Refinanciamientos de Créditos BancoEstado y Otros Bancos

ANTECEDENTES LEGALES REQUERIDOS PARA CREDITO HIPOTECARIO - REFINANCIAMIENTOS
ANTECEDENTES PERSONALES DEL CLIENTE
1.
Fotocopia por ambos lados, de la cédula de identidad del cliente y su cónyuge, si corresponde.
2.
Si el estado civil del cliente fuere el de casado, conviviente civil o divorciado, deberá acompañar certificado de matrimonio o de acuerdo de
unión civil vigente, según sea el caso, con sus anotaciones correspondientes de una emisión de fecha no superior a 30 días contados desde
la fecha de su presentación al Banco. Si el cliente hubiere anulado su matrimonio debe acompañar certificado de matrimonio con
constancia de la nulidad (Registro Civil).
3.
Si el cliente fuere viudo deberá acompañar los certificados de matrimonio y de defunción de su cónyuge, ambos de una emisión de fecha
no superior a 30 días contados desde la fecha de su presentación al Banco (Registro Civil).
4.
Si el cliente comparece representado por un tercero, se deberá acompañar mandato especial, otorgado bajo la forma de escritura pública,
el cual deberá contener la individualización completa del cliente (el o los solicitantes del crédito hipotecario), con expresa indicación de
su(s) estado(s) civil(es); se deberá singularizar el inmueble y conferir expresamente, entre otras, facultades para: solicitar y contratar en el
Banco del Estado de Chile préstamos o mutuos, sea en dinero, en letras de crédito o en mutuos hipotecarios endosables, o de cualquier
otra forma; convenir los plazos, tasa de interés, plazos de gracia, amortizaciones, intereses, reajustes y demás accesorios; para garantizar
dichos préstamos con hipotecas sobre el inmueble singularizado, pudiendo además hipotecarlos con cláusula de garantía general; pactar
prohibiciones de gravar, enajenar, arrendar u otras sobre el inmueble singularizado; contratar los seguros asociados al crédito hipotecario;
renunciar a las acciones resolutorias; suscribir la documentación Sernac Financiero y demás facultades necesarias para celebrar el contrato
respectivo, además de la comparecencia en dicho mandato de quienes corresponda de acuerdo a la ley.
ANTECEDENTES A SOLICITAR RESPECTO DEL INMUEBLE
1.
Copia autorizada de la escritura pública del actual propietario (de no tenerla solicitar en el Archivo Judicial correspondiente).
2.
Copia de inscripción de dominio, con certificación de vigencia, de una antigüedad no superior a 60 días (Conservador de Bienes Raíces).
3.
Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones de 30 años a la fecha, emitido con una fecha no superior a 60 días (Conservador de
Bienes Raíces).
4.
Certificado de No Expropiación emitido por el Serviu respectivo, con una fecha no anterior a 60 días.
5.
Certificado de No Expropiación emitido por la Dirección de Obras Municipales respectiva, con una fecha no anterior a 60 días. (D.O.M.)
6.
Certificado de Avalúo Fiscal (www.sii.cl).
7.
Si la propiedad no se encuentra exenta del pago de contribuciones, acompañar certificado de deuda de contribuciones sin deuda vigente y
comprobante de pago de la última cuota (www.tesoreria.cl).
1.
2.
DOCUMENTOS PROPIOS DEL REFINANCIAMIENTO INTERNO
El ejecutivo de negocios o de hipotecario debe solicitar internamente y acompañar en la carpeta hipotecaria la correspondiente
autorización para la cancelación y alzamiento de la o las hipotecas y de todos los gravámenes asociados a esa garantía (del crédito original)
(Minuta de alzamiento).
Certificado Ley 20.130, emitido por el Banco del Estado de Chile correspondiente al mes de presentación.
3.
Certificado de liquidación de deuda para prepago total emitido por el Banco del Estado de Chile con una fecha no anterior a 30 días.
1.
Certificado Ley 20.130, emitido por el actual acreedor hipotecario correspondiente al mes de presentación.
2.
Certificado de liquidación de deuda para prepago total emitido por el actual acreedor hipotecario con una fecha no anterior a 30 días.
3.
Indicar si el actual acreedor hipotecario opera con Carta de Resguardo y acompañar la cláusula de alzamiento y mandato de pago
requerida por el Banco acreedor.
DOCUMENTOS PROPIOS DEL REFINANCIAMIENTO EXTERNO
REFINANCIAMIENTO EXPRESS
En el caso de tratarse de una operación Refinanciamiento Express se deberán acompañar los siguientes documentos de la propiedad:
1.
Copia de inscripción de dominio, con certificación de vigencia, de una antigüedad no superior a 60 días (Conservador de Bienes Raíces).
2.
Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones, de 30 años a la fecha, emitido con una fecha no superior a 60 días (Conservador de
Bienes Raíces).
3.
Si la propiedad no se encuentra exenta del pago de contribuciones, acompañar certificado de deuda contribuciones sin deuda vigente, y
comprobante de pago de la última cuota (www.tesoreria.cl).
NOTAS:
- En caso de ser necesario, el estudio de los títulos podrá extenderse hasta revisar un período de 10 años contados hacia atrás.
- Se deja constancia que los antecedentes antes señalados son de carácter general pudiendo presentarse, durante el estudio de los títulos, la
necesidad de solicitar otros antecedentes adicionales.