ACCIÓN REAL HIPOTECARIA. PUEDE EJERCERSE EN LA VÍA

2006276. IV.2o.C.5 C (10a.). Tribunales Colegiados de Circuito. Décima Época. Gaceta del Semanario Judicial de la Federación. Libro 5, Abril de 2014, Pág. 1413.
ACCIÓN REAL HIPOTECARIA. PUEDE EJERCERSE EN LA VÍA EJECUTIVA CIVIL
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN). La Primera Sala de la Suprema Corte
de Justicia de la Nación, en la jurisprudencia 1a./J. 42/2013 (10a.), publicada en el Semanario
Judicial de la Federación y su Gaceta, Décima Época, Libro XXII, Tomo 1, julio de 2013,
página 497, de rubro: "VÍA ESPECIAL HIPOTECARIA. EL ACREEDOR NO PUEDE
EJERCER SIMULTÁNEAMENTE UNA ACCIÓN REAL CONTRA EL GARANTE
HIPOTECARIO Y UNA PERSONAL CONTRA EL DEUDOR SOLIDARIO DEL
CONTRATO."; determinó que para lograr el cobro del crédito garantizado con hipoteca, la
institución crediticia acreedora, estará en condiciones de intentar la vía hipotecaria, si lo que
pretende es ejercer la acción real que se deriva del contrato accesorio, utilizando los
procedimientos establecidos en la legislación adjetiva civil local. Ahora bien, aun cuando la
legislación procesal civil de Nuevo León, no reglamenta de manera específica el juicio
hipotecario, al ser de naturaleza civil la acción hipotecaria, cuyo ejercicio se desenvuelve a
través de un procedimiento de ejecución, resulta procedente su ejercicio en la vía ejecutiva
civil, al disponer los artículos 646, 648, 649 y 659 del Código de Procedimientos Civiles del
Estado, su procedencia, con base en un título que traiga aparejada ejecución, que contenga
una obligación cierta, determinada y exigible; carácter del que participa el contrato de crédito
hipotecario otorgado en escritura pública e inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL CUARTO CIRCUITO.
Amparo directo 129/2013. Banca Afirme, S.A., Institución de Banca Múltiple, Afirme Grupo
Financiero. 13 de septiembre de 2013. Unanimidad de votos. Ponente: María Luisa Guerrero
López, secretaria de tribunal autorizada por la Comisión de Receso del Consejo de la
Judicatura Federal, para desempeñar las funciones de Magistrada. Secretario: Armando
Briones Martín del Campo.
Nota: Esta tesis fue objeto de la denuncia relativa a la contradicción de tesis 1/2015 del Pleno
en Materia Civil del Cuarto Circuito, de la que derivó la tesis jurisprudencial PC.IV.C. J/4 C
(10a.) de título y subtítulo: "VÍA EJECUTIVA. ES IMPROCEDENTE SI SE PRETENDE
LA EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA, CASO EN EL CUAL DEBE
INTENTARSE LA VÍA ORDINARIA CIVIL (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE NUEVO
LEÓN."
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