 40 punts.
B. Circunstancias familiares y personales.
- Por residir en el término donde se ubiquen las viviendas un
mínimo de dos años. Este mínimo podrá ser ampliado hasta cinco
años, previa aprobación del Instituto Valenciano de Vivienda. SA.
Puntuación: 150 puntos.
- Por cada año, a partir del segundo o quinto, según el apartado anterior, hasta un máximo de 10 años.
Puntuación: 5 puntos.
- Por haber tenido la condición de emigrante dentro de los dos
últimos años anteriores a la adjudicación.
Puntuación: 50 puntos.
- Por existir algún disminuido físico o psíquico en la familia.
Puntuación: 40 puntos.
- Por cada ascendente e hijo mayor de 25 años que conviva con
el solicitante.
Puntuación: 5 puntos.
- Por cada hijo menor de 18 años que acredite haber obtenido
certificado de EGB, Graduado Escolar o curso de Formación Profesional o equivalente.
Puntuación: 20 puntos.
- Por cada pensionista o jubilado que conviva con el solicitante.
Puntuación: 10 puntos.
- Por tratarse de personas que vivan solas o con familiares a
su cargo.
Puntuación: 25 puntos.
- Por cada año de establecimiento de cuenta de ahorro vivienda.
Puntuación: 40 puntos.
- Por estar en paro e inscrito como demandante de empleo.
Puntuación: 20 puntos.
- Por realizar cursos de aprendizaje o perfeccionamiento profesional.
Puntuación: 40 puntos.
Les circumstáncies familiars i personals són acumulables entre sí.
Las circunstancias familiares y personales son acumulables entre sí.
111. Ingressos familiars anuals.
111. Ingresos familiares anuales.
Nivel) d'ingressos
segons salan
míniminterpro-
Nombre de membres d'unitat
familiar
fessional.
Fins l'5 SMI
De més d'1'5 a 2
SMI
Demésde2a
2'5 SMI
De més de 2'S a
3 SMI
1
70
•
2
3
80
90
5
6
7
100
100
100
.
100
100
90
100
100
-
-
60
70
80
100
100
50
60
70.1 80 - 90. 100
100
90
100.
-
8 o més
4
=
80
:
100
- 100
Nivel de ingresos
según salario mírimo interprofesional
Hasta l'5 SMI
De más de l'5 a 2
SM1
De más de 2 a 2'5
SM 1
De más de 2'5 a 3
SMI
Números de miembros de unidad
familiar
7
1
2
3
4
5
6
8 o más
70
80
90
100
100
100
100
100
60
70
80
90
100
100
100
100
50
60
70
80
90
100
100
100
--
--
--
--
80
90
100
100