Enlace - Corporación de Asistencia Judicial de la Región del Bío-Bío

NOTARIO
PUBLICO
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Corporaciónde AsistenciaJudicial
de la Región del BÍo-Bío
CONTRATODE ARRENDAMIENTO
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En PuertoMontt,a 19 cieEnerodel año 2009,entre Soiiedad AGI
TurismoLimitada,empresadel giro,Rut No 76.479.v90-g,
con domicilioen calle
O'HigginsNo 176, PuertoMontt,representada
en esteacto en formaconjuntapor
don RafaelAndrés GallardoDurán,de profesiónabogado,Rut No10.367.522-6
y
don AlejandroGastÓnlbañezContrerasde profesión
abogado,Rut No 7.224.0446 ambos domiciliadosen O'Hiigins176 Pto Montt,a quienesen adelantese les
denominará "los arrándadores", y por ra otra, la coRpoRAclóN DE
ASISTENCIAJUDICIAL DE LA REGIÓNDEL BíO-BíO, RUT: 70.816.70A.2,
representadapor el DirectorRegionalde las RegionesX y XlV, abogadodon
JAIME ANDRES SILVA SCIBERRAS,en adelante,,el arrendatario,, se ha
convenidoel siguienteContratode Arrendamiento:
PRIMERO:La partearrendadora
es ciileñade la propiedadinmuebleubicadaen
calle O Higgins 176 , en la ciudadde PuertoMontt,inscritaa su nombre en el
Registrode Propiedadesdel Conservador
de BienesRaícesde Puerto Montt,a
Fs' 2425 No 2367 del año 2006; la cual entrega en arrendamientoa la
Corporaciónde AsistenciaJudicialde la Regióndel Bío-Bío,representadapor el
DI RE C T O RR E G I ON A Ld, e l a re g i o n eX
s y XlV, abogadodon JAIMEANDRES
sILVA ScIBERRAS, quien acepta para su representadala propiedad ya
individualizada,la cual será destinadaúnica y exclusivamentea Oficinas
Corporativasy/o a ConsultoriosJurídicos,Centrosu Oficinasde Atención a
Públicode la Corporaciónde AsistenciaJudicialde la Región del Bio Bio. Se
incluyen en el arrendamientolas especies,artefactos,muebles, utensilios,
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de Los Lagos
f)irección: A.V¿uas525 cuarto Piso,PuertoMontt-FonoFar: (65)266900-434322Mail;
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y demásbienescomprendidos
inmueblespor destinación
en el inventariofirmado
por las partes,el cual pasa a formarparte integrantede este contrato.-La parte
arrendatariadeclara que recibe las especiesyio artefactosinventariadasen
adecuado estado de conservacióny a su entera satisfacción,obligándosea
restituirlasen la misma condición,al término del presente contrato, salvo el
desgastenaturalproducidopor el transcurso
del tiempoy el uso legítimo.
SEGUNDO: La Renta Mensual de Arrendamientoserá la suma de dinero
equivalentea $ 2.000.000.-(Dos millonesde pesos)los cualesse pagaránpor
anticipado dentrode los 10 primerosdías hábilesde cada mes, a contarde la
fecha de vigenciadel contrato,el valor de arriendose reajustarade acuerdoal
(lPC),o índiceoficialque
alzaque experimente
el índicede preciosal consumidor
lo reemplaceen los doce mesesanterioresa los ya indicadosestos reajustesse
realizaranen forma automáticay sin necesidadde aviso previo por parte del
arrendador, se cancelara por mensualidadesanticipadas directamente al
propietarioen la cuenta corrienteNo28-03690-6
del Banco del Desarrollo,a
nombre de AGI Turismo previo recibo de arriendoenviado al domiciliodel
arrendatarioque constaen el presentecontrato,dentrode los primerosdos días
del mes a pagar.
TERCERO:El presenteContratode Arrendamiento
entraráen vigencia el día 01
de Febrerodel 2009 y duraráhastael 01 de Febrerodel 2010. El Arrendamiento
por períodos
así pactadose entenderáprorrogadoy renovadoautomáticamente
de un año, si las partesno le ponentérminodandoaviso por escritocon 60 días
de anticipación..
pagarála sumaequivalente
GUARTO:La partearrendataria
a $ 2.000.000.-por
conceptode mes de garantía,la que no se imputaráa renta y tendrá por objeto
cubrirtodos los gastosy perjuiciosque se ocasionaren
en la propiedadarrendada,
como consecuenciadel presentecontrato,suma que se devolverá reajustada
según variaciónIPC al términodel presentecontrato,en los mismos términos
indicadosen la cláusulasegunda.QUINTO:El pago no oportunode la rentade dos mesesconsecutivos,constituye
erl mora al ARRENDATARIOy las rentasadeudadasdevengaráninterés penal
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Dirección:A.Varas525CuartoPiso,PuertoMontt-FonoFar: (65)266900-434322-Mail:
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equivalenteal máximoestipuladopor la Ley,y dará derechoal ARRE
para ponertérminoinmediatamente
al presentecontrato.
SEXTO:El Arrendatario
se obligaa mantener
al día las cuentasde luz, agua,gas,
basura, etc., correspondientes
a los consumosdomiciliarios,presentandoal
momentode su retiro,los reciboscancelados.
Será responsabilidad
exclusivadel
Arrendatariomantenertodo en buenascondicionesy limpios para su propia
seguridad,los cañones de estufas,combustiones
lenta y chimeneas,según
corresponda.
El pagode las contribuciones
quien
seráde cargode la arrendadora,
se obliga a proporcionaral arrendatarioboletasde pago actualizadasde las
mismas,al momentode extendercomprobante
que acreditela cancelaciónde las
rentasde arrendamiento
a nombrede la Corporación
de AsistenciaJudicialde la
RegiÓndel Bio Bio,segúndisponela cláusulasegundadel presenteinstrumento.SEPTIMO:El inmueblemotivode estecontrato,
se encuentraen buen estadode
conservacióny aseo, salvo subterráneo
parcialmente
inundadopor causas no
imputablesal arrendatario,con todossus artefactos,
y accesoriosen
instalaciones
normalestado de funcionamiento,
todo lo cual es conocidopor el arrendatario,
quien se obliga a conservarloy mantenerlo,reparar a su costa cualquier
desperfecto imputable al uso ordinarioy normal del mismo, siendo en
consecuencia,las reparaciones
y desperfectos
de ordinariaocurrenciade su cargo
exclusivoy sin derecho a exigir reembolsodel arrendador,a excepción de
aquellos desperfectos de carácter estructural y producto de Ia calidad y
antigüedaddel inmuebleque será de cargoexclusivodel Arrendador.Se hace
presenteque e0 caso de ocurrenciade estos últimosdesperfectos,de magnitud
tal que impidanel uso del inmueblepara.losfines arrendados,el arrendatario
podráponer términoinmediatoe ipsofactoal presentecontrato.
OCTAVO: El arrendatarioresponderá
por los dañosque se causen el inmueble
arrendado,ya sea por negligenciapersonal;de familiareso de personas a las
cuales se les haya permitidoel ingresoa la propiedad.El arrendatariono
responderápor daños causadosal inmueblepor fuerzamayoro casos fortuitostal
como catástrofesnaturaleso incendios.
NOVENO:El Arrendadorno responderá
de maneraalgunapor los perjuiciosque
pudieranproducirseu ocasionarse
en los biénesmuebleso pertenencias del
:-
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Arrendatarioen caso de incendio,accidentes,filtraciones,inundaciones,roturas
de cañeríasy cualquiercasofortuitoo de fuerzamayor.
DECIMO: El Arrendatariose obliga a restituir el inmueble arrendado
que termineeste contrato.La entregadeberáhacersemediantela
inmediatamente
desocupacióntotal de la propiedadentregandosus llaves y poniéndolasa
disposicióndel Arrendador.Ademásel arrendatariodeberá entregarlos recibos
que acreditenel pagode las cuentaspor servicios
domiciliarios
hastael últimodía
de ocupacióndel inmueble.El solodesalojomaterialdel inmuebleno constituirá
la
restitución
de éste, sino es efectuadacomoSE previeneen esta cláusula,y
mientras la restituciónno se efectúe en la forma pactada continuaran
devengándose
lasrentasde arrendamiento.
DECIMOPRIMERO:
Convienen
expresamente
laspartesqueel simpleatrasoen
el pagode DOSMESESde Rentade Arrendamiento,
producirá
la caducidad
del
plazoestipulado
quedando
del arrendamiento,
obligado
el arrendatario
a restituir
sin más trámitesel inmueble,
para
sin perjuicio
de los derechos
del Arrendador
hacercumplirlos pagosy los plazosestipulados
en la cláusulaterceradel
presentecontrato.
DECIMOSEGUNDO:
Si debidoa casosfortuitos
o de fuerzamayor,el inmueble
quedareinadecuado
paracumplirlosfinesparalo quefue arrendado,
se pondrá
términoinmediato
al contrato
de arrendamiento
DECIMOTERCERO:El presentecontratode arrendamiento
terminaráipsofacto
entreotraspor lassiguientes
y
causales,
lasquetendránla calidadde esenciales
determinantes
c.onfigurando
estaspor sÍ mismasmotivosplausibles:
a) Si el
arrendatariono cancelala renta mensualcorrespondiente
dentro del plazo
indicado
en la cláusula
segunda.
b) Si se atrasare
en el pagode las cuentaspor
serviciosdomiciliarios.
c) Si causareal inmueblecualquierperjuicioo daño
provocando
especialmente
el desaseo,deterioroó destrucción
de él directao
indirectamente.
y
d) Si no mantuviere
el inmueble
en buenestadode conservación
aseo, asÍ como si no reparareoportunamepte
cualquier desperfectoque
pisos,vidrios,
experimente
el inmuebleen sus murallas,
cielos,techumbres,
pin'turas,
por culpao negligencia
etc.,y que hubierasidooriginado
suya o de
algunosclienteso personasconocidas.
modificaciones
ó mejoras
e) Si efectuare
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Dirección:A.Varas525CuartoPiso,PuertoMontt-FonoFax:(65)266900-434322Mail.
dirdecima{Ocaj
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en el inmueble,tanto interiorcomoexteriormente,
sin previaautorizació
del arrendador.f) Si ocasionaran
ruidosmolestoso conductasimpropias
buenascostumbresprovocandoel reclamode los vecinos.g) Si subarrienda
o
cede en todo o parte del arrendamiento
y lo destinaa objetoso fines diversosa
aquélpara el que fue arrendado.
g) Si debidoa casosfortuitoso de fuerzamayor,
el inmueblequedareinadecuado
paracumplirlosfinesparalo que fue arrendado.DEclMo CUARTO:Toda mejoraque se introduzca
al inmueblequed.dá en su
propio beneficio, al término de este contrato,con excepción
de
qu"
"qffi1",
puedan retirarses¡n provocardaños o detrimentosa la propiedad.
En dicho
contexto,la arrendadoraautorizaexpresamente
a la arrendatariaa procederal
montajede oficinasen todas las plantasdel inmueblearrendadoy
a efectuar
modificaciones
en la instalaciÓn
eléctrica
de la propiedad
arrendaday/o cualquiera
otras,de naturalezasemejante,
en la medidaque ellosea necesariopara
adecuar
y/o habilitarinmueblea destinoindicado
en la cláusulaprimera.
DECIMO QUINTO:Las partesfijansu domicilioen la ciudadde puerto
Montt,
para tociolo relativoal contratoque se suscribey se sometena jurisdicción
la
de
sus tribunales.
DEclMo SEXTO: El presenteContratose firmaen cuatroejemplares
del mismo
tenor,quedandouna copia en poderdel arrendador
y tres copias en poder del
arrendatario.
DECIMO SEPTIMo: La personeríade don JaimeAndres Silva Sciberras,para
actuaren representación
de la Corporación
de Asistencia
Judicialde la Regióndel
Bio Bio, constaen escriturapúblicade mandatoespecialotorgadapor el
Concejo
Directivoa los DirectoresRegionales,
de fechacatorcede Octubredel año dos mil
cinco, ante el notario públicode ConcepciónJuan Carlos Condeza Neuber,
suplentedel titulardon JorgeCondezaVaccaro,con oficioen calle Barros
Arana
novecientossetentay uno localveinticuatro,
Concepción,
anotadaen el repertorio
bajo el númerodos mil doscientos
setentay cincodel año dos mil cinco,la que no
se insertapor tenersea la vistay ser conocidade las partesque suscribenel
presentecontrato.La personeríade don RafaelAndrés GallardoDuran y
don
Alejandro Gastón lbañez Contreras,para actuar en representaciónde AGI
Turismo Limitada,constaen escrituraPúblicade Constituciónde Sociedadde
DirecciónRegional-Región
de Los Lagos
Direcciórr:
A.varas525cual'topiso,puertoMoiltt-Fono
Fax:(65)2ó690
0-434322Mail:
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Web:www.cajbiobio.cl
Responsabilidad
Limitadade fecha 17 de Febrerodel año 2006, inscritaen el
Registrode Comercioa fojas171 No106,de fecha21 de febrerodel año 2006 del
Conservadode BienesRaícesde
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Asistencia
del Bio
ARRENDATARIO
F'IRMARON ANTE MI DON RAFAEL ANDRES GALLARDO DUFAN, CEDULA NACIONAL
DE IDENTIDAD N"10.367.822-6Y DON ALEJANDRO GASTON IBANEZ CONTRERAS.
CEDULA NACIONAL DE IDENTIDAD N"7.724.044.6.
EN REPRESENTACIONDE SOCIEDAD
AUTORIZOLAS FIRMAS. DqY FE.PUERTOMONTT, 19ENERP DE 2009.-
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Maíl:
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