Como quiera que el objeto de una servidumbre no es otro que la

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F ERNANDO A RIAS GARCÍA
Como quiera que el objeto de una servidumbre no es otro que la normal
explotación económica del predio dominante, si éste llega a adquirir vía
pública más asequible y cómoda, que la establecida en la antigua
servidumbre, el artículo 907 del C.C. instituye que: “Si concedida la
servidumbre de tránsito, en conformidad a los artículos precedentes, llega
a no ser indispensable para el predio dominante, por la adquisición de
terrenos que le dan un acceso cómodo al camino, o por otro medio, el
dueño del predio sirviente tendrá derecho para pedir que se le exonere de
la servidumbre, restituyendo lo que al establecer ésta se le hubiere pagado
por el valor del terreno”. En relación con este tipo de servidumbre, el
artículo 908 del C.C. establece que, en caso de negocio jurídico o en caso
de adjudicación a cualquiera de los que poseían pro indiviso, no se incluye
la servidumbre y de contera, ciertas partes del predio quedan separadas de
la vía pública, “se entenderá concedida a favor de ella una servidumbre de
tránsito, sin indemnización alguna”.
1.3.3.3. Servidumbre natural de libre descenso de aguas
Como lo mencionábamos con anterioridad, el artículo 891 del C.C.
establece la única servidumbre natural existente, ello es, la constituida
por un hecho de la naturaleza sin que haya intervenido la mano del hombre
(v.g. deshielo). El profesor VELÁSQUEZ JARAMILLO anota que: “Sólo la
naturaleza misma puede imponer esta servidumbre y fatalmente tiene que
soportarla el predio sirviente sin derecho a indemnización alguna”604 . En
tal sentido depone el artículo del Código Civil en cita que: “El predio
inferior está sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior
naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello. No
se puede, por consiguiente, dirigir un albañal o acequia sobre el predio
vecino, si no se ha constituido esta servidumbre especial. En el predio
servil no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural,
ni el predio dominante, que la grave”605.
Contrario sensu, si existe alguna intervención del hombre realizada
por el propietario del predio dominante o por un tercero a su cargo, deberá
indemnizarse al propietario del sirviente, porque entonces éste no estará
obligado a recibirlas. A pesar de que la causa de la servidumbre es
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Ibíd, p. 389.
Código Civil. Artículo 892: “El dueño de una heredad puede hacer de las aguas que corren
naturalmente por ellas, aunque no sean de su dominio privado, el uso conveniente para los
menesteres domésticos, para el riesgo de la misma heredad, para dar movimiento a sus molinos
u otras máquinas y abrevar sus animales. Pero aunque el dueño pueda servirse de dichas aguas,
deberá hacer volver el sobrante al acostumbrado cauce a la salida del fundo”.