arbitraje - Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla

ARBITRAJE Y
COMUNIDADES DE
PROPIETARIOS
UNA SOLUCION DE FUTURO
RAFAEL DEL OLMO GARRUDO
ADMNISTRADOR COLEGIADO DE FINCAS
ABOGADO
IDEAS BASICAS DEL ARBITRAJE
1.. ¿Que es el arbitraje?
1
2. ¿Como un Colegio de Administradores puede actuar
3.
4.
5.
6
6.
7.
como arbitro?
bit ?
¿Por qué un Colegio de Administradores puede actuar
como Arbitro?
Ventajas del procedimiento arbitral frente a la
administración ordinaria de Justicia
Justicia..
Clases de arbitraje que el Colegio puede realizar.
realizar.
El convenio y la cláusula arbitral
arbitral..
El reglamento de la corte de arbitraje
Rafael del Olmo Garrudo - Administrador
Colegiado 21.999
IDEAS BASICAS DEL ARBITRAJE
8. Características esenciales del procedimiento regulado en
la Ley 60/2003 de 23 de Diciembre.
Diciembre





Materias objetos de arbitraje. Art. 3 . Conflictos relacionados con la
administración de fincas
fincas.
Sometimiento a la corte de arbitraje. El caso de la comunidad de
propietarios.
El laudo. Art. 34 a 39.
Anulación y revisión del laudo. Art. 40 a 42.
Ejecución forzosa del laudo
Rafael del Olmo Garrudo - Administrador
Colegiado 21.999
1. ¿QUÉ ES EL
ARBITRAJE?
Según la definición del
Diccionario de uso del
Español
p
de María Moliner:
Moliner:
“Arbitrar” es resolver un
li i i por encargo d
litigio
de llos
litigantes.
litigantes
Rafael del Olmo Garrudo - Administrador
Colegiado 21.999
La Wikipedia recoge una definición interesante
interesante::
“El
El arbitraje
arbitraje,, en Derecho
Derecho,, es una forma de resolver un
litigio sin acudir a la jurisdicción ordinaria
ordinaria..
Las partes, de mutuo acuerdo, deciden nombrar a un
tercero independiente, denominado árbitro
árbitro,, que será el
encargado de resolver el conflicto
conflicto.. El árbitro,
árbitro a su vez,
vez
se verá limitado por lo pactado entre las partes para
dictar el laudo arbitral
arbitral.. Deberá hacerlo conforme a la
legislación que hayan elegido las partes,
partes o incluso
basándose en la simple equidad
equidad,, si así se ha pactado”
pactado”..
Rafael del Olmo Garrudo - Administrador
Colegiado 21.999
Por último
último::
“El arbitraje institucional constituye un
“El
verdadero procedimiento, integrado
por una serie de actos de carácter
administrativo dirigidos a la formación
del proceso arbitral, en donde las
instituciones proporcionarán a las
partes todos los medios materiales y
para q
que el arbitraje
j p
pueda
humanos p
realizarse”..
realizarse”
(Gisbert Zamora,
Zamora 2004
2004))
Rafael del Olmo Garrudo - Administrador
Colegiado 21.999
Por tanto:
El arbitraje es un procedimiento de
que :
resolución de conflictos en el q
1. Las partes deciden libremente
someterse a un órgano,
órgano unipersonal o
no, para la resolución de un conflicto
conflicto..
2. En la gestión y resolución del
conflicto la intervención de la justicia
conflicto,
ordinaria es nula o mínima.
mínima.
Rafael del Olmo Garrudo - Administrador
Colegiado 21.999
2. ¿CÓMO UN COLEGIO
DE ADMINISTRADORES
PUEDE ACTUAR COMO
ARBITRO?
¿COMO UN COLEGIO DE ADMINISTRADORES
PUEDE ACTUAR COMO ARBITRO?
E t posibilidad
Esta
ibilid d queda
d establecida
t bl id por ell
artículo 14 de la Ley 60/
60/2003
2003,, al decir que:
que:
“Las partes podrán encomendar la
administración del arbitraje
j y la designación
g
de árbitros a: A) Corporaciones de derecho
publico que
p
q
puedan desempeñar
p
p
funciones
arbítrales, según sus normas reguladoras...
reguladoras...””
Rafael del Olmo Garrudo - Administrador
Colegiado 21.999
¿COMO UN COLEGIO DE ADMINISTRADORES
PUEDE ACTUAR COMO ARBITRO?

C
Como
consecuencia
i de
d lo
l anterior
t i se hace
h
preciso que el Colegio, en este caso,
incluya entre sus objetivos estatutarios la
función arbitral, como una más.
más.

El Ilustre Colegio de Sevilla lo hizo con
fecha del día 15 de Mayo de 2009
2009,,
mediante
di t una sencilla
ill cláusula
lá
l que añadía
ñ dí a
su art
art.. 4. esta función
función..

El texto de la resolución fue el siguiente
siguiente::
Rafael del Olmo Garrudo - Administrador
Colegiado 21.999
Texto de la resolución:
“Asistió como invitado D. César Hornero Méndez, Profesor de Derecho Civil de la Universidad Pablo
de Olavide, a quién le cedió la palabra el Sr
Sr.. Presidente, manifestando lo siguiente:
siguiente:
El Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Sevilla es, por su condición de Colegio
profesional, una corporación de Derecho público, conforme a lo establecido en el art
art.. 1 Ley 2/1974
1974,, de
13 de febrero, sobre Colegios profesionales
profesionales.. De acuerdo con el art
art.. 6 de esta Ley, los Colegios
Profesionales, sin perjuicio de las leyes que regulen la profesión de que se trate, se rigen por sus
E t t t y por llos Reglamentos
Estatutos
R l
t de
d Régimen
Ré i
I t i .
Interior.
Interior
En consecuencia, para la creación y funcionamiento de una Corte de Arbitraje en el seno del
mencionado Colegio habrá de estarse a lo que determinan los Estatutos de éste.
éste. En los mismos, en el
art.. 4, en el que se describen sus funciones, no se establece nada sobre el desempeño de funciones
art
arbítrales.. Podría entenderse, en una interpretación extensa, que éstas quedan subsumidas en el núm
arbítrales
núm..
20 del art.
art. 4, cláusula general y de cierre que considera funciones del Colegio “En general cuantas se
encaminen al cumplimiento de los fines asignados a los colegios profesionales y aquellos que le sean
atribuidos de acuerdo con la legislación vigente”
vigente”.. En todo caso, para mayor seguridad y en el
entendimiento de que se debe hacer visible el compromiso del Colegio hacia esta dirección,
proponiendo a su juicio la introducción expresa en dicho Artículo Cuarto del desempeño de funciones
arbítrales..
arbítrales
Por tanto, la cláusulacláusula-función que se propone, que se incluiría con el número 20
20,, pasando el actual
número 20 a ser nº 21 y manteniendo el resto del artículo
artíc lo cuarto
c arto sin modificación,
modificación es la siguiente
sig
siguiente:
iente:
“Desempeñar funciones de arbitraje institucional, de acuerdo con lo previsto en la legislación
vigente”,,
vigente”
Rafael del Olmo Garrudo - Administrador
Colegiado 21.999
3. ¿POR QUÉ UN COLEGIO
DE ADMINISTRADORES
PUEDE ACTUAR COMO
ARBITRO?
Rafael del Olmo Garrudo - Administrador
Colegiado 21.999
VALORES AÑADIDOS AL COLEGIO, A LA
PROFESION Y AL SERVICIO PRESTADO
1. El Colegio presta un servicio más amplio a sus
1.
colegiados, interviniendo en la resolución de los
colegiados,
conflictos que les atañen
atañen..
2. El Colegio,
Colegio, a través de su Tribunal de Arbitraje,
incrementa su papel social
social,, interviniendo en una
esfera que hasta el momento le era ajena:
ajena: la de
los litigios en los que intervienen terceros ajenos
a los integrantes del cuerpo corporativo
corporativo..
3. Contribuye al mejor funcionamiento de un servicio
público esencial, como es el de la Administración
de la Justicia.
Justicia.
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VALORES AÑADIDOS AL COLEGIO A LA
PROFESION Y AL SERVICIO PRESTADO
4. El Colegio,
C l i y la
l profesión
f ió colegiada
l i d ,se convierte
i t
un referente claramente visualizable para
sociedad,, con el que se puede contar para
sociedad
obtención
bt
ió de
d soluciones
l i
a problemas
bl
cotidianos
tidi
mayor o menor envergadura.
envergadura.
en
la
la
d
de
5. El Colegiado puede ofrecer a sus clientes un
mecanismo
de
resolución
de
conflictos
conflictos,,
caracterizado por el conocimiento de este tipo de
problemas y la agilidad en la resolución de los
mismos con lo que ello conlleva de incremento del
valor del servicio prestado por el Administrador
de Fincas Colegiado
Colegiado..
Rafael del Olmo Garrudo - Administrador
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4 VENTAJAS DEL
4.
PROCEDIMIENTO ARBITRAL
FRENTE A LA
ADMINISTRACIÓN
ORDINARIA DE LA JUSTICIA
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VENTAJAS
1 Estabilidad
1.
E bilid d en ell d
desarrollo
ll d
dell proceso
2. Celeridad
3. Especialización por sectores
4. Régimen de responsabilidad
5. Flexibilidad
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Colegiado 21.999
VENTAJAS
1 ESTABILIDAD EN EL DESARROLLO DEL
1.
PROCESO

El hecho de que el procedimiento esté regulado a
través de un convenio arbitral garantiza,
garantiza como en el
arbitraje no institucional, la fiabilidad del
procedimiento, pero
pero…
…

El hecho de que sea gestionado por una institución
garantiza
ti su continuidad,
ti id d asíí como lla generación
ió de
d
un acervo que puede servir de antecedente en
ulteriores resoluciones.
resoluciones.
Rafael del Olmo Garrudo - Administrador
Colegiado 21.999
VENTAJAS
2. CELERIDAD

Las partes pueden llegar a un acuerdo durante el
procedimiento, que ponga fin (total o parcialmente) a la
controversia ( art
art.. 36)
36).

Salvo que las partes hayan dispuesto otra cosa, los
árbitros decidirán dentro de los seis meses siguientes a
la fecha de presentación de la contestación a la
demanda (art
(art..37)
37). El plazo, salvo acuerdo en contrario
de las partes, puede ser prorrogado por los árbitros, por
un plazo no superior a dos meses y requiere decisión
motivada..
motivada
Rafael del Olmo Garrudo - Administrador
Colegiado 21.999
VENTAJAS
3. ESPECIALIZACIÓN POR SECTORES

La Ley deja un amplísimo margen para que las
i tit i
instituciones
que organicen
i
estas
t
cortes
t
d
de
arbitraje delimiten sus ámbitos de actuación
actuación..
Tan solo se excluyen de manera expresa,
expresa los
arbitrajes laborales (art
(art.. 1.4).

Únicamente se precisa en el art
art.. 2, que “Son
susceptibles de arbitraje las controversias
sobre
b
materias
t i
d
de
lib
libre
di
disposición
i ió
conforme a derecho”
derecho”..
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Colegiado 21.999
VENTAJAS
3. ESPECIALIZACIÓN POR SECTORES



Han proliferado las Cortes de Arbitraje organizadas
por las Cámaras de Comercio de diferentes ciudades
españolas, así como las organizadas por Colegios
Profesionales..
Profesionales
Por ello, ¿quien más legitimado y con mayor
experiencia para una corte especializada en
p
Horizontal
que
q
un
Colegio
g
de
Propiedad
Admnistradores de Fincas?
El hecho de que la Ley permita el arbitraje institucional
a “Asociaciones
Asociaciones y entidades sin animo de lucro en
cuyos estatutos se prevean funciones arbitrales” ha
permitido la aparición de otro tipo de cortes de
arbitraje no vinculadas a Cámaras de Comercio ni a
Colegios de Abogados
Abogados.
. Garrudo - Administrador
Rafael del Olmo
Colegiado 21.999
Un ejemplo de lo anterior
Arrenta Comunidades
Arbitraje Especial para Comunidades de Propietarios CERCA DE 188.000 BLOQUES DE
VIVIENDAS EN ESPAÑA CUENTAN CON ALGÚN VECINO MOROSO,
MOROSO ES DECIR EL 15 % DEL
TOTAL
• Cataluña encabeza el ranking por comunidades autónomas de número de bloques de viviendas con
algún vecino moroso. Le siguen Andalucía, la Comunidad Valenciana y, en cuarto lugar, la
Comunidad de Madrid.
• En España puede haber cerca de 188.000 bloques de viviendas con algún vecino moroso, de un
total de 1.252.800
• La Comunidad de Madrid con 21.840 bloques de viviendas con esta problemática cuenta con
casi el mismo número de edificios residenciales con algún moroso que la provincia de
Barcelona (20
(20.112).
112)
Solución al problema.
problema. Con Arrenta Comunidades se pueden resolver, vía arbitraje, por un único
pago de 9
9€
€ y en un plazo de 25 días
días,, todos los conflictos especialmente los impagos de
cuotas o derramas en un momento en que se confirma que la morosidad ha subido debido a
la crisis económica.
Tipología de conflictos en las comunidades de vecinos. El impago de cuotas o derramas sigue
siendo el problema más común, en concreto, representa el 58% del total de los conflictos.
conflictos.
Le siguen las obras no consentidas (15%) y la instalación de ascensores y aires
acondicionados (7%).
Arrenta Comunidades en los medios:
NO PAGAR LA COMUNIDAD: 188.000 EDIFICIOS TIENE ALGÚN VECINO MOROSOS
MÁS DE 21.000 BLOQUES DE VIVIENDAS DE LA COMUNIDAD ESTÁN HABITADOS POR
ALGÚN MOROSO
EL 15% DE LOS BLOQUES DE VIVIENDAS DE ESPAÑA ESTÁN OCUPADOS POR UN VECINO
MOROSO
¿EN QUÉ CIUDAD HAY MÁS VECINOS
MOROSOS?
Rafael del Olmo Garrudo - Administrador
EL 15% DE LOS PISOS ESTÁN OCUPADOS
POR
UN MOROSO
Colegiado
21.999

Un ejemplo de lo anterior
¿ Qué es Arrenta Comunidades?
ARRENTA COMUNIDADES es la solución, vía arbitraje de la Asociación Europea de Arbitraje (AEADE), a los
problemas actuales que afectan a una Comunidad de Propietarios.
Impago de cuotas o derramas.
Obras no consentidas.
Determinación de elementos comunes / privativos.
Instalación de ascensores y aires acondicionados.
Desacuerdo con obras y reformas generales acordadas por la Comunidad.
Humos y malos olores.
Garajes piscina
Garajes,
piscina, zonas ajardinadas y resto de zonas comunes
comunes.
Etc.
ARRENTA ofrece a los Administradores de Fincas y a las Comunidades de Propietarios un arbitraje especial,
especial,
desarrollado por la institución arbitral líder en España, la Asociación Europea de Arbitraje, Aeade, que se
obliga, a solucionar los conflictos surgidos entre la Comunidad y los propietarios, o entre ellos mismos,
mismos,
dictando un laudo (sentencia firme de obligado cumplimiento) en un plazo medio de 25 días,
días, cuando se
trate de una reclamación de cuota o derrama, y no superior a tres meses, en el resto de los conflictos.
El arbitraje de Aeade es la respuesta al largo proceso de la justicia ordinaria, con las ventajas de la
especialización, rapidez y eficacia.
eficacia. El arbitraje está regulado por la Ley 60/2003, de 23 de diciembre de
Arbitraje y Aeade en los últimos 10 años ha sido el referente en España en el sector inmobiliario y
arrendamientos urbanos,
urbanos entre otros sectores
sectores. El laudo equivale a una sentencia firme,
firme es decir
decir, contra el
mismo no cabe recurso alguno y es de obligado cumplimiento. La especialización es otra ventaja del arbitraje
de Aeade y, por ello, el Árbitro que resuelva el conflicto será siempre un experto en propiedad horizontal.
El coste de la adhesión a Arrenta Comunidades es de 9 € al año por departamento (vivienda, local).
Incluye todos los gastos y honorarios derivados de las reclamaciones de rentas y derramas (arbitraje, árbitro y
para la ejecución judicial
judicial, abogado y procurador)
procurador). Si la controversia es por causa distinta a reclamación de
cuotas o derramas también están cubiertos los honorarios de abogados y procurador, si bien los de arbitraje
deber ser abonados.
Rafael del Olmo Garrudo - Administrador
Colegiado 21.999
Un ejemplo de lo anterior
Los Administradores de Fincas también disponen de su propio
PLAN DE INCENTIVOS con ARRENTA COMUNIDADES
Tríptico Comunidades de Propietarios
Solicitud de Contacto
Sin compromiso alguno
Alta en Arrenta Comunidades
Puede darse de alta en Arrenta Comunidades a través de la siguiente Solicitud de Alta:
Alta:
Solicitud Alta Comunidad Propietarios
Solicitud Alta Administrador Fincas
CLÁUSULA DE PROTECCIÓN DE DATOS: ARRENTA, C/ Conde de Aranda, 5 – 3º Drcha. – 28001 Madrid, le informa que los datos personales que Ud. nos proporciona en su
comunicación están sometidos a un tratamiento del que aquélla es responsable
responsable, con la finalidad de atender y en su caso contestar
contestar la comunicación a Ud
Ud. o a la
empresa a la que pertenece, guardar esta información en el histórico de comunicaciones y agenda de contactos y enviarle comun
comunica
icaciones
ciones comerciales por vía
electrónica en caso de que las haya solicitado previamente o autorizado expresamente. Ud consiente el tratamiento de sus dato
datos
s para
para estos fines, salvo que nos
comunique lo contrario. Además puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición dirigiéndose a tal efecto a la dirección indicada. En
caso de que Ud. deba incluir en esta comunicación datos personales de un tercero deberá, con carácter previo a su inclusión, solicitar
solicitar su consentimiento e
informarle de los extremos contenidos en el presente aviso.
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VENTAJAS
4. REGIMEN DE RESPONSABILIDAD

Un elemento más, que añade seguridad y confianza en este tipo
de mecanismos, es el régimen de responsabilidad de los árbitros
y de
d llas instituciones
i tit i
arbítrales
arbítrales.
bít l .

El art
art.. 21 establece con toda claridad que “La aceptación obliga a
los árbitros y, en su caso, a la institución arbitral, a cumplir
fielmente el encargo incurriendo si no lo hicieren, en
responsabilidad por los daños y perjuicios que causaren por mala
fe, temeridad o dolo
dolo.. En los arbitrajes encomendados a una
institución, el perjudicado tendrá acción directa contra la misma,
p
de las acciones de resarcimiento q
que asistan
con independencia
a aquella contra los árbitros”.
árbitros”.
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VENTAJAS
5 FLEXIBILIDAD
5.

E una de
Es
d llas características
t í ti
esenciales
i l
d l procedimiento
del
di i t de
d
arbitraje, dejando en manos de las partes la regulación de
numerosos aspectos.
aspectos.

La ley de 2003
2003,, sólo interviene en la regulación de determinadas
cuestiones, en defecto de la voluntad de las partes arbitradas, que
pueden establecer su propio convenio de arbitraje ad hoc
hoc,, o
someterse al reglamento de una entidad arbitral
arbitral..

Los reglamentos de las entidades arbítrales,
arbítrales también permiten que
determinados aspectos del procedimiento sean decididos por las
partes (por ejemplo el número de árbitros) pero como es normal,
tienden a normalizar y regular este tipo de procedimientos.
procedimientos.
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5 CLASES DE ARBITRAJE
5.
QUE EL COLEGIO PUEDE
REALIZAR
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5. CLASES DE ARBITRAJE QUE EL
COLEGIO PUEDE REALIZAR
Son dos:
A) Arbitraje de equidad
equidad:: Los árbitros intervienen
como amigables componedores
componedores.. Se les solicita que
resuelvan con base en conceptos un tanto
genéricos como pueden ser la lógica, la buena fe o
la justicia, sin que las partes se sometan a una
norma jurídica
j ídi . Este
jurídica.
E t tipo
ti
d arbitraje
de
bit j tiene
ti
un
carácter residual en la ley ( y en la mayor parte
de los reglamentos), dado que se exige, para que
l
los
á bit
árbitros
d id
decidan
en equidad,
id d que las
l
partes
t
l
lo
hayan autorizado expresamente (Art.
(Art. 34.
34.1).
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5. CLASES DE ARBITRAJE QUE EL
COLEGIO PUEDE REALIZAR
B) Arbitraje en Derecho
Derecho:: En este caso, los
árbitros
bi
d id
deciden
en función
f
i
d las
de
l
normas
jurídicas elegidas por las partes, y en su
defecto los árbitros aplicaran las que
estimen oportunas (art
(art.. 34)
34).
De todas maneras, los árbitros decidirán de
conformidad con las normas del contrato y
tendrán en cuenta los usos aplicables
aplicables..
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6. EL CONVENIO Y LA
CLAUSULA ARBITRAL
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6. EL CONVENIO Y LA CLÁUSULA
ARBITRAL

S
Son
llas dos
d
piezas
i
esenciales,
i l
j t con ell
junto
reglamento de la corte de arbitraje, que
permiten poner en marcha el procedimiento
procedimiento..

El convenio se regula en el art
art.. 9 de la ley
ley.. En
él se determina que deberá expresar la
voluntad de las partes de someter a arbitraje
t d
todas
o algunas
l
d llas controversias
de
t
i
que
“...
...hayan
hayan surgido o puedan surgir respecto
de una determinada relación jurídica,
jurídica
contractual o no contractual”
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6. EL CONVENIO Y LA CLÁUSULA
ARBITRAL

E t convenio
Este
i puede
d ser redactado
d t d con
carácter previo al nacimiento del conflicto,
pero en previsión de su acaecimiento,
acaecimiento o como
consecuencia de la necesidad de resolver uno
ya surgido
surgido..

Puede tomar la forma de una cláusula
formando parte integrante de un contrato (por
ejemplo del contrato de servicios entre un
administrador y su comunidad)
comunidad)..
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6. EL CONVENIO Y LA CLÁUSULA
ARBITRAL
Otras características del convenio arbitral:
1. Debe constar por escrito firmado por
ambas partes,
partes
pero se admite un
intercambio de cartas, telegramas, telex,
fax
a u otros
ot os medios
ed os de te
telecomunicación
eco u cac ó
que dejen constancia del acuerdo ( art.
art.
9.1).
2. Incluso se admite su existencia cuando en
el procedimiento una parte afirme su
existencia en la demanda, y la otra parte
no lo niegue,
g , o viceversa ( art
art.. 9.5).
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6. EL CONVENIO Y LA CLÁUSULA
ARBITRAL
Ejemplo de Cláusula arbitral de tipo general
general::
“Las partes intervinientes acuerdan que todo litigio,
discrepancia cuestión o reclamación resultantes de la
discrepancia,
ejecución o interpretación del presente contrato o
relacionados con él, directa o indirectamente, se resolverá
j ((de derecho o equidad)
q
)p
por
definitivamente mediante arbitraje
(uno/tres árbitros) en el marco de la Corte de Arbitraje del
Ilustre Colegio de Admnistradores de Fincas de Sevilla, a la
que se encomienda la administración del arbitraje y la
designación de los árbitros de acuerdo con su Reglamento y
Estatutos..
Estatutos
Igualmente las partes hacen constar expresamente
compromiso de cumplir el laudo arbitral que se dicte.
dicte.”
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su
7. EL REGLAMENTO DE LA
CORTE DE ARBITRAJE
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7. EL REGLAMENTO

La tercera
reglamento..
reglamento

Va a regular todos los extremos del
procedimiento que no se dejan a
la
voluntad de las partes
partes..

Determinará particularmente en nuestro
Determinará,
caso, la especialización de la corte.
corte.

El
pieza
p
esencial
es
este
“las
instituciones arbítrales ejercerán
j
sus
funciones conforme a sus propios
reglamentos”.
art
art..
14..2
14
de
termina
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Colegiado 21.999
que
IDEAS BASICAS DEL ARBITRAJE
8. Características esenciales del procedimiento regulado
en la Ley 60/2003 de 23 de Diciembre.
Diciembre

Materias objetos de arbitraje. Art. 3 . Conflictos relacionados con
la administración de fincas
fincas.
El art. 2.1 establece que “Son susceptibles de arbitraje las
controversias sobre materias de libre disposición conforme a
derecho”

1.
2
2.
3.
4.
El arbitro no podrá separarse de las normas de carácter
imperativo. Así, no podrá acordar separar la propiedad privativa
de los elementos comunes que le son inherentes
inherentes. .
Los conflictos que pueden plantearse son de tres tipos:
Relaciones comunidad/administrador.
Relaciones comunidad/administrado
Relaciones comunidad/ proveedor
Relaciones comunidad/ comunidad ( complejo inmobiliario)
Rafael del Olmo Garrudo - Administrador
Colegiado 21.999
IDEAS BASICAS DEL ARBITRAJE
8. Características esenciales del procedimiento regulado
en la Ley 60/2003 de 23 de Diciembre.
Diciembre

Materias objetos de arbitraje. Art. 3 . Conflictos relacionados con
la administración de fincas
fincas.

Es importante destacar que, aunque la ley establezca en
determinados casos ( juicio monitorio para reclamación de cuotas
por ejemplo) un determinado procedimiento, ello no excluye la
posibilidad de acudir al procedimiento arbitral si así se ha
estipulado en los estatutos o se ha previsto en el caso concreto (
Principio de la equivalencia jurisdiccional del arbitraje)
Algunos supuestos arbitrables, en las relaciones
comunidad/comunero (a titulo ejemplificativo):
Determinación de la cuota, en el supuesto del art.5.2 de la LPH
El juicio de equidad previsto en el art. 17.3, cuando no se alcanzan
las mayorías precisas para alcanzar acuerdos
La impugnación de acuerdos comunitarios.
1.
2.
3.
Rafael del Olmo Garrudo - Administrador
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IDEAS BASICAS DEL ARBITRAJE
8. Características esenciales del procedimiento regulado
en la Ley 60/2003 de 23 de Diciembre.
Diciembre
 El laudo.( Art.34 a 39)
1. Cabe la terminación de las actuaciones en los casos
en que las partes se ponen de acuerdo que ponga
fin total o parcial a las discrepancias
fin,
discrepancias.
2. El laudo constará por escrito . Se admiten soportes
electrónicos. Deberá ser motivado.
3 Habrá
3.
H b pronunciamiento
i i
en costas, incluyendo
i l
d llos
honorarios y gastos de los árbitros, y en su caso los
de los defensores o representantes de las partes.
También se pronunciaran sobre los costes del
servicio y los demás gastos originados en el
procedimiento arbitral.
p
4. Podrá ser protocolizado
notarialmente, a cargo de la
Rafael del Olmo Garrudo - Administrador
parte que lo solicite.Colegiado 21.999
IDEAS BASICAS DEL ARBITRAJE
8. Características esenciales del procedimiento regulado en la Ley 60/2003 de 23 de
Diciembre.

El laudo.( Art.34 a 39)
5. Cabe que tras ser dictado el laudo, se soliciten correcciones, aclaraciones y
complementos.
p


Anulación y revisión del laudo. Art. 40 a 42.
Solo es posible por causas muy determinadas: que no exista el convenio, que
no haya sido debidamente notificada la designación de un arbitro
arbitro, que los
árbitros no hayan resuelto sobre cuestiones no sometidas a su decisión, que se
haya resuelto sobre cuestiones no susceptibles de arbitraje, que el laudo sea
contrario al orden publico.
La acción de anulación se sustancia por los tramites del juicio verbal y no
admite ulterior recurso.
Ejecución forzosa del laudo
El laudo es ejecutable aun cuando se haya ejercitado la acción de anulación.
El ejecutado podrá solicitar la suspensión siempre que el condenado ofrezca
caución suficiente por el valor de la condena mas los daños y perjuicios que
pudieran derivare de la demora. Desestimada la acción de anulación se alzará
la suspensión.
Rafael del Olmo Garrudo - Administrador
Colegiado 21.999