mercado inmobiliario

Centro de Estudios Avanzados
Instituto de Economía
Comunicado de prensa
Octubre de 2003
Informe sectorial de construcción y mercado inmobiliario
(Corresponde a mediados de Septiembre de 2003)
Encuesta sobre el mercado inmobiliario
Durante la última semana de septiembre del corriente año, el Instituto de Economía del
CEAV//UADE realizó la encuesta “La demanda y los precios”, abarcando las inmobiliarias de la
Ciudad de Buenos Aires, el Gran Buenos Aires, y algunas de las principales ciudades del interior
del país.
El 39,1% de las inmobiliarias de la Ciudad de Buenos Aires y del Gran Buenos Aires que
respondieron la encuesta, consideran que las ventas de “departamentos nuevos” a mediados de
septiembre de 2003 fueron más altas que las registradas en septiembre de 2002 (Tabla 1). Este valor
refleja una situación diferente a la ocurrida un trimestre atrás, en junio pasado respecto de igual mes
del año anterior, cuando el 63,6% indicaba ventas en ascenso. Respecto de la evolución futura de
las ventas de este tipo de departamentos, el 52,2% considera que se mantendrán estables. Igual
comportamiento tendrán los precios, según el 47,8% de las firmas.
Según el 74,1% de las inmobiliarias consultadas, las ventas de “departamentos usados”
también fue mayor en junio de 2003 respecto que en igual período del año anterior (Tabla 1). A
diferencia de los departamentos nuevos, el 48,1% considera que las ventas aumentarán, aunque los
precios se mantendrán estables para el 55,6% de las respuestas.
En cuanto a las “casas nuevas”, el 39,1% de las inmobiliarias indicaron que el volumen de
ventas a mediados de septiembre de 2003 fue similar al de septiembre de 2002, mientras que el
44,0% indicó que, en el caso de “casas usadas”, las ventas fueron mayores (Tabla 1).
Las perspectivas sobre el volumen de ventas a partir del corriente mes es de estabilidad,
tanto para las “casas nuevas” (según el 65,2% de las firmas), como para las “casas usadas”
(44,0%). Al igual que para los departamentos, el 52,2% de las respuestas indicaron que los precios
se mantendrán estables, al referirse a “casas nuevas”, mientras que el 36,0% considera un alza de
los precios de las “casas usadas”.
Cabe aclarar que, al analizar separadamente las respuestas de la Ciudad de Buenos Aires y
las del Gran Buenos Aires, se observó que los volúmenes de ventas fueron mayores en la primera
región, pero las inmobiliarias del Gran Buenos Aires fueron mucho más optimistas en cuanto a sus
expectativas de alza en los precios.
En cuanto a las opiniones de las inmobiliarias de algunas de las principales ciudades del
interior del país, se observó que en el caso de “departamentos nuevos”, el volumen de ventas fue
mayor, al comparar mediados de septiembre de 2003/ septiembre de 2002, para el 66,7% de las
inmobiliarias que respondieron (Tabla 2). Lo mismo sucedió en el caso de los “departamentos
usados” para el 55,6%. Las perspectivas de ventas para los “departamentos nuevos” son de
estabilidad (55,6% de las respuestas), mientras que igual proporción de firmas espera mayores
ventas en el caso de“departamento usados”. Respecto de los precios, se observó que gran parte de
las inmobiliarias esperan precios mayores (88,9%, respecto de los “departamentos nuevos” y
77,8%, respecto de los “departamentos usados”.
Finalmente, en el análisis de las “casas nuevas” se observó igual proporción de firmas
considerando volúmenes de ventas estables y en ascenso (44,4%) en la comparación
correspondiente a septiembre ‘03/ septiembre ‘02, mientras que en el segmento de “casas usadas”,
el 77,8% indicó un aumento del volumen de ventas (Tabla 2). Tanto para el caso de “casas nuevas”
como para “casas usadas”, las perspectivas de ventas son de estabilidad (77,8% y 66,7%,
respectivamente). También son similares las expectativas de evolución de precios en ascenso, para
ambos segmentos del mercado (77,8% de las respuestas).
Tabla 1
Ciudad de Buenos Aires y Gran Buenos Aires*
DEPARTAMENTOS
NUEVOS
Ventas:
Septiembre ‘03/
Septiembre ‘02
Perspectivas de
Ventas
En baja
26,1%
17,4%
Similar
34,8%
En ascenso
39,1%
USADOS
Perspectivas de
Precios
Ventas:
Septiembre ‘03/
Septiembre ‘02
Perspectivas de
Ventas
Perspectivas de
Precios
13,0%
26,9%
11,5%
19,2%
52,2%
47,8%
19,2%
53,8%
46,2%
30,4%
39,1%
53,8%
34,6%
34,6%
CASAS
NUEVAS
Ventas:
Septiembre ‘03/
Septiembre ‘02
Perspectivas de
Ventas
En baja
30,4%
Similar
39,1%
En ascenso
30,4%
USADAS
Perspectivas de
Precios
Ventas:
Septiembre ‘03/
Septiembre ‘02
Perspectivas de
Ventas
Perspectivas de
Precios
21,7%
17,4%
32,0%
20,0%
32,0%
65,2%
52,2%
24,0%
44,0%
32,0%
13,0%
30,4%
44,0%
36,0%
36,0%
* En el caso del Gran Buenos Aires, la mayoría de las inmobiliarias que contestaron la encuesta pertenecen a la zona norte.
Principales ciudades del interior del país*
Tabla 2
DEPARTAMENTOS
NUEVOS
Ventas:
Septiembre ‘03/
Septiembre ‘02
Perspectivas de
Ventas
USADOS
Perspectivas de
Precios
Ventas:
Septiembre ‘03/
Septiembre ‘02
Perspectivas de
Ventas
Perspectivas de
Precios
En baja
22,2%
0,0%
0,0%
11,1%
0,0%
0,0%
Similar
11,1%
55,6%
11,1%
33,3%
44,4%
22,2%
En ascenso
66,7%
44,4%
88,9%
55,6%
55,6%
77,8%
CASAS
NUEVAS
Ventas:
Septiembre ‘03/
Septiembre ‘02
Perspectivas de
Ventas
USADAS
Perspectivas de
Precios
Ventas:
Septiembre ‘03/
Septiembre ‘02
Perspectivas de
Ventas
Perspectivas de
Precios
En baja
11,1%
0,0%
0,0%
11,1%
0,0%
0,0%
Similar
44,4%
77,8%
22,2%
11,1%
66,7%
22,2%
En ascenso
44,4%
22,2%
77,8%
77,8%
33,3%
77,8%
* Las inmobiliarias que respondieron pertenecen a las siguientes provincias: Buenos Aires, Córdoba, Chaco, Mendoza y San Juan