RETENCIÓN ARRENDAMIENTOS 2016

RETENCIÓN ARRENDAMIENTOS 2016.
NUEVA RETENCIÓN DEL 19% A PARTIR DEL 1 DE ENERO DE 2016 EN ARRENDAMIENTOS DE LOCALES Y OFICINAS.
La reforma fiscal que entró en vigor el 1 de enero de 2015 contemplaba una
bajada en el tipo de retención para rendimientos de capital inmobiliario
fijando el 20% para el 2015 y el 19% para el 2016. Real Decreto-ley 9/2015,
de 10 de julio, de medidas urgentes para reducir la carga tributaria soportada
por los contribuyentes del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y
otras medidas de carácter económico fijó la retención para rendimientos de
capital inmobiliario en el 19,5% a partir del 12 de julio.
Les recordamos que la retención a cuenta debe practicarse sobre todos los
conceptos que componen la base imponible del recibo mensual del
arrendamiento, es decir, la misma que es objeto de imposición por el
Impuesto sobre el Valor Añadido, y que debe incluir la total contraprestación:
tanto el importe de la renta devengada como todos los gastos que el
arrendador repercuta al arrendatario, tales como tasas de basura,
alcantarillado, consumos de agua, tasas por depuración, por tratamiento de
residuos sólidos urbanos, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, cuotas de
comunidad de propietarios, servicios y suministros, etc.
Están exentos de retención los siguientes rendimientos del capital inmobiliario:
. El arrendamiento de vivienda por empresas para sus empleados.
. Cuando las rentas satisfechas por el arrendatario a un mismo arrendador no superen los 900 euros anuales.
. Cuando el arrendador acredite frente al arrendatario el cumplimiento de la obligación de tributar por alguno de los epígrafes del grupo 861 de la Sección
Primera de las Tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas, aprobadas por el Real Decreto legislativo 1175/1990, de 28 de septiembre, y no resulte
cuota cero o bien, por algún otro epígrafe que faculte para la actividad del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos, cuando aplicando el
valor catastral de los inmuebles destinados al arrendamiento o subarrendamiento las reglas para determinar la cuota establecida en los epígrafes del citado
grupo 861, no resulte cuota cero.
Diciembre 2015