EXPEDIENTE NÚMERO 247/2011. ESPECIAL HIPOTECARIO

EXPEDIENTE NÚMERO 247/2011. ESPECIAL HIPOTECARIO.
SENTENCIA DEFINITIVA.- Pachuca de Soto, Hidalgo, 7 siete de febrero de 2012 dos
doce.
V I S T O S, los presentes autos para dictar SENTENCIA DEFINITIVA, dentro del juic
ESPECIAL HIPOTECARIO, promovido por ***************************** a través de
apoderada legal, en contra de *****************************, expediente nume
247/2011, y:
RESULTANDO
1.- Que por escrito presentado en fecha 22 veintidós de marzo de 2011 dos mil onc
***************************** a través de su apoderada legal, compareció ante el
Juzgado Quinto de lo Civil de la ciudad de Pachuca, Hidalgo; a demandar
***************************** Las prestaciones que dejo descritas en su escrito
demanda quedando reproducidas por economía procesal. Fundándose para ello
los hechos y consideraciones de derecho que estimo pertinentes al caso y de
asentados en su escrito inicial de demanda a la cual acompaño los documen
fundatorios de su acción. 2.- Admitido que fue en la VIA ESPECIAL HIPOTECARIA,
registro y formo expediente en el H. juzgado Quinto de lo Civil, ordenándose empla
a la parte demandada en los términos de ley, formándose la Sección de Ejecuc
del Juicio de Especial Hipotecario, sobre acción Real Hipotecaria; En diligencia
fecha 09 nueve de septiembre de 2011 dos mil once se emplazo a la pa
demandada; por auto de fecha 21 veintiuno de septiembre de 2011 dos mil once
tuvo a la parte demandada contestando la demanda instaurada en su cont
oponiendo sus correspondientes excepciones y defensas; una vez desahogada
etapa de pruebas y alegatos, finalmente se ordeno dictar Sentencia Definitiva que
derecho proceda, misma que hoy se pronuncia y;
CONSIDERANDO
I.- Que con fundamento por los artículos 145 y 154 fracción I del Código
Procedimientos Civiles, la suscrita Juzgadora es y ha sido competente para conoce
resolver en definitiva el presente juicio, pues se sustenta en una acción real y el b
inmueble objeto de la misma, se encuentra ubicado dentro del perímetro
competencia de esta autoridad, además de que las partes contratantes d
documento base de la acción, se sometieron expresamente a los Tribunales de e
Distrito Judicial. II.- De conformidad con lo establecido en los artículos 457, 458
demás relativos del Código de Procedimientos Civiles, ha sido procedente la V
ESPECIAL HIPOTECARIA intentada, al fundamentarse en un Contrato de Otorgamien
de Crédito con Constitución de Garantía Hipotecaria y cuyo objeto es el pago d
crédito que la hipoteca garantiza. III.- Que en atención a lo dispuesto por el nume
279 del Código de Procedimientos Civiles, que indica: “El actor debe probar
hechos constitutivos de su acción y el reo los de sus excepciones.”, la suscrita juez
encuentra ante la obligación de analizar y valorar las pruebas admitidas
desahogadas por las partes en este juicio a efecto de saber a quien le asiste la razó
en ese orden de ideas tenemos que la parte actora ***************************** a trav
de su apoderada legal, compareció ante este H. Juzgado de lo Civil de la ciudad
Pachuca, Hidalgo; a demandar de *****************************, las prestaciones q
dejo descritas en su escrito de demanda, Argumentando en síntesis que celebraron
Contrato de Otorgamiento de Crédito con Constitución de Garantía Hipotecaria, q
el demandado dispuso del crédito otorgado y que el demandado incumplió con
obligación de pago no obstante requerimientos formulados para tal efecto. Pa
acreditar sus afirmaciones y como se mencionó en líneas que preceden, el ac
exhibió el Contrato de Otorgamiento de Crédito con Constitución de Garan
Hipotecaria celebrado por el actor y la parte demandada, instrumento escritu
número 8,498 inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comerc
documental pública a la que le reconoce pleno valor probatorio de conformidad c
lo dispuesto por el artículo 407 del Código de Procedimientos Civiles, quedan
debidamente acreditada la relación contractual entre las partes y el cúmulo
obligaciones a las que se constriñeron con motivo del citado contrato. En ese ord
de ideas, tenemos que para que sea exigible el pago de un crédito hipotecario y q
además la controversia se siga en la vía que establece el artículo 457 de la L
Adjetiva Civil, es requisito indispensable que el contrato en el que se funde, conste
escritura debidamente registrada y que sea de plazo cumplido, o que de
anticiparse; y en el presente caso, es claro que nos encontramos en la hipótesis q
prevé el artículo citado, toda vez que el contrato base de la acción consta
escritura pública otorgada ante la fe del Notario Público Número 3 del Distrito Judic
de Apan, Hidalgo y es de plazo cumplido. En consecuencia, la procedencia de
acción ha quedado debidamente acreditada con el Contrato de Otorgamiento
Crédito con Constitución de Garantía Hipotecaria, que celebran por una pa
***************************** y por la otra *****************************, que obra en auto
fojas de la 47 a la 54, porque con él se acredita el derecho que tiene el actor pa
reclamar el cumplimiento de la obligación de pago de la parte demandada,
quien recae la carga de la prueba para acreditar el cumplimiento y no
incumplimiento al actor, tal y como lo ha sustentado la Suprema Corte de Justicia
la Nación en la Jurisprudencia número 202, visible en la página 602, de
Jurisprudencia 1917-1985, Tercera Sala, Cuarta Parte que establece: "PAGO
CUMPLIMIENTO. CARGA DE LA PRUEBA.- El pago o cumplimiento de las obligacion
corresponde demostrarlo al obligado y no el incumplimiento al actor."; Y en
especie, de actuaciones que hacen prueba plena de acuerdo al artículo 409 d
Código de Procedimientos Civiles, se desprende que la parte demandada d
contestación a la demanda entablada en su contra, oponiendo las excepcion
derivada del numeral 457 del Código adjetivo de la materia, al establecer
disposición referida como un requisito indispensable que el crédito no solo conste
escritura publica o privada debidamente registrada, sino que también sea de pla
cumplido y en razón de que la actora no se encuentra ajustada en lo convenido a
cláusula referente al vencimiento anticipado, para accionara la vía espec
hipotecaria, es necesario que, para recurrir la vía antes referida debe atender
cumplimiento del plazo para la amortización del crédito, el cual como consta en
cláusula SEGUNDA del supuesto documento base de la acción, ambas par
convenimos un plazo de 30 treinta años, para que tenga verificativo el cumplimien
de mi obligación, lo que tampoco ocurre en la especie. En el presente juicio ba
con examinar la cláusula SEGUNDA del contrato en el cual consta el créd
hipotecario a favor de la parte actora para desprender claramente que el plazo
30 treinta años pactado para cumplimentar mi obligación aun no fenece, por lo q
es improcedente la acción intentada por la actora; excepción que resu
improcedente, toda vez que como puede advertirse de la cláusula OCTAVA párra
numero 1 uno, que establece “ si el trabajador deja de cubrir, por causas imputab
a el dos pagos consecutivos, o tres no consecutivos en el curso de un año de
cuotas de amortización del crédito, el INFONAVIT sin necesidad de declaraci
judicial dará por rescindido el contrato de otorgamiento de crédito y por venci
anticipadamente, y al encontrarse en esta hipótesis el demandado, el contra
venció antes del plazo establecido en la cláusula SEGUNDA al haber incurrido
demandado en el incumplimiento de sus obligaciones de pago; la excepc
consignada en la fracción IV del código de procedimientos civiles vigente en
entidad, consistente en que se reconozca que siempre que he sido objeto de u
relación laboral se han realizado los pagos correspondientes a las mensualidades q
corren, tal como consta en el certificado de adeudos que exhibió la actora, en cu
no establece nada con respecto a la presente anualidad y de igual forma
documento no contempla el total de pagos que el de la voz ha realizado, por lo q
en su momento se ofrecerá como prueba una inspección en los archivos del ár
jurídica encargada de emitir el documento a que he hecho referencia, sin embar
es menester señalar que cuando la relación de trabajo llega a su fin es imposib
seguir cubriendo la obligación que contaje, por lo que cuando se verifica el hecho
rescindir el nexo laboral me veo imposibilitado a cumplir la obligación princip
consignada en el contrato en el cual consta el crédito hipotecario, situación que
es imputable al suscrito. Desahogando como pruebas para acreditar su excepció
las documentales consistentes en diversas copias simples de recibos de pago y
finiquito, que obran a fojas de la 103 a 123, mismas que carecen de valor probato
atendiendo a lo previsto por el articulo 416 del Código de Procedimientos Civiles, q
a la letra dice: “…..Las copias fotostáticas solo harán fe cuando estén certificad
”por lo tanto resulta improcedente dicha excepción. En efecto, el actor cumplió c
su obligación de entregar el préstamo. Ello es así pues no obra en autos elemento
prueba que justifique lo contrario. En conclusión, la parte actora demostró en autos
existencia del derecho que reclama derivado del Contrato de Otorgamiento
Crédito con Constitución de Garantía Hipotecaria celebrado con el demandado, q
el demandado dispuso del crédito otorgado consistente en la cantidad de 172.70
veces el salario mínimo mensual, importe otorgado en el contrato base de la acció
sin embargo se desprende del estado de cuenta certificado exhibido con el escr
inicial de demanda, visible a fojas 41 a 46 del sumario, que el saldo capital es p
158.2190 salario mínimo mensual, documental que tiene pleno valor probatorio
conformidad con lo dispuesto por el artículo 68 segundo párrafo de la Ley
Instituciones de Crédito y atento a la jurisprudencia firme: CONTADOR PÚBLICO
INSTITUCIÓN DE CRÉDITO, EL ESTADO DE CUENTA BANCARIO CERTIFICADO POR
HARÁ FE, SALVO PRUEBA EN CONTRARIO, SIN NECESIDAD DE NINGÚN OTRO REQUISI
(ARTÍCULO 68 DE LA LEY DE INSTITUCIONES DE CRÉDITO). Es suficiente para decla
procedente la vía ejecutiva mercantil intentada por una institución bancaria, el q
se exhiba el contrato o póliza donde conste el crédito otorgado, acompañado d
estado de cuenta certificado por el contador autorizado por la institución, sin que s
necesario que acredite que este último se encuentra precisamente autorizado p
ella para certificarlo y que además cuenta con título expedido legalmente pa
ejercer la profesión de contador público, porque estos requisitos no los exige el artíc
68 de la Ley de Instituciones de Crédito y, en todo caso, el valor probatorio de
certificación se presume, según dicho precepto, salvo prueba en contrario. Nove
Época. Instancia: Primera Sala. Fuente: Semanario Judicial de la Federación y
Gaceta. Tomo: V, Marzo de 1997. Tesis: 1a./J. 10/97. Página: 277. Contradicción
tesis 59/96. Entre las sustentadas por el Primer Tribunal Colegiado del Décimo Quin
Circuito y el Segundo Tribunal Colegiado del Décimo Noveno Circuito. 26 de febre
de 1997. Unanimidad de cinco votos. Ponente: Humberto Román Palacios. Secreta
Tereso Ramos Hernández. En efecto, Luego, si las partes consintieron las cláusu
contenidas en el Contrato de Otorgamiento de Crédito con Constitución de Garan
Hipotecaria, entre ellas en caso de mora, un interés de 9% anual; y que como
advierte de autos no ha cubierto su obligación pactada. En consecuencia,
procedente es condenar a la parte demandada *****************************, para q
dentro del término de 5 cinco días contados a partir de que cause ejecutoria
presente resolución, pague al actor *****************************, la cantidad que resu
de 158.2190 veces el salario mínimo mensual, importe no pagado del contrato, mism
que deberá actualizarse en ejecución de sentencia en los términos pactados por
partes; así como al pago de intereses moratorios a razón del 9% anual, pactados
partir del incumplimiento, mas los que se sigan generando, mismos que
cuantificaran en ejecución de sentencia, así como al pago de gastos y costas d
juicio, previa su regulación correspondiente en autos; bajo apercibimiento que de
hacerlo, se hará trance y remate del bien hipotecado y con su producto se pagará
actor. Por lo que hace al pago de los interés ordinarios debe decírsele a la actora q
dicha prestación resulta improcedente, ya que del citado contrato, para
específicos en la clausula TERCERA, inciso B, párrafo segundo, se desprende que
pagos por concepto de amortizaciones que reciba el INFONAVIT incluyen los intere
ordinarios, tal y como lo establece el articulo 44 de la ley del INFONAVIT. Así tambié
se absuelve al demandado del pago por el uso y disfrute del propio inmueble, to
vez
que
no
se
actualizan
las
hipótesis
del
articulo
49
de
la
Ley
d
*****************************, en virtud de que lo que pidió en su escrito inicial
demanda, fue el pago de pesos, más no la rescisión del contrato.
Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los artícu
1776, 1777, 1778, 1779, 1780, 1787, 1778, 1796, 1808, 1835 del Código Civil; 1, 3, 44,
78 a 85, 90, 154 fracción III, 457, 461, 471 del Código de Procedimientos Civiles, 55 de
Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado de Hidalgo, es de resolverse y se:
RESUELVE
PRIMERO.- La suscrita Juez ha sido y es competente para conocer y resolver
presente juicio.
SEGUNDO.- Ha sido procedente la Vía Especial Hipotecaria intentada.
TERCERO.- La parte actora ***************************** probó los hechos constitutivos
su acción y la parte demandada *************************, no acredito sus excepcione
CUARTO- Se declara el vencimiento anticipado del adeudo, derivado d
incumplimiento.
En
consecuencia,
se
condena
a
la
parte
demanda
***************************** para que dentro del término de 5 cinco días contados
partir
de
que
cause
ejecutoria
la
presente
resolución,
pague
al
ac
***************************** la cantidad de 158.2190 veces el Salario Mínimo Mensu
por concepto de suerte principal, importe dispuesto y no pagado del crédito origin
otorgado en el contrato base de la acción; misma que deberá actualizarse
ejecución de sentencia en los términos pactados por las partes; así como al pago
intereses moratorios a razón del 9% anual, pactados a partir del incumplimiento, m
los que se sigan generando, así como al pago de gastos y costas del juicio, previa
regulación en el incidente de ejecución correspondiente; bajo apercibimiento que
no hacerlo, se hará trance y remate del bien dado en garantía y con su producto
pagará al actor las prestaciones reclamadas y a las que han sido condenados.
QUINTO.- Se absuelve al demandado del pago de los intereses ordinarios por
consideraciones vertidas.
SEXTO.- Se absuelve al demandado del pago de la prestación marcada con el inc
e).
SÉPTIMO.- De conformidad con lo establecido por el artículo 23 de la Ley
Transparencia y Acceso a la Información Publica Gubernamental para el Estado
Hidalgo, que establece “El Poder Judicial deberá hacer públicas las sentencias q
han causado estado o ejecutoria. En todo caso, solo mediante previa conformid
de las partes, se procederá a la publicación de datos personales”, por lo que una v
que la presente resolución haya causado estado deberá hacerse publica. Hága
saber a las partes el derecho que les asiste para otorgar su consentimiento por escr
dentro del termino de 3 días a efecto de que se publiquen sus datos personales y
caso de no hacerlo, se tendrá por negada dicha autorización.
OCTAVO.- Notifíquese y cúmplase.
A S I, lo resolvió y firma la LICENCIADA MA. DEL ROSARIO SALINAS CHAVEZ, Juez Quin
de lo Civil de este Distrito Judicial, que actúa con Secretario de acuerdos LICENCIAD
ALMA GUADALUPE ACOSTA ROSALES, que da fe.
“En términos de lo previsto en el/los artículos 23, 42 fracción V, 43 y
47 de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública
Gubernamental para el Estado de Hidalgo, en esta versión se suprime la
información considerada legalmente como reservada o confidencial
que encuadra en esos supuestos normativos”.
Autorizó
MARIA BENILDE ZAMORA GONZÁLEZ
JUEZ QUINTO CIVIL DE PACHUCA DE SOTO, HIDALGO
VERSIÓN PÚBLICA DE SEPTIEMBRE DE 2013