agente inmobiliario - Surge Centro de Estudios

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AGENTE
INMOBILIARIO
REGISTRE D'AGENTS INMOBILIARIS DE
CATALUNYA (Decret 12/2010, de 2 de febrer)
1 FINALIDAD
2 CLASES IMPARTIDAS POR
VIDEOCONFERENCIAS y clases
presenciales
3 PROGRAMA
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1
FINALIDAD
Son Agentes inmobiliarios las personas físicas o jurídicas
que se dedican de manera habitual y retribuida, a prestar
servicios de mediación, asesoramiento y gestión en
transacciones inmobiliarias relacionadas con: la compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de
sus derechos correspondientes, incluida la constitución de
estos derechos. (Articulo 55, Ley 18/2007, de 28 de
diciembre del dret a l’habitatge)
En Cataluña para poder ejercer como agentes inmobiliarios
debemos estar inscritos obligatoriamente en el Registro de
Agentes Inmobiliarios de Cataluña, cuya finalidad es
favorecer la transparencia en el sector inmobiliario y
garantizar la protección a los consumidores.
La compra, la venta y la valoración de inmuebles implican
una profesionalización específica, profunda y rigurosa.
Agente Inmobiliario es un curso concebido para que, de una
forma práctica y sencilla, el alumno pueda saber y
comprender todo lo referente al proceso de gestión del
inmueble, en resumen, ser un profesional.
Si Ud. desea más información sobre cómo inscribirse en
dicho registro, así como los requisitos, puede ponerse en
contacto con nosotros o bien informarse en el
Departamento de Medio Ambiente y Vivienda. En todo caso
le informamos que nuestro curso se adecua a las
exigencias del Registro de Agentes Inmobiliarios, por lo
cual:
 Si ha realizado el curso de Gestión de la Propiedad
Inmobiliaria con anterioridad en SURGE, infórmese
cuales son los módulos que tendría pendientes de
realizar.
 Si aun no ha realizado el curso, éste es el momento.
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Este curso está concebido tanto para preparar a aquella
persona
que
desee
introducirse,
con
una
sólida
preparación, al sector inmobiliario, como para aquella, que
ejerciendo
en
la
actualidad
esta
profesión,
es
positivamente consciente de que la formación continua es
la mejor herramienta competitiva y la mejor forma de
realizarse tanto a nivel profesional como personal.
Además si Ud. reside en Cataluña cumplirá con los
requisitos de está profesión y si reside fuera de Cataluña
tendrá la garantía que en el momento en el que su
comunidad autónoma regularice la profesión de agente
inmobiliario, Ud. tendrá una formación acorde a la misma y
podrá ejercer de acuerdo a como marque la ley.
Si somos un profesional del sector, la única forma de estar
al día en novedades legislativas y posibles aplicaciones de
las mismas, es una
buena
formación.
SURGE
Centro
de
Estudios pone a su
disposición un curso
completo tanto para la
formación inicial como
para la actualización de
conocimientos.
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2
CLASES IMPARTIDAS
POR VIDEOCONFERENCIAS
Fiscalidad
El objetivo de estudio es el conocimiento de todos y cada
uno de los impuestos consecuencia de una transacción
inmobiliaria. Aplicando el valor de dichos impuestos
podremos acercar a nuestros clientes a la realidad del
precio final del inmueble
Derechos Reales
Partir de una sólida base es importante para entender a la
perfección los secretos y usos de la Ley; este módulo es
una introducción clara y concisa que nos enseñará a
entender el Derecho y su aplicación como teoría general,
del mismo modo realizaremos una cercamiento específico a
todas las implicaciones en el ámbito de la inmobiliaria.
Contratos
Los contratos son el resultado final de todo un proceso
legal que el futuro alumno debe conocer en profundidad; no
sólo estudiaremos los tipos de contratos si no cómo,
cuándo y por qué se realizan, así como todos los elementos
administrativos, jurídicos y técnicos que día a día son
utilizados por el profesional de la Gestión Inmobiliaria.
Ley de Arrendamientos Urbanos
Este módulo pretende acercar al estudio profundo, y por lo
tanto al conocimiento, de la LAU, así como sus diferentes
usos y aplicaciones prácticas.
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Actividad Profesional
En este módulo veremos las implicaciones de la normativa
de consumo en el desarrollo de nuestra actividad.
Urbanismo
Cualquier inmueble se asienta sobre un suelo. Conocer las
Leyes del suelo, saber cómo se realizan las parcelaciones y
tener toda la información sobre el planeamiento y el
urbanismo nos proporciona ventajas en el día a día. Usos y
tipologías constructivas con sus variantes en el mercado
nos llevará a realizar estudios de viabilidad de promociones
inmobiliarias.
Valoraciones
El objetivo de este módulo es acercar e implementar las
técnicas, usos habituales, formulación para calcular el
valor de mercado de un inmueble mediante la comparación
de inmuebles similares.
Hipoteca
La hipoteca es una solución crediticia para comprar o
rehabilitar tu vivienda. El objetivo de este módulo es su
conocimiento en profundidad.
Ventas
El objetivo de este módulo es inminentemente práctico con
el fin de que las Técnicas de Ventas aprendidas puedan ser
aplicadas en práctica por el comercial.
La Promoción Inmobiliaria
El objetivo de esta sesión es dotar al estudiante de los
recursos y métodos para captar promociones en proyecto o
ejecución, establecer los protocolos de seguimiento de
obra, información al cliente y al promotor sobre ventas;
presentar la documentación legal y de consumo requerida y
adoptar fórmulas de ventas cruzadas
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METODOLOGÍA
Durante la exposición de los contenidos abordados, se
analizarán ejemplos prácticos relacionados con los
conceptos expuestos y se comentarán posibles dudas,
consultas, casos profesionales surgidos y observaciones.
CLASES PRESENCIALES
Cada trimestre están programadas clases presenciales con
los jefes de módulo y le invitamos a que asista. En los
descansos conoceremos profesionales de otras disciplinas
con los que podremos colaborar en nuestra trayectoria
profesional, networking.
Durante la acción formativa, y seis meses desde que la
finaliza podrá asistir gratuitamente a los seminarios
presenciales, jornadas prácticas de viernes o sábados.
La empresa, servicios profesionales, captación de clientes,
ventas, Ley de Arrendamientos Urbanos, contratos,
contabilidad, fiscalidad, el negocio inmobiliario historia y
perspectivas, nichos de negocio.
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3
PROGRAMA
Módulo 1 DERECHOS REALES
El Derecho real en general
El Derecho real de la propiedad
Limitaciones del dominio
Modos de adquirir la propiedad
Protección de la propiedad
Los regímenes económicos matrimoniales
Los sistemas sucesorios comunes y forales
La posesión
El derecho real de usufructo
Los derechos de uso y habitación
Las servidumbres
El derecho real de censo
El derecho real de prenda
El derecho real de hipoteca inmobiliaria
Derechos reales de adquisición
El derecho de retracto
El derecho real de opción
Los contratos previos al Contrato Definitivo.
Precontratos
La Compraventa de Bienes Inmuebles
Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código Civil
de Cataluña, relativo a los derechos reales
Módulo 2 LEY ARRENDAMIENTOS URBANOS
Ámbito de la Ley y Régimen Aplicable
Arrendamientos de vivienda
Arrendamientos para Uso distinto del de vivienda
Régimen Transitorio de los Contratos de Arrendamiento
celebrados conforme a la Legislación anterior vigentes a la
entrada en vigor de la nueva LAU (1-1-95)
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Disposiciones
Transitorias
Segunda
(Contratos
de
arrendamiento de vivienda y de local de negocios)
y
Tercera (Contratos celebrados con anterioridad al 9/5/85)
Actualización de la Renta
Disposición Transitoria Cuarta y Quinta
Módulo 3 FISCALIDAD INMOBILIARIA
Introducción
Los Tributos
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
Operaciones Societarias
Actos Jurídicos Documentados
Impuesto sobre el Valor Añadido
Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Impuesto sobre el Patrimonio
Impuestos Municipales Tasas y Contribuciones Especiales
La fiscalidad
Anexo Legislativo
Módulo 4 LA HIPOTECA
Introducción
El Sistema Hipotecario español
El Mercado Hipotecario en la UE
Transparencia de los Préstamos Hipotecarios en España
El Préstamo Hipotecario
Tablas e informes
Módulo 5 URBANISMO
Introducción
Aproximación a la Legislación Urbanística
Régimen Jurídico del Suelo
Tramitación del Plan General de Ordenación Urbana
Gestión Urbanística
Licencias Urbanísticas
Protección de la Legalidad Urbanística. Disciplina
Urbanística
Vocabulario
Anexo Legislativo
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Módulo 6 LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
El sector inmobiliario
La materia prima: el suelo
Conceptos generales sobre edificación
Encaje de la edificación
Proyecto de obras
Licencias y autorizaciones
La ejecución de las obras
El proceso de transformación de obras
Tipología de las promociones inmobiliarias (I)
Tipología de las promociones inmobiliarias (II)
Medidas de rentabilidad estáticas de las promociones
inmobiliarias
Medidas de rentabilidad dinámica de las promociones
inmobiliarias
Del terreno a la obra
Consideraciones sobre la elección del terreno
El programa de necesidades
La relación del promotor con los técnicos
El encargo del proyecto
Documentación de un proyecto
El estado de mediciones
El presupuesto
El constructor / contratista
La licencia de obras
La vivienda de protección oficial
Anexos
Módulo 7 VALORACIONES INMOBILIARIAS
El Método de comparación
Introducción
Valor urbano
La valoración inmobiliaria
Tasación por comparación según el mercado
Casos prácticos resueltos de este Módulo
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Módulo 8 COMERCIALIZACIÓN DE BIENES INMUEBLES
Introducción
Requisitos básicos del vendedor
Técnicas de venta y comunicación comercial
Fidelización de clientes
Marketing
Web inmobiliaria propia
La atención telefónica
Módulo 9 LA ACTIVIDAD PROFESIONAL INMOBILIARIA
El derecho a la vivienda
Contenido y aspectos más relevantes de la ley del derecho
a la vivienda
El registro de agentes inmobiliarios
Derechos de los consumidores
Deontología y ética profesional
Anexos
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Surge Centro de Estudios
Autorizado por el Ministerio de Educación desde 1956
Especializado en la formación inmobiliaria
desde 1987
Cursos amparados según la Ley Orgánica 2/2006 de
Educación y adecuados a la Ley Orgánica 8/2013
Cursos reconocidos por:
Col.legi i associació d'agents inmobiliaris (API) Asociación de Profesionales y Empresarios
Gestores de la Propiedad Inmobiliaria (AEPI)
Formadores
Aparejadores,
de
Colegios
Ingenieros,
Oficiales
de
Topógrafos,
Arquitectos,
Economistas,
Administradores de Fincas, Graduados Sociales Delegación Central y Cantábrica
91 788 68 98
[email protected]
C/ Velázquez 157
28002, Madrid
Delegación Mediterránea
Delegación Sur
954 97 54 21
[email protected]
Torneo Parque Empresarial
Avda. Astronomía fase 1ª Torre 5
41015, Sevilla
Delegación Insular
928 23 12 12
[email protected]
C/ Leon y Castillo 313
35006, Las Palmas de Gran
Canaria
93 494 99 80
[email protected]
C/ del Greco 16-18
08031, Barcelona