Derecho de propiedad

Derecho Romano
Sesión 11: Derecho de posesión
Contextualización
La propiedad es el derecho real clásico es el más amplio y versa sobre las cosas que
conforman el patrimonio del sujeto. Este derecho es la piedra angular de todo el
sistema jurídico por eso la importancia de dedicarle una unidad expresamente en
donde se analiza la concepción que de ésta tienen los romanos, así como sus
características, modalidades y formas de adquisición.
http://temasformacionciudadana.blogspot.
mx/2011/03/garantias-individuales.html
Introducción
La propiedad es el derecho real más importante puesto
que es la manera más amplia en que una persona
puede ostentar su poderío sobre los bienes que le
pertenecen. Uno de los atributos de la personalidad es
el patrimonio, es decir, es inherente a cualquier
persona el tener un conjunto de bienes, derechos y
obligaciones que le pertenecen exclusivamente.
El estudiante conocerá las características generales
del derecho de propiedad conforme al derecho romano,
sus modalidades y formas de adquisición, mismos que
sirven de antecedente al derecho mexicano.
http://solutrust.com/personasFisicas/testamentarios
Derecho de propiedad
Para el derecho romano las únicas personas capaces de ser
propietarios de los bienes son los pater familias, puesto que a
éstos pertenece todo el patrimonio familiar, aunque se utilice en
bien de todos y no solamente para su fin particular.
Sin embargo, todo lo que puedan adquirir los hijos lo hacen en
nombre del jefe de familia, si bien se considera en cierta manera a
los fili familias como propietarios en vida del pater, pero no se
denomina como copropiedad. Y mediante la herencia se le da una
continuidad a este patrimonio (Iglesias, 1972: 247). Los juristas
romanos no aportaron una definición de propiedad como tal, puesto
que solamente en casos especiales se dedicaron a definir ya que
eran más pragmáticos. Sin embargo, a lo largo de la evolución del
derecho romano podemos apreciar diversos términos que sirvieron
para designar a la misma figura que se conoce como derecho de
propiedad.
http://recursos.cnice.mec.es/latingriego/P
alladium/cclasica/esc335ca1.php
Derecho de propiedad
El pater familias ejerce un poder denominado mancipium sobre
todas las cosas de la familia, y de ahí surge el primer término con
que se llama a la propiedad.
De ahí también deriva la clasificación de los bienes en res mancipi
y resnec mancipi, designando con el primero a los bienes estáticos,
perdurables y de mayor importancia como los inmuebles, y con el
segundo a todos los demás.
Posteriormente, se utilizó también el término dominium (dominio)
para designar el derecho de propiedad, derivado de la palabra
dominus, es decir, dueño o señor de la casa (domus), por tanto,
referido, una vez más, al pater familias.
Por último, en el derecho postclásico, se llegó a utilizar la palabra
proprietas para designar este derecho, por medio de la cual
inclusive se confunde el derecho con la cosa misma. Se empezó a
usar para distinguir el derecho de usufructo y el de propiedad, y
con un contenido de carácter patrimonial y económico, y no
solamente de poderío del jefe de familia.
http://argonautasperdidos.blogspot.mx/2013/05/l
a-familia-y-la-educacion-en-roma_10.html
¿Cuáles son los diferentes términos
utilizados para denominar el derecho de
propiedad?
3. La propiedad sobre un fundo tiene “virtud absorbente” (Iglesias,
1972:248), es decir, que todo lo que pueda estar en él se incorpora
a éste, por ejemplo, plantas, tesoros, edificios, y todo pertenece al
dueño del predio.
4. Es inmune, puesto que no está sujeta a ninguna carga fiscal o
impuesto.
El tributo en roma es personal y se paga conforme a los bienes,
pero no recae sobre éstos; hasta el año 292 d.c. con el emperador
Diocleciano se sometió a tributación al predio.
5. Es perpetua, no tiene un plazo para dejar de existir, por lo que
no se puede adquirir bajo la condición de que transcurrido un cierto
lapso se regrese inmediatamente al enajenante.
http://www.tesorillo.com/bajo_imperio/galerio/
galerio.htm
¿Cuáles son los diferentes términos
utilizados para denominar el derecho de
propiedad?
La propiedad es el derecho más amplio que existe y permite a su titular
que realice prácticamente cualquier cosa que desee en ejercicio de ese
derecho, pudiendo ser en algunos casos sometido a ciertos límites,
tales como (Morineau Iduate; Iglesias González, 1993: 121):
1. El titular no puede enterrar o quemar cadáveres dentro de la ciudad.
2. Se debe permitir el paso por el predio en caso de que las vías
públicas se hayan estropeado.
3. En caso de tener un predio por el cual pase un río, se deberá
permitir el uso público del mismo y sus riberas con fines de navegación.
4. Asimismo, si se descubre una mina sobre el predio, su dueño debe
permitir las excavaciones de un tercero siempre que pague una
cantidad tanto al mismo propietario como al fisco.
5. Las construcciones deben cumplir con ciertos requisitos para no
invadir el derecho de un tercero, por ejemplo, debe haber una distancia
entre una y otra construcción además de no poder exceder de cierta
altura.
http://www.elnaveghable.cl/noticia/sociedad/desalojan-predioocupado-por-comunidad-mapuche-en-rio-bueno
Modalidades de la propiedad
En el derecho romano podemos encontrar modalidades de la
propiedad atendiendo a su regulación conforme a la cual se
conocen dos tipos de propiedad, una proveniente del derecho civil y
otra del derecho honorario (Morineau Iduate; Iglesias González,
1993: 122).
Una modalidad de la propiedad importante atiende a su titular, es
decir, el derecho normalmente se ejerce por una persona, sin
embargo, existen supuestos en los que se permite que dicha
titularidad sea compartida con otros sujetos y así surge la
copropiedad.
a. Propiedad quiritaria: Es la propiedad reconocida por el derecho
civil, llamado también quiritario o proveniente de los quirites (como
se denominó en principio a los ciudadanos romanos, de clase alta
como la nobleza, cuyo nombre deriva de la palabra quiris que
significa lanza en latín, y el dios Quirino que según la leyenda es el
mismo Rómulo) (Morineau Iduate; Iglesias González, 1993: 122).
http://institucionesromanas.blogspot.mx/2012/1
1/derechos-reales-en-roma.html
Modalidades de la propiedad
b. Propiedad bonitaria: En un inicio el sistema romano
desconoció el derecho cuando la propiedad no reúne los
requisitos exigidos por el derecho civil, pero a través de las
funciones del magistrado se concedió una protección y
reconocimiento de este derecho denominándola propiedad
bonitaria puesto que el pretor declaraba que el bien se ha
adquirido legítimamente (in bonis habere) y es digna de
protección.
c. Copropiedad: La coporopiedad es la modalidad de la
propiedad que ocurre cuando dos personas comparten la
titularidad del mismo bien, pudiendo ser cada uno dueño
en una proporción determinada sobre el todo.
http://urberomana.blogspot.mx/2012/11/las
-magistraturas-de-los-municipios.html
Conclusión
Como pudimos constatar, el derecho de propiedad se ejerce sobre una cosa corpórea o
tangible. Se puede destacar que carece de validez en relación con las cosas incorporales,
pues éstas no pueden entregarse, poseerse o constituir un dominio.
Es importante señalar que el derecho real posibilita usar, gozar y disponer de las cosas, de
las cuales se es propietario; sujeto desde luego, a restricciones impuestas por la ley y
defendibles por acción reivindicatoria.
http://aaldooo.blogspot.mx/2011/03/garan
tias-individuales.html
Para aprender más
¿Sabes cuáles son los tipos de Adquisición de
la propiedad?
El derecho romano conoce diversos tipos de adquisición de la propiedad, es decir, medios por
los cuales un bien entra en el patrimonio particular de un sujeto, ya sea por razones derivadas
del derecho civil, o bien, por razones naturales.
a. Por derecho civil
Se contemplan en el derecho civil algunos supuestos bajo los cuales el bien entra en el
patrimonio de la persona y se constituye un derecho de propiedad. Son: mancipatio, in iure
cessio, usucapio, adjudicatio y algunos supuestos previstos por ley (Morineau Iduate; Iglesias
González, 1993: 123).
1. Mancipatio: La forma tradicional de transmisión o adquisición de los bienes, prevista incluso
antes de la ley de las xii Tablas, y se refiere exclusivamente a los bienes considerados como
res mancipi. Por lo anterior, este tipo de transmisión tiene importancia y vigencia mientras se
dividían los bienes entre res mancipi y res nec mancipi, y al desaparecer la distinción también
la mancipatio perdió vigencia.
2. In iure cessio: Es una manera de transmitir los bienes tanto mancipi como nec mancipi,
mediante un procedimiento ficticio, en el cual comparecen ambas partes ante el magistrado; su
nombre surge puesto que se realiza como una fase in iure de un procedimiento.
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¿Sabes cuáles son los tipos de Adquisición de
la propiedad?
3. Usucapio: Mediante la usucapión solamente pueden adquirir los ciudadanos romanos y se
refiere únicamente a los bienes que son susceptibles de constituir una propiedad quiritaria.
Se define como “la adquisición de la propiedad por la posesión continuada durante el tiempo
señalado por ley” (Morineau Iduate; Iglesias González, 1993: 125), según el concepto que
reporta el jurista Modestino en el Digesto.
4. Adjudicatio: Este tipo de adquisición se origina en los procedimientos en los que se ejerce
una acción divisoria, ya sea respecto de una herencia indivisa de un bien común en una
copropiedad, o en el caso de deslinde de un predio (Morineau Iduate; Iglesias González, 1993:
126).
5. Por ley: Además de los supuestos generales anteriores, existen algunos supuestos en los
cuales se adquiere el bien, por solo ministerio de ley:
i. El legatario se convierte en propietario en el momento en que el heredero acepta la
herencia.
ii. Las personas solteras o sin hijos no pueden adquirir ciertas liberalidades, por lo que las
adquiere otro heredero.
iii. El dueño de un terreno se convierte en propietario de la mitad del tesoro que encuentre
un tercero en su predio.
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¿Sabes cuáles son los tipos de Adquisición de
la propiedad?
b. Por derecho natural
Existen maneras de adquirir la propiedad derivados de la naturaleza, es decir, porque
naturalmente entran en el patrimonio del dueño.
1. Traditio: Es la manera más antigua de transmisión de bienes nec mancipi, y consiste en la
entrega (traditio) del bien, con la intención de transmitirla por el que la enajena (tradens), así
como de adquirirla por el que la recibe (accipiens) (Foignet, 1956: 103).
Este tipo de transmisión sustituyó a la mancipatio y la in iure cessio en el derecho clásico
cuando ya no se distingue entre bienes mancipi y nec mancipi; y también, la entrega de la cosa
no se exige que sea material pudiendo ser simbólica (Morineau Iduate; Iglesias González,
1993: 127).
2. Occupatio: Se adquieren por ocupación las cosas que estando dentro del comercio carecen
de dueño, ya sea que nunca han tenido un dueño (res nullius) o que su dueño las abandonó
(res derelictae). Entre los bienes denominados res nullius encontramos a los animales salvajes,
los bienes del enemigo durante la guerra, las piedras preciosas, la isla que se forma en el mar y
que no pertenece a nadie, el tesoro del que nadie recuerda a quien pertenece (Morineau
Iduate; Iglesias González, 1993: 127).
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¿Sabes cuáles son los tipos de Adquisición de
la propiedad?
De acuerdo con el derecho justinianeo, el adquirente será quien realizó la mezcla y obtuvo el
resultado, denominado especificador, siempre que lo haya hecho con materia en parte propia y
en parte ajena (Morineau Iduate; Iglesias González, 1993: 128).
5. Confusión y conmixtión: Estos tipos de adquisición se refieren mezcla de bienes líquidos
(confusión) o de bienes sólidos (conmixtión). En estos casos se constituye una copropiedad a
menos de que puedan separarse los bienes de que se trate, en cuyo caso cada uno conserva
su propiedad (Iglesias, 1972: 275).
6. Preaescriptio longis temporis: La prescripción es similar a la usucapión, para los casos en los
que ésta no procede, es decir, cuando se trate una persona que no es ciudadano romano, o
bien, que el bien no se ubique en territorio itálico.
Los requisitos para hacer valer la prescripción son los mismos que para la usucapión, pero se
requiere un término mayor, que en el derecho justinianeo se estableció de tres años para
muebles y de diez años o veinte años entre presentes o ausentes, respectivamente (Foignet,
1956: 112).
Referencias

Bernal, B.; Ledesma, J. J. (1981). Historia del Derecho Romano y de los derechos
neoromanistas. Tomo I. De los orígenes a la alta edad media. México: Universidad
Nacional Autónoma de México. Instituto de Investigaciones Jurídicas.

D’Ors, A. (1997). Derecho privado romano (9a. ed.) Pamplona: Universidad de Navarra.

Foignet, R. (1956). Manual elemental de derecho romano. México: Editorial Cajica.

Gutiérrez-Alviz y Armario, F. (1995). Diccionario de Derecho Romano. (4a. ed.) Madrid:
Reus.

Iglesias, J. (1972). Derecho Romano. Instituciones de Derecho Privado. (6a. ed.)
Barcelona: Ariel.

Morineau Iduarte, M.; Iglesias González, R. (1993). Derecho Romano Colección de
Textos Jurídicos Universitarios (3a. ed.) México: Harla.