10-20 notariado 41 - Consejo General del Notariado

Sentencias | Con resonancia
intereses y comisión del mismo desde la fecha de
otorgamiento de la escritura pública de compraventa»), sino que, además, resulta autorizada por la doctrina jurisprudencial de esta Sala sobre casos muy
similares contenida en las sentencias de 16 de enero
de 2013, 12 de abril de 2013, 26 de abril de 2013 y 15
de septiembre de 2015. Y, aun cuando pueda ser discutible la apreciación del tribunal sentenciador de que
los contratantes dejaron «condicionada» la consumación del contrato a la decisión de un tercero, lo cierto
es que, habiéndose obligado la hoy recurrente frente a
la compradora a que esta pudiera subrogarse en el
préstamo hipotecario, y denegada la subrogación por
la entidad de crédito, su propio incumplimiento impide que pueda exigir el cumplimiento de la otra parte
contratante.
Resoluciones | De Justicia
CONDICIÓN RESOLUTORIA, PERMUTA,
ART.210.8º LH
ANALIZA EL ART. 210.8º LH, EN REDACCIÓN DADA POR LA LEY
13/2015 Y SU RELACIÓN CON EL ART. 82.5º DE LA MISMA LH, QUE
CONTINÚA VIGENTE.
Resolución DGRN de 02/12/2015 BOE: 28/12/2015.
Notas generales: Permuta solar por obra.– Cancelación condición resolutoria.– Se discute la aplicación
del artículo 82.5.º de la Ley Hipotecaria, que prevé la
cancelación de la condición resolutoria constituida en
garantía del pago del precio aplazado en una compraventa, a aquellos supuestos en los que la condición
garantice el cumplimiento de una contraprestación
derivada de permuta de suelo por obra futura.
El artículo 13 del Reglamento Hipotecario, redactado por Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre,
recoge la inscripción de la condición resolutoria en
garantía del cumplimiento de este tipo de permuta, en
términos análogos a lo que el artículo 11 de la Ley
Hipotecaria prevé para el precio aplazado de las compraventas.
Procede plantearse, por tanto, si esta equiparación
en cuanto a la constancia registral de la condición
resolutoria, es también aplicable a su cancelación.
La DGRN parte de una la interpretación teleológica de las disposiciones reseñadas lo que, unido al
carácter excepcional del sistema de cancelación previsto en el artículo 82.5.º Lh (como el propio Centro
Directivo ha señalado, entre otras, en la Res. de 26 de
16 el_Notariado_informa
Resoluciones | De Justicia
abril de 2006), que habrá de ser objeto de interpretación restrictiva, le lleva a concluir que dicho artículo, no
es aplicable a la cancelación de condición resolutoria
pactada para garantizar el cumplimiento de la contraprestación en la permuta de finca por obra futura.
Ahora bien, esta es una materia que se habría visto
afectada tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015, de
24 de junio, que reforma la Lh, tras la cual, el actual art.
210, en su regla octava, pfo. 2º establece que «las inscripciones de hipotecas, condiciones
resolutorias y cualesquiera otras formas de garantía con efectos reales, cuando no conste en el Registro la fecha en que debió producirse el pago íntegro de
la obligación garantizada, podrán igualmente cancelarse a instancia de cualquier interesado cuando hayan
transcurrido veinte años desde la fecha del último
asiento en que conste la reclamación de la obligación
garantizada o, en su defecto, cuarenta años desde el
último asiento relativo a la titularidad de la propia
garantía».
Esta nueva norma convive con la ya citada del artículo 82.5.º, pero, pese a tener una redacción ligeramente parecida, tiene un enfoque distinto, no es tan
restrictiva como ella, e introduce algunas importantes
novedades que no estaban contempladas en la del
artículo 82. El F.J. 6º de la Resolución (cuya lectura se
recomienda), desgrana las diferencias entre ambos
artículos, para finalmente concluir lo siguiente:
– El artículo 82.5.º se aplicará a las hipotecas y
condiciones resolutorias en garantía del precio aplazado cuando el día en que la prestación cuyo cumplimiento se garantiza debió ser satisfecha en su totalidad según el Registro, cuando haya transcurrido el
plazo señalado en la legislación civil aplicable para la
prescripción de las acciones derivadas de dichas
garantías o el más breve que a estos efectos se hubiere estipulado al tiempo de su constitución, siempre
que dentro del año siguiente no resulte del mismo que
han sido renovadas, interrumpida la prescripción o ejecutada debidamente la hipoteca.
– Por el contrario, el artículo 210.8 de la Ley Hipotecaria se aplicará a las inscripciones de hipotecas, condiciones resolutorias y cualesquiera otras formas de
garantía con efectos reales (incluyendo, por tanto, la
condición resolutoria constituida en garantía de una
permuta como la indicada), cuando no conste en el
Registro la fecha en que debió producirse el pago íntegro de la obligación garantizada, cuando hayan transcurrido veinte años desde la fecha del último asiento
en que conste la reclamación de la obligación garantizada o, en su defecto, cuarenta años desde el último
asiento relativo a la titularidad de la propia garantía.
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ADQUISICIÓN POR DOS EXTRANJEROS DE
DISTINTA NACIONALIDAD
ES NECESARIO DETERMINAR CUÁL ES LA LEY APLICABLE A SU
RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL.
Resolución DGRN de 04/12/2015 BOE: 28/12/2015.
Notas generales: Extranjero.– Ley aplicable.– Régimen económico matrimonial.– La DGRN nos recuerda
que, como señalase la Resolución de 15 de julio de
2011, el Notario debe desplegar la mayor diligencia en
la averiguación de cuál es el régimen económicomatrimonial de los comparecientes extranjeros. Esto
se traduce en que el notario español estará obligado a
aplicar la norma de conflicto española (artículo 12.6
del Código Civil) y a determinar, de acuerdo a dicha
norma, la ley material que resulte aplicable al régimen
económico de los cónyuges.
En este sentido, no debe confundirse la falta de
obligatoriedad de conocer el Derecho extranjero con
el deber de determinar cuál es la legislación extranjera
aplicable.
Tratándose de cónyuges extranjeros, habrá que
distinguir según que ambos tengan la misma nacionalidad, en cuyo caso el artículo el artículo 92 Rh simplifica la cuestión, ya que basta con hacer constar que
adquieren "con sujeción a su régimen matrimonial".
No ocurrirá lo mismo cuando ambos esposos, siendo
extranjeros, tengan nacionalidades diversas, señala el
Centro Directivo, será preciso determinar cuál es la
concreta ley que resulta aplicable a su régimen económico-matrimonial, de acuerdo con los criterios de
conexión que determinan las normas de conflicto de
derecho internacional privado español contenidas en
el artículo 9.2 del Código Civil.
De esa manera podrá saberse si su régimen económico-matrimonial se rige por una ley extranjera, en
cuyo caso la inscripción podrá practicarse (cfr. art. 92
Rh) con sujeción al régimen matrimonial de esa ley
nacional, sin necesidad de especificar cuál sea aquél,
o por el contrario, si se rige por la legislación española, en cuyo caso, de acuerdo con el artículo 51.9 del
Reglamento Hipotecario, habría que manifestar y, en
su caso, acreditar (si derivara de un pacto capitular), el
régimen económico-matrimonial concreto, por afectar
la adquisición que se inscribe a los derechos futuros
de la sociedad conyugal (cfr. artículos 93 a 96 del
Reglamento Hipotecario).
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA Y TRACTO
SUCESIVO
LA INSCRIPCIÓN DE LA SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO
POR USUCAPIÓN REQUIERE QUE EL PROCEDIMIENTO SE DIRIJA
CONTRA LOS TITULARES REGISTRALES O SUS HEREDEROS.
Resolución DGRN de 03/12/2015 BOE: 28/01/2016.
Notas generales: Usucapion.- Principio tracto sucesivo.– Documento judicial.– El principio del tracto
sucesivo, regulado en el artículo 20 de la Lh, como
correlato en el ámbito registral del principio constitucional que proscribe la indefensión (cfr. art. 24 CE),
implica que los procedimientos, incluidos aquellos en
los que se pretenda la declaración de haberse adquirido por usucapión, deben ir dirigidos contra el titular
registral o sus herederos, y que esta circunstancia
debe ser tenida en cuenta por el registrador, al estar
incluida dentro del ámbito de calificación de documentos judiciales contemplado en el artículo 100 del Rh.
Ahora bien, en el caso que motivó el presente
recurso, el demandante había adquirido el bien, por
título de compraventa, de uno de los titulares registrales quien, a su vez (tal y cómo se acreditó en el procedimiento), había adquirido el pleno dominio del otro
titular -su cónyuge- en una escritura anterior de liquidación de sociedad conyugal y adjudicación de herencia. Constatado este hecho en la pertinente resolución
judicial, no podrá la Registradora entrar en el fondo de
la misma, de ahí que la DGRN revoque la nota de calificación y le ordene practicar la inscripción.
CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE
EMBARGO
NO PUEDE PRACTICARSE EN VIRTUD DE INSTANCIA PRIVADA.
Resolución DGRN de 08/01/2016 BOE: 04/02/2016.
Notas generales: Instancia legitimada.– Documento
privado.– El titular registral de un solar solicita, mediante instancia privada, la cancelación de la anotación
preventiva de embargo que pesa sobre el mismo, al
entender que no debió practicarse, puesto que el
mandamiento que la motivó se refería a una vivienda.
La DGRN recuerda que no es posible interponer
recurso contra un asiento ya practicado. Al mismo
tiempo señala que no le compete, a dicho Centro
Directivo, pronunciarse sobre la posible nulidad de un
título o de las inscripciones ya practicadas, a que
hubiera podido dar lugar.
Cancelación judicial asiento. La cancelación de la
anotación preventiva hecha en virtud de mandamiento
judicial, tan solo podrá practicarse, como señala el art.
83 Lh, en virtud de "providencia ejecutoria". En consecuencia, aquellos que consideren que dicha anotación, deberán acudir al procedimiento que el propio
art. 83 prevé, en su párrafo 3º, para solicitar del Juez o
Tribunal que dicte providencia ordenándolo así, si lo
estimar procedente.
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REANUDACIÓN DEL TRACTO EN JUICIO
DECLARATIVO
LA SENTENCIA DE REANUDACIÓN DEL TRACTO DEBE REFLEJAR
LAS TITULARIDADES INTERMEDIAS, SIN QUE PUEDA
COMPLEMENTARSE ESTA OMISIÓN EN INSTANCIA PRIVADA.
Resolución DGRN de 07/01/2016 BOE: :04/02/2016.
Notas generales: Después de recordar la doctrina de
la DGRN, según la cual, para obtener en juicio declarativo la reanudación del tracto, es necesario que la
demanda se haya dirigido contra los titulares registrales, quienes de ellos adquirieron y todos los titulares
intermedios hasta enlazar con la titularidad del demandante, y que se pidiese la declaración de la realidad,
validez y eficacia de todos esos títulos traslativos intermedios, se plantea si cuando en la sentencia no se
reflejan todas las transmisiones operadas ni se identifican las personas demandadas y en qué concepto lo
fueron pueden mediante instancia privada completarse dichos datos. Y responde negativamente al considerar que el cauce apropiado es acreditar los hechos
relatados en el referido escrito privado ante el Juzgado y solicitar aclaración, corrección, subsanación o
complemento de la presente sentencia (artículos 214
y 215 de la Ley de Enjuiciamiento Civil) o bien acompañar el escrito de demanda y su ampliación siempre
que de éste resulten los extremos referidos en la Instancia, señalándose además que estas consideraciones se ven confirmadas tras la reforma operada en la
Ley Hipotecaria por la Ley 13/2015, de 24 de junio,
conforme a las reglas segunda y cuarta del nuevo artículo 208 LH.
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RENUNCIA
DERECHO TANTEO-RETRACTO
ES SUFICIENTE PARA INSCRIBIR LA MANIFESTACIÓN HECHA POR
EL VENDEDOR-ARRENDADOR DE HABER RENUNCIADO EL
ARRENDATARIO A SU DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE.
Resolución DGRN de 11/01/2016 - 11/01/2016 BOE: 04/02/2016.
Notas generales: Arrendamiento. Arrendamiento
vivienda. Derecho preferente adquisición. Retracto
arrendaticio. Situación arrendaticia. Oponibildad contrato. Renuncia derechos. Tercero hipotecario.– La
nota de calificación que da origen al presente recurso
cuestiona la certeza de la manifestación hecha por el
vendedor-arrendador de haber renunciado el arrendatario a su derecho de adquisición preferente ya que ni
se une a la escritura copia del contrato de arrendamiento celebrado, ni consta que el mismo se haya
exhibido al notario, ni se acompaña copia del contrato.
Frente a ello se alza el notario recurrente, alegando, resumidamente, una razón de analogía (artículo 4.1
del Código Civil) que permite aplicar a la declaración
del vendedor relativa a que en el contrato de arrenda-
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miento celebrado se ha excluido el derecho de adquisición preferente los mismos requisitos formales que
se aplican y se exigen legalmente para declarar si la
vivienda está o no arrendada.
La reforma introducida en la Ley de Arrendamientos Urbanos en virtud de la Ley 4/2013, de 4 de junio,
de medidas de flexibilización y fomento del mercado
del alquiler de viviendas («Boletín Oficial del Estado»
de 5 de junio de 2013; vigencia 6 de junio 2013), incide
en la cuestión planteada en el presente recurso en un
doble aspecto.
En primer término, al establecer en el artículo 14.1
que «el adquirente de una finca inscrita en el Registro
de la Propiedad, arrendada como vivienda en todo o
en parte, que reúna los requisitos exigidos por el artículo 34 de la Ley Hipotecaria, sólo quedará subrogado
en los derechos y obligaciones del arrendador si el
arrendamiento se hallase inscrito, conforme a lo dispuesto por los artículos 7 y 10 de la presente ley, con
anterioridad a la transmisión de la finca»
En segundo lugar, el artículo 25.8 de la Ley de
Arrendamientos Urbanos, según redacción dada por
el apartado diecisiete del artículo primero de la Ley
4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y
fomento del mercado del alquiler de viviendas admite
ahora expresamente la renuncia de los derechos de
adquisición preferente por el arrendatario de vivienda
cuando establece que «no obstante lo establecido en
los apartados anteriores, las partes podrán pactar la
renuncia del arrendatario al derecho de adquisición
preferente. En los casos en los que se haya pactado
dicha renuncia, el arrendador deberá comunicar al
arrendatario su intención de vender la vivienda con
una antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato de compraventa».
Tal comunicación no tiene por objeto servir como
«dies a quo» para el inicio del cómputo del plazo en
que el arrendatario pueda ejercitar su derecho de tanteo o en su caso de retracto, del que contractualmente carece, sino como una obligación impuesta por la
ley al arrendador-vendedor que, en su caso, podría
determinar alguna responsabilidad por falta de cumplimiento o de protección al arrendatario por el pago
de buena fe de la renta arrendaticia a quien no fuera ya
arrendador.
No puede quien no ha inscrito su derecho hacerlo
oponible frente a tercero que inscribe y que adquiere
confiado en el contenido del Registro y en la manifestación expresa realizada en documento público de
estar la finca libre de arrendamientos o de haberse
renunciado por el arrendatario a los derechos de
adquisición preferente.
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NEGATIVA A LA INSCRIPCIÓN DE CLÁUSULA
RELATIVA AL TIPO DE INTERÉS DE DEMORA
CONSIDERACIÓN COMO NULA CLÁUSULA RELATIVA AL TIPO DE
INTERÉS DE DEMORA.
Resolución DGRN de 04/01/2016 BOE: 04/02/2016.
Notas generales: Se presenta escritura de préstamo
hipotecario en la que se deniega inscripción de la cláusula relativa al interés de demora que se pacta en un
15% en el pacto de constitución de hipoteca no concordando con el de demora del clausulado y que además excede de la limitación máxima legal del 10,5 por
ciento prevista en el artículo 251-6 del Código de Consumo de Cataluña, el cual el Registro considera de
aplicación y por tanto concluyendo la nulidad de tal
cláusula.
La D.G.R.N revoca la calificación registral en cuanto al primero de los defectos y confirmándola en cuanto al segundo esgrimiendo los siguientes fundamentos:
1.- Respecto de l primer de los defectos señala
que el artículo 251-6 del Código de Consumo de Cataluña no es de aplicación en la medida que concurren
los requisitos de aplicabilidad de la norma estatal y
goza de jerarquía normativa, puesto que estamos en
el supuesto de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda habitual que contempla el artículo 114
de la Ley Hipotecaria, donde se señala que en tales
casos el interés de demora no puede ser superior a
tres veces el interés legal del dinero y sólo podrán
devengarse sobre el principal pendiente de pago, por
ende esta norma es inconciliable con el mencionado
artículo 256-6 puesto que ambas establecen un régimen distinto de fijación del interés moratorio.
2.- En cuanto a la defectuosa configuración de la
responsabilidad hipotecaria por intereses moratorios
en cuanto se calculan al tipo máximo del 15% cuando
el máximo legal sería del 10,5% señala que es preciso
que de la propia cláusula contractual de la responsabilidad hipotecaria por intereses moratorios resulte inequívocamente que el tipo máximo pactado para dicha
cobertura del derecho real sólo será aplicable si en el
momento del devengo de los intereses moratorios
dicho tipo sea igual o inferior al referido límite legal no
del artículo 251-6 sino del artículo 114 de la Ley Hipotecaria lo que no ocurre en el supuesto concreto.
SOLICITUD DE ALTERACIÓN DE RANGO
LA MERA SOLICITUD DE LA ACTORA EN EL PROCEDIMIENTO NO
PUEDE ALTERAR EL RANGO HIPOTECARIO.
Resolución DGRN de 26/01/2016 BOE: 11/02/2016.
Notas generales: Supuesto de hecho. Inscrita una
hipoteca, y con posterioridad una anotación de
embargo prorrogada, se pretende la alteración del ran-
go por la mera solicitud de la actora en el procedimiento que dio lugar al embargo.
Rango. El rango viene determinado por la fecha de
la práctica del asiento de presentación, la cual se considera para todos los efectos como fecha de inscripción, una vez practicada la misma.
Ateración de rango. Se admite la alteración paccionada del rango hipotecario con el consentimiento del
titular del derecho pospuesto, lo cual no ocurre en el
presente caso.
DEL DEPÓSITO DE CUENTAS DE EJERCICIOS
ANTERIORES A LA INSCRIPCIÓN
CONSTITUIDA UNA SOCIEDAD EN EL AÑO 2009 E INSCRITA
FINALMENTE EN EL AÑO 2015, IMPONE LA DG LA NECESIDAD DE
PRESENTAR PARA SU DEPÓSITO LAS CUENTAS DE LOS
EJERCICIOS 2014-13-12 Y 11.
Resolución DGRN de 25/01/2016 BOE: 11/02/2016.
Notas generales: Versa el presente recurso sobre la
obligación del depósito de cuentas en el caso particular de una sociedad que constituida con fecha 4 de
junio de 2009, se inscribe en el Registro Mercantil, el
17 de marzo de 2015. Señala la DG que sin entrar en
las causas que motivaron el citado retraso, no duda ni
la doctrina ni la jurisprudencia que una sociedad mercantil no inscrita carezca de personalidad jurídica. Así
lo afirma STS de 24 de noviembre de 2010: desde que
se otorga la escritura pública entra en juego la previsión del artículo 33 en relación al artículo 24 de la LSC,
de forma que del contrato deriva cierto grado de personalidad. Asimismo, de ciertos preceptos legales
resulta que las sociedades mercantiles en formación e
irregulares gozan de personalidad jurídica -o, al
menos, de cierta personalidad-, suficiente para adquirir y poseer bienes de todas clases, así_ como contraer obligaciones y ejercitar acciones, conforme al art.
38, párrafo primero, CCivil; igualmente, resultaba ya
del tenor del art 116, párrafo segundo, del CCo. La
inscripción en el RM solo es necesaria para que las
sociedades de capital adquieran «su» especial personalidad jurídica -la personalidad jurídica correspondiente al tipo social elegido, no la personalidad jurídica en abstracto- (art 33 de la LSC), que añade la limitación de responsabilidad de los socios, y para excluir la
responsabilidad solidaria de los administradores (junto
a la de la propia sociedad), conforme al art. 120 Cco.
La existencia de la sociedad no inscrita como «sociedad» resulta también del propio art 39 LSC, cuando
determina la aplicación de las normas de la sociedad
civil o de la colectiva -según el carácter de su objeto-.
En todo caso, la sociedad ha quedado inscrita como
sociedad de responsabilidad limitada, verificándose
por tanto la voluntad de los socios de inscribir bajo tal
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tipo social, debiendo ya aplicársele todas las disposiciones legales que lo regulan. Siendo doctrina constante de este Centro Directivo, en base al art. 378
RRM, que no cabe el depósito de unas cuentas anuales cuando aún no conste efectuado el depósito de los
ejercicios precedentes no cabe, en base a las consideraciones anteriormente expuestas, sino desestimar
el recurso y confirmar la nota de calificación del registrador. La falta de inscripción en el Registro de la escritura de constitución ciertamente impide que la sociedad pueda llevar a cabo esta el depósito, pero ni le
exime de formular y aprobar cuentas, ni de presentarlas a depósito cuando el obstáculo de la falta de inscripción haya sido removido. Finalmente, es preciso
recordar la consolidada doctrina de esta DG (por
todas, Ron de 8 de febrero de 2010), que afirma que
en materia de depósito retrasado de diversos ejercicios únicamente es necesario presentar las cuentas
correspondientes a los tres últimos ejercicios cuya falta de depósito ha provocado el cierre registral. En el
expediente que provoca esta Ron, presentada la solicitud de depósito de las cuentas correspondientes al
ejercicio 2014 el día 21 de julio de 2015, y cerrándose
el ejercicio social de cada año el día 31 de diciembre,
ha transcurrido más de un año desde la fecha de cierre
de los ejercicios 2011, 2012 y 2013 lo que conlleva la
confirmación también en este punto de la calificación
del registrador Mercantil.
EL RECURSO GUBERNATIVO NO ES CAUCE
PARA CANCELAR ASIENTOS
NO CABE INSTAR RECURSO FRENTE A LA CALIFICACIÓN POSITIVA
DEL REGISTRADOR POR LA QUE SE EXTIENDA EL
CORRESPONDIENTE ASIENTO.
Resolución DGRN de 28/01/2016 BOE: 11/02/2016.
Notas generales: Se pretende en este expediente la
cancelación de una determinada inscripción, alegando
el recurrente que la calificación positiva del documento que la provocó no fue ajustada a Derecho y que no
existe causa legal que justifique la inscripción practicada. Es doctrina reiterada de esta Dirección General que
el objeto exclusivo del recurso contra las calificaciones
de los registradores de la Propiedad y Mercantiles se
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dirige a decidir si la calificación denegatoria, ya sea
total o parcial, es adecuada a Derecho, no siendo posible admitir otra pretensión como es la que aquí se quiere hacer valer: es decir la determinación de la validez o
no del título inscrito y en consecuencia la procedencia
o no de la práctica de una inscripción ya efectuada,
cuestiones todas ellas reservadas al conocimiento de
los tribunales. No cabe instar recurso frente a la calificación positiva del registrador por la que se extienda el
correspondiente asiento.
CANCELACIÓN DEL USUFRUCTO SOBRE FINCA
PRESENTANDO HERENCIA DEL USUFRUCTUARIO
NEGATIVA A LA CANCELACIÓN DE USUFRUCTO POR FALTA DE
SOLICITUD EXPRESAR AUNQUE SE PRESENTA ESCRITURA DE
HERENCIA DEL USUFRUCTUARIO.
Resolución DGRN de 05/02/2016 BOE: 23/02/2016.
Notas generales: En el presente supuesto se discute
de un lado, si debe procederse a la cancelación del
usufructo del que era titular el causante y a cuya
herencia se refiere el documento calificado; entiende
el Registro que no es posible dicha cancelación lo que
confirma la D.G.R.N puesto que dado el principio de
rogación sería preciso al menos que constase en la
escritura la titularidad del usufructo del causante para
entender con unión del certificado de defunción aportado que en la escritura se contenían actos afectantes
a aquel derecho y acreditada la obligatoria liquidación
del impuesto por razón de la extinción del usufructo. Y
por otro lado se señala que no se incorpora documento suficientemente acreditativo de la referencia catastral lo que también confirma la D.G.R.N puesto que
mencionada la referencia catastral en la escritura se
comprueba por el Registro una divergencia en el
nomenclátor y numeración de calles, circunstancia
que deberán acreditarse salvo que consten al órgano
competente notario o registrador , así pues tales datos
no pueden cambiarse por la manifestación de la interesada con lo que debe concluirse que no se aporta
documento suficientemente acreditativo de la referencia catastral.