Conclusiones Tema II - Colegio de Escribanos de la Provincia de

XXIV ENCUENTRO NACIONAL DEL NOTARIADO NOVEL | 24-25 Y 26 OCTUBRE
Ciudad de San Javier, Provincia de Tucumán 24, 25 26 de octubre de 2013.
TEMA II. OBLIGACIONES DE DAR SUMAS DE DINERO. CONTRATACIÓN EN
MONEDA EXTRANJERA. SU IMPLICANCIA EN EL MERCADO INMOBILIARIO
ACTUAL.
Coordinadores:
Esc. Gonzalo Matías VÁSQUEZ (Colegio de Escribanos de la Provincia de
Buenos Aires).
Esc. Tomás Augusto QUARTA (Colegio de Escribanos de la Provincia del
Neuquén).
Subcoordinador:
Esc. Miguel Ángel YAPUR FERNÁNDEZ (Colegio de Escribanos de la Provincia
de Tucumán).
COMISIÓN REDACTORA:
Escribanos Mariano Russo (CABA); Silvia Maela Massiccioni (Rosario, Santa Fe);
Mariana Hefling (Provincia de Buenos Aires); Juan Francisco Alonso (Provincia de
Buenos Aires); Diego Scotto Lavina (Provincia de Buenos Aires); Federico Orduña
Salas (Provincia de San Juan); María Cecilia Pascual Sánchez (Provincia de San
Juan); Joaquín Rodrigo Cabrera Aráoz (Provincia de Tucumán).
RELATOR:
Esc. Diego SCOTTO LAVINA.
Se presentaron ocho trabajos, de los cuales se expusieron seis. Se procedió al
debate de cada uno de los temas propuestos, y por unanimidad se arribó a las
siguientes conclusiones:
Obligaciones de dar sumas de dinero en moneda extranjera (Proyecto de
Actualización, Reforma y Unificación de los Códigos Civil y Comercial de la
Nación).
Se propone mantener la clasificación de las obligaciones pactadas en moneda
extranjera como de dar sumas de dinero, conforme los artículos 617 y 619 del
Código Civil. En consecuencia concordamos con la redacción de los artículos 765
y 766 del Anteproyecto de Actualización, Reforma y Unificación de los Códigos
Civil y Comercial de la Nación, y no con el modificado por el Decreto del PEN.
Contratos pactados en moneda extranjera de ejecución continuada o
diferida:
Resaltamos la labor del notario en el asesoramiento y la redacción de los
contratos pactados en moneda extranjera a fin de evitar controversias entre las
partes.
Para ello no existe una fórmula única sino que puede recurrirse a distintas
cláusulas contractuales como: la declaración de posesión de la moneda extranjera
comprometida; la renuncia específica a la teoría de la imprevisión; asunción del
riesgo por fuerza mayor y caso fortuito y métodos subsidiarios de pago.
Es conveniente la renuncia específica a la teoría de la imprevisión y no la
renuncia genérica.
Consideramos de ningún valor cláusulas que contemplen cotizaciones distintas a
la legal, por violar el principio del artículo 953 del Código Civil.
Para los contratos suscriptos en moneda extranjera, luego de la entrada en
vigencia de las normas de restricciones cambiarias, consideramos inviable invocar
la teoría de la imprevisión, ya que las circunstancias fueron totalmente previsibles
al momento de contratar.
En caso de haberse suscripto el contrato en moneda extranjera con anterioridad a
la entrada en vigencia de las normas de restricciones cambiarias, se debe recurrir
a los métodos subsidiarios pactados. De no haberse previsto estos métodos, se
sugiere que las partes apliquen la teoría del esfuerzo compartido.
Cláusulas de actualización o estabilización contractual:
Consideramos que en períodos inflacionarios la previsión estipulada en el artículo
10 de la ley 23.928 es violatoria de principios constitucionales.
Recomendamos la derogación del mencionado artículo, posibilitando a las partes
pactar, en ejercicio de la autonomía de la voluntad, y con el fin de mantener el
equilibrio en las prestaciones, la actualización monetaria, indexación por precios,
variación de costos y cualquier otra forma. Esta modificación alentaría la
contratación en moneda nacional.
Certificado de depósito para inversión (CEDIN):
Es un instrumento financiero nominativo, endosable e idóneo para la cancelación
de obligaciones asumidas en dólares estadounidenses, conforme al artículo 2 de
la ley 26.860.
Es un medio cancelatorio de obligaciones con efecto de pago. Por esta razón no
es necesario el otorgamiento de una escritura de recibo.
En la escritura el escribano deberá individualizar los datos esenciales para
identificar el CEDIN validado y aplicado. Su omisión podrá subsanarse por nota
marginal o escritura complementaria.
Aunque no se exija formalidad alguna para la realización de endosos,
recomendamos la certificación notarial de firmas. Al efectuarla el notario deberá
cumplir con las formas y limitaciones a la cantidad de endosos por certificado que
establece la ley.
Los notarios no se encuentran eximidos de cumplir con las normas de la UIF,
aunque la acreditación del origen de los fondos se realiza al suscribir el CEDIN,
por ser ese el momento de la exteriorización de la tenencia de dólares
estadounidenses. Nada obsta a que dicha manifestación se ratifique en el acto
escriturario.
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