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GLOSARIO DERECHOS REALES
Acción de desahucio:
Acción judicial contra persona que disfruta la finca sin pagar
canon o merced alguna.
Acción de deslinde: Acción judicial que el propietario de un bien utiliza cuando los
linderos están confundidos por causas naturales, accidentes o actos de
terceros y solicita se delimiten.
Acción declaratoria:
Acción judicial en la cual, al existir controversia sobre
titularidad de un bien, se obliga al demandado a que reconozca que el
demandante es el dueño.
Acción negatoria de gravámenes:
Acción judicial que el dueño de la cosa puede
presentar para defender su libertad de dominio y se declare que no existe
tal o cual gravamen sobre la cosa.
Acción reivindicatoria:
Acción judicial del propietario de la cosa contra el tenedor y
poseedor para reclamar que la cosa le pertenece.
Acto obstativo:
Cuando el dueño de un predio dominante prohíbe al dueño del
predio sirviente, por un acto formal, hacer algo que sería lícito hacer sin la
servidumbre y el dueño del predio sirviente le hace caso.
Aluvión:
Acrecentamietnto de las fincas que colindan con las riberas de los ríos por
lo que éstas reciben del efecto de la corriente del agua.
Apartamiento:
Cualquier unidad de construcción suficientemente delimitada
consistente de 1 o más espacios cúbicos cerrados, total o parcialmente cerrados o
abiertos y sus anejos, aunque no sean contiguos.
Avulsión:
Separación de una porción conocida de terreno por la acción violenta del
agua.
Bienes comunes: Bienes cuya propiedad no le pertenece a nadie en particular y en las
cuales todas las personas tienen un libre uso en conformidad con su propia
naturaleza.
Bienes destinados al uso público:
Bienes de dominio público.
Bienes inmuebles: Bienes que no pueden moverse por si mismos ni ser trasladados de
un lugar a otro porque tienen asiento fijo.
Bien inmueble por incorporación:
Todo lo que está unido a un inmueble de
manera fija de suerte que no pueda separarse de él sin quebrantamiento de la
materia o deterioro del objeto.
Bienes inmuebles por su destino:
uso.
Bien mueble unido a un bien inmueble por su
Bienes muebles por naturaleza: Bienes que la ley dispone que no son inmuebles y
puede moverse de un lugar a otro por si mismos o por fuerza exterior sin
menoscabo de la cosa inmueble a la que están unidos.
Bienes patrimoniales:
Todos los que posean los particulares, individual o
colectivamente, y los que pertenecen al Estado que no sean de uso público.
Conciencia impura (manos limpias):
Defensa oponible a la servidumbre, se alega
que el que exige el cumplimiento de la servidumbre ha violado reiteradamente la
condición cuyo cumplimiento exige.
Consejo de Titulares:
Conjunto de todos los titulares, con personalidad jurídica
propia, aunque no pueda adoptar una forma corporativa ni de sociedad.
Consentimiento: Defensa oponible a la servidumbre, se alega que el que exige el
cumplimiento de la servidumbre ha permitido que otros violen la condición cuyo
cumplimiento exige.
Comunidad de bienes:
Cuando la propiedad de un bien o derecho pertenece “pro
indiviso“ a varias personas.
Derecho personal: Derecho relativo cuyo ejercicio y cumplimiento depende de la
voluntad de otra persona.
Derecho Real:
Derecho absoluto cuyo ejercicio y cumplimiento depende de la
voluntad del titular del mismo y no de otra persona.
Dominio (Derecho de propiedad):
Derecho por el cual una cosa pertenece en
particular a una persona con exclusión de cualquier otra, concediéndole el
derecho de gozar y disponer de ella sin mas limitaciones que las impuestas por
ley.
Elementos comunes generales:
los titulares.
Elementos de todos los titulares para el uso de todos
Elementos comunes limitados: Elementos de todos los titulares para el uso de
algunos titulares, con exclusión de los demás.
Elementos comunes procomunales:
Apartamientos o estacionamientos ( si son
fincas independientes) que pertenecen al Consejo de Titulares.
Fachada:
Diseño del conjunto arquitectónico y estético exterior del edificio, según
surge de los documentos constitutivos del condominio.
Finca enclavada:
Propiedad sita entre otras ajenas y sin salida a camino público o
que, teniéndolo, sea peligroso, difícil o insuficiente.
Hipoteca:
Garantía sobre un bien inmueble para asegurar el cumplimiento de una
obligación principal.
Incuria:
Defensa oponible a la servidumbre, se alega que el que exige el
cumplimiento de la servidumbre (demandante) lo hace tardíamente, causando
daños al demandado con su tardanza.
Interdicto posesorio:
Acción que todo poseedor tiene derecho a ejercer para ser
respetado en la posesión cuando es inquietado en ella y ser amparado o devuelto
a la posesión.
Impedimento:
Defensa oponible a la servidumbre, se alega que la reclamación va
en contra de los propios actos del Demandante.
Junta de Titulares: Órgano ejecutivo de la comunidad que lleva a cabo la
administración día a día.
Justo título: El que legalmente basta para ser real.
Marcas:
Todo signo o medio que sirva para distinguir en el mercado productos o
servicios de una persona.
Marcas colectivas: Signo o medio que identifica productos o servicios de miembros de
una asociación.
Marcas de certificación: Signo o medio que certifica características comunes de
calidad, componentes y origen de los productos o servicios.
Marcas de fábrica: Todo signo o medio que sirve para identificar en el mercado
productos de una persona.
Mayoría de los comuneros:
Aquellos partícipes que representen
cantidad de los intereses que constituyen el objeto de la comunidad.
la
mayor
Medianería: Cuando 2 propiedades colindantes, perteneciente a diferentes dueños,
están separadas por valla, seto vivo o pared en la colindancia.
Pacto de indivisión:
Acuerdo por escrito que le impide a los comuneros que la
firman, pedir la división de la comunidad.
Posesión:
Derecho real provisional, mas débil que la propiedad y otros derechos
reales, que implica tenencia de una cosa.
Posesión civil:
Tenencia de un bien con la intención de convertirse en dueño.
Posesión civilísima:
Derecho del heredero sobre los bienes de su causante, quien
se considera que los ha poseído desde la muerte del causante.
Posesión de buena fe:
Cuando el poseedor de la cosa cree que es dueño ignorando
que su título o modo de adquirir tiene vicio que lo invalida o cree que recibió la
cosa de quien era dueño.
Posesión de mala fe:
Cuando el poseedor no tiene título o conoce que su título no
es válido o adquirió de quien no era dueño.
Posesión de hecho: Control físico que una persona tiene sobre una cosa aunque no
tenga derechos sobre ella.
Posesión mediata: Cuando el control de la cosa lo tiene otra persona.
Posesión natural:
Tenencia de una cosa o el disfrute de un Derecho.
Prescripción adquisitiva (Usucapión): Modo originario de adquirir dominio y es
consecuencia de la posesión civil, acompañada del paso del tiempo.
Prescripción extraordinaria:
Prescripción ordinaria:
No requiere título ni buena fe pero sí posesión.
Posesión de buena fe y justo título.
Propiedad horizontal:
Propiedad especial de edificios generalmente divididos por
pisos o locales de aprovechamiento independiente llamados apartamientos.
Propiedad intelectual:
una obra.
Conjunto de derechos que la ley le reconoce al autor sobre
Retracto de comuneros: Derecho de cada comunero de, en caso de que otro
comunero le venda su participación a un tercero, comprarla de vuelta.
Servidumbre:
Gravamen impuesto sobre un inmueble (predio sirviente) en
beneficio de otro perteneciente a otra persona (predio dominante).
Servidumbres en equidad:
Condiciones restrictivas constituidas por el
desarrollador que limitan el uso de terrenos y edificaciones, que obligan a los
presentes y futuros propietarios como parte de un plan general para el desarrollo
y preservación de una urbanización residencial.
Signo aparente:
Hecho visible que revela el servicio como forma de suplir título en
servidumbres aparentes.
Tanteo:
Derecho de adquisición preferente que una persona ejerce antes de que la
cosa se venda a un extraño.
Tradición:
Entrega de la cosa.
Tradición real:
Sólo respecto a bienes muebles, adquiriente recibe la posesión de
hecho y hay entrega material de la cosa.
Tradición simbólica instrumental:
Entrega de la cosa se sustituye por el
otorgamiento de una escritura (instrumento).
Tradición simbólica no instrumental: Se entrega la cosa al entregar otra cosa
(ejemplo, llaves) o partes acuerdan como se llevará a cabo.
Usufructo: Derecho temporero de disfrutar una cosa cuya propiedad es ajena,
percibiendo todos los productos, utilidades y ventajas que la cosa produce, con la
obligación de conservar su forma y sustancia y devolverla a su dueño.