Funcionalidad

Cómo elegir una vivienda con calidad
FUNCIONALIDAD DE LOS ESPACIOS Y DOTACIONES
ESPACIOS
En las normas de Diseño y Calidad de la Comunidad Valenciana de 2009 (DC/09) se establecen exigencias a los
espacios de la vivienda, con el fin de que sean adecuados a las funciones a las que están destinados.
Los espacios básicos de la vivienda, definidos en las DC/09, y
su denominación son los siguientes:
-
Espacio para la relación y el ocio: estar.
Espacio para la ingestión de alimentos: comedor.
Espacio para la preparación de alimentos: cocina.
Espacio para la limpieza de las cosas: lavadero.
Espacio para la formación y el trabajo: trabajo.
Espacio para el descanso: dormitorio.
Espacio para la higiene personal: baño y aseo.
La vivienda puede tener distintos grados de compartimentación, según se agrupen o no en un mismo recinto los
diferentes espacios básicos, por ejemplo el estar y el comedor en un único recinto. Se considera viviendaapartamento la vivienda en la que los espacios no están compartimentados, a excepción de un recinto para la
higiene, que puede contener exclusivamente el espacio para la evacuación fisiológica
Algunas de las condiciones que cumplen los espacios de la vivienda son las siguientes:
9
La superficie total de la vivienda es, como mínimo, igual a 30 m2, y en el caso de viviendaapartamento, 24 m2.
9
Todas las viviendas tienen un baño, y las de tres o más dormitorios, además un aseo.
9
Los recintos disponen de una superficie mínima, pudiéndose inscribir dos tipos de figuras:
- las figuras libres de obstáculos, que permiten la circulación por la vivienda en silla de ruedas; y
- las figuras para mobiliario que permiten la ubicación de muebles en la vivienda.
9
La relación entre los espacios es adecuada a su uso:
- el espacio para la evacuación fisiológica se ubica en un recinto compartimentado, pudiendo
albergar éste la zona de higiene personal;
- en la vivienda de más de un dormitorio, se puede acceder a un baño o aseo desde los espacios de
circulación de la vivienda;
- el baño o aseo no es paso único para acceder a otra habitación.
9
Los recintos disponen de alturas adecuadas:
- la altura libre mínima en la vivienda es de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con
ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil;
- en espacios de circulación, baños, aseos y cocinas, la altura libre mínima es de 2,20 m.
9
En los edificios de más de una vivienda que deban disponer de
ascensor, las personas en sillas de ruedas pueden acceder al
interior de las viviendas, al menos hasta el estar y un baño o aseo.
Las viviendas accesibles o adaptadas para las personas con
discapacidad cumplen además las condiciones específicas
reguladas para este tipo de viviendas (ver Ficha ACCESIBILIDAD).
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A continuación, se concretan las condiciones dimensionales mínimas
para cada uno de los recintos y espacios.
Las superficies establecidas por la normativa para las zonas de día
(estar, comedor y cocina) son adecuadas para viviendas reducidas o
para una ocupación de dos o tres personas. A partir de esta ocupación
pueden mejorarse los recintos si se aumenta su superficie al menos 1
m2 por cada persona adicional.
Estar
9
9
9
Superficie mínima: 9 m2.
Figura libre de obstáculos: círculo de
diámetro 1,20 m.
Figura para mobiliario: rectángulo de 3,00 x
2,50 m.
Comedor
9 Superficie mínima: 8 m2.
9 Figura libre de obstáculos: círculo de diámetro 1,20 m.
9 Figura para mobiliario: círculo de diámetro 2,50 m.
Cocina
9
9
Superficie mínima: 5 m2.
Otras condiciones: ver Ficha COCINA Y LAVADERO.
Lavadero
9 Puede ubicarse en la cocina, en el baño, en el aseo o en un
recinto específico para esa función.
9 Figura para mobiliario: rectángulo de 1,10 x 1,20 m.
9 Otras condiciones: ver Ficha COCINA Y LAVADERO.
Dormitorios
Dormitorio sencillo:
9 Superficie mínima, sin incluir el espacio para almacenamiento: 6 m2.
Para mayor comodidad es recomendable que su superficie sea al
menos igual a 7 m2.
9 Figura para mobiliario: rectángulo de 2,00 x 1,80 m.
Dormitorio doble:
9 Superficie mínima, sin incluir el espacio para
almacenamiento: 8 m2.
9 En las viviendas de dos o más dormitorios al menos
uno de ellos tiene 10 m2. Para mayor comodidad es
recomendable que todos los dormitorios dobles
dispongan de esta superficie.
9 Figura para mobiliario: al menos en un dormitorio
doble: rectángulo de 2,60 x 2,60 m; y en el resto:
2,00 x 2,60 m ó 4,10 x 1,80 m.
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Agrupaciones de espacios
Si se agrupan varios espacios en un recinto, las superficies
mínimas pueden reducirse a las siguientes:
9 Cocina-comedor: 12 m2.
9 Estar-comedor: 16 m2.
9 Estar-comedor-cocina: 18 m2.
9 Dormitorio-estar-comedor-cocina: 21 m2.
Baños y aseos
9 Superficie mínima del baño: 3 m2.
9 Figura libre de obstáculos: círculo de diámetro 1,20 m al menos en
un baño de la vivienda; permitiéndose invadir la zona inferior del
lavabo si queda una altura libre de 0,70 m desde el pavimento hasta
su superficie inferior, para permitir el giro de una silla de ruedas.
9 Superficie mínima del aseo: 1,5 m.
9 Otras condiciones: ver Ficha BAÑOS.
∅ 1,20
Circulaciones
9
Puerta de la vivienda: el hueco libre no es menor de 0,80 m de anchura y de 2,00 m de altura.
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Acceso: figura libre de obstáculos: círculo de diámetro 1,20 m.
9
Hueco exterior: al menos uno con anchura mayor de 0,90 m y superficie mayor de 1,50 m2, para
permitir el traslado de mobiliario.
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Pasillos: la anchura mínima es de 0,90 m, permitiéndose estrangulamientos de hasta un ancho de 0,80
m con una longitud máxima de 0,60 m por presencia de elementos estructurales o paso de
instalaciones, sin que exceda del 25% de la longitud total del recinto, medido en el eje del pasillo.
9
Puertas de paso: el hueco libre es como mínimo de 0,70 m de anchura y
2,00 m de altura.
En el caso de edificios que deben disponer de ascensor, las puertas de las
viviendas desde el acceso hasta el estar y un baño o aseo, son como
mínimo de 0,80 m de anchura, para permitir el paso de las personas en
sillas de ruedas.
Las condiciones específicas de la vivienda accesible o adaptada se
desarrollan en la Ficha ACCESIBILIDAD.
Espacios exteriores
La existencia de terrazas, patios, jardines, etc., ya sean comunes o
privativos, es un aspecto más a valorar en la vivienda. Estos espacios
permiten el disfrute del ambiente exterior y, en algunos casos,
cuando son de uso privativo, están bien diseñados y situados en
entornos tranquilos, suponen la extensión de la propia vivienda al
exterior.
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DOTACIONES
Según se establece en las normas DC/09 las viviendas deben disponer de la dotación suficiente de
equipamiento, elementos auxiliares e instalaciones que permitan el desarrollo de las funciones y suministro
necesarios, así como el acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información.
Las condiciones que cumplen las dotaciones de la vivienda son las siguientes:
Equipamiento
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Se dispone espacio para el almacenamiento de ropa de vestir,
de ropa de la casa, de los utensilios y de los residuos, no
inferior a 0,80 m3 por usuario con una profundidad mínima de
0,55 m. Se puede materializar mediante armarios empotrados,
mediante reserva de superficie para la disposición de
mobiliario, o ambas.
9
Existe una solución arquitectónica que permite el secado
natural de la ropa al ambiente exterior, protegida de las vistas desde la vía pública (ver Ficha COCINA Y
LAVADERO).
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Los espacios o recintos húmedos (cocina, lavadero, baño y aseo) cuentan con el equipamiento mínimo
necesario para su adecuado funcionamiento (ver Ficha BAÑOS y Ficha COCINA Y LAVADERO).
Instalaciones
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Suministro de agua fría y caliente para aparatos sanitarios y electrodomésticos.
9
Red interior de desagüe de aparatos sanitarios y
electrodomésticos.
9
Instalación de ventilación y extracción.
9
Red interior de suministro de energía eléctrica para
iluminación y usos domésticos.
9
Instalación que permita el acceso a los servicios de
telecomunicación.
Acabados superficiales
9
En los espacios o recintos húmedos (cocina, lavadero, baño y
aseo) los revestimientos de pavimentos y paramentos, hasta
una altura mínima de 2,00 m, son de materiales lavables e
impermeables.
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El revestimiento en el área de cocción es además
incombustible.
Noviembre 2012
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y por tanto todos los derechos están reservados. Sólo está autorizado el uso personal no-comercial.
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