Normas transitorias de urgencia - IVIA

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AYT]NTAMIENTO DE VALENCIA
DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENACION I]RBAIIISTICA
SERVICIO DE PLA¡{EAMIENTO
PROPUESTA DE NORMAS URBANISTICAS TRANSITORIAS DE URGENCIA
APTICABTES EN EL AMBITO DE
tA HOMOTOGACION MODIFICATIVA Y PEPRI DEI
CABANYAL. CANYAMELAR
DILIGENCIA.- Para hacer constar que el presente documento
coincide con el asumido por el Ayuntamiento pleno el 30 de
julio de 2015, al que se le ha¡ incorporado las aclaraciones
requeridas
por la Dirección General de
Urbanismo y Paisaje de
Públicas y Vertebración del
1a
15
Noviembre 2015
Ordenación del
Vivienda,
6 de octubre de
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AYI]NTAMIENTO DE VALENCIA
DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENACION T]RBAIIISTICA
SERVICIO DE PLA¡IEAMIENTO
I
N FORrl,lE J USTI
FICATIVO
Julio 2015
AYTII{TAMIENTO DE VALENCIA
DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENACION TJRBANISTICA
SERVICIO DE PLANEAMIENTO
INFORME SOBRE EL ATCANCE DE LAS NORMAS URBAN¡STICAS TRANSIÏORIAS DE
URGENCIA APLICABLES EN EL AMBITO DE tA HOMOTOGACION MOD¡FICATIVA
Y PEPRI DELCABANYAT . CANYAMELAR
ANTECEDENTES
l.
Medionte Decrelo 57/19?3, de 3 de moyo, del Gobierno Volenciono se decloro Bien de
lnterés Culturol el Conjunto Hístórico de Volencio, que incluye entre otros ómbitos, el
correspondiente ol Núcleo oríginol del ensonche del Cobonyol.
2. El Plon Generol de Ordenoción Urbono de Volencio de l9BB
(PGBB) delimitó como
ómbito de ploneomiento de desorrollo en suelo urbono, el ómbiTo M.4 Conjunto Hisforico
Protegido Cabonyollonyomelar, requiriendo poro su ordenoción lo eloboroción de un
Plon Especiol de Protección y Reformo lnterior (PEPRI).
Públicos, Urbonismo y
Tronsporte se oprobó definitivomente lo Homologoción Modificotivo y el PEPRI del
Cobonyol-Conyomelor de Volencio. El ómbito terriioriol que ordenobo este documento
olconzobo 678.121 m2 de superficie, de los que 285.257 m2 (aproximodomenÌe un 42%
deltotol) correspondíon ol BlC.
3. Medionte
Resolución de 2 de obril de 2001 del Conseller de Obros
fue suspendido medionte Orden del Ministerio de Culturo
CUL/3ó31 12009, de 29 de diciembre. por lo que se resolvío el procedimiento por
expolioción del Conjunïo Histórico del Cobonyol. EsIo Orden declorobo que el PEPRI
delerminobo lo expolioción del Conjunto Histórico y obligobo ol Ayuntomiento o que
4. Lo ejecución del
PEPRI
procediero o lo suspensión inmedioto de su ejecución, hosto lonto se llevoro o cobo uno
odoptoción del mismo que gorontizoro lo protección de los volores histórico-ortísticos que
motivoron lo decloroción del BlC.
INFORME SOBRE EL ALCANCE DE LAS NORMAS TRANSITOzuAS APLICABLES EN EL AMBITO DE LA
HOMOLOGACION MODIFICATIVA Y EL PEPzu DEL CABANYAL-CANYAMELAR
5. Con fecho 25 de julio de
2014, el Ayuniomiento Pleno odoptó el ocuerdo de someter o
público
exposición
un Documento de Adopioción del PEPRI, ol objeto de cumplimenTor
los requerimientos de lo mencionodo Orden ministeriol.
ó.
Lo Junio de Gobíerno Locol (JGL) en sesión
otros, el siguiente Acuerdo:
*PRIMER. Encarregar al
Servici de Planejament
actuacions tècniques
co
i
de
17
de julio de 2015 ho odoptodo, enÌre
i a l'Ofcina
administratives que siguen necessòries
d'Ordenació Urbanístíca la realitzacíó de les
per a la
consecució dels següents objectius
nsíderats d' interés púb lic :
l.- Desistir
del procediment incoat per a la tramitació del Document d'Adaptació del Pla Especial de Protecció
i
Reþrma Interior del Cabanyal-el Canyamelar a l'Orde del Ministerí de Cultura CUL/3631/2009, sotmés a
informació pública i iniciat el procés de participació ptiblica per acord del Ple de I'Ajuntament, adoptat en sessíó
ordinària de 25 de
juliol de
2014, per considerar que manté totes
les
actuacions contràríes als valors
historicoartístics que van motivar la declaració com a Bé d'Interës Cultural del Conjunt Històric del Cabanyal,
i
procedir, en conseqüèncía, a l'arxiu de l'expedíent.
2.- Instar la Generalitat Valenciana per tal que mitjançant un acord del Consell procedisca a la derogació de
i
I'Homologacíó Modificativa
i
aprovats per Resolució de
2 d'abril de 2001 del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i
del Pla Especial de Protecció
Reþrma Interior del Cabanyal-el Canyamelar,
Transports, per
determinar l'espoliació del Conjunt Històric del Cabanyal, de codormital amb allò que s'ha resolt per l'Orde del
Ministeri de Cultura CUL/3631/2009 i en compliment del que s'ha ordenat en els punts primer i segon de la seua
parî dispositíva, tot això d'acord amb el que preveu l'article 44.6 de la Llei 5/2014, de 25
de
juliol, de la
Generalitat, d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge de la Comunitat Valenciana (LOTUP).
3.- Elaborør unes norrnes urbanístiques ffansitòries d'urgència, en els termes previstos en l'esmentat article de
la LOTUP, aplicables durant la suspensió de la vigèncía de l'Homologació Modifcativa í PEPRI del Cabanyal-el
Canyamelar, þnamentades essencialment en les arreplegades en les Normes Urbanístiques del PGOU
de
1988
(títol sext, capítol segon "Zona de Conjunts Històrics Protegits", a més del Catàleg d'Edifcis Protegíts del mateix
PGOU), sense perjuí del simultani mdnteniment de la vigència d'aquells documents o determinacions del PEPRI
que puguen tindre un caràcter més proteccionista des del
punt de vista del patrimoni cultural o de la redacció
d'una normativa complementària, si aíxí es considera necessari.
4.-Instar, així mateix, la Generalitat Valenciana a aprovar mitjançant un acord del Consell les esmentades
norrnes urbanístíques transitòries d'urgència, la vigència de les quals persistirò fins a l'aprovació d'un nou Pla
Especial de Protecció de Conjunt Hístòric del'Cabanyal-el Canyamelar, això
a
f
de permetre que en eixe període
transítori els òrgans municipals competents Wguen atorgar tot tipus de llicències i aprovar tot tiWS de projectes
que no afecten la protecciö dels valors historicoartístics que van motivar-ne la qualíficació com
a
Conjunt
Històric.
2
INFORME SOBRE EL ALCANCE DE LAS NORMAS TRANSÍTORIAS APLICABLES EN EL AMBITO DE LA
HOMOLOGACION MODIFICATIVA Y EL PEPRI DEL CABANYAL-CANYAMELAR
INFORME
objeto de este informe es definir el olconce que debieron tener los Normos Urbonísticos
Tronsitorios de urgencio que, de conformidod con lo estoblecido en el ortículo 44.6 de lo
LOTUP, deberón dirigir el régimen de intervención en el ómbito del PEPRI del CobonyolConyomelor, hosto tonto se elobore un nuevo ploneomiento de corócier potrimoniol.
El
De ocuerdo con el contenido del Acuerdo de lo JGL, estos Normos deberón estor bosodos
esenciolmente en los Normos Urbonísticos del PGBB (Título Sexto, Copítulo Segundo "Zono de
Conjuntos Históricos Protegidos", odemós del Cotólogo de edificios protegidos del propio
Plon), sin perjuicio de lo posibilidod del montenimiento de lo vigencio de oquellos
documentos o determinociones del PEPRI que pudieron tener un corócter mós
proteccionisto desde el punto de visto del potrimonio culiurol o de lo redocción de uno
normotivo complementorio, si osí se considerose necesorio
Lo primero cuestión o consideror o lo horo de determinor el olconce de los Normos
Tronsitorios es que el ómbilo del PEPRI que se definió en el Documento de Homologoción
sectoriol que se tromitó simultóneomente, incluye tonfo el ómbito de ploneomiento diferido
M.4 delimitodo en el PGBB, como cuotro ómbitos exteriores, que fueron objeto de
modificociones puntuoles que ofectoron tonto o lo ordenoción del PGBB, como o lo del Plon
Especiol de Ordenoción del Poseo Morítimo de Volencio oprobodo definitivomente en
noviembre de 1990 (PEPM).
Del mismo modo, es necesorio indicor que el BIC declorodo excedío del ómbito M.4, yo
que éste no incluío los monzonos edificobles exislentes ol norte de lo colle Pinior Ferrondis,
entre lo colles de lo Reino, Doctor Lluch y Remonto, ni tompoco los monzonos ubicodos ol
sur de lo Avenido del Mediterróneo, entre los colles de lo Reino, Doctor Lluch y Moriono
Cuber, que sin emborgo, si incluyó lo delimitoción del BlC. Estó circunstoncio motivó que el
PEPRI no ordenoro todo elómbito del BlC.
poro proceder q lo eloboroción del régimen tronsítorio que requiere el
Acuerdo de lo JGL de 17 de julio de 2015, es necesorio onolizor lo ordenoción previsto por el
ploneomiento onterior en estos cinco ómbitos diferenciodos, junto con lo ordenoción del
PEPRI, e incluso en olguno de ellos, consideror el grodo de ejecución de sus
determinociones, todo ello, con el objeTo de definir un régimen tronsitorio que gorontizondo
lo protección del Conjunto Histórico Protegido, resulte vioble en sus determinociones.
En cuolquier coso,
J
INFORME SOBRE EL ALCANCE DE LAS NORMAS TRANSITORIAS APLICABLES EN EL AMBITO DE LA
HOMOLOGACION MODIFICATIVA Y EL PEPRI DEL CABANYAL-CANYAMELAR
Por
ello, o continuoción se procede o onolizor de monero pormenorizodo lo ordenoción
previslo en los mencionodos ómbitos, como punlo de portido poro lo definición delolconce
que elrégimen urboníslico tronsitorio debiero tener.
l.- Ambilo de ploneomiento diferido
M.4 Cobonyol-Conyomelor
Como se ho indicodo, el PGBB delimitó como ómbito de ploneomienio de desorrollo en
suelo urbono, el ómbito M.4 Conjunto Histórico Protegido Cobanyol-Conyomelor,
requiriendo poro su ordenoción lo eloboroción de un PEPRI.
oe
urvltraclóru
DEL
AMBtro M.4
EN EL pGBS
colificobo lo próctico totolidod del ómbito M.4 como Conjunto Hislórico Protegido
del Cobonyol-Conyomelor (CHP-2), solvo lo monzono comprendido entre los colles del
Arcipreste Vicente Gollort, Vicente Brull, Moriono Cuber y Froncisco Boldomo que colificobo
como Ensonche (ENS-l).
El Plon
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INFORME SOBRE EL ALCANCE DE LAS NORMAS TRANSITORIAS APLICABLES EN EL AMBITO DE LA
HOMOLOGACION MODIFICATIVA Y EL PEPRI DEL CABANYAL-CANYAMELAR
Sin perjuicio
de lo necesidod de eloboror el ploneomíenio de desorrollo correspondienTe, el
ortículo 2.16 de los NNUU del PGBB, relotivo ol desorrollo y ejecución del suelo urbono,
estoblecío uno especie de régimen tronsitorio con elsiguiente textuol:
(...)
de Ploneømiento de Desonollo los porcelos gue no reúnon /o condición de
solor, por cumplimienfo de los requisifos prescr'tos en estos Normos, esfón su1'efos o lo
específico limitación de no ser edificodos hosfo tonfo se opruebe el oportuno inslrumento de
ordenoción que desonolle este Plon. Los porcelos que sí reúnon /o consrderocón de so/or
podrón ser edrfrcodos, siempre que cumplan los condiciones de ejecución de/ ploneomiento
esfob/ecrdos en esfos Norrnot de ocuerdo con /os Ordenanzos Generoles de edifícoción y de
usos y con lo Ordenonzo Parficulor de Zono que se esfob/ece en el Plan Generol, o título
subsidiorio y tronsitorio en lo zonifícoción CHP. Poro el resfo de zonos de califícación, como
o/rneociones y rosonfes se tomorón /os físicomente exisfenfes y como altura de corniso y
profundidod edificob/e se consrderoró la medio del paromenfo conso/idodo de manzano o
bloque en e/ que habró de encontrorse enclovodo el solor. (...)
2. En tos Ámbifos
Del mismo modo, lo Ordenonzo Porliculor relotivo o lo Zono de Conjuntos Históricos
Protegidos, íncluîdo en el Copítulo Segundo del Titulo Sexto de lo NNUU del PGBB,
estoblecío lo subzono específico CHP-2 Groo-Cobonyol, que incluío determinociones de
oplicoción tronsitorio hosto lo eloboroción del ploneomiento especiol.
Dodo que el procedimiento orbilrodo en el ortículo 44.ó LOTUP requiere lo eloboroción de
unos normos tronsÍtorios de urgencio, procede voloror lo conveniencio de recuperor el
régimen tronsítorio estoblecido por el PGBB, hosto tonto se elobore el ploneomiento especiol
correspondiente. Del mismo modo, resulto obligodo onolizor lo suficiencio de ese régimen
tronsitorio poro lo solvoguordo de los volores que motivoron lo decloroción del BlC, yo que
esto decloroción fue poslerior o lo oproboción del PGBB, y coso de que resulle necesorio,
proceder ol suplemenlo del régimen yo definído en el ploneomiento generol, concretondo
los deierminociones que resulten necesorios poro gorontizor los protección de los volores
polrimonioles del ómbito, porticulormente lo "peculior tromo en retículo derivodo de /os
olineociones de |as ontíguos bonocot en /os gue se desorrollo uno orquitecturo populor de
cloro roígambre ec/ecticisto", que invoco lo decloroción delConjunto Histórico Prolegido.
de esto voloroción, hoy que hocer constor que el régimen urbonístico que
estoblece el PGBB de monero tronsitorio hosto lo eloboroción del ploneomienio de
En el morco
desorrollo, es similor poro los borrios del Cobonyol-Conyomelor y el Groo, y poro los Poblodos
del Norte, Sur y Oeste, solvo en lo relstivo ol número de plontos edificobles, o pesor de que
estos borrios y pedoníos de lo ciudod cuenton con orígenes y corocterísticos históricopotrimonioles cloromente diferenciodos.
oiro porte, tombién debe considerorse que los condiciones de volumen y formo de los
edificios que estoblece elortículo ó.,l0 en los ómbitos de ploneomiento de desorrollo resulton
confusos. A este respecto, procede indicor que o pesor de estoblecer con corócter generol
que el número de plontos estoró en función de los corocterísticos del entorno, ojustóndose
Por
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INFORME SOBRE EL ALCANCE DE LAS NORMAS TRANSITOzuAS APLICABLES EN EL AMBITO DE LA
HOMOLOGACION MODIFICATIVA Y EL PEPzu DEL CABANYAL-CANYAMELAR
ol número de plontos modol de los tipologíos trodicionoles preexistentes, sin emborgo de
monero simultóneo estoblece un número móximo de plontos. En el coso del ómbito GrooCobonyol ounque lo normo define un número de plonlos modol de dos, estoblece como
número móximo de plontos cinco, que en último coso, no resulto coherente con los
tipologíos trodicionoles preexistenies.
Aiendiendo ol objetivo que se derivo del Acuerdo de lo JGL de gorontizor el respeto de lo
morfologío urbono en el ómbito del Coboñyol-Conyomelor, tonto en lo relotivo o lo tromo
urbono, que de monero tronsiTorio quedoríon gorontizodos por los olineocíones dibujodos en
el PGBB, como en lo relotivo o lo porcelocíón y tipos edificoiorios, se considero procedente
monfener en el ómbito M.4 el régimen tronsitorio estoblecido en el PGBB, ounque
incorporondo dos ortículos específicos que incidon en lo puesto en volor de lo porceloción
histórico de estos borrios y en el monienimiento de los tipologíos trodicionoles preexistentes.
Poro lo eloboroción de estos ortículos, se lendrón en cuento los criterios considerodos por el
Servicio de Licencios de Obros del Ayuniomiento, en lo concesión de licencios municipoles
de ocuerdo con el régimen tronsitorio que hobílitó el PGBB.
de lo monzono de Ensonche ubicodo entre los colles del Arcípreste Vicente
Gollort, Vicenle Brull, Moriono Cuber y Froncisco Boldomo, se oprecio conveniente el
En el coso
montenimiento del régimen tronsitorio estoblecido en el ortículo 2.16, punto 2 de los NNUU
del PGBB.
con lo protección del potrimonio de interés que existe en el borrio, con corócter
tronsitorio hosto lo eloboroción del ploneomiento especiol, es necesorio indicor que mienlros
que el PGBS protegió en el ómbito del PEPRI 783 inmuebles, lo protección que olorgó el
coTólogo del PEPRI únicomente olconzó o 578 edificios, descoiologóndose muchos edificios
considerodos de interés por el ploneomiento onterior. Sin perjuicio de ello, en PEPRI incorporó
ex novo lo profección del 170 nuevos inmuebles que no estobon incluidos en el Cotólogo
del PGBB.
En reloción
Dodo que odemós el Colólogo del PEPRI revísó los cotegoríos de protección que otorgó el
Cotólogo del PGBB o gron número de inmuebles y estobleció un régimen de protección e
intervención diferentes, lo couielo potrimoniol oconsejo montener con corócier tronsitorio
en el ómbito M.4 el Cotólogo del PGBB, osí como los protecciones que otorgó el Coiólogo
del PEPRI o oquellos inmuebles que profegió ex novo.
de protección del poirimonio de interés se ve complementodo con lo que se
derivo del Cotólogo Estructurol de Bienes y Espocios Protegidos oprobodo definitivomenle o
Esie régimen
principios
de
2015.
6
INFORME SOBRE EL ALCANCE DE LAS NORMAS TRANSITOzuAS APLICABLES EN EL AMBITO DE LA
HOMOLOGACION MODIFICATIVA Y EL PEPzu DEL CABANYAL-CANIYAMELAR
2.- Terrenos incluidos en los Ambilos de Actuoción
l.0l
V 1.02 delimitodos en el
PEPRI
Se troto de uno zono exterior ol ómbiio M.4. ubicodo entre los colles Conde de Melito y
Tromoyeres y lo Avdo de los Noronjos y colificodo por el PGBB como ENS-I. El PEPRI modificó
lo ordenoción pormenorizodo con el objetivo de obtener uno reseryo de Equípomiento
Educotivo-Culturol de 9.000 m2 de superficie que debío soTisfocer porte de los necesidodes
de educotivos del borrio y moyor superficie de zono verde de lo red secundorio, y delimiló
sobre esfos terrenos los Ambitos de Actuoción i.0l y 1.02 que debíon ejecutorse medionte
expropioción. En ejecución de sus determinociones se ho urbonizodo el conocido como
Jardín de /o Remonfo.
Dodo su condición de ómbito exterior ol ómbito M.4, que se troto de uno octuoción de
reequipomiento del borrio que podrío montenerse con independencio de lo ordenoción
que se opruebe en el ómbiTo M.4, osícomo el grodo de ejecución de estos octuociones, se
considero procedente montener lo ordenoción del PEPRI en estos lerrenos con corócter
lronsitorio hosto lo eloboroción del futuro ploneomiento. que en su coso. deberó proceder o
lo volidoción de lo ordenodo.
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3.- Terrenos incluidos en elAmbito de Acluoción 4.01 delimilodo en el
PEPRI
de
uno zono ubicodo en el encuentro de lo Avenido de Blosco lbóñez y el Bulevor
de Serrerío, porcíolmente íncluido en el ómbilo M.4, en lo que el PEPRI modificó lo
ordenoción del PGBB, eliminondo uno reservo de suelo escolor de escoso superficie, poro
mejoror lo configuroción del espocio público en el encuenfro de ombos Avenidos y generor
uno porcelo poro PMS, delimilondo sobre estos terrenos el AmbiIo de Actuoción 4.01 que
debío ejecutorse medionte expropíoción.
Se Troto
7
INFORME SOBRE EL ALCANCE DE LAS NORMAS TRANSITOzuAS APLICABLES EN EL AMBITO DE LA
HOMOLOGACION MODIFICATIVA Y EL PEPRI DEL CABANYAL-CANYAMELAR
Dodo que se troto de uno solución urbonístico de lo intersección entre ombos ovenidos que
podrío montenerse con independencio de lo ordenoción futuro del ómbito M.4, que en
estos fechos estó porciolmenie ejecutodo, ol hoberse obtenido porciolmente el suelo
ofectodo y demolido moyoritoriomente los edificociones que existíon en el ómbito, se
considero oportuno el montenimiento de lo ordenoción del PEPRI en este ómbito, hosto
lonto se elobore el futuro ploneomiento especiol, sin perjuicio de lo posibilîdod de este de
proceder o su revisión, sí osí se estimoro necesorio.
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I
oRoe¡¡¡crÓru
EN EL pcsS/oRDeru¡crÓru EN EL PEPR|
4.- Terrenos incluidos en el Ambito de Acluoción 5.03 delimitodo en el
PEPRI
lroto de uno zono externo ol ómbito M-4 colificodo como CHP por el PGBB, que íncluye
lo monzono delimitodo por los colles Morino Sirero, lslos Columbretes y Son Pedro y lo
Avenido del Mediterróneo. Lo reordenoción operodo por el PEPRI supuso el recorte de lo
monzono por el norte, con el objeto de focilitor lo orticuloción con el futuro Bulevor de Son
Pedro que proponío en proyeclo. Dodo su vinculoción de esio ordenoción con el proyecto
de operturo del bulevor mencionodo. se considero procedente estoblecer con corócter
tronsitorio el régimen urbonístico generol del PGBB, hosto tonto se redocte el futuro
ploneomiento especiol.
Se
INFORME SOBRE EL ALCANCE DE LAS NORMAS TRANSITORIAS APLICABLES EN EL AMBITO DE LA
HOMOLOGACION MODIFICATIVA Y EL PEPRI DEL CABANYAL-CANYAMELAR
a
ORDENACIÓN EN EL PG88/ORDENACIÓN EN EL PEPRI
5.- Ierrenos incluidos en el Ambito de lntervención 7 Frenle Morítímo delimilqdo en el
PEPRI
troto de uno zono externo ol ómbito M-4 ubicodo ol este de lo colle Doctor Lluch en lo
que el PEPRI resolvío lo solución de entrego de lo prolongoción de lo Avenido de Blosco
lboñez en lo tromo regulor de lo ordenoción del Poseo Morítimo.
Esto solución ofectó o lerrenos ordenodos directomenTe por el PGBB, en porticulor, ol
Sistemo Generol de Servicios Públicos (GSP-l)y Sistemo Generol de Espocios libres (GEL-2)
previstos entre los colles Doctos Lluch y Astilleros y o terrenos que hobíon sido ordenodos por
el Plon Especioldel Poseo Morítimo.
Se
Lo renuncio ol PEPRI monifestodo en el Acuerdo de lo JGL de l7 de julio de 2015 llevo
oporejodo lo necesidod de estoblecer un régimen tronsilorio en este ómbito, que podrío ser
lo recuperoción de lo ordenocíón esioblecido por el PGBB en el enforno de los Sistemos
Generoles mencionodos, y en el resto de los terrenos ofeciodos, lo recuperoción de lo
ordenoción del PEPM.
Lo único dificultod poro estoblecer este régimen tronsitorio, se produce en lo relotivo o lo
folto de odoploción de lo ordenoción del MoríIimo o lo protección del potrimonio de
interés culturol que se ho reolizodo en los diferentes instrumentos de ploneomiento que hon
ordenodo elómbito.
A este respecto, procede indicor que el PEPRI protegió el inmueble conocído como /o Coso
de/s Bous y simultóneomente modificó los olineociones previstos en el PEPM en lo monzono
en lo que se encuentro el inmueble, por lo que lo recuperoción con corócter tronsitorio de
su ordenoción, dejorío ol edificio en lo siiuoción urbonísfico de fuero de ordenoción
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INFORME SOBRE EL ALCANCE DE LAS NORMAS TRANSITOzuAS APLICABLES EN EL AMBITO DE LA
HOMOLOGACION MODIFICATIVA Y EL PEPzu DEL CABANYAL.CANYAMELAR
sustontivo. Poro evitor esto circunstoncio, deberío volororse lo delimitoción de un ómbito
sobre lo monzono ofectodo, de modo que medionie lo modificoción puntuol de lo
ordenoción del PEPM, revise los olineociones de lo monzono poro hocerlos compotibles con
lo protección del inmueble.
Del mismo modo, el Documento de Adoploción del PEPRI que fue expuesto ol público
medionTe Acuerdo del Ayuntomiento Pleno de25 de julio de 20.I4, incoobo lo protección
del inmueble conocido como lo Fóbrico de Hielo, por lo que su protección efectivo,
requerirío lo identíficoción de otro ómbito de modificoción puntuol que culmine lo
cotologoción de este inmueble.
En reloción con lo Lonjo de Pescodores, dodo que estobo cotologodo en el PEPM, el
régimen tronsitorio propuesto gorontizorío su preservoción, hosto tonto se redoctoro el
ploneomiento definilivo.
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ORDENACION EN EL PEPRI
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INFORME SOBRE EL ALCANCE DE LAS NORMAS TRANSITOzuAS APLICABLES EN EL AMBITO DE LA
HOMOLOGACION MODIFICATIVA Y EL PEPRI DEL CABANYAL-CANYAMELAR
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EN EL PGsB
Volencio,2l de Julio de 20'15
Generolde
oción Urbonístico
Jefe del
Ploneomiento
El
documento
DILIGENCIA.- Para hacer consta¡ que el Presente
Pleno el 3O de
AYuntamiento
el
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asumido
el
P
con
coincide
julio de 2015, a1 que se le han incorPorado 1as aclaraciones
del
Dirección General
Y Paisaje de la
Vertebración del
la
requeridas Por
Territorio, Urbanismo
Obras Públicas
2015.
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Ordenación
Vivienda,
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DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENACION T]RBANISTICA
SERVICIO DE PLANEAMIENTO
NORMAS URBANíSTICAS TRANSITORIAS DE URGENCIA
Novíernbre 2015
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AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
PROPUESTA DE NORMAS TRANSITORIAS DE URGENCIAAPLICABLES EN
EL AMBITO ORDENADO POR LA HOMOLOGACION MODIFICAT¡VA Y EL
PEPRI DEL CABANYAL.CANYAMELAR
Primero.- El objeto de estos Normos es estoblecer el régimen urbonístico tronsilorio o que
se refiere el ortículo 44.6 de lo Ley 512014, de 25 de julío, de lo GenerolíTot, de Ordenoción
del Tenitorio, Urbonismo y Poisoje, de lo Comunitot Volenciono, que resuliorón de
oplicoción en el ómbito de ordenoción de lo Homologoción Modificotivo y del Plon
Especiol de Protección y de Reformo lnterior del Cobonyol-Conyomelor (PEPRI) de
Volencio, que fueron oprobodos definitivomente por Resolución del Conseller de Obros
Públicos, Urbonismo y Tronsportes de 2 de obril de 200,|, uno vez derogodos porciolmente
medìonte Acuerdo del Consellde lo Generolitot Volenciono.
Segundo.- Esfe régimen seró oplicoble hosto tonlo se opruebe definitivomente el
ploneomíento especiol que lo sustÍtuyo, cuyos determinociones en el ómbito del Bien de
lnterés Culturol Conjunto Histórico de Volencia, Núcleo originol de/ ensonche de/
Cobonyol, deberón tener el olconce requerido en los ortículos 34 y siguientes de lo Ley
4/1998, de I I de junio, del Potrimonio Cullurol Volenciono.
Tercero.- A los efectos del estoblecimíenIo de este régimen tronsitorio se distinguen
cuotro zonos que se delimilon en lo documentocíón grófico odjunto:
¡
¡
r
o
Ambito de ploneomiento diferido M.4 Cobonyol-Conyomelor delimitodo en
el Plon Generolde Ordenoción Urbono de l9BB (PGBB).
Zonos incluidos en los Ambitos de AcTuoción L0l ,1 .02y 4.01 delimitodos en
el PEPRI.
Zonos incluidos en elAmbito de Actuoción 5.03 delimiiodo en el PEPRI.
Zonos incluidos en el Ambifo de Intervención 7 Frente Morítimo definido en el
PEPRI.
NORMAS TRANSITORIAS APLICABLES EN EL AMBITO DE LA HOLOLOGACION MODIFICATIVA Y EL PEPRI
DEL CABANYAL-CANYAMELAR
El régimen urbonístico tronsitorio se concreto o trovés del texto orticulodo
Normos y de los fichos de los zonos, que se incluyen en el Anexo.
Cuorlo.- Normos tronsitorios oplicobles en el ómbito
de
estos
de ploneomiento diferído M.4
Cobonyol-Conyomelor delimítodo en el PGBB.
A.- En este ómbito resulioró de oplicoción con corócter generol lo ordenoción
previsio por el Plon Generol de Ordenoción Urbono de l9BB.
A.l
En lo zono colificodo como CH?-2, serón oplicobles los Ordenonzos
Porticulores de los Zonos de Conjuntos Históricos Proiegidos, incluidos en el
Copítulo Segundo del Título Sexto de sus Normos Urbonísticos, o los que se
incorporon los siguientes oriículos específicos:
Att 6.9
bís.- CondÍcíones específicos de lo porceloción en lo zona
CHP-2 Cobanyol-
Conyomelor
l
Se considerorón edificobles todos los porcelos exíslentes o lo entrodo en vigor
de esfos Normos, siempre que seon susceplibles de soporlor edificoción.
2. Se permitirón segregociones de porcelo siempre que los porcelos resultontes
cumplon los condiciones que se relocionqn q continuoción, bien de monero
individuol o medionle su ogregoción o olros porcelos:
o.
b.
de porcelo edificoble seró de ó0 metros cuodrodos.
codo uno de sus lindes tendrón, como mínimo, 4 metros de
Lo superficie mínimo
Todos
y
longifud.
c.
Lo formo de lo porcelo seró tol que puedo inscribírse en ello un rectóngulo
de 4x8 metros de modo gue uno de cuyos lodos coincido con lo olineoción
exferior, y sus líndes loteroles no formen un óngulo inferior o ó0 grodos
sexogesimoles con lo mismo. solvo que se frote
ogregoción simultóneo o porcelo inferior.
de un
supuesto de
3. Se cdmilirón
ogregociones de porcelos síempre y cuondo ninguno de los lindes
frontoles resullonies excedo de l2 metros.
Att 6.10 bis.- Condíciones específicos de yolumen
Cabonyol -Conyomelar
y formo de lo edlïicios en
lo
zono
CHP -2
de oplicoción con corócfer
generol, los condiciones de volumen y formo de /os edificios regu/odos en el
otlículo 6.10 onterior, con /os siguientes /imifociones;
En lo zono CHP-2 CobonyaÞCanyomelor, resulforón
o.
En
número móximo de plonfos odmisib/e seró de fres plonfos.
2
NORMAS TRANSITORIAS APLICABLES EN EL AMBITO DE LA HOLOLOGACION MODIFICATIVA Y EL PEPRI
DEL CABANYAL-CANYAMELAR
b.
En el coso de que se reo/icen cubierfos inclinodos, Io cumbrera no podró
sifuorse o mós de 3,50 m sobre lo olfuro de corniso, y los foldones deberón
orroncor en /o cornrso del edificio y reso/verse en plonos de pendiente
único no tnferior ol 30% ni superíor al 40%.
A.2 En lo zono colificodo como ENS-I resultoró de oplicoción el régimen
tronsitorio estoblecido en elortícu|o2.16, oportodo 2 de los Normos del PGB8.
B.- Lo protección del potrimonio inmobiliorio de interés culturol en esie ómbito
quedoró gorontizodo lronsitoriomente por el Cotólogo del PGBB y por el Colólogo
Estruclurol de Bienes y Espocios Protegidos oprobodo definitivomente el 20 de
febrero de 2015. Del mismo modo, resulloró de oplicoción lo protección que se
derivo del Cotólogo que incorporo el PEPRI, únicomenie poro oquellos inmuebles
que éste protege ex novo y que no estobon incluidos en el Cotólogo del PGBB.
En
el coso de que se produzco olguno controdicción entre los Cotólogos
oplicobles, prevoleceró el régimen mós proteccionisto.
Quinto.- Zonos incluidos en los Ambitos de Actuoción LOl ,l.02, y 4.01 delimitodos en el
PEPRI.
En esïos zonos se montendró con corócter tronsitorio
régimen urbonístico estoblecidos en el PEPRI.
lo delimitoción, ordenoción y
Sexlo.- Zono incluido en elAmbito de Actuoción 5.03 delimitodo en el PEPRI.
En esto zono resulToró de oplÍcoción con corócter tronsitorio lo ordenoción previsto por
el PGBB y en porticulor, los Ordenonzos Porticulores de los Zonos de Conjuntos Históricos
Protegidos, incluidos en el Copítulo Segundo delTítulo Sexto de sus Normos Urbonísticos.
Seplimo.- Zono incluido en el Ambito de lnfervención 7 Frente Morítimo delimitodo en el
PEPRI.
En eslo zono resultoró de oplicoción, con corócter generol, lo ordenoción del Plon
Especiol de Ordenoción del Poseo Morítímo oprobodo definilivomente en noviembre de
1990, en los terrenos que fueron ordenodos por é1. En oquellos ferrenos que no estobon
dentro del ómbito de ese ploneomiento especiol, resultoró de oplicoción con corócter
ironsiiorio lo ordenoción previslo por el PGBB (monzono dotocíonol que éste previó entre
los colles Doctor Lluch y Astilleros).
de ello, estos Normos prevén dos ómbitos de ploneomiento diferido sobre los
monzonos edificobles en lo que se ubicon los inmuebles conocidos como lo Coso de/s
Sin perjuicio
?
l
NORMAS TRANSITORIAS APLICABLES EN EL AMBITO DE LA HOLOLOGACION MODIFICATIVA Y EL PEPRI
DEL CABANYAL-CANYAMELAR
Bous y lo Fóbrico
de Hielo, que deberón
ser objeto de dos modifícociones puniuoles de lo
ordenoción del Plon Especiolde Ordenocíón del Poseo Morítimo.
objeto de lo modificoción que ofecte o lo monzono en lo que se locolizo lo Coso dels
Bous, seró revisor sus olineociones poro hocerlos compoiibles con lo prolección del
inmueble.
El
objeto de lo modificoción que ofecte o lo monzono en lo que se locolizo lo Fobrico de
Htelo, seró lo cotologoción de este ínmueble y revisor lo ordenoción delómbito poro que
resulle compotible con esto protección.
El
Oclovo.- Régimen compefenciol en el ómbito del Bien de lnterés Culturol Coniunto
Histórico de Volencio, Núc/eo originol del ensonche de/ Cobonyol.
De conformidod con lo estoblecido en el ortículo 35 de lo Ley 4/1998, de I I de junio, del
Potrimonío Culturol Volenciono, dentro del ómbilo del BlC, lo outorizoción de todos los
octuociones relocionodos con obros de nuevo plonto, de demolición, de omplioción de
edificios existentes; y los que conlleven lo olieroción, combio o sustitución de lo estructuro
portonte y/o orquitectóníco y del diseño exterior del inmueble, incluidos los cubiertos, los
fochodos y los elementos ortísticos y ocobodos ornomentoles, requeriró dicTomen previo
de lo Comisión Municipolde Polrimonio.
Tombién requerirón este díctomen los octuociones de urbonizoción de los espocios
públicos que sobreposen su mero conservoción y/o reposición, y lo instoloción de
ontenos y dispositivos de comunicoción.
Volencio, 2 de noviembre de 2015
Generolde
ción Urbonístico
Jefe del
de Ploneo
El
15
\
4
ANEXO A tAS NORMAS TRANSITORIAS
Noviembre 2015
DELIMITACION DEL ÁMB|TO
Ambito de planeamiento diferido M.4 Cabanyal-Canyamelar delimitado en el Plan General de Ordenación Urbana de
1988, salvo el área incluido en el Ambito de la Acuación 4.01 definida en el Plan Especial de Protección y de
Reforma lnterior del Cabanyal-Canyamelar aprobado el 2 de abril de 200'1.
REGIMEN URBANISTICO TRANSITORIO
Con carácter transitorio resultará de aplicación la ordenación prevista en el Plan General de Ordenación Urbana de
1988, con las precisiones que se relacionan en la NORMA CUARTA de las Normas Transitorias, cuyo textual se
incorpora en el apartado relativo a Normativa Específica de esta ficha.
CLASIFICACION DEL SUELO
SUELO URBANO
SUPERFIC¡E
518.394 m2
ZONA DE CALIFICACION URBANISTICA
CHP-2 /ENS-1
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.
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---'-----
ÁMBTTO M.4
ACIÓN DEL BIC CONJUNTO HISTÓRICO DE VALENCIA. NÚCLEO ORIGINAL DEL ENSANCHE DEL CABAÑAL
ÁMBTTO 4.01
-ffiAJUNTAMENT DE VALENCIA
PGOU-88. SERIE B'CALIFICACIÓN DEL SUELO". HOJAS B-sG Y B-6G
-----
ÁMBffO M.4
-----
ÁMBffO
CONJUNTO HETÓRICO DE VALENCIA. NUCLEO ORIGINAL DEL ENSANCHE DEL CABAÑAL
4.01
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PGOU-88 SERIE C "ESTRUCTURA URBANA'. HOJAS C-30, C-31, C.36, C-37, C.42Y C-43
-----
ÁMBITO M.4
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CONJUNTO HISTÓRICO DE VALENCIA. NÚCLEO ORIGINAL DEL ENSANCHE DEL CABAÑAL
ÁMB|TO 4.01
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AJUNTAMENT DE VALENCIA
NORMAS TRANSITORIAS
NORMA CUARTA
Normas transitorias aplicables en el ámbito de planeamiento diferido M.4 Cabanyal-Canyamelar delimitado en el
PG88.
A.- En este ámbito resultará de aplicación con carácter general la ordenación prevista por el Plan General de
Ordenación Urbana de 1988.
4.1 En la zona calificada como CHP-2, serán aplicables las Ordenanzas Particulares de las Zonas de
Conjuntos Históricos Protegidos, incluidas en el Gapítulo Segundo del Título Sexto de sus Normas
Urbanísticas, a las que se incorporan los siguientes artículos específicos:
Art 6.9 bis.- CondicÍones específicas de la parcelación en la zona CHP-Z Cabanyal- Canyamelar
Se considerarán edifìcables todas las parcelas exlsfenúes a Ia entrada en vigor de esfas Normas, siempre que
sean susceptibles de soportar edificación.
Se permitirán segregaciones de parcela siempre que las parcelas resultantes cumplan las condiciones gue se
relacionan a continuación, bien de manera individual o mediante su agregación a otras parcelas:
La superticie mínima de parcela edificable serét de 60 metros cuadrados.
Todos y cada uno de sus lindes tendrán, como mínimo, 4 metros de longitud.
La forma de la parcela será tal que pueda inscribirse en ella un rectángulo de 4x8 metros de modo que uno de
cuyos íados coinc¡da con Ia alineación exterior, y sus lindes laterales no formen un ángulo inferior a 60 grados
sexagesimales con la m¡sma, salvo que se trate de un supuesto de agregac¡ón simultánea a parcela inferior.
Se admitirán agregaciones de parcelas siempre y cuando ninguno de los lindes frontales resultantes exceda
de 12 metros.
Att 6.10 bis.- Condiciones específicas de volumen y forma de Io edÍfrcios en la zona CHP-2 CabanyalCanyamelar
En la zona CHP-2 Cabanyal-Canyamelar, resultarán de aplicación con carácter general, Ias condiciones de
volumen y forma de los edificios reguladas en el artículo 6.10 anterior, con las siguientes limitaciones:
En número máximo de plantas admisible será de tres plantas.
En el caso de que se realicen cubiertas inclinadas, la cumbrera no podrá sifuarse a más de 3,50 m sobre la
altura de cornisa, y los faldones deberán anancar en la cornisa del edificio y reso/verse en planos de
pendiente única no inferior al 3096 ni superior al 40%.
4.2 En la zona calificada como ENS-1 resultará de aplicación el régimen trans¡torio establecido en el artículo
2.16, apartado 2 de las Normas del PG88.
B.- La protección del patrimonio inmobiliario de interés cultural en este ámbito quedará garantizado transitoriamente
por el Catálogo del PG88 y por el Catálogo Estructural de Bienes y Espacios Protegidos aprobado definitivamente el
20 de febrero de 2015. Del mismo modo, resultará de aplicación la protección que se deriva del Catálogo que
incorpora el PEPRI, únicamente para aquellos inmuebles que éste protege ex novo y que no estaban incluidos en el
Catálogo del PG88.
En el caso de que se produzca alguna contradicción entre los Catálogos aplicables, prevalecerá el régimen más
proteccionista.
@
AJUNTAMENT DE VALENCIA
NORMAS TRANSTTO$As DE URGENCIA APUCABLES EN EL ATIIBITO
PEPRT OEL CABANYAL.CANYAMELAR
DE LA HOMOLOOAGþN fI,IODIFICAIÎÍA Y EL
Åme¡ros D€ AcruAcrón r.ot Y l.o2
DELIMtrAcror,¡ oeL Átí
glro
Zona exterior al ámbito M.4, ubicada entre las calles Conde de Melito y Tramoyeres y la Avenida de los Naranjos
REGIMEN URBANISTICO TRANS¡TORIO
Con carácter transitorio, resultará de aplicación en este ámbito la Homologación Modificativa y el Plan Especial de
Protección y de Reforma lnterior del Cabanyal-Canyamelar de Valencia, que fueron aprobados definitivamente por
Resolución del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de 2 de abril de 200'1.
CLASIFICACION DEL SUELO
SUELO URBANO
SUPERFICIE
Actuación 1.01 : 15.181 m2
Actuación 1.02: 7.049 m2
CALIFlCACION URBANISTICA
Actuación 1.01: Sistema Local Escolar, Espacio Libre y Red Viaria
(EC, EL y RV)
Actuación 1.02: Sistema Local Espacio Libre y Red Viaria (EL y RV)
REGIMEN DE LOS USOS
Título Segundo de las NNUU del PEPRI
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AJUNTAMENT DE VALENCIA
NORMAS TRANSITORIAS DE URGENCIAAPUCABTE]8 EH EL AMEITO
OE I.A HOMOLOGACION Íi]|ODIFICATIVA Y EL PEPRI DEL CABANYAL€ANYAIi'ELAR
DELIMITACIOI,¡ OCL ÁM gITO
Zona ubicada en el encuentro de la Avenida de Blasco lbáñez y el Bulevar de Serrería. Está parcialmente
incluida en el ámbito de planeamiento diferido M-4 Conjunto Histórico Protegido Cabanyal-Canyamelar,
delimitado en el Plan general de Ordenación Urbana de 1988.
REGIMEN URBANISTICO TRANSITORIO
Con carácter transitorio, resultará de aplicación en este ámbito la Homologación Modificativa y el Plan Especial de
Protección y de Reforma lnterior del Cabanyal-Canyamelar de Valencia, que fueron aprobados defìnitivamente por
Resolución del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de 2 de abril de 2001.
CLASIFICACION DEL SUELO
SUELO URBANO
SUPERFICIE
9.098 m2
CALIFICACION URBAN¡ST¡CA
Edificación abierta (EDA), Espacio Libre (EL) y Red Viaria (RV)
REGIMEN DE LOS USOS
Título Segundo de las NNUU del PEPRI
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FOÎOORÁ,FhS DEL IiIMUEBI.E
GOOGLE ËARTH 2015
El objetivo de la modificación es proceder
a
la catalogac¡ón
del
inmueble la Fábrica de Hielo y revisar
la
ordenación establecida por el Plan Especial de Ordenación del Paseo Marítimo en ese ámbito para que resulte
compatible con esta protección.
-ffiAJUNTAMENT DE VALENCIA
DESCRIPCION: El ámbito de la modificación coincide con parte de la manzana delimitada por las calles
Pescadores, Eugenia Viñes, Historiador Coloma y Pavía, en la que se localiza el inmueble conocido como la
"Fábrica del Hielo"
REGIMEN URBANISTICO TRANSITORIO: PLANEAMIENTO DIFERIDO
GLASIFICACION DEL SUELO
SUELO URBANO
SUPERFICIE
1.O75 m2
CALIFICACION URBANISTICA
ARP (Área de edifìcación Residencial Plurifamiliar)
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DESCRIPCION DEL INMUESLE
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El inmueble de la "Casa dels Bous" está protegido en el Catálogo del Plan Especial de Protección y de Reforma
lnterior del Cabanyal-Canyamelar aprobado definitivamente el 2 de abril de 2001.
La recuperación con carácter transitorio de la ordenación del Plan Especial del Paseo Marítimo dejaría al edificio
en la situación urbanística de fuera de ordenación sustantivo, por lo que el objetivo de la modifìcación puntual es
revisar la ordenación en el ámbito, para hacerfa compatible con la protección del inmueble
-ffiåAJUNTAMENT DE VALENCIA
DESCRIPCION: El ámbito de la modiflcación coincide con la manzana delimitada por las calles Pescadores,
Francisco Miralles, Astilleros y Eugenia Viñes, en la que se loæliza el inmueble conocido como la "Casa dels Bous".
REGIMEN URBANIST¡CO TRANSITORIO: PLANEAMIENTO DIFERIDO
CLASIFICACION DEL SUELO
SUELO URBANO
SUPERFIC¡E
2-767 m2
CALIFICACION URBANISTICA
ARP (Área de edificación Residencial Plurifamiliar)
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ÁMeIro DE LA MoDIFICACIÓN
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AJUNTAMENT DE VALENCIA
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PLAN GENERAL (PG-88 HOJA C-37) Y PLAN ESPECIAL DEL PASEO MARíTIMO
ÁMerros DE MoDrFrcAcróru rr¡-t 'cASA DELs Bous" Y tr,t-z "pÁsRlcn DEL HlELo"
En el ámbito de los Sistemas Generales GSP-1 Y GEL-2, se mantendrá con carácter transitorio el régimen
urbanístico del Plan General de Ordenación Urbana. En el resto de los terrenos incluidos en el Amb¡to de
lntervención 7, el régimen transitorio
será el correspondiente al Plan Especial del Paseo MarÍtimo, sin perjuicio de la necesidad de operar en él dos
modificaciones puntuales. El alcance de las modificaciones puntuales que deben tramitarse en el entorno
de los inmuebles conocidos como la Casa del Bousy la Fábrica de Hielo se define en fichas específicas.
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AJUNTAMENT DE VALENCIA
DELIMITACION DEL ÁMB|TO
Zona externa al ámbito M-4 ubicada entre las calles Doctor Lluch, Historiador Coloma, Avenida del Mediterráneo
y la playa, en la que el Plan especial de Protección y de Reforma lnterior del Cabanyal-Canyamelar resolvía la
integración de su ordenación con el frente marítimo de la ciudad.
REGIMEN URBANIST¡CO TRANSITORIO
Con carácter trans¡torio, resultará de aplicación el régimen urbanístico del Plan General de Ordenación Urbana de
1988 en la zona que se dibuja en el gráfico correspondiente a la Ordenación Pormenorizada de esta ficha, y el Plan
Especial de Ordenación del Paseo Marítimo (BOP 31/01/1991)(PEPM) y la Modificación de este Plan especial(BOP
15/04/1999), en el resto del ámbito.
Dentro de este último ámbito, se delimitan dos áreas que deberán ser objeto de planeamiento diferido mediante
modifìcación puntual del PEPM para la garantizar el mantenimiento de los inmuebles conocidos como la "Casa del
Bous" y la"Fábrica de Hielo".
CLASIFICACION DEL SUELO
SUELO URBANO
SUPERFICIE
129.172m2
CALIFICACION URBANISTICA
GSP-1 Y GEL-2 en PG88, yARU, ATE, ARP YAES en PEPM
REGIMEN DE LOS USOS
Según normas urbanísticas del planeamiento aplicable
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AJUNTAMENT DE VALENCIA
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NORMAS TRANSITORIAS DE URGENC]A APLICABLES EN EL AMBTTO
DÊ I.A HOMOLOGACION MODIFICAT¡VA Y EL PÉPRI DEL CABAI.¡YAL€ANYAMEI-AR
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Zona externa al ámbito M-4 calificada como CHP por el Plan General de Ordenación Urbana de 1988, que
incluye Ia manzana delimitada por las calles Marino Sirera, lslas Columbretes y San Pedro y la Avenida del
Mediterráneo.
REGIMEN URBANISTICO TRANSITORIO
Con carácter transitorio, resultará de aplicación en este ámbito el Plan General de Ordenación Urbana de 1988.
CLASIFICACION DEL SUELO
SUELO URBANO
SUPERFICIE
813 m2
CALIF¡CACION URBANIST¡CA
REG]MEN DE LOS USOS
Centro Histórico Protegido Grao-Cabanyal (CHP-2) y Red Viaria
(RV)
TÍtulo Tercero de las NNUU del PG88
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GOOGLF TARTH 2015
-ffiAJUNTAMENT DE VALENCIA