al juzgado de primera instancia nro

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NRO __ DE MOSTOLES
DOÑA ____________________,con domicilio en __________, Avenida de
___________________ nro ____, con NIF ________________
Procuradora de los Tribunales y de mis representados DON JESUS MARIA
MIRANDA ARIZ,con DNI 5363456-V Y con domicilio en Villanlleva de la
Cañada calle Piedras Vivas número 150, con cp 28692 (Madrid) y DOÑA
LOURDES PINEDA REINA, con D.N1. 1113438,P Y con idéntico domicilio,
según acredito mediante escritura de poder que se acompaña como
DOCUMENTO NÚMERO 1, para su testimonio en autos, con devolución del
original, y actuando bajo la dirección letrada Don ___________________,
con domicilio en ________________, Plaza ___________ nro ____
formulo
SOLICITUD DE SUSPENSIÓN DEL ACTO DE SUBASTA SOBRE EJECUCIÓN
HIPOTECARIA NRO ______ seguido en este juzgado contra mis
representados DON JESUS MARIA MIRANDA ARIZ y DOÑA LOURDES
PINEDA REINA.
Debido al error de bulto cometido en el cálculo de deuda y en la falta de
notificación en el edicto de subasta sobre el estado de ocupación del
inmueble conforme a lo dispuesto en los artículos 646, 661, 695.2 y
concordantes de la LEC.
HECHOS
PRIMERO.- Que ante MARIA DE LA PAZ SANCHEZ-OSORIO RIVAS, Notario
del ilustre colegio Notarial de Andalucía se articuló ÁCTA DE FIJACIÓN DE
SALDO respecto a la presente ejecución hipotecaria con el siguiente
resultado :
a) Capital pendiente: CIENTO SESENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS
CINCUENTA Y SIETE EUROS Y CATORCE CÉNTIMOS (€ 162.457, 14). -----------------------------------------------------b) Suma de intereses ordinarios del principal vencido e impagado al
tipo del 3,00 %, por principal de DOS MIL SEISCIENTOS OCHENTA y
UN EUROS y SETENTA y OCHO CÉNTIMOS (€ 2.681, 78). ------------------------------------------------------e) Suma de Intereses de demora al tipo del 18%, pactado de las
cuotas de intereses vencidas e impagadas CIENTO NOVENTA EUROS
Y VEINTICINCO CÉNTIMOS (€ 190,25). ----------------------d) Comisiones: CIENTO VEINTE EUROS (€ 120).
SEGUNDO: Que conforme a los pactos establecidos en la escritura de
constitución de hipoteca firmada entre mis mandantes y la entidad de
crédito ejecutante (DOCUMENTOS 2, 3 y 4), el resultado de dichos cálculos
arroja una diferencia que indebidamente se está reclamando en
concepto de intereses y comisiones que en modo alguno son correctos.
TERCERO: Que conforme a la fórmula pactada en hipoteca
“Los intereses se devengarán diariamente a partir de la fecha de
firma de la escritura y se liquidarán mensualmente aplicando la siguiente
fórmula: Capital multiplicado por Rédito y por Tiempo dividido por Treinta
y Seis Mil, en donde se considera que el interés nominal es el importe de
los intereses brutos; el capital, el saldo del capital; el rédito, el tipo de
interés nominal anual; y el tiempo el número de días“,
se incorpora detalle de hoja de cálculo realizado bajo los
parámetros pactadas en escritura (DOCUMENTO 5), así como ejemplar de
recibos bancarios en los que constan asientos de cuenta que verifican la
DIFERENCIA de saldo resultante para el correcto cálculo de la deuda a la
fecha de interposición de la demanda (DOCUMENTO 6)
CUARTO: Con fecha ____ fue constituido contrato de arrendamiento de
habitación sobre la finca que se ejecuta con DON ____________________
con DNI __________ (DOCUMENTO 7). Estado de ocupación que a día de
hoy sigue manteniendo y que no ha sido considerada en la publicación del
edicto de subasta.
A estos hechos les resultan de aplicación los siguientes
FUNDAMENTOS DE DERECHO
El artículo 695 LEC, dispone que:
"1. En los procedimientos a que se
refiere este capítulo sólo se admitirá la
oposición del ejecutado cuando se funde en las siguientes causas:
1.1. Extinción de la garantía o de la obligación garantizada, siempre que
se presente certificación del Registro expresiva de la cancelación de
la hipoteca o, en su caso, de la prenda sin desplazamiento, o
escritura pública de carta de pago o de cancelación de la garantía.
1.2. Error en la determinación de la cantidad exigible, cuando la deuda
garantizada sea el saldo que arroje el cierre de una cuenta entre
ejecutante y ejecutado. El ejecutado deberá acompañar su ejemplar
de la libreta en la que consten los asientos de la cuenta y sólo se
admitirá la oposición cuando el saldo que arroje dicha libreta sea
distinto del que resulte de la presentada por el ejecutante.
No será
necesario acompañar libreta cuando el procedimiento se refiera al
saldo resultante del cierre de cuentas corrientes u operaciones
similares derivadas de contratos mercantiles otorgados por entidades
de crédito, ahorro o financiación en los que se hubiere convenido que
la cantidad exigible en caso de ejecución será la especificada en
certificación expedida por la entidad acreedora, pero el ejecutado
deberá expresar con la debida precisión los puntos en que discrepe
de la liquidación efectuada por la entidad.
1.3. En caso de ejecución de bienes muebles hipotecados o sobre los que
se haya constituido prenda sin desplazamiento, la sujeción de dichos
bienes a otra prenda, hipoteca mobiliaria o inmobiliaria o embargo
inscritos con anterioridad al gravamen que motive el procedimiento,
lo que habrá de acreditarse mediante la correspondiente certificación
registral.
2. Formulada la oposición a la que se refiere el apartado anterior, el
Secretario judicial suspenderá la ejecución y convocará a las partes a una
comparecencia ante el Tribunal que hubiera dictado la orden general de
ejecución, debiendo mediar cuatro días desde la citación, comparecencia en
la que el Tribunal oirá a las partes, admitirá los documentos que se
presenten y acordará en forma de auto lo que estime procedente dentro del
segundo día.
3. El auto que estime la oposición basada en las causas 1 y 3 del apartado 1
de este artículo mandará sobreseer la ejecución; el que estime la oposición
basada en la causa 2 fijará la cantidad por la que haya de seguirse la
ejecución.
4. Contra el auto que ordene el sobreseimiento de la ejecución podrá
interponerse recurso de apelación. Fuera de este caso, los autos que
decidan la oposición a que se refiere este artículo no serán susceptibles de
recurso alguno.".
art. 646 LEC dispone que :
En los edictos a que se refiere el apartado primero del artículo anterior se
incluirá pliego con todas las condiciones de la subasta, generales y
particulares, si las hubiere, y cuantos datos y circunstancias sean relevantes
para el éxito de la su basta.
El contenido de la publicidad que se realice por otros medios se acomodará
a la naturaleza del medio que, en cada caso, se utilice, procurando la mayor
economía de costes, y podrá limitarse a los datos precisos para identificar
los bienes o lotes de bienes, el valor de tasación de los mismos, su situación
posesoria, si fueran inmuebles, conforme a lo dispuesto en el artículo 661,
el lugar y fecha de celebración de la subasta y la indicación del lugar o
lugares en que se encuentren publicados los edictos.
Art. 661 LEC dispone que :
Comunicación de la ejecución a arrendatarios y a ocupantes de hecho.
Publicidad de la situación posesoria en el anuncio de la subasta.
1. Cuando, por la manifestación de bienes del ejecutado, por indicación del
ejecutante o de cualquier otro modo, conste en el procedimiento la
existencia e identidad de personas, distintas del ejecutado, que ocupen el
inmueble embargado, se les notificará la existencia de la ejecución, para
que, en el plazo de diez días, presenten ante el Tribunal los títulos que
justifiquen su situación.
En el anuncio de la subasta se expresará, con el posible detalle, la situación
posesoria del inmueble o que, por el contrario, se encuentra desocupado, si
se acreditase cumplidamente esta circunstancia al Secretario judicial
responsable de la ejecución.
2. El ejecutante podrá pedir que, antes de anunciarse la subasta, el tribunal
declare que el ocupante u ocupantes no tienen derecho a permanecer en el
inmueble, una vez que éste se haya enajenado en la ejecución. La petición
se tramitará con arreglo a lo establecido en el apartado 3 del artículo 675 y
el tribunal accederá a ella y hará, por medio de auto no recurrible, la
declaración solicitada, cuando el ocupante u ocupantes puedan considerarse
de mero hecho o sin título suficiente. En otro caso, declarará, también sin
ulterior recurso, que el ocupante u ocupantes tienen derecho a permanecer
en el inmueble, dejando a salvo las acciones que pudieran corresponder al
futuro adquirente para desalojar a aquéllos.
Art. 13 LAU dispone que :
Resolución del derecho del arrendador
1. Si durante los cinco primeros años de duración del contrato el derecho
del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto
convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación
forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o el
ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario tendrá
derecho, en todo caso, a continuar en el arrendamiento hasta que se
cumplan cinco años, sin perjuicio de la facultad de no renovación prevista
en el artículo 9.1.
Requisitos Documentales:
Los requisitos que debe contener y que se exigen en los artículos de la LEC
se observan en el presente escrito.
En cumplimiento de los requisitos legales, a este respecto, se ha
acompañado junto con el presente texto la siguiente documentación:
a) Poder general para pleitos a favor de Procuradora de los
Tribunales que en este escrito ejerce de poder de postulación.
(DOCUMENTO NÚMERO 1)
b) Extracto de escritura crédito hipotecario APARTADO INTERESES
(DOCUMENTO NÚMERO 2)
c) Extracto de escritura crédito hipotecario APARTADO GASTOS
(DOCUMENTO NÚMERO 3)
d) Extracto de escritura crédito hipotecario APARTADO ANEXO
(DOCUMENTO NÚMERO 4)
e) Hoja de Cálculo con detalle de RECTIFICACIÓN SOBRE DEUDA
conforme pactos establecidos en escritura pública (DOCUMENTO
NÚMERO 5)
f) Ejemplar de asientos de cuenta sobre los que se han realizado los
cálculos y correspondiente detección del error en el importe de
deuda reclamada conforme art 695 LEC (DOCUMENTO NÚMERO 6)
g) Contrato de ARRENDAMIENTO fechado en ______ (DOCUMENTO
NÚMERO 7)
SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por presentado este escrito junto con
los documentos que se acompaña, y los admita, y, en su virtud, acuerde:
l. Tener por comparecido y parte a la Procuradora que suscribe
entendiéndose con dicha Procuradora las sucesivas diligencias.
2. Tener por formulada SOLICITUD DE SUSPENSIÓN DEL ACTO DE
SUBASTA hasta la correcta evaluación de las cantidades adeudas y en
virtud del error en el cálculo reseñado (art 695.2 LEC)
3.- Tener por solicitada RECTIFICACIÓN DEL EDICTO al objeto de que
conste el estado de ocupación y arrendamiento según lo dispuesto en la
LEC (art. 646, 661 y concordantes de la LEC)
Por ser justicia que respetuosamente intereso en _____, a ____ de ____
Letrado
_____________
Procurador ____________