Herramienta 11 El mantenimiento de la arquitectura tradicional

ESE11
4/7/07
20:15
Página 385
Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional
ESE11
4/7/07
20:15
Página 386
Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional
ESE11
4/7/07
20:15
Página 387
Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional
Material de apoyo a la etapa
de mantenimiento del edificio:
el “carnet de identidad”
Si aceptamos que justo en el momento que el edificio ha sido
rehabilitado ya empieza a envejecer parece conveniente establecer
desde ese momento inicial una serie de medidas que garanticen
su conservación. Es cierto que la sociedad que ha construido la
arquitectura tradicional mediterránea tenía integrada una ‘cultura
del mantenimiento’ que permitía conservar cuidadosamente esta
arquitectura, pero ya hemos visto en artículos anteriores de este
mismo libro como esta sociedad se está desintegrando y con ella
la tradición de cuidar la casa. Por esta razón, en este apartado se
propone reintroducir el mantenimiento de la arquitectura
tradicional desde la intervención del mismo arquitecto/ingeniero
que haya dirigido la rehabilitación.
En primer lugar, en el proyecto de rehabilitación debe haberse
pensado en cómo se realizarán las principales operaciones de
mantenimiento para garantizar su acceso seguro y económico. La
experiencia muestra como es muy difícil realizar ciertas operaciones
de mantenimiento si no se han previsto en la fase inicial del proyecto
(limpiar la parte exterior de una ventana, cambiar de forma segura
una bombilla de un espacio de doble altura, acceder a la cubierta,
limpiar de hojas un canalón de cubierta, etc.).
En segundo lugar, una vez terminada la obra se propone facilitar al
propietario los planos de la obra realmente ejecutados (que ayuden
a conocer el edificio, el paso de las instalaciones principales, el
esquema de la estructura) y que el arquitecto/ingeniero proyecte el
mantenimiento del edificio. Conceptualmente, el mantenimiento
cuando es planificado supera la idea de reparar un elemento
cuando se rompe para introducir pautas de mantenimiento
preventivo que eviten al deterioro del edificio. El mantenimiento
preventivo por el que se decanta RehabiMed se basa en programar
en un calendario cuatro tipo de operaciones básicas: inspección,
limpieza, reparación y renovación.
La séptima etapa del método RehabiMed de edificios propone la
introducción de un mecanismo que facilite la introducción del
mantenimiento desde esta óptica. Se basa en la preparación del
"Carnet de identidad" del edificio, un documento donde se recoja
toda la información que existe sobre el edificio, las instrucciones
para su uso y que al mismo tiempo disponga un calendario que
programe las operaciones de mantenimiento del edificio a cinco
años vista. Las fichas adjuntas (el modelo y un ejemplo ficticio)
proponen una forma de aplicar está filosofía de integración del
buen uso y el mantenimiento de la arquitectura tradicional. Como
se podrá comprobar, los documentos mantienen una estructura
muy parecida a las fichas propuestas en el apartado de
prediagnosis para facilitar el trabajo del arquitecto/ingeniero.
IV. La vida útil
Ramon Graus
Arquitecto
Profesor del Departamento de Composición Arquitectónica de la
Escuela Politécnica Superior de la Edificación de Barcelona
(Universidad Politécnica de Cataluña), España
La escalera está íntimamente ligada al mundo del mantenimiento, pero no siempre
es un medio auxiliar seguro para trabajar (Túnez, Túnez).
Los edificios rehabilitados deberían incorporar medidas para facilitar su
mantenimiento posterior de una manera segura y económica (Tejado con piezas
especiales para garantizar recorridos de mantenimiento, Lisboa, Portugal).
387
11
ESE11
4/7/07
20:15
Página 388
Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el “carnet de identidad”
IV. La vida útil
Carnet de identidad
INFORMACIÓN DEL EDIFICIO
Propietario
Datos de contacto:
Dirección:
Barrio / Población:
Responsable del mantenimiento:
Número de plantas en sótano:
Número de plantas:
PB+
en propiedad
Número de locales comerciales:
en propiedad
Número de viviendas:
en alquiler
Antigüedad en años:
Superficie construida:
m
2
en alquiler
Profundidad edificada:
m
Superficie patios, jardines:
m2
DATOS URBANÍSTICOS MUNICIPIO
Calificación urbanística
(usos permitidos):
Afectaciones, censos, hipotecas:
Catalogación patrimonial:
Edificabilidad:
Número plantas permitidas:
PB+
m2 techo / m2 suelo
Profundidad edificable:
m
CARACTERÍSTICAS DEL EMPLAZAMIENTO
Zona (urbana/rural):
Distancia al núcleo urbano:
Anchura calle:
Altura edificio vecino izquierdo:
m
PB+
Anchura aceras:
Altura edificio vecino derecho:
SERVICIOS DE SUMINISTRO
11
Agua potable:
Electricidad:
Alcantarillado:
Teléfono:
LISTA DE PLANOS DE LA OBRA EJECUTADA
388
km
m
PB+
ESE11
4/7/07
20:15
Página 389
Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el “carnet de identidad”
IV. La vida útil
RECOMENDACIONES DE USO
CONOCER LA CASA
Elementos
Descripción
El buen uso
ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas)
Paredes y/o pilares
Forjados
Escaleras
Armazón de cubierta
CUBIERTA (Asegurar la evacuación de la lluvia)
Revestimiento de cubierta
Aleros
Chimeneas
FACHADA (Asegurar el comportamiento termohigrométrico y evitar desprendimientos a la calle)
Revestimientos
Balcones
11
Carpintería
Barandillas, rejas
INSTALACIONES (Garantizar su funcionamiento y la seguridad al usuario)
Agua
Eau
Saneamiento
Electricidad
Gas
LAS EMERGENCIAS
Ver instrucciones de uso específico en fichas anexas:
Hecho en
, el
FIRMA DEL ARQUITECTO/INGENIERO
Nombre :
de 20__
389
ESE11
4/7/07
20:15
Página 390
Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el “carnet de identidad”
IV. La vida útil
CALENDARIO DE MANTENIMIENTO PARA EL AÑO:
Elementos
A inspeccionar
A limpiar
2 0
A reparar
A renovar
ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas)
Paredes y/o pilares
Forjados
Escaleras
Armazón de cubierta
CUBIERTA (Asegurar la evacuación de la lluvia)
Revestimiento de cubierta
Aleros
Chimeneas
FACHADA (Asegurar el comportamiento termohigrométrico y evitar desprendimientos a la calle)
Revestimientos
Balcones
Carpintería
Barandillas, rejas
INSTALACIONES (Garantizar su funcionamiento y la seguridad al usuario)
Agua
Saneamiento
Electricidad
Gas
11
VALORACIÓN ECONÓMICA (Conocer los costes de la operación)
Previsión de gastos:
Gastos reales:
OBSERVACIONES
A INSPECCIONAR
A LIMPIAR
1- Programada preventiva
2- Correctivo
3- Obligatoria por normativa
12345-
A REPARAR
A RENOVAR
1- Programada preventiva
2- Correctivo
1- Programada preventiva
2- Correctivo
Hecho en
, el
FIRMA DEL ARQUITECTO/INGENIERO
Cada semana
Cada mes
Cada 2 meses
Cada 6 meses
Una vez al año
de 20_
Completar la casilla indicando la fecha en la que se ha realizado la tarea programada.
390
Nombre:
ESE11
4/7/07
20:15
Página 391
Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el “carnet de identidad”
IV. La vida útil
Carnet de identidad
INFORMACIÓN DEL EDIFICIO
Propietario
Pedro Jiménez Solera
Datos de contacto:
8660660505
Dirección:
Calle de Entresuelos, 22
Barrio / Población:
Mataró
Responsable del mantenimiento:
José Martínez Rollo (777 67 7767)
Número de plantas en sótano:
Número de plantas:
-1
PB+1
en propiedad
Número de locales comerciales:
1
en propiedad
--
en alquiler
Número de viviendas:
--
en alquiler
Antigüedad en años:
más de 100
Profundidad edificada:
15 m
Superficie construida:
150 m2
Superficie patios, jardines:
80 m2
Calificación urbanística
(usos permitidos):
Residencial, casco antiguo
Afectaciones, censos, hipotecas:
ninguna
Catalogación patrimonial:
ninguna
Edificabilidad:
Número plantas permitidas:
PB+ 2
Profundidad edificable:
DATOS URBANÍSTICOS MUNICIPIO
0,25 m2 techo / m2 suelo
14 m
CARACTERÍSTICAS DEL EMPLAZAMIENTO
Zona (urbana/rural):
urbana
Distancia al núcleo urbano:
km
Anchura calle:
7 m
Anchura aceras:
1m
Altura edificio vecino izquierdo:
PB+ 1
Altura edificio vecino derecho:
PB+
Agua potable:
SI
Electricidad:
SI
Alcantarillado:
SI
Teléfono:
SI
SERVICIOS DE SUMINISTRO
11
LISTA DE PLANOS DE LA OBRA EJECUTADA
1. Emplazamiento
2. Estado actual. Planta baja
3. Estado actual. Planta piso primero
4. Estado actual. Planta cubierta
5. Estado actual. Fachada a la calle
6. Estado actual. Sección
7. Rehabilitación. Planta baja
8. Rehabilitación. Planta piso primero
9. Rehabilitación. Planta cubierta
10. Rehabilitación. Fachada a la calle
11. Rehabilitación. Sección
12. Estructura. Plantas
13. Instalaciones. Plantas
14. Detalles construcción
391
ESE11
4/7/07
20:15
Página 392
Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el “carnet de identidad”
IV. La vida útil
Récommandations d’usage (exemple)
CONNAÎTRE LA MAISON
Las casas, tanto en su conjunto como para cada uno de sus componentes, deben tener un uso y un mantenimiento adecuados. Es por ello que sus
propietarios deben conocer las características generales del edificio y las de sus diferentes partes. Una casa en buen estado debe ser:
- Segura. La casa nos proporciona seguridad, pero los edificios a medida que van envejeciendo presentan peligros: un accidente doméstico, un escape de
gas o una descarga eléctrica. Manteniendo la casa en buen estado eliminamos los peligros y aumentamos nuestra seguridad.
- Durable y económica. Si la casa está en buen estado dura más, envejece más dignamente y podemos disfrutarla muchos más años. Al mismo tiempo, con
un mantenimiento periódico evitamos los fuertes gastos que hemos de efectuar si, de repente, es necesario hacer reparaciones importantes originadas
por un pequeño problema que se ha ido agravando con el tiempo. Tener la casa en buen estado nos sale a cuenta.
- Ecológica. El aislamiento térmico y el buen funcionamiento de las instalaciones (electricidad, gas, calefacción, aire acondicionado, etc.) permiten un
importante ahorro energético. Si los aparatos funcionan bien, no gastamos más energía de la cuenta y respetamos el medio ambiente. Una casa en buen
estado es ecológica.
- Confortable. Podemos disfrutar de una casa con las máximas prestaciones de todas sus partes e instalaciones. Podemos conseguir un nivel óptimo de
confort con una temperatura y humedad adecuadas, un buen aislamiento de los sonidos y una óptima iluminación y ventilación. Una casa en buen estado
nos proporciona calidad de vida.
- Agradable. Una casa en buen estado tiene mejor aspecto, y mejoramos la imagen de nuestro pueblo o ciudad.
Elementos
Descripción
El buen uso
ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas)
de mampostería
Los elementos que forman parte de la estructura del edificio no se pueden
alterar sin el control de un arquitecto/ingeniero. Esta prescripción incluye
la realización de rozas y la abertura de pasos para la redistribución de
espacios interiores.
Forjados
de vigas de madera
La estructura tiene una resistencia limitada: ha sido dimensionada para
aguantar su propio peso y los pesos añadidos de personas, muebles y
electrodomésticos. Si se cambia el tipo de uso del edificio, por ejemplo a
almacén, la estructura se sobrecargará y se sobrepasarán los límites de
seguridad. La sobrecarga admisible de los forjados de la vivienda es de 200
kg/m2.
Escaleras
de vigas de madera
--
Armazón de cubierta
cercha de madera
Siempre que desee modificar el uso de la cubierta (sobre todo en cubiertas
planas) debe consultarlo a su arquitecto/ingeniero..
Paredes y/o pilares
11
CUBIERTA (Asegurar la evacuación de la lluvia)
Revestimiento de cubierta
teja curva
Las cubiertas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los
sumideros, canales y limahoyas. El acceso a la cubierta debe hacerse
siempre de una manera segura.
Aleros
de madera
--
Chimeneas
de ladrillo
Limpie el hollín de la chimenea periódicamente, dado que es inflamable.
FACHADA (Asegurar el comportamiento termohigrométrico y evitar desprendimientos a la calle)
Revestimientos
revoco de cal
Los acabados de la fachada acostumbran a ser uno de los puntos más
frágiles del edificio ya que están en contacto directo con la intemperie. Por
otro lado, lo que inicialmente puede ser sólo suciedad o una degradación de
la imagen estética de la fachada puede convertirse en un peligro, ya que
cualquier desprendimiento caería directamente sobre la calle.
Balcones
--
--
392
ESE11
4/7/07
20:15
Página 393
Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el “carnet de identidad”
IV. La vida útil
Carpintería
de madera
No se apoyarán, sobre las ventanas y balcones, elementos de sujeción de
andamios, poleas para levantar cargas o muebles, mecanismos de limpieza
exteriores u otros objetos que puedan dañarlos. No se deben dar golpes
fuertes a las ventanas. Por otro lado, las ventanas pueden conseguir una
alta estanqueidad al aire y al ruido colocando burletes especialmente
concebidos para esta finalidad.
Los cristales deben limpiarse con agua jabonosa, preferentemente tibia, y
posteriormente se secarán. No se deben fregar con trapos secos, ya que el
cristal se rayaría.
Barandillas, rejas
de hierro forjado
--
Galería con arcos
de ladrillo
En las galerías no se deben colocar cargas pesadas, como jardineras o
materiales almacenados. También debería evitarse que el agua que se utiliza
para regar gotee por la fachada.
INSTALACIONES (Garantizar su funcionamiento y la seguridad al usuario)
Agua
Saneamiento
Electricidad
Gas
tubos de cobre
Se recomienda cerrar la llave de paso de la vivienda en caso de ausencia
prolongada. En caso de bajas temperaturas, se debe dejar correr agua por
las tuberías para evitar que se hiele en su interior. El correcto
funcionamiento de la red de agua caliente es uno de los factores que influyen
más decisivamente en el ahorro de energía, por esta razón debe ser objeto
de una mayor atención para obtener un rendimiento energético óptimo.
con tubos de fibrocemento
En la red de saneamiento es muy importante conservar la instalación
limpia y libre de depósitos. Se puede conseguir con un mantenimiento
reducido basado en una utilización adecuada y en unos correctos hábitos
higiénicos por parte de los usuarios (la red de evacuación de agua, en
especial el inodoro, no puede utilizarse como vertedero de basuras. No se
pueden tirar plásticos, algodones, gomas, compresas, hojas de afeitar,
bastoncillos, etc.).
2 circuitos, 4,4 KW de potencia
Las instalaciones eléctricas deben usarse con precaución por el peligro que
comportan. Está prohibido manipular los circuitos y los cuadros generales,
estas operaciones deben ser realizadas exclusivamente por personal
especialista.
No se debe permitir a los niños manipular los aparatos eléctricos cuando
están enchufados y, en general, se debe evitar manipularlos con las manos
húmedas. Hay que tener especial cuidado en las instalaciones de baños y
cocinas (locales húmedos).
No se pueden conectar a los enchufes aparatos de potencia superior a la
prevista o varios aparatos que, en conjunto, tengan una potencia superior.
Si se aprecia un calentamiento de los cables o de los enchufes conectados
en un determinado punto, deben desconectarse. Es síntoma de que la
instalación está sobrecargada o no está preparada para recibir el aparato.
Las clavijas de los enchufes deben estar bien atornilladas para evitar que
hagan chispas. Las malas conexiones originan calentamientos que pueden
generar un incendio.
Para limpiar las lámparas y las placas de los mecanismos eléctricos hay
que desconectar la instalación eléctrica. Deben limpiarse con un trapo
ligeramente húmedo con agua y detergente. La electricidad se conectará
una vez se hayan secado las placas.
butano
Los tubos flexibles de conexión del gas a los aparatos no deberán tener una
longitud superior a 1,50 metros y deben llevar impreso el período de su
vigencia, el cual no deberá haber caducado. Es importante asegurarse de
que el tubo flexible y las conexiones del aparato estén acopladas
directamente y no bailen. Deben sujetarse los extremos mediante unas
abrazaderas. No debe estar en contacto con ninguna superficie caliente,
por ejemplo cerca del horno.
El gas butano es más pesado que el aire y, por lo tanto, en caso de fuga se
concentra en las partes bajas. Son necesarias las dos rendijas de
ventilación en la parte inferior y superior de la pared que dé al exterior de
aquella habitación donde se encuentre la instalación para crear circulación
LAS EMERGENCIAS
En caso de emergencia actuar correctamente, con rapidez y eficacia en muchos casos puede evitarnos accidentes y peligros innecesarios o evitar
incendios.
393
11
ESE11
4/7/07
20:15
Página 394
Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el “carnet de identidad”
IV. La vida útil
PREVENIR INCENDIOS
Evite guardar dentro de casa materias inflamables o explosivas (gasolina, petardos, disolventes…)
Limpie el hollín de la chimenea periódicamente, dado que es inflamable.
No acerque productos inflamables al fuego. Tampoco los utilice para encenderlo (alcohol, gasolina)
Evite provocar sobrecargas o cortocircuitos en la red eléctrica. Puede provocar incendios.
Evite fumar en la cama, puede provocar un incendio en el caso de adormecerse.
Es conveniente disponer de un extintor en casa, adecuado al tipo de fuego que se pueda producir.
Desconecte los aparatos eléctricos y la antena de televisión en caso de tormenta, y siempre que se marche de vacaciones.
ACTUAR EN CASO DE INCENDIO
Avisar rápidamente a los ocupantes de la casa y llamar a los bomberos.
Cierre todas las puertas y ventanas que pueda para separarse del fuego y evitar corrientes de aire. Moje y tape las entradas de humo con ropa o toallas
mojadas.
Si dispone de instalación de gas, cierre la llave de paso inmediatamente, y si existe una bombona de butano, aléjela del fuego.
Si debe evacuar la casa hágalo siempre por las escaleras. Si el paso está cortado busque siempre una ventana y pida auxilio. No salte, ni se descuelgue de
bajantes o con sábanas por la fachada.
Excepto en los casos que sea imposible salir, la evacuación debe hacerse hacia abajo, nunca hacia arriba.
Antes de abrir una puerta, compruebe si está caliente, en tal caso, no la abra.
Si en la salida pasa por sitios con humo, agáchese, ya que en las zonas bajas hay menos humo, e intente retener la respiración y cerrar los ojos el máximo
tiempo posible.
ACTUAR EN CASO DE FUGAS DE GAS
Si se detecta una fuga de gas, cierre la llave general de paso inmediatamente. Ventile el espacio, no encienda cerillas, no pulse timbres ni mecanismos
eléctricos, evite las chispas y avise inmediatamente la empresa instaladora de gas autorizada o el servicio de urgencias de la compañía.
Sobre todo no encienda ni apague ninguna luz, ya que pueden producirse chispas.
ACTUAR CORRECTAMENTE EN OTRAS EMERGENCIAS
Grandes nevadas. No eche la nieve de la cubierta a la calle. Se puede derretir con sal o potasa.
Fuertes vientos. Después del temporal, revise la cubierta por si hay elementos desprendidos a punto de caerse.
Si cae un rayo, cuando acabe la tempestad revise las protecciones eléctricas y compruebe las conexiones.
Inundaciones. Ocupe las partes altas de la casa y desconecte el cuadro eléctrico. No frene el paso del agua con barreras y parapetos, ya que pueden
provocar daños en la estructura.
Ver instrucciones de uso específico en fichas anexas:
FIRMA DEL ARQUITECTO/INGENIERO
Nombre:
11
Julián Almagro Pérez, architecte
Hecho en
394
Mataró
, el
20 Septiembre
de 20 06
ESE11
4/7/07
20:15
Página 395
Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el “carnet de identidad”
IV. La vida útil
CALENDARIO DE MANTENIMIENTO PARA EL AÑO:
Elementos
A inspeccionar
A limpiar
2 0 0 7
A reparar
A renovar
ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas)
Paredes y/o pilares
Forjados
Escaleras
Armazón de cubierta
CUBIERTA (Asegurar la evacuación de la lluvia)
(2) repaso cubierta
hecho el 1/3/2007
Revestimiento de cubierta
Aleros
(5) limpieza conducto de
hollín
hecho el 2/9/2007
Chimeneas
FACHADA (Asegurar el comportamiento termohigrométrico y evitar desprendimientos a la calle)
Revestimientos
Balcones
(2) cristales (mensual)
hecho el 8 de cada mes
Carpintería
Barandillas, rejas
Galería con arcos
INSTALACIONES (Garantizar su funcionamiento y la seguridad al usuario)
Agua
(2) desatascar desagüe
lavadora
hecho el 25/2/2007
Saneamiento
11
Electricidad
Gas
VALORACIÓN ECONÓMICA (Conocer los costes de la operación)
Previsión de gastos:
0,00 €
250,00 €
300,00 €
0,00 €
Gastos reales:
0,00 €
280,00 €
1 200,00 €
0,00 €
OBSERVACIONES
Las fuertes lluvias del mes de febrero han afectado la cubierta y se han cambiado 20 tejas.
A INSPECCIONAR
A LIMPIAR
1- Programada preventiva
2- Correctivo
3- Obligatoria por normativa
12345-
A REPARAR
A RENOVAR
1- Programada preventiva
2- Correctivo
1- Programada preventiva
2- Correctivo
FIRMA DEL ARQUITECTO/INGENIERO
Nombre:
Cada semana
Cada mes
Cada 2 meses
Cada 6 meses
Una vez al año
Julián Almagro Pérez, architecto
Hecho en
Mataró
, el
2 de enero
de 20 08
Completar la casilla indicando la fecha en la que se ha realizado la tarea programada.
395
ESE11
4/7/07
20:15
Página 396
Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el “carnet de identidad”
IV. La vida útil
CALENDARIO DE MANTENIMIENTO PARA EL AÑO:
Elementos
A inspeccionar
A limpiar
2 0 0 8
A reparar
A renovar
ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas)
Paredes y/o pilares
Forjados
Escaleras
Armazón de cubierta
CUBIERTA (Asegurar la evacuación de la lluvia)
Revestimiento de cubierta
Aleros
(1) repintado con esmalte
(5) limpieza conducto de
hollín
Chimeneas
FACHADA (Asegurar el comportamiento termohigrométrico y evitar desprendimientos a la calle)
Revestimientos
(1) Encalado
Balcones
Carpintería
(2) cristales (mensual)
(1) repintado con esmalte
Barandillas, rejas
(1) repintado con esmalte
Galería con arcos
INSTALACIONES (Garantizar su funcionamiento y la seguridad al usuario)
Agua
11
Saneamiento
Electricidad
Gas
VALORACIÓN ECONÓMICA (Conocer los costes de la operación)
Previsión de gastos:
0,00 €
260,00 €
300,00 €
1 000,00 €
Gastos reales:
OBSERVACIONES
A INSPECCIONAR
A LIMPIAR
1- Programada preventiva
2- Correctivo
3- Obligatoria por normativa
12345-
A REPARAR
A RENOVAR
1- Programada preventiva
2- Correctivo
1- Programada preventiva
2- Correctivo
Hecho en
, el
FIRMA DEL ARQUITECTO/INGENIERO
Cada semana
Cada mes
Cada 2 meses
Cada 6 meses
Una vez al año
de 20
Completar la casilla indicando la fecha en la que se ha realizado la tarea programada.
396
Nombre:
ESE11
4/7/07
20:15
Página 397
Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el “carnet de identidad”
IV. La vida útil
CALENDARIO DE MANTENIMIENTO PARA EL AÑO:
Elementos
A inspeccionar
A limpiar
2 0 0 9
A reparar
A renovar
ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas)
Paredes y/o pilares
Forjados
Escaleras
Armazón de cubierta
CUBIERTA (Asegurar la evacuación de la lluvia)
Revestimiento de cubierta
Aleros
(5) limpieza conducto de
hollín
Chimeneas
FACHADA (Asegurar el comportamiento termohigrométrico y evitar desprendimientos a la calle)
Revestimientos
(1) Encalado
Balcones
Carpintería
(2) cristales (mensual)
(1) repintado con esmalte
Barandillas, rejas
(1) repintado con esmalte
Galería con arcos
INSTALACIONES (Garantizar su funcionamiento y la seguridad al usuario)
Agua
Saneamiento
Electricidad
Gas
VALORACIÓN ECONÓMICA (Conocer los costes de la operación)
Previsión de gastos:
0,00 €
280,00 €
300,00 €
600,00 €
Gastos reales:
OBSERVACIONES
A INSPECCIONAR
A LIMPIAR
1- Programada preventiva
2- Correctivo
3- Obligatoria por normativa
12345-
A REPARAR
A RENOVAR
1- Programada preventiva
2- Correctivo
, el
Nombre:
Cada semana
Cada mes
Cada 2 meses
Cada 6 meses
Una vez al año
1- Programada preventiva
2- Correctivo
Hecho en
FIRMA DEL ARQUITECTO/INGENIERO
de 20
Completar la casilla indicando la fecha en la que se ha realizado la tarea programada.
397
ESE11
4/7/07
20:15
Página 398
Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el “carnet de identidad”
IV. La vida útil
CALENDARIO DE MANTENIMIENTO PARA EL AÑO:
Elementos
A inspeccionar
A limpiar
2 0 1 0
A reparar
A renovar
ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas)
Paredes y/o pilares
Forjados
Escaleras
Armazón de cubierta
CUBIERTA (Asegurar la evacuación de la lluvia)
Revestimiento de cubierta
Aleros
(1) repintado con esmalte
(5) limpieza conducto de
hollín
Chimeneas
FACHADA (Asegurar el comportamiento termohigrométrico y evitar desprendimientos a la calle)
Revestimientos
(1) Encalado
Balcones
Carpintería
(2) cristales (mensual)
(1) repintado con esmalte
Barandillas, rejas
(1) repintado con esmalte
Galería con arcos
INSTALACIONES (Garantizar su funcionamiento y la seguridad al usuario)
Agua
11
Saneamiento
Electricidad
(1) Revisión técnica de la
instalación
Gas
(1) Revisión técnica de la
instalación
(1)
repintado
exteriores de gas
VALORACIÓN ECONÓMICA (Conocer los costes de la operación)
Previsión de gastos:
300,00 €
280,00 €
300,00 €
1 500,00 €
Gastos reales:
OBSERVACIONES
A INSPECCIONAR
A LIMPIAR
1- Programada preventiva
2- Correctivo
3- Obligatoria por normativa
12345-
A REPARAR
A RENOVAR
1- Programada preventiva
2- Correctivo
1- Programada preventiva
2- Correctivo
Hecho en
, el
FIRMA DEL ARQUITECTO/INGENIERO
Cada semana
Cada mes
Cada 2 meses
Cada 6 meses
Una vez al año
de 20
Completar la casilla indicando la fecha en la que se ha realizado la tarea programada.
398
Nombre:
tubos
ESE11
4/7/07
20:15
Página 399
Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el “carnet de identidad”
IV. La vida útil
CALENDARIO DE MANTENIMIENTO PARA EL AÑO:
Elementos
A inspeccionar
A limpiar
2 0 1 1
A reparar
A renovar
ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas)
Paredes y/o pilares
(1) Revisión técnica
estructura
Forjados
(1) Revisión técnica
estructura
Escaleras
(1) Comprobar seguridad
barandillas
Armazón de cubierta
(1) Revisión técnica
estructura
CUBIERTA (Asegurar la evacuación de la lluvia)
Revestimiento de cubierta
Aleros
(5) limpieza conducto de
hollín
Chimeneas
FACHADA (Asegurar el comportamiento termohigrométrico y evitar desprendimientos a la calle)
Revestimientos
(1) Revisión riesgo
desprendimientos a la calle
Balcones
(1) Revisión riesgo
desprendimientos a la calle
Carpintería
(1) Encalado
(2) cristales (mensual)
Barandillas, rejas
Galería con arcos
(1) Revisión riesgo
desprendimientos a la calle
INSTALACIONES (Garantizar su funcionamiento y la seguridad al usuario)
11
Agua
Saneamiento
Electricidad
Gas
VALORACIÓN ECONÓMICA (Conocer los costes de la operación)
Previsión de gastos:
300,00 €
280,00 €
300,00 €
1 500,00 €
Gastos reales:
OBSERVACIONES
A INSPECCIONAR
A LIMPIAR
1- Programada preventiva
2- Correctivo
3- Obligatoria por normativa
12345-
A REPARAR
A RENOVAR
1- Programada preventiva
2- Correctivo
, el
Nombre:
Cada semana
Cada mes
Cada 2 meses
Cada 6 meses
Una vez al año
1- Programada preventiva
2- Correctivo
Hecho en
FIRMA DEL ARQUITECTO/INGENIERO
de 20
Completar la casilla indicando la fecha en la que se ha realizado la tarea programada.
399
ESE11
4/7/07
20:15
Página 400