• Uso o habitación • El usufructo • La superficie Derechos de goce

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FERDINANDO CASADIEGOS CÁCERES
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Uso o habitación
El usufructo
La superficie
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La enfiteusis
El jus in agro vectigalis
Derechos de goce
• La prenda
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Derechos de garantía
• La hipoteca
4. DERECHOS REALES PRETORIANOS
Son los creados por los pretores.
Distinguimos:
a) La superficie
b) Enfiteusis
c) Prenda
d) Hipoteca
4.1. LA SUPERFICIE
El estado y las ciudades buscaron siempre el medio de utilizar ciertos terrenos
que formaban parte de sus dominios, arrendándolos a perpetuidad o a largo
término a personas que tenían el derecho de elevar construcciones y de disfrutarlas
mediante un precio llamado pensio o salarium. Este uso fue seguido por los
particulares y es así con ocasión de las casas así edificadas superficiarias aedes,
por lo que el pretor sancionó, en beneficio del superficiario, un verdadero derecho
real, el derecho de superficie.
Según el derecho civil, el locatario del terreno de otro no es propietario del
edificio que él ha construido, porque el propietario del terreno es el que tiene la
propiedad de la superficie, es decir, de las edificaciones construidas sobre su
terreno. Por lo tanto, si el concesionario era perturbado en su goce por el
propietario, podía tan solo reclamarle los daños e intereses por la acción conducti,
y si era perturbado por terceros, obtener del propietario la cesión de sus acciones.
4.2. LA ENFITEUSIS
Su origen es griego pero fue acogida en el derecho romano, como derecho de
usar y gozar de la cosa inmueble a perpetuidad o por largo tiempo tratándose de