Pliego de condiciones técnicas

CONTRATACIÓN DEL SERVICIO DE
MANTENIMIENTO GENERAL DE LAS
INSTALACIONES DEL EDIFICIO SEDE DEL
IDAE, DURANTE EL PERÍODO DEL
01/03/2015 AL 28/02/2016,
EN LA CALLE MADERA 8 DE MADRID
PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS
Ref.: P.C.T. 921505.34/14
Madrid, noviembre de 2014
ÍNDICE
1.-
IDENTIFICACIÓN DEL IDAE Y DE SU SEDE: OCUPACIÓN, DISTRIBUCIÓN,
TIPOS DE INSTALACIONES Y MANTENIMIENTOS
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
2.-
El IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía)
El servicio
El edificio
La ocupación
Las instalaciones del edificio
Los componentes de las instalaciones del edificio
Los servicios que prestan terceros, como especialistas, a cargo y bajo
la responsabilidad del contratista principal del servicio de
mantenimiento
Servicios de mantenimiento preventivo contratados directamente por
el IDAE
Servicio diario de un oficial en el edificio
ALCANCE
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
2.10
2.11
2.12
2.13
2.14
2.15
2.16
Alcance del servicio
Líneas básicas para la consecución con buena calidad del servicio de
mantenimiento a contratar
2.2.1.- Organización programada del Servicio de Mantenimiento
2.2.2.- Verificación de resultados, correcciones a la organización y
recomendaciones de mejoras
Actores en la ejecución de los trabajos
Servicio de mantenimiento, a prestar por “terceros CAC”, a cargo del
adjudicatario del contrato
Servicio de mantenimiento, a prestar por “terceros CPI”, contratados
directamente por el IDAE
Servicio de mantenimiento y conservación diario del edificio por
medio de un oficial del adjudicatario del concurso
2.6.1.- Servicio de Mantenimiento Preventivo
2.6.2.- Servicio de Conservación
2.6.3.- Servicio de Mantenimiento Correctivo
Servicio de emergencia 24 horas (Servicio de atención de averías 24
horas)
Trabajos extraordinarios a realizar por encargo del IDAE
Asistencia técnico-legal
Estudios energéticos
Suministro de consumibles y pequeño material
Nuevas instalaciones
Del personal
2.13.1.- Medidas de seguridad e higiene
Seguros
Comunicaciones y personas de contacto entre el IDAE y el
adjudicatario del contrato
Condiciones de pago
1
1.- IDENTIFICACIÓN DEL IDAE Y DE SU SEDE: OCUPACIÓN, DISTRIBUCIÓN, TIPOS DE
INSTALACIONES Y MANTENIMIENTOS
1.1.- EL IDAE (INSTITUTO PARA LA DIVERSIFICACIÓN Y AHORRO DE LA
ENERGÍA)
El IDAE es una Entidad Pública Empresarial, adscrita al Ministerio de Industria,
Energía y Turismo e integrada en la estructura de la Secretaría de Estado de la
Energía.
Entre sus misiones está la promoción de la eficiencia energética y el uso
racional de la energía en España, así como la diversificación de las fuentes de
abastecimiento y la utilización creciente de las energías renovables.
El IDAE tiene sus oficinas y sede social en un edificio en Madrid, situado en
C/Madera nº 8, con acceso adicional por C/ San Roque 7.
1.2.- EL SERVICIO
Uno de los objetivos de este documento es dar a conocer los datos necesarios
para que, empresas especializadas del sector de Mantenimiento, puedan
presentar oferta de Servicio de Mantenimiento Preventivo, Correctivo,
Modificativo, Conductivo y Servicio de Emergencia 24 horas para las
instalaciones electromecánicas que más adelante se especificarán, del edificio
de la C/ Madera nº 8, durante el año periodo del 01/03/2015 a 28/02/2016.
El servicio empezaría a desarrollarse a partir del día 1 de marzo del año 2015.
1.3.- EL EDIFICIO
Las instalaciones del edificio, objeto de Mantenimiento, están situadas en
Madrid, C/ Madera 8.
La superficie del edificio y su distribución vertical es como siguiente:
451,21
854,29
722,96
711,70
767,92
499,19
-2,00
-30,47
-31,13
-31,13
-31,13
-26,66
0,00
-48,76
-45,77
-42,57
-45,22
-42,57
Instalacion
es
-449,21
-131,09
-4,23
-4,23
-4,23
-4,23
331,42
0,00
0,00
-331,42
0,00
4.338,69
-152,52
-224,89
-928,64
3.032,64
Superficie útil
SÓTANO
P. BAJA
P. PRIMERA
P. SEGUNDA
P. TERCERA
P. CUARTA
ÁTICO
(bajocubierta)
TOTAL
EDIFICIO
Aseos
Patinillos
Sup. Útil
oficinas
0,00
643,97
641,83
633,77
687,34
425,73
1.4.- LA OCUPACIÓN
En el edificio desarrollan sus funciones profesionales en torno a 140 personas
de plantilla con jornada completa de lunes a viernes, por lo que el edificio está
ocupado ininterrumpidamente desde las 8:00 de la mañana a 22:00 horas.
2
1.5.- LAS INSTALACIONES DEL EDIFICIO






Electricidad (media y baja tensión)
Climatización y ventilación
Fontanería, Saneamiento, Fecales y Pluviales
Contraincendio (Detección y Extinción)
Seguridad y Vigilancia Electrónica
Sonido
1.6.- LOS COMPONENTES DE LAS INSTALACIONES DEL EDIFICIO
TIPO
INSTALACIÓN
COMPONENTE y/o ELEMENTO DE LA INSTALACIÓN
 Acometidas, seccionamientos y protecciones del suministro de energía







Electricidad
(media y baja
tensión)





Climatización y
ventilación














eléctrica, en media tensión, de Cía. externa (2)
Transformación del suministro de Cía (2 trasfo)
Protección y distribución general en baja tensión (2 cuadros)
Conmutación red-grupo (1 cuadro)
Corrección del factor de potencia (1 cuadro)
Equipo SAI de generación de corriente limpia (1 equipo)
Bancada de baterías para SAI (186 bloques)
Cuadros parciales, corriente de red, de alumbrado y fuerza repartidos
en las plantas del edificio (18)
Cuadros parciales, corriente de SAI, de fuerza a equipos informáticos
repartidos en las plantas del edificio (14)
Cuadros de fuerza de red para aire acondicionado y ventilación (6)
Cuadros de fuerza de red para bombeo de agua fría sanitaria (1)
Cuadros de fuerza de red para sistema detección y extinción incendios
(3)
Pantallas y otros equipos de alumbrado con corriente de red (550
unidades)
Equipos de alumbrado de emergencia (190 unidades)
Red eléctrica por suelo de corriente de compañía
Red eléctrico por suelo con corriente de SAI
Verticales de corriente de Compañía
Verticales de corriente de SAI
Instalación de energía solar fotovoltaica
Producción de agua fría y caliente para climatización (3 bombas de calor)
Bombeo de agua de climatización (13 unidades)
Red de tuberías distribución
Expansiones (4 depósitos)
Unidades de climatización (144 fan-coils)
Unidades de impulsión aire de ventilación (2 climatizadoras)
Unidades de extracción de aire viciado (11 extractores)
Equipos autónomos de climatización selectiva (11 sistemas)
3





Fontanería y
Saneamiento
Contraincendio
(Detección y
Extinción)
Seguridad y
Vigilancia
Electrónica
(intrusión)































Sonido


Acometida de agua fría sanitaria (1)
Almacenamiento de agua (2 aljibes)
Bombeo de agua (4 bombas)
Red de distribución de agua fría
Redes parciales de agua caliente sanitaria, en aseos y offices, (11 termos
eléctricos de 30 litros alimentados por agua preparada del sistema de
energía solar)
Fuentes de agua fría (5 unidades)
Aparatos de saneamiento (lavabos, vertederos, váteres y urinarios)
Red de saneamiento fecales
Red de saneamiento de pluviales
Instalación de energía solar térmica
Central de Detección (2 centrales principales y 2 secundarias)
Red y cabezas detectoras de incendios (165 iónicas y 12 térmicos)
Red de pulsadores manuales de aviso de incendios (24 pulsadores)
Extinción automática con gas
Compuertas cortafuegos en conductos (12 motorizadas y 19 térmicas)
Alarmas sonoras (17 bocinas electrónicas)
Puertas de sectorización y cortafuego (9 automatizadas)
Puertas de sectorización y cortafuego (36 manuales)
Extinción manual con CO2 (26 botellas)
Extinción manual polvo (67 botellas)
Extinción manual agua (11 botellas)
Extinción manual de agua (22 puestos de BIES)
Extinción automática de rociadores de agua (21 rociadores)
Bombas de agua contraincendio (3 unidades)
Almacenamiento agua incendio BIES y rociadores (1 aljibe)
Columna seca de bomberos (7 puestos internos)
Cámaras de video vigilancia (9)
Focos de infrarrojos para cámaras que lo necesiten (7)
Monitores de seguimiento de vigilancia (2)
Equipo de grabación HD (video) (1)
Video portero de entrada por calle San Roque (1)
Porteros electrónicos de la puerta de la calle Madera y del garaje
Central de alarma por intrusión y red de detectores de movimiento (1)
Tornos de acceso al edificio (2)
Equipos de recepción y amplificación de sonido para música general del
edificio (1)
Equipos de recepción y amplificación de sonido para mensajes general
del edificio (1)
Red de altavoces y potenciómetros para música ambiental del edificio
(ver planos)
Equipo de megafonía local para la Sala de Presentaciones (1)
Además del mantenimiento de las instalaciones enumeradas anteriormente, es
responsabilidad del contratista del servicio de mantenimiento general del
edificio la CONSERVACIÓN GENERAL del edificio, lo que supone la atención a
posibles reparaciones y conservación de:
Instalación de Fontanería
Cerrajería general del edificio
Mobiliario
Conexión local (red y tensión en puestos de trabajos) de equipos
informáticos
 En general, máquinas y equipos del edificio




4
Asimismo, se prestan por parte del contratista general del mantenimiento del
edificio, y en función de su especificidad, y bajo pedido adicional, trabajos de
carpintería, albañilería, empapelado, solados (duros y de moqueta), pintura,
etc.
1.7.- LOS SERVICIOS QUE PRESTAN TERCEROS, COMO ESPECIALISTAS, A CARGO Y
BAJO LA RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA PRINCIPAL DEL SERVICIO DE
MANTENIMIENTO
Desde la construcción y/o las sucesivas mejoras y adaptaciones del inmueble,
llevadas a cabo por el IDAE y los Propietarios que le precedieron, existen
componentes y/o elementos de la instalación del edificio que, dada su
especialidad técnica o legal, vienen siendo mantenidas por determinadas
empresas especializadas, que disponen de un singular conocimiento (por ser ellos
sus diseñadores o instaladores originarios).
La organización y programación anual de estos servicios, su cadencia, calidad
técnica y responsabilidad subsidiaria es del actual contratista principal del
servicio de Mantenimiento del edificio, quien acompaña a las empresas
subcontratadas en cada revisión o trabajo técnico que efectúan en el edificio.
En estos momentos, las instalaciones, los terceros y la frecuencia de las
actuaciones, referidas anteriormente, son las que figuran en la tabla siguiente:
TIPO INSTALACIÓN
COMPONENTE Y/O ELEMENTO DE LA INSTALACIÓN
ESPECIALISTA
HABITUAL
 Acometida, seccionamiento y protección del



Electricidad
(media y baja tensión
y corriente limpia)


suministro de energía eléctrica, en media
tensión, de Cía. externa (2)
Transformación del suministro eléctrico de la
Empresa
Compañía (2 transformadores)
autorizada
por
Protección y distribución general en baja
Industria
tensión (2 cuadros)
(1 revisión/año)
Emisión, con la frecuencia que determina la
ley (bianual), de la documentación oficial de
las operaciones de verificación de los equipos
y transformadores (por OCA)
Equipo SAI de generación de corriente limpia
Empresa fabricante
(1 equipo)
del equipo
(2 revisiones/año)
Bancada de baterías para SAI
 Termografía de todos los cuadros eléctrico del
edificio, con corrección de anomalías que se
presenten como consecuencia de esta
operación
de contenido, limpieza y
desinfección de los aljibes de agua sanitaria
de consumo en el edificio
Aljibes de agua fría
 Evacuación
de contenido, limpieza y
sanitaria
desinfección
del
aljibe de agua del sistema de
y agua para extinción
extinción
de
incendio
del edificio
de incendios
 Toma de muestras, análisis e informe de
resultados
Empresa
especializada y
homologada
(1 revisión/año)
 Evacuación
Empresa
especializada
(1 revisión/año)
(Operaciones según actual normativa sanitaria)
5
 Toma de muestras del aire en 10 zonas del
Calidad ambiental de
interiores del edificio
edificio
 Análisis de las muestras tomadas
 Emisión de informe y recomendaciones a la
vista del análisis de las muestras tomadas
Empresa
especializada y
homologada
(1 revisión/año)
 Central de Detección (2 centrales principales
y 2 secundarias)
 Red y cabezas detectoras de incendios (165
iónicas y 12 térmicos)
 Red de pulsadores manuales de aviso de
incendios (24 pulsadores)
Contraincendio
(Detección y
Extinción)
 Extinción automática con gas (5 zonas)
 Compuertas cortafuegos en conductos (12
motorizadas y 19 térmicas)
 Alarmas sonoras (17 bocinas electrónicas)
 Puertas de sectorización y cortafuego (9
Empresa
especializada
(2 revisiones/año)
automatizadas)
Nota.- El resto de los elementos que forman las
instalaciones contraincendios, que figuran en el cuadro
general de las instalaciones del edificio, vienen siendo
controladas y realizadas por el actual Contratista General
del servicio de Mantenimiento.
 Cámaras de video vigilancia (9)
 Focos de infrarrojos para cámaras que lo

Seguridad y Vigilancia 
Electrónica (intrusión) 




Sonido



Red horizontal en el
sótano de aguas
fecales y pluviales


necesite (7)
Monitores de seguimiento de vigilancia (2)
Equipo de grabación de cassette (video) (1)
Video portero de entrada por calle San Roque
Porteros electrónicos de la puerta de la
puerta de la calle Madera y del garaje
Central de alarma por intrusión y red de
detectores de movimiento
Equipos de recepción y amplificación de
sonido para música general del edificio
Equipos de recepción y amplificación de
sonido para mensajes general del edificio
Red de altavoces y potenciómetros para
música ambiental del edificio
Equipo de megafonía local para la Sala de
Presentaciones
Apertura de arquetas y registros y retirada de
elementos sólidos
Limpieza con agua a presión (camión especial
de desatrancos) y arrastre de impurezas a la
red municipal del contenido de arquetas y
registros así como de la red de tuberías
horizontal que discurre por el suelo del sótano
Tapado y sellados arquetas y registros
1.8.SERVICIOS
DE
MANTENIMIENTO
DIRECTAMENTE POR EL IDAE
PREVENTIVO
Empresa
especializada
(2 revisiones/año)
Empresa
especializada
(2 revisiones/año)
Empresa
especializada
(1 limpieza/año)
CONTRATADOS
En el edificio existen, además de la contrata del servicio de mantenimiento
general, determinadas instalaciones que, por su importancia estratégica, cuentan
6
con un contrato de Mantenimiento Preventivo suscrito directamente por el IDAE
con el fabricante siendo su coste a cargo del Instituto.
El contratista del Mantenimiento General del edificio debe aportar un oficial, en
las presencias de los técnicos de las empresas especializadas que tiene
contratadas el IDAE, a fin de supervisar y acompañarle durante la prestación de
estos servicios.
En estos momentos, las instalaciones, los terceros (contratados directamente
por el IDAE) y la frecuencia de las actuaciones son las que figuran en la tabla
siguiente:
TIPO INSTALACIÓN
COMPONENTE Y/O ELEMENTO DE LA
INSTALACIÓN
Climatización
Bombas de calor aire-agua de producción de
(producción de agua agua fría y caliente para la instalación de
fría y caliente)
climatización (3)
Sistema electrónico centralizado de puesta
Control centralizado en marcha, parada, ajustes y control de
del sistema de
operaciones y temperaturas de las unidades
climatización
y equipos del sistema de climatización del
edificio
Grupo
electrógeno
CATERPILLAR,
de
Producción eléctrica
380/220 V, accionado motor diesel a 1.500
de emergencia
rpm (1)
Transporte
Ascensores del edificio (4)
vertical
Puerta de cristales
Puerta de hall de entrada C/ Madera
calle Madera
Tornos de acceso C/ San Roque y C/ Madera
Tornos de acceso
Software Tornos
Instalación solar térmica
Instalaciones solares
Instalación solar fotovoltaica
Puerta motorizada
Acceso al garaje por C/ Madera
metálica del garaje
ESPECIALISTA
DAIKIN
(3 visitas/año)
SIEMENS
(2 visitas/año)
BARLOWORLD
FINANZAUTO
(1 visita/año)
OTIS
(12 visitas/año)
MANUSA
(2 visitas/año)
ARGUSA
PRIMION DIGITEC
AURA SOLAR
FRANVISA
(4 visitas/año)
1.9.- SERVICIO DIARIO DE UN OFICIAL EN EL EDIFICIO
Como parte del servicio que se presta por el contratista del servicio de
Mantenimiento General del edificio, se encuentra la presencia diaria en las
instalaciones del edificio, de un Oficial de Mantenimiento con conocimientos en
el manejo y supervisión y estado de las instalaciones de:
 Electricidad (alta y baja tensión, grupo electrógeno, SAI, etc.)
 Climatización (producción, bombeo y distribución, unidades terminales
centralizadas y autónomas, y el manejo del sistema digital centralizado etc.)
 Fontanería (bombeo, distribución y grifería y aparatos sanitarios)
 Contraincendio (Detección y Extinción)
 Seguridad y Vigilancia Electrónica
 Sonido
7
En la actualidad este servicio está siendo prestado por un Oficial de primera,
con cinco años en esta categoría y con más de 10 años de experiencia
profesional.
2.- ALCANCE
2.1.- ALCANCE DEL SERVICIO
Estará incluido, dentro del alcance de los Servicios de Mantenimiento General
del edificio, el mantenimiento Preventivo, Correctivo, Modificativo, Conducción
(prestación diaria de mano de obra - un oficial – y de medios técnicos) y
Servicio de Emergencia 24 horas, de las instalaciones del edificio sito en la
Calle Madera 8, de Madrid, propiedad del IDAE y en el que desde octubre de
2003 tiene su sede oficial, y que se relacionan a continuación:
TIPO
INSTALACIÓN
COMPONENTE y/o ELEMENTO DE LA INSTALACIÓN
 Acometidas, seccionamientos y protecciones del suministro de energía







Electricidad
(media y baja
tensión)
Climatización y
ventilación

















eléctrica, en media tensión, de Cía. externa (2)
Transformación del suministro eléctrico de la Compañía (2 trafos)
Protección y distribución general en baja tensión (2 cuadros)
Conmutación red-grupo (1 cuadro)
Corrección del factor de potencia (1 cuadro)
Equipo SAI de generación de corriente limpia (1 equipo)
Bancada de baterías para SAI (40 bloques)
Cuadros parciales, corriente de red, de alumbrado y fuerza repartidos
en las plantas del edificio (18)
Cuadros parciales, corriente de SAI, de fuerza a equipos informáticos
repartidos en las plantas del edificio (14)
Cuadros de fuerza de red de aire acondicionado y ventilación (6)
Cuadros de fuerza de red para bombeo de agua fría sanitaria (1)
Cuadros de fuerza de red para sistema detección y extinción incendios (3)
Pantallas y otros equipos de alumbrado con corriente de red (550
unidades)
Equipos de alumbrado de emergencia (190 unidades)
Red eléctrica por suelo de corriente de compañía
Red eléctrica por suelo con corriente de SAI
Verticales de corriente de Compañía
Verticales de corriente de SAI
Bombeo de agua de climatización (13 unidades)
Red de tuberías distribución
Expansiones (4 depósitos)
Unidades de climatización (144 fan-coils)
Unidades de impulsión aire de ventilación (2 climatizadoras)
Unidades de extracción de aire viciado (11 extractores)
Equipos autónomos de climatización selectiva (11 sistemas)
8
Fontanería y
Saneamiento
Contraincendio
(Detección y
Extinción)
Seguridad y
Vigilancia
Electrónica
(intrusión)
Sonido
Acometida de agua fría sanitaria (1)
Almacenamiento de agua (2 aljibes)
Bombeo de agua (4 bombas)
Red de distribución de agua
Aparatos de saneamiento
Redes parciales de agua caliente sanitaria, en aseos y offices, (11 termos
eléctricos de 30 litros alimentados por agua preparada del sistema de
energía solar)
 Fuentes de agua fría (6 unidades)
 Red de saneamiento fecales
 Red de saneamiento de pluviales
 Central de Detección (2 centrales principales y 2 secundarias)
 Red y cabezas detectoras de incendios (165 iónicas y 12 térmicos)
 Red de pulsadores manuales de aviso de incendios (24 pulsadores)
 Extinción automática con gas
 Compuertas cortafuegos en conductos (12 motorizadas y 19 térmicas)
 Alarmas sonoras (17 bocinas electrónicas)
 Puertas de sectorización y cortafuego (9 automatizadas)
…………………………………………………………………………………………………………
 Puertas de sectorización y cortafuego (36 manuales)
 Extinción manual con CO2 (26 botellas)
 Extinción manual polvo (52 botellas)
 Extinción manual agua (11 botellas)
 Extinción manual de agua (22 puestos de BIES)
 Extinción automática de rociadores de agua (21 rociadores)
 Bombas de agua contraincendio (3 unidades)
 Almacenamiento agua incendio BIES y rociadores (1 aljibe)
 Columna seca de bomberos (7 puestos internos)
 Cámaras de video vigilancia (9)
 Focos de infrarrojos para cámaras que lo necesite (7)
 Monitores de seguimiento de vigilancia (2)
 Equipo de grabación de cassette (video) (1)
 Video portero de entrada por calle San Roque (1)
 Porteros electrónicos de la puerta de la puerta de la calle Madera y del
garaje (2)
 Central de alarma por intrusión y red de detectores de movimiento (1)
 Equipos de recepción y amplificación de sonido para música general del
edificio (1)
 Equipos de recepción y amplificación de sonido para mensajes general
del edificio (1)
 Red de altavoces y potenciómetros para música ambiental del edificio
(ver planos)
 Equipo de megafonía local para la Sala de Presentaciones (1)






Además del mantenimiento de las instalaciones enumeradas anteriormente,
será responsabilidad del contratista del Servicio de Mantenimiento General la
conservación del resto de instalaciones del edificio, lo que supone la atención a
posibles reparaciones, y conservación de:





Instalación de Fontanería
Cerrajería general del edificio
Redes locales (telefonía e informática)
Mobiliario
En general máquinas y equipos del edificio
9
También forma parte del servicio a prestar por el Adjudicatario, las
operaciones adicionales siguientes, de acuerdo a la descripción que se realiza
en este documento:








Termografía anual de todos los cuadros eléctricos del edificio
Limpieza y desinfección de 3 aljibes
Medición y control de la calidad del aire interior en 10 zonas del edificio
Control y mantenimiento de red de fecales y pluviales del sótano
Asistencia técnico legal
Estudios energéticos
Prestación por trabajos extraordinarios, bajo pedido.
Suministro de consumibles de Mantenimiento
2.2.- LÍNEAS BÁSICAS PARA LA CONSECUCIÓN CON BUENA CALIDAD DEL
SERVICIO DE MANTENIMIENTO A CONTRATAR
Los documentos de Gestión, Control y Conclusiones del Servicio de
Mantenimiento que como mínimo serán presentados por la empresa contratada
son los que permitan la:

2.2.1.- Organización programada del Servicio de Mantenimiento:
Programa de cargas de trabajo de las actuaciones de Mantenimiento
Preventivo diario y a periodos (semanal, quincenal, mensual, bimestral,
trimestral, semestral y anual)
IMPORTANTE.- El concursante incluirá en su oferta un dossier, al menos, con
el programa de Mantenimiento Preventivo adaptado a las instalaciones del
edificio del IDAE.
Este dossier será valorado especialmente en el conjunto de la oferta.

2.2.2.- Verificación de resultados, correcciones a la organización y
recomendaciones de mejoras:
Se deberá aportar por las empresas concursantes, la estructura que se
pretenda implantar con el fin de:
- poder Controlar las actuaciones a desarrollar en el edificio por parte
de su propio personal o empresas subcontratadas,
- aportar información al cliente de las actuaciones realizadas de
Mantenimiento,
- Facilitar conclusiones técnicas y recomendaciones de mejora al
respecto.
Con el fin de no afectar a la actividad general que se desarrolla en el
edificio, las fechas concretas de las intervenciones de Mantenimiento
Preventivo a efectuar en las instalaciones se decidirá de mutuo acuerdo,
previa propuesta del adjudicatario del concurso al responsable de las
instalaciones del IDAE con, al menos, una semana de antelación.
2.3.- ACTORES EN LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS
En la realización de los trabajos de “Mantenimiento” existen tres grupos de
actores integrados para alcanzar los objetivos previstos:
 El Adjudicatario del contrato o Contratista del mantenimiento general y
por tanto responsable de la totalidad de los trabajos y actuaciones
10
“Mantenimiento” y “Conservación” del edificio en sus diversas
vertientes, tanto respecto a las desarrolladas directamente, como las
desarrolladas por terceros.
 Por la singularidad técnica de alguna de las instalaciones del edificio, el
Contratista general necesitará contar con la colaboración de empresas
ajenas especializadas y subcontratadas por el Adjudicatario, que
designaremos como “Terceros CAC” (a Cargo del Adjudicatario del
Contrato). Estas empresas de deberán poseer una alta especialidad y
ser previamente autorizadas por IDAE, participarán en trabajos de
instalaciones singulares del edificio y estarán a cargo y bajo la
coordinación, control y responsabilidad del Adjudicatario del contrato.
 Otras instalaciones especiales, por su interés estratégico para la
explotación del edificio, contarán con contratos de prestación de
servicio de mantenimiento preventivo a cargo de los fabricantes. Estos
servicios estarán contratadas directamente por el IDAE y a las empresas
que los desarrollen las denominaremos “Terceros CPI” (a Cargo del
Propio IDAE). Estas empresas de características exclusivas, participarán
en trabajos de instalaciones singulares del edificio y que están a cargo
del IDAE debiendo el Adjudicatario acompañar y prestar su colaboración
en las revisiones de las instalaciones que atienden en el edificio.
2.4.- SERVICIO DE MANTENIMIENTO, A PRESTAR POR “TERCEROS CAC”, A
CARGO DEL ADJUDICATARIO DEL CONTRATO
Desde la construcción y/o las sucesivas mejoras y adaptaciones del inmueble,
llevadas a cabo por el IDAE y los Propietarios que le precedieron, existen
componentes y/o elementos de la instalación del edificio que, dada su
especialidad técnica o legal, vienen siendo mantenidas por determinadas
empresas especializadas, que disponen de un singular conocimiento (al ser sus
diseñadores o instaladores).
Ante el correcto resultado de esta forma de prestación del servicio, el IDAE
estima que determinados servicios deben continuar siendo prestados por
empresas especialistas a cargo del Contratista General debiendo incluirse en la
ofertas las empresas propuestas para estos servicios.
La organización y programación anual de estos servicios, su cadencia, calidad
técnica y responsabilidad subsidiaria será del Contratista General del servicio de
Mantenimiento del edificio. Estas empresas subcontratadas y su personal, estarán
bajo tutela y vigilancia del Adjudicatario del servicio, debiendo mantener a un
oficial propio acompañando a los de la empresa subcontratada en cada revisión o
trabajo técnico que efectúen en el edificio.
Las instalaciones que estarán dentro de estas condiciones serán las que se indican
a continuación, debiendo incluirse en las ofertas la empresa especializada que se
propone para prestar el servicio así como el número de revisiones anuales a
realizar. Estas empresas y los servicios que presten formarán parte de la oferta, y
en caso de adjudicación, será una obligación contractual, por tanto, el cambio de
estas empresas sin previa autorización de IDAE podrá ser motivo de resolución del
contrato de mantenimiento.
11
TIPO INSTALACIÓN
PROPUESTA DEL
OFERENTE
COMPONENTE Y/O ELEMENTO DE LA INSTALACIÓN
 Acometida, seccionamiento y protección del
suministro de energía eléctrica, en media
tensión, de Cía. externa (2)
 Transformación del suministro eléctrico de
Indíquese:
la Compañía (2 transformadores)
 Nombre de la empresa
 Protección y distribución general en baja  Número de revisiones
por año
tensión (2 cuadros)
 Emisión, con la frecuencia que determina la
ley (bianual), de la documentación oficial
Electricidad
de las operaciones de verificación de los
(media y baja tensión
equipos y transformadores (por OCA)
y corriente limpia)
Indíquese:
 Equipo SAI de generación de corriente limpia 
(1 equipo)
 Bancada de baterías para SAI (40 bloques)

Nombre de la empresa
Número de revisiones
por año
 Termografía de todos los cuadros eléctrico Indíquese:
del edificio, con corrección de anomalías
que se presenten como consecuencia de esta
operación


Nombre de la empresa
Número de revisiones
por año
 Evacuación
de contenido, limpieza y
desinfección de los aljibes de agua sanitaria
de consumo en el edificio
Indíquese:
Aljibes de agua fría
 Evacuación de contenido, limpieza y  Nombre de la empresa
sanitaria
desinfección del aljibe de agua del sistema  Número de revisiones
y agua para extinción
por año
de extinción de incendio del edificio
de incendios
 Toma de muestras, análisis e informe de
resultados
(Operaciones según actual normativa sanitaria)
 Toma de muestras del aire 10 zonas del
edificio
Calidad ambiental de
 Análisis de las muestras tomadas
interiores del edificio
 Emisión de informe y recomendaciones a la
vista del análisis de las muestras tomadas
Indíquese:


Nombre de la empresa
Número de revisiones
por año
 Central de Detección (2 centrales principales


Contraincendio
(Detección y
Extinción)




y 2 secundarias)
Red y cabezas detectoras de incendios (165
iónicas y 12 térmicos)
Red de pulsadores manuales de aviso de
incendios (24 pulsadores)
Extinción automática con gas
Indíquese:
 Nombre de la empresa
Compuertas cortafuegos en conductos (12
 Número de revisiones
motorizadas y 19 térmicas)
por año
Alarmas sonoras (17 bocinas electrónicas)
Puertas de sectorización y cortafuego (9
automatizadas)
Nota.- El resto de las instalaciones y elementos de
contraincendios que figuran en el cuadro
precedente podrán ser controladas y atendidas
bajo la responsabilidad del adjudicatario del
servicio de Mantenimiento.
12
 Cámaras de video vigilancia (9)
 Focos de infrarrojos para cámaras que lo
necesite (7)
 Monitores de seguimiento de vigilancia (2)
 Equipo de grabación de cassette (video) (1)
Seguridad y Vigilancia
 Video portero de entrada por calle San
Electrónica (intrusión)
Roque (1)
Indíquese:


Nombre de la empresa
Número de revisiones
por año
 Porteros electrónicos de la puerta de la



Sonido




Red horizontal en el
sótano de aguas
fecales y pluviales

puerta de la calle Madera y del garaje (2)
Central de alarma por intrusión y red de
detectores de movimiento
Equipos de recepción y amplificación de
sonido para música general del edificio
Equipos de recepción y amplificación de Indíquese:
 Nombre de la empresa
sonido para mensajes general del edificio
 Número de revisiones
Red de altavoces y potenciómetros para
por año
música ambiental del edificio
Equipo de megafonía local para la Sala de
Presentaciones
Apertura de arquetas y registros y retirada
de elementos sólidos
Limpieza con agua a presión (camión Indíquese:
especial de desatrancos) y arrastre de  Nombre de la empresa
impurezas a la red municipal del contenido  Número de revisiones
por año
de arquetas y registros así como de la red de
tuberías horizontal que discurre por el suelo
del sótano
Tapado y sellados arquetas y registros
2.5.- SERVICIO DE MANTENIMIENTO, A PRESTAR POR “TERCEROS CPI”,
CONTRATADOS DIRECTAMENTE POR EL IDAE
Las instalaciones especiales, que por su interés estratégico para la explotación
del edificio, cuentan con contratos de prestación de servicio de mantenimiento
preventivo a cargo de los fabricantes, son las que se indican en el cuadro
siguiente.
El personal técnico del Adjudicatario o Contratista del mantenimiento general,
acompañará y colaborará en las visitas de Mantenimiento con los técnicos de
las empresas que se ocupan de las unidades del siguiente cuadro.
Asimismo, el adjudicatario del concurso se compromete a atender y prestar los
trabajos diarios (preventivo, correctivo, conducción, etc.) que fuesen
necesarios efectuar para el buen funcionamiento de estas unidades y los que
eventualmente surgiesen para ser atendidos por Servicio de Averías 24 horas
con las limitaciones que en cada momento fuesen potestativas y de
responsabilidad de la empresa a cargo del IDAE.
TIPO INSTALACIÓN
COMPONENTE Y/O ELEMENTO DE LA
INSTALACIÓN
Climatización
Bombas de calor aire-agua de producción de
(producción de agua agua fría y caliente para la instalación de
fría y caliente)
climatización (3)
ESPECIALISTA
DAIKIN
(3 revisiones/año)
13
Sistema electrónico centralizado de puesta
Control centralizado en marcha, parada, ajustes y control de
del sistema de
operaciones y temperaturas de las unidades
climatización
y equipos del sistema de climatización del
edificio
Grupo
electrógeno
CATERPILLAR,
de
Producción eléctrica
380/220 V, accionado motor diesel a 1.500
de emergencia
rpm (1)
Transporte
Ascensores del edificio (4)
vertical
Puerta de cristales
Puerta de hall de entrada C/ Madera
calle Madera
Tornos de acceso C/ San Roque y C/ Madera
Tornos de acceso
Software Tornos
Instalación solar térmica
Instalaciones solares
Instalación solar fotovoltaica
Puerta motorizada
Acceso al garaje por C/ Madera
metálica del garaje
SIEMENS
BARLOWORLD
FINANZAUTO
OTIS
MANUSA
ARGUSA
PRIMION DIGITEC
AURA SOLAR
FRANVISA
2.6.- SERVICIO DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DIARIO DEL EDIFICIO
POR MEDIO DE UN OFICIAL DEL ADJUDICATARIO DEL CONCURSO
2.6.1.- Servicio de Mantenimiento Preventivo:
Por parte de un Oficial del Adjudicatario se efectuará un Servicio Diario de Ruta
Programada de Mantenimiento Preventivo (comprobaciones visuales, auditivas y
táctil del adecuado funcionamiento de las instalaciones con ausencias de
ruidos, vibraciones, calentamientos, derrames y humedades; verificaciones de
los ajustes de temperaturas, presiones y niveles con comprobación de los
valores resultantes; corrección de desviaciones; detección de otras anomalías
en ruta; comprobación del estado del alumbrado, desagües, accesos y
elementos complementarios técnicos y de la arquitectura de las salas de
máquinas).
El Oficial del Adjudicatario tendrá conocimientos en el manejo y supervisión
del estado de las instalaciones de:
 Electricidad (alta y baja tensión, grupo electrógeno, SAI, etc.)
 Climatización (producción, bombeo y distribución, unidades terminales
centralizadas y autónomas, y el manejo del sistema digital centralizado, etc.)
 Fontanería (bombeo, distribución y grifería y aparatos sanitarios)
 Contraincendio (Detección y Extinción)
 Seguridad y Vigilancia Electrónica
 Sonido
El oficial deberá disponer de un adecuado conocimiento profesional con
experiencia en el campo de Mantenimiento Preventivo y Correctivo y de
Conservación en edificios superior a 5 años.
La jornada laboral del Oficial será de lunes a viernes, de 08:00 h a 17:00 h, en
la que está incluida una hora de comida.
La mitad de la jornada laboral, esto es, de 8:00 h a 12:00 h, atenderá los
trabajos encomendadas por el IDAE (reparaciones, adaptaciones, mejoras,
acompañamiento y ayuda a especialistas externos, etc.)
La otra mitad de la jornada, esto es de 12:00 h a 17:00 h la dedicará a trabajos
Rutas de Mantenimiento Preventivo de las instalaciones y Mantenimiento
14
Preventivo de Operaciones Programadas, y los de carácter Correctivo que su
empresa le encomienda.
La duración diaria de los periodos de tiempo podrán ser modificados de mutuo
acuerdo de las partes, se variarán por circunstancias, incidencias o imprevistos
que recomiende su acomodo para el buen funcionamiento de las instalaciones.
En el periodo en que se realicen labores de mantenimiento preventivo
programado, y cuando los trabajos así lo requieran o sean necesario para una
operación segura, el oficial del edificio contará con la ayuda de otro oficial
externo de su misma empresa que acudirá al edificio para tal fin.
Las actuaciones a diario del Oficial del edificio en los Programas Generales de
Mantenimiento Preventivo están limitadas a sus conocimientos profesionales y
posibilidades físicas. Por tanto, para completar todos los programas anuales de
las operaciones de Mantenimiento Preventivo y Correctivo del edificio, es
necesaria la participación e intervención de otros oficiales expertos de la
empresa adjudicataria, quienes ejecutarán coordinadamente con el o los
oficiales habituales destacados en el edificio, los programas de Mantenimiento
que se requieran para el buen funcionamiento de las diferentes instalaciones
del edificio.
2.6.2.- Servicio de Conservación:
Además de las funciones expuestas con anterioridad, el oficial atenderá
diariamente trabajos periféricos de CONSERVACIÓN GENERAL del edificio, lo
que supone la atención a pequeñas reparaciones, prestando su colaboración en:
Fontanería
Cerrajería
Carpintería
Pintura
Telefonía
Mobiliario
Conexión local (red y tensión en puestos de trabajos) de equipos
informáticos
 Adecentamiento de máquinas y equipos
 Etc.







2.6.3.- Servicio de Mantenimiento Correctivo
La mano de obra del Oficial de servicio en el edificio y del personal de la propia
empresa que se precise como ayuda del primero para los trabajos de
Mantenimiento Correctivo, (desmontaje de las averiadas y montaje de piezas
nuevas o reparadas), así como sus desplazamientos y el transporte de las piezas
o maquinaria, estarán a cargo del Adjudicatario y por tanto amparadas por el
ámbito del contrato de mantenimiento general.
Por tanto, en ningún caso, el adjudicatario podrá facturar la mano de obra,
locomociones y transportes de “reparaciones” por estar expresamente incluidas
en el alcance.
Los materiales necesarios para la reparación se adquirirán de acuerdo con lo
que se indica en el punto 2.11 de este documento.
2.7.- SERVICIO DE EMERGENCIA 24 HORAS (Servicio de atención de averías
24 horas)
El adjudicatario prestará un servicio de Mantenimiento Correctivo permanente
15
con atención de averías 24 horas en cualquier día y hora del año.
Los propios servicios técnicos del adjudicatario siempre atenderán las llamadas
de emergencia y se personará en el edificio para diagnosticar la avería en un
plazo máximo de 2 horas (dos horas), a contar desde la notificación de la
incidencia:
 Para atender a la incidencia se desplazarán los medios tanto humanos como
técnicos adecuados para su resolución, de acuerdo a la información que se le
hubiera transmitido, debiendo, con carácter general, resolverse la avería en
el momento de su visita al edificio.
 En los casos más complejos (alta especialización de la reparación, necesidad
de medios especiales, peligrosidad, imposibilidad de suprimir el servicio), se
realizarán las actuaciones que se consideren de emergencia de forma
inmediata, comprometiéndose el Adjudicatario a aportar los medios propios
especializados para efectuar la reparación en un plazo no superior a 12 horas
(doce horas).
 Cuando la envergadura de la avería requiera de la asistencia de terceros o
dependencia del suministro de materiales o repuestos, el Adjudicatario
acometerá las acciones de emergencia necesarias e informará al IDAE,
debiendo presentar un plan de actuaciones para la resolución del problema,
que será aprobado por el Instituto antes de su aplicación.
El informe de la situación de la avería y plan de actuación deberá
presentarse a IDAE en un plazo no superior a 24 horas desde el aviso de
avería.
El plan presentado por el Adjudicatario y aprobado por el IDAE se aplicará y
ejecutará en el tiempo y forma marcados por el anterior.
Estos plazos estarán sujetos a penalización conforme a lo que se detalla más
adelante en el presente pliego.
2.8.- TRABAJOS EXTRAORDINARIOS A REALIZAR POR ENCARGO DEL IDAE
El IDAE podrá solicitar al adjudicatario la realización de trabajos
extraordinarios no incluidos en el alcance de los servicios del presente
contrato, comprometiéndose el Adjudicatario a su ejecución en las siguientes
condiciones.
La oferta deberá contener los siguientes precios unitarios que serán aplicados a
los trabajos por administración que se encarguen por IDAE al Adjudicatario
fuera del alcance de los servicios contratados:
a) Precio horario de Oficial, en jornada normal (8:00 a 17:00 h), de lunes a
viernes (por especialidades).
b) Precio horario de Oficial, fuera jornada normal (de 17:00 h a 23:00h), de
lunes a viernes (por especialidades).
c) Precio horario de Oficial, en jornada de sábado, domingo y festivo (08:00h a
17:00 h) (por especialidades).
d) Precio horario de Oficial, en jornada nocturna, todos los días de la semana,
incluso domingos y festivos (23:00 h a 07:00h) (por especialidades).
La realización de trabajos extraordinarios, según lo detallado en este apartado,
requerirá del encargo expreso y por escrito de IDAE.
2.9.- ASISTENCIA TÉCNICO-LEGAL
16
En virtud del presente contrato, el Adjudicatario se compromete a mantener y
conservar el conjunto de las instalaciones dentro de las normativas legales que
les sean de aplicación.
El Adjudicatario se encargará de las gestiones relativas a la realización de las
revisiones oficiales a efectuar en las distintas instalaciones, siempre conforme
a la normativa vigente.
La contratación, coordinación y acompañamiento de las inspecciones o de los
trabajos de los servicios especializados y de las entidades inspectoras, así como
su coste y el de las certificaciones que fueran necesarias, correrán por cuenta
del Adjudicatario.
El informe que resulte de las inspecciones o de los trabajos de empresas
especializadas será entregado al IDAE, poniendo al Instituto en aviso de plazos
legales o de otras obligaciones legales o técnicas.
2.10.- ESTUDIOS ENERGÉTICOS
El Adjudicatario, con una periodicidad semestral, procederá a la realización y
entrega al IDAE de estudios de consumos (electricidad y agua) para valorar las
condiciones del gasto y detectar posibles mejoras en las mismas. Anualmente,
el Adjudicatario entregará una memoria con el mismo contenido extendiendo el
análisis y el alcance del estudio al año transcurrido.
2.11.- SUMINISTRO DE CONSUMIBLES Y PEQUEÑO MATERIAL
A fin de evitar trabajos administrativos que a veces superan el importe de los
materiales incorporados a las instalaciones del edificio, el suministro de grasas,
aceite de engrase, tornillería, arandelas, teflón, cáñamo, cinta aislante, cinta
adhesiva para conductos de aire, estaño y material complementario para
pequeñas reparaciones, y amparado por la cobertura de las labores de
Mantenimiento, estarán incluidos en el alcance de los servicios contratados.
En caso de suministro o instalación de nuevos equipos o máquinas así como de
reparaciones en las labores de Mantenimiento de cualquier carácter que
requirieran la sustitución o reparación de piezas, equipos o elementos
averiados, el Adjudicatario presupuestará los elementos necesarios para la
reparación con un incremento máximo del precio de los mismos del 10 % (1)
sobre el precio de lista de venta al público (PVP) del fabricante, su distribuidor
oficial o almacenista de reconocida solvencia en el mercado.
(1) Se valorará la reducción de este valor en la oferta
En todo caso, IDAE podrá optar por la compra directa de las piezas, equipos o
elementos al fabricante, su distribuidor oficial o almacenista de reconocida
solvencia en el mercado.
La mano de obra de los trabajos (desmontaje de las averiadas y montaje de
piezas nuevas o reparadas), así como el desplazamiento del personal y el
transporte de las piezas o maquinaria, estarán a cargo del Adjudicatario y por
tanto amparadas por el ámbito del contrato de mantenimiento general. Por
tanto, en ningún caso el adjudicatario podrá facturar la mano de obra,
locomociones y transportes de “reparaciones” por estar expresamente incluidas
en el alcance.
Antes de cada operación de reparación el Adjudicatario presentará al IDAE un
plan de actuación para su conformidad.
17
2.12.- NUEVAS INSTALACIONES
En los casos de instalaciones nuevas, la mano de obra, locomociones,
transportes y demás aspectos comerciales estarán a encargo del IDAE.
Para cada obra nueva, el Adjudicatario presentará al IDAE, previa solicitud, un
presupuesto y un plan de actuación añadido a este.
Ambos documentos han de ser aprobados por el IDAE para ser puestos en
marcha.
2.13.- DEL PERSONAL
El personal del Adjudicatario que preste el servicio en el edificio del IDAE irá
convenientemente identificado, y se conducirá con la debida diligencia y
respeto, estando obligado a cumplir las normas de seguridad y régimen interior
establecidas por al Instituto.
Para llevar a cabo este servicio, el Adjudicatario deberá aportar el personal con
la cualificación mínima de Oficial, siendo además, responsable de todo daño o
perjuicio que por parte de su personal se cause al IDAE o terceras personas o
cosas, durante la realización de los servicios, y que le sea imputable, debiendo
reparar o indemnizar los daños causados, sin que le sea exigible responsabilidad
alguna a IDAE.
El equipo que deberá designar el adjudicatario para el desempeño de los
trabajos y servicios incluidos en el alcance del presente contrato será, como
mínimo, el siguiente:
 Un DELEGADO (Técnico Medio o Superior)
 Un ENCARGADO (Técnico Medio o Profesional del ramo con 5 años de
experiencia)
 Un OFICIAL DE SERVICIO EN EL EDIFICIO (Profesional del ramo con 5 años de
experiencia)
El adjudicatario mantendrá las personas que componen el equipo
anteriormente relacionado para el desarrollo de los trabajos durante la vigencia
del contrato.
Si en el transcurso del periodo de vigor del contrato se produjeran cambios
inevitables del personal asignado al Servicio, el adjudicatario lo comunicará de
inmediato al IDAE, y someterá a la aprobación del IDAE, antes de su
incorporación al trabajo, el historial profesional del personal con que proponen
efectuar la sustitución.
La sustitución del personal antes designado sin causa justificada podrá ser
motivo de resolución del contrato, a juicio de IDAE.
Durante el desarrollo de los trabajos, el IDAE podrá solicitar, si lo considerara
necesario, la sustitución del personal asignado por el adjudicatario para la
realización de los trabajos debiendo, en tal caso, el adjudicatario proponer al
IDAE candidatos para efectuar la sustitución requerida en un plazo no superior
a tres días laborales.
Los trabajos de Mantenimiento Preventivo programado y Correctivo serán
efectuadas por equipos especialistas, con la cualificación que, en cada caso,
sea necesaria.
En ningún caso, el otorgamiento de este Contrato, supone la existencia de
relación laboral entre IDAE y el personal asignado por el Adjudicatario a la
18
realización de los trabajos.
2.13.1.-MEDIDAS DE SEGURIDAD E HIGIENE
El Contratista es responsable de las medidas de seguridad e higiene en los
trabajos de mantenimiento y/o reparación, estando obligado a adoptar y hacer
aplicar tales medidas y aquellas que dicten la Inspección del Trabajo y demás
organismos competentes.
En los trabajos en el edificio todo el personal del contratista y los subcontratados
por él deben respetar las medidas y normas de Seguridad y Salud que el IDAE
tiene establecida en su inmueble, así como atender las solicitudes de
documentación que le demande el propio IDAE o la empresa especialista externa
contratada por este Instituto para cumplir las normas legales establecidas para
Seguridad y Salud. en el trabajo.
2.14.- SEGUROS
El Adjudicatario es responsable de todo daño o perjuicio que se cause a
terceras personas o cosas durante la realización de los servicios, y que le sea
imputable, debiendo reparar o indemnizar los daños causados, sin que le sea
exigible responsabilidad alguna al IDAE. Asimismo, para la cobertura de las
responsabilidades que pudieran derivarse del desarrollo de las tareas incluidas
en el presente contrato, el adjudicatario deberá tener concertada y en vigor
durante la ejecución del contrato, la póliza o pólizas de seguros por
responsabilidad civil en cuantía de al menos SEISCIENTOS MIL EUROS (600.000
€). El adjudicatario deberá remitir a IDAE bien copia de la póliza o bien
certificación de la compañía aseguradora que acredite la vigencia del seguro.
2.15.- COMUNICACIONES Y PERSONAS DE CONTACTO ENTRE EL IDAE Y EL
ADJUDICATARIO DEL CONTRATO
A efectos de coordinar los trabajos y servicios incluidos en el contrato de
mantenimiento general, el Oferente designará los siguientes cargos y personas:
Cargos
Nombres
Móviles
Fijos
Faxes
e-mail
Dirección
ADJUDICATARIO
(Delegado, Encargado y Oficial)
2.16.- CONDICIONES DE PAGO
Los pagos al adjudicatario se realizarán de la siguiente manera:
 El importe total anual se abonará en doce pagos iguales, que serán
realizados con periodicidad mensual, a mes vencido.
 Los pagos se efectuarán mediante transferencia bancaria.
El precio del contrato será fijo y no revisable y permanecerá invariable durante
el año de vigencia del contrato.
En caso de retraso en la atención a los avisos, o en el inicio de los trabajos,
19
serán de aplicación las penalizaciones descritas en el apartado 16 del Pliego de
Condiciones.
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