ACCIÓN REAL HIPOTECARIA. PUEDE EJERCERSE EN LA VÍA

TESIS AILADA CIVIL 25 ABRIL 2014
Compilación de Legislación y Jurisprudencia
ACCIÓN REAL HIPOTECARIA. PUEDE EJERCERSE EN LA VÍA
EJECUTIVA CIVIL (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE NUEVO
LEÓN).
La Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, en la jurisprudencia
1a./J. 42/2013 (10a.), publicada en el Semanario Judicial de la Federación y su
Gaceta, Décima Época, Libro XXII, Tomo 1, julio de 2013, página 497, de rubro: "VÍA
ESPECIAL HIPOTECARIA. EL ACREEDOR NO PUEDE EJERCER SIMULTÁNEAMENTE
UNA ACCIÓN REAL CONTRA EL GARANTE HIPOTECARIO Y UNA PERSONAL CONTRA
EL DEUDOR SOLIDARIO DEL CONTRATO."; determinó que para lograr el cobro del
crédito garantizado con hipoteca, la institución crediticia acreedora, estará en
condiciones de intentar la vía hipotecaria, si lo que pretende es ejercer la acción
real que se deriva del contrato accesorio, utilizando los procedimientos
establecidos en la legislación adjetiva civil local. Ahora bien, aun cuando la
legislación procesal civil de Nuevo León, no reglamenta de manera específica el
juicio hipotecario, al ser de naturaleza civil la acción hipotecaria, cuyo ejercicio se
desenvuelve a través de un procedimiento de ejecución, resulta procedente su
ejercicio en la vía ejecutiva civil, al disponer los artículos 646, 648, 649 y 659 del
Código de Procedimientos Civiles del Estado, su procedencia, con base en un título
que traiga aparejada ejecución, que contenga una obligación cierta, determinada y
exigible; carácter del que participa el contrato de crédito hipotecario otorgado en
escritura pública e inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL CUARTO CIRCUITO.
Amparo directo 129/2013. Banca Afirme, S.A., Institución de Banca Múltiple,
Afirme Grupo Financiero. 13 de septiembre de 2013. Unanimidad de votos.
Ponente: María Luisa Guerrero López, secretaria de tribunal autorizada por la
Comisión de Receso del Consejo de la Judicatura Federal, para desempeñar las
funciones de Magistrada. Secretario: Armando Briones Martín del Campo.