442-CAS-2004 SALA DE LO PENAL DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA: San Salvador, a las nueve horas y cincuenta y cuatro minutos del día uno de julio de dos mil cinco. El Licenciado JUAN CARLOS RIVAS VALENCIA, en su calidad de Defensor Particular, interpuso Recurso de Casación, contra la sentencia definitiva condenatoria, pronunciada por el Tribunal de Sentencia de Chalatenango, Departamento de Chalatenango, a las trece horas, del día veinte de octubre de dos mil cuatro, en el proceso penal instruido contra MARIA IRMA CARBAJAL DE CÓRDOVA, por el delito de ESTAFA AGRAVADA, previsto y sancionado en el Artículo 215 relacionado con el Artículo 216 numeral 1, del Código Penal, en perjuicio de los señores Félix María Salinas Figueroa y José Arístides López Salinas. Examinado dicho recurso y cumpliendo con los requisitos de ley que se requieren para su debida interposición, se admite por el motivo invocado y se procede a pronunciar sentencia, de conformidad con lo prescrito en el Artículo 427, del Código Procesal Penal. RESULTANDO: I.- Que mediante la sentencia definitiva expresada en el preámbulo, se resolvió: "…POR TANTO: De conformidad a los Arts. 1, 11, 12, 20, 35, 65 y 181 de la Constitución de la República de El Salvador; Arts. 1, 2, 3, 4, 5 y 215, relacionado con el 216 numeral 1 del Código Penal; Artículos 1, 2, 3, 4, 5, 10, 53, 87, 129, 130, 162 inciso 3°, Artículos del 324 al 360; Artículos 443, 447 y 448 todos del Código Procesal Penal, y Artículo 43 de la Ley Penitenciaria; habiendo este Tribunal, votado sobre cada una de las cuestiones planteadas en la deliberación, fundando en los motivos de hecho y de derecho antes expuestos, y por mayoría, en nombre de la República de El Salvador, FALLA: I.-) DECLARASE RESPONSABLE PENALMENTE a la señora María Irma Carvajal de Córdova, por el delito de ESTAFA AGRAVADA, en perjuicio patrimonial de la señora Félix María Salinas Figueroa; II.-)DECLARASE RESPONSABLE PENALMENTE a la señora María Irma Carvajal de Córdova, por el delito de ESTAFA AGRAVADA, en perjuicio patrimonial del señor José Arístides López Salinas; por lo que en tal concepto se le impone una pena de CINCO AÑOS DE PRISIÓN por cada uno de los ilícitos acusados, que deberá descontar en forma sucesiva en el Centro Penal de Readaptación para Mujeres, Ilopango; III.-) DECLARASE RESPONSABLE CIVILMENTE, a la señora MARÍA IRMA CARBAJAL DE CORDOVA, por los delitos de ESTAFA AGRAVADA, en perjuicio de los señores Félix María Salinas Figueroa y José Arístides López Salinas; por lo que deberá pagar a cada uno de éstos, la cantidad de CUARENTA MIL COLONES. Continúe la señora María Irma Carbajal de Córdova, bajo la Medida Cautelar de ARRESTO DOMICILIARIO EN SU PROPIA RESIDENCIA y bajo custodia de su hijo Harold Ivan Córdova Carbajal, hasta que cause firmeza la sentencia y pase a la fase de ejecución de la pena. Una vez firme el FALLO háganse las comunicaciones de ley. Los gastos procesales son a cargo del Estado. Mediante lectura, en este acto queda notificada esta sentencia". II.- En contra del anterior pronunciamiento, el Licenciado Juan Carlos Rivas Valencia, en su calidad de Defensor Particular, interpuso recurso de casación, por medio del cual alega tres motivos, los que a continuación se detallan: En cuanto al primero de ellos, expresa la errónea aplicación de los Arts. 215 y 216, numeral 1, del Código Penal, en los términos siguientes: "Ahora bien, la representación fiscal en su escrito de acusación de fs. 135 y siguientes no indica ni analiza las causas o razones por las cuales debe de calificarse el ilícito investigado como una Estafa Agravada; sin embargo si vemos en su escrito de Requerimiento de Instrucción presentado, en el mismo manifiesta que la agravación consiste, y copio textualmente: """" III CALIFICACIÓN JURIDICA DEL HECHO CON INDICACIÓN DE LAS NORMAS INFRINGIDAS. Los hechos narrados anteriormente corresponden al tipo penal de ESTAFA AGRAVADA, previsto y sancionado en el Art. 215 en relación con el 216 No. 1 del Código Penal, lo cual resulta al realizar un análisis a la teoría fáctica planteada, DEBIDO A QUE LA AFECTACIÓN REAL SOBRE EL INMUEBLE QUE SIRVE DE HABITACIÓN A LOS OFENDIDOS, ASÍ MISMO VEMOS QUE EL OBJETO QUE AFECTA O SEA LO MATERIAL ES LA VIVIENDA MISMA DE LOS OFENDIDOS."""". Mientras que por su parte la Querella en su respectivo escrito de acusación, expresa que la agravante se da, y copio textualmente: """" III. ADECUACIÓN JURÍDICA DE LOS HECHOS A NUESTRO MARCO LEGAL SUSTANTIVO. Los hechos expuestos en el relato fáctico descrito, son adecuables a la figura tipo penal reglada por el legislador en el Art. 215 y 216 No. 1 y 2, CP, lo cual se advierte al realizar un análisis a la teoría fáctica planteada, debido a que la afectación real del patrimonio de las víctimas, RECAE SOBRE UN TERRENO DEDICADO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE SUS VIVIENDAS, INCLUSIVE EN ELLA RESIDEN, PUES SIRVE DE HABITACIÓN A LOS OFENDIDOS"""".---Será necesario entonces apreciar QUÉ ES LO QUE LAS PROPIAS VÍCTIMAS HAN DECLARADO SOBRE EL INMUEBLE POR ELLOS COMPRADO, para tener como veraces las afirmaciones antes hechas por la Fiscaliza y la Querella: Así las cosas si se aprecia a fs. 31, 32, 36 y 39 de las declaraciones dadas por las mencionadas personas tanto ante sede fiscal ( denuncias ) como ante las Policía Nacional Civil, ELLOS SON CATEGORICOS Y UNANIMES EN DECLARAR QUE SU LUGAR DE HABITACIÓN Y RESIDENCIA SE ENCUENTRA EN EL BARRIO EL CENTRO, CONCEPCIÓN QUEZALTEPEQUE, DEL DEPARTAMENTO DE CHALATENANGO, Y EN NINGUNA PARTE DE DICHAS DEPOSICIONES MANIFIESTAN QUE EL INMUEBLE VENDIDO SEA SU LUGAR DE RESIDENCIA, SOBRE TODO PORQUE DENTRO DEL PROCESO SE HA ESTABLECIDO QUE LOS INMUEBLES VENDIDOS SE ENCUENTRAN UBICADOS EN EL BARRIO SAN JOSÉ Y NO EL BARRIO EL CENTRO.(…). También resulta que son FALSAS LAS AFIRMACIONES HECHAS POR EL TRIBUNAL DE SENTENCIA cuando afirma que los testigos en el Audiencia de la Vista Pública se hayan referido al inmueble como UNA CAS DE HABITACIÓN, ya que si se observan lo que dichos testigos han declarado, en las diversas deposiciones que constan en el Acta de Sentencia los mismos solo se refieren a que el problema investigado recae SOBRE UNA PROPIEDAD O SEA UNA CASA ( como sinónimo de un inmueble que tiene construcciones de vivienda ), pero en ningún momento SE REFIEREN CON EL TERMINO DE "CASA DE HABITACIÓN", ni mucho menos que la casa o la propiedad comprada HAYA SIDO LA CASA DE HABITACIÓN DE LOS SUPUESTOS OFENDIDOS, con lo cual quedaba CLARO A TODAS LUCES que en primer lugar dicho inmueble NUNCA CONSTITUYÓ NI CONSTITUYE LA CASA DE HABITACIÓN DE LAS VÍCTIMAS, y en segundo lugar que el mismo FUE UTILIZADO CON FINES COMERCIALES ( instalación de billares ) Y NO CON FINES DE HABITACIÓN.--- Sin embargo, habiendo demostrado lo anterior en la Audiencia de Vista Pública, y habiéndole explicado al Tribunal de Sentencia que todos los expositores del derecho, incluyendo lo expuesto en el libro del "CÓDIGO PENAL SALVADOREÑO COMENTADO", quienes manifiestan que para que pueda hablarse de la agravación especial de estafa contemplada en el caso del art. 216 numeral 1° del Código Penal, en lo relativo a cuando la estafa recaiga sobre una vivienda, ES NECESARIO QUE SE HAYA DEMOSTRADO QUE LA VIVIENDA AFECTADA SE TRATE DE LA CASA DE HABITACIÓN DE LAS VICTIMAS, O QUE POR LO MENOS SE HAYA DEMOSTRADO QUE LA MISMA SIRVA O HAYA SERVIDO COMO CASA DE HABITACIÓN DE UN GRUPO FAMILIAR; y que en caso contrario, si la vivienda ha sido utilizada PARA FINES COMERCIALES, o para otros fines como serían fines de INVERSIÓN, NO PUEDE HABLARSE DE QUE SE HA CONSTITUIDO UNA ESTAFA AGRAVADA, siendo en todo caso UNA ESTAFA SIMPLE, contemplada en el Art. 215 del Código Penal, debiendo de haberse modificado el delito atribuido a mi defendida".(…). En relación al segundo de los motivos alegados, expresa lo siguiente: " El precepto legal infringido es el Art. 17 Pr. Pn., el que establece en su inciso segundo, y copio textualmente:"""""" LA INTERPRETACIÓN EXTENSIVA Y LA ANALÓGICA QUEDAN PROHIBIDAS MIENTRAS NO FAVOREZCAN LA LIBERTAD DEL IMPUTADO O EL EJERCICIO DE SUS FACULTADES""". (…) Y tal como lo demostraremos a esta Honorable Sala de lo Penal, la Fundamentación de la Sentencia emitida por la mayoría del tribunal a quo PARA CONDENAR A LA SEÑORA CARBAJAL DE CORDOBA, FUE BASADA EN INTERPRETACIONES EXTENSIVAS Y ANALÓGICAS DERIVADAS DE RAZONAMIENTOS JURIDICOS NO VÁLIDOS Y POR LO TANTO ILEGALES HECHOS POR DICHO TRIBUNAL, LO QUE HACE A DICHA SENTENCIA EVIDENTEMENTE CONTRADICTORIA CON LOS ELEMENTOS DE PRUEBA EXISTENTES DENTRO DEL PROCESO Y CON LO DISPUESTO EN EL ART. 17 YA CITADO, SIENDO POR LO TANTO ANULABLE (…) El tribunal a quo, manifiesta que en el presente caso la procesada no puede alegar que ella era Poseedora Regular, por cuanto no posee justo título, ya que el mismo adolece de nulidad por contener falsedades ideológicas, y porque existe MALA FE, por cuanto a tenor del art. 2249 del código civil, al existir solamente un título de mera tenencia (…) Cabe aclarar que lo sostenido anteriormente por el Tribunal de Sentencia ES COMPLETAMENTE FALSO, ya que para poder establecer, LA NULIDAD de la que hablan, en base a la falsedad ideológica de las diligencias de Titulación seguidas por mi defendida ante la Municipalidad de Concepción Quezaltepeque, ES REQUISITO INDISPENSABLE EN PRIMER LUGAR, QUE SE HAYA INICIADO EL CORRESPONDIENTE JUICIO DE NULIDAD DE LA INCRIPCIÓN DE DICHO TITULO MUNICIPAL ANTE EL REGISTRO CORRESPONDIENTE, Y EN SEGUNDO LUGAR TAMBIÉN ES NECESARIO QUE EN DICHO JUICIO Y MEDIANTE SENTENCIA EJECUTORIADA SE HAYA DECRETADO TAL NULIDAD (…) Si cuando se realizaron tales diligencias de Titulación, NADIE, ABSOLUTAMENTE NADIE SE OPUSO A LAS MISMAS, NO OBSTANTE HABERSE HECHO LAS CORRESPONDIENTES PUBLICACIONES QUE LA LEY ORDENA PARA QUE TODO AQUEL QUE ESTIMARA QUE SU DERECHO ESTABA SIENDO AFECTADO SE OPUSIERA LEGALMENTE A TAL TITULACIÓN; SIN QUE, INCLUSO, DENTRO DEL PROCESO DE TITULACIÓN SE HAYA DEMOSTRADO, POR LO MENOS, QUE EN DICHAS DILIGENCIAS LA AUTORIDAD MUNICIPAL HAYA PRESENTADO QUE ALGUNA PERSONA ( YA SEA LA SEÑORA MARIA CRISTINA CARBAJAL O CUALQUIER OTRA PERSONA ) SE HAYA OPUESTO O QUE PRESENTÓ POR LO MENOS ALGÚN PRINCIPIO DE PRUEBA PARA DEMOSTRAR MEJOR DERECHO. ---Por otra parte, resulta que si se analiza lo establecido en el art. 2249 del Código Civil, puede observarse claramente que en este caso, la ley presume la mala fe siempre y cuando SE HAYA INICIADO EL JUICIO DE PRESCRIPCIÓN RESPECTIVO, y que en dicho juicio el que se pretende dueño y que está siendo despojado de su derecho de dominio, HAYA PROBADO JUDICIALMENTE Y CON LA PRUEBA RESPECTIVA, su derecho ya sea de forma tácita o expresa, y que en el mismo exista ya una sentencia definitiva a su favor (…) ¿ NO ES LO ANTERIOR UNA CLARA INTERPRETACIÓN EXTENSIVA O ANALÓGICA QUE HACE EL TRIBUNAL DE SENTENCIA, SOBRE HECHOS EN LOS CUALES NO TIENE JURISDICCIÓN NI COMPETENCIA PARA VENIR A PRONUNCIARSE; Y PEOR AÚN, CUANDO CON DICHA INTERPRETACIÓN SE PRETENDE CONDENAR A LA ENCARTAD, AL DEMOSTRARSE CON LO ANTERIOR, SEGÚN LO MANIFIESTA EL TRIBUNAL A QUO, EL SUPUESTO ENGAÑO CAUSADO A LAS VÍCTIMAS?---¿ SERÁ LEGAL LA ACTITUD DEL TRIBUNAL DE SENTENCIA DE TOMARSE ATRIBUCIONES QUE NO SON DEL ÁMBITO PENAL Y PRONUNCIARSE SOBRE HECHOS QUE SON EXCLUSIVA COMPETENCIA DEL JUEZ DE LO CIVIL, AUN INCLUSO, CUANDO RESULTA QUE HASTA ESTA FECHA NINGUNA PERSONA SE HA OPUESTO JUDICIALMENTE A LA LEGALIDAD DEL TÍTULO INSCRITO POR LA SEÑORA CARBAJAL DE CÓRDOVA; AUN CUANDO NADIE HA INICIADO NINGÚN PROCESO CIVIL YA SEA DE NULIDAD DE LA INSCRIPCIÓN O DE OPOSICIÓN A LA PRESCRIPCIÓN? (…) ¿ CON QUE BASES LEGALES SE PUEDE SOSTENER QUE ELLA NO POSEE JUSTO TÍTULO Y BUENA FE?; Si en primer lugar el título por ella inscrito AÚN ES VALIDO Y LEGAL Y SURTE TODOS SUS EFECTOS REGISTRALES CORRESPONDIENTES, SIENDO EN CONSECUENCIA UN JUSTO TÍTULO; y en segundo lugar, a tenor de lo establecido en el art. 751 del Código Civil, LA BUENA FE SE PRESUME, MIENTRAS NO SE DEMUESTRE JUDICIALMENTE LO CONTRARIO (…) Por lo que no entiende este servidor, la razón por la cual el Tribunal de Sentencia de la ciudad de Chalatenango, atribuyéndose competencia en materia que no es de su conocimiento, pueda venir a afirmar CATEGÓRICAMENTE que ni mi defendida ni las supuestas víctimas son los legítimos propietarios del inmueble objeto del presente juicio; y tampoco se pueda comprender, como es que dicho Tribunal a quo, sin que NADIE SE LO SOLICITE Y SIN QUE NADIE HAYA MANIFESTADO UN DESEO REAL DE OPONERSE, venga DE HECHO a querer oponerse a la legalidad del Título inscrito que tiene mi defendida en el Registro de la Propiedad, SIN QUE SE HAYAN SEGUIDO LAS VIAS LEGALES CORRESPONDIENTES, COMO SON EL JUICIO CIVIL RESPECTIVO" (…). En cuanto al tercero de los motivos alegados por el impugnante, señala lo siguiente: " que el Tribunal de Sentencia en su resolución ha infringido lo dispuesto en el art. 5 del Código Procesal Penal (…) ya que la sentencia emitida por el a quo es contradictoria con los elementos de prueba que constan dentro del proceso, ya que como lo demostraré a esta Honorable Sala, la prueba presentada, A LO MAS QUE DABA LUGAR, era a plantearse una SERIA DUDA SOBRE LA IDENTIDAD Y UBICACIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DEL ILICITO INVESTIGADO (…) esta claro que uno de los inmuebles ( el titulado por la señora MARÍA CRISTINA CARBAJAL ) está ubicado en el BARRIO SAN JACINTO, y el otro inmueble titulado por la encartada se encuentra ubicado en el Barrio SAN JOSÉ, situación QUE REGISTRALMENTE HABLANDO, ES OBVIO QUE SE REFIERE A DOS LUGARES COMPLETAMENTE DIFERENTES, SIENDO FALSO LA ASEVERACIÓN DEL TRIBUNAL DE SENTENCIA A FS. 9 VUELTO FINAL DEL ACTA DE SENTENCIA, DE QUE TAL SITUACIÓN SE SUPERA POR LO DICHO POR EL TESTIGO JOSÉ GERMÁN SALINAS, QUIEN EN SU DEPOSICIÓN AFIRMÓ QUE UNA DE LAS DOS CASAS QUE LES FUERON VENDIDAS A LAS VICTIMAS SE UBICAN ENTRE LOS BARRIOS SAN JOSÉ Y SAN JACINTO, LO QUE EXPLICA QUE EL INMUEBLE SEA UBICADO INDISTINTAMENTE UNO U OTRO BARRIO.-- Esta aseveración como ya se dijo es falsa, ya que si la Honorable Sala de lo Penal puede apreciar lo declarado por dicho testigo, como por todos las demás personas que declaran en la audiencia, NI EL MISMO SEÑOR SALINAS, NI LOS OTROS TESTIGOS, AUN SIENDO RESIDENTES DE DICHO LUGAR, NO SE LOGRAN PONER DE ACUERDO SOBRE LA UBICACIÓN DE LOS MENCIONADOS BARRIOS, NO TENIENDO EN EL CASO DEL TESTIGO MENCIONADO LA CERTEZA NI CLARIDAD SOBRE DONDE ESTA UBICADO O DONDE COMIENZA EL BARRIO SAN JOSÉ Y DONDE EL BARRIO SAN JACINTO, manifestando ORIGINALMENTE dicho señor Salinas en su deposición (…) Que una de las casas queda sobre la Calle Principal del Barrio San José, Concepción Quezaltepeque y el Barrio San Jacinto está adjunto, que tiene entendido que hay conexión entre los barrios San José y San Jacinto, ya que hay conexión por las calles, AGREGANDO QUE ESTÁN A LA PAR Y TIENE ENTENDIDO QUE LA CALLE PRINCIPAL DIVIDE A LOS DOS BARRIOS, QUE UNA DE LAS CASAS ABARCA LOS DOS BARRIOS.---DE LO QUE SE COLIGE QUE ES CLARO QUE DICHO TESTIGO NO SABE SOBRE LO QUE ESTÁ DECLARANDO Y QUE NO TIENE CONOCIMIENTO DE LA UBICACIÓN EXACTA DE LOS DOS BARRIOS EN MENCIÓN, YA QUE ES IMPOSIBLE QUE EL INMUEBLE VENDIDO A LAS SUPUESTAS VÍCTIMAS SE ENCUENTRE UBICADO SOBRE LOS DOS BARRIOS TAL COMO EL LO ASEGURA, PUES AMBOS INMUEBLES VENDIDOS, A TENOR DE LO QUE CONSTA EN EL ACTA DE INSPECCIÓN QUE SE LEVANTÓ POR PARTE DE LA FISCALÍA GENERAL DE LA REPÚBLICA, la cual consta a fs. 42, resulta que AMBOS INMUEBLES FORMAN UN SOLO CUERPO, Y SI EFECTIVAMENTE LOS BARRIOS EN MENCIÓN ESTUVIERAN DIVIDIDOS POR LA CALLE PRINCIPAL COMO LO ASEGURA EL TESTIGO EN COMENTO, SERIA EN CONSECUENCIA IMPOSIBLE QUE EL INMUEBLE ESTUVIERA UBICADO SOBRE LOS DOS BARRIOS (…) Sobre la anterior situación, es necesario también hacer notar que incluso tanto la fiscalía como el querellante en sus escritos de Acusación tampoco se ponen de acuerdo sobre la ubicación del inmueble vendido a las supuestas víctimas, ya que la fiscalía en su escrito ( fs. 135 vuelto principio ) manifiesta que está ubicado en el Barrio SAN JACINTO, mientras que la querella en su escrito ( fs. 162 frente principio ) sostiene todo lo contrario y dice que el inmueble está ubicado en el Barrio SAN JOSÉ. También resulta que las propias víctimas SE CONTRADICEN TANTO EN SUS DECLARACIONES VERTIDAS ANTE EL TRIBUNAL DE SENTENCIA A LA HORA DE LA VISTA PÚBLICA, ya que la señora FÉLIX MARIA SALINAS FIGUEROA manifiesta a fs. 2 frente vuelto del Acta de Sentencia que el inmueble vendido está ubicado en el Barrio SAN JACINTO y su hijo el señor JOSÉ ARÍSTIDES LÓPEZ SALINAS, expresa a fs. 2 vuelto principio que el inmueble está en el Barrio SAN JOSÉ ( ... ) Finalmente resulta que en el Acta de Sentencia el Tribunal a quo manifiesta que al hacer análisis de las medidas y linderos del inmueble que consta en las diligencias de Titulación (…) se extrae que las medidas de esos linderos prácticamente son las mismas y que en los rumbos Sur y Poniente son los mismos colindantes, teniéndose con todo ello PROBADO Y DEMOSTRADO QUE AMBOS DOCUMENTOS SE REFIEREN AL MISMO INMUEBLE Y NO A DOS DISTINTOS (…) Asimismo, por otra parte, que el hecho de que en varios rumbos existan los mismos colindantes, NO PRUEBA NI DEMUESTRA SIN LUGAR A DUDAS DE QUE SE TRATE DE UN MISMO INMUEBLE (…) ¿ Será que siempre que existan los mismos colindantes DEBERÁ FORZOSAMENTE Y SIN LUGAR A DUDAS DE TRATARSE DE UN MISMO INMUEBLE? ¿ SERÁ EL JUEZ DE LO PENAL EL COMPETENTE PARA ESTABLECER QUE ANTE DOS TÍTULOS LEGALMENTE INSCRITOS SE TRATA DEL MISMO INMUEBLE? ¿ NO TENDRÍA QUE HABERSE PRESENTADO POR PARTE DE LA ACUSACIÓN LA PRUEBA INSTRUMENTAL O DOCUMENTAL NECESARIA PARA PROBAR O DEMOSTRAR TAL SITUACIÓN ? ¿ NO HUBIESE SIDO SUFICIENTE QUE SE LE SOLICITASE AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD A TRAVÉS DEL DEPARTAMENTO DE CATASTRO QUE DETERMINASE INSTRUMENTALMENTE QUE EN EL PRESENTE CASO SE TRATABA DE UN MISMO INMUEBLE CON DISTINTAS INSCRIPCIONES PARA SALIR DE TODA DUDA? (…) ¿ DE DONDE ENTONCES EL TRIBUNAL A QUO EXTRAE LA CERTEZA SIN LUGAR A DUDAS DE QUE SE TRATA DE UN MISMO INMUEBLE ? (…) Con todo lo anterior se demuestra que la FUNDAMENTACIÓN con la que el Tribunal a quo estableció la Sentencia Condenatoria en contra de la señora María Irma Carbajal de Córdova ES A TODAS LUCES CONTRADICTORIA AL NO HABERSE VALORADO EN FORMA ADECUADA LAS PRUEBAS QUE CONSTABAN DENTRO DEL PROCESO (…) . IV.- EL TRIBUNAL DE CASACIÓN SOBRE LOS MOTIVOS INVOCADOS CONSIDERA: que el inconforme alega tres motivos en su libelo recursivo, los cuales serán evacuados en forma separada cada uno. En relación al primero de los motivos invocados, el impugnante aduce que para que se configure el delito de Estafa Agravada, contemplado en el Art. 216 numeral 1, del Código Penal, es necesario que se haya demostrado que la vivienda afectada se trate de la casa de habitación de las víctimas, o que por lo menos se haya demostrado que la misma sirva o haya servido como casa de habitación de un grupo familiar, pues en el presente caso, las víctimas al momento de rendir sus declaraciones ante la Fiscalía General de la República, fueron categóricos y unánimes al manifestar que su lugar de residencia era en el Barrio El Centro, Concepción Quezaltepeque, Depto. de Chalatenango, y que en ningún momento expresaron que el inmueble vendido fuera su lugar de residencia. Por otra parte, consta en la sentencia de mérito específicamente en el epígrafe denominado, hechos acreditados, que el Tribunal Sentenciador condenó por el delito de Estafa Agravada, a la señora María Irma Carbajal de Cordova, a cumplir la pena de diez años de prisión, en vista de que en el año de mil novecientos noventa y cuatro, realizó la venta de un inmueble a la señora Félix María Salinas Figueroa, por la cantidad de ciento treinta mil colones; asimismo que en el año dos mil uno, vendió una segunda porción segregada del inmueble general al señor José Arístides López Salinas, por la cantidad de ciento cincuenta mil colones. Después de analizado el motivo invocado y la sentencia de mérito, esta Sala estima que, en cuanto al delito de Estafa Agravada cometido en perjuicio de la señora Félix Maria Salinas Figueroa, el cual según los hechos acreditados fue cometido en el año de mil novecientos noventa y cuatro, este Tribunal casacional apartándose de los fundamentos formulados por el impugnante en su escrito de interposición considera que la errónea aplicación invocada lo ha sido en cuanto a que, el tribunal a quo aplicó la normativa vigente a hechos que acaecieron con anterioridad a la vigencia de la misma. Dicho de otra manera se aplicó la ley penal vigente en forma retroactiva, no siendo favorable a la imputada Maria Irma Carbajal de Córdova, quebrantando con ello el Articulo 21 de la Constitución de la Republica, así como el Art. 14 del Código Penal, pues de conformidad al Art. 13 del último cuerpo legal citado, los hechos punibles serán sancionados con la ley vigente en el tiempo de su comisión. Conforme a los hechos acreditados la Estafa en comento, fue cometida – como se expresó en el párrafo precedente – el día dieciséis de mayo de mil novecientos noventa y cuatro fecha en la cual la ley vigente era el Código Penal de mil novecientos setenta y cuatro artículo 242 en relación con el 243 Pn. derogado - por lo que no era aplicable al presente caso, como erróneamente lo hizo el sentenciador, que configuró el subtipo agravado de Estafa, previsto en el artículo 216 numeral 1) del Código Penal Vigente, el cual señala: " Si recayere sobre artículos de primera necesidad, viviendas o terrenos destinados a la construcción de viviendas ", circunstancia agravante que no estaba contemplada en el Código Penal derogado, por lo que de acuerdo al error antes señalado, el a quo impuso una pena de cinco años de prisión, determinándola con base en los parámetros del subtipo agravado, es decir de cinco a ocho años. Así las cosas, habiéndose constatado la errónea aplicación de las disposiciones alegadas por el recurrente, esta Sala procederá a Casar parcialmente la sentencia de mérito, modificando la calificación jurídica de Estafa Agravada a Estafa Simple, determinando la nueva pena a imponer entre el mínimo y el máximo previsto en el Código Penal derogado que es la normativa aplicable al caso que ahora nos ocupa. En ese sentido, a efecto de determinar la pena, se tomará en cuenta los parámetros señalados en el Art. 242 Pn. derogado, que regulaba el delito de Estafa Simple, cuya penalidad oscilaba entre un mínimo de un año hasta un máximo de cinco años de prisión, por lo que esta Sala retomará el razonamiento manifestado por el a quo en el romano IV de la sentencia de mérito que aparece bajo el epígrafe de Sanción Aplicable, en el que dice: """ (…) y siendo que en el caso concreto la procesada es una persona adulta mayor, que a la fecha de esta Sentencia ya ha arribado a los sesenta y siete años de edad (…) """. Por lo que de acuerdo a la conducta realizada por la procesada y a la afectación del bien jurídico tutelado la pena a cumplir será de cinco años de prisión. En segundo lugar, esta Sala considera con relación a la venta realizada al señor José Arístides López Salinas, en el año dos mil uno, que consta en la sentencia de mérito a fs. 10 fte., que el tribunal a quo para determinar que los hechos atribuidos a la imputada eran constitutivos de Estafa Agravada, expresó: " (…) Así también puede afirmarse que se ha configurado la agravante establecida en el artículo 216 numeral 1, por cuanto, según consta en ambos instrumentos, los inmuebles descritos en estos, contienen construcciones, a los cuales se refiere en forma escueta, pero por otra parte, todos los testigos tenidos en audiencia se refieren al inmueble como una casa de habitación, es decir que a la fecha de realizarse el hecho ilícito, las construcciones ubicadas al interior de tales inmuebles, reunían las características y aptitudes de habitabilidad, por ello puede afirmarse que constituían viviendas, no siendo relevante el hecho de que las víctimas, destinaran de inmediato las mismas para otro objeto distinto de habitarlas (…) ". Por lo que esta Sala considera que la agravante en comento aplica al presente caso - tal como hizo el a quo - por lo que no es procedente acceder a la pretensión del impugnante, razón por la cual en cuanto a este punto el fallo emitido en el presente caso se mantiene inalterable. En cuanto al segundo de los motivos alegados por el impugnante, esta Sala advierte que los argumentos expresados por el recurrente, son consideraciones subjetivas sobre la inconformidad con el fallo impugnado, manifestaciones que son propias de la etapa del juicio, y que no corresponden al control casacional, pues de la lectura de la fundamentación del escrito, la Sala no advierte que exista el motivo alegado por el pretendiente, ya que dichas argumentaciones no tienen la entidad suficiente para demostrar el supuesto yerro judicial contenido en el fallo que nos ocupa, por lo tanto el motivo alegado, deberá declararse in limine Inadmisible. Respecto al tercer reclamo que hace el recurrente sobre la duda que no se aplicó a favor de su patrocinado, este tribunal considera pertinente expresar que la fundamentación de las sentencias, requiere la concurrencia de dos elementos, por un lado debe consignarse expresamente el material probatorio en que se fundan las conclusiones a que arriba el juzgador, describiendo el contenido de cada elemento de prueba. Por otro, es preciso demostrar su enlace racional con las afirmaciones o negaciones que se admiten en el fallo. Ambos aspectos, deben concurrir simultáneamente para que pueda considerarse que la sentencia se encuentra motivada. Cualquiera de ellos que falte ( tanto el elemento descriptivo como el intelectivo ) la privara de su debida fundamentación. En ese sentido, ha de tenerse en cuenta que, dados los diversos elementos destinados a conformar la sentencia, ella constituye una unidad material y formal, por lo que es un todo imprescindible, de manera que la alegación válida de un vicio por la ausencia de alguno de los elementos fundamentales que la conforman, ha de implicar su omisión absoluta en el texto literal del proveído. En ese mismo orden de ideas, al analizar la sentencia de mérito a fs. 10 vto., la Sala advierte, que de la misma se desprenden las razones de hecho y de derecho que los Jueces del Tribunal de Sentencia tuvieron a bien considerar y emitir el fallo condenatorio en el presente caso, al expresar que: """ (…) se ha demostrado que la señora María Irma Carbajal, tenía conocimiento que no era la titular de dominio sobre el inmueble objeto material del ilícito, en razón de la titulación fraudulenta que había realizado sobre el mismo, por lo que la hipótesis de la parte acusadora se tiene como constitutiva de la verdad real, a la que arriba este Tribunal (…) constatado que ha sido con certeza positiva la concurrencia de los elementos típicos en la conducta de la procesada puede afirmarse que la conducta descrita y atribuida a la señora María Irma Carbajal de Córdova, es típica conforme a la integración de los Artículos 215 y 216 numeral 1 del Código Penal, ya que se han configurado los elementos del Tipo Penal descritos en las mismas … (…) """. De lo anterior, la Sala encuentra que en el presente caso el tribunal del juicio, luego de valorar integralmente los diversos elementos probatorios inmediados durante el plenario, llegó a la certeza positiva sobre la culpabilidad de la procesada en el delito que se le atribuyó y por el cual fue condenada. Por lo que al examinar la fundamentación de la sentencia de mérito en sus dos aspectos básicos de logicidad y legitimidad, es factible establecer que las razones de hecho y de derecho empleadas por el sentenciador en su proveído se ajustaron a las leyes fundamentales de la lógica en sus principios esenciales de coherencia y derivación de los juicios. Por lo antes expuesto, este Tribunal considera que la duda invocada por el recurrente carece de fundamento, razón por la cual no es procedente acceder a su pretensión recursiva. POR TANTO: Con base en las razones expresadas en los acápites precedentes, disposiciones legales citadas y Arts. 50, Inc. 2, y Número 1, 421, 422, 427, todos del Código Procesal Penal, a nombre de la República de El Salvador, esta Sala FALLA: 1) DECLÁRASE INADMISIBLE el segundo de los motivos alegados por el impugnante, en vista que los fundamentos invocados en el mismo son propios de la etapa del juicio, y no corresponden al control casacional. 2) DECLARASE HA LUGAR A CASAR PARCIALMENTE la sentencia de mérito, por el primer motivo argumentado, modificando la calificación jurídica de los hechos acreditados de Estafa Agravada a Estafa Simple, en perjuicio de la señora Félix María Salinas Figueroa, regulada y sancionada en el Art. 215 del Código Penal derogado, debiendo cumplir la pena de cinco años de prisión, por este delito. 3) NO HA LUGAR A CASAR la sentencia de mérito en cuanto al tercero de los motivos alegados. 4) Devuélvanse las actuaciones al tribunal de origen. F. López Argueta J. N. Castaneda E. Cierra PRONUNCIADO POR LOS SEÑORES MAGISTRADOS QUE LO SUSCRIBEN