Contrato de Arriendo de un Bien Inmueble Municipal.

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GOBIERNO MUNICIPAL DE
PEDRO VICENTE MALDONADO
Contrato de Arriendo de un Bien Inmueble
Municipal.
No. 046-2012
Pedro Vicente Maldonado, 8 de Marzo del 2012.
Servicio: Arriendo de un Local para la Venta de Comidas,
Recinto Ferial PEDRO VICENTE MALDONADO;
del período 2012.
La Constitución Política de la República del Ecuador, aprobada el
28 de septiembre del 2008, publicada en el Registro Oficial 449, de
lunes 20 de octubre del 2008, en su Art. 238, determina que el
Municipio es autónomo en su funcionamiento y en tal virtud debe
ejecutar las funciones que les están permitidas. En el Art. 435, del
Código Orgánico de Organización
Territorial,
Autonomía
y
Descentralización, faculta esta clase de Contratos.
Por
los
fundamentos
legales
antes
expuestos,
esta
PROCURADURíA MUNICIPAL, ESTABLECE QUE ES LEGAL Y
PROCEDENTE LA SUSCRIPCiÓN Y EJECUCiÓN DE ESTE
CONTRATO.
Dr.
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PEDRO VICENTE MALDONADO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL PARA LA
VENTA DE COMIDAS EN EL RECINTO FERIAL DE ESTA
CIUDAD DE PEDRO VICENTE MALDONADO.
No. 046-2012
En la ciudad de Pedro Vicente Maldonado, Provincia de Pichincha, a los ocho
días del mes de marzo del año dos mil doce.- Intervienen en la celebración del
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
por una parte, el Gobierno
Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Pedro Vicente Maldonado,
legalmente representado por sus personeros, señor Abogado, Pacífico Eguez
Falcón y Doctor, Edgar Mauricio Calahorrano Silva, en sus calidades de
Alcalde y Procurador Síndico Municipal, respectivamente, y que en lo posterior
se denominará
"EL GOBIERNO MUNICIPAL"; y, por otra parte, la señora,
Edita Magdalena Mera Rodríguez, portadora de la Cédula de Ciudadanía,
No.131001838-5,
a
quien
en
adelante
se
le
denominará
"LA
ARRANDATARIA",
quien en forma libre y voluntaria, por convenir a sus
derechos y a los que representan, deciden celebrar el presente Contrato de
Arrendamiento, contenido al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- ANTECEDENTES:
1.1 El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Pedro Vicente
Maldonado, es propietario del terreno, en el cual está instalado el Complejo del
Recinto Ferial, ubicado en esta ciudad de Pedro Vicente Maldonado, frente a
las instalaciones del Colegio Nacional Técnico "Vicente Anda Aguirre", en una
parte del mismo se encuentran construidos
ocho puestos que han sido
destinados para la venta de comidas.
1.2 La Ordenanza para Arrendamiento de Bienes Inmuebles de Propiedad
Municipal, sancionada con fecha 24 de marzo de 1999, Reformada el 28 de
noviembre del 2006, en su Art. 8, determina expresamente como competencia
y potestad del Alcalde, autorizar la Celebración de Contratos de Arrendamiento
de Propiedad Municipal, en forma directa.
1.3 El Gobierno Autónomo Descentralizado
Municipal de Pedro Vicente
Maldonado, siendo su obligación velar por la adecuada conservación de los
bienes inmuebles que constituyen el Patrimonio Municipal, es necesario
proceder a legalizar, a través de los instrumentos jurídicos pertinentes,
la tenencia de Puestos para la Venta de Comidas, construidos en terrenos
de propiedad municipal, en el Recinto Ferial de esta ciudad; al efecto, la
Arrendataria ofrece ejercer su actividad comercial y mantener
el orden
adecuado, de tal manera que no ocasione molestias a la comunidad
y
contribuya
a mantener el ornato, imagen y buena presentación del local
ubicado en el Recinto Ferial antes singularizado.
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1.4 Mediante
petición de 24 de enero del 2012, la
señora, Edita
Magdalena Mera Rodríguez, se dirige al señor Alcalde del Cantón Pedro
Vicente Maldonado, y dice:
"EDITA MAGDALENA
MERA RODRíGUEZ,
comedimiento comparezco, expongo y solicito:
a
usted
con
el
debido
"De la documentación adjunta, con la Institución Municipal de su acertada
regencia, formalmente suscribí el Contrato de Arrendamiento,
cuyo objetivo
principal, es el expendio de comidas en uno de los Locales que me fuera
asignado en el Recinto Ferial de esta ciudad, ( No. 5 ), por el plazo de doce
meses, con un canon arrendaticio
de VEINTE DÓLARES AMERICANOS
MENSUALES.
Ahora bien señor Alcalde, al haber fenecido el plazo establecido en dicho
documento contractual, y por no existir ningún contratiempo, previo al Informe
de Comisaría Municipal, dígnese disponer la correspondiente RENOVACiÓN
DEL CONTRATO en los mismos términos estipulados .... ".
1.5 El señor Abogado, Pacífico Egüez Falcón, Alcalde del Cantón Pero Vicente
Maldonado, mediante sumilla impresa en comunicación de 24 de enero del
2012, suscrita por la señora Edita Magdalena Mera Rodríguez, solicitante,
dispone: "COMISARíA: AUTORIZO.- Renovación del contrato.- 10-02-2012".
1.6Mediante
Informe-02-DJP-12, de 29 de Febrero del 2012, el señor,
Darwin Sarango Granda, en su calidad de Comisario Municipal del Cantón, se
dirige a la señora Economista, Julia Jimbo Mendoza, Directora Administrativa
Municipal del Cantón Pedro Vicente Maldonado, y le dice:
"ANTECEDENTES:
Mediante Oficio s/n., de fecha 24 de enero del 2012, suscrito por la señora,
EDITA MAGDALENA MERA RODRíGUEZ, CI. 131001838-5, quien solicita la
Renovación del Contrato de Arrendamiento del Local No. 5, ubicado en el
Recinto Ferial de esta ciudad, cuyo objetivo principal es el expendio de
comidas preparadas.
ANÁLISIS:
Con fecha 19 de enero del año 2011, la señora Edita Mera, suscribió con el
Gobierno
Municipal
de Pedro Vicente
Maldonado,
un Contrato
de
Arrendamiento de un Local para el Expendio de Comidas, en el Recinto Ferial
de esta ciudad, signado con el No. 5, por un valor de 20 dólares mensuales,
con una duración de doce meses calendario, a partir de la suscripción del
mismo, quien ha venido laborando ininterrumpidamente
cumpliendo con lo
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tipificado en el mencionado cuerpo legal, el cual lo ha mantenido en perfecto
estado de uso al local.
CONCLUSIONES
Y RECOMENDACIONES:
En tal sentido, abogando por el bienestar de la ciudadanía, es oportuno renovar
el Contrato de Arrendamiento del Local ubicado en el Recinto Ferial Municipal
de esta ciudad, signado con el No. 05, a partir de la presente fecha,
exclusivamente para el expendio de comidas preparadas, donde se le exija o
comprometa que cumpla lo siguiente:
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•
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•
•
•
No, provocar o participar en riñas o escándalos,
No, consumir bebidas alcohólicas en los puestos o exteriores,
No, vender sus productos en mal estado y de dudosa procedencia,
No, alterar los precios, peso y medidas reglamentarias (publicar precios)
No, botar desperdicios o basura (utilizar recipiente),
Cumplir con sus obligaciones tributarias mensualmente,
Portar su correspondiente uniforme el cual sea asignado por la Autoridad
Municipal; y,
Cumplir con las recomendaciones de las Autoridades Municipales y de
Salud".
1.7 Contando para ello con la correspondiente autorización del Gobierno
Autónomo Descentralizado Municipal, y de conformidad a lo constante en el
Art. 8 de la Ordenanza para Arrendamiento de Bienes Inmuebles de Propiedad
Municipal Reformada, la Econ. Julia Jimbo Mendoza, en su calidad
de
Directora Administrativa Municipal, mediante Memorando No. 365-DA-12, de
02 de Marzo del 2012, se dirige al Doctor, Edgar Mauricio Calahorrano Silva,
Procurador Síndico Municipal, y le expresa:
"En atención al Informe No. 02-DJP-11, suscrito por el señor Darwin Sarango,
COMISARIO MUNICIPAL, mediante el cual recomienda se arriende el Local
No. 05, ubicado en el Recinto Ferial, a la señora EDITA MAGDALENA MERA
RODRíGUEZ.
En tal virtud, favor proceder a elaborar el contrato de arriendo a favor de la
señora en mención, con un plazo de vencimiento en el mes de diciembre del
2012".
SEGUNDA.- OBJETO:
2.1 En virtud de los antecedentes
expuestos, el Gobierno Autónomo
Descentralizado
Municipal
de Pedro Vicente
Maldonado,
legalmente
representado por el Abogado, Pacífico Egüez Falcón y Doctor, Edgar Mauricio
Calahorrano Silva, en sus calidades de Alcalde y Procurador Síndico Municipal,
en su orden, da en arrendamiento a favor de la señora, EDITA MAGDALENA
MERA RODRíGUEZ, un espacio físico de 2 X 3 m. 6 m2., identificado con el
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No. CINCO, construido de cemento armado, debidamente terminado, que será
destinado exclusivamente para instalar un pequeño Comedor y venta de
jugos, quedando por consiguiente, totalmente PROHIBIDO DESTINARLO A
OTRA ACTIVIDAD COMERCIAL.
TERCERA.- DEL PLAZO:
3.1
El plazo de duración del presente Contrato de Arrendamiento es de
ONCE MESES CALENDARIO, contados a partir del domingo treinta de
enero al treinta y uno de diciembre del dos mil doce, plazo que puede ser
renovado de común acuerdo entre las partes, lo cual se deberá comunicar con
anterioridad. La Arrendataria devolverá en forma inmediata el local mencionado
a la Municipalidad, sin necesidad de notificación previa, una vez que haya
fenecido el plazo en referencia.
CUARTA.- CANON ARRENDATICIO:
4.1 La señora, Edita Magdalena Mera Rodríguez, pagará en calidad de
Canon Arrendaticio,
la suma de VEINTE DÓLARES
AMERICANOS
MENSUALES, en los que están incluidos el consumo de energía eléctrica,
agua potable y recolección de basura, puesto que, éstos serán pagados por el
Arrendador directamente a la correspondiente Empresa y a la Municipalidad, de
conformidad con las Ordenanzas respectivas; dicho Canon de Arrendamiento
se pagará por mensualidades adelantadas, dentro de los primeros cinco días
de cada mes. El atraso en el pago de dos o más mensualidades, será motivo
suficiente para que el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal declare
de plazo vencido el Contrato, sin perjuicio de la acción legal que considere
pertinente para el cobro de lo adeudado por dicho concepto.
QUINTA.-
GARANTíA:
5.1 La Arrendataria responderá, hasta por los daños mínimos ocasionados al
Local y sus accesorios, siempre que éstos obedezcan a la falta de cuidado de
aquella, por lo que consignará en Tesorería Municipal el valor de Veinte
Dólares, en calidad de garantía. La Arrendataria no responderá por los daños
que sean secuencia lógica del normal uso del bien y sus accesorios, en todo
caso es obligación de la señora, Edita Magdalena Mera Rodríguez, entregar
en perfecto estado el inmueble al vencimiento del Contrato para efectos de la
devolución de la garantía rendida.
5.2 La Arrendataria -se compromete
para con el Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal a no destinar a vivienda, ni a otro objeto el área
materia de este Contrato; el incumplimiento de esta cláusula será causal
suficiente para la terminación del mismo, y la desocupación inmediata del
espacio arrendado. El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal, como
su legítimo propietario podrá tomar posesión de dicho espacio, puesto que
no es vivienda, garantizando así la seguridad de sus bienes.
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5.3 La Arrendataria se compromete
a devolver el Local arrendado, en las
mismas condiciones que recibe, en tal sentido responderá por los daños
causados por negligencia del arrendatario, más no por el desgaste de su uso
normal.
SEXTA. - SEGURIDAD:
6.- La seguridad del local materia del arrendamiento, es de responsabilidad
absoluta de la arrendataria, pues está facultada para poner candado, tanto en
la puerta como en ventanas.
El espacio objeto de este Contrato no podrá venderse, subarrendarse o
cederse bajo ningún otro título a favor de terceras personas. El incumplimiento
de esta cláusula dará motivo a la terminación del mismo.
SÉPTIMA.- COMPROMISO
ESPECIAL:
7.1
La Arrendataria de manera puntual, se compromete a mantener en
perfecto estado de limpieza el local de venta de comida preparada y jugos, así
como a portar el respectivo mandil o delantal, su gorra, de colores blanco o
celeste, lo cual coadyuvará a la mejor presentación y aseo del local; así mismo,
en todo lo que no estuviese contemplado en el presente Contrato, las partes se
sujetarán a lo que determina la Ley correspondiente.
Así mismo queda obligada y se compromete formalmente a dar cumplimiento a
lo constante en el Informe emitido por el señor Comisario Municipal, constante
en Informe-02-DJP-11,
de 29 de febrero del 2012, caso contrario será
sancionada de conformidad a la Ordenanza, llegando incluso a dejar sin efecto
el presente Contrato de manera inmediata por su desacato, sin ningún reclamo
en lo posterior.
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•
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No, provocar o participar en riñas o escándalos,
No, consumir bebidas alcohólicas en los puestos o exteriores,
No, vender sus productos en mal estado y de dudosa procedencia,
No, alterar los precios, peso y medidas reglamentarias (publicar precios)
No, botar desperdicios o basura (utilizar recipiente),
No, obstruir el paso peatonal con cajones u otras formas de irrupción,
Cumplir con sus obligaciones tributarias mensualmente,
Portar su correspondiente uniforme el cual sea asignado por la Autoridad
Municipal; y,
Cumplir con las recomendaciones de las Autoridades Municipales y de
Salud".
OCTAVA.-CONTROVERSIAS:
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Teléfonos: 02 2392 281/282/283 ext, 103
Fax: 02 2392 - 282 ext, 105
t
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8.1
En caso de existir controversias derivadas del presente Contrato, las
partes renuncian fuero y domicilio y se someten a los Jueces competentes y al
trámite respectivo.
NOVENA.- ACEPTACiÓN:
9.1 Presentes las partes contratantes, aceptan el total contenido del Contrato
de Arrendamiento por así convenir a los intereses propios y a los que
representan, ratificándose en el contenido de las mismas, para constancia
firman en u~
en el lugar y fecha de su otorgamiento.
Ab. P~rarcón,
ALCALDE DEL CANTÓN.
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Silva,
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Edita Magdalenal\7tera Rodrígue¿~·J",'ARRENDATARIA.
Céd. 1. 131001838-5.
• Telf. Domicilio: 2 392 951.
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