hipoteca. obligación de dividirla cuando se gravan varias fincas. su

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240. Tercera Sala. Séptima Época. Apéndice 2000. Tomo IV, Civil, P.R. SCJN, Pág. 158.
HIPOTECA. OBLIGACIÓN DE DIVIDIRLA CUANDO SE GRAVAN VARIAS FINCAS.
SU OMISIÓN NO HACE IMPROCEDENTE LA ACCIÓN (LEGISLACIÓN DEL
ESTADO DE SINALOA).- Resulta irrelevante el que el deudor hipotecario no haya
renunciado en términos claros y precisos, como lo exigen los artículos 6o. y 7o. del Código
Civil para el Estado de Sinaloa, a lo establecido por el artículo 2793 del mismo ordenamiento
jurídico, en el sentido de que cuando se hipotequen varias fincas para la seguridad de un
crédito, es forzoso determinar por qué porción del crédito responde cada finca, y puedan ser
redimidas del gravamen cada una de ellas, pagándose la parte del crédito que garantiza, pues
el invocado precepto no establece para el caso de su inobservancia sanción alguna, y menos
aún puede traer como consecuencia la improcedencia de la vía hipotecaria por deficiencia del
título en que la acción se basa, ni constituir requisito de procedibilidad y, por tanto, que sea
necesario que el acreedor, antes de intentar la acción, tenga que solicitar la división de los
inmuebles hipotecados, pues debe entenderse que el citado precepto sólo establece un
derecho a favor del deudor hipotecario, para que se fraccione la deuda proporcionalmente
entre cada uno de los inmuebles gravados, derecho que puede hacerse valer en el acto mismo
de la constitución de la hipoteca o, en su caso, ante las autoridades competentes para el efecto
de que se declare por resolución judicial, la división de la misma, si entre las partes no pudo
haber arreglo, aplicando por analogía el artículo 2794 del Código Civil en consulta, que
dispone que cuando una finca hipotecada susceptible de ser fraccionada convenientemente se
divida, se repartirá equitativamente el gravamen hipotecario entre las fracciones, para cuyo
efecto se pondrán de acuerdo el propietario del inmueble y el acreedor y si no se consiguiere
ese acuerdo, la distribución del gravamen se hará por decisión judicial, previa audiencia de
peritos, de acuerdo con lo establecido por el artículo 461 del Código de Procedimientos
Civiles vigente en el mencionado Estado, que establece la procedencia de la vía sumaria para
la división de la hipoteca. Ahora bien, cuando los interesados no hagan valer el derecho antes
precisado, no encontrándose determinado el valor de las fincas hipotecadas, ni el importe del
crédito que garantiza cada una de ellas, debe entenderse que forman una unidad y en esos
términos se hipotecaron, por así haberlo consentido el deudor hipotecario.
Amparo directo 3819/82.-Francisco Rochín Gallardo y Dolores Uriarte de León.-8 de junio
de 1984.-Cinco votos.-Ponente: Gloria León Orantes.-Secretario: Héctor Federico Gutiérrez
de Velasco Romo.
Séptima Época, Cuarta Parte:
Volúmenes 175-180, página 101.-Amparo directo 4464/83.-Francisco Rochín Gallardo.-14
de noviembre de 1983.-Unanimidad de cuatro votos.-Ponente: Gloria León Orantes.
Sexta Época, Cuarta Parte:
Volumen LXV, página 63.-Amparo directo 200/61.-Manuel Suárez y coag.-7 de noviembre
de 1962.-Unanimidad de cuatro votos.-Ponente: José Castro Estrada.
Véase: Semanario Judicial de la Federación, Séptima Época, Volúmenes 103-108, Cuarta
Parte, página 152, tesis de rubro "HIPOTECA. NO SE PRECISA DETERMINAR EL
VALOR DE CADA UNA DE LAS FINCAS QUE LA CONSTITUYEN, CUANDO
FORMAN UNA UNIDAD.".
Semanario Judicial de la Federación, Séptima Época, Volúmenes 181-186, Cuarta Parte,
página 170, Tercera Sala.
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