enfiteusis - El Derecho

EDI 3356/3650
enfiteusis
censo enfitéutico
(Civil) De acuerdo con el art. 1.604 del Código Civil Se constituye el censo cuando se sujetan algunos bienes inmuebles al pago
de un canon o rédito anual en retribución de un capital que se recibe en dinero, o del dominio pleno o menos pleno que se transmite
de los mismos bienes. Y según el art. 1.605 Es enfitéutico el censo cuando una persona (véase personalidad) cede a otra el dominio
(véase propiedad) útil de una finca, reservándose el directo y el derecho a percibir del enfiteuta una pensión anual de reconocimiento
de este mismo dominio.
Se parte de una división del derecho de propiedad en facultades, atribuyéndolas a personas distintas. Así, existirá un titular de casi todas
las facultades del dominio y esencialmente las relacionadas con el disfrute de la cosa, y el que jurídicamente y para el Código Civil sigue
siendo propietario, aunque no tenga prácticamente ninguna facultad del dominio, salvo la de recuperar el resto de facultades si el derecho
de enfiteusis se extingue, o la de que el cobro de sus réditos esté garantizado con la realización de la propia cosa objeto del derecho.
Con la constitución del derecho de enfiteusis, pasa a haber un dueño útil con casi todas las facultades de dominación de la cosa y un deber
de pago de una pensión, y el dueño directo, que tiene derecho a cobrar la pensión del enfiteuta, siendo la finca garantía real de ese pago.
Teniendo en cuenta lo anterior, se discute por la doctrina la verdadera naturaleza de este derecho, en el sentido de considerarlo como
un derecho real limitado sobre cosa ajena, o si puede considerarse como un derecho de dominio, admitiendo que la propiedad pueda
coexistir para dos titulares de forma dividida, de tal modo que cada uno ostente como dueño facultades diferentes del dominio. Si bien
hay posturas en ambos sentidos, la más extendida es la de considerar la enfiteusis como un derecho real limitado sobre cosa ajena.
Legislación
art.1604, art.1605 de RD de 24 julio 1889. Código Civil
Términos relacionados
canon
censo
cosas
derecho de propiedad
derecho real
garantías reales
pago
personalidad
propiedad
retribución
Autor
L.N.A.
© Grupo El Derecho y Quantor, S.L.
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EDITORIAL JURIDICA - AUTORIZADOS - GEMMA
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