U.N.E.D. Curso de Práctica Jurídica. Casos Prácticos. Derecho

U.N.E.D. Curso de Práctica Jurídica.
Casos Prácticos.
Derecho Mercantil II.
CASO Nº 11
1.- Enunciado.
Vuestro cliente, ALEMANIA URBIS, S.A., tiene concedida la exclusiva
para la promoción y venta de 89 apartamentos correspondientes al ala privada
de un Hotel de lujo situado en Marbella, propiedad de HOTELERA OWNER,
S.A., a cambio de una comisión del 10% sobre el precio de compraventa de cada
apartamento.
Tras cuatro años de vigencia del contrato, en los cuales ALEMANIA
URBIS, S.A. ha obtenido la venta de 74 apartamentos, recibe un requerimiento
notarial de HOTELERA OWNER, S.A. en el que ésta decide dar por terminado
el contrato, debido a la falta de ventas en el último año. A ello se une el hecho
de que, según ha tenido noticia ALEMANIA URBIS, S.A., la propiedad ha
contratado un tercero para vender los 15 apartamentos pendientes de venta.
El administrador de ALEMANIA URBIS, S.A. envía una carta a
HOTELERA OWNER, S.A. en la que califica su conducta como grave
incumplimiento de contrato, ante lo cual procede a ejercitar la facultad
resolutoria del art. 1.124 del Código Civil, reservándose el ejercicio de las
oportunas acciones. HOTELERA OWNER, S.A., sin embargo, contesta
señalando que la que ha incumplido el contrato es ALEMANIA URBIS, S.A.,
porque en el último año de vigencia del contrato sólo ha vendido dos
apartamentos, por lo que, si bien acepta la resolución del contrato, se niega
asumir mayor responsabilidad.
Además, en esta carta, HOTELERA OWNER, S.A. señala que la
revocación unilateral del contrato no constituye ningún incumplimiento, ya que
dicha facultad se halla expresamente prevista en el art. 279 del C. Com.
El cliente, ALEMANIA URBIS, S.A., acude a vuestro despacho y os
comenta la situación. Según os dice, es cierto que en el último año de contrato
sólo ha vendido dos apartamentos, debido, entre otras razones, a la crisis
urbanística e inmobiliaria que atraviesa Marbella, pero, sin embargo, considera
más que probable que, de haber continuar con el contrato, habría obtenido en
no demasiado tiempo la venta de todos los apartamentos objeto de promoción,
a lo que se une la pérdida del gasto realizado en publicidad y marketing,
contratación de personal, alquiler de oficina de ventas, etc.
2.- Cuestiones.
El alumno deberá indicar razonadamente que acciones ejercitaría para
defender la postura de su cliente, indicando qué tipo de tutela solicitaría al
órgano judicial y en qué concepto, así como desarrollando los argumentos de
fondo que apoyarían sus pretensiones y rebatiendo las razones expuestas en la
última carta por HOTELERA OWNER, S.A.